Forwarded from Адвокат Астапов МСК (Максим Астапов)
Верховный суд: Долиной в иске отказать! Право собственности оставить за Лурье! ⚡️⚡️⚡️
🔥4
Forwarded from Адвокат Астапов МСК (Максим Астапов)
В части выселения Долиной - на новое рассмотрение в Мосгорсуд
Forwarded from Адвокат Астапов МСК (Максим Астапов)
Новости по мораторию на взыскание штрафов и неустоек с застройщиков: Коммерсант пишет, что Минстрой РФ предлагает продлить мораторий на выплату неустоек дольщикам жилья
🟠 В частности, предлагается продлить мораторий на начисление и взыскание дольщиками неустоек.
🟠 Также предлагается установить, что отсрочка по исполнению судебных решений в пользу дольщиков, вступивших в силу до 2023-го, завершится 1 февраля 2026 года, а штрафы, взысканные с застройщиков за 2024–2025 гг., будут выплачиваться в рассрочку до 2027 года.
Пока пишут только в стиле «по имеющейся информации». Но вероятно, что примут. Вал накопившихся за счет действия моратория долгов может обрушить застройщиков.
Согласно повестке заседания комиссии правительства РФ по законотворческой деятельности от 15 декабря, Минстрой РФ предложил ко второму чтению законопроекта, вносящего изменения в Градостроительный кодекс, свои поправки.
Пока пишут только в стиле «по имеющейся информации». Но вероятно, что примут. Вал накопившихся за счет действия моратория долгов может обрушить застройщиков.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2🔥1
Forwarded from Адвокат Астапов МСК (Максим Астапов)
Решение Долина - Лурье.docx
45.4 KB
Решение Верховного суда по делу Долиной - Лурье. Определение разбито на абзацы (так удобнее читать), но текст идентичен тому, что опубликован на сайте ВС. Эту работу любезно сделал ИИ. Текст в Word. Так что можно разбирать и препарировать
👍2
История о том, как жильцы пытались получить комнату по закону
Сегодня разбираем дело, дошедшее до Второго кассационного суда. Дело не вели адвокаты нашей практики, публикуем его в качестве обзора практики судов. К сожалению, решение оказалось не в пользу граждан, но может быть полезно, дабы оградить читателей от ошибок.
Мать с дочерью жили в Москве в комнате площадью 19,7 кв. м на основании старого ордера, выданного ещё в 1997 году. Жильё находилось в доме, который был общежитием, но позднее перешел в фонд города.
При проведении капитального ремонта и переустройства общежития, на которое не давали согласие истцы,площадь комнаты истцов уменьшилась с 19,70 кв. метров до 12,10 кв. метров, а кухня в двухкомнатной квартире стала общей размером 6,20 кв. метров за счет квадратных метров комнаты истцов. Кухня без окон и проходная в комнату истцов.
Истцы посчитали, уменьшение размера площади ранее представленной комнаты на 7,60 кв. метров грубым нарушением их жилищных прав, решили что теперь имеют право на вторую комнату в этой же квартире (18,5 кв. м), и обратились в Департамент городского имущества г. Москвы с просьбой заключить договор социального найма на неё. Однако получили отказ и тогда обратились в суд с иском.
В суде первой инстанции иск граждан был удовлетворен.
Судья Люблинского районного суда встал на сторону жильцов. Логика была понятной и, с житейской точки зрения, справедливой: раз город своими действиями (ремонтом) ухудшил ваши условия, он должен их исправить. Суд обязал ДГИ заключить с ними договор на дополнительную комнату.
Апелляция: решение отменить, в иске отказать!
Решение было отменено. Апелляционный суд указал на ключевое формальное препятствие, согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 49, 57), право на заключение договора социального найма имеют в первую очередь две категории граждан:
1) Малоимущие
2) признанные нуждающимися в жилом помещении.
При этом жилые помещения предоставляются только тем, кто состоит на соответствующем жилищном учете (очереди).
Суд установил, что мать и дочь никогда не состояли на таком учете и не были признаны нуждающимися. Без этого статуса требовать жилье по договору соцнайма у них не было правовых оснований. Их доводы об ухудшении условий были оставлены без внимания, так как не отменяли обязательного соблюдения процедуры. Иск был отклонен.
Второй кассационный суд оставил в силе решение апелляции.
Кассация согласилась с апелляцией: раз нет обязательного условия (жилищного учета), то и права требовать заключение договора нет.
Даже если ваше положение ухудшилось по вине городских властей, для получения жилья необходимо встать на жилищный учет как нуждающиеся. Без этой «прописки» в очереди шансы выиграть такое дело близки к нулю.
Что значит «встать на учет»? Это не просто подача заявления. Нужно:
Быть признанным малоимущим (доход на члена семьи ниже нормы)
Или доказать, что текущее жилье не соответствует учетной норме по площади (в Москве это, как правило, менее 10 кв.м (15 кв. м для коммунального заселения) общей площади на человека)
Собрать пакет документов и получить официальное решение о постановке на учет.
Решение по этому делу не уникально. Судебная практика, особенно в Москве, показывает, что заключение договора социального найма - форма помощи государства только тем, кто нуждается. Из этого правила есть исключение - это не касается оформления ранее предоставленного служебного жилья.
Но в целом, суды последовательно требуют соблюдения всех условий постановки на жилищный учет.
Аналогичный подход, например, виден в делах по программе реновации, где суды также тщательно проверяют формальные основания.
Телеграмм-канал По Закону города Москвы
Для записи на консультацию +7(915)258-50-00
#жилищноеправо #Москва #законМосквы #жилищныеспоры
#соцнайм #прописка #городскоежилье #столичноежилье
#адвокатМосква #юристМосква #жилищныйадвокат
#недвижимостьМосквы #ДепартаментИмуществаМосквы #ДГИ
#ЖилищныйКодексРФ #судМосквы #иск #спорысгородом
#праважильцов #помощьюриста
Сегодня разбираем дело, дошедшее до Второго кассационного суда. Дело не вели адвокаты нашей практики, публикуем его в качестве обзора практики судов. К сожалению, решение оказалось не в пользу граждан, но может быть полезно, дабы оградить читателей от ошибок.
Мать с дочерью жили в Москве в комнате площадью 19,7 кв. м на основании старого ордера, выданного ещё в 1997 году. Жильё находилось в доме, который был общежитием, но позднее перешел в фонд города.
При проведении капитального ремонта и переустройства общежития, на которое не давали согласие истцы,площадь комнаты истцов уменьшилась с 19,70 кв. метров до 12,10 кв. метров, а кухня в двухкомнатной квартире стала общей размером 6,20 кв. метров за счет квадратных метров комнаты истцов. Кухня без окон и проходная в комнату истцов.
Истцы посчитали, уменьшение размера площади ранее представленной комнаты на 7,60 кв. метров грубым нарушением их жилищных прав, решили что теперь имеют право на вторую комнату в этой же квартире (18,5 кв. м), и обратились в Департамент городского имущества г. Москвы с просьбой заключить договор социального найма на неё. Однако получили отказ и тогда обратились в суд с иском.
В суде первой инстанции иск граждан был удовлетворен.
Судья Люблинского районного суда встал на сторону жильцов. Логика была понятной и, с житейской точки зрения, справедливой: раз город своими действиями (ремонтом) ухудшил ваши условия, он должен их исправить. Суд обязал ДГИ заключить с ними договор на дополнительную комнату.
Апелляция: решение отменить, в иске отказать!
Решение было отменено. Апелляционный суд указал на ключевое формальное препятствие, согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 49, 57), право на заключение договора социального найма имеют в первую очередь две категории граждан:
1) Малоимущие
2) признанные нуждающимися в жилом помещении.
