🤍Давайте я в закрытый канал выставлю карту и на ней нарисую, где наши земельные участки, а где будет солнечная долина.

🤔Как попасть в закрытый канал "Предложения по земле", куда я выкладываю свои стратегии и все свободные участки в моей работе, которые мы с командой проверили.

🫠Инструкция в этом посте
https://t.me/aina_poznyakova/531

Не знаю, как вы воспринимаете инвестирование в земельные участки, но я вам покажу сейчас на своем примере что произошло со мной буквально на прошлой неделе.

⏰Первая история про земельный участок, которым владеет моя семья уже очень-очень давно, еще до моего рождения.

Дело в том, что моя семья, точнее моя мама договорилась о том, что будет продавать земельный участок за 700 тысяч рублей в прошлом году. Участок находится не в регионах, а в Ростовской области - в связи с этим такая стоимость. 

Когда я приехала на прошлой неделе в Ростов, я встретилась с будущим покупателем на данный земельный участок. Я открыла кадастровую карту и просто сказала ему, что если сделка у нас не состоится до начала этого лета, то на сделку мы не выйдем.

❗️Потому что наш земельный участок, на секундочку, уже начал стоить больше 900 тысяч рублей. И когда будущий покупатель увидел, что земля уже выросла, то все сомнения по поводу того - выходить или не выходить на договор купли-продажи у нее тут же отпал. И буквально через неделю вся сумма уже поступила на счет моей мамы. И мы сейчас выходим на договор купли-продажи.

⏰И вот еще совершенно другая история.

Кто меня знает очень хорошо, я тоже инвестор с уже большим опытом. Знаю, что такое покупать квартиры в ипотеке по семейным ставкам и так далее.

У нас с мужем есть квартира в Краснодаре, которую мы купили в 2020 году и сейчас решили попробовать её продать. И несколько лет мы платили за ипотеку, за страховку, и проанализировав стоимость, которую нам сказал риэлтор, сколько она стоит сейчас на рынке, мы поняли, что если мы выйдем в ноль - это будет очень-очень большая удача. А то и, скорее всего, мы выйдем в минус.

Но, знаете, тут, конечно, очень много дополнительных моментов, которые влияют и на стоимость земельного участка, и на стоимость квартиры, и где она куплена. И сравнивать здесь, конечно, очень сложно и проблематично.

❓Какой вывод я для себя сделала.

Мне порой легче реально вкладываться в земельные участки. Потому что даже чтобы построить дом, нужно первоначально владеть землей.

И даже бывают трудности у многих застройщиков, больших, крупных застройщиков. Даже после того, как они построили свой многоквартирный дом, потом еще полгода, а то и год, они не могут поставить дом и зарегистрировать его на земельном участке.

❗️Поэтому я в первую очередь, я выступаю не за бетон, а землю. Потому что для меня на сегодняшний 2024 год, земля - это первоочерёдное.

Земля не стоит на месте, она растет и она пользуется спросом и будет пользоваться спросом и дальше, и больше, и дороже.

Про ценность работы со мной. Часть 1.

Я каждый день получаю сообщения по типу:
Айна, я хочу у вас купить земельный участок.

❗️Ребят, я напомню, что я не риэлтор. Я - юрист, специалист, который занимается оформлением земельных участков.

Оформляем мы земельные участки с нуля несколькими основными способами:

✔️Это либо когда мы самостоятельно формируем земельный участок, и потом мы его выводим на торги. И только с торгов мы можем этот земельный участок забрать.

✔️Или же мы формируем земельный участок, который мы забираем без торгов, но вам нужно будет его переводить, изменять вид разрешенного использования. Потому что изначально земельный участок, на котором можно строиться, он всегда выходит на торги.

✔️И третий вариант - это когда мы оформляем заброшенные земельные участки в садовом товариществе по 137 и 217 федеральному закону.

⚡️Я сейчас, возможно, кину камень в чей-то огород, но расскажу вам о реальности.

Реальность такая, что у меня практически вообще нет коллег, кто сумел довести клиента до конца и оформить ему земельный участок по данной стратегии.

Потому что чаще всего оформляются такие земельные участки через судебный порядок, и здесь тоже играет определенная рулетка, к какому судье попадет данное дело. И здесь тоже 50 на 50. Бывает, что судья данное исковое решение удовлетворяет, а чаще всего не удовлетворяет. И приходится идти в еще несколько инстанций.

🔴Вот чтобы такого у нас не было, мы начали оформлять в садовом товариществе через проект "Межевания".

❓Есть ли у меня здесь кто-то из коллег, кто меня читает, и кто мог бы сказать: "Айна, я сумел и сделал проект межевания, и утвердил данный проект межевания с администрацией города и края"?

📢Я вам сразу же скажу, что таких коллег у меня нет. Мы со Светой единственные, кто среди всех наших ребят данную процедуру сделал.

🥇Господи, сколько труда и пота это стоило... Это, наверное, знаем только мы со своей внутрянкой. Потому что в данном процессе работало так много людей, что если один человек вылетает из данной цепочки - у нас идет приостановка на неделю-две.

