🏭Индустриальный парк Чехов, ровные участки, есть все коммуникации, электричество можно подключить по льготе + есть рассрочка
🔥Стоимость 280 000 руб. за сотку
До конца мая скидка для моих клиентов, пожалуйста, успевайте, земли больше не становится, а цена только растет
🔥Стоимость 280 000 руб. за сотку
До конца мая скидка для моих клиентов, пожалуйста, успевайте, земли больше не становится, а цена только растет
❤2
Новый проект на СЕВЕРЕ! Белый Раст!
📍Локация: 7 км до Дмитровского ш., 3,5 км до ЦКАД, 30 км до МКАД.
Прямое примыкание к трассе А‑107, 3 км до ж/д станции, 15 км до Шереметьево. Узловой транспортный хаб севера Московской области.
✅ 55 участков (от 0,3 до 20 га) в формате Greenfield
✅ Общая площадь парка — 50 га
✅ Разрешённое использование — П(НП) (идеально для производства и логистики)
✅ Мощности: 150 кВт, газ до 20 м³/час, вода 5000 м³/мес
💰 Условия, которых нет у других:
• Право аренды на 49 лет (внесено в ЕГРН, автоматическая пролонгация, без права расторжения)
• Аренда = собственность: выкуп за 15% кадастровой стоимости
• Фиксированная арендная ставка — 98 000 ₽/год за 0,5 Га
• Переуступка сейчас от 300 тыс руб. за сотку, дальше цены будут увеличиваться!
• Вы не платите земельный налог (даже при пересмотре кадастровой стоимости — мы страхуем риск)
• Крупнейшие игроки (WB, X5, Лемана ПРО) выбирают такую схему — и экономят
📈 Инвестиционный потенциал:
Средний ежегодный рост стоимости земли в индустриальных парках — от 40% годовых. Надёжный актив для капитализации.
👉 Не упустите возможность сейчас забронировать и приобрести участок, до конца мая невероятные скидки, дальше таких предложений не будет, точно вам говорю!
Для показа или уточнения информации пишите в личные сообщения
📱 @AleksandraDukareva
📍Локация: 7 км до Дмитровского ш., 3,5 км до ЦКАД, 30 км до МКАД.
Прямое примыкание к трассе А‑107, 3 км до ж/д станции, 15 км до Шереметьево. Узловой транспортный хаб севера Московской области.
✅ 55 участков (от 0,3 до 20 га) в формате Greenfield
✅ Общая площадь парка — 50 га
✅ Разрешённое использование — П(НП) (идеально для производства и логистики)
✅ Мощности: 150 кВт, газ до 20 м³/час, вода 5000 м³/мес
💰 Условия, которых нет у других:
• Право аренды на 49 лет (внесено в ЕГРН, автоматическая пролонгация, без права расторжения)
• Аренда = собственность: выкуп за 15% кадастровой стоимости
• Фиксированная арендная ставка — 98 000 ₽/год за 0,5 Га
• Переуступка сейчас от 300 тыс руб. за сотку, дальше цены будут увеличиваться!
• Вы не платите земельный налог (даже при пересмотре кадастровой стоимости — мы страхуем риск)
• Крупнейшие игроки (WB, X5, Лемана ПРО) выбирают такую схему — и экономят
📈 Инвестиционный потенциал:
Средний ежегодный рост стоимости земли в индустриальных парках — от 40% годовых. Надёжный актив для капитализации.
🏆 О девелопере:
«ПРОМПЛАН» — 10 лет на рынке, 500+ реализованных проектов, 5 ключевых индустриальных парков (М7‑М12, Затишье, Богослово, Чехов, Белый Раст).
Полный цикл: проектирование, стройка, юрсопровождение, управление. С ПРОМПЛАНом мы работаем уже 2-ой год, всегда показывают высокое качество своих промпарков, никогда нет проблем с коммуникациями, а это очень важно!
👉 Не упустите возможность сейчас забронировать и приобрести участок, до конца мая невероятные скидки, дальше таких предложений не будет, точно вам говорю!
Для показа или уточнения информации пишите в личные сообщения
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤4
КУДА МНЕ ВЛОЖИТЬ СВОИ ДЕНЬГИ?
Один из вариантов выглядит привлекательным - это инвестировать деньги в промышленную недвижимость, спрос на такие участки очень сейчас высокий, при этом земли в Московской области не так много!
Варианты инвестирования есть разные: можно как просто приобрести землю по приятной цене и потом продать через несколько лет, а также построить складское-производственное здание и его продать.