При этом жилые помещения предоставляются только тем, кто состоит на соответствующем жилищном учете (очереди).
Суд установил, что мать и дочь никогда не состояли на таком учете и не были признаны нуждающимися. Без этого статуса требовать жилье по договору соцнайма у них не было правовых оснований. Их доводы об ухудшении условий были оставлены без внимания, так как не отменяли обязательного соблюдения процедуры. Иск был отклонен.
Второй кассационный суд оставил в силе решение апелляции.
Кассация согласилась с апелляцией: раз нет обязательного условия (жилищного учета), то и права требовать заключение договора нет.
Даже если ваше положение ухудшилось по вине городских властей, для получения жилья необходимо встать на жилищный учет как нуждающиеся. Без этой «прописки» в очереди шансы выиграть такое дело близки к нулю.
Что значит «встать на учет»? Это не просто подача заявления. Нужно:
Быть признанным малоимущим (доход на члена семьи ниже нормы)
Или доказать, что текущее жилье не соответствует учетной норме по площади (в Москве это, как правило, менее 10 кв.м (15 кв. м для коммунального заселения) общей площади на человека)
Собрать пакет документов и получить официальное решение о постановке на учет.
Решение по этому делу не уникально. Судебная практика, особенно в Москве, показывает, что заключение договора социального найма - форма помощи государства только тем, кто нуждается. Из этого правила есть исключение - это не касается оформления ранее предоставленного служебного жилья.
Но в целом, суды последовательно требуют соблюдения всех условий постановки на жилищный учет.
Аналогичный подход, например, виден в делах по программе реновации, где суды также тщательно проверяют формальные основания.
Телеграмм-канал По Закону города Москвы
Для записи на консультацию +7(915)258-50-00
#жилищноеправо #Москва #законМосквы #жилищныеспоры
#соцнайм #прописка #городскоежилье #столичноежилье
#адвокатМосква #юристМосква #жилищныйадвокат
#недвижимостьМосквы #ДепартаментИмуществаМосквы #ДГИ
#ЖилищныйКодексРФ #судМосквы #иск #спорысгородом
#праважильцов #помощьюриста
👍4❤1🔥1😱1
Об основных изменениях в сфере жилой недвижимости в канун Нового года
Заканчиваются льготы для застройщиков
До конца декабря 2025 года застройщики сохраняют право на отсрочку исполнения требований по судебным документам, включая неустойки, пени, штрафы и другие санкции, предъявленные застройщикам. Кроме того, до конца года размер финансовых санкций по ДДУ (договор долевого участия) предписано рассчитывать с учетом ключевой ставки, действующей на день исполнения обязательств, но не выше 7,5%.
Для получения отсрочки застройщику было достаточно подать соответствующее ходатайство, и суд должен был продлить срок исполнения обязательств до 31 декабря 2025 года. Если отсрочки были предоставлены судами до 30 июня 2025 года на основании правительственного решения, то они автоматически продлевались до конца года, без необходимости дополнительных обращений или вынесения новых судебных актов.
Ну, а с 1 января 2026 года, после завершения моратория, все споры и взыскания с застройщиков за нарушения условий договоров долевого участия будут рассматриваться в обычном порядке, без применения каких-либо льготных механизмов.
В средствах массовой информации появлялась информация о продлении рассрочки на периоды 2026 - 2027 годы.
Однако, в декабре Президент России Владимир Путин поручил правительству завершить действие моратория на выплату неустоек за задержку сроков ввода в эксплуатацию новостроек, который продлён до конца 2025 года. Об этом глава государства заявил на итоговой пресс-конференции.
Изменения в использовании общедомового имущества
С 01 декабря вступают в силу изменения, касающиеся использования за общего имущества многоквартирных домов. Любые работы, влияющие на внешний вид здания, требуют согласования с собственниками. Установка кондиционеров, антенн и других конструкций должна быть одобрена более чем 50% голосов владельцев помещений. А значит, эта процедура усложнится для жителей.
Также ужесточаются требования к сдаче в аренду чердачных и подвальных помещений. Для коммерческого использования подвалов, чердаков и размещения рекламы на фасадах необходимо решение, принятое квалифицированным большинством — не менее двух третей голосов всех собственников.
Появится и новая должность управляющего — администратор МКД, в задачи которого будет входить организация собраний жильцов и общение с управляющей компанией от имени жителей.
Усложнится порядок расторжения договора с управляющей компанией — теперь это возможно только по истечении года с момента заключения договора, за исключением случаев существенных нарушений, подтвержденных судом.
Телеграмм-канал По Закону города Москвы
Для записи на консультацию +7(915)258-50-00
#жилищноеправо #Москва #законМосквы #жилищныеспоры
#городскоежилье #столичноежилье
#адвокатМосква #юристМосква #жилищныйадвокат
#недвижимостьМосквы #ДепартаментИмуществаМосквы #ДГИ
#ЖилищныйКодексРФ #судМосквы #иск #спорысгородом
#праважильцов #помощьюриста
Заканчиваются льготы для застройщиков
До конца декабря 2025 года застройщики сохраняют право на отсрочку исполнения требований по судебным документам, включая неустойки, пени, штрафы и другие санкции, предъявленные застройщикам. Кроме того, до конца года размер финансовых санкций по ДДУ (договор долевого участия) предписано рассчитывать с учетом ключевой ставки, действующей на день исполнения обязательств, но не выше 7,5%.
Для получения отсрочки застройщику было достаточно подать соответствующее ходатайство, и суд должен был продлить срок исполнения обязательств до 31 декабря 2025 года. Если отсрочки были предоставлены судами до 30 июня 2025 года на основании правительственного решения, то они автоматически продлевались до конца года, без необходимости дополнительных обращений или вынесения новых судебных актов.
Ну, а с 1 января 2026 года, после завершения моратория, все споры и взыскания с застройщиков за нарушения условий договоров долевого участия будут рассматриваться в обычном порядке, без применения каких-либо льготных механизмов.
В средствах массовой информации появлялась информация о продлении рассрочки на периоды 2026 - 2027 годы.
Однако, в декабре Президент России Владимир Путин поручил правительству завершить действие моратория на выплату неустоек за задержку сроков ввода в эксплуатацию новостроек, который продлён до конца 2025 года. Об этом глава государства заявил на итоговой пресс-конференции.
Изменения в использовании общедомового имущества
С 01 декабря вступают в силу изменения, касающиеся использования за общего имущества многоквартирных домов. Любые работы, влияющие на внешний вид здания, требуют согласования с собственниками. Установка кондиционеров, антенн и других конструкций должна быть одобрена более чем 50% голосов владельцев помещений. А значит, эта процедура усложнится для жителей.
Также ужесточаются требования к сдаче в аренду чердачных и подвальных помещений. Для коммерческого использования подвалов, чердаков и размещения рекламы на фасадах необходимо решение, принятое квалифицированным большинством — не менее двух третей голосов всех собственников.
Появится и новая должность управляющего — администратор МКД, в задачи которого будет входить организация собраний жильцов и общение с управляющей компанией от имени жителей.
Усложнится порядок расторжения договора с управляющей компанией — теперь это возможно только по истечении года с момента заключения договора, за исключением случаев существенных нарушений, подтвержденных судом.
Телеграмм-канал По Закону города Москвы
Для записи на консультацию +7(915)258-50-00
#жилищноеправо #Москва #законМосквы #жилищныеспоры
#городскоежилье #столичноежилье
#адвокатМосква #юристМосква #жилищныйадвокат
#недвижимостьМосквы #ДепартаментИмуществаМосквы #ДГИ
#ЖилищныйКодексРФ #судМосквы #иск #спорысгородом
#праважильцов #помощьюриста
👍3🔥1
Forwarded from Адвокат Астапов МСК (Максим Астапов)
Итак, мораторий на взыскание финансовых санкций с застройщиков не продлен.
