⚡️ Правительство Москвы 31.07.25г. утвердило новый коэффициент изменения цен для расчета платы за изменение ВРИ: 1,6958
✍5🙈3
📌 Земельные участки будут выставляться на торги только при наличии ГПЗУ
Речь идет о земельных участках, которые имеют основной вид разрешенного использования (ВРИ), предусматривающий строительство зданий, сооружений. Такие участки будут выставляться на торги только при наличии градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ).
📌 Подписан закон о стандартизации работы саморегулируемых организаций в строительстве
Стандарты, в том числе, будут содержать:
- требования к членству в СРО;
- требования к осуществлению своих функций органами СРО, в том числе специализированными (контрольными и дисциплинарными);
- перечень мер дисциплинарного воздействия;
- перечень оснований для отказа в приеме в члены СРО и исключения из членов СРО.
📌 Результат Программы реновации в столице за 8 лет
Построено 410 домов, около 500 — в работе. Больше 220 тысяч москвичей уже получили новые квартиры или готовятся к переезду. В городе появилось свыше 1000 новых детских и спортивных площадок.
📌 ГИС «Антикартель» будет препятствовать заключению антиконкурентных соглашений на торгах
Выявлять подозрительное поведение компаний и следить за соблюдением правил честной конкуренции будет искусственный интеллект.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍5
К сведениям, указываемым в ГПЗУ относятся:
Anonymous Quiz
73%
Наименование обладателя прав на земельный участок
22%
Финансово-экономические показатели проекта
4%
Стоимость изменения вида разрешенного использования
❤2
К технико-экономическим показателям объекта относятся:
Anonymous Quiz
6%
Сведения о полученной исходно-разрешительной документации
3%
Стоимость изменения вида разрешенного использования
88%
Полезная продаваемая площадь
3%
Информация о санитарно-защитных зонах
❤1
Для получения РнС застройщик обязан:
Anonymous Quiz
5%
Размежевать участок
19%
Провести градостроительную проработку
69%
Привести вид разрешенного использования в соответствие
6%
Нанять технического заказчика
❤1
За каждый правильный ответ вы получаете 1 балл.
Если вы набрали:
⚡️ 0 баллов. Похоже, вы пока не знакомы с девелопментом.
⚡️1 балл. Ваших знаний вполне достаточно, чтобы пойти учиться в АкаДев.
⚡️2 балла. Нужно заполнить пробелы!
⚡️3 балла. Вы наш выпускник?
Полная версия тестов ждет вас на сайте Академии Девелопмента. А подтянуть знания, вы сможете на нашем титульном курсе «Профессиональный девелопер». Второй поток стартует 3-го октября! 💪🏻
Если вы набрали:
⚡️ 0 баллов. Похоже, вы пока не знакомы с девелопментом.
⚡️1 балл. Ваших знаний вполне достаточно, чтобы пойти учиться в АкаДев.
⚡️2 балла. Нужно заполнить пробелы!
⚡️3 балла. Вы наш выпускник?
Полная версия тестов ждет вас на сайте Академии Девелопмента. А подтянуть знания, вы сможете на нашем титульном курсе «Профессиональный девелопер». Второй поток стартует 3-го октября! 💪🏻
🍾9🔥7❤2
⚡️ С Днем строителя, друзья!!
👷🏻♀️👷🏻♂️ Команда Академии девелопмента поздравляет всех с нашим профессиональным праздником! 🤜🤛
✍️ Почти 85% сотрудников в сфере девелопмента уверена, что их профессия престижна 🤝
👷🏻♀️👷🏻♂️ Команда Академии девелопмента поздравляет всех с нашим профессиональным праздником! 🤜🤛
✍️ Почти 85% сотрудников в сфере девелопмента уверена, что их профессия престижна 🤝
❤13🍾4🤝2🔥1🥰1
📌 Стройиндустрия растет за счет вливаний крупных бюджетных средств
В первой половине 2025 года объем выполненных строительных работ в России вырос на 4,3% год к году, до 7,34 трлн руб. Это произошло в основном за счет запуска крупных инфраструктурных нацпроектов, финансируемых из госбюджета. В то же время объемов строительства коммерческого жилья, напротив, становится меньше.
📌 Российские заводы теряют рынок цемента. Под угрозой остановки 44 из 61 производства.
Импорт цемента бьёт рекорды — в июне ввезли 0,5 млн тонн, за полгода уже 1,8 млн. Беларусь и Казахстан завозят почти 74% объема всего рынка цемента и демпингуют, устанавливая цены на грани себестоимости.
📌 Депутаты Госдумы предложили внести изменения в Градостроительный кодекс РФ, установив запрет на выдачу РНС в населенных пунктах с дефицитом транспортной, жилищно-коммунальной и социальной инфраструктуры
Запрет предлагается устанавливать в том случае, если дефицит составляет 50%. Решение по выдаче разрешений на строительство будет принимать исполнительный орган субъекта РФ.
