Дайджест новостей мира девелопмента за неделю:
📌 Минстрой утвердил программу повышения производительности труда в стройотрасли до 2030 года
📌 В первом квартале 2026 года российские застройщики сократили средний срок задержки сдачи домов до 2,9 месяца
👉 Доля новостроек, сданных в эксплуатацию с опозданием, увеличилась с 37 до 45%. При этом застройщики сдали 44% домов досрочно.
📌 Покрытие долга застройщиков на эскроу-счетах снизилось до 68%
📌 В Госдуме одобрили законопроект о кратном росте госпошлин для мигрантов
🔹 за прием в гражданство и выход из него вырастет до 50 тыс. рублей;
🔹 за выдачу вида на жительство — до 30 тыс. рублей;
🔹 за въезд в Россию в целях получения образования — 8 тыс. рублей;
🔹 за разрешение на привлечение иностранных работников — до 15 тыс. рублей.
Кроме того, планируется увеличить пошлину за выдачу разрешений на привлечение на работу мигрантов — до 15 тыс. руб. за каждого иностранного специалиста.
📌 Рынок Light Industrial в Подмосковье впервые превысил 1 млн кв.м
Сейчас в столичном регионе насчитывается около 1,04 млн кв.м таких площадей, а к концу года показатель может вырасти до 1,5 млн кв.м.
🫶 Желаем подписчикам продуктивной недели!
Мы в MAX
📌 Минстрой утвердил программу повышения производительности труда в стройотрасли до 2030 года
Наша цель – рост производительности на 22,8% к 2030 году. Этого можно достичь через цифровизацию, сокращение инвестиционно-строительного цикла, перезагрузку системы подготовки кадров и тиражирование лучших практик по всей стране, – заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.
📌 В первом квартале 2026 года российские застройщики сократили средний срок задержки сдачи домов до 2,9 месяца
👉 Доля новостроек, сданных в эксплуатацию с опозданием, увеличилась с 37 до 45%. При этом застройщики сдали 44% домов досрочно.
📌 Покрытие долга застройщиков на эскроу-счетах снизилось до 68%
Это не катастрофа, но это уже желтая зона, 70% процентов - это некий экспертно очерченный ориентир, при котором уже надо смотреть внимательно, - подчеркнули в ЦБ
📌 В Госдуме одобрили законопроект о кратном росте госпошлин для мигрантов
🔹 за прием в гражданство и выход из него вырастет до 50 тыс. рублей;
🔹 за выдачу вида на жительство — до 30 тыс. рублей;
🔹 за въезд в Россию в целях получения образования — 8 тыс. рублей;
🔹 за разрешение на привлечение иностранных работников — до 15 тыс. рублей.
Кроме того, планируется увеличить пошлину за выдачу разрешений на привлечение на работу мигрантов — до 15 тыс. руб. за каждого иностранного специалиста.
📌 Рынок Light Industrial в Подмосковье впервые превысил 1 млн кв.м
Сейчас в столичном регионе насчитывается около 1,04 млн кв.м таких площадей, а к концу года показатель может вырасти до 1,5 млн кв.м.
🫶 Желаем подписчикам продуктивной недели!
Мы в MAX
👍2
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Компания Fizir стала дипломантом премии «Золотой Меркурий» от Московской ТПП в номинации «Лучшее предприятие малого и среднего бизнеса в сфере строительства».
Андрей Ноздряков (генеральный директор) отмечает:
🏗 Строительный бизнес всегда строится на трех ресурсах: административных возможностях, финансах и технологиях. В период роста многие делают ставку на первые два. Но в сложные времена главным становится именно технология (опыт, квалификация и способность находить решения там, где другие останавливаются).
☑️ Fizir изначально создавался на этом фундаменте. Сегодня вклад нашей команды, ежедневный труд специалистов и инженерная экспертиза получают признание на уровне одной из самых престижных бизнес-премий страны.
Спасибо всей команде Fizir - людям, которые каждый день делают свое дело профессионально, честно и с полной отдачей.
Андрей Ноздряков (генеральный директор) отмечает:
Для нас эта награда - не просто признание результатов. Это подтверждение того, что ставка на профессионализм, технологии и компетенции действительно работает
🏗 Строительный бизнес всегда строится на трех ресурсах: административных возможностях, финансах и технологиях. В период роста многие делают ставку на первые два. Но в сложные времена главным становится именно технология (опыт, квалификация и способность находить решения там, где другие останавливаются).
☑️ Fizir изначально создавался на этом фундаменте. Сегодня вклад нашей команды, ежедневный труд специалистов и инженерная экспертиза получают признание на уровне одной из самых престижных бизнес-премий страны.
Спасибо всей команде Fizir - людям, которые каждый день делают свое дело профессионально, честно и с полной отдачей.
🔥10👏7
Как за 2 часа получить знания C-level директоров из девелопмента?
29–31 мая открываем бесплатный доступ к трем занятиям курса «Профессиональный девелопер» (можно выбрать одно из трех). Практикующие эксперты отрасли разберут управление проектами, риски и эффективность девелоперского бизнеса.
📍Очно и онлайн
Ответственность субъектов девелопмента
🗓 29 мая | Пятница | 12:10
Разберем юридические риски и ответственность участников девелоперского проекта на разных этапах реализации.
Елена Финогенова - эксперт в сфере земельно-имущественных отношений, сооснователь группы "Победа".
Управление жилой недвижимостью
🗓 30 мая | Суббота | 12:10
Современные подходы к управлению жилыми объектами, клиентский сервис и эффективность эксплуатации недвижимости.
Марина Жукова - эксперт рынка жилой недвижимости, руководитель группы аналитики CORE.XP.
Ключевые составляющие эффективной работы в девелопменте
🗓 31 мая | Воскресенье | 17:40
Какие управленческие подходы и системные решения помогают повышать эффективность девелоперского бизнеса.