Если у вас есть средства, которые вы хотите сохранить и приумножить, тогда нужно обязательно инвестировать в промышленную землю.
Расчет инвестиций, как я это вижу:
Сейчас на данный момент до конца мая можно приобрести участок около г. Чехов по стоимости 150 000 руб. за сотку. Только вдумайтесь, что рынок это 300 тыс+, далее подключить электричество за 200 тыс. руб. и продать его через несколько лет с наценкой.
По итогу стоимость участка выйдет за 103 сотки (1 Га) = 15 450 000 руб., электричество 200 000 руб., а дальнейшая продажа может быть от 35 000 000 руб.!
Чистая прибыль от 19 350 000 руб.
Пока есть такие предложения до конца мая, напишите мне! Решим какой участок выгодно будет взять для вас прямо сейчас! + есть рассрочки!
Один из вариантов выглядит привлекательным - это инвестировать деньги в промышленную недвижимость, спрос на такие участки очень сейчас высокий, при этом земли в Московской области не так много!
Несколько промпарков, в которых точно стоит рассмотреть покупку земли с целью инвестирования:
1. Промпарк Затишье (Горьковское шоссе)
2. Промпарк Чехов (Симферопольское шоссе)
3. Промпарк Белый Раст (Дмитровское шоссе)
На данных локациях с уверенностью могу сказать, что можно сделать +40% годовых и получить приличный доход.
Варианты инвестирования есть разные: можно как просто приобрести землю по приятной цене и потом продать через несколько лет, а также построить складское-производственное здание и его продать.
Если у вас есть средства, которые вы хотите сохранить и приумножить, тогда нужно обязательно инвестировать в промышленную землю.
Расчет инвестиций, как я это вижу:
Сейчас на данный момент до конца мая можно приобрести участок около г. Чехов по стоимости 150 000 руб. за сотку. Только вдумайтесь, что рынок это 300 тыс+, далее подключить электричество за 200 тыс. руб. и продать его через несколько лет с наценкой.
По итогу стоимость участка выйдет за 103 сотки (1 Га) = 15 450 000 руб., электричество 200 000 руб., а дальнейшая продажа может быть от 35 000 000 руб.!
Чистая прибыль от 19 350 000 руб.
Пока есть такие предложения до конца мая, напишите мне! Решим какой участок выгодно будет взять для вас прямо сейчас! + есть рассрочки!
❤3
Отдам в хорошие руки, кому реально надо для дела 🤝
Друзья, продаю участок, но не кому попало, а своим — тем, кому я лично потом помогу всё сделать красиво и без головной боли.
🏕 Что за участок:
Промышленный 86 соток. Есть где развернуться.
📍 Локация — огонь:
Новорязанское шоссе. Ровно посередине между МКАДом и ЦКАД (29 км от МКАД, 26 км до ЦКАД). Для тех, кто понимает логистику — это идеально.
💰 Цена для своих (не для рынка):
430 000 руб./сотка. Всё честно, без переплаты.
⭐️ Главное, что я вкладываю в лот:
Я не просто продаю «кусок земли». Я продаю спокойствие.
· ✅ Покажу сама — в любое удобное для вас время.
· ✅ Сопровожу сделку «под ключ» — доведу до последней подписи в Росреестре.
· ✅ Помогу с разрешением на строительство (эта волокита знаю, как ускорить).
· ✅ Построим? И на стройку подскажу бригады, проконтролирую процесс.
Покупая у меня — получаешь не просто надел, а мое личное участие на всех этапах. Пишите в личку, покажу вживую.
Друзья, продаю участок, но не кому попало, а своим — тем, кому я лично потом помогу всё сделать красиво и без головной боли.
🏕 Что за участок:
Промышленный 86 соток. Есть где развернуться.
📍 Локация — огонь:
Новорязанское шоссе. Ровно посередине между МКАДом и ЦКАД (29 км от МКАД, 26 км до ЦКАД). Для тех, кто понимает логистику — это идеально.
💰 Цена для своих (не для рынка):
430 000 руб./сотка. Всё честно, без переплаты.
⭐️ Главное, что я вкладываю в лот:
Я не просто продаю «кусок земли». Я продаю спокойствие.
· ✅ Покажу сама — в любое удобное для вас время.
· ✅ Сопровожу сделку «под ключ» — доведу до последней подписи в Росреестре.
· ✅ Помогу с разрешением на строительство (эта волокита знаю, как ускорить).
