Друзья, не спорю с реальностью, а учусь адаптироваться к тем условиям, которые есть, поэтому создала канал в МАКСе https://max.ru/join/U1jc4eOoRod3RgPFvMQcWNqen9huVTqTR5zOeMnaJto

Пока работает ТГ там постов не будет, но если все очень сильно замедлиться, то все перенесется туда 🤷‍♀️

Скидываю ссылку, чтобы не потеряться и призываю вас подписаться, на всякий случай 🤦‍♀️

А вчера мне пришли «письмо счастье» от налоговой - заплатите, мол, налог с продаж квартир (их мы продавали 2 в прошлом году)….

😳 такие были мои глаза, когда я это все прочитала, потому что продавали с пониманием, что по всем пунктам проходим, чтобы налога не было.

Как мы провернули 4 сделки за 10 дней можно начать читать отсюда

И я вам задолжала еще рассказ о ремонте, сколько же по итогу вышло на квартиру, уложились мы в план или нет.

Как вы можете законно не платить налог с продажи недвижимости? Даже, если срок владения менее 5-ти лет 👇🏻

Важно, чтобы соблюдались все эти условия.

По первой квартире мы по всем пунктам проходили: квартирой владели менее 5-ти лет, но больше 3-х, однако шли на расширение.

Вторая квартира, где были детские доли, была куплена в 2018 году. И хотя она была полностью оформлена на мужа, так как он на себя брал ипотеку, но квартира была приобретена в законном браке, а значит собственность считается совместной.

Но в 2022 году после гашения ипотеки мы выделяли детские доли, согласно закону. И там же прописывали сколько долей остается на нас с мужем в совместной.

Таким образом, сведения обо мне по этой квартире появились в реестре только в 2022 году, а это значит, что по бумагам квартира в моей собственности менее 5-ти лет.

Но, даже если брать это за основание, то при продаже второй квартиры действуют все те же 5 пунктов, так как на момент сделки у нас оставалась только одна квартира в собственности, но маленькой площади 🤷‍♀️

В общем, написала вчера заявление в налоговую в свободной форме со всеми пояснениями и приложила соответствующие документы. Жду ответ 🤞🏻

Как-то так, ждем продолжения 😄 надеюсь без материальных потерь 🙈

Незнание закона не освобождает от ответственности.

Если вы использовали мат капитал, как первоначальный взнос и потом погасили ипотеку, или погасили ипотеку мат капиталом - вы ОБЯЗАНЫ выделить детям долю в квартире, где он использовался, в течении 6-ти месяцев после закрытия ипотеки.

Чем чревато, если вы этого не сделали:

1. Это нарушение, если его обнаружат при проверки, то вплоть до отмены сделки (так пишет Гугл сама не сталкивалась)
2. При продаже у вас увеличатся сроки, так как сначала вы выделяете доли, потом регистрируется все это в рос реестре, потом только подаете на разрешение опеки для продажи квартиры, где был мат капитал

Если сейчас обнаружили, займитесь, не ждите, когда вас спросят почему вы использовали государственные деньги, но при этом не соблюли все пункты 🤷‍♀️

Помните - помощь никогда не безвозмездна! Всегда есть условия, которые надо соблюдать сразу или вам их предъявят потом.

Поэтому, если я вам делала транзиты, то можете написать в ЛС @Efanova_A_A

Если хотите в целом про транзиты и про ваши денежные дома, то тарифы в этом посте 🙌🏻

Милые женщины, так много слов сегодня написано и сказано во всех социальных сетях!

От себя хочу добавить: будьте счастливы, берегите себя, наполняйте 💫

От нашего настроения, энергии правда, много что зависит во вне, хотя это, порой, никак не оценить в понятном и видимом эквиваленте 🫶

Друзья, сегодня выступаю онлайн на конференции https://mystery-fest.ru/online.

