Адвокатская консультация
2 subscribers
2 photos
32 links
жилищные и семейные споры
Download Telegram
to view and join the conversation
ПРИВАТИЗИРОВАТЬ ИЛИ НЕТ?

ВОПРОС: Здравствуйте! Я проживаю за границей, но прописана в Санкт-Петербурге. Сейчас отчим хочет приватизировать квартиру на себя, а потом завещать ее сыну. Посоветуйте, что мне делать? И может ли он меня выписать из квартиры и приватизировать без меня?

ОТВЕТ АДВОКАТА: Сейчас, пока вы не лишены права пользования квартирой, приватизировать ее можно только с вашего согласия, при этом, вы можете как стать собственником, так и отказаться от этого.
Если вы решите отказаться от участия в приватизации в пользу отчима, он получит право собственности на квартиру и сможет совершать с ней любые сделки, например, продать, подарить, поменять или завещать. В последнем случае после его смерти жилое помещение перейдет к наследнику, который также станет единоличным собственником жилья. У вас же останется только право пользования квартирой, да и оно может прекратиться после смены собственника.
С другой стороны, если вы решите заключить договор приватизации, право собственности возникнет у вас с отчимом в равных долях и при необходимости, вы всегда сможете обратить свою долю в деньги, продав ее отчиму или любому другому лицу.
По второму вопросу порадовать вас нечем: действительно, отчим имеет шансы прямо сейчас признать вас утратившей право пользования, снять с регистрационного учета и приватизировать квартиру без вашего согласия. Очевидно, для него это оптимальный вариант, и, скорее всего, он им и воспользуется. Чтобы такого не произошло, вам нужно предпринять определенные меры, которые подтвердили бы ваш правовой интерес к этой квартире, самая простая из которых - оплачивать коммунальные услуги.
Не пропустил пешехода. А должен был?

ВОПРОС:
Инспектор ГИБДД обвинил меня, что я не пропустил пешеходов не нерегулируемом переходе. Но ведь я им не мешал, т. к. они только начали переход встречной полосы. Прав ли инспектор?

ОТВЕТ АДВОКАТА:
Да, такие ситуации часто встречаются, при этом инспекторы ссылаются на п. 14.1 ПДД, в котором сказано, что водитель, приближаясь к нерегулируемому пешеходному переходу, обязан снизить скорость или остановиться перед ним, чтобы пропустить пешеходов, переходящих проезжую часть или вступивших на нее для осуществления перехода. Казалось бы, все ясно: чуть только пешеход вступил на дорогу, как все водители должны остановиться, даже несмотря на то, что дорога может быть широкой, а пешеход - медленным.

Однако Верховный Суд РФ не согласился с подобной практикой и разъяснил, что обязанность водителя транспортного средства, приближающегося к нерегулируемому пешеходному переходу, снизить скорость или остановиться перед переходом поставлена в зависимость именно от необходимости пропустить пешеходов, переходящих проезжую часть или вступивших на нее для осуществления перехода. Эта обязанность не возникает в случае, когда необходимость уступать дорогу пешеходам отсутствует (например, когда траектории движения транспортного средства и пешехода не пересекаются).

Таким образом, в вашем случае инспектор не прав и вы можете обжаловать назначенное наказание.
Исковая давность при разделе имущества

ВОПРОС: Могу ли я подать иск на раздел имущества, если после развода уже прошло 6 лет, ведь говорят, что исковая давность составляет только 3 года? Спасибо. Евгения.

ОТВЕТ АДВОКАТ: Давайте развеем заблуждение. Действительно, в Семейном кодексе написано, что к требованиям супругов, брак которых расторгнут, о разделе имущества применяется трехлетний срок исковой давности. Однако вопрос в том, когда начинается течение этого срока. Применительно к искам разделе имущества исковая давность исчисляется не с даты расторжения брака в ЗАГС или вступления в силу соответствующего решения суда, а с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Вот пример из практики. Супруги во время брака на общие деньги купили квартиру и зарегистрировали право собственности на жену. Через какое-то время брак был расторгнут, муж выехал из квартиры, а жена так и продолжала жить в ней. Спустя 10 лет жена решила улучшить жилищные условия и продала квартиру, ведь свидетельство о праве собственности было оформлено на нее. Узнав об этом, бывший муж предъявил иск о разделе имущества и этот иск был удовлетворен, так как муж смог доказать, что его право собственности было нарушено бывшей супругой только в момент продажи квартиры. Суд обоснованно посчитал, что срок исковой давности в данном случае пропущен не был.

