➡️ Смотрим ЖК бизнес-класса у МЦК Зорге. ✅ Дом сдан! 🔥 Осталось всего 10 квартир!

➡️ Не о недвижке.
🌳 Железноводск vol.1. Козлы и Коцуры)

➡️ Субаренда части офиса!

🔷 2 кабинета, м. Серпуховская, 8 рабочих мест

🔷 Арендаторы бывают 2-3 раза в месяц для встреч с партнерами

💰 150.000 руб./мес.

🏠 НОВОСТИ НЕДЕЛИ

🔷 Строить больше — продавать сложнее?
Запуск новых проектов жилья в России вырос на 11% за год — до 22,9 млн кв. м. Настроения девелоперов — «осторожный оптимизм»: рынок проходит точку максимального стресса. Но есть нюанс: с учетом доли непроданных, квартиры при нынешнем спросе будут распродаваться 2–3 года. Застройщики отрицают возможность снижения цен, но не все так однозначно. Посмотрим как будет осенью.

🔷 Ипотека: рост, но с оговорками
За 7 месяцев 2026 года объём выдачи ипотеки достиг 2,6 трлн рублей — на 38% больше, чем год назад. При этом доля льготных программ снижается, уступая место рыночным инструментам.

🔷 Новые правила игры
С августа 2026 года в России вступили в силу важные изменения:
✅ Сделки онлайн — регистрация недвижимости теперь возможна полностью дистанционно через биометрию и электронную подпись.
❌ Ипотека ужесточена — банки блокируют кредиты заёмщикам с платежами более 50% от дохода, ужесточены требования к первоначальному взносу и подтверждению доходов.

➡️🏢 Смотрим новый ЖК премиум-класса недалеко от Авиапарка. Метро Аэропорт в 10 минутах пешком.

🏢 НОВОСТРОЙКА НЕДЕЛИ: ЖК «РИДЖ» Брать или подождать?

Стартовали продажи крупного проекта на месте бывшего Рижского грузового двора. Архитектура впечатляет, инфраструктура амбициозная. Этажность от 4 до 69 этажей!

✅ ПОЧЕМУ ИНТЕРЕСНО
🔹 Цены на старте — от 445 тыс. ₽/м².
🔹 Скидка 14% при 100% оплате, рассрочка до 4 лет (платёж от 150 тыс./мес).
🔹 Транспорт: 2 мин до метро «Рижская», МЦД, ТТК, будущая ВСМ до Питера за 2 ч 15 мин.
🔹Архитектура от бюро КАМЕН, "небесный" этаж с кинотеатром, эксплуатируемая кровля на 250 метрах, коворкинг, паркинг с автомойкой.

⚠️ ЕСТЬ НЮАНСЫ
🔹 Шум от ж/д путей и будущей скоростной трассы ВСМ (пока неясен уровень).
🔹 Район Марьиной Рощи — вокруг старый фонд, хрущёвки, среда сложится через 5–10 лет.

📌 ЧТО ВЫБИРАТЬ?
🔹 Здесь я бы выбирал не просто «Ридж», а конкретный лот: ориентация окон, этаж, вид и расстояние до путей могут сильно повлиять на комфорт и ликвидность.

💬 Заинтересовал проект? Пишите — помогу подобрать ликвидный лот без сюрпризов.

🚀 Чем еще агенту заняться в пятницу вечером?))

💬 НОВОСТИ НЕДЕЛИ

🏚️ ВТОРИЧКА РУЛИТ!
Вторичка обогнала новостройки по росту цен: +1% против 0,6%. Застройщики реагируют на падение спроса.

👫 КТО ЖЕ БЕРЕТ ИПОТЕКУ?
Банки нарисовали усреднённый портрет: вам 30–40 лет, вы в браке и зарабатываете от 100 до 200 тыс. в месяц. Ну хорошо, интересно будет сравнить с портретом после октября, когда изменится семейка...

📈 АРЕНДА БЬЕТ ПО КАРМАНУ?
Лето кончается — цены растут. Москва в среднем подросла на 2% — терпимо по сравнению с другими городами. А вот Петербург удивил: аренда там упала на 1%!

🚗 МАШИНОМЕСТ БУДЕТ БОЛЬШЕ?
С 2028 года ужесточение норматива по парковочным местам: до 1,6 машино-места на объект площадью от 100 кв. м. Звучит круто, но девелоперы бьют тревогу, что это взвинтит цены.