У меня есть 2 пригласительных, забрать можно по ссылке https://mystery-fest.ru/online1

Фестиваль длится несколько дней, на сайте можно посмотреть всех экспертов, темы выступления, а также расписание эфиров.

Провела эфир, спасибо всем кто был на нем 🙌🏻

Под постом можно оставить свою обратную связь и данные: дата, место и время рождения. Как и обещала скину вам психотип по Луне ❤️

Ближе меня узнать можно через этот пост

Формат работы в этом посте

Для участников фестиваля называйте промокод 🙌🏻

Почему растёт закредитованность - и почему дело не только в деньгах

С одной стороны, кредит сегодня стал настолько привычной частью жизни, что многие уже почти не замечают, как он встроен в повседневность.

А с другой - у очень большого количества людей отношения с кредитами давно перестали быть просто финансовым вопросом.

Закредитованность - это не всегда про маленький доход.

Очень часто это ещё и про отношения человека с деньгами, с ответственностью и с внутренними ограничениями.

Почему вообще это набирает такие обороты?

Потому что нас в целом долго воспитывали в модели, где есть кто-то старший, кто лучше знает, как правильно.

Кто скажет, как делать.
Кто оценит.
Кто одобрит или осудит.

Сначала это родители.
Потом учителя.
Потом начальники.

И вся система долго была построена вокруг идеи: слушай старших, не спорь, делай, как сказали.

И только сейчас многие начинают учиться другой модели - взрослый-взрослый.

Не когда за тебя решают, а когда ты сам принимаешь решения и сам несёшь за них ответственность.

У многих из нас уважение и подчинение в своё время просто слепились в одно.

Как будто если ты не делаешь так, как сказали старшие, значит, ты не уважаешь.

Хотя это вообще не одно и то же.

Вспомните даже обычные бытовые сцены: застолье, кто-то отказывается пить алкоголь, и тут же летит легендарное: «Ты что, меня не уважаешь?»

Хотя отказ от алкоголя и уважение к человеку вообще никак не связаны 🤦‍♀️

Но у нас долго всё было устроено именно так:
уважаешь - значит, соглашаешься, подчиняешься, делаешь, как сказали.

И вот этот же принцип очень часто переносится потом и на деньги.

Когда в жизни появляется кредит, банк для многих становится той самой внешней значимой фигурой, которая как будто лучше знает, как нужно распоряжаться деньгами.

Что получается по факту?

Если человеку сложно самому себя ограничивать, сложно держать рамки, сложно распределять деньги и выдерживать свои же решения, он как будто передаёт эту функцию банку.

Не я себя ограничиваю.
Не я выстраиваю границы.
Не я решаю, что мне сейчас можно, а что нельзя.

За меня это делает кредит.

Потому что платёж надо внести.
Потому что есть срок.
Потому что есть штраф.
Потому что уже не отвертишься.

И тогда кредит становится не просто финансовым инструментом, а внешним контролёром.

Сам по себе кредит - не зло.
Кредитная карта - не зло.
Рассрочка - не зло.

Иногда это действительно нормальный инструмент, которым человек пользуется осознанно.

Когда он понимает:

- зачем он это берёт,
- на каких условиях,
- как будет отдавать,
- из каких денег,
- и почему это решение сейчас для него разумно.

Тогда кредит - это инструмент управления деньгами.

Но совсем другая история, когда кредит берётся не как инструмент, а как способ не сталкиваться с ограничениями.

Когда человеку трудно подождать.
Трудно отложить желание.
Трудно сказать себе: «Сейчас не время».
Трудно самому быть для себя взрослым.

Снаружи это может выглядеть одинаково.
И там кредит, и там кредит.
Но внутренний смысл разный.

Один человек берёт кредит, потому что просчитал и управляет.

А другой - потому что не может управлять без внешнего давления.

Очень часто люди выбирают не финансовый инструмент.

Они выбирают того, кто будет управлять за них.