Алексей Тугарев - девелопер, предприниматель, основатель Академии Девелопмента и сооснователь технического заказчика Fizir.
Обязательна регистрация @YuliaAkadev
Что бы быть в курсе всех актуальных новостей отрасли, подписывайтесь на канал Академии девелопмента
29–31 мая открываем бесплатный доступ к трем занятиям курса «Профессиональный девелопер» (можно выбрать одно из трех). Практикующие эксперты отрасли разберут управление проектами, риски и эффективность девелоперского бизнеса.
📍Очно и онлайн
Ответственность субъектов девелопмента
🗓 29 мая | Пятница | 12:10
Разберем юридические риски и ответственность участников девелоперского проекта на разных этапах реализации.
Елена Финогенова - эксперт в сфере земельно-имущественных отношений, сооснователь группы "Победа".
Управление жилой недвижимостью
🗓 30 мая | Суббота | 12:10
Современные подходы к управлению жилыми объектами, клиентский сервис и эффективность эксплуатации недвижимости.
Марина Жукова - эксперт рынка жилой недвижимости, руководитель группы аналитики CORE.XP.
Ключевые составляющие эффективной работы в девелопменте
🗓 31 мая | Воскресенье | 17:40
Какие управленческие подходы и системные решения помогают повышать эффективность девелоперского бизнеса.
Алексей Тугарев - девелопер, предприниматель, основатель Академии Девелопмента и сооснователь технического заказчика Fizir.
Это возможность бесплатно «протестировать» наш подход и за 2 часа получить практические инструменты от действующих игроков рынка.Количество очных мест ограничено.
Обязательна регистрация @YuliaAkadev
Что бы быть в курсе всех актуальных новостей отрасли, подписывайтесь на канал Академии девелопмента
👏3
Данилов в шоке, Тугарев объясняет: почему жильё стало недоступным
#Тугарев_объясняет
В ЦБ открыто признали проблему. Директор департамента банковского регулирования Александр Данилов заявил, что сам «в шоке» от цен на квартиры:
И проблема здесь не только в ипотеке.
Льготная ипотека действительно разогнала рынок: дешёвые деньги → рост спроса → рост цен. Но корень проблемы глубже. Государство поставило цель - строить до 120 млн кв. м в год. Только квадратные метры сами по себе не повышают уровень жизни.
Пока доходы населения не растут сопоставимо с ценами на жильё, доступность приходится поддерживать искусственно: льготами, субсидиями и дешёвыми кредитами.
В итоге получился замкнутый круг:
- льготная ипотека разгоняет спрос,
- цены растут быстрее доходов,
- без новых льгот рынок начинает тормозить.
Поэтому сегодня жилья строится много, а позволить его себе становится всё сложнее.
👉 Подробнее разбор в статье
#Тугарев_объясняет
В ЦБ открыто признали проблему. Директор департамента банковского регулирования Александр Данилов заявил, что сам «в шоке» от цен на квартиры:
Я не знаю, сколько надо зарабатывать, чтобы это покупать
И проблема здесь не только в ипотеке.
Льготная ипотека действительно разогнала рынок: дешёвые деньги → рост спроса → рост цен. Но корень проблемы глубже. Государство поставило цель - строить до 120 млн кв. м в год. Только квадратные метры сами по себе не повышают уровень жизни.
Пока доходы населения не растут сопоставимо с ценами на жильё, доступность приходится поддерживать искусственно: льготами, субсидиями и дешёвыми кредитами.
В итоге получился замкнутый круг:
- льготная ипотека разгоняет спрос,
- цены растут быстрее доходов,
- без новых льгот рынок начинает тормозить.
Поэтому сегодня жилья строится много, а позволить его себе становится всё сложнее.
👉 Подробнее разбор в статье
🔥3👍1
История сложнее бетона
Кейс компании Fizir по участию в реставрации колокольни старообрядческого храма во имя св. великомученицы Екатерины
#Практика_от_Ноздрякова
Для нас этот кейс стал именно такой историей.
Мы сопровождали восстановление колокольни - единственного сохранившегося фрагмента исторического комплекса 1915 года, построенного по проекту архитектора Николая Благовещенского.
Всю работу по проекту команда Fizir выполняла безвозмездно, как вклад в сохранение историко-культурного наследия Москвы.
Реставрация объектов культурного наследия почти всегда сложнее нового строительства. Здесь невозможно работать по шаблону: каждое решение приходится отдельно обосновывать перед экспертами, учитывать ограничения законодательства, особенности исторических конструкций и интересы общины.
Отдельной задачей стали земельно-правовые вопросы и сопровождение изменений в ПЗЗ - для религиозных организаций это один из самых сложных этапов.
Уверен, что роль бизнеса не должна ограничиваться только коммерческой функцией. Такие проекты - это ответственность перед городом, историей и людьми.
📍 Колокольня на карте
👉 Полный текст кейса
P.S. Если вы работаете с ОКН (храмы, памятники, ансамбли) - у команды Fizir есть опыт сопровождения таких проектов: от экспертизы и согласований до реставрации.
Кейс компании Fizir по участию в реставрации колокольни старообрядческого храма во имя св. великомученицы Екатерины
#Практика_от_Ноздрякова
Работа с объектами культурного наследия почти никогда не похожа на обычную стройку. Здесь мало просто уметь строить или проектировать. Приходится одновременно разбираться в инженерии, истории, законах
Для нас этот кейс стал именно такой историей.
Мы сопровождали восстановление колокольни - единственного сохранившегося фрагмента исторического комплекса 1915 года, построенного по проекту архитектора Николая Благовещенского.
Всю работу по проекту команда Fizir выполняла безвозмездно, как вклад в сохранение историко-культурного наследия Москвы.