Это означает, что с 01.01.2026 г. начисляются неустойки и штрафы по договорам долевого участия с гражданами за нарушения, допущенные застройщиками с этой даты. Но!
Продлены отсрочки по исполнению ранее предъявленных требований за прежние нарушения застройщиков до конца 2026 года.
Однако, напомню, что для отсрочки взыскания заявленных застройщику до 22.03.2024 г. неустоек, штрафов, убытков требуется решение суда.
Т.е. если у вас есть решение суда о взыскании с застройщика перечисленных финансовых санкций, заявленных застройщику до 22.03.2024 г., то отсрочка застройщику по исполнению такого решения не предоставляется автоматически, одним лишь фактом принятия Постановления Правительства.
Для того, чтобы получить отсрочку застройщик должен обратиться с такой просьбой в суд. Суд в судебном заседании должен решить, будет ли предоставлена отсрочка или нет. Об этом указывает формулировка Постановления от 18.03.2024 N 326
Это означает, что с 01.01.2026 г. начисляются неустойки и штрафы по договорам долевого участия с гражданами за нарушения, допущенные застройщиками с этой даты. Но!
Продлены отсрочки по исполнению ранее предъявленных требований за прежние нарушения застройщиков до конца 2026 года.
Однако, напомню, что для отсрочки взыскания заявленных застройщику до 22.03.2024 г. неустоек, штрафов, убытков требуется решение суда.
Т.е. если у вас есть решение суда о взыскании с застройщика перечисленных финансовых санкций, заявленных застройщику до 22.03.2024 г., то отсрочка застройщику по исполнению такого решения не предоставляется автоматически, одним лишь фактом принятия Постановления Правительства.
Для того, чтобы получить отсрочку застройщик должен обратиться с такой просьбой в суд. Суд в судебном заседании должен решить, будет ли предоставлена отсрочка или нет. Об этом указывает формулировка Постановления от 18.03.2024 N 326
Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до 1 января 2026 г., может быть продлена на срок до 31 декабря 2026 г. включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации
🔥3😱1
Повышение платы за содержание общего имущества в МКД с 01.01.2026
С 1 января 2026 года в городе Москве вступило в силу повышение размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах. Индексация установлена в размере 15% для большинства домов в границах «старой» Москвы.
Повышение осуществляется в соответствии с действующим жилищным законодательством и распорядительными документами Правительства Москвы. Размер платы теперь дифференцирован:
- Для домов без лифта и мусоропровода: от 39,16 руб./кв.м.
- Для домов с лифтом и мусоропроводом: до 52,89 руб./кв.м.
Отдельно отмечу, что для домов, построенных до 1953 года, к базовому тарифу применяется повышающий коэффициент 1,236. Это связано с особенностями содержания исторического жилого фонда.
Для квартиры стандартной площади (54 кв.м) в оснащенном доме ежемесячный платеж по данной статье составит ориентировочно 2 856 рублей.
1. Данный платеж покрывает исключительно содержание общего имущества (лестничные клетки, лифтовое хозяйство, крыши, подвалы, текущий ремонт). Он не включает в себя взносы на капитальный ремонт, оплату коммунальных ресурсов или работы внутри квартиры.
2. Окончательный размер платы подлежит установлению на общем собрании собственников помещений в МКД. В случае отсутствия такого решения, тариф определяется уполномоченным органом местной администрации.
3. Обращаю внимание, что с 1 октября 2026 года запланировано отдельное повышение тарифов на коммунальные услуги (водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение, газоснабжение).
Телеграмм-канал По Закону города Москвы
Для записи на консультацию +7(915)258-50-00
С 1 января 2026 года в городе Москве вступило в силу повышение размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах. Индексация установлена в размере 15% для большинства домов в границах «старой» Москвы.
Повышение осуществляется в соответствии с действующим жилищным законодательством и распорядительными документами Правительства Москвы. Размер платы теперь дифференцирован:
- Для домов без лифта и мусоропровода: от 39,16 руб./кв.м.
- Для домов с лифтом и мусоропроводом: до 52,89 руб./кв.м.
Отдельно отмечу, что для домов, построенных до 1953 года, к базовому тарифу применяется повышающий коэффициент 1,236. Это связано с особенностями содержания исторического жилого фонда.
Для квартиры стандартной площади (54 кв.м) в оснащенном доме ежемесячный платеж по данной статье составит ориентировочно 2 856 рублей.
1. Данный платеж покрывает исключительно содержание общего имущества (лестничные клетки, лифтовое хозяйство, крыши, подвалы, текущий ремонт). Он не включает в себя взносы на капитальный ремонт, оплату коммунальных ресурсов или работы внутри квартиры.
2. Окончательный размер платы подлежит установлению на общем собрании собственников помещений в МКД. В случае отсутствия такого решения, тариф определяется уполномоченным органом местной администрации.
3. Обращаю внимание, что с 1 октября 2026 года запланировано отдельное повышение тарифов на коммунальные услуги (водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение, газоснабжение).
Телеграмм-канал По Закону города Москвы
Для записи на консультацию +7(915)258-50-00
😱1
Реновация коммунальных квартир: почему формально законные сделки с коммунальными квартирами не признаются судами Москвы
В российском законодательстве отсутствует прямое определение добросовестного или недобросовестного поведения. Его применение в судебных спорах носит казуальный характер: суд каждый раз оценивает, является ли поведение лица, даже формально законное, отклонением от стандарта честного и разумного поведения.
Отдельные случаи применения этого принципа анализировались Верховным Судом РФ, однако конкретная практика по аналогичным делам зачастую формируется на уровне судов апелляционной и кассационной инстанций.
Наглядной иллюстрацией этого процесса служит практика московских судов в рамках программы реновации. Согласно закону, собственнику комнаты в коммунальной квартире при изъятии жилья должна быть предоставлена отдельная квартира. Однако законодатель не урегулировал ситуацию, когда одному лицу принадлежат две или более комнат в такой квартире. Строгое следование букве закона предполагало бы предоставление отдельной квартиры за каждую комнату.
Власти же трактуют несколько комнат, принадлежащих одному собственнику, как единый жилой объект, считая их разделение формальностью. Ситуация усугубляется, если собственник продает одну из комнат. Органы власти продолжают рассматривать объект как единый, что влечёт за собой переселение уже разных собственников в одну квартиру — по аналогии с общей долевой собственностью.
Ключевым последствием становится формирование судебной практики по инициативе властей. Суды начинают квалифицировать действия гражданина по отчуждению комнаты как недобросовестные, усматривая в них цель необоснованно получить несколько квартир. Таким образом, несмотря на то, что исходная ситуация (наличие у одного лица нескольких комнат) законом не урегулирована, правовая неопределённость разрешается не в пользу гражданина через применение принципа недобросовестности к его формально законным действиям.
По этой причине продажа или дарение одной или двух из нескольких комнат в коммунальной квартире в период со старта программы реновации в мае 2017 года практического смысла не имеет: городские власти предоставят одну квартиру, суды с большой долей вероятности их поддержат.
#Реновация
#РеновацияМосква
#КоммунальнаяКвартира
#Недобросовестность
#РасселениеКоммунальныхМоскваРеновация
👉 С уважением, ваш адвокат Максим Астапов, телеграмм-канал По Закону города Москвы.
Для записи на консультацию +7(915)258-50-00
В российском законодательстве отсутствует прямое определение добросовестного или недобросовестного поведения. Его применение в судебных спорах носит казуальный характер: суд каждый раз оценивает, является ли поведение лица, даже формально законное, отклонением от стандарта честного и разумного поведения.
