Сегодня я выступаю на конференции «Коммерсантъ» в Дубае — вместе с застройщиком из ТОП-3 на Бали
Почему мы презентуем именно Бали?
Потому что на сегодняшний день это — одна из самых интересных инвестиционных альтернатив ОАЭ. Самый высокий в мире арендный доход от недвижимости, огромный турпоток и спрос!
Но, рынок мало регулируется государством, и выбирать застройщика нужно особенно тщательно. Я выступаю вместе с командой именно этого девелопера, т.к. убеждена в их надежности. Это единственная компания с Бали, которой я доверила свои собственные деньги — купила в их проекте юнит лично для себя.
Мой выбор — комплекс на Буките всего в 250 метрах от белоснежного пляжа Меласти с лазурной водой.
Что делает проект интересным для инвесторов:
• Арендная доходность до 17% годовых.
• Прирост за время строительства проекта до 50%.
• Бесплатная рассрочка: первоначальный взнос 50% от стоимости.
• Собственная управляющая компания с 9-летним опытом посуточной сдачи жилья.
• Инфраструктура комплекса: джакузи и холодная купель, бассейн, зона отдыха, кафе и коворкинг, healthy-бар, фитнес-зона
Цена: от $104 900
Скидка 2% на любой юнит до 27 апреля для гостей конференции — и для вас, как для моих личных клиентов!
Если вы не в Дубае, но хотите послушать и быть в теме — подключайтесь к трансляции онлайн по ссылке: https://events.kommersant.ru/events/investiczii-v-nedvizhimost-blizhnego-vostoka-25/
Или просто пишите в чат @ageeva_realestate, расскажем подробнее про проект, организуем встречу с застройщиком и забронируем лучший лот по низкой цене.
Почему мы презентуем именно Бали?
Потому что на сегодняшний день это — одна из самых интересных инвестиционных альтернатив ОАЭ. Самый высокий в мире арендный доход от недвижимости, огромный турпоток и спрос!
Но, рынок мало регулируется государством, и выбирать застройщика нужно особенно тщательно. Я выступаю вместе с командой именно этого девелопера, т.к. убеждена в их надежности. Это единственная компания с Бали, которой я доверила свои собственные деньги — купила в их проекте юнит лично для себя.
Мой выбор — комплекс на Буките всего в 250 метрах от белоснежного пляжа Меласти с лазурной водой.
Что делает проект интересным для инвесторов:
• Арендная доходность до 17% годовых.
• Прирост за время строительства проекта до 50%.
• Бесплатная рассрочка: первоначальный взнос 50% от стоимости.
• Собственная управляющая компания с 9-летним опытом посуточной сдачи жилья.
• Инфраструктура комплекса: джакузи и холодная купель, бассейн, зона отдыха, кафе и коворкинг, healthy-бар, фитнес-зона
Цена: от $104 900
Скидка 2% на любой юнит до 27 апреля для гостей конференции — и для вас, как для моих личных клиентов!
Если вы не в Дубае, но хотите послушать и быть в теме — подключайтесь к трансляции онлайн по ссылке: https://events.kommersant.ru/events/investiczii-v-nedvizhimost-blizhnego-vostoka-25/
Или просто пишите в чат @ageeva_realestate, расскажем подробнее про проект, организуем встречу с застройщиком и забронируем лучший лот по низкой цене.
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Новый проект Naseem — в зелёном морском комьюнити Al Jurf между Дубаем и Абу-Даби. Первая линия лагуны по супернизким ценам!
Частный пляж, купабельные лагуны с естественной морской водой, своя марина и полноценная инфраструктура для жизни — и это ещё не всё!
На днях мы лично посетили Al Jurf (видео прикрепили к посту) — это закрытое комьюнити на первой береговой линии, но без туристов и суеты.
Ожидается высокий потенциал роста и доходности от аренды🔥 До аэропорта Аль-Мактум (скоро будет самым загруженным в мире) и Дубай Марины всего 30 минут, до аэропорта Абу-Даби 35 минут. Рядом разваивается новая Palm Jebel Ali.
Чем ещё привлекает Al Jurf?
• Развита инфраструктура.
Часть объектов уже работает: спортивные площадки, беговые и велосипедные дорожки. В этом году открывается супермаркет и комьюнити-центр. В планах — школы, люксовые рестораны, ритейл, клиники, детские сады, парки, марина для яхт и зоны для спорта и отдыха.