Таким образом, если ваше право собственности до сих пор не нарушались, то и срок исковой давности у вас течь не начал. Стало быть, вы можете требовать в судебном порядке раздела имущества, нажитого в период брака.
ВОССТАНАВЛИВАЕМ СРОК НА ПОДАЧУ АПЕЛЛЯЦИОННОЙ ЖАЛОБЫ

Истец скрыл от суда местонахождение ответчиков, а суд не стал заниматься поисками и признал ответчиков утратившими право пользования квартирой. Только спустя полгода они узнали о решении и обратились к нам за помощью.

После изучения дела стало ясно, что есть все основания для отмены решения, так как выезд из спорной квартиры был вынужденным, ответчики платили за жилье и даже пытались вселиться обратно. Мы составили апелляционную жалобу и заявление о восстановлении пропущенного срока на ее подачу.

В итоге районный суд вынес определение о восстановлении срока, а городской — отменил незаконное решение об утрате права пользования.

Заявления о восстановлении срока: https://adv-buro.ru/zayavlenie-o-vosstanovlenii-propushchennogo-sroka-na-podachu-apellyacionnoj-zhaloby/

Определение о восстановлении срока: https://adv-buro.ru/opredelenie-suda-o-vosstanovlenii-propushchennogo-sroka-na-podachu-apellyacionnoj-zhaloby/
КАК БЕЗОПАСНО ВСЕЛИТЬ ЗНАКОМОГО?

ВОПРОС: У меня квартира в частной собственности, я хочу вселить знакомого на время ремонта его комнаты, смогу ли я потом его выселить? Иван Андреевич.

ОТВЕТ АДВОКАТА: Вы как собственник можете сами определять, кого, и на какой срок вселять в вашу квартиру. Если вы предоставили знакомому право проживания лишь на время ремонта, то после его окончания он обязан выехать от вас. Ваши правоотношения нелишне будет закрепить, например, в договоре безвозмездного пользования имуществом. Если по окончании срока договора знакомый откажется покинуть квартиру, вы сможете выселить его в судебном порядке, а также, взыскать с него судебные расходы.
ПЬЕТ И В КВАРТИРУ НЕ ПУСКАЕТ

ВОПРОС: Моя дочь развелась, но осталась прописана в неприватизированной квартире у бывшего мужа. Он пьет и не пускает ее в квартиру. Что делать? Иван Сергеевич.

ОТВЕТ АДВОКАТА: Если дочь зарегистрирована в квартире, значит, она в свое время была вселена туда в качестве члена семьи и приобрела право пользования жилым помещением. Расторжение брака само по себе не прекращает ее жилищные права: никто, в том числе, другие члены семьи, не вправе лишать ее возможности проживания в квартире – до тех пор, пока она сама не решит сменить место жительства. Сейчас дочери нужно собрать доказательства, подтверждающие чинение препятствий для проживания, и обратиться в суд с иском о вселении. После вступления решения в законную силу судебные приставы вселят ее в квартиру, а расходы по уплате пошлины и адвокатской помощи можно будет взыскать с ответчика.
РЕШЕНИЕ ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ ПОРЯДКА ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ — КВАРТИРОЙ
Трехкомнатная квартира находилась в долевой собственности у трех человек: по 1/3, 1/3 и 1/2 долей соответственно. Истица — собственница 1/3 доли, предъявила требования об определении порядка пользования жилым помещением, мотивируя иск тем, что в квартире фактически сложился порядок пользования жилым помещением, кроме того, ответчику жилая площадь не нужна для постоянного проживания. Суд, рассмотрев исковые требования, решил определить порядок пользования квартирой вне зависимости от размеров долей и истице досталась комната, превышающая ее долю. Решение полностью: https://adv-buro.ru/reshenie-ob-opredelenii-poryadka-polzovaniya-zhilym-pomeshcheniem/
ЗАЛИЛА КВАРТИРУ. ПЛАТИТЬ ИЛИ НЕТ?

Вопрос:
Соседи снизу обвинили меня в заливе их квартиры и требуют, чтобы я добровольно заплатила им 50 тысяч рублей или грозятся подать в суд. Говорят, у них есть и акт, и оценка, но мне ничего не показывают. Что мне делать, платить или нет, ведь я знаю, что я их не заливала? Марина.