📌 Верховный суд разъяснил: подвалы в многоэтажках — общее имущество жильцов
Если в подвале расположены инженерные сети и коммуникации, обслуживающие более одной квартиры, он является общим имуществом. Вне зависимости от записей в реестре и формальной регистрации на третьих лиц. Такие помещения не могут быть переданы городу, бизнесу или иным лицам без согласия всех собственников жилья.
Верховный суд РФ поставил точку в споре о принадлежности подвалов в многоквартирных домах.
📌 На всех московских стройках к 1 сентября появятся биометрические системы распознавания лиц
К 1 сентября 2025 года все столичные стройки будут оборудованы круглосуточными КПП с проверкой лицевой биометрии для контроля за рабочими. Контролировать будут не только иностранцев, но и граждан РФ.
Средства на установку систем выделят сами застройщики.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍6✍1
Вопрос с горячей линии девелопера:
Добрый день! Подскажите пожалуйста, какой сейчас коэффициент затрат для расчёта МПТ? В каком ПП Москвы это прописано?
Добрый день! Подскажите пожалуйста, какой сейчас коэффициент затрат для расчёта МПТ? В каком ПП Москвы это прописано?
👍1
Ответ Академии Девелопмента:
Здравствуйте!
152,53014
Ни в каком не прописано, к сожалению 💁🏻♂️
Задать свой вопрос на горячую линию девелопера: https://t.me/hotline_akadev_bot
Здравствуйте!
152,53014
Ни в каком не прописано, к сожалению 💁🏻♂️
Задать свой вопрос на горячую линию девелопера: https://t.me/hotline_akadev_bot
👍4🔥4
Вопрос с горячей линии девелопера:
Как застройщику юридически правильно оформить продажу квартиры по 214-фз и машиноместо в подарок, не нарушая налоговое законодательство?
Как застройщику юридически правильно оформить продажу квартиры по 214-фз и машиноместо в подарок, не нарушая налоговое законодательство?
👍1
Ответ Академии Девелопмента:
Если договор долевого участия был заключен между застройщиком и участником долевого строительства (далее – дольщик) только на передачу жилого помещения, без машиноместа, то для передачи дольщику машиноместа в подарок застройщику необходимо оформить договор дарения объекта недвижимости (машиноместа) от юридического лица (застройщика) физическому лицу (дольщику). При этом, в соответствии с действующим законодательством, подарок, полученный физическим лицом от юридических лиц или ИП в натуральной форме, относится к доходам, налоговая база по которым определяется как стоимость имущества, исчисленная исходя из их цен, определяемых в порядке, аналогичном описанному в статье 105.3 НК РФ (то есть, в общем случае – из рыночных цен). Застройщик при этом признаётся налоговым агентом и обязан произвести за дольщика расчёт и уплату налога на доходы физических лиц (далее - НДФЛ), либо сообщить в ИФНС о невозможности удержания налога. Во втором случае дольщик обязан самостоятельно подать декларацию по НДФЛ и оплатить налог. Если дольщик этого не сделает, то ИФНС имеет право начислить НДФЛ исходя из кадастровой стоимости машиноместа (это будет считаться камеральной проверкой отсутствующей декларации) и включить рассчитанную сумму в налоговое уведомление. Необходимо учесть, что за неподачу декларации предусмотрен штраф в размере 5% от не уплаченной в срок суммы налога за каждый месяц просрочки, но не более 30% указанной суммы и не менее 1 тысячи рублей. Если налог нулевой, а декларация не сдана – действует минимальный штраф в 1000 рублей. Если налог ненулевой и не уплачен, то в дополнение к названному будет еще и штраф за неуплату – 20%.
Если договор долевого участия между застройщиком и дольщиком ещё не заключен, то действующее законодательство не запрещает сторонам указывать несколько объектов в договоре долевого участия. При этом в таком договоре должны быть указаны все условия, которые обязательны по 214-ФЗ, касаемо каждого объекта.
Задать свой вопрос на горячую линию девелопера: https://t.me/hotline_akadev_bot
Если договор долевого участия был заключен между застройщиком и участником долевого строительства (далее – дольщик) только на передачу жилого помещения, без машиноместа, то для передачи дольщику машиноместа в подарок застройщику необходимо оформить договор дарения объекта недвижимости (машиноместа) от юридического лица (застройщика) физическому лицу (дольщику). При этом, в соответствии с действующим законодательством, подарок, полученный физическим лицом от юридических лиц или ИП в натуральной форме, относится к доходам, налоговая база по которым определяется как стоимость имущества, исчисленная исходя из их цен, определяемых в порядке, аналогичном описанному в статье 105.3 НК РФ (то есть, в общем случае – из рыночных цен). Застройщик при этом признаётся налоговым агентом и обязан произвести за дольщика расчёт и уплату налога на доходы физических лиц (далее - НДФЛ), либо сообщить в ИФНС о невозможности удержания налога. Во втором случае дольщик обязан самостоятельно подать декларацию по НДФЛ и оплатить налог. Если дольщик этого не сделает, то ИФНС имеет право начислить НДФЛ исходя из кадастровой стоимости машиноместа (это будет считаться камеральной проверкой отсутствующей декларации) и включить рассчитанную сумму в налоговое уведомление. Необходимо учесть, что за неподачу декларации предусмотрен штраф в размере 5% от не уплаченной в срок суммы налога за каждый месяц просрочки, но не более 30% указанной суммы и не менее 1 тысячи рублей. Если налог нулевой, а декларация не сдана – действует минимальный штраф в 1000 рублей. Если налог ненулевой и не уплачен, то в дополнение к названному будет еще и штраф за неуплату – 20%.