• Уникальная природа
Через весь район уже проходит купабельная кристально-чистая лагуна и длинный частный пляж с лазурной водой. Это настоящая заповедная зона с богатой флорой и фауной — мы даже по пути встретили настоящего оленёнка! 🦌
• Историческая ценность
Именно здесь находится дворец шейха Зайда, где было подписано соглашение об объединении 7 эмиратов. В будущем он станет национальным музеем ОАЭ.
• Удобная бесплатная рассрочка
Самый комфортный вариант: 40% во время строительства и 60% на ключах.
Завершение строительства всего комплекса — к 2028 году, но часть комьюнити уже заселена.
Сейчас можно приобрести недвижимость в новом проекте Naseem на первой линии лагуны. Но предложение ограничено — по самым низким ценам осталось буквально несколько лотов.
Апартаменты от $286 000
Таунхаусы от $734 200
Виллы от $1 113 100
Пишите нам в чат 👉 @ageeva_realestate — расскажем подробности и подберём лучший лот!
#проектыАбуДаби
Частный пляж, купабельные лагуны с естественной морской водой, своя марина и полноценная инфраструктура для жизни — и это ещё не всё!
На днях мы лично посетили Al Jurf (видео прикрепили к посту) — это закрытое комьюнити на первой береговой линии, но без туристов и суеты.
Ожидается высокий потенциал роста и доходности от аренды
Чем ещё привлекает Al Jurf?
• Развита инфраструктура.
Часть объектов уже работает: спортивные площадки, беговые и велосипедные дорожки. В этом году открывается супермаркет и комьюнити-центр. В планах — школы, люксовые рестораны, ритейл, клиники, детские сады, парки, марина для яхт и зоны для спорта и отдыха.
• Уникальная природа
Через весь район уже проходит купабельная кристально-чистая лагуна и длинный частный пляж с лазурной водой. Это настоящая заповедная зона с богатой флорой и фауной — мы даже по пути встретили настоящего оленёнка! 🦌
• Историческая ценность
Именно здесь находится дворец шейха Зайда, где было подписано соглашение об объединении 7 эмиратов. В будущем он станет национальным музеем ОАЭ.
• Удобная бесплатная рассрочка
Самый комфортный вариант: 40% во время строительства и 60% на ключах.
Завершение строительства всего комплекса — к 2028 году, но часть комьюнити уже заселена.
Сейчас можно приобрести недвижимость в новом проекте Naseem на первой линии лагуны. Но предложение ограничено — по самым низким ценам осталось буквально несколько лотов.
Апартаменты от $286 000
Таунхаусы от $734 200
Виллы от $1 113 100
Пишите нам в чат 👉 @ageeva_realestate — расскажем подробности и подберём лучший лот!
#проектыАбуДаби
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Получила договор купли-продажи для нашей клиентки
Приобрели квартиру в Омане — в резиденциях Marriott от мирового застройщика DarGlobal.
Проект входит в состав Aida — масштабного премиального комплекса на первой береговой линии. 5* сервис от Marriott, шикарные виды, надёжный девелопер и перспективы роста — х2 гарантируется.
Сейчас мы всё чаще оформляем сделки именно в Омане — особенно для инвесторов, которые любят Ближний Восток, но уже насытились Эмиратами. И вот почему:
• Оман — это Дубай 20 лет назад
Цены в 2 раза ниже, при этом уровень проектов уже соответствует высоким дубайским стандартам, а перспективы роста – огромные.
• Углубление сотрудничества с Россией
Заходить на рынок Омана для граждан РФ – безопасно и просто. Подробно рассказывала здесь.
• Надёжность застройщиков
На рынке работают госкомпании и застройщики из ОАЭ и стран GCC. Есть эскроу-счета и госконтроль.
• Все новые проекты — на первой береговой линии
Через 5–7 лет первая линия будет застроена полностью, и цены на текущие объекты на вторичке вырастут — просто за счёт дефицита.
• Стабильная валюта
Оманский риал привязан к доллару, но стоит дороже: 1 OMR = 2.6 USD. Валютных рисков — нет.
• Природа и климат
Горы, море, зелень, водопады — в Омане не просто пустыня. В Салале круглый год +29°C — один из самых комфортных климатов в регионе.
Хотите обновлённую подборку юнитов с актуальными ценами в Aida?
Ставьте🔥 — и мы сделаем отдельный пост!
Приобрели квартиру в Омане — в резиденциях Marriott от мирового застройщика DarGlobal.
Проект входит в состав Aida — масштабного премиального комплекса на первой береговой линии. 5* сервис от Marriott, шикарные виды, надёжный девелопер и перспективы роста — х2 гарантируется.