Совет адвоката:
Вы отвечаете за вред, причиненный по своей вине, так что, не видя доказательств, спешить с выплатами не стоит. Сначала хорошо бы выяснить, была ли вообще протечка. Для этого нужно посмотреть акт управляющей компании, где должна быть указана дата протечки, ее причина, описание и локализация повреждений. При этом важно помнить, что существует понятие общего имущества многоквартирного дома, за исправность которого несет ответственность управляющая компания, а не собственники помещений. Размер вреда определяется в денежном выражении, поэтому пострадавшие, как правило, заказывают в специализированных компаниях оценку стоимости восстановительного ремонта. С этим документом обязательно нужно познакомиться, так как в нем указаны все поврежденные объекты, способы их ремонта и стоимость необходимых для этого работ и материалов. Проверьте, совпадают ли повреждения из акта управляющей компании, с их перечнем из отчета об оценке, и насколько цены за работы и материалы соответствуют действительности. Таким образом, если, изучив документы, вы поймете, что протечка действительно произошла по вашей вине, а стоимость необходимого ремонта рассчитана верно, можете обсудить с соседями вопросы компенсации. Если же причина протечки не установлена или вы с ней не согласны, если стоимость ремонта вам кажется завышенной или неверно определен список поврежденных объектов, возможно, стоит дождаться предъявления иска и доказывать свою правоту в ходе судебного процесса.
НЕ МОГУ ВЗЫСКАТЬ АЛИМЕНТЫ, ЧТО ДЕЛАТЬ? | Советы адвоката

ВОПРОС:
Мой бывший муж официально не работает, но я точно знаю, что он где-то халтурит, т. к. за год смог купить машину и взял ипотеку. По решению суда с него взысканы алименты в процентах к заработку, но зарплаты у него нет, и я ничего не получаю. Что мне делать? Спасибо. Алена.

СОВЕТ АДВОКАТА:
С учетом того, что бывший супруг не работает, наверное, не имело смысла взыскивать алименты в процентах от заработка или иного дохода, поскольку такое решение заведомо неисполнимо. В таких случаях нужно идти другим путем, тем более, что закон и судебная практика его допускают.
Так, если родитель, обязанный уплачивать алименты, имеет нерегулярный, меняющийся заработок, либо если у него вообще отсутствует какой-либо доход, а также в случаях, когда взыскание алиментов в долевом отношении к заработку и иному доходу невозможно или нарушает интересы одной из сторон, суд может по вашему требованию определить размер алиментов в твердой денежной сумме. Размер этой суммы определяется исходя из максимально возможного сохранения ребенку прежнего уровня его обеспечения с учетом материального и семейного положения сторон и других заслуживающих внимания обстоятельств.
Таким образом, вам нужно собрать доказательства и обратиться в суд с иском об изменении размера алиментов, потребовав взыскания их в твердой денежной сумме, кратной прожиточному минимуму.

Оригинал: https://adv-buro.ru/ne-mogu-vzyskat-alimenty-v-procentah-chto-mne-delat/
НЕУЖЕЛИ МЕНЯ ВЫПИШУТ?
ВОПРОС: Я живу за границей, но прописана в РФ. Сейчас отчим хочет приватизировать квартиру на себя, а потом завещать сыну. Посоветуйте, что делать? Может ли отчим выписать меня и приватизировать жилье на свое имя? Спасибо. Лариса. СОВЕТ АДВОКАТА: Давайте рассмотрим варианты. Итак, если вы откажетесь от участия в приватизации в пользу отчима, он станет собственником квартиры и получит право совершать с ней любые сделки, например, сможет продать, подарить, поменять или завещать. Если он решит составить завещание, после смерти жилое помещение перейдет к наследнику, который также станет полноправным собственником квартиры. С другой стороны, если вы не станете отказываться от приватизации, то право собственности на квартиру возникнет у вас с отчимом в равных долях. При необходимости вы всегда сможете обратить свою долю в деньги, продав ее отчиму или другому лицу. И, конечно, ничто не помещает вам передать свою долю наследникам по завещанию или по закону. Что касается признания вас утратившей право пользования, то этот иск может быть удовлетворен, если отчим докажет, что вы добровольно выехали из квартиры в другое место жительства, забрали все свои вещи, не выполняете обязанности по договору социального найма, и вам не препятствуют в пользовании жильем. Если иск еще не предъявлен, вы можете совершить определенные действия, чтобы сохранить за собой право на квартиру, самое простое из которых – регулярно оплачивать коммунальные услуги. Оригинал: https://adv-buro.ru/neuzheli-menya-vypishut-iz-kvartiry/
Решение по встречному иску о признании прекратившим право пользования квартирой