· ✅ Построим? И на стройку подскажу бригады, проконтролирую процесс.
Покупая у меня — получаешь не просто надел, а мое личное участие на всех этапах. Пишите в личку, покажу вживую.
❤2👍1🔥1
🔥 Друзья, хочу с вами поделиться моим новым объектом!
Земельный массив 21 га на Новорижском шоссе, 19 км от МКАД — продажа оптом, за 750 млн руб.
📍 Локация:
Московская область, Истринский район. Рядом — КП Бенилюкс, КП Княжье Озеро, лесопарк Шишкин лес (60 га), река Беляна по границе участка.
✅ Что за земля:
• 21 га — уже размежёваны на 139 участков
• ВРИ: дачное строительство + объекты сферы обслуживания
• 19 км от МКАД по Новорижскому шоссе
• Рядом обжитые элитные соседи с инфраструктурой
🏕 Для кого этот объект:
→ Девелопер, который хочет зайти в готовый размежёванный массив без головной боли с разделом
→ Инвестор, который понимает: земля в 19 км от МКАД на Новой Риге — это не «купить и ждать», это «купить и сделать деньги»
→ Тот, кто давно смотрит на Новорижское направление — вот он, ваш момент, так как таакой земли уже в этих локациях просто нет.
Я веду этот объект лично, знаю его вдоль и поперёк — от ГПЗУ до концепции застройки. Помогу с расчётом, покажу документы, расскажу про все нюансы.
Предложение закрытое! Только для своих!
Пишите в личку 👉 @AleksandraDukarev
Земельный массив 21 га на Новорижском шоссе, 19 км от МКАД — продажа оптом, за 750 млн руб.
📍 Локация:
Московская область, Истринский район. Рядом — КП Бенилюкс, КП Княжье Озеро, лесопарк Шишкин лес (60 га), река Беляна по границе участка.
✅ Что за земля:
• 21 га — уже размежёваны на 139 участков
• ВРИ: дачное строительство + объекты сферы обслуживания
• 19 км от МКАД по Новорижскому шоссе
• Рядом обжитые элитные соседи с инфраструктурой
💰 А теперь посчитаем вместе:
Земля обходится вам в ~357 000 руб. за сотку.
Для сравнения — соседние участки в КП Бенилюкс продаются от 2 500 000 руб. за сотку.
При вложении в инфраструктуру (электро, газ, дороги и тд.) и продаже как премиум КП — потенциальная выручка от 2 000 000 000 руб.
Даже в консервативном сценарии — это х2,5 к вложенным деньгам за 2,5 года.
🏕 Для кого этот объект:
→ Девелопер, который хочет зайти в готовый размежёванный массив без головной боли с разделом
→ Инвестор, который понимает: земля в 19 км от МКАД на Новой Риге — это не «купить и ждать», это «купить и сделать деньги»
→ Тот, кто давно смотрит на Новорижское направление — вот он, ваш момент, так как таакой земли уже в этих локациях просто нет.
Я веду этот объект лично, знаю его вдоль и поперёк — от ГПЗУ до концепции застройки. Помогу с расчётом, покажу документы, расскажу про все нюансы.
Предложение закрытое! Только для своих!
Пишите в личку 👉 @AleksandraDukarev
❤5🔥3👍1
🏭 Логопарк ОМЕГА — промышленные участки у ЦКАД, Север МО
Разбираю интересный объект, который сейчас в моей работе.
📍 Рождествено, Дмитровское направление
Пересечение ЦКАД и А-107 — один из лучших транспортных узлов севера Подмосковья.
Что предлагается:
— Продажа участков от 0,4 до 6 га
— Аренда готовых складов от 500 до 1 000 кв.м
— Назначение: склады, производство, транспорт
Расстояния:
→ А-107 — 2 км
→ ЦКАД — 15 км
→ Шереметьево — 29 км
→ МКАД — 35 км
→ Контейнерный терминал Белый Раст — 17 км
Участки в продаже — от 42 соток до 1,38 га
Цены от 17,5 млн до 57,4 млн руб.
Коммуникации входят в стоимость:
✅ Ливневая канализация
✅ Внутренние дороги
✅ КПП и охрана 24/7
На площадке подведены электричество, газ, водопровод, канализация.
Без ежемесячных платежей УК — это важный момент.
ВРИ широкое: склад, производство всех видов, транспортная инфраструктура, сервис, общепит и многое другое.