Старые здания не виноваты, что их строили 200 лет назад
Реставрация объектов культурного наследия почти всегда сложнее нового строительства. Здесь невозможно работать по шаблону: каждое решение приходится отдельно обосновывать перед экспертами, учитывать ограничения законодательства, особенности исторических конструкций и интересы общины.
Отдельной задачей стали земельно-правовые вопросы и сопровождение изменений в ПЗЗ - для религиозных организаций это один из самых сложных этапов.
Важно не только сохранить само здание. Важно сохранить возможность его восстановления вообще
Уверен, что роль бизнеса не должна ограничиваться только коммерческой функцией. Такие проекты - это ответственность перед городом, историей и людьми.
📍 Колокольня на карте
👉 Полный текст кейса
P.S. Если вы работаете с ОКН (храмы, памятники, ансамбли) - у команды Fizir есть опыт сопровождения таких проектов: от экспертизы и согласований до реставрации.
❤7🔥3
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Как понять, стоит заходить в проект или нет ещё до покупки участка?
В видео рассказываем, что входит в аудит земельных участков и девелоперских активов и в каком виде заказчик получает итоговый отчёт.
Это подробный анализ территории: ограничения, возможные параметры застройки, исследование рынка, финансовые расчёты и разные сценарии реализации проекта.
Такой подход помогает инвестору принять решение на основе цифр и заранее выстроить переговорную позицию с собственником актива.
#Тугарев_консультирует
👉 Если вам нужна оценка земельного участка или девелоперского актива @YuliaAkadev или info@akadev.ru
В видео рассказываем, что входит в аудит земельных участков и девелоперских активов и в каком виде заказчик получает итоговый отчёт.
Это подробный анализ территории: ограничения, возможные параметры застройки, исследование рынка, финансовые расчёты и разные сценарии реализации проекта.
Иногда аудит нужен не для того, чтобы купить актив, а чтобы вовремя отказаться от токсичной инвестиции
Такой подход помогает инвестору принять решение на основе цифр и заранее выстроить переговорную позицию с собственником актива.
#Тугарев_консультирует
👉 Если вам нужна оценка земельного участка или девелоперского актива @YuliaAkadev или info@akadev.ru
👍3
В Академии Девелопмента стартовала заключительная сессия курса «Профессиональный девелопер».
Открыла модуль Елена Финогенова - эксперт в сфере земельно-имущественных отношений, сооснователь группы «Победа».
Курс «Профессиональный девелопер» - это системное обучение по всем ключевым направлениям девелопмента:
- Градостроительный анализ и КРТ,
- Финансовое моделирование и экономика проектов,
- Юридические аспекты и договорная работа,
- Проектирование, строительство и управление реализацией проекта.
Программа состоит из 4 модулей и даёт понимание полного цикла - от выбора участка до реализации проекта.
Отзывы студентов об обучении в Академии девелопмента
📝 Отзывы на сайте Akadev (+видео)
📝 Отзывы на Яндекс
📝 Отзывы VK
📝 Отзывы на TutorTop
Кейс роста "Как я вошла в большой девелопмент" от Дарьи Осиповой (STONE),
А так же "Как due diligence от А. Тугарева стал причиной обучения в Академии" от вице-президента крупного девелопера Владимира Гормолысова
👉 Записаться на следующий поток @YuliaAkadev или info@akadev.ru
Открыла модуль Елена Финогенова - эксперт в сфере земельно-имущественных отношений, сооснователь группы «Победа».
На лекциях разбирали договорную работу и ответственность участников девелоперского проекта. Один из ключевых тезисов: в девелопменте важно заранее разграничивать роли и ответственность сторон, потому что именно это помогает правильно выстраивать договорные отношения и снижать риски проекта.
Отдельный блок был посвящён претензионной и судебной практике. Согласование работ и их оплаты со стороны заказчика - критически важный вопрос для подрядчика, а добросовестное взаимодействие сторон напрямую влияет на результат проекта.
Курс «Профессиональный девелопер» - это системное обучение по всем ключевым направлениям девелопмента:
- Градостроительный анализ и КРТ,
- Финансовое моделирование и экономика проектов,
- Юридические аспекты и договорная работа,
- Проектирование, строительство и управление реализацией проекта.
Программа состоит из 4 модулей и даёт понимание полного цикла - от выбора участка до реализации проекта.
Отзывы студентов об обучении в Академии девелопмента
📝 Отзывы на сайте Akadev (+видео)
📝 Отзывы на Яндекс
📝 Отзывы VK
📝 Отзывы на TutorTop
Кейс роста "Как я вошла в большой девелопмент" от Дарьи Осиповой (STONE),
А так же "Как due diligence от А. Тугарева стал причиной обучения в Академии" от вице-президента крупного девелопера Владимира Гормолысова
👉 Записаться на следующий поток @YuliaAkadev или info@akadev.ru
👍1🔥1
Заключительная пятница месяца и время подвести итоги.
Какими постами наши подписчики делились чаще всего:
👨🎓 Как за 2 часа получить знания C-level директоров из девелопмента? Приглашение на открытые лекции курса "Профессиональный девелопер".
🚞 Опубликована перспективная схема развития метро Москвы до 2050 года. Схему от энтузиастов, которые объединили все проекты и идеи от властей.
🏬 Новость об утверждении правительством Москвы нового коэффициента ВРИ.
⚖️ Рынок девелопмента Москвы: баланс на грани. Фрагмент разговора о ситуации на рынке с Владимиром Гормолысовым.
⏳ Хронофаги в девелопменте дороже бетона! Экспертная статья Алексея Тугарева о невидимых костах при строительстве.
В топе одновременно оказались и аналитика рынка, и практические материалы, и образовательные посты.
Мы продолжаем собирать для вас практику, аналитику и мнения людей, которые принимают решения в девелопменте каждый день.
Этот месяц показал: рынку сейчас особенно нужны практические знания, честная аналитика и открытый разговор о проблемах отрасли.
💪 Будем продолжать!