Истец решил через суд признать за собой право пользования квартирой и обязать других членов семьи не чинить ему препятствий в проживании. Эти требования были абсолютно необоснованными, поэтому ответчик заявил встречный иск о признании первоначального истца прекратившим право пользования спорным жилым помещением. Рассмотрев дело, суд удовлетворил встречный иск и отказал в первоначальном.
Текст решения: https://adv-buro.ru/reshenie-po-vstrechnomu-isku-o-priznanii-prekrativshim-pravo-polzovaniya-kvartiroj/
Решение об установлении факта принятия наследства

Истица после смерти наследодателя пропустила срок для обращения к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако она начала пользоваться вещами наследодателя, в частности, сберегательной книжкой. Поскольку в силу закона наследство может быть принято путем вступления во владение имуществом, мы обратились в суд с требованием об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на денежные средства. Суд нашел наши доводы обоснованными и удовлетворил заявленные требования.

Текст решения: https://adv-buro.ru/reshenie-ob-ustanovlenii-fakta-prinyatiya-nasledstva/
ОПРЕДЕЛЕНИЕ СУДА ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МИРОВОГО СОГЛАШЕНИЯ О РАЗДЕЛЕ СОВМЕСТНО НАЖИТОГО ИМУЩЕСТВА

Супруги никак не могли разделить имущество — квартиру, машину и гараж. Как часто бывает, каждая сторона считала, что ее вклад в приобретение вещей больше, чем у другой. В итоге жена обратилась в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества в равных долях. На этом этапе мы и подключились к делу. Уже навскидку было ясно, что у сторон нет принципиальных разногласий, более того, в получении определенных вещей был заинтересован муж, а жене эти вещи были безразличны. Мы разработали проект мирового соглашения и предложили его сторонам. После недолгих размышлений они подписали документ, а суд утвердил его в ближайшем заседании. Все довольны.

Текст определения суда: https://adv-buro.ru/opredelenie-ob-utverzhdenii-mirovogo-soglasheniya-o-razdele-sovmestno-nazhitogo-imushchestva/
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ О ВОЗМЕЩЕНИИ УЩЕРБА, ПРИЧИНЕННОГО ЗАЛИВОМ КВАРТИРЫ (ПРОТЕЧКОЙ)

По этому делу мы представляли интересы истицы. Ее квартиру на протяжении нескольких лет заливали соседи сверху, причем на контакт они не шли, ни о чем договориться с ними было невозможно. Как обычно, до обращения в суд истица попыталась решить проблему через управляющую компанию, но это ожидаемо не принесло результата.

В рамках подготовки к делу мы получили по адвокатским запросам письменные доказательства протечек, виновности ответчиков и размера ущерба, после чего предъявили иск по двум доказанным эпизодам. Суд рассмотрел дело, признал наши доказательства убедительными и полностью удовлетворил иск.

Текст иска: https://adv-buro.ru/iskovoe-zayavlenie-o-vozmeshchenii-ushcherba-prichinennogo-zalivom-kvartiry-protechkoj/
РЕШЕНИЕ О ВЗЫСКАНИИ УЩЕРБА, ПРИЧИНЕННОГО ЗАЛИВОМ КВАРТИРЫ В РЕЗУЛЬТАТЕ ПРОТЕЧКИ, И СУДЕБНЫХ РАСХОДОВ

В многоквартирном доме из-за дефекта внутриквартирного трубопровода произошла протечка в нижерасположенную квартиру, при этом, сильно пострадали отделка и мебель. Добровольно возместить вред ответчики не захотели, поэтому мы собрали доказательства и предъявили иск о возмещении материального ущерба и части судебных расходов. Исковые требования суд удовлетворил в полном объеме, после чего мы взыскали с ответчика остальную часть судебных расходов — возмещение стоимости услуг адвоката.
Текст решения: https://adv-buro.ru/reshenie-o-vzyskanii-ushcherba-prichinennogo-zalivom-kvartiry-v-rezultate-protechki/
Исковое заявление об устранении препятствий в общении с ребенком и определении порядка общения с ребенком

Мать не давала отцу видеться с сыном, поэтому пришлось обращаться в суд с иском об определении порядка общения с ребенком и нечинении препятствий в общении. По таким делам важнее всего — обеспечить ребенку возможность полноценно общаться с обоими родителями, а не наблюдать их постоянные конфликты, поэтому мы предложили сторонам подумать о заключении мирового соглашения. Переговоры были долгими, мы много раз переписывали проект соглашения, но в конце концов составили текст, который устроил обе стороны.

