♦️متوسط قیمت خانه در تهران متری ۸۶ میلیون

🔹براساس گزارش بانک مرکزی متوسط قیمت هر متر مربع مسکن پایتخت در خردادماه امسال ۸۵.۹ میلیون تومان بوده که نسبت به اردیبهشت امسال ۱.۴ درصد و در مقایسه با خرداد پارسال ۹.۷ درصد افزایش داشته است.
🔹در میان مناطق ۲۲ گانه شهرداری تهران بیشترین متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل ۱۶۰.۹ میلیون تومان به منطقه ۱ و کمترین آن با ۴۴.۵ میلیون تومان به منطقه ۱۹ تعلق داشته است.
#مسکن

#اخبار_تهران در فضای مجازی👇
@akhbartehran

♦️مسکن‌اجتماعی از کدام کشور آمد؟ / جای مسکن‌ملی را چه طرحی خواهد گرفت؟

روزنامه دنیای‌اقتصاد نوشت:
🔹۶۰ سال پیش دولت فرانسه تصمیم گرفت برای ارایه «حق مسکن شهروندان»، برای آنها خانه‌سازی کند و طرح مسکن عمومی را پیاده کرد.
🔹حدود ۲۳ سال بعد اما پدیده مخرب «جدانشینی فقیر و غنی» از درون آن طرح بیرون آمد و باعث تغییر طرح به «مسکن‌اجتماعی» شد.
🔹کشور فرانسه به «مهد تامین مسکن ارزان و در دسترس» معروف است.
🔹مسکن‌اجتماعی بر پایه نقش بخش‌خصوصی بنا شده و نه مداخله مستقیم دولت.
🔹مجموعه‌ای از دولت، شهرداری، بانک‌ها و کارفرماهای شرکت‌های بزرگ، منابع مسکن‌اجتماعی را تامین می‌کنند.
🔹 مسکن‌اجتماعی نسخه اصلی، «خانه‌سازی صرف» نیست بلکه ۱۰ شکل دارد که هم کم‌درآمدها و هم دهک‌های متوسط که اجاره‌نشین هستند و توان خرید ندارند را شامل می‌شود.
🔹 وام صفر درصد خرید و اجاره، اجاره‌دادن واحد با بهای ۳۰ درصد اجاره‌بهای بازار، وام تعمیرات با پوشش ۲۰ درصد هزینه از جمله اشکال مسکن‌اجتماعی است.
🔹همچنین ۲۰ درصد واحدهای مسکونی یک ساختمان در جایی مثل پاریس باید به مسکن‌اجتماعی اختصاص یابد.
🔹معافیت از پرداخت مالیات خرید خانه دوم مشروط به اجاره آن نیز از جمله این اشکال است.
🔹این الگو می‌تواند توسط دولت چهاردهم در کشورمان به اجرا دربیاید.
#مسکن_اجتماعی
@AkhbareFori | Link

♦️کارگران حتی رویای خرید مسکن هم ندارند

رئیس کانون عالی انجمن های صنفی کارگری:
🔹اصل ۳۱ قانون اساسی درباره تأمین مسکن هیچ‌گاه رعایت نشده است و کدام کارگری با ۱۱ میلیون حقوق می‌تواند از پس هزینه‌های مسکن در کشور برآید؟
🔹کارگران دیگر خیال خانه‌دار شدن را هم نمی‌توانند متصور شوند، در حال حاضر بحث ساخت‌و‌ساز در دست سوداگران مسکن قرارگرفته است.
🔹بانک مرکزی اعلام کرده متوسط قیمت هر متر مربع مسکن پایتخت در خردادماه امسال ۸۵.۹ میلیون تومان است و تقریباٌ‌ هیچ کارگری با دستمزد فعلی توانایی خرید خانه ندارد.
#مسکن #کارگران
@AkhbareFori | Link

♦️پشت پرده بانک‌ها به نهضت ملی مسکن

🔹گزارش عملکرد بانک‌ها در انعقاد قرارداد پرداخت تسهیلات بخش مسکن توسط وزارت راه و شهرسازی منتشر شد.
#مسکن #بانک
@AkhbareFori | Link

♦️معامله امتیاز نهضت ملی مسکن غیرقانونی است

وزارت راه و شهرسازی:
🔹خریدو فروش امتیاز نهضت ملی مسکن در برخی بنگاه‌های املاک غیرقانونی است.
🔹طبق ماده ۱۳ قانون ساماندهی بازار مسکن، زمین و اجاره‌بها، خرید و فروش امتیاز مسکن‌های حمایتی ممنوع است.
🔹در این قانون قید شده حق انعقاد معاملات و اعطای وکالت مربوط و انتقال حق انتفاع اراضی یا عیان یا امتیاز ثبت نام وجود ندارد. همچنین ثبت رسمی معاملات و وکالت‌نامه‌ها وابسته به اخذ استعلام از وزارت راه و شهرسازی است.
#مسکن
@AkhbareFori | Link

♦️خرید ملک با این دستمزدها ۵۰۰ سال طول می کشد/ با وام های کنونی، می توان ۷ متر مسکن خرید

«مجید گودرزی» کارشناس اقتصاد مسکن:
🔹اتفاقی که این روزها رخ داده است این است که هیچ کدام از مولفه های مسکن تقویت نشده اند که بخواهیم بازار مسکن رونق بگیرد. به عنوان مثال دستمزدها و حق مسکن ها بالای ۵۰۰ سال کفاف خرید یک واحد مسکونی ۷۵ متری را نمی دهد. بنابراین ایجاد رونق سخت است.
🔹موضوع دیگر این است که دوره انتظار خانه دار شدن به بیش از ۱۰۰ سال رسیده است و هیچ متقاضی مصرفی در دهک های میانی و پایین به طور مطلق نمی تواند مسکن خریداری کند. حتی نگهداری مسکن برای صاحبان املاک هم سخت است. یعنی حتی برای تعمیرات جزیی مسکن نیز مالکان با چالش مواجه هستند و نمی توانند هزینه های سنگین آنرا پرداخت کنند.
🔹وام ۴۸۰ میلیون تومانی مسکن چقدر قدرت خرید دارد؟ نهایتا ۷ متر می توان با وام های کنونی، مسکن خریداری کرد. وام ۹۰۰ میلیون تومانی هم اقساط ۳۵ میلیون تومانی دارد و از عهده افرادی که فاقد مسکن هستند خارج بوده و محال است. پس بنابراین بخش تسهیلات هم نمی تواند قدرت خرید را افزایش دهد./ اقتصاد آنلاین
#مسکن
@AkhbareFori | Link

♦️از پشت‌بام خوابی تا ماشین‌خوابی/ «فقر مسکن» یک رکورد تاریخی زد!

🔹قیمت هر متر مسکن در تهران، بیش از ۷ برابر حداقل دستمزد یک کارگر است! ۷ ماه دستمزد کامل و دست نخورده‌ی یک کارگر فقط یک متر مربع مسکن در تهران می‌شود آن هم در یک محله ضعیف و یا متوسط!
🔹پرویز زعیمی، فعال صنفی کارگران ایران پوپلین رشت، مردم عادی و مزدبگیران که از پس پرداخت اجاره خانه نه تنها در تهران که در شهرستان‌ها هم برنمی‌آیند، چطور می‌خواهند هر ماه نزدیک ۱۱ میلیون تومان قسط بانکِ نهضت ملی مسکن را بپردازند!/ایلنا
#مسکن

#اخبار_تهران در فضای مجازی👇
@akhbartehran

♦️عتیقه جای پول را در معاملات مسکن گرفت

نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک:
🔹در زمان حاضر معاملات مسکنی در کشور صورت می‌گیرد که خریدار مبلغ معامله را از طریق ارز، طلا، سکه و رمزارزها از جمله بیت‌کوین به فروشنده پرداخت می‌کند.
🔹دلیل این کار آن است که فروشنده یا موجر نمی‌خواهد درگیر دادگاه به واسطه تعیین سقف اجاره‌بها شود.
🔹با فرض این‌که معامله در یک بنگاه املاک تنظیم می‌شود، نقش مشاور املاک در خرید ملک با طلا و ارز چیست؟ طبق ماده ۱۰ قانون مدنی قراردادهای خصوصی در صورتیکه مخالف صریح قانون نباشد، برای طرفین معامله نافذ است. از سوی دیگر در توافق بین طرفی، مشاوران املاک نقشی ندارند. در مجموع مشاوران قراردادها بر اساس وجه رایج تنظیم می‌‌کنند.
#مسکن #عتیقه
@AkhbareFori | Link

♦️اجاره‌بها سقف دولتی را شکافت / رشد ۴۳.۲ درصدی هزینه اجاره خانه به جای نرخ مصوب ۲۵ درصد

روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:
🔹بازار اجاره مسکن از سقف کاذب اجاره‌بها عبور کرد و میانگین هزینه اجاره خانه در تیرماه امسال ۴۳.۲ درصد جهش کرد.
🔹دولت مصوب کرده بود از تابستان امسال اجاره‌بها در قراردادها حداکثر ۲۵ درصد نسبت به سال گذشته افزایش یابد.
🔹ساز و کار بازار اما مانع توجه معاملات به نرخ دستوری شد.
🔹تورم تند اجاره مسکن به خاطر تورم عمومی بالا و جهش‌های پیشین قیمت مسکن است.
🔹از همین رو برای کاهش آن باید تکلیف این دو فاکتور روشن شود.
🔹با این حال به دلیل آنکه نرخ مصوب دولتی از روی تورم عمومی و به اندازه نصف آن در نظر گرفته شده با واقعیت بازار اجاره و تورم اجاره فاصله چشمگیر دارد و قابل پذیرش نیست.
🔹در آمریکا طرح تنظیم اجاره‌بها تدوین شده است که زمین تا آسمان با اینجا تفاوت دارد.
🔹آن طرح نرخ رشد را نزدیک به تورم اجاره تعیین کرده و اعمال آن اجباری نیست بلکه تشویقی است.
#مسکن #اجاره
@AkhbareFori | Link

♦️چرا اجاره مسکن به‌جای ۲۵ درصد مصوب دولت، ۴۳.۲ درصد افزایش یافت؟

🔹در حالی که دولت مصوب کرده بود از تابستان امسال اجاره‌بها در قراردادها حداکثر ۲۵ درصد نسبت به سال گذشته افزایش یابد، میانگین هزینه اجاره خانه در تیرماه امسال ۴۳.۲ درصد جهش کرد.
🔹تورم تند اجاره مسکن بخاطر تورم عمومی بالا و جهش‌های پیشین قیمت مسکن است./ دنیای اقتصاد
#اجاره #مسکن
@AkhbareFori | Link

♦️از صاحب‌خانه شکایت کنید، اضافه اجاره را پس بگیرید

رئیس سازمان تعزیرات:
🔹اگر صاحب‌خانه بیش از نرخ مجاز کرایه را افزایش بدهد هم پول اضافه گرفته شده را باید پس بدهد و هم تا سه برابر جریمه می‌شود.
#مسکن #اجاره
@AkhbareFori | Link

♦️اقدام جالب یک فرمانداری در ایتالیا

🔹فرمانداری منطقه توسکانی ایتالیا، به هرکسی که برود و در یکی از ۷۶ تا شهر این منطقه یک خونه بخره و اعلام کند که میخواهد بازسازیش کن و در آن مکان زندگی کند، ۳۲هزار دلار برای کمک به ساخت و ساز آن پول می‌دهد.
#مسکن #ایتالیا
@AkhbareFori | Link

♦️ افزایش حدود ۵٠ درصدی اجاره‌‌بهای مسکن در تهران/قراردادهای پنهانی افزایش یافت

🔹سقف ۲۵ درصدی اجاره‌بها برای ساماندهی بازار اجاره مسکن از یک‌ماه‌ونیم پیش اجرایی شد، اما بررسی‌ها نشان می‌دهد خیلی از قرارداد‌ها از این قانون تبعیت نمی‌کند و در برخی از مناطق اجاره‌بهای مسکن حدود ۵۰ درصد افزایش یافته است.
🔹نایب‌رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران: نرخ‌های دستوری در اکثر مواقع تاثیر مثبت در بازار نداشته است، البته در برخی مواقع به شکل مُسکن عمل می‌کند و می‌تواند بازار را کنترل کنند.
🔹مالکان حاضر به اجاره دادن ملک خود با افزایش ٢۵ درصد نیستند و میزان اجاره‌بها در برخی از مناطق تا ۵٠ درصد هم رشد داشته است./میزان
#اجاره_بها #مسکن

#اخبار_تهران در فضای مجازی👇
@akhbartehran

♦️بار سنگین تعهدات انجام نشده دولت سیزدهم در بخش مسکن که بر دوش دولت چهاردهم قرار گرفته، چقدر است؟

روزنامه دنیای اقتصاد نوشت:
🔹بررسی‌ فاکتورهای مالی طرح ناتمام «مسکن دولتی» که وظیفه پرداخت آن را بانک‌ها و احتمالا بودجه سال‌های آینده باید برعهده بگیرند، حاکی است: به قیمت‌های امروز، دست‌ کم ۶۰۵ همت منابع بانکی مورد نیاز است تا در قالب وام ساخت، برای احداث خانه‌های ۱.۸میلیون پیش‌خریدار قطعی، پرداخت شود.
🔹این رقم، بیش‌از ۲برابر حجم تسهیلاتی است که سال گذشته کل شبکه بانکی به بخش مسکن و ساختمان پرداخت کرد و از این منظر، «راه، دشوار است». اما این، همه بار مالی طرح دولت سیزدهم نیست؛ آماده‌سازی کامل زمین‌های ۹۹ساله که مترمربعی حدود ۴میلیون تومان هزینه برمی‌دارد نیز منابع مالی جداگانه نیاز دارد.
#مسکن
@AkhbareFori | Link

♦️قیمت هر متر خانه در تهران به ۸۸.۵ میلیون تومان رسید

بانک مرکزی:
🔹در مردادماه متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران ۸۸ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۱/۲ و ۱۶/۸ درصد افزایش نشان می‌دهد.
#قیمت #مسکن

🔻خبرها و تحلیل‌های اقتصادی را اینجا بخوانید👇
@Titretejarat
@Titretejarat

♦️جریمه سنگین در انتظار مالکانی که در سامانه املاک و اسکان ثبت‌ نام نکرده‌اند

ماهانی عضو انجمن انبوه سازان مسکن کشور:
🔹ثبت نام در سامانه ملی املاک و اسکان کشور باعث کنترل سوداگری‌های مسکن و کاهش انباشت واحدهای مسکونی خالی از سکنه می‌شود.
🔹افرادی که در این سامانه ثبت نام نکنند مشمول جریمه خواهند شد.
🔹برای خانه‌های خالی مشمول جریمه از شش تا ۱۸ برابر مالیات بر اجاره از سال اول تا سوم به صورت پلکانی افزایش می‌یابد.
🔹در صورتی که مالکی خانه‌ای را به فرزند و یکی از اقوام خود اجاره داده و کرایه نمی‌گیرد و قول نامه منعقد نشده باید در سامانه خود اظهاری ثبت کرده و اگر لازم شد قرار داد اجاره‌ای هم نوشته شود تا مشمول جریمه نشوند.
#جریمه #مالیات #مسکن
@AkhbareFori | Link

♦️باقرپور: آمار ازدواج طی ۱۴ سال نصف شده/ ۷۰ درصد آن به خاطر معضل مسکن است
#ازدواج #مسکن
@AkhbareFori | Link

۴۲ درصد درآمد خانوارهای شهری کشور و ۵۵ درصد درآمد تهرانی‌ها صرف مسکن می‌شود

🔹داده‌های هزینه-درآمد خانوار نشان می‌دهند سهم مسکن که بین سال‌های ۱۳۵۶ تا ۱۳۹۶ حول‌وحوش ۲۹ تا ۳۳ درصد و از سال ۱۳۹۷ تا ۱۴۰۱ از ۳۴ درصد به ۳۸ درصد حرکت کرده بود؛ حالا در سال ۱۴۰۲ به ۴۲/۴ درصد رسیده است.
🔹هرچند داده‌های جزئی‌ هزینه-درآمد سال ۱۴۰۲ منتشر نشده اما با انتشار داده‌های کلی، قطعا سهم مسکن از هزینه‌های خانوار در استان‌ها نیز دچار تغییر و تحولات جدی شده است.
🔹نگاهی به داده‌های پیشین نشان می‌دهد در سال ۱۴۰۱ که سهم مسکن در مناطق شهری کشور ۳۸/۱ درصد بوده، این میزان در استان تهران با ۵۰/۸ درصد، رتبه اول کشور را داشته است. به نظر می‌رسد سهم مسکن در استان تهران طی سال ۱۴۰۲ باید بین ۵۴ تا ۵۵ درصد باشد؛ عددی که ۲۴ تا ۲۵ واحد درصد بالاتر از عدد ۳۰ درصدی متعارف کف فقر مسکن است.
#مسکن
@AkhbareFori | Link

♦️دوره انتظار ۱۷۷ ساله برای خانه‌دار شدن تهرانی‌ها

🔹درحالی متوسط درآمد سالانه خانوارهای شهری به ۲۵۶ میلیون تومان رسیده که خانوارهای تهرانی می‌توانند با پس‌انداز بخشی از این درآمد پس از ۱۷۷ سال خانه‌دار شوند.
🔹با توجه به درآمد و هزینه، خانوارهای شهری توانسته‌اند حدود ۲۰ درصد از درآمدهای خود را پس انداز کنند که معادل حدود ۵۰ میلیون تومان است.
🔹بر اساس جدیدترین گزارش بانک مرکزی متوسط قیمت مسکن در تهران به ۸۸.۵ میلیون تومان رسیده است. با توجه به این قیمت دوره انتظار برای خانه‌دار شدن یک خانوار تهرانی برای واحد مسکونی به مساحت ۱۰۰ مترمربع حدود ۱۷۷ سال زمان می‌برد.
🔹البته این دوره انتظار ۱۷۷ ساله به شرط ثابت ماندن قیمت مسکن طی دو قرن آینده محقق خواهد شد!/تسنیم
#مسکن
@AkhbareFori | Link