Отдельные случаи применения этого принципа анализировались Верховным Судом РФ, однако конкретная практика по аналогичным делам зачастую формируется на уровне судов апелляционной и кассационной инстанций.
Наглядной иллюстрацией этого процесса служит практика московских судов в рамках программы реновации. Согласно закону, собственнику комнаты в коммунальной квартире при изъятии жилья должна быть предоставлена отдельная квартира. Однако законодатель не урегулировал ситуацию, когда одному лицу принадлежат две или более комнат в такой квартире. Строгое следование букве закона предполагало бы предоставление отдельной квартиры за каждую комнату.
Власти же трактуют несколько комнат, принадлежащих одному собственнику, как единый жилой объект, считая их разделение формальностью. Ситуация усугубляется, если собственник продает одну из комнат. Органы власти продолжают рассматривать объект как единый, что влечёт за собой переселение уже разных собственников в одну квартиру — по аналогии с общей долевой собственностью.
Ключевым последствием становится формирование судебной практики по инициативе властей. Суды начинают квалифицировать действия гражданина по отчуждению комнаты как недобросовестные, усматривая в них цель необоснованно получить несколько квартир. Таким образом, несмотря на то, что исходная ситуация (наличие у одного лица нескольких комнат) законом не урегулирована, правовая неопределённость разрешается не в пользу гражданина через применение принципа недобросовестности к его формально законным действиям.
По этой причине продажа или дарение одной или двух из нескольких комнат в коммунальной квартире в период со старта программы реновации в мае 2017 года практического смысла не имеет: городские власти предоставят одну квартиру, суды с большой долей вероятности их поддержат.
#Реновация
#РеновацияМосква
#КоммунальнаяКвартира
#Недобросовестность
#РасселениеКоммунальныхМоскваРеновация
👉 С уважением, ваш адвокат Максим Астапов, телеграмм-канал По Закону города Москвы.
Для записи на консультацию +7(915)258-50-00
👍4🔥1
Максим Сергеевич, здравствуйте! Нам предложили равнозначную квартиру по реновации. Мы отказались. Нас не устраивает дом, в котором квартира расположена. Мы ожидали, что нам предложат еще два варианта. Но в штабе переселения, сказали, что они не обязаны предлагать нам три варианта. Правда ли это? И чего нам теперь ожидать?
Уважаемая Светлана! По Программе реновации не предусмотрено предложение трех вариантов. Эта возможность существует лишь для тех, кто признан нуждающимся в жилых помещения по Закону 29 города Москвы от 14 июня 2006 года «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения», т.е. для очередников.
По истечении 30 дней после Вашего отказа Департамент городского имущества города Москвы направит исковое заявление в суд по Вашему месту жительства об изъятии Вашей квартиры и переселения в принудительном порядке в равнозначную. С большой долей вероятности это будет та квартира, от которой Вы ранее отказались.
Если квартира не соответствует принципам равнозначности (меньше площадь, меньше комнат, не тот район), собственник имеет право отказаться. Законодательством не ограничено количество отказов, если предлагаемое жилье не соответствует лишь перечисленным требованиям.
Судебное разбирательство займёт около 3 месяцев. Решение, как правило, присуждается к немедленному исполнению. Т.е. Вас переселят еще до апелляционного обжалования в течение месяца с даты принятия судом решения. Примерно такой срок занимает изготовление решения суда, исполнительных листов и производство по ним в службе судебных приставов.
Городские гарантии помощи в переезде для принудительного переселения сохраняются.
#Реновация #Москва #Юрист #Астапов #Недвижимость #ПринудительноеПереселение #Суд #РавнозначнаяКвартира #ПрограммаРеновации #КонсультацияЮриста
👉 С уважением, ваш адвокат Максим Астапов, телеграмм-канал По Закону города Москвы.
Для записи на консультацию +7(915)258-50-00
Уважаемая Светлана! По Программе реновации не предусмотрено предложение трех вариантов. Эта возможность существует лишь для тех, кто признан нуждающимся в жилых помещения по Закону 29 города Москвы от 14 июня 2006 года «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения», т.е. для очередников.
По истечении 30 дней после Вашего отказа Департамент городского имущества города Москвы направит исковое заявление в суд по Вашему месту жительства об изъятии Вашей квартиры и переселения в принудительном порядке в равнозначную. С большой долей вероятности это будет та квартира, от которой Вы ранее отказались.
Если квартира не соответствует принципам равнозначности (меньше площадь, меньше комнат, не тот район), собственник имеет право отказаться. Законодательством не ограничено количество отказов, если предлагаемое жилье не соответствует лишь перечисленным требованиям.
Судебное разбирательство займёт около 3 месяцев. Решение, как правило, присуждается к немедленному исполнению. Т.е. Вас переселят еще до апелляционного обжалования в течение месяца с даты принятия судом решения. Примерно такой срок занимает изготовление решения суда, исполнительных листов и производство по ним в службе судебных приставов.
Городские гарантии помощи в переезде для принудительного переселения сохраняются.
#Реновация #Москва #Юрист #Астапов #Недвижимость #ПринудительноеПереселение #Суд #РавнозначнаяКвартира #ПрограммаРеновации #КонсультацияЮриста
👉 С уважением, ваш адвокат Максим Астапов, телеграмм-канал По Закону города Москвы.
Для записи на консультацию +7(915)258-50-00
👍6❤1🔥1
Верховный суд рассмотрел дело о злоупотреблении правом с наследственной недвижимостью.
Этот спор недавно рассмотрела Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ.
Ситуация, знакомая многим практикующим юристам: сын принял наследство после смерти отца, но вместе с квартирой получил и долг перед строительной компанией на сумму более 9 млн рублей. Когда наследник сам подал на банкротство, кредитор (стройкомпания) попросил включить унаследованную квартиру в конкурсную массу для продажи.
Первая инстанция встала на защиту должника: раз это единственное жилье, значит, оно неприкосновенно (исполнительский иммунитет).
Однако апелляция с этим не согласилась, обнаружив интересную деталь. Выяснилось, что до вступления в наследство должник «избавился» от своей доли в другой квартире, подарив её матери. Суд посчитал это искусственным ухудшением жилищных условий, чтобы вывести унаследованную квартиру из-под удара кредиторов, и включил объект в конкурсную массу.
Кассация вернула статус-кво: отменила апелляционное решение и оставила в силе решение суда первой инстанции. Но кредитор пошел дальше и дошел до Верховного Суда.
Экономколлегия Верховного суда поддержала доводы кредитора: да, должник знал о долгах отца, но перед принятием наследства намеренно совершил безвозмездную сделку (дарение), чтобы его будущая «единственная» недвижимость стала формально защищенной.
Судьи ВС РФ подчеркнули, что в действиях наследника просматривается злоупотребление правом.
В итоге Верховный суд решение апелляции оставил в силе. Квартиру включат в конкурсную массу, несмотря на то что формально она является единственным жильем: исполнительский иммунитет на единственное жилье не работает, если должник сам создал эту ситуацию накануне банкротства.
#Недвижимость #ЕдинственноеЖилье #НаследственныеСпоры #СоветыАдвоката #ЗащитаАктивов #ИсполнительскийИммунитет #ЮристПоНедвижимости #РискиСделок #МаксимАстапов #АдвокатВМоскве
👉 С уважением, ваш адвокат Максим Астапов, телеграмм-канал По Закону города Москвы.
Для записи на консультацию +7(915)258-50-00
Этот спор недавно рассмотрела Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ.
