В России рассматривается
возможность запуска программы льготной ипотеки под 6% под названием
"Ипотечное зачатие" для бездетных семей.
Условием получения кредита будет обещание заемщиков родить ребенка в течение двух лет.
В случае с новой схемой, если в течение двух лет заемщик показывает документ, что он стал родителем, ему, как и всем льготникам с детьми, просто оставляют ставку 6%.
Если не получается - пересчитывают ставку на актуальную к тому времени.
Как вам новости ???
возможность запуска программы льготной ипотеки под 6% под названием
"Ипотечное зачатие" для бездетных семей.
Условием получения кредита будет обещание заемщиков родить ребенка в течение двух лет.
В случае с новой схемой, если в течение двух лет заемщик показывает документ, что он стал родителем, ему, как и всем льготникам с детьми, просто оставляют ставку 6%.
Если не получается - пересчитывают ставку на актуальную к тому времени.
Как вам новости ???
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
💬 Когда 20 лет работаешь риэлтором и уже ничему не удивляешься!..
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Студия 6.млн руб без первого взноса от застройщика!
Ежемесячная плата 34.000 руб
В аренду за 36.000 руб
Семиэтажные корпуса и
высотные здания выполнены в неоклассическом стиле.
В состав комплекса входит 3 детских сада на 140 мест и школа на 825 мест. Территория комплекса благоустроена.
Жилой комплекс находится в Приморском районе Санкт-Петербурга Комплекс с 3 сторон окружают лесные массивы. Рядом с
ЖК расположены Суздальские озера и Шуваловский парк, а в 10 минутах езды — Юнтоловский заповедник. Метро «Проспект
Просвещения» находится в 15 минутах езды.
Ежемесячная плата 34.000 руб
В аренду за 36.000 руб
Семиэтажные корпуса и
высотные здания выполнены в неоклассическом стиле.
В состав комплекса входит 3 детских сада на 140 мест и школа на 825 мест. Территория комплекса благоустроена.
Жилой комплекс находится в Приморском районе Санкт-Петербурга Комплекс с 3 сторон окружают лесные массивы. Рядом с
ЖК расположены Суздальские озера и Шуваловский парк, а в 10 минутах езды — Юнтоловский заповедник. Метро «Проспект
Просвещения» находится в 15 минутах езды.
Представьте, что вы – детектив, расследующий дело о качестве вашей будущей квартиры.👀 Как настоящий сыщик, вы должны выбрать идеальное время для осмотра. И вот почему дневной свет – ваш лучший союзник:
1️⃣ При ярком дневном освещении легче заметить мелкие трещины, неровности стен или царапины на стеклах. Вечером же, даже с фонариком, некоторые изъяны могут остаться незамеченными.
2️⃣ Дневной свет позволяет объективно оценить оттенки отделочных материалов. То, что при естественном освещении кажется нежно-бежевым, вечером под искусственным светом может превратиться в серый.
3️⃣ Дневной осмотр позволяет оценить не только квартиру, но и прилегающую территорию, подъезд и инфраструктуру. Вечером же можно упустить важные детали, скрытые в сумерках.
4️⃣ Ну и самое простое – вечером вы банально может быть уставшими после длинного рабочего дня и мозг хочет отдыхать, а не искать возможные щели в окнах.
Итак, вооружившись рулеткой, уровнем и дневным светом, вы становитесь настоящим Шерлоком Холмсом в мире недвижимости. Не дайте дефектам ни единого шанса спрятаться в темноте!
1️⃣ При ярком дневном освещении легче заметить мелкие трещины, неровности стен или царапины на стеклах. Вечером же, даже с фонариком, некоторые изъяны могут остаться незамеченными.
2️⃣ Дневной свет позволяет объективно оценить оттенки отделочных материалов. То, что при естественном освещении кажется нежно-бежевым, вечером под искусственным светом может превратиться в серый.
3️⃣ Дневной осмотр позволяет оценить не только квартиру, но и прилегающую территорию, подъезд и инфраструктуру. Вечером же можно упустить важные детали, скрытые в сумерках.
4️⃣ Ну и самое простое – вечером вы банально может быть уставшими после длинного рабочего дня и мозг хочет отдыхать, а не искать возможные щели в окнах.
Итак, вооружившись рулеткой, уровнем и дневным светом, вы становитесь настоящим Шерлоком Холмсом в мире недвижимости. Не дайте дефектам ни единого шанса спрятаться в темноте!
