⛔️Подвох в инвестициях с применением госпрграмм

Все чаще начал встречать инвестпредложения для тех, кто имеет возможность взять семейную ипотеку на строительство индивидуальных домов без вложения собственных средств.

В чем подвох?
Сегодня уже даже обратился один из таких клиентов.

Дано:
Подрядчик и инвестор взяли семейную ипотеку на покупку участка и строительство дома. Ипотека оформляется на «инвестора с детьми», строится дом и далее начинается поиск покупателя, но здесь происходит самое интересное. Такие «готовые дома» не проходят по госпрограммам, конечный покупатель может приобрести их только за наличные средства, каковых мало или с использованием базовых программ (ставка от 18% годовых).

Как итог, ипотечные деньги замораживаются или приходится сильно демпинговать стоимость дома, чтобы хоть как-то найти покупателя.

В «плюсе» остается подрядчик, который заработал на строительстве и реализации участка и конечный покупатель, который приобрел дом стоимостью ниже рынка, но никак не «инвестор с детьми».

Его маржу съедает проценты по ипотеке и низкая цена реализованного дома. Также такой инвестор теряет возможность в будущем воспользоваться ипотекой с госпрограммой и улучшить свои жилищные условия.

❗️Будьте аккуратны к таким предложениями, тщательно оценивайте риски, считайте, а лучше проконсультируйтесь с теми, кто профилируется в этом направлении.

@Airat_Saf пишите, готов ответить на любые вопросы по ипотеке

🔥 Итак, несколько важных ипотечных новостей под конец недели:

✔️ Семейную ипотеку 6% с 01 июля перезапустят в новом формате. В.Путин предложил расширить программу семейной ипотеки по ставке 6% на покупку жилья в малых городах без привязки к возрасту детей. Программу оставят для тех, у кого есть двое детей (нужно, чтобы один был несовершеннолетний)
😱Возникает вопрос, что будет с крупными городами?

✔️ Для строительства дома ИЖС семейную ипотеку можно будет получить для строительства дома на старых условиях, т.е. без привязки к возрасту детей во всех городах.

✔️ Ключевую ставку Центрального банка оставили на прежнем уровне: 16%. Будем наблюдать, как на следующей неделе отреагируют банки.

#ипотека