Ситуация, знакомая многим практикующим юристам: сын принял наследство после смерти отца, но вместе с квартирой получил и долг перед строительной компанией на сумму более 9 млн рублей. Когда наследник сам подал на банкротство, кредитор (стройкомпания) попросил включить унаследованную квартиру в конкурсную массу для продажи.
Первая инстанция встала на защиту должника: раз это единственное жилье, значит, оно неприкосновенно (исполнительский иммунитет).
Однако апелляция с этим не согласилась, обнаружив интересную деталь. Выяснилось, что до вступления в наследство должник «избавился» от своей доли в другой квартире, подарив её матери. Суд посчитал это искусственным ухудшением жилищных условий, чтобы вывести унаследованную квартиру из-под удара кредиторов, и включил объект в конкурсную массу.
Кассация вернула статус-кво: отменила апелляционное решение и оставила в силе решение суда первой инстанции. Но кредитор пошел дальше и дошел до Верховного Суда.
Экономколлегия Верховного суда поддержала доводы кредитора: да, должник знал о долгах отца, но перед принятием наследства намеренно совершил безвозмездную сделку (дарение), чтобы его будущая «единственная» недвижимость стала формально защищенной.
Судьи ВС РФ подчеркнули, что в действиях наследника просматривается злоупотребление правом.
В итоге Верховный суд решение апелляции оставил в силе. Квартиру включат в конкурсную массу, несмотря на то что формально она является единственным жильем: исполнительский иммунитет на единственное жилье не работает, если должник сам создал эту ситуацию накануне банкротства.
#Недвижимость #ЕдинственноеЖилье #НаследственныеСпоры #СоветыАдвоката #ЗащитаАктивов #ИсполнительскийИммунитет #ЮристПоНедвижимости #РискиСделок #МаксимАстапов #АдвокатВМоскве
👉 С уважением, ваш адвокат Максим Астапов, телеграмм-канал По Закону города Москвы.
Для записи на консультацию +7(915)258-50-00
👍7🔥2
Конфискация резиновой квартиры
Алапаевский городской суд вынес решение об обращении в доход государства квартиры местного жителя. Собственник использовал свое жилое помещение для массовой фиктивной постановки на учет иностранных граждан.
Из материалов дела следует, что в период с сентября 2024 по январь 2025 года мужчина зарегистрировал в своей квартире площадью 46,6 кв. м десять иностранцев. Фактически проживание данных лиц не предполагалось, что подтверждается материалами проверки прокуратуры.
Несмотря на отрицание вины самим Гусейновым, суд счел доказательства достаточными для применения ст. 322.3 УК РФ. Помимо уголовно-правовых последствий, суд удовлетворил иск прокурора о конфискации имущества (квартиры) в доход государства на основании того, что жилье использовалось для систематического совершения преступления.
Дополнительно назначен штраф в размере 200 тысяч рублей.
#Конфискация #РезиноваяКвартира #Недвижимость #МиграционныйУчет #СудебнаяПрактика #АдвокатПоНедвижимости #Москва #ЗаконМосквы #УголовнаяОтветственность #ПраваСобственников #МаксимАстапов #АдвокатАстапов #НовостиПрава
С уважением, ваш адвокат Максим Астапов, телеграмм-канал По Закону города Москвы.
Для записи на консультацию +7(915)258-50-00
Алапаевский городской суд вынес решение об обращении в доход государства квартиры местного жителя. Собственник использовал свое жилое помещение для массовой фиктивной постановки на учет иностранных граждан.
Из материалов дела следует, что в период с сентября 2024 по январь 2025 года мужчина зарегистрировал в своей квартире площадью 46,6 кв. м десять иностранцев. Фактически проживание данных лиц не предполагалось, что подтверждается материалами проверки прокуратуры.
Несмотря на отрицание вины самим Гусейновым, суд счел доказательства достаточными для применения ст. 322.3 УК РФ. Помимо уголовно-правовых последствий, суд удовлетворил иск прокурора о конфискации имущества (квартиры) в доход государства на основании того, что жилье использовалось для систематического совершения преступления.
Дополнительно назначен штраф в размере 200 тысяч рублей.
#Конфискация #РезиноваяКвартира #Недвижимость #МиграционныйУчет #СудебнаяПрактика #АдвокатПоНедвижимости #Москва #ЗаконМосквы #УголовнаяОтветственность #ПраваСобственников #МаксимАстапов #АдвокатАстапов #НовостиПрава
С уважением, ваш адвокат Максим Астапов, телеграмм-канал По Закону города Москвы.
Для записи на консультацию +7(915)258-50-00
👍6🔥1💅1
Максим Сергеевич, здравствуйте! Нам предстоит переселение по реновации. У нас двухкомнатная квартира 44,1 кв.м. В квартире живут мои родители, я, мой муж и наш несовершеннолетний сын. Слышала, что если мы разные семьи с моими родителями, то через суд можно разделить лицевые счета и претендовать на две разные квартиры. Правда ли это?
Ольга, здравствуйте! Нет, это не правда. Закон о реновации (назовем его так) не содержит условий, позволяющих учитывать при переселении в равнозначную или в равноценную квартиру состав семьи: будь то одна семья или несколько разных семей, проживающих в одной квартире.
Этот миф о возможности, разделив лицевые счета, получить разное жилье, возник из неверного прочтения Закона №29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения».
Статья 1 этого Закона действительно содержит понятия членов одной семьи, проживающих в одной квартире, и условия, когда граждане, проживающие в одной квартире, могут быть признаны разными семьями.
Однако Закон 29 применим к реновации только в тех случаях, когда переселяемая по реновации семья состоит на жилищном учете как нуждающаяся в улучшении жилищных условий.
Вы не упомянули, что состоите на жилищном учете. Вам предложат равнозначную двухкомнатную квартиру с площадью жилых комнат не менее той, что имеется сейчас, в районе Вашего проживания. Не более того.
Увеличить площадь квартиры Вы можете, докупив квадратные метры у Москвы до 100 кв.м. Заявление об этом Вы должны подать в Департамент городского имущества, когда Ваш дом начнут переселять.
#реновация #юрист #недвижимость #москва #астапов #праважильцов #разделсчетов #советыюриста
С уважением, ваш адвокат Максим Астапов, телеграмм-канал По Закону города Москвы.
Для записи на консультацию +7(915)258-50-00
Ольга, здравствуйте! Нет, это не правда. Закон о реновации (назовем его так) не содержит условий, позволяющих учитывать при переселении в равнозначную или в равноценную квартиру состав семьи: будь то одна семья или несколько разных семей, проживающих в одной квартире.
Этот миф о возможности, разделив лицевые счета, получить разное жилье, возник из неверного прочтения Закона №29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения».
Статья 1 этого Закона действительно содержит понятия членов одной семьи, проживающих в одной квартире, и условия, когда граждане, проживающие в одной квартире, могут быть признаны разными семьями.
Однако Закон 29 применим к реновации только в тех случаях, когда переселяемая по реновации семья состоит на жилищном учете как нуждающаяся в улучшении жилищных условий.
Вы не упомянули, что состоите на жилищном учете. Вам предложат равнозначную двухкомнатную квартиру с площадью жилых комнат не менее той, что имеется сейчас, в районе Вашего проживания. Не более того.
Увеличить площадь квартиры Вы можете, докупив квадратные метры у Москвы до 100 кв.м. Заявление об этом Вы должны подать в Департамент городского имущества, когда Ваш дом начнут переселять.
#реновация #юрист #недвижимость #москва #астапов #праважильцов #разделсчетов #советыюриста
С уважением, ваш адвокат Максим Астапов, телеграмм-канал По Закону города Москвы.
Для записи на консультацию +7(915)258-50-00
👍7🔥2
⚡️ Мартовские новшества в законах: что меняется с 1 марта 2026 года?