Суд вынес определение, утвердив наш текст, сейчас оно вступило в силу и стороны его добровольно исполняют. Все довольны.
Текст иска: https://adv-buro.ru/iskovoe-zayavlenie-ob-ustranenii-prepyatstvij-v-obshchenii-s-rebenkom-i-opredelenii-poryadka-obshcheniya-s-rebenkom/
Определение об утверждении мирового соглашения об определении порядка общения с ребенком, обязании не чинить препятствий в общении

Ранее мы обратились в суд с иском об определении порядка общения с ребенком, поскольку мать несколько лет прятала сына от отца и не давала им видеться. Дело было очень долгим, первые заседания проходили под девизом: «ты ребенка никогда не увидишь». Приходилось долго беседовать со сторонами, предлагая смягчить позиции, тем более, что опыт подсказывал возможность мирового соглашения. Где-то к третьему заседанию наметился прогресс, а к пятому они согласились обсуждать условия мирового. Как видите из определения, мы детально прописали права и обязанности сторон вплоть до мелочей типа порядка передачи подарков, и обязанности матери следить за исправностью средств связи. Зато стороны остались довольны текстом, понимая, что он максимально защищает их интересы. Суд утвердил наш проект мирового соглашения, сейчас оно уже вступило в законную силу и исполняется сторонами. Мы добились главного — ребенок общается с обоими родителями и не видит постоянных конфликтов между ними.

Текст определения: https://adv-buro.ru/opredelenie-ob-utverzhdenii-mirovogo-soglasheniya-ob-opredelenii-poryadka-obshcheniya-s-rebenkom-obyazanii-ne-chinit-prepyatstvij-v-obshchenii/
МЫ ВОССТАНОВЛИ ПРОПУЩЕННЫЙ СРОК НА ПОДАЧУ АПЕЛЛЯЦИОННОЙ ЖАЛОБЫ

Жена создала мужу невыносимые условия для проживания, вследствие чего он был вынужден выехать из квартиры и много лет жить у друзей и родственников. Через некоторое время жена, сославшись на то, что не знает местонахождение мужа, получила в суде решение о признании его утратившим право пользования квартирой.
Только год спустя муж узнал о решении и обратился к нам за написанием апелляционной жалобы. Мы изучили дело и составили жалобу, а также, заявление о восстановлении пропущенного процессуального срока на ее подачу.
Останкинский районный суд Москвы рассмотрел наше заявление, признал его обоснованным и восстановил нам срок на подачу апелляционной жалобы: https://adv-buro.ru/opredelenie-o-vosstanovlenii-propushchennogo-sroka-na-podachu-apellyacionnoj-zhaloby-moskva/.
Нашу клиентку постоянно заливали: соседи из вышерасположенной квартиры просто не обращали внимания на то, что вода у них переливается через край раковины, а в туалете фановая труба живет отдельно от унитаза. Как водится, переговоры и увещевания ни к чему не привели, а управляющая компания только разводила руками: мол, все понимаем, но сделать ничего не можем.

В этой ситуации клиентка приняла единственно верное решение и обратилась в суд. По ее просьбе мы собрали доказательства, составили иск и добились решения, по которому с ответчиков взыскана значительная сумма компенсации. Надеемся, для них это будет платным уроком на будущее.
https://adv-buro.ru/reshenie-o-vzyskanii-materialnogo-ushcherba-ot-zaliva-kvartiry-protechki/
Апелляционная жалоба по делу об утрате права пользования с ходатайством о восстановлении срока (Москва)

В Останкинском районном суде Москвы было вынесено решение о признании нашего клиента утратившим право пользования квартирой. Решение было поспешным, суд рассмотрел иск без ответчика, который узнал о решении спустя год. По просьбе ответчика мы взялись за обжалование. После изучение материалов стало ясно, что суд пошел на поводу у истицы и рассмотрел дело односторонне, не предприняв мер для извещения ответчика и исследования его доказательств.
На первом этапе нужно было восстановить процессуальный срок на подачу апелляционной жалобы, что мы успешно и сделали (см. определение). Сейчас дело поступило в Московский городской суд для рассмотрения апелляционной жалобы по существу, где мы будем добиваться отмены решения в полном объеме.
Текст жалобы: https://adv-buro.ru/apellyacionnaya-zhaloba-po-delu-ob-utrate-prava-polzovaniya-s-hodatajstvom-o-vosstanovlenii-sroka-moskva/