Неосознанно, конечно.

Никто не сидит с мыслью:
«Дайте-ка я сейчас найду себе нового значимого взрослого в виде банка».

Было бы, конечно, хотя бы честно и местами даже смешно. Но нет - всё обычно намного тоньше.

Поэтому кредит сам по себе - это ещё не повод паниковать.

Но есть сигналы, на которые уже точно стоит обратить внимание:

- когда кредитов становится всё больше,

- когда без них уже сложно жить обычную жизнь,

- когда кредитные деньги идут не на развитие, а на закрытие постоянной нехватки,

- когда одна задолженность перекрывается другой,

- когда появляется постоянная тревога, ощущение давления и чувство, что денег всё время не хватает, сколько бы ни приходило.

Вот здесь уже важно не просто считать платежи.
Здесь важно смотреть глубже.

Как начать переходить в другие взаимоотношения, если есть высокая закредитованность:

1. Проведите ревизию кредитов: выпишите все-все свои задолженности

2. Если есть задолженность перед физическими лицами, хотя бы для себя составьте график, как вы будете гасить эту задолженность, какой суммой и в какие сроки

3. Посчитайте сколько итого у вас уходит на погашение задолженности в месяц

4. Проведите анализ своих кредитов на предмет: ставка, платеж, срок. Может есть те, которые вы можете закрыть досрочно, тем самым сократить ежемесячные платежи и сэкономить на процентах.

Сегодня хочу поделиться такими жизненными заметками.

Они не совсем про прямые финансы, но на самом деле очень даже про них.

Потому что часто вопрос не только в том, сколько человек зарабатывает. А в том, почему он не может прийти к большему. Почему сливает. Почему не выдерживает рост. Почему боится проявляться. Почему не может себя ограничить там, где это уже давно пора сделать.

И вот здесь начинается то, что мне самой очень интересно наблюдать и в себе, и в людях.
Рефлексия.
Умение остановиться и честно посмотреть: а что со мной сейчас происходит?

Почему я так реагирую?

Почему меня цепляет именно это?

Почему в похожих ситуациях вокруг меня раз за разом повторяется один и тот же сценарий?

Это, конечно, не самая приятная часть взросления. Зато очень отрезвляющая. Без розовых бантиков.

Я каждый год беру астрологический прогноз на будущий год у одного и того же человека.

В прогнозе было сказано, что я иду в своё развитие. И я это правда очень чувствую.
Младший ребёнок подрос, и я всё яснее выхожу из роли мамы совсем маленького ребёнка в роль человека, который твёрдо встаёт на свою профессиональную дорогу:
- Больше проявленности. - Больше работы. - Больше публичности. - Больше заявленности о себе как о специалисте.

И меня сразу предупредили: когда человек идёт в расширение, в известность, в укрепление себя, неминуемо появляются люди, которым это неудобно, неприятно или почему-то очень хочется на это отреагировать 🤷‍♀️

То есть как только ты становишься заметнее, всегда найдётся кто-то, кому это будет жать. Кто-то будет недоволен. Кто-то услышит не то, что ты говоришь. Кто-то придумает про тебя что-то своё. Кто-то начнёт возмущаться вообще не по адресу.

И вот что я наблюдаю в последнее время 👇🏻

С одной стороны, у меня действительно растёт профессиональная часть жизни.
Я работаю с разными проектами, не только с личными бюджетами, выступаю, провожу завтраки, получаю отзывы, благодарности.
Вижу результаты клиентов. Вижу, как люди продлевают со мной работу — а это, если честно, один из самых честных показателей того, что ты не просто красиво говоришь, а реально даёшь ценность.

А с другой стороны - параллельно происходят очень любопытные вещи 🤔

Например, в моём присутствии, прекрасно зная, что я работаю с финансами, людям начинают открыто рекомендовать других специалистов. Не меня. Конкурентов. Прямо рядом со мной.