Друзья, добрый день. Собрал для вас дайджест самых важных изменений в законодательстве, которые вступают в силу с сегодняшнего дня. Обратите внимание на новеллы в ЖКХ, земельном праве и строительстве.
🔤 ЖК больше не назовут по-иностранному
Вступает в силу норма Федерального закона № 168-ФЗ, которая обязывает застройщиков использовать кириллицу в наименованиях жилых комплексов. Цель — защита языкового пространства. Нарушителям грозят штрафы до 500 тыс. рублей.
📆 Должникам за «коммуналку» станет чуть легче
Срок оплаты ЖКУ официально сдвигается. Теперь у собственников есть время до 15-го числа следующего месяца (раньше было до 10-го). Квитанции будут приходить на 5-й день месяца, а не на 1-й. Важно: пени за просрочку начнут капать с 16-го числа.
🌱 Борщевик вне закона: обязанность уничтожать
Федеральный закон № 295-ФЗ обязывает всех правообладателей земель (собственников, арендаторов, обладателей публичных сервитутов) бороться с инвазивными растениями, в первую очередь — с борщевиком Сосновского.
💰 Санкции для граждан: 2–5 тыс. рублей; для юрлиц — до 700 тыс. рублей. В запущенных случаях возможна конфискация участка.
🗂 Единые правила для земли и построек
Закреплен единый порядок изменения ВРИ (вида разрешенного использования) участков. Главный принцип: назначение зданий и сооружений теперь должно строго соответствовать назначению земли, на которой они расположены. Это упорядочивает подход к использованию недвижимости.
🏢 ГОСТ на отделку: качество измерили по классам
Заработал национальный стандарт ГОСТ Р 72509-2026, который вводит классификацию отделочных работ (с 1-го по 8-й класс). Для каждого уровня прописаны четкие допуски по геометрии стен, полов и потолков.
Важный нюанс: стандарт пока добровольный, но становится обязательным, если ссылка на него есть в договоре долевого участия (ДДУ) или подряда.
🔥 Газовщиков пускать обязательно
Усилена безопасность в газифицированных домах. Если собственник более двух раз не пустил специалистов для проверки оборудования или игнорирует предписания, газоснабжающая организация теперь вправе отключить квартиру от сети. Мера вынужденная, но направлена на безопасность всех жильцов.
📊 УК отчитается по новой форме
Управляющие компании, ТСЖ и ЖСК обязаны включать в годовые отчеты больше конкретики: перечень и стоимость выполненных работ по текущему ремонту, остатки средств на эти цели, а также информацию о претензионной работе с должниками. Прозрачности становится больше.
Сохраняйте пост, чтобы не забыть о новых правилах, и делитесь с коллегами!
#законырф #изменения2026 #недвижимость #жкх #земельноеправо #юрист #астапов_разбирает
С уважением, ваш адвокат Максим Астапов, телеграмм-канал По Закону города Москвы.
Для записи на консультацию +7(915)258-50-00
Друзья, добрый день. Собрал для вас дайджест самых важных изменений в законодательстве, которые вступают в силу с сегодняшнего дня. Обратите внимание на новеллы в ЖКХ, земельном праве и строительстве.
🔤 ЖК больше не назовут по-иностранному
Вступает в силу норма Федерального закона № 168-ФЗ, которая обязывает застройщиков использовать кириллицу в наименованиях жилых комплексов. Цель — защита языкового пространства. Нарушителям грозят штрафы до 500 тыс. рублей.
📆 Должникам за «коммуналку» станет чуть легче
Срок оплаты ЖКУ официально сдвигается. Теперь у собственников есть время до 15-го числа следующего месяца (раньше было до 10-го). Квитанции будут приходить на 5-й день месяца, а не на 1-й. Важно: пени за просрочку начнут капать с 16-го числа.
🌱 Борщевик вне закона: обязанность уничтожать
Федеральный закон № 295-ФЗ обязывает всех правообладателей земель (собственников, арендаторов, обладателей публичных сервитутов) бороться с инвазивными растениями, в первую очередь — с борщевиком Сосновского.
💰 Санкции для граждан: 2–5 тыс. рублей; для юрлиц — до 700 тыс. рублей. В запущенных случаях возможна конфискация участка.
🗂 Единые правила для земли и построек
Закреплен единый порядок изменения ВРИ (вида разрешенного использования) участков. Главный принцип: назначение зданий и сооружений теперь должно строго соответствовать назначению земли, на которой они расположены. Это упорядочивает подход к использованию недвижимости.
🏢 ГОСТ на отделку: качество измерили по классам
Заработал национальный стандарт ГОСТ Р 72509-2026, который вводит классификацию отделочных работ (с 1-го по 8-й класс). Для каждого уровня прописаны четкие допуски по геометрии стен, полов и потолков.
Важный нюанс: стандарт пока добровольный, но становится обязательным, если ссылка на него есть в договоре долевого участия (ДДУ) или подряда.
🔥 Газовщиков пускать обязательно
Усилена безопасность в газифицированных домах. Если собственник более двух раз не пустил специалистов для проверки оборудования или игнорирует предписания, газоснабжающая организация теперь вправе отключить квартиру от сети. Мера вынужденная, но направлена на безопасность всех жильцов.
📊 УК отчитается по новой форме
Управляющие компании, ТСЖ и ЖСК обязаны включать в годовые отчеты больше конкретики: перечень и стоимость выполненных работ по текущему ремонту, остатки средств на эти цели, а также информацию о претензионной работе с должниками. Прозрачности становится больше.
Сохраняйте пост, чтобы не забыть о новых правилах, и делитесь с коллегами!
#законырф #изменения2026 #недвижимость #жкх #земельноеправо #юрист #астапов_разбирает
С уважением, ваш адвокат Максим Астапов, телеграмм-канал По Закону города Москвы.
Для записи на консультацию +7(915)258-50-00
👍10🔥3
В Госдуме снова обсуждают корректировку условий семейной ипотеки. Зампред комитета по бюджету Каплан Панеш из ЛДПР предложил привязать ставку не только к количеству детей, но и к доходу семьи. Логика понятная: если у семьи с одним ребенком доход скромный, то и 10% годовых для них могут быть неподъемны. Плюс депутат хочет, чтобы была возможность менять ставку уже после получения кредита, если жизненная ситуация изменилась.
Для тех, кто следит за законотворческой деятельностью, фамилия Панеш в контексте ипотеки уже не новая. Если покопаться в его предыдущих инициативах, наберется приличный список того, как он предлагал улучшить жилищные условия семей. Тут и разрешение оформлять семейную ипотеку с седьмого месяца беременности, и возможность вносить первый взнос частями, и ставка в 1% для семей с детьми-инвалидами, и дополнительное снижение процентов для многодетных.
Теперь по существу предложения. Идея дифференцировать ставку в зависимости от дохода — это, по сути, попытка сделать ипотеку более адресной. Сейчас семейная ипотека формально доступна всем, у кого есть дети, но по факту банки смотрят на долговую нагрузку. Если доход низкий, то и под 6%, и под 10% кредит могут не дать — не пройдете по платежеспособности. А если предлагают корректировать ставку постфактум, то тут вообще сложный юридический механизм: это должно быть либо рефинансирование, либо какое-то госсубсидирование уже взятых кредитов, что потребует совсем других бюджетных расходов.
Пока это больше похоже на декларацию о намерениях, чем на готовый законопроект. Но тенденция интересная: государство постепенно понимает, что единая ставка для всех — инструмент грубый, и пытается нащупать механизмы, которые защитят именно тех, у кого доход не дотягивает до рыночных условий. Будем следить, во что это выльется в итоговых документах.