Сегодня я в Москве .
Новости на сегодня :
Завершение льготной ипотеки и высокие ставки по рыночным ипотечным программам спровоцировали переток несостоявшихся покупателей на рынок аренды. В начале года в столице было сдано в эксплуатацию много новых корпусов, что увеличило предложение на рынке аренды .
Готовые новостройки дорожают быстрее, чем те, что находятся на ранних этапах строительства.
Например,
Новости на сегодня :
Завершение льготной ипотеки и высокие ставки по рыночным ипотечным программам спровоцировали переток несостоявшихся покупателей на рынок аренды. В начале года в столице было сдано в эксплуатацию много новых корпусов, что увеличило предложение на рынке аренды .
Готовые новостройки дорожают быстрее, чем те, что находятся на ранних этапах строительства.
Например,
к декабрю 2024 года средняя стоимость квадратного метра в бизнес-классе увеличилась на 9%, в премиум-классе — на 8%, а в элитном сегменте — на 23%.Некоторые новости о недвижимости Санкт-Петербурга за февраль 2025 года:
14 февраля — глава ЦБ Эльвира Набиуллина заявила, что отмена массовой льготной ипотеки позволила замедлить темпы роста цен на жильё, а в некоторых регионах они даже снизились.
14 февраля — по прогнозу компании IPG Estate, в 2025 году девелоперы планируют ввести в Петербурге и Ленобласти 98 тыс. м² помещений формата light industrial, а в 2026-м — ещё 150 тыс. м².
13 февраля — на Кременчугской улице в Центральном районе Петербурга выставили на продажу три земельных участка под коммерческую застройку.
12 февраля — КГИОП согласовал строительство здания научного корпуса на набережной Обводного канала у Французского моста.
11 февраля — петербургская тюрьма «Кресты» попала в пятёрку самых популярных лотов, выставлявшихся АО «Дом.РФ» на сайте государственных торгов.
14 февраля — глава ЦБ Эльвира Набиуллина заявила, что отмена массовой льготной ипотеки позволила замедлить темпы роста цен на жильё, а в некоторых регионах они даже снизились.
14 февраля — по прогнозу компании IPG Estate, в 2025 году девелоперы планируют ввести в Петербурге и Ленобласти 98 тыс. м² помещений формата light industrial, а в 2026-м — ещё 150 тыс. м².
13 февраля — на Кременчугской улице в Центральном районе Петербурга выставили на продажу три земельных участка под коммерческую застройку.
12 февраля — КГИОП согласовал строительство здания научного корпуса на набережной Обводного канала у Французского моста.
11 февраля — петербургская тюрьма «Кресты» попала в пятёрку самых популярных лотов, выставлявшихся АО «Дом.РФ» на сайте государственных торгов.
В Общественной палате поддержали идею введения семейного налогообложения
Семьи с детьми и бездетные, платят одинаковые налоги, но расходы у первых больше. В семейном налогообложении заработанное гражданином, состоящим в браке, перераспределяется на количество членов семьи, и учитывает это при определении ставки.
Теперь иметь детей будет чуть выгоднее
Семьи с детьми и бездетные, платят одинаковые налоги, но расходы у первых больше. В семейном налогообложении заработанное гражданином, состоящим в браке, перераспределяется на количество членов семьи, и учитывает это при определении ставки.
Теперь иметь детей будет чуть выгоднее
Это два разных сценария, которые требуют разного подхода.
📍 Земельный участок продается как потенциальная возможность. Покупатель оценивает не только местоположение, но и статус земли, разрешенное использование, коммуникации и перспективы застройки. Здесь важно уметь «продавать» идею будущего: дом, бизнес или инвестицию.
🏡 Дом — готовый продукт. Покупателя интересует не только локация, но и материалы строительства, планировка, удобства, юридическая чистота и стоимость эксплуатации.
Визуальный аспект играет ключевую роль: ухоженный участок и презентабельный вид дома могут стать решающим фактором.
Для риелтора важно владеть обеими стратегиями и понимать, что клиент покупает не объект, а стиль жизни.
📍 Земельный участок продается как потенциальная возможность. Покупатель оценивает не только местоположение, но и статус земли, разрешенное использование, коммуникации и перспективы застройки. Здесь важно уметь «продавать» идею будущего: дом, бизнес или инвестицию.
🏡 Дом — готовый продукт. Покупателя интересует не только локация, но и материалы строительства, планировка, удобства, юридическая чистота и стоимость эксплуатации.