Сейчас мы всё чаще оформляем сделки именно в Омане — особенно для инвесторов, которые любят Ближний Восток, но уже насытились Эмиратами. И вот почему:
• Оман — это Дубай 20 лет назад
Цены в 2 раза ниже, при этом уровень проектов уже соответствует высоким дубайским стандартам, а перспективы роста – огромные.
• Углубление сотрудничества с Россией
Заходить на рынок Омана для граждан РФ – безопасно и просто. Подробно рассказывала здесь.
• Надёжность застройщиков
На рынке работают госкомпании и застройщики из ОАЭ и стран GCC. Есть эскроу-счета и госконтроль.
• Все новые проекты — на первой береговой линии
Через 5–7 лет первая линия будет застроена полностью, и цены на текущие объекты на вторичке вырастут — просто за счёт дефицита.
• Стабильная валюта
Оманский риал привязан к доллару, но стоит дороже: 1 OMR = 2.6 USD. Валютных рисков — нет.
• Природа и климат
Горы, море, зелень, водопады — в Омане не просто пустыня. В Салале круглый год +29°C — один из самых комфортных климатов в регионе.
Хотите обновлённую подборку юнитов с актуальными ценами в Aida?
Ставьте
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
SMART-виллы с видом на океан от $35 000 — запросы на них идут один за другим — и несколько наших клиентов уже успели забронировать свои юниты.
Это Нуса-Пенида — жемчужина Индонезии, с бирюзовой водой, пляжами мечты и круглогодичным потоком туристов.
Почему такой ажиотаж?
• Гарантированная доходность 35% в год от стоимости объекта.
• Панорамное остекление вилл, стеклянная крыша для наблюдения за звездами, ванная с видом на сад и океан.
• Управление домом через приложение — всё умное и удобное.
• Каждая вилла с видом на океан, с отделкой, мебелью и готова к сдаче.
• Сильная управляющая компания с мировым именем берёт всё на себя — от поиска жильцов до обслуживания.
• Инфраструктура комплекса: BIO-бассейн с панорамой, BBQ-зоны, брендовый ресторан, SPA, массаж, трансфер, зоны отдыха.
• Гибкая бесплатная рассрочка, первый взнос всего 30%.
• Срок сдачи СОВСЕМ СКОРО – сентябрь 2025 г
Виллы от 28 м² всего от $35 000
Количество ограничено — разбирают быстро!
Пишите в чат @ageeva_realestate, если хотите презентацию проекта и подборку доступных лотов.
#проектыБали
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Как я стала инвестором: мой личный опыт прибыли и ошибок. Часть 2
🔗Про самое начало пути — в первой части
В ковид мир встал на паузу. Люди, которые раньше снимали квартиры, массово покидали большие города. Работа была заморожена, зарплаты тоже. Цены на недвижимость поползли вниз. Особенно ярко это было заметно в Дубае.
И я увидела окно возможностей.
Любой кризис может быть либо временем паники и потерь, либо точкой входа. Если хватит характера переждать падающий рынок — потом неизбежно выйдешь в плюс.
Например, в то время можно было взять двушку с видом на море в JBR на Марине за $380 000.
Сегодня её рыночная цена — от $685 000 до $760 000. Рост в два раза! К тому же в ковид застройщики давали щедрые скидки, особенно на этаж и полэтажа.
Были выгодные пострассрочки, хорошие условия.
Я стала активно входить в сделки в ОАЭ – и для клиентов, и для себя лично. Причем это был не панический инвест “вложиться хоть куда-то”, а абсолютно осознанные решения, принимаемые с холодной головой. Я всегда ловлю тренд, который работает в моменте. Когда рынок спокоен — ищу максимальную доходность. Когда шатает — думаю на опережение.
Хорошее окно для входа было и в 2022-м, особенно в первой половине года. Застройщики не понимали, почему вдруг все бегут в Эмираты, а мы уже покупали.
Купленная мною в ковид квартира принесла +35% за полтора года. Отличная доходность! Но сейчас я даже жалею, что поторопилась ее продать. Квартира была классная, с пострассрочкой. Сегодня я бы, наверное, выбрала арендную стратегию.
Покупала я и в 2022, и позже. Ну а самый топ моего портфеля на сегодняшний день – это:
• Квартира в проекте Beyond — считаю его лучшим для инвестиций в Дубае в 2025 году. Писала про это здесь.
• Студия на Бали — в шаговой доступности от самого фотогеничного пляжа Меласти. Если интересно – тут все подробности.
Вот так и получается, что я нахожусь сразу по двум сторонам рынка: Татьяна Агеева – эксперт по недвижимости, и самостоятельный инвестор, который точно так же, как и вы, выбирает и покупает активы, реализует разные стратегии и получает доход от квадратных метров в РФ и за рубежом.