#ипотека #семейнаяипотека #недвижимость #законы #госдума #право #адвокатМосква #АдвокатАстапов #жилье #москва #новостинедвижимости #ипотечныеставки
С уважением, ваш адвокат Максим Астапов, телеграмм-канал По Закону города Москвы.
Для записи на консультацию +7(915)258-50-00
Для тех, кто следит за законотворческой деятельностью, фамилия Панеш в контексте ипотеки уже не новая. Если покопаться в его предыдущих инициативах, наберется приличный список того, как он предлагал улучшить жилищные условия семей. Тут и разрешение оформлять семейную ипотеку с седьмого месяца беременности, и возможность вносить первый взнос частями, и ставка в 1% для семей с детьми-инвалидами, и дополнительное снижение процентов для многодетных.
Теперь по существу предложения. Идея дифференцировать ставку в зависимости от дохода — это, по сути, попытка сделать ипотеку более адресной. Сейчас семейная ипотека формально доступна всем, у кого есть дети, но по факту банки смотрят на долговую нагрузку. Если доход низкий, то и под 6%, и под 10% кредит могут не дать — не пройдете по платежеспособности. А если предлагают корректировать ставку постфактум, то тут вообще сложный юридический механизм: это должно быть либо рефинансирование, либо какое-то госсубсидирование уже взятых кредитов, что потребует совсем других бюджетных расходов.
Пока это больше похоже на декларацию о намерениях, чем на готовый законопроект. Но тенденция интересная: государство постепенно понимает, что единая ставка для всех — инструмент грубый, и пытается нащупать механизмы, которые защитят именно тех, у кого доход не дотягивает до рыночных условий. Будем следить, во что это выльется в итоговых документах.
#ипотека #семейнаяипотека #недвижимость #законы #госдума #право #адвокатМосква #АдвокатАстапов #жилье #москва #новостинедвижимости #ипотечныеставки
С уважением, ваш адвокат Максим Астапов, телеграмм-канал По Закону города Москвы.
Для записи на консультацию +7(915)258-50-00
👍10
Читаю практику Второго кассационного суда.
Дело по иску мамы и ее дочери к Департаменту городского имущества Москвы о предоставлении жилого помещения.
Истицы с 1998 года проживали и были зарегистрированы в комнате бывшего общежития завода ЗИЛ, которая на праве собственности принадлежит городу. Они требовали обязать ответчика предоставить им изолированное жилье по договору социального найма, ссылаясь на длительное проживание и постановку на жилищный учет в 2008 году. Сняты с учета в 2023 по причине превышения имущественной обеспеченности.
Мотивировали тем, что город отказывал им в заключении договора социального найма на имеющуюся «запроходную» комнату. Мама и дочь посчитали, что если на занимаемую комнату заключить договор соц найма нельзя, то город обязан предоставить другую квартиру не менее 18 кв.м.
Все суды, первой, апелляционной и кассационной инстанций отказали в удовлетворении иска.
Основанием для отказа послужило то, что семья истцов была снята с жилищного учета в ноябре 2023 года распоряжением Департамента в связи с утратой оснований (превышение имущественной обеспеченности), которое не было оспорено.
Поскольку истцы не состоят на учете нуждающихся, не признаны малоимущими и не оспорили снятие с учета, оснований для предоставления им жилья по договору социального найма не имеется.
Иск к государству об обязании предоставить квартиру, если граждане не очередники или не живут в сносимом аварийном доме, всегда обречен на отказ.
#спорысгосорганами #квартирныйвопрос
#Москва #ДГИ #социальныйнайм #очередьнажилье #общежитие #ЗИЛ #снос #аварийноежилье
#АдвокатАстапов #ПоЗаконуМосквы
С уважением, ваш адвокат Максим Астапов, телеграмм-канал По Закону города Москвы.
Для записи на консультацию +7(915)258-50-00
Дело по иску мамы и ее дочери к Департаменту городского имущества Москвы о предоставлении жилого помещения.
Истицы с 1998 года проживали и были зарегистрированы в комнате бывшего общежития завода ЗИЛ, которая на праве собственности принадлежит городу. Они требовали обязать ответчика предоставить им изолированное жилье по договору социального найма, ссылаясь на длительное проживание и постановку на жилищный учет в 2008 году. Сняты с учета в 2023 по причине превышения имущественной обеспеченности.
Мотивировали тем, что город отказывал им в заключении договора социального найма на имеющуюся «запроходную» комнату. Мама и дочь посчитали, что если на занимаемую комнату заключить договор соц найма нельзя, то город обязан предоставить другую квартиру не менее 18 кв.м.
Все суды, первой, апелляционной и кассационной инстанций отказали в удовлетворении иска.
Основанием для отказа послужило то, что семья истцов была снята с жилищного учета в ноябре 2023 года распоряжением Департамента в связи с утратой оснований (превышение имущественной обеспеченности), которое не было оспорено.
Поскольку истцы не состоят на учете нуждающихся, не признаны малоимущими и не оспорили снятие с учета, оснований для предоставления им жилья по договору социального найма не имеется.
Иск к государству об обязании предоставить квартиру, если граждане не очередники или не живут в сносимом аварийном доме, всегда обречен на отказ.
#спорысгосорганами #квартирныйвопрос
#Москва #ДГИ #социальныйнайм #очередьнажилье #общежитие #ЗИЛ #снос #аварийноежилье
#АдвокатАстапов #ПоЗаконуМосквы
С уважением, ваш адвокат Максим Астапов, телеграмм-канал По Закону города Москвы.
Для записи на консультацию +7(915)258-50-00
👍8❤2🔥1
Дорогие подписчицы! Поздравляю вас с 8 Марта! В юридической практике юристы привыкли оперировать фактами, но сегодня позвольте просто сказать: вы — главное украшение этого мира. Спасибо, что доверяете мне свои вопросы, за вашу мудрость, терпение и красоту. Желаю вам уверенности в завтрашнем дне, гармонии в душе и чтобы в вашей жизни было как можно меньше поводов обращаться к адвокатам (разве что за комплиментами). С праздником, девочки!
❤13🥰3
Максим Сергеевич, здравствуйте! Мы снимаем квартиру в Москве. Слышала, что в Москве можно заключить договор коммерческого найма городского жилья. У меня трое детей. Как я могу заключить такой договор?
С уважением, Инна.
Инна, здравствуйте! Сразу внесу ясность, чтобы у вас не возникло ложных надежд - такой возможности у Вас нет, судя по вопросу.
Этот договор НЕ заключается на пустом месте, т.е. это инструмент переоформления уже имеющихся отношений с городом на новый срок, но на других (более длительных и стабильных) условиях.
Кто может заключить такой договор?
По закону города Москвы, договор коммерческого найма (когда вы платите городу, но можете жить долго и спокойно) можно оформить, только если вы уже живете в этой квартире на определенных основаниях.
Вот краткий перечень оснований:
1. Если раньше вы снимали эту квартиру у города по старым договорам (бездотационный найм, субаренда или служебная, полученная ДО 20 октября 2009 года). Тогда можно перезаключить отношения на коммерческий найм.
2. Если квартиру дали как служебную или в субаренду ПОСЛЕ 20.10.2009, то для заключения договора коммерческого найма нужно соблюсти два условия:
· Проработать в организации, давшей жилье, не менее 10 лет.
· Прожить в этой квартире не менее 5 лет.
3. Если у вас был договор безвозмездного пользования (вам дали квартиру попользоваться), срок его истек, а продлить по-старому уже нельзя.
Отвечаю: напрямую заключить договор коммерческого найма с городом на ту квартиру, которую вы снимаете у собственника (частного лица), не получится.