Какими постами наши подписчики делились чаще всего:
👨🎓 Как за 2 часа получить знания C-level директоров из девелопмента? Приглашение на открытые лекции курса "Профессиональный девелопер".
🚞 Опубликована перспективная схема развития метро Москвы до 2050 года. Схему от энтузиастов, которые объединили все проекты и идеи от властей.
🏬 Новость об утверждении правительством Москвы нового коэффициента ВРИ.
⚖️ Рынок девелопмента Москвы: баланс на грани. Фрагмент разговора о ситуации на рынке с Владимиром Гормолысовым.
⏳ Хронофаги в девелопменте дороже бетона! Экспертная статья Алексея Тугарева о невидимых костах при строительстве.
В топе одновременно оказались и аналитика рынка, и практические материалы, и образовательные посты.
Мы продолжаем собирать для вас практику, аналитику и мнения людей, которые принимают решения в девелопменте каждый день.
Этот месяц показал: рынку сейчас особенно нужны практические знания, честная аналитика и открытый разговор о проблемах отрасли.
💪 Будем продолжать!
👍2
🌞 Дайджест новостей мира девелопмента за неделю:
📌 В Москве обновили правила согласования архитектуры
В том числе:
🔸 Все решения по облику зданий будут проходить через Архитектурную комиссию Москвы.
🔸 Под действие новых правил попадают все крупные объекты. Согласование потребуется при строительстве и реконструкции.
🔸 Создаётся Архитектурная комиссия города Москвы. Она станет основным органом, через который будут проходить проектные материалы. Решения будут приниматься коллегиально.
🔸 Москва вводит обязательную цифровую визуализацию проектов.
🔸 Чистовая отделка станет обязательной для общих зон.
🔸 Минимальная площадь квартир 28 м2 и 44 м2 для однушек и двушек соответственно.
📌 Многоквартирные дома высотой 18-24 этажа занимают наибольшую долю в жилищном строительстве
На такие МКД приходится 26,7% от всей площади возводимого в стране жилья.
На долю высотного строительства (25 этажей и выше) приходится 26,6%. Доля новостроек в 13-17 этажей составляет — 19,5%; в 9-12 этажей — 18,4%; в 4-8 этажей — 8,2%; в 1-3 этажа — 0,6%.
📌 Объекты культурного наследия будут продавать вместе с земельными участками
Существенное условие механизма — покупатель не сможет свободно распоряжаться приобретенным имуществом до завершения работ по сохранению ОКН. В договоре должны быть зафиксированы требования охранного обязательства, состав работ, срок их выполнения и график с промежуточными этапами.
📌 В первом чтении принят законопроект, уточняющий порядок расчета равноценного возмещения за жилое помещение при реализации проектов КРТ
Законопроект предлагает рассчитывать размер равноценного возмещения не ранее чем за 60 дней до направления собственнику проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение. Если договор не будет направлен в этот срок, оценку потребуется проводить заново.
📌 С июля часть сделок с недвижимостью будет проводиться с помощью биометрии
Для этого будут нужны:
🔹 пакет электронных документов;
🔹 электронная подпись;
🔹 биометрия, подтвержденная в Единой биометрической системе
🫶 Желаем подписчикам продуктивной недели!
Мы в MAX
📌 В Москве обновили правила согласования архитектуры
В том числе:
🔸 Все решения по облику зданий будут проходить через Архитектурную комиссию Москвы.
🔸 Под действие новых правил попадают все крупные объекты. Согласование потребуется при строительстве и реконструкции.
🔸 Создаётся Архитектурная комиссия города Москвы. Она станет основным органом, через который будут проходить проектные материалы. Решения будут приниматься коллегиально.
🔸 Москва вводит обязательную цифровую визуализацию проектов.
🔸 Чистовая отделка станет обязательной для общих зон.
🔸 Минимальная площадь квартир 28 м2 и 44 м2 для однушек и двушек соответственно.
📌 Многоквартирные дома высотой 18-24 этажа занимают наибольшую долю в жилищном строительстве
На такие МКД приходится 26,7% от всей площади возводимого в стране жилья.
На долю высотного строительства (25 этажей и выше) приходится 26,6%. Доля новостроек в 13-17 этажей составляет — 19,5%; в 9-12 этажей — 18,4%; в 4-8 этажей — 8,2%; в 1-3 этажа — 0,6%.
📌 Объекты культурного наследия будут продавать вместе с земельными участками
Существенное условие механизма — покупатель не сможет свободно распоряжаться приобретенным имуществом до завершения работ по сохранению ОКН. В договоре должны быть зафиксированы требования охранного обязательства, состав работ, срок их выполнения и график с промежуточными этапами.
📌 В первом чтении принят законопроект, уточняющий порядок расчета равноценного возмещения за жилое помещение при реализации проектов КРТ
Законопроект предлагает рассчитывать размер равноценного возмещения не ранее чем за 60 дней до направления собственнику проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение. Если договор не будет направлен в этот срок, оценку потребуется проводить заново.
📌 С июля часть сделок с недвижимостью будет проводиться с помощью биометрии
Для этого будут нужны:
🔹 пакет электронных документов;
🔹 электронная подпись;
🔹 биометрия, подтвержденная в Единой биометрической системе
🫶 Желаем подписчикам продуктивной недели!
Мы в MAX
❤2👍1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Владимир Гормолысов. Большинство девелоперов не знают реальную себестоимость своих проектов
ТОП-менеджер (ex-Инград, Coldy) рассказал, почему сегодня девелоперы теряют деньги ещё на старте проекта, как изменилась экономика жилой застройки в Москве и почему роль руководителя проекта становится ключевой для успеха бизнеса.