Хотите продолжение?
- Где сейчас лучше всего покупать в Дубае
- Какие форматы под аренду работают в 2025
- И что я лично планирую брать в ближайшие месяцы
Тогда ставьте🔥 , буду продолжать!
🔗Про самое начало пути — в первой части
В ковид мир встал на паузу. Люди, которые раньше снимали квартиры, массово покидали большие города. Работа была заморожена, зарплаты тоже. Цены на недвижимость поползли вниз. Особенно ярко это было заметно в Дубае.
И я увидела окно возможностей.
Любой кризис может быть либо временем паники и потерь, либо точкой входа. Если хватит характера переждать падающий рынок — потом неизбежно выйдешь в плюс.
Например, в то время можно было взять двушку с видом на море в JBR на Марине за $380 000.
Сегодня её рыночная цена — от $685 000 до $760 000. Рост в два раза! К тому же в ковид застройщики давали щедрые скидки, особенно на этаж и полэтажа.
Были выгодные пострассрочки, хорошие условия.
Я стала активно входить в сделки в ОАЭ – и для клиентов, и для себя лично. Причем это был не панический инвест “вложиться хоть куда-то”, а абсолютно осознанные решения, принимаемые с холодной головой. Я всегда ловлю тренд, который работает в моменте. Когда рынок спокоен — ищу максимальную доходность. Когда шатает — думаю на опережение.
Хорошее окно для входа было и в 2022-м, особенно в первой половине года. Застройщики не понимали, почему вдруг все бегут в Эмираты, а мы уже покупали.
Купленная мною в ковид квартира принесла +35% за полтора года. Отличная доходность! Но сейчас я даже жалею, что поторопилась ее продать. Квартира была классная, с пострассрочкой. Сегодня я бы, наверное, выбрала арендную стратегию.
Покупала я и в 2022, и позже. Ну а самый топ моего портфеля на сегодняшний день – это:
• Квартира в проекте Beyond — считаю его лучшим для инвестиций в Дубае в 2025 году. Писала про это здесь.
• Студия на Бали — в шаговой доступности от самого фотогеничного пляжа Меласти. Если интересно – тут все подробности.
Вот так и получается, что я нахожусь сразу по двум сторонам рынка: Татьяна Агеева – эксперт по недвижимости, и самостоятельный инвестор, который точно так же, как и вы, выбирает и покупает активы, реализует разные стратегии и получает доход от квадратных метров в РФ и за рубежом.
Хотите продолжение?
- Где сейчас лучше всего покупать в Дубае
- Какие форматы под аренду работают в 2025
- И что я лично планирую брать в ближайшие месяцы
Тогда ставьте
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Инсайд от нашей Дарьи — менеджера по проекту Beyond!
Уже в мае выходят новые башни в культовом комьюнити, которое буквально взорвало рынок Дубая.
Предыдущие башни разлетались на стадии пресейла за считаные часы — на 275 квартир было подано более 2000 депозитов. И эта история снова повторится.
Но! У нас есть возможность поймать отменённые брони — благодаря налаженным отношениям с застройщиком. Такие лоты уходят очень быстро, но они бывают, и мы умеем их ловить. Именно так я успела взять квартиру и для себя!
Проект супер-востребован. Его берут инвесторы со всего мира. Кто в теме, тот понимает: это сейчас один из самых умных инвестов в Дубае. И действовать нужно уже сейчас — потом просто может не остаться вариантов.
Напомню ключевые особенности проекта:
• Потенциал роста до Х2 к завершению строительства.
• Шикарные условия бесплатной рассрочки: 14% первый взнос, 10% через месяц, 30% в течение стройки и 50% только на ключах.
• Можно перепродать с прибылью или взять ипотеку на финальном этапе
• Внутри комьюнити — собственный пляж 1 км, лагуны, яхт-марина, топовые рестораны, ТЦ, клиники, сады, зоны отдыха
Чтобы успеть взять недвижимость в этом проекте, напишите нам в чат @ageeva_realestate — подберём и словим для вас лучший юнит!
Уже в мае выходят новые башни в культовом комьюнити, которое буквально взорвало рынок Дубая.
Предыдущие башни разлетались на стадии пресейла за считаные часы — на 275 квартир было подано более 2000 депозитов. И эта история снова повторится.
Но! У нас есть возможность поймать отменённые брони — благодаря налаженным отношениям с застройщиком. Такие лоты уходят очень быстро, но они бывают, и мы умеем их ловить. Именно так я успела взять квартиру и для себя!