Подробнее информация на сайте: https://adzemlia.ru/object.html?id=7
Также если вы хотите поехать, посмотреть объект, пишите в личные сообщения @AleksandraDukarev
Разбираю интересный объект, который сейчас в моей работе.
📍 Рождествено, Дмитровское направление
Пересечение ЦКАД и А-107 — один из лучших транспортных узлов севера Подмосковья.
Что предлагается:
— Продажа участков от 0,4 до 6 га
— Аренда готовых складов от 500 до 1 000 кв.м
— Назначение: склады, производство, транспорт
Расстояния:
→ А-107 — 2 км
→ ЦКАД — 15 км
→ Шереметьево — 29 км
→ МКАД — 35 км
→ Контейнерный терминал Белый Раст — 17 км
Участки в продаже — от 42 соток до 1,38 га
Цены от 17,5 млн до 57,4 млн руб.
Коммуникации входят в стоимость:
✅ Ливневая канализация
✅ Внутренние дороги
✅ КПП и охрана 24/7
На площадке подведены электричество, газ, водопровод, канализация.
Без ежемесячных платежей УК — это важный момент.
ВРИ широкое: склад, производство всех видов, транспортная инфраструктура, сервис, общепит и многое другое.
Подробнее информация на сайте: https://adzemlia.ru/object.html?id=7
Также если вы хотите поехать, посмотреть объект, пишите в личные сообщения @AleksandraDukarev
❤5🔥4👍3
Также хочу вам сообщить, что сделала сайт, который полностью описывает виды услуг, которые я могу реализовать, хорошие, проверенные земельные участки под покупку, но также и полезные статьи про землю. Переходите, чтобы посмотреть объекты или узнать что-то новое для себя🫶
https://adzemlia.ru
https://adzemlia.ru
adzemlia.ru
Земельные решения — Земельный специалист МО
Промышленные и коммерческие участки Московской области. 4+ лет, 50+ сделок.
🔥7❤4👍4
У меня отличная новость, появились 3 новых участка, которые можно получить по Постановлению 272/13 МО
Что это значит? Данные земельные участки мы проверили и предварительно согласовали для получение по Постановлению в Московской области.
Но! Подходит оно далеко не всем предпринимателям, а только для:
- производственных, медицинских и спортивных компаний
- инвестиции в сам проект для производств должно составлять от 300 млн руб
- только для юридически чистых компаний
Сначала земельный участок согласовывается в аренду на 10 лет, далее вы строите проект, его согласовывают и далее выкупаете землю в собственность за 15% от кадастровой стоимости.
📍Земельные участки:
1) Ленинградское шоссе, 18 км от МКАДа под производственную деятельность.
- 50:09:0060607:2013 (3.9 га)
- 50:09:0060607:2014 (4 га)
2) г. Мытищи, 6 км от МКАДа также под производственную деятельность
- 50:12:0090221:17972 (68 соток)
⚠️Внимание! По расходам на получение участка выйдет до 50 млн. в совокупности, в том числе оплата за аренду пока строитесь, сам выкуп и оплату услуг.
Прошу обратить внимание, что в таких локациях земель очень мало, если вы действительно планируете проект либо хотите расширить текущее производство, пишите в личные сообщения⬇️
@AleksandraDukareva
Что это значит? Данные земельные участки мы проверили и предварительно согласовали для получение по Постановлению в Московской области.
Но! Подходит оно далеко не всем предпринимателям, а только для:
- производственных, медицинских и спортивных компаний
- инвестиции в сам проект для производств должно составлять от 300 млн руб
- только для юридически чистых компаний
Сначала земельный участок согласовывается в аренду на 10 лет, далее вы строите проект, его согласовывают и далее выкупаете землю в собственность за 15% от кадастровой стоимости.
📍Земельные участки:
1) Ленинградское шоссе, 18 км от МКАДа под производственную деятельность.
- 50:09:0060607:2013 (3.9 га)
- 50:09:0060607:2014 (4 га)
2) г. Мытищи, 6 км от МКАДа также под производственную деятельность
- 50:12:0090221:17972 (68 соток)
⚠️Внимание! По расходам на получение участка выйдет до 50 млн. в совокупности, в том числе оплата за аренду пока строитесь, сам выкуп и оплату услуг.