👉 Полное интервью по ссылке
Владимир Гормолысов окончил курс "Профессиональный девелопер" Академии Девелопмента
Московский девелопмент вообще на сегодняшний день не готов к такому уровню работы
Самый главный продуктолог в Москве - Сергей Семёнович Собянин
Я вижу огромные провалы ... художники согласовали, запустили проект, застройщик на радостях, не считая себестоимость реализации, вваливается в проектирование, получает проектное финансирование. И добегая до этапа АГР, далеко не каждый понимает до конца свою себестоимость.
Я занимаюсь триатлоном. Вставать в 5 утра - это становится нормой
ТОП-менеджер (ex-Инград, Coldy) рассказал, почему сегодня девелоперы теряют деньги ещё на старте проекта, как изменилась экономика жилой застройки в Москве и почему роль руководителя проекта становится ключевой для успеха бизнеса.
👉 Полное интервью по ссылке
Владимир Гормолысов окончил курс "Профессиональный девелопер" Академии Девелопмента
👍3
Почему подрядчики переходят в режим выживания
Так ситуацию в отрасли оценил глава Министерства Строительства Ирек Файзуллин.
Если говорить проще - запас прочности подрядчиков заканчивается.
Как отмечает генеральный директор Fizir Андрей Ноздряков:
Рост себестоимости, дорогие кредиты, сложности с банковскими гарантиями и дополнительная налоговая нагрузка заставляют компании работать в режиме выживания, а не развития.
Показательный пример из практики в моей компании:
👉 Читать статью полностью по ссылке
#Ноздряков_по_делу
——
Андрей Ноздряков - совладелец и генеральный директор FIZIR и эксперт Академии Девелопмента
Во II квартале 2026 года, при сохранении роста себестоимости строительства, наблюдается сокращение покупательского спроса и финансовых запасов прочности организаций строительной отрасли
Так ситуацию в отрасли оценил глава Министерства Строительства Ирек Файзуллин.
Если говорить проще - запас прочности подрядчиков заканчивается.
Как отмечает генеральный директор Fizir Андрей Ноздряков:
Рентабельность МСП в строительстве сегодня фактически отсутствует
Рост себестоимости, дорогие кредиты, сложности с банковскими гарантиями и дополнительная налоговая нагрузка заставляют компании работать в режиме выживания, а не развития.
Показательный пример из практики в моей компании:
Компания заключила контракт на проектирование стоимостью 33 млн рублей. Для получения аванса в размере 30% потребовалась банковская гарантия. Однако ни один банк не был готов её предоставить на адекватных условиях
👉 Читать статью полностью по ссылке
#Ноздряков_по_делу
——
Андрей Ноздряков - совладелец и генеральный директор FIZIR и эксперт Академии Девелопмента
🔥4
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Завершился курс «Профессиональный девелопер 2026/1»
Этот поток объединил собственников и руководителей застройщиков и подрядных организаций, специалистов по проектной работе и начинающих участников рынка недвижимости из Москвы и регионов.
За время обучения участники:
• получили системное представление о девелопменте,
• усилили профессиональные компетенции для решения текущих рабочих задач,
• научились оценивать девелоперские проекты (риски, потенциал, инвестиционная привлекательность),
• разобрались в экономике проектов и финансовом моделировании.
Важной частью программы стала работа над реальными кейсами участников. Вместе с экспертами рынка разбирали прикладные задачи своих компаний, получали обратную связь и находили решения, которые можно применять на практике уже сегодня.
Академия Девелопмента стала профессиональным бизнес-сообществом. Здесь находят партнеров, обмениваются опытом и получают поддержку в решении насущных проблем, возникающих на разных этапах реализации девелоперских проектов.
🕰 Старт 4 потока - 2 октября.
🍑 До конца июня действует специальное предложение на обучение.
👉Запросить программу с расписанием потока @YuliaAkadev или info@akadev.ru
Этот поток объединил собственников и руководителей застройщиков и подрядных организаций, специалистов по проектной работе и начинающих участников рынка недвижимости из Москвы и регионов.
За время обучения участники:
• получили системное представление о девелопменте,
• усилили профессиональные компетенции для решения текущих рабочих задач,
• научились оценивать девелоперские проекты (риски, потенциал, инвестиционная привлекательность),
• разобрались в экономике проектов и финансовом моделировании.
Важной частью программы стала работа над реальными кейсами участников. Вместе с экспертами рынка разбирали прикладные задачи своих компаний, получали обратную связь и находили решения, которые можно применять на практике уже сегодня.
Академия Девелопмента стала профессиональным бизнес-сообществом. Здесь находят партнеров, обмениваются опытом и получают поддержку в решении насущных проблем, возникающих на разных этапах реализации девелоперских проектов.
🕰 Старт 4 потока - 2 октября.
🍑 До конца июня действует специальное предложение на обучение.
👉Запросить программу с расписанием потока @YuliaAkadev или info@akadev.ru
👍3
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Подмосковье: рынок ИЖС входит в фазу перезапуска
🎙 У микрофона Мариам Тавризян и Алексей Тугарев
В Московской области фактически сформировалась новая регуляторная реальность для загородного девелопмента - и она уже изменила экономику проектов.
Ключевые изменения:
🧩 Введены дополнительные инфраструктурные платежи, которые увеличивают стоимость реализации проекта,
🧩 Земля с почти 100% вероятностью будет включена в КРТ (комплексное развитие территории),
🧩 Обязательны ППТ (проект планировки территории) и социальные обязательства,
🧩 Требование обеспеченности центральными коммуникациями стало фактически базовым стандартом,
🧩 Параллельно действует мораторий на перевод сельхозземель, что сделало нереализуемой часть стратегий по реализации проекта.
Большинство проектов перестали сходиться по экономике. Часть собственников и девелоперов начинает выходить из активов и выводить на рынок земельные участки. Возник рост предложения «сырой» ИЖС-земли и одновременно сжатие числа жизнеспособных проектов.
Рынок входит в период, когда загородное строительство становится менее про «быстрый девелопмент» и больше про инфраструктурную и регуляторную зрелость.