▶️Я почему сейчас про это хочу и буду рассказывать очень подробно, как оформлять земельные участки в садовом товариществе через проект «Межевание».
⭕️Я хочу немножечко вам рассказать о ценности, о том, насколько это тяжело и сложно делается, и почему я больше такие проекты вести не буду.
⭕️И я больше не беру общество, по крайней мере на сегодняшний день, оформлять в садовых товариществах.

Что нас ждет дальше?

Дальше у нас идёт последний заключительный и финальный этап. Это когда все земельные участки встают на кадастровую карту - и мы начинаем получать собственность.

⚡️⚡️⚡️⚡️
Когда мы будем получать собственность, мы должны будем подать и предоставить в администрацию списки ВСЕХ членов товарищества, за кем закреплены земельные участки.

⚡️⚡️⚡️⚡️
Это все те клиенты, кому оформлены членские книжки.

🔵Почему членские книжки не высылаются ни одному из клиентов? Потому что мы их будем обязаны предоставить администрации.
❗️Оригиналы.

✅✅✅После того, как мы подадим все списки, возможность оформить земельные участки в Кисловодске больше не будет. Мы просто не сможем вас внести в эти списки. Вот такая вот реальность.

🟠Поэтому, ребят, я еще раз повторюсь, таких специалистов, как я, которые могут вам конкретно снять видео земельного участка, сказать конкретно про земельный участок: что там, какой он, какие у него характеристики, что с ним делать, нужно ли его выкорчевывать и так далее.

Ну, я не знаю таких специалистов среди своих коллег. Чаще всего, когда мои коллеги оформляют земельные участки в садовых товариществах, они даже видео не присылают. Они просто рандомно закрепляют за клиентом/инвестором земельный участок на свое усмотрение. Выбора обычно не дается.

❤️Да, я осознанно поднимаю свою ценность, потому что вот так, как работаю я - не знаю, кто так работает. Мне кажется, никто так не работает.

Попасть в закрытый канал вам поможет мой неизменный помощник Доржд

Тут инструкция⤵️
https://t.me/aina_poznyakova/531

🎙На земле сейчас очень сильно хайпуют.

Это абсолютная правда. Стоит мне прийти в кафе, ей-богу, почти в каждом рестике я слышу, как разговаривают про земельные участки. Но сейчас я в Питере, поэтому речь идет про Ленинградскую область.

🥸В Инстаграме вообще огромное количество людей, кто продает курсы по заработку на земле. И тут, конечно, полный бред🙈.

Я когда слушаю, что они говорят, то прекрасно понимаю, почему у людей именно такая тенденция в голове складывается. Ведь кто-то говорит о том, что можно найти земельный участок, просто подать документы, прийти в администрацию, подписать договор, и земельныйр участок ваш🫣.

И когда вы приходите ко мне и спрашиваете стоимость  оформления земельного участка в том районе - я вам говорю ценник от 200 до 500 тысяч рублей.

И теперь понимаю, почему вы думаете, что я с дуба упала. Потому что люди подают тему именно так.

🥸Или я, например, знаю блогера, который забрал земельные участки с торгов, а постят у себя в инстаграме информацию, как будто бы он оформил там огороды. Я сейчас не буду тыкать кого-то конкретного, но я понимаю, что сейчас идет такая история, что вводят в заблуждение каждый второй блогер, кто продает курсы по заработку на земле.

🖥Тема земли и правда очень движовая, но я сейчас вас разочарую, верну немножко на землю, что волшебства здесь нет.

И в земельной сфере вообще огромное количество проблем и подводных камней, с которыми вообще иногда я сама психологически не справляюсь. Я просто откладываю телефон и не подхожу к нему, просто потому что мне нужно подумать, и я очень сильно устала решать эти задачи одну за одной.

📊Стоит мне оформить один участок, как с другими 20-ю происходят какие-то проблемы.

И я иногда думаю, боже, чем я вообще занялась? Надо было может таро раскладывать ?😅

А ещё бывает, что вы просите меня в выходные созвониться с вами... А я устаю также, как и вы. У вас есть основная работа, а моя работа это вот быть здесь, стараться выходить в соцсети. Ну и когда меня нет в соцсетях, это значит, что я очень сильно завалена всеми возможными проектами, созвонами, планерками, проверками, ответами. Ну и это можно перечислять до бесконечности.

Айна - трудяга, вы помните 🙈

Ну что, всем привет-привет❤️

А у нас в эти выходные работал трактор. Вызвали для того, чтобы установить новую красивую табличку в нашем садовом товариществе, которую заказала наша Света.

😍Потихонечку-потихонечку
улучшаем наше общество.

А я вам напоминаю о том, что все участки по Кисловодску представлены в закрытом канале.

Осталось 😏😫 участков
из 30.

На прошлой неделе активно разбирали участки пока были выходные🔥🔥

*Если включить звук на видео - можно улыбнуться 😁