معامله فضولی چیست؟
به انجام معامله برای دیگری یا به مال دیگری بدون داشتن نیابت از مالک، معامله فضولی گفته میشود. در واقع اگر شخصی بدون داشتن نمایندگی از مالک، مال متعلق به دیگری را بفروشد یا اجاره دهد یا هر نوع معامله دیگری انجام دهد؛ معامله فضولی انجام داده است. مثلاً ساسان خانه متعلق به برادرش را بدون داشتن نمایندگی به سلیم بفروشد فروش فضولی عین متعلق به غیر را انجام داده است.
در مثال فوق سه شخص وجود دارد که برای بهتر فهمیدن مباحث بعدی به تفکیک و بیان آن­ها میپردازیم:
فضول: ساسان که معامله فضولی انجام داده است فضول نام دارد.
مالک: برادر ساسان مالک نام دارد.
اصیل: سلیم که خوردو را خریداری کرده است اصیل نام دارد.
حال که معامله فضولی رخ داد این معامله از نظر حقوقی غیر نافذ است. به عبارت دیگر این معامله قابل ابطال از سوی مالک است. یعنی تکلیف این معامله توسط مالک مشخص میشود. مالک میتواند این معامله را تنفیذ یا رد کند. در قسمت بعدی بیان میکنیم که در صورت اجازه (تنفیذ) یا رد معامله از سوی مالک تکلیف معامله و خریدار چه خواهد شد. ولی باید این نکته را در نظر داشت که مدتی برای مالک جهت تایید یا رد معامله تعیین نشده است. اصیل نیز تا زمانی که مالک تکلیف قرارداد را مشخص نکرده است حق فسخ نداشته و باید به آن پایبند بماند. اما اگر اصیل ثابت کند که در مدت تصمیم گیری مالک، ضرری از بابت معامله به او وارد شده است، در صورت اثبات میتواند معامله را بر بزند.
ماده 258 قانون مدنی مقرر می‌دارد: «نسبت به منافع مالی که مورد معامله فضولی بوده است و همچنین نسبت به منافع حاصله از عوض آن، اجازه یا رد از روز عقد مؤثر خواهد بود.»

@lawyer2689

🔘 نکات مهم در خرید ملک:

▪️با تحقیق از اهالی و ساکنین و مجاورین و حتی بنگاه های معاملات ملکی محل وقوع ملک از مالکیت و بلامعارض بودن و احیانا مشکلات ناپیدای ملک مطلع گردید.

▪️ضمن مراجعه به شهرداری، دارایی و سایر ارگان ها، حتی الامکان از وضعیت ملک و نداشتن عقب نشینی و بدهی های مالیاتی و ... مطلع شوید.

▪️ چنانچه فروشنده به وکالت از طرف مالک اقدام می نماید می بایست گواهی ازدفترخانه تنظیم کننده سند وکالت ارایه نماید مبنی براینکه این وکالت همچنان معتبرمیباشد.

▪️ چنانچه ملک در تصرف مستاجر و یا هرشخص دیگری است از متصرف در مورد چگونگی توافقش با فروشنده در خصوص تخلیه سوال نمایید.

@lawyer2689

🔴 آیا امکان رجوع از هبه وجود دارد؟

💢 هبه در لغت به معنای بخشیدن، هدیه دادن و انعام است؛ هبه عقدی جایز است، به این معنی که امکان بر هم زدن یک‌طرفه آن، بدون نیاز به توافق طرف مقابل، امکان‌پذیر است که در مقابل عقود لازم قرار دارد، که به طور یک‌جانبه قابل بر هم زدن نیستند.

اما امکان رجوع در عقد هبه به موجب قانون، محدود شده است. در ماده 803 قانون مدنی در چهار مورد امکان رجوع از هبه وجود ندارد.

1️⃣ در صورتی که هبه به پدر یا مادر و یا اولاد باشد.
2️⃣ در صورتی که هبه معوض بوده و عوض هم داده شده باشد.
3️⃣ در صورتی که هبه از ملکیت فرد خارج شده باشد.
4️⃣ در صورتی که در مال هبه شده تغییری حاصل شود.