——
Алексей Тугарев - основатель Академии девелопмента, совладелец инжиниринговой компании Fizir
Мариам Тавризян - генеральный директор ПаркСтройГрупп, закончила курс "Профессиональный технический заказчик" и "Инвестиционный анализ" в Академии Девелопмента
🎙 У микрофона Мариам Тавризян и Алексей Тугарев
В Московской области фактически сформировалась новая регуляторная реальность для загородного девелопмента - и она уже изменила экономику проектов.
Ключевые изменения:
🧩 Введены дополнительные инфраструктурные платежи, которые увеличивают стоимость реализации проекта,
🧩 Земля с почти 100% вероятностью будет включена в КРТ (комплексное развитие территории),
🧩 Обязательны ППТ (проект планировки территории) и социальные обязательства,
🧩 Требование обеспеченности центральными коммуникациями стало фактически базовым стандартом,
🧩 Параллельно действует мораторий на перевод сельхозземель, что сделало нереализуемой часть стратегий по реализации проекта.
Большинство проектов перестали сходиться по экономике. Часть собственников и девелоперов начинает выходить из активов и выводить на рынок земельные участки. Возник рост предложения «сырой» ИЖС-земли и одновременно сжатие числа жизнеспособных проектов.
Рынок входит в период, когда загородное строительство становится менее про «быстрый девелопмент» и больше про инфраструктурную и регуляторную зрелость.
——
Алексей Тугарев - основатель Академии девелопмента, совладелец инжиниринговой компании Fizir
Мариам Тавризян - генеральный директор ПаркСтройГрупп, закончила курс "Профессиональный технический заказчик" и "Инвестиционный анализ" в Академии Девелопмента
🔥5
Почему аренда загородного дома все чаще становится первым шагом к покупке собственного?
Совместная аналитика Марины Жуковой и Алексея Тугарева.
📊 Средняя цена аренды загородного дома в качественном поселке Московской области 30-50 км от МКАД - 221 тыс. руб. в месяц с учетом аренды в летний сезон (данные CORE.XP)
Многие считают, что арендуют дом только те, кто пока не готов к покупке. На практике чаще происходит наоборот: люди специально снимают дома перед тем, как строить или покупать собственный. На это есть как минимум две причины:
💰 Аренда намного дешевле владения
Дом стоимостью 50 млн рублей вполне может сдаваться за 200 тыс. рублей в месяц. Получается, что за стоимость покупки можно десятилетиями арендовать аналогичное жилье.
Для многих это возможность спокойно протестировать загородный формат жизни без многомиллионных вложений.
🏡 Дом невозможно выбрать «на бумаге»
С квартирой все относительно понятно: площадь, район, транспорт, инфраструктура. Большинство людей достаточно быстро понимают, подходит им объект или нет.
С загородным домом все сложнее:
☑️ Площадь участка,
☑️ Расположение дома,
☑️ Количество этажей и лестницы,
☑️ Инженерные системы,
☑️ Благоустройство территории, расстояния между помещениями
Важных параметров становится в разы больше. И многие вещи становятся очевидны только после нескольких месяцев жизни.
По сути, рынок ИЖС постепенно проходит тот же путь, который ранее прошли городские жилые комплексы: конкурируют уже не отдельные объекты, а качество среды вокруг них.
Поэтому аренда все чаще становится способом получить самый ценный ресурс - собственный опыт.
Именно он помогает избежать дорогостоящих ошибок при строительстве или покупке дома, который должен прослужить семье долгие годы.
#Тугарев_консультирует
——
Марина Жукова - руководитель отдела аналитики и консалтинга CORE.XP и эксперт Академии Девелопмента
Алексей Тугарев - основатель Академии девелопмента, совладелец инжиниринговой компании Fizir
Совместная аналитика Марины Жуковой и Алексея Тугарева.
📊 Средняя цена аренды загородного дома в качественном поселке Московской области 30-50 км от МКАД - 221 тыс. руб. в месяц с учетом аренды в летний сезон (данные CORE.XP)
Многие считают, что арендуют дом только те, кто пока не готов к покупке. На практике чаще происходит наоборот: люди специально снимают дома перед тем, как строить или покупать собственный. На это есть как минимум две причины:
💰 Аренда намного дешевле владения
Дом стоимостью 50 млн рублей вполне может сдаваться за 200 тыс. рублей в месяц. Получается, что за стоимость покупки можно десятилетиями арендовать аналогичное жилье.
Для многих это возможность спокойно протестировать загородный формат жизни без многомиллионных вложений.
🏡 Дом невозможно выбрать «на бумаге»
С квартирой все относительно понятно: площадь, район, транспорт, инфраструктура. Большинство людей достаточно быстро понимают, подходит им объект или нет.
С загородным домом все сложнее:
☑️ Площадь участка,
☑️ Расположение дома,
☑️ Количество этажей и лестницы,
☑️ Инженерные системы,
☑️ Благоустройство территории, расстояния между помещениями
Важных параметров становится в разы больше. И многие вещи становятся очевидны только после нескольких месяцев жизни.
Нужен ли второй этаж? Достаточно ли 200 м² или, наоборот, 150 м² окажутся лишними? Удобно ли именно такое расположение комнат? На эти вопросы невозможно ответить по проекту или красивым рендерам.
По сути, рынок ИЖС постепенно проходит тот же путь, который ранее прошли городские жилые комплексы: конкурируют уже не отдельные объекты, а качество среды вокруг них.
Поэтому аренда все чаще становится способом получить самый ценный ресурс - собственный опыт.
Именно он помогает избежать дорогостоящих ошибок при строительстве или покупке дома, который должен прослужить семье долгие годы.
#Тугарев_консультирует
——
Марина Жукова - руководитель отдела аналитики и консалтинга CORE.XP и эксперт Академии Девелопмента
Алексей Тугарев - основатель Академии девелопмента, совладелец инжиниринговой компании Fizir
👍4
Площадка в Москве и крупный партнер: идеальный проект или ловушка для регионального девелопера?