Визуальный аспект играет ключевую роль: ухоженный участок и презентабельный вид дома могут стать решающим фактором.
Для риелтора важно владеть обеими стратегиями и понимать, что клиент покупает не объект, а стиль жизни.
Покупка участка – серьезное вложение, и если знать тонкости рынка, можно заплатить меньше.
5 проверенных способов:
1️⃣ Ищите участки без подряда – они дешевле, так как не обязывают покупать дом у застройщика.
2️⃣ Рассмотрите соседние локации – цены могут отличаться в 1,5–2 раза при схожей инфраструктуре.
3️⃣ Покупайте на этапе строительства поселка – на старте продаж застройщики делают скидки.
4️⃣ Проверяйте категорию земли – ИЖС дороже, но не всегда нужно. ЛПХ и СНТ могут быть выгоднее.
5️⃣ Торг всегда уместен – если участок долго не продается, можно сбить цену.
5 проверенных способов:
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Как изменить категорию земли: пошаговая инструкция
Изменение категории земельного участка — процесс, который требует времени и подготовки документов.
Разбираем основные шаги.
📍 С чего начать:
1️⃣ Закажите выписку из ЕГРН — она покажет текущую категорию и границы участка.
2️⃣ Если границы не установлены, закажите межевание.
3️⃣ Подготовьте документы: паспорт, выписку из ЕГРН, согласие всех собственников (если их несколько).
📍 Куда обращаться:
📌 В администрацию муниципалитета, если участок в собственности.
📌 В МФЦ или кадастровую палату, если подаете документы самостоятельно.
📍 Сколько ждать:
✅ Рассмотрение занимает до двух-трех месяцев.
✅ При одобрении информация вносится в Росреестр.
📍 Возможен ли отказ?
❌ Ошибки в документах, отсутствие согласований или запрет могут стать причиной отказа по закону. Изменение категории земельного участка может значительно увеличить его стоимость. Отнеситесь к этому процессу со всей ответственностью.
Изменение категории земельного участка — процесс, который требует времени и подготовки документов.
Разбираем основные шаги.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Разберем основные программы кредитования:
⚠️ Ипотека на строительство дома
Можно купить землю и получить деньги на стройку. Кредит выдается частями, проценты начисляются только на использованную сумму.
⠀
⚠️ Ипотека на загородную недвижимость
Подходит для покупки дачи, садового участка или готового загородного дома.
⠀
⚠️ Семейная ипотека
Для семей с детьми до 18 лет. Средства выдаются только на строительство по договору подряда через эскроу. Сумма до 12 млн руб. в Москве, СПб и области. До 6 млн руб. в других регионах.
⠀
⚠️ IT-ипотека
Для IT-специалистов. Максимальная сумма 9 млн руб.
⠀
⚠️ Дальневосточная и Арктическая ипотека
Льготная ставка от 2%, сумма до 9 млн руб.
⠀
Можно купить землю и получить деньги на стройку. Кредит выдается частями, проценты начисляются только на использованную сумму.
⠀
Подходит для покупки дачи, садового участка или готового загородного дома.
⠀
Для семей с детьми до 18 лет. Средства выдаются только на строительство по договору подряда через эскроу. Сумма до 12 млн руб. в Москве, СПб и области. До 6 млн руб. в других регионах.
⠀
Для IT-специалистов. Максимальная сумма 9 млн руб.
⠀
Льготная ставка от 2%, сумма до 9 млн руб.
⠀
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
413,9 тысячи рублей в месяц должен зарабатывать житель Петербурга, чтобы ему одобрили ипотеку на двушку в новостройке.
Это в 4,4 раза выше средней зарплаты по региону, подсчитала «РБК-Недвижимость».
Такие требования берутся из средней стоимости двушки площадью 55 кв.м в 15,2 млн рублей и процентной ставки по ипотеке в 28%. Первоначальный взнос — 30%, срок — 15 лет.
Чтобы погасить такой кредит, петербуржец должен ежемесячно платить 248,3 тысячи.
Как вам предложение?
Это в 4,4 раза выше средней зарплаты по региону, подсчитала «РБК-Недвижимость».
Такие требования берутся из средней стоимости двушки площадью 55 кв.м в 15,2 млн рублей и процентной ставки по ипотеке в 28%. Первоначальный взнос — 30%, срок — 15 лет.
Чтобы погасить такой кредит, петербуржец должен ежемесячно платить 248,3 тысячи.