Прошу обратить внимание, что в таких локациях земель очень мало, если вы действительно планируете проект либо хотите расширить текущее производство, пишите в личные сообщения
@AleksandraDukareva
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥4😱4👍1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
❤6
Коллеги, клиенты, партнеры, набросайте мне, пожалуйста, вопросы, которые чаще всего возникают при покупке земельного участка? Что бы хотелось решить или какая боль постоянно возникает уже когда приобрели участок? Напишите в комментариях)
Буду очень признательна вашей помощи🩷🙏
Буду очень признательна вашей помощи🩷🙏
❤2
Перед сделкой участок можно проверить самому — бесплатно, по открытым базам. Это не заменит полную юридическую проверку, но самые явные проблемы вы увидите ещё до задатка.
Что можно проверить самому?
📍 Сам участок — НСПД (nspd.gov.ru). Это кадастровая карта, которую в 2024 перенесли с сайта Росреестра. Регистрация не нужна: вводите кадастровый номер и видите категорию земли, ВРИ, площадь и границы. Если данные на карте расходятся с тем, что говорит продавец, это уже повод разобраться до сделки.
📍 Собственник и обременения — выписка из ЕГРН через Госуслуги или сайт Росреестра. Она покажет аресты, залоги, ограничения и кто на самом деле собственник. Заказывайте её сами и свежую, потому что у продавца на руках может быть устаревшая.
📍 Долги продавца — банк данных ФССП (fssp.gov.ru). Проверяется по ФИО и дате рождения. Если у продавца много исполнительных производств, то это повод посмотреть всё подробнее.
📍 Банкротство — реестр банкротств (bankrot.fedresurs.ru). Проверяется по ФИО или ИНН. Если процедура уже идёт, продавец не вправе распоряжаться имуществом.
📍 Если продавец — компания, смотрите ЕГРЮЛ на сайте налоговой (egrul.nalog.ru). Там можно проверить ФИО директора, статус компании и нет ли ликвидации.
⚠️ Важно: эти сайты закрывают базовые риски, но не всё. Межевание, историю переходов права и соответствие ВРИ вашему проекту нужно смотреть отдельно и глубже.
Если планируете покупку и хотите, чтобы я полностью проверила ваш участок — напишите в личные сообщения @AleksandraDukareva
Что можно проверить самому?
📍 Сам участок — НСПД (nspd.gov.ru). Это кадастровая карта, которую в 2024 перенесли с сайта Росреестра. Регистрация не нужна: вводите кадастровый номер и видите категорию земли, ВРИ, площадь и границы. Если данные на карте расходятся с тем, что говорит продавец, это уже повод разобраться до сделки.
📍 Собственник и обременения — выписка из ЕГРН через Госуслуги или сайт Росреестра. Она покажет аресты, залоги, ограничения и кто на самом деле собственник. Заказывайте её сами и свежую, потому что у продавца на руках может быть устаревшая.
📍 Долги продавца — банк данных ФССП (fssp.gov.ru). Проверяется по ФИО и дате рождения. Если у продавца много исполнительных производств, то это повод посмотреть всё подробнее.
📍 Банкротство — реестр банкротств (bankrot.fedresurs.ru). Проверяется по ФИО или ИНН. Если процедура уже идёт, продавец не вправе распоряжаться имуществом.
📍 Если продавец — компания, смотрите ЕГРЮЛ на сайте налоговой (egrul.nalog.ru). Там можно проверить ФИО директора, статус компании и нет ли ликвидации.
⚠️ Важно: эти сайты закрывают базовые риски, но не всё. Межевание, историю переходов права и соответствие ВРИ вашему проекту нужно смотреть отдельно и глубже.
Если планируете покупку и хотите, чтобы я полностью проверила ваш участок — напишите в личные сообщения @AleksandraDukareva
❤3🔥1
Я собрала два чек-листа: по проверке участка перед покупкой и по коммуникациям.
Первый помогает найти проблемы участка до сделки, а второй — понять реальную стоимость подключения сетей и вообще есть ли мощности около участка. Забирайте🤝
Чек-лист по самостоятельной проверки участка
Чек-лист подключения к сетям и свободные мощности
Также всегда вы можете ко мне обратиться по любому земельному вопросу, который у вас возникает🫶
📱 @AleksandraDukareva
Первый помогает найти проблемы участка до сделки, а второй — понять реальную стоимость подключения сетей и вообще есть ли мощности около участка. Забирайте🤝
Чек-лист по самостоятельной проверки участка
Чек-лист подключения к сетям и свободные мощности
Также всегда вы можете ко мне обратиться по любому земельному вопросу, который у вас возникает🫶
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1🔥7👏4