Нам регулярно приходят запросы от региональных застройщиков
Дано: крупный столичный девелопер предлагает проект комфорт-класса с компенсацией платежей по изменению ВРИ через механизм МПТ.
Кажется, это идеальный входной билет на московский рынок.
Но столица - это территория с совершенно иными правилами игры, финансовыми рисками и конкурентной средой. И отсутствие понимания этих правил может стоить региональному игроку не просто сделки - а всей компании.
🔑 Ниже - тизер реального кейса. Мы получили от клиента проект, презентованный московским партнером как «надежная возможность зайти в столицу», и провели комплексный аудит (финансовый, маркетинговый, градостроительный).
🔎 По результатам аудита инвестор отказался от сделки и спас миллиарды:
- прогнозная цена продажи квартир оказалась в 1,5 раза ниже обещанной,
- темпы продаж - низкие из-за конкурентов,
- проект убыточен даже с учётом льготы МПТ.
🕰 Более подробный разбор в цифрах - в ближайших постах
#АкаДев_консультирует
Нам регулярно приходят запросы от региональных застройщиков
Как зайти в Москву?
Дано: крупный столичный девелопер предлагает проект комфорт-класса с компенсацией платежей по изменению ВРИ через механизм МПТ.
Кажется, это идеальный входной билет на московский рынок.
Но столица - это территория с совершенно иными правилами игры, финансовыми рисками и конкурентной средой. И отсутствие понимания этих правил может стоить региональному игроку не просто сделки - а всей компании.
🔑 Ниже - тизер реального кейса. Мы получили от клиента проект, презентованный московским партнером как «надежная возможность зайти в столицу», и провели комплексный аудит (финансовый, маркетинговый, градостроительный).
🔎 По результатам аудита инвестор отказался от сделки и спас миллиарды:
- прогнозная цена продажи квартир оказалась в 1,5 раза ниже обещанной,
- темпы продаж - низкие из-за конкурентов,
- проект убыточен даже с учётом льготы МПТ.
🕰 Более подробный разбор в цифрах - в ближайших постах
#АкаДев_консультирует
👍4
Как думаете, какую рентабельность показал аудит по этому проекту?
Final Results
5%
0%
27%
-7%
42%
-17%
25%
-27%
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Архитектор + финмодель: почему Светлана пошла на курсы по девелопменту
🎙 У микрофона Светлана Чистякова, архитектор, основательница бюро Chistory. Раньше работала в девелопменте (КРОСТ), а теперь проектирует жильё, медцентры и премиальные посёлки.
Зачем архитектору финансовое моделирование? Светлана честно рассказала, как пройденный курс изменил её взгляд на проекты.
Главная цель была не в том, чтобы строить модели, а в том, чтобы…
Заговорить на языке заказчика
Три главных бизнес-результата:
- Понимание составляющих финмодели девелоперского проекта.
- Возможность самой сказать заказчику: «вам пора формировать финмодель» и объяснить, какие данные для этого нужны именно от архитектора.
- Осознание, что финмодель живёт вместе с проектом с момента выбора площадки.
💬 После курса Светлана не стала инвестаналитиком, но стала гораздо сильнее в переговорах и продукте. Этот пример, как и многие другие, доказывает, что, записываясь на курс, люди ставят перед собой очень разные цели, но всегда достигают их.
👉 Полный отзыв по ссылке
👉 Напоминаем, что открыт набор на осенний поток курса "Профессиональный девелопер" (для подписчиков канала действуют специальные условия).
А какие цели у вас? Расскажите о них в комментариях.
——
Светлана Чистякова окончила курс «Инвестиционный анализ» в Академии Девелопмента
🎙 У микрофона Светлана Чистякова, архитектор, основательница бюро Chistory. Раньше работала в девелопменте (КРОСТ), а теперь проектирует жильё, медцентры и премиальные посёлки.
Зачем архитектору финансовое моделирование? Светлана честно рассказала, как пройденный курс изменил её взгляд на проекты.
Главная цель была не в том, чтобы строить модели, а в том, чтобы…
Понять, из чего состоит продукт в финансовом отношении. Что такое банки, какую долю они занимают, что такое проектное финансирование. Кругозор появился - за этим я и приходила
Заговорить на языке заказчика
Я понимаю, о чём они говорят. И это самое главное — я могу говорить на их языке
Три главных бизнес-результата:
- Понимание составляющих финмодели девелоперского проекта.
- Возможность самой сказать заказчику: «вам пора формировать финмодель» и объяснить, какие данные для этого нужны именно от архитектора.
- Осознание, что финмодель живёт вместе с проектом с момента выбора площадки.
Главные инженеры, топ-менеджмент — они тоже должны это знать. Чтобы в нужный момент остановить проектировщиков и сказать: у вас перерасход, или вы это не продадите
💬 После курса Светлана не стала инвестаналитиком, но стала гораздо сильнее в переговорах и продукте. Этот пример, как и многие другие, доказывает, что, записываясь на курс, люди ставят перед собой очень разные цели, но всегда достигают их.
👉 Полный отзыв по ссылке
👉 Напоминаем, что открыт набор на осенний поток курса "Профессиональный девелопер" (для подписчиков канала действуют специальные условия).
А какие цели у вас? Расскажите о них в комментариях.
——
Светлана Чистякова окончила курс «Инвестиционный анализ» в Академии Девелопмента
❤6✍1
🌞 Дайджест новостей мира девелопмента за неделю:
📌 Закон о защите прав покупателей при рассрочке на жилье могут принять до конца 2026 года
Законопроект обеспечит гарантии как гражданам, так и застройщикам, сообщил замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин.