📌 همچنین برابر با ماده 807 قانون مدنی اگر مالی به عنوان صدقه بخشیده شود نیز قابل رجوع نیست.
@lawyer2689

حق ملاقات فرزند قبل از طلاق

🔷در صورتی که به هر دلیلی والدین جدا از هم زندگی کنند و حضانت به عهده یکی از آنها قرار گرفته باشد ، طرف دیگر حق دارد که با فرزند خویش ملاقات نماید . لذا ملاقات با فرزند حتی قبل از طلاق نیز امکان پذیر بوده و با استفاده از راهکارهای قانونی می توان این حق را استیفا نمود .
@lawyer2689

مالکیت زن بر مهریه

🔷به موجب ماده 1082 قانون مدنی به مجرد عقد زن مالک مهریه می شود و می تواند هر نوع تصرفی که بخواهد در آن بنماید. این ماده بیانگر مالکیت زن بر مهریه و حق مهریه زن است. از جمله نتایج و آثار حق مهریه زن آن است که هر زمان که بخواهد می تواند اقدام به مطالبه مهریه اش نماید.

@lawyer2689

✅ قراین و شواهد بطلان معامله صوری

قرائن و اماراتی از قبیل مقارن بودن انجام معامله با ایجاد یا مطالبه طلب، انتقال اموال به اشخاص قابل اعتماد و اقارب نزدیک انعقاد معامله و ثمن به مراتب کمتر از مظنه بازار و یا عدم وجود مابه ازای واقعی در قرارداد و تسلیم ثمن و مبیع، اماراتی هستند که با بررسی و در کنار هم قرار دادن آنها به سهولت می توان قصد واقعی طرفین معامله را احراز نمود.
صلح و یا هبه و موارد مشابه همه به احراز صوری بودن معامله کمک می کند.

@lawyer2689

✅ در چه شرایطی، ورثه ولی دم محسوب نمی شود؟

✔️ به موجب ماده ۳۵۷ قانون مجازات اسلامی، در صورتی که ورثه مرتکب قتل شده و یا در ارتکاب آن همکاری داشته باشد، اولیای دم محسوب نمی شود.

✔️ بنابراین حق دیه و قصاص نداشته و تحت هیچ شرایطی این حق را به ارث نخواهد برد.  به طور مثال، فردی را در نظر بگیرید که در قتل برادر خود با قاتل همکاری نموده است. در چنین شرایطی اگر هیچ یک از طبقات اولیای دم وجود نداشته باشند، باز هم این فرد ولی دم محسوب نشده و حق قصاص نخواهد داشت.

@lawyer2689

خریدار چگونه میتواند الزام فروشنده را به تنظیم سند رسمی بخواهد؟


خریدار قبل از اقامه دعوی باید اطمینان حاصل کند که ملک مورد معامله ، در رهن یا بازداشت نباشد؛ زیرا دادگاه به انتقال ملکی که در رهن دیگری یا بازداشت است، رای نخواهد داد. در این حالت باید فک رهن مورد معامله را نیز از دادگاه بخواهد.

🔻در نهایت هرگاه مالک حاضر به امضای سند انتقال به نام خریدار نشود (بر خلاف تعهد) نماینده دادگاه سند انتقال را در دفتر اسناد رسمی به نام خریدار امضا می‌کند.

🔻بنابراین تسلیم مبیع (ملک فروخته شده) بعد از صدور حکم الزام به تنظیم ، دعوایی جداگانه محسوب میشود که از آثار حکم الزام به تنظیم سند نخواهد بود.
@lawyer2689

✅ شروط قابل درج در قرارداد

🔹شرطی که در قرارداد درج شده اما انجام آن غیرمقدور باشد، باطل است اما مفسد عقد نیست.

🔸مطابق ماده ۲۳۲ قانون مدنی، شروط مفصله ذیل باطل است اما مفسد عقد نیست:

🔹۱) شرطی که انجام آن غیرمقدور باشد.

🔹۲) شرطی که در آن نفع و فایده نباشد.

🔹۳) شرطی که نامشروع باشد.

🔹بطلان شرط غیرمقدور ناظر به موردی است که ناتوانی تسلیم ناشی از وضع مال یا طبیعت کار مورد تعهد باشد(مانند فروش حیوان فراری) نه بیماری و ورشکستگی متعهد.

🔹شرط فعل در صورتی باطل است که اجرای آن در توان هیج کس نباشد.

🔹بطلان شرط اگر مستند به فعل مشروط‌له نباشد و با جهل به فساد شرط موضوع تراضی قرار بگیرد به مشروط‌له حق فسخ می‌دهد.
@lawyer2689

✅آیا زن یا شوهر حق در قصاصِ قاتلِ همسرِ خود دارند؟

🔴علی رغم تصور عموم مردم ، هرگاه زن یا شوهر به قتل برسد، همسر مقتول حقی در قصاص کردن یا نکردن قاتل ندارد.

🟣البته توجه داشته باشید ، اگر حق قصاص به هر علت، تبدیل به دیه شود یا به مال یا حقی مصالحه شود، همسر مقتول نیز از آن ارث میبرد.
@lawyer2689