Проект супер-востребован. Его берут инвесторы со всего мира. Кто в теме, тот понимает: это сейчас один из самых умных инвестов в Дубае. И действовать нужно уже сейчас — потом просто может не остаться вариантов.
Напомню ключевые особенности проекта:
• Потенциал роста до Х2 к завершению строительства.
• Шикарные условия бесплатной рассрочки: 14% первый взнос, 10% через месяц, 30% в течение стройки и 50% только на ключах.
• Можно перепродать с прибылью или взять ипотеку на финальном этапе
• Внутри комьюнити — собственный пляж 1 км, лагуны, яхт-марина, топовые рестораны, ТЦ, клиники, сады, зоны отдыха
Чтобы успеть взять недвижимость в этом проекте, напишите нам в чат @ageeva_realestate — подберём и словим для вас лучший юнит!
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Проект, который взорвал рынок Омана: культовые бренды, люксовое качество и низкие цены
Я к вам с новостями из Омана! На днях побывала на месте, где строится Aida — супер-масштабное прибрежное комьюнити от DarGlobal (смотрите видео). Это будет один из самых амбициозных проектов в регионе — и я уже вижу, почему вокруг него такой интерес.
Проект строится в Маскате — столице Омана. Город у подножия гор и на берегу лазурного залива, с белоснежными пляжами, восточной архитектурой и удивительно спокойной атмосферой.
• Доходность от аренды: 7-9% годовых в $. Ожидаемый прирост к концу строительства +30-50%.
• При покупке недвижимости любой стоимости инвестор для себя и своей семьи может открыть визу резидента.
• Будет международное поле для гольфа Trump International Golf Club на 18 лунок, первая береговая линия, приватный пляж, супер зеленая территория, ландшафтный дизайн.
• У застройщика планируется управляющая компания, которая будет сдавать недвижимость в аренду.
• В составе комьюнити — апартаменты, таунхаусы и виллы, в том числе в коллаборации с люксовыми брендами. Строятся апартаменты с сервисом 5* Marriott Residences, виллы Armani и Fendi, Trump Golf Club и т.д.
• Сумасшедшие виды с гор на бескрайнее море, многие юниты видовые.
• Инфраструктура: бассейны, свой парк, бары и рестораны, клабхаус, спортплощадки, зоны отдыха, отель.
• Есть беспроцентная рассрочка, первый платеж всего 20%. После внесения — можно податься на открытие банковского счета и карты.
Цены супер-привлекательные:
- Апартаменты Marriott от $312 000
- Таунхаусы от $500 000
- Виллы 4 и 5-спальные от $1 276 600
Хотите получить подборку конкретных лотов и индивидуальную консультацию по проектам в Омане? Пишите в чат 👉 @ageeva_realestate
#проектыОман
Я к вам с новостями из Омана! На днях побывала на месте, где строится Aida — супер-масштабное прибрежное комьюнити от DarGlobal (смотрите видео). Это будет один из самых амбициозных проектов в регионе — и я уже вижу, почему вокруг него такой интерес.
Проект строится в Маскате — столице Омана. Город у подножия гор и на берегу лазурного залива, с белоснежными пляжами, восточной архитектурой и удивительно спокойной атмосферой.
• Доходность от аренды: 7-9% годовых в $. Ожидаемый прирост к концу строительства +30-50%.
• При покупке недвижимости любой стоимости инвестор для себя и своей семьи может открыть визу резидента.
• Будет международное поле для гольфа Trump International Golf Club на 18 лунок, первая береговая линия, приватный пляж, супер зеленая территория, ландшафтный дизайн.
• У застройщика планируется управляющая компания, которая будет сдавать недвижимость в аренду.
• В составе комьюнити — апартаменты, таунхаусы и виллы, в том числе в коллаборации с люксовыми брендами. Строятся апартаменты с сервисом 5* Marriott Residences, виллы Armani и Fendi, Trump Golf Club и т.д.
• Сумасшедшие виды с гор на бескрайнее море, многие юниты видовые.
• Инфраструктура: бассейны, свой парк, бары и рестораны, клабхаус, спортплощадки, зоны отдыха, отель.
• Есть беспроцентная рассрочка, первый платеж всего 20%. После внесения — можно податься на открытие банковского счета и карты.
Цены супер-привлекательные:
- Апартаменты Marriott от $312 000
- Таунхаусы от $500 000
- Виллы 4 и 5-спальные от $1 276 600
Хотите получить подборку конкретных лотов и индивидуальную консультацию по проектам в Омане? Пишите в чат 👉 @ageeva_realestate
#проектыОман