➡️ Смотрим ниже 👇👇👇

🏢 СТАРТ ПРОДАЖ! ЖК "СЕЗАР СИЛИКА"!

📌 Расположен в одной из самых престижных локаций Москвы — динамично развивающемся районе «Большой Сити», в Хорошево-Мневниках.

👉 Успейте войти на самом выгодном этапе!

⭐ КЛАСС И ЛОКАЦИЯ

🔹 Элитный / премиум-класс.
🔹 4 башни (36–51 этаж) в районе Хорошёво-Мнёвники.
🔹 Рядом — метро «Народное Ополчение», набережная Москвы-реки, Москва-Сити.
🔹 5 минут до ТТК и СЗХ.

⭐ АРХИТЕКТУРА И КВАРТИРЫ

🔹 Уникальный стиль emo-tech: панорамное остекление, фасады с фактурой камня, цветные акценты и интеллектуальная подсветка.
🔹 Высота потолков — от 3,1 м (в пентхаусах до 4,5 м).
🔹 Широкий выбор: от классических до двухуровневых квартир-обсерваторий с дровяными каминами и панорамной кровлей.

⭐ ИНФРАСТРУКТУРА

🔹 Роскошные лобби от студии Nobbey, трехуровневый подземный паркинг, детский сад на 150 мест, магазины, кафе, офисы.
🔹 Приватные дворы с амфитеатрами и спортплощадками.

⭐ СТАРТОВАЯ ЦЕНА И АКЦИИ

❤️ В августе действует скидка 20% наа ограниченный пул квартир. Успеваем!)
🔹 Минимальная цена за м² — 570 000 ₽. Для премиума вполне неплохо. По мере строительства цена будет расти.
🔹 Действуют специальные акции и программы рассрочки.

👉 Не упустите возможность стать резидентом новой архитектурной доминанты Москвы!

🤓  Нужен подбор новостройки/вторички под ваш бюджет? Нужна помощь в продаже вашего объекта? Пишите!

✅ Инвестиции в апартаменты - не просто покупка квадратных метров, а готовый бизнес-инструмент.

Вы становитесь владельцем высоколиквидного актива, который профессиональная команда превращает в стабильный источник дохода.

🔷 КАК ЭТО РАБОТАЕТ?

▪️ Вы покупаете апартаменты на этапе строительства и заключаете договор с федеральным отельным оператором.

▪️ Оператор берёт на себя всё: дизайнерский ремонт, полное оснащение номеров, поиск постояльцев, сервис 24/7, клининг, безопасность и даже организацию трансферов.

▪️ Вам остаётся только получать ежемесячные выплаты.

🔷 ДВЕ ПРОГРАММЫ

▪️ «Гарант» — фиксированный стабильный доход. Для тех, кто ценит надёжность.

▪️ «Партнёр» — доход от загруженности отеля (прибыль до 16% годовых).

⭐ Номера: от студии 33,5 м² до четырёхкомнатных 81,86 м².

🔷 ПРЕИМУЩЕСТВА

▪️ Премиальная локация (м. Тульская)
▪️ Профессиональное управление
▪️ Финансовая прозрачность и высокая ликвидность.

📢 Ещё действуют скидки до 22%!

👉 Заинтересовал проект? Пишите/звоните. Я всегда на связи!

⭐ЖК на набережной у Северного речного вокзала?⚓ Чувствуем себя как на курорте? Смотрим! 🧐

🏢 Рынок новостроек Москвы и Питера окончательно развернулся в сторону премиума?

📌 Аналитики Мэйл.ру подвели итоги: в Москве и Петербурге дорогие сегменты уверенно доминируют. На бизнес и премиум-класс сейчас приходится 57,3% лотов против 42,7% у доступного жилья. Год назад картина была обратной — почти 50 на 50.

🏆 Москва — абсолютный лидер по доле «дорогих» новостроек:
🔹 Бизнес-класс — 42,8%
🔹 Премиум — 14,5%

📈 Тренд очевиден: рынок движется в сторону повышения среднего чека и качества. Хотя «база» в виде масс-маркета никуда не делась и продолжает закрывать главную потребность в жилье.

🤓 Из личного наблюдения: заметил, что ряд московских девелоперов из «бизнеса» уже активно перетекают в «премиум». Что будет дальше? Будем посмотреть!

➡️ О чем еще потрындеть в пятницу? Конечно, об аренде и комиссии!🤓