У города есть свой фонд (пул квартир). Чтобы въехать в него по коммерческому найму, нужно:
· Либо уже там жить по другому основанию (см. пункты выше).
· Либо стоять на жилищном учете как малоимущая и нуждающаяся, но тогда речь пойдет о социальном найме (бесплатно), а не о коммерческом.
#Москва #ЖилищноеПраво #КоммерческийНайм #МногодетныеСемьи #ЮридическаяКонсультация #Недвижимость #СоциальныйНайм #ПраваГраждан #АдвокатАстапов #ВопросОтвет
С уважением, ваш адвокат Максим Астапов, телеграмм-канал По Закону города Москвы.
Для записи на консультацию +7(915)258-50-00
С уважением, Инна.
Инна, здравствуйте! Сразу внесу ясность, чтобы у вас не возникло ложных надежд - такой возможности у Вас нет, судя по вопросу.
Этот договор НЕ заключается на пустом месте, т.е. это инструмент переоформления уже имеющихся отношений с городом на новый срок, но на других (более длительных и стабильных) условиях.
Кто может заключить такой договор?
По закону города Москвы, договор коммерческого найма (когда вы платите городу, но можете жить долго и спокойно) можно оформить, только если вы уже живете в этой квартире на определенных основаниях.
Вот краткий перечень оснований:
1. Если раньше вы снимали эту квартиру у города по старым договорам (бездотационный найм, субаренда или служебная, полученная ДО 20 октября 2009 года). Тогда можно перезаключить отношения на коммерческий найм.
2. Если квартиру дали как служебную или в субаренду ПОСЛЕ 20.10.2009, то для заключения договора коммерческого найма нужно соблюсти два условия:
· Проработать в организации, давшей жилье, не менее 10 лет.
· Прожить в этой квартире не менее 5 лет.
3. Если у вас был договор безвозмездного пользования (вам дали квартиру попользоваться), срок его истек, а продлить по-старому уже нельзя.
Отвечаю: напрямую заключить договор коммерческого найма с городом на ту квартиру, которую вы снимаете у собственника (частного лица), не получится.
У города есть свой фонд (пул квартир). Чтобы въехать в него по коммерческому найму, нужно:
· Либо уже там жить по другому основанию (см. пункты выше).
· Либо стоять на жилищном учете как малоимущая и нуждающаяся, но тогда речь пойдет о социальном найме (бесплатно), а не о коммерческом.
#Москва #ЖилищноеПраво #КоммерческийНайм #МногодетныеСемьи #ЮридическаяКонсультация #Недвижимость #СоциальныйНайм #ПраваГраждан #АдвокатАстапов #ВопросОтвет
С уважением, ваш адвокат Максим Астапов, телеграмм-канал По Закону города Москвы.
Для записи на консультацию +7(915)258-50-00
👍7
Московский городской суд на прошлой неделе опубликовал подробности гражданского дела, которое затрагивает важную тему защиты прав добросовестных владельцев недвижимости. Ситуация касается 74-летней жительницы столицы, которая более 30 лет проживает в квартире в Зеленограде и только сейчас смогла официально оформить на нее право собственности.
Суть спора заключалась в следующем. Женщина проживала в однокомнатной квартире с 1992 года вместе с супругом. В 1996 году брак был официально расторгнут, однако они продолжали вести общее хозяйство и фактически оставались семьей до самой смерти мужчины в 2003 году. После его смерти наследство бывшая супруга не оформляла, но продолжала жить в квартире, оплачивала коммунальные услуги, следила за состоянием помещения. По сути, она вела себя как законный собственник на протяжении 21 года.
Ситуация обострилась, когда Департамент городского имущества Москвы обратился в суд с иском. Чиновники потребовали признать квартиру выморочным имуществом (то есть перешедшей в собственность города), выселить пенсионерку и признать ее утратившей право пользования жильем. Зеленоградский районный суд встал на сторону департамента, указав, что женщина не является наследницей после бывшего мужа, в установленный срок к нотариусу не обращалась, а значит, оснований для сохранения за ней жилья нет. Во встречном иске пенсионерки о признании права собственности в силу приобретательной давности ей было отказано.
Однако судебная коллегия по гражданским делам Мосгорсуда при пересмотре дела заняла принципиально иную позицию. Суд апелляционной инстанции обратил внимание на два ключевых обстоятельства.
Во-первых, город в лице департамента на протяжении 21 года не предпринимал абсолютно никаких действий по оформлению прав на квартиру. Если имущество признается выморочным, государство должно проявить разумную активность для его принятия, но в данном случае имело место длительное бездействие публично-правового образования.
Во-вторых, пенсионерка все эти годы открыто, непрерывно и добросовестно владела квартирой, несла бремя ее содержания, оплачивала все счета, и именно на ее имя были оформлены платежные документы.
Эти обстоятельства легли в основу решения о признании за женщиной права собственности в порядке приобретательной давности. Решение районного суда было отменено, в удовлетворении иска департамента отказано полностью.
Таким образом, Мосгорсуд фактически защитил интересы гражданина, который на протяжении длительного времени фактически исполнял обязанности собственника, в то время как государство своей возможностью распорядиться имуществом не воспользовалось.
С уважением, ваш адвокат Максим Астапов, телеграмм-канал По Закону города Москвы.
Для записи на консультацию +7(915)258-50-00
#мосгорсуд2026 #гк2026 #приобретательнаядавность #защитаправграждан #недвижимость #судебнаяпрактика
Суть спора заключалась в следующем. Женщина проживала в однокомнатной квартире с 1992 года вместе с супругом. В 1996 году брак был официально расторгнут, однако они продолжали вести общее хозяйство и фактически оставались семьей до самой смерти мужчины в 2003 году. После его смерти наследство бывшая супруга не оформляла, но продолжала жить в квартире, оплачивала коммунальные услуги, следила за состоянием помещения. По сути, она вела себя как законный собственник на протяжении 21 года.
Ситуация обострилась, когда Департамент городского имущества Москвы обратился в суд с иском. Чиновники потребовали признать квартиру выморочным имуществом (то есть перешедшей в собственность города), выселить пенсионерку и признать ее утратившей право пользования жильем. Зеленоградский районный суд встал на сторону департамента, указав, что женщина не является наследницей после бывшего мужа, в установленный срок к нотариусу не обращалась, а значит, оснований для сохранения за ней жилья нет. Во встречном иске пенсионерки о признании права собственности в силу приобретательной давности ей было отказано.
Однако судебная коллегия по гражданским делам Мосгорсуда при пересмотре дела заняла принципиально иную позицию. Суд апелляционной инстанции обратил внимание на два ключевых обстоятельства.
Во-первых, город в лице департамента на протяжении 21 года не предпринимал абсолютно никаких действий по оформлению прав на квартиру. Если имущество признается выморочным, государство должно проявить разумную активность для его принятия, но в данном случае имело место длительное бездействие публично-правового образования.
Во-вторых, пенсионерка все эти годы открыто, непрерывно и добросовестно владела квартирой, несла бремя ее содержания, оплачивала все счета, и именно на ее имя были оформлены платежные документы.
Эти обстоятельства легли в основу решения о признании за женщиной права собственности в порядке приобретательной давности. Решение районного суда было отменено, в удовлетворении иска департамента отказано полностью.
Таким образом, Мосгорсуд фактически защитил интересы гражданина, который на протяжении длительного времени фактически исполнял обязанности собственника, в то время как государство своей возможностью распорядиться имуществом не воспользовалось.
С уважением, ваш адвокат Максим Астапов, телеграмм-канал По Закону города Москвы.
Для записи на консультацию +7(915)258-50-00
#мосгорсуд2026 #гк2026 #приобретательнаядавность #защитаправграждан #недвижимость #судебнаяпрактика
👍12