Если договор долевого участия между застройщиком и дольщиком ещё не заключен, то действующее законодательство не запрещает сторонам указывать несколько объектов в договоре долевого участия. При этом в таком договоре должны быть указаны все условия, которые обязательны по 214-ФЗ, касаемо каждого объекта.
Задать свой вопрос на горячую линию девелопера: https://t.me/hotline_akadev_bot
👍5
Вопрос с горячей линии девелопера:
Какой средний процент вознаграждения технического заказчика и строительного контроля?
Какой средний процент вознаграждения технического заказчика и строительного контроля?
👍1
Ответ Академии Девелопмента:
Здравствуйте!
Мы в своей текущей работе ориентируемся на 3% за комплексного техзака и 1,2% отдельно за СК, что по нашему мнению является среднерыночными показателями.
Задать свой вопрос на горячую линию девелопера: https://t.me/hotline_akadev_bot
Здравствуйте!
Мы в своей текущей работе ориентируемся на 3% за комплексного техзака и 1,2% отдельно за СК, что по нашему мнению является среднерыночными показателями.
Задать свой вопрос на горячую линию девелопера: https://t.me/hotline_akadev_bot
👍5
⛅️ Дайджест новостей мира девелопмента за неделю:
📌 19% девелоперов находятся в зоне риска
📌 Рекордный срыв сроков: более половины новостроек не сданы вовремя
Рекордный за последние шесть лет уровень срыва сроков сдачи новостроек: в июне 2025 года 54% строящихся домов не были введены в эксплуатацию вовремя. Главными причинами сложившейся ситуации названы:
▪️дефицит рабочей силы,
▪️рост цен на строительные материалы,
▪️снижение покупательского спроса.
📌 С 2026 года менять существенные условия контракта в сфере закупок для госнужд можно будет в трёх случаях
🔹 контракт заключён с единственным поставщиком,
🔹 изменяется объём и (или) виды работ по благоустройству — в пределах 10% от цены контракта,
🔹 переносится срок исполнения по строительному контролю, если меняются сроки строительных, ремонтных или реконструкционных работ без изменения других условий
📌 Срок аренды земельных участков для строительства высотных деловых зданий в Москве увеличен
Раньше срок реализации проектов регулировался только исходя из суммарной поэтажной площади объектов и составлял от 3 до 8 лет. Теперь продолжительность аренды участков для возведения административно-деловых зданий высотой более 300 м увеличена до 9 лет.
📌 Строительство насыпного острова «Федерация» возле Сочи начнётся уже в 2026 году
Площадь острова около 50 гектаров. На нём планируют разместить гостиницы, жилые апартаменты, прогулочные и спортивные зоны, площадки для концертов и мероприятий, а также центр по изучению Чёрного моря.
☝️ Общий объём инвестиций, по предварительным оценкам, превысит 1 трлн рублей.
📌 19% девелоперов находятся в зоне риска
Если ситуация с ключевой ставкой протянется еще полгода, если не будет притока денег в отрасль, если граждане не будут продолжать вкладываться в недвижимость, если не будет поддержки ипотеки - то таких девелоперов будет более 30%– сказал вице-премьер Марат Хуснуллин.
📌 Рекордный срыв сроков: более половины новостроек не сданы вовремя
Рекордный за последние шесть лет уровень срыва сроков сдачи новостроек: в июне 2025 года 54% строящихся домов не были введены в эксплуатацию вовремя. Главными причинами сложившейся ситуации названы:
▪️дефицит рабочей силы,
▪️рост цен на строительные материалы,
▪️снижение покупательского спроса.
📌 С 2026 года менять существенные условия контракта в сфере закупок для госнужд можно будет в трёх случаях
🔹 контракт заключён с единственным поставщиком,
🔹 изменяется объём и (или) виды работ по благоустройству — в пределах 10% от цены контракта,
🔹 переносится срок исполнения по строительному контролю, если меняются сроки строительных, ремонтных или реконструкционных работ без изменения других условий
📌 Срок аренды земельных участков для строительства высотных деловых зданий в Москве увеличен
Раньше срок реализации проектов регулировался только исходя из суммарной поэтажной площади объектов и составлял от 3 до 8 лет. Теперь продолжительность аренды участков для возведения административно-деловых зданий высотой более 300 м увеличена до 9 лет.
📌 Строительство насыпного острова «Федерация» возле Сочи начнётся уже в 2026 году
Площадь острова около 50 гектаров. На нём планируют разместить гостиницы, жилые апартаменты, прогулочные и спортивные зоны, площадки для концертов и мероприятий, а также центр по изучению Чёрного моря.
☝️ Общий объём инвестиций, по предварительным оценкам, превысит 1 трлн рублей.
👍5✍1