АКТИВ | Недвижимость для жизни и инвестиций
134 subscribers
266 photos
11 videos
3 files
31 links
Канал про недвижимость для успешных людей.
О том как выгодно купить и дорого продать престижную недвижимость в Екатеринбурге.
Старты продаж в новостройках, скидки, закрытые предложения и инвестиционные стратегии.
Download Telegram
🔴«Он там прописан, а живёт - неизвестно где»
Знаете эту ситуацию? Купили квартиру, а там до сих пор числится бывший собственник, его троюродная тётя или взрослый сын, который уехал 10 лет назад. И выписать - целая эпопея.
С 1 мая 2026 года ситуация кардинально изменилась. Давайте разбираться, что теперь можно, а что - нет👇

Что теперь работает:
Человека можно выписать, если он не живёт по адресу больше года без уважительной причины. Раньше нужно было доказывать в суде «а где же он тогда живёт?», собирать справки, искать свидетелей. Теперь достаточно акта осмотра от УК или местной администрации.
Собственнику не нужно выяснять адрес ответчика. Раньше суд отправлял запросы, и если человек «потерялся» - процесс зависал. Сейчас суд может прекратить право пользования жильём, если в квартире нет вещей человека и он не платит коммуналку. То есть фактическое отсутствие = юридическое отсутствие. Логично, согласитесь? 🔥
Электронная выписка через Госуслуги. Если человек хочет выписаться добровольно, но не может прийти лично - достаточно электронной подписи и заявления на портале. Удобно для тех, кто переехал в другой город.

НО! Есть важный нюанс: несовершеннолетних эти правила не касаются. Даже если ребёнок не живёт в квартире и не появлялся там годами - выписать его без согласия родителей и органов опеки нельзя. Здесь всё по-старому. И это правильно - защита детей превыше всего.

❗️Что это значит для покупателей и продавцов?
Если вы покупаете квартиру - теперь гораздо реальнее «очистить» её от посторонних прописанных людей. Если продаёте - проверьте, не числится ли кто-то «мёртвый душой» в вашей квартире. Потому что новый закон даёт собственникам мощный инструмент для наведения порядка.
❤️А если хотите проверить квартиру перед покупкой - пишите в личку, помогу посмотреть историю объекта. Всегда лучше перестраховаться 🔍
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😱22🔥1👏1
🏠Бизнес в квартире: что разрешено, а что лучше даже не пробовать
Многие предприниматели начинают с того, что делают первый шаг прямо в своей квартире. И это абсолютно нормально - если знать правила игры.

Жилищный кодекс не запрещает вести профессиональную деятельность в жилом помещении. Но есть условия: вы должны проживать в этой квартире, не нарушать санитарные нормы и не создавать дискомфорт соседям.

Что можно делать законно:
Фриланс, репетиторство, консультации, ведение переговоров онлайн
Бьюти-услуги, массаж, кондитерское дело - если это не масштаб цеха или салона
Интернет-торговля товарами собственного производства
Рукоделие, творческие мастерские без промышленных объёмов


Что под запретом:
Открывать кафе, магазин, клинику, хостел - для этого нужно нежилое помещение
Любое производство с шумом, вибрацией, специфическими запахами - гарантированные жалобы соседей и визиты контролирующих органов


Граница простая: пока вы работаете «как физическое лицо» и не превращаете квартиру в проходной двор - вопросов нет. Как только появляется поток клиентов, оборудование и жалобы - начинаются проблемы.
Поэтому, когда мои клиенты присматривают квартиру под совмещение жизни и бизнеса, мы всегда смотрим на планировку, расположение, возможность организовать отдельный вход или хотя бы зонирование.

Хотите подобрать квартиру под ваши задачи? Напишите «бизнес» в личные сообщения - посмотрю актуальные варианты.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍421
С Днём семьи! 🤍
Дом — это не просто стены, метры и планировка.
Это место, куда хочется возвращаться. Где ждут, поддерживают, слышат и любят.
Для кого-то семья — это большой дом, детский смех и воскресные завтраки.
Для кого-то — уютная квартира для двоих, где начинается новая глава жизни.
А для кого-то — первое собственное пространство, в котором появляется чувство стабильности и спокойствия.
Мы точно знаем: недвижимость покупают не только ради квадратных метров.
Её выбирают ради будущего, безопасности и людей, которые будут рядом.
Пусть в каждом доме будет тепло, доверие и ощущение:
«я дома».
С праздником! Берегите своих близких ❤️
👍422
🔴В июне на рынке новостроек есть условия, которые действительно стоит успеть рассмотреть.
Скидки, ипотека, рассрочка, готовые квартиры и новые форматы жилья — собрали главное в карточках, чтобы вы быстро поняли, где сейчас может быть реальная выгода.
Листайте карусель и сохраняйте, если планируете покупку квартиры в Екатеринбурге.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
2👍221
РЫНОК СТАЛ УМНЕЕ.pdf
340.8 KB
Выбираете новостройку в Екатеринбурге? Не начинайте с красивого фасада.
Начните с проверки: район, ликвидность, инфраструктура, спрос, застройщик, планировка и реальная перспектива объекта.

Мы подготовили чек-лист, который помогает понять, стоит ли рассматривать конкретную новостройку или лучше сразу отсеять её из подбора.
Это не рекламная подборка ЖК, а практичный инструмент для тех, кто хочет купить квартиру спокойно и без лишних рисков.

Откройте чек-лист и проверьте свой вариант.
А если хотите получить персональный подбор новостроек под ваш бюджет, цель и район — оставьте заявку.
Начнём с короткого разбора и покажем, какие варианты действительно стоит смотреть
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2211
🤩Лучше всего о нашей работе говорят не красивые обещания, а реальные истории клиентов.
Собрали несколько отзывов от тех, кто уже прошёл с нами путь от выбора недвижимости до результата. Для нас это не просто обратная связь — это подтверждение, что спокойствие, доверие и профессиональное сопровождение действительно имеют значение.
Листайте подборку и смотрите, за что нас ценят клиенты.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍331
🔴Успели заглянуть в «19/05»: показываем дом, где ещё остались квартