Денег нет, налоги есть: почему строительный бизнес уходит в тень
"Коммерсант" сообщил, что задолженность граждан и компаний перед бюджетом достигла рекордных 3,92 трлн рублей. Почему это особенно опасно для строительной отрасли - мнение Андрея Ноздрякова.

На рынок продолжает давить "непроходная" ставка. Сильнее всего это отражается на строительном МСП, которое составляет значительную часть подрядного звена

Главная проблема - кризис неплатежей:

Подрядчики месяцами ждут оплату, а налоги спишут автоматически уже через месяц. Вопрос только один: с чего их удерживать?

Прогноз остается неутешительным:

Задолженность продолжит расти, а бизнес - выживать, уходя в тень и наличные расчеты.

Причем проблема уже выходит за рамки МСП: первые симптомы этого процесса рынок видит на примере "Самолета"

👉 Читать статью полностью по ссылке

#Ноздряков_по_делу
——
Андрей Ноздряков - совладелец, генеральный директор технического заказчика FIZIR и эксперт Академии Девелопмента

Кризис перестал быть исключением - сейчас это новая реальность, в которой приходится работать каждому в нашей сфере
🎙 Андрей Ноздряков

На Форуме АкаДев-2026 я выступлю с темой "Кризис как новая норма: технический заказчик сегодня и через 20 лет".

Поговорим о том, как меняется роль технического заказчика, какие компетенции становятся критически важными уже сейчас и почему привычные подходы к управлению проектами перестают работать.

Обсудим, каким будет девелопмент в ближайшие десятилетия и как готовиться к этим изменениям уже сегодня.

До встречи на Форуме АКАДЕВ 2026!

——
👉 Вся актуальная информация о мероприятии на сайте forumakadev.ru

🔥 Купить билет по текущей цене

Андрей Ноздряков - совладелец, генеральный директор технического заказчика FIZIR и эксперт Академии Девелопмента

Сегодня девелоперу очень сложно жить с деньгами под 20% годовых
🎙 У микрофона Дмитрий Долгов и Алексей Тугарев

Если крупнейшие игроки находятся в таком состоянии, остальным стоит очень внимательно выбирать момент входа в новые проекты

Рынок меняется. Новых проектов становится меньше, компании сокращают расходы, а собственники всё чаще берут управление на себя.
Но кризис - это ещё и новые возможности.

Я больше верю в ИЖС и light industrial. Там понятная экономика, ниже себестоимость и есть устойчивый спрос. Если смотреть на перспективу, именно эти сегменты выглядят наиболее интересно

В новом интервью с Дмитрием Долговым обсудили:
- что происходит с рынком жилья,
- почему Москва уже не всегда самая интересная площадка для инвестиций,
- какие сегменты сегодня выглядят перспективнее,
- и как знания инвестиционного анализа помогают принимать решения на реальных проектах.

После каждого занятия я приходил на работу и сразу применял полученные знания на реальных объектах - решал, идём мы в проект или нет

👉 Полное интервью VK | YouTube | RuTube

——
Алексей Тугарев - основатель Академии девелопмента, совладелец инжиниринговой компании Fizir

Дмитрий Долгов - вице-президент по развитию ИНГЕОКОМ, закончил курс "Инвестиционный анализ" в Академии Девелопмента

Мы собрали для вас все статьи экспертов и преподавателей Академии девелопмента, вышедшие за последние 2 месяца:

📝 Реставрация на грани инженерии, истории и бюрократии
Андрей Ноздряков

📝 Хронофаги дороже бетона
Алексей Тугарев

📝 Московская ловушка для регионального девелопера: почему вход в столицу без финансового аудита — это путь к банкротству
Алексей Тугарев

📝 ЖК “Троицкая Ривьера”. Анатомия долгостроя: почему готовый дом нельзя сразу ввести в эксплуатацию
Андрей Ноздряков

📝 Шесть принципов формирования дашбордов в девелопменте
Дмитрий Соболев

📝 Четыре контура управления девелоперской прибылью
Дмитрий Соболев

🖌 ЦБ в шоке, объясняю Данилову почему жильё стало недоступным
Алексей Тугарев

🖌 Ирек Файзуллин встревожен. Объясняю, почему строительный рынок действительно входит в сложный период
Андрей Ноздряков

🖌 Денег нет, налоги есть: почему строительный бизнес уходит в тень
Андрей Ноздряков

Продуктивного начала второй половины 2026 года!

🌞 Дайджест новостей мира девелопмента за неделю:

📌 Президент Путин подписал закон об ипотечных каникулах на срок до полутора лет для семей, которые можно оформить после рождения или усыновления второго и последующих детей

👉 Как работает механизм:
Первые 6 месяцев — проценты не начисляются. С 7-го по 18-й месяц — проценты идут, но платить их сразу не нужно. Погасить возможно после каникул.

☝️ Закон распространяется в том числе на уже действующие ипотечные договоры.

☝️ Чтобы взять такую паузу, не нужны никакие документы, кроме свидетельства о рождении.

📌 В массовом сегменте за первое полугодие 2026 года не вышло ни одного проекта в исторических границах столицы

За первые шесть месяцев года на рынке новостроек столицы, включая Новую Москву, стартовали 22 проекта. В годовом выражении показатель вырос на 22,2%. Восемнадцать из 22 относятся к премиальному и высокобюджетному сегментам.

📌 Планируется повысить качество работы негосударственной экспертизы

Документ:
▪️ предусматривает повышение минимального необходимого стажа проектирования для претендентов в эксперты до 8 лет;
▪️ учитывает не только специализацию диплома о высшем образовании, но и направление деятельности претендента в области проектирования; 
▪️ вводит страхование профессиональной деятельности. 

📌 На базе НИУ МГСУ состоялась Третья международная конференция по аддитивному строительному производству 3DMIX-2026

Сегодня трехмерная печать бетонных конструкций — это зрелый инструмент, способный кардинально повысить производительность труда, сократить сроки возведения объектов и оптимизировать сметные затраты девелоперов.


🫶 Желаем подписчикам продуктивной недели!

Мы в MAX

Когда решения принимаются на основе данных

Сильные девелоперские проекты строятся не только на опыте, но и на качественной аналитике. Поэтому среди партнеров Форума АкаДев 2026 - «Пульс Продаж Новостроек».
Сервис, который помогает участникам рынка видеть реальную картину: отслеживать продажи, анализировать цены, предложение, динамику проектов и принимать решения, основанные на актуальных данных.

Меньше предположений - больше фактов, аналитики и практических инструментов для развития девелоперского бизнеса.

Благодарим команду «Пульс Продаж Новостроек» за партнерство и вклад в проведение форума.

До встречи на Форуме Академии девелопмента!

——
👉 Вся актуальная информация о мероприятии на сайте forumakadev.ru

🔥 Купить билет по текущей цене

🏗 ЖК «Троицкая Ривьера». Наследие долгостроя
Андрей Ноздряков в практическом кейсе рассуждает, что долгострой - это не просто стройка, которая затянулась.

После многолетнего простоя команда сталкивается с последствиями, которые невозможно оценить по внешнему виду здания. В новой статье - о том, с какими проблемами пришлось разбираться при завершении ЖК "Троицкая Ривьера".

О том, что скрывалось за готовыми конструкциями:

Ряд несущих элементов по результатам лабораторного контроля не имел проектных значений по прочности бетона, поэтому пришлось проводить усиления

О причинах, по которым проект не удавалось завершить годами:

Инвесторы упирались в чисто экономические соображения и недооцененный объем затрат. Кроме того, сами инвестиционные схемы достроя, в которых участвует сторона-банкрот и город, очень сложно "сшить" в правовом поле

О главном выводе, который касается любого долгостроя:

Достройка подобных объектов начинается не со строительных работ, а с инженерного обследования, восстановления проектной документации и тщательной проверки каждого ранее выполненного решения

🔗 Ранее по теме "Почему готовый дом нельзя сразу ввести в эксплуатацию?"

___
Анонс
📆 23 июля 2026 г. на Форуме Акадев-2026 Андрей Ноздряков в продолжение статьи будет выступать по теме "Кризис как новая норма: технический заказчик сегодня и через 20 лет"
__

👉 Читать статью полностью по ссылке

#Практика_от_Ноздрякова
——
Андрей Ноздряков - совладелец и генеральный директор FIZIR и эксперт Академии Девелопмента

Девелопмент в Крыму: практика вместо мифов
🎙 Мария Бедовая

Продолжаем знакомить со спикерами Форума АкаДев-2026.

На форуме Мария выступит с докладом "Вызовы и возможности девелопмента в Крыму".

В центре внимания:
- особенности реализации проектов на полуострове,
- инвестиционный потенциал региона,
- ключевые ограничения и точки роста,
а также практические подходы, которые позволяют развивать проекты в новых условиях.

Встречаемся на Форуме АкаДев-2026!

——
👉 Вся актуальная информация о мероприятии на сайте forumakadev.ru

🔥 Купить билет по текущей цене

Мария Бедовая - эксперт по цифровой трансформации девелопмента и основатель BIM-AI-консалтинга, преподаватель Центра государственной экспертизы и Университета Минстроя.

#Вредный_совет №6

🌞 Дайджест новостей мира девелопмента за неделю:

📌 Готовится запрет на завышение цен при покупке квартир в рассрочку

Сейчас разница в стоимости квартиры при оплате сразу и в рассрочку может достигать 15–20%. Риски покупателя, что он может внести первоначальный взнос, но в итоге не получить объект, если не сумеет собрать всю необходимую сумму к моменту его оформления в собственность.

📌 Госдума поддержала законопроект о повышении эффективности строительного надзора

Законопроект направлен на то, чтобы государственный строительный надзор работал не постфактум, когда нарушение уже привело к последствиям, а на стадии выявления рисков.

📌 На начало июля в России строилось свыше 119 млн м² жилья (около 2,4 млн квартир)

На топ-10 регионов приходится 62,6 млн м², или около 53% всего строящегося жилья. При этом за год их совокупный портфель снизился на 2,5%.

📌 Минстрой сокращает сроки реализации проектов КРТ

Операторы КРТ и лица, заключившие договор о КРТ, получили право: 

🔹 согласовывать архитектурные решения и запускать процесс согласования АГО одновременно с кадастровым учетом и регистрацией прав на земельные участки;

🔹 подавать документы до завершения всех земельных процедур. 

☝️ Это позволит застройщику параллельно проводить сразу несколько процедур: согласовывать архитектурный облик, вести кадастровый учет и регистрировать права на землю.


🫶 Желаем подписчикам продуктивной недели!

Мы в MAX

Почему государственный девелопер обгоняет рынок
ЕРЗ сообщил, что Московский фонд реновации занял первое место по объёму ввода жилья в первом полугодии 2026 года.
Андрей Ноздряков указал 6 причин, почему это произошло.

Это событие не стало большим удивлением для рынка. Мы также в Академии предсказывали такой ход событий.

Причина №1. Текущая градостроительная политика Москвы заключается в том, что жильё комфорт-класса сегодня строят преимущественно муниципальные застройщики.
Причина №2. На смену старой команде пришла новая амбициозная команда, которая в этом году заявляет о вводе 2,5 млн кв. м жилья только силами Московского фонда реновации.
Причина №3. Активно развивается и продвигается проект «Московские кварталы», в рамках которого каждый может приобрести квартиру от Фонда реновации.
Причина №4. Фонд реновации - дочерняя организация Градостроительного комплекса Москвы. Для этой организации большая часть градостроительных процедур проходит в приоритетном и ускоренном порядке.
Причина №5. Если ты государственный застройщик, ты не платишь за землю и не несёшь расходы на изменение вида разрешённого использования земельного участка. А это значит, что твоя инвестиционная себестоимость примерно в два раза ниже рыночной.
Причина №6. Дополнительным драйвером этого процесса является распределение прибыли от продажи квартир в городской бюджет.

#Ноздряков_по_делу

——
Анонс
📆 23 июля 2026 г. на Форуме Акадев-2026 мы будем обсуждать эту тему с руководителями Строительного комплекса г. Москвы, а так же в рамках панельной дискуссии. Не пропустите!

Андрей Ноздряков - совладелец, генеральный директор технического заказчика FIZIR и эксперт Академии Девелопмента