И тут хочешь не хочешь, а начинаешь думать: интересно, это что вообще сейчас было? 🤔
У человека ко мне какой-то конфликт? А я о нём не знаю? Это попытка уколоть? Случайность? Или просто мир показывает мне какую-то важную деталь?

Или ещё одна история.
Ко мне приходят с запросом на страхи, блоки, психологические затыки.
Я честно говорю: я не психолог. Это не моя квалификация. Я финансист.
И в ответ слышу почти возмущение: «Как это? Вы же финансист. Как вы можете не работать со страхами и блоками?»

Нет, не работаю конкретно с этим 🤷‍♀️
То есть у людей настолько всё смешано, что если ты работаешь с деньгами, значит, ты автоматически должен ещё раскопать детские травмы, убрать страх проявленности, исцелить самооценку и заодно, видимо, выдать новый позвоночник. Очень удобно. Один специалист - и сразу на все случаи жизни.

Но жизнь так не работает.

Если вам страшно идти в масштаб — посмотрите, а как вы сами ведёте себя с теми, кто уже идёт в масштаб.
Если вы боитесь хейта - посмотрите внимательно, не бываете ли вы сами хейтером.
Если с вами не хотят идти в работу - возможно, вы сами транслируете такие сигналы, после которых люди выбирают дистанцию.
Если вас раздражает чужая проявленность — возможно, это место, где вам больно за свою.

И это очень не про осуждение. Это про честность с собой.

Потому что иногда мы очень боимся того, что сами же и несём в поле.
И именно поэтому так остро на это реагируем.

Для меня все эти ситуации стали поводом остановиться и посмотреть: где я сама могу вести себя похожим образом?
Где я могу недооценивать других специалистов?
Где могу смешивать зоны ответственности?

Где могу ждать от одного человека того, что вообще-то должны делать двое - каждый в своей профессии?
Я многое вижу, потому что у меня большой личный опыт работы с психологом, я всегда в обучении, где вопросы финансов рассматриваются с точки зрения психики, я могу подсветить, где проблема может быть не только в цифрах.
Но копаться в травмах, страхах, блоках - это не моя специализация.

Так же, как и психолог не будет учить вас распределять бюджет, считать кредитную нагрузку или выстраивать финансовую стратегию, если это не его компетенция (а это не его компетенция).

Поэтому очень важно не смешивать. Не искать у одного специалиста и финансовую систему, и исцеление психики, и ответы на все жизненные вопросы. Это, конечно, красивый план. Но обычно так начинаются либо разочарования, либо странные ожидания.

Поэтому сегодня такая воскресная мысль:
наблюдайте, как мир с вами разговаривает, через людей, через повторяющиеся ситуации, через раздражение, через отказ.

Иногда именно там лежит ответ, почему у вас пока не получается прийти туда, куда вы хотите.

P.s. я тоже с вами на этом пути, поэтому и делюсь наблюдениями, хотя порой это очень неприятно и стыдно, когда тебе говорят, что ошиблись с выбором.

Утро началось с добрых новостей 🙌🏻

Вот здесь писала о том, что налоговая прислала письмо «счастье» с просьбой оплатить налог с реализованного имущества в прошлом году.

Я написала им заявление через сервис «Налоги ФЛ» в свободной форме и вот получила ответ ✅

Знать свои права и обязанности, спрашивать если вы видите, что была допущена ошибка - иногда проще, чем кажется. Никуда не надо ходить, звонить и доказывать.

Написали письмо через сервис, приложили подтверждающие документы и тренируем терпение в ожидании ответа - все 👌🏻

Давно не делала разбор финансов с точки зрения натальной карты, делаем?

Это не гадание, не предположение - это карта с которой рождается каждый человек и зная нюансы можно их использовать для увеличения денежного потока.

За время консультации набралось много карт, которые очень интересны для реализации.

Проголосуйте ниже, делаем или нет 👇🏻