Как вам предложение?
Как вернуть деньги за строительство дома: налоговый вычет
Вам важно знать, какие бонусы доступны после покупки участка и строительства дома. Один из них — налоговый вычет, который позволяет вернуть до 260 000 ₽ за расходы на стройку и еще до 390 000 ₽ по ипотечным процентам.
Кто может получить вычет?
✅ Клиент — резидент РФ и платит НДФЛ.
✅ Дом зарегистрирован как жилой.
✅ Есть документы, подтверждающие расходы.
✅ Участок не куплен у родственников.
✅ Строительство не финансировалось маткапиталом.
Что входит в расходы?
🔹 Покупка участка под ИЖС.
🔹 Строительные и отделочные материалы.
🔹 Оплата работ и подключение коммуникаций.
Для возврата денег клиенту нужно подать декларацию 3-НДФЛ, справку 2-НДФЛ и чеки через налоговую или официальный сайт.
Вам важно знать, какие бонусы доступны после покупки участка и строительства дома. Один из них — налоговый вычет, который позволяет вернуть до 260 000 ₽ за расходы на стройку и еще до 390 000 ₽ по ипотечным процентам.
Кто может получить вычет?
✅ Клиент — резидент РФ и платит НДФЛ.
✅ Дом зарегистрирован как жилой.
✅ Есть документы, подтверждающие расходы.
✅ Участок не куплен у родственников.
✅ Строительство не финансировалось маткапиталом.
Что входит в расходы?
🔹 Покупка участка под ИЖС.
🔹 Строительные и отделочные материалы.
🔹 Оплата работ и подключение коммуникаций.
Для возврата денег клиенту нужно подать декларацию 3-НДФЛ, справку 2-НДФЛ и чеки через налоговую или официальный сайт.
Межевание участка: что важно знать?
Межевание – это процесс определения точных границ участка. Если границы не установлены, в Росреестре могут отсутствовать координаты, а это усложнит продажу, ипотеку и может привести к спорам.
Как проверить межевание
🖇 Закажите выписку из ЕГРН. Если указано «Границы не установлены», их нужно уточнить.
🖇 Проверьте «Публичную кадастровую карту». Отсутствие координат означает, что участок требует межевания.
Когда это критично:
📎 при продаже или дарении участка, с межеванием он более ликвиден;
📎 получении ипотеки – банки охотнее кредитуют с четкими границами;
📎 разделе или объединении участков. Без межевания это невозможно;
📎 спорах с соседями. Точные границы решают проблему.
📍 межевание – это защита прав и гарантия чистой сделки.
Процедура межевания занимает 10–14 дней, а средняя стоимость услуги – 20–30 тыс. руб.
Межевание – это процесс определения точных границ участка. Если границы не установлены, в Росреестре могут отсутствовать координаты, а это усложнит продажу, ипотеку и может привести к спорам.
Как проверить межевание
Когда это критично:
Процедура межевания занимает 10–14 дней, а средняя стоимость услуги – 20–30 тыс. руб.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Можно ли купить дачу в ипотеку?
Сегодня «дача» — это уже не юридический термин. По закону с 2019 года такие участки называются садовыми, а дома на них — садовыми домами.
📌Сбербанк выдает ипотеку на покупку дачи при соблюдении условий:
— земля и строения оформлены и зарегистрированы в Росреестре;
— участок находится в России и не используется для бизнеса;
— категории земли: населенных пунктов или сельхозназначения;
— допустимые ВРИ: садоводство, ЛПХ, ИЖС и др.
🔥Есть две основные программы:
— «Загородная недвижимость», если покупаете готовую дачу.
— «Строительство жилого дома», если хотите жить постоянно.
Первоначальный взнос — от 25,1%, срок — до 30 лет.
Сегодня «дача» — это уже не юридический термин. По закону с 2019 года такие участки называются садовыми, а дома на них — садовыми домами.
📌Сбербанк выдает ипотеку на покупку дачи при соблюдении условий:
— земля и строения оформлены и зарегистрированы в Росреестре;
— участок находится в России и не используется для бизнеса;
— категории земли: населенных пунктов или сельхозназначения;
— допустимые ВРИ: садоводство, ЛПХ, ИЖС и др.
🔥Есть две основные программы:
— «Загородная недвижимость», если покупаете готовую дачу.
— «Строительство жилого дома», если хотите жить постоянно.
Первоначальный взнос — от 25,1%, срок — до 30 лет.