📌 Стандарт комплексного развития территорий (КРТ) предложено сделать обязательным документом
📌 ДОМ.PФ и Роскачество запускают систему добровольной сертификации «зеленых» зданий
Сертификация решает сразу несколько задач:
▪️ для покупателей наличие сертификата подтверждает качество жилья: энергоэффективность, безопасные материалы, комфортный микроклимат, что в итоге снижает расходы на коммуналку;
▪️ для застройщиков — инструмент повышения конкурентоспособности.
📌 Переход на реестровую модель выдачи разрешений на строительство предложили отложить на год
Новая дата перехода — 1 сентября 2027 года.
Причина переноса сроков — отсутствие в регионах средств на закупку необходимого для перехода программного обеспечения.
📌 Вступил в силу стандарт для единой системы информационного моделирования
ГОСТ устанавливает единые требования к жизненному циклу ОКС и их цифровых моделей.
Обеспечивает синхронизацию этапов создания, эксплуатации и сноса ОКС с формированием информационной модели (ИМ) на всех этапах жизни.
☝️ Формирует единую структуру жизненного цикла, фазы, стадии, этапы и точки принятия решений.
🫶 Желаем подписчикам продуктивной недели!
Мы в MAX
📌 Закон о защите прав покупателей при рассрочке на жилье могут принять до конца 2026 года
Законопроект обеспечит гарантии как гражданам, так и застройщикам, сообщил замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин.
📌 Стандарт комплексного развития территорий (КРТ) предложено сделать обязательным документом
Тиражировать опыт Москвы во всех регионах можно, на мой взгляд, одним интересным решением: уже пора, мне кажется, апробировав Стандарт комплексного развития территорий, превратить этот документ из рекомендательных в обязательные,— заявил заместитель гендиректора компании ДОМ.РФ.
📌 ДОМ.PФ и Роскачество запускают систему добровольной сертификации «зеленых» зданий
Сертификация решает сразу несколько задач:
▪️ для покупателей наличие сертификата подтверждает качество жилья: энергоэффективность, безопасные материалы, комфортный микроклимат, что в итоге снижает расходы на коммуналку;
▪️ для застройщиков — инструмент повышения конкурентоспособности.
📌 Переход на реестровую модель выдачи разрешений на строительство предложили отложить на год
Новая дата перехода — 1 сентября 2027 года.
Причина переноса сроков — отсутствие в регионах средств на закупку необходимого для перехода программного обеспечения.
📌 Вступил в силу стандарт для единой системы информационного моделирования
ГОСТ устанавливает единые требования к жизненному циклу ОКС и их цифровых моделей.
Обеспечивает синхронизацию этапов создания, эксплуатации и сноса ОКС с формированием информационной модели (ИМ) на всех этапах жизни.
☝️ Формирует единую структуру жизненного цикла, фазы, стадии, этапы и точки принятия решений.
🫶 Желаем подписчикам продуктивной недели!
Мы в MAX
👍2
Миллиарды на кону: кейс, в котором аудит оказался выгоднее сделки
Региональные застройщики часто задают один и тот же вопрос «Как зайти в Москву?».
На первый взгляд всё выглядит привлекательно:
✔️ московская площадка,
✔️ известный партнер,
✔️ проект комфорт-класса,
✔️ льгота по изменению ВРИ через механизм МПТ.
Кажется, что это готовый билет на столичный рынок.
Независимый аудит показал совсем другую картину:
📉 Реальная рыночная цена продаж оказалась примерно на 30% ниже, чем было заложено в финансовой модели партнера.
📉 В локации уже продавались несколько аналогичных проектов, что существенно снижало темпы реализации.
📉 Даже с учетом льготы МПТ проект не выходил в прибыль.
Результат аудита:
- прогнозная выручка: 18,5 млрд руб.
- прогнозные затраты: 25 млрд руб.
- убыток проекта: 6,5 млрд руб.
- NPV собственного капитала: -4 млрд руб.
- рентабельность на собственные средства: -468%
- общая рентабельность: -27% (минус 27%!!! это и есть правильный ответ на вопрос)
Инвестор вышел бы из проекта не просто с убытком, а с многомиллиардными кредитными обязательствами.
После аудита клиент отказался от сделки и сохранил деньги, репутацию и устойчивость бизнеса.
👉 Полный разбор кейса с цифрами и выводами по ссылке
#АкаДев_консультирует
——
Если вам нужна оценка земельного участка или девелоперского актива - @YuliaAkadev или info@akadev.ru
Региональные застройщики часто задают один и тот же вопрос «Как зайти в Москву?».
На первый взгляд всё выглядит привлекательно:
✔️ московская площадка,
✔️ известный партнер,
✔️ проект комфорт-класса,
✔️ льгота по изменению ВРИ через механизм МПТ.
Кажется, что это готовый билет на столичный рынок.
Независимый аудит показал совсем другую картину:
📉 Реальная рыночная цена продаж оказалась примерно на 30% ниже, чем было заложено в финансовой модели партнера.
📉 В локации уже продавались несколько аналогичных проектов, что существенно снижало темпы реализации.
📉 Даже с учетом льготы МПТ проект не выходил в прибыль.
Результат аудита:
- прогнозная выручка: 18,5 млрд руб.
- прогнозные затраты: 25 млрд руб.
- убыток проекта: 6,5 млрд руб.
- NPV собственного капитала: -4 млрд руб.
- рентабельность на собственные средства: -468%
- общая рентабельность: -27% (минус 27%!!! это и есть правильный ответ на вопрос)
Инвестор вышел бы из проекта не просто с убытком, а с многомиллиардными кредитными обязательствами.
После аудита клиент отказался от сделки и сохранил деньги, репутацию и устойчивость бизнеса.
👉 Полный разбор кейса с цифрами и выводами по ссылке
#АкаДев_консультирует
——
Если вам нужна оценка земельного участка или девелоперского актива - @YuliaAkadev или info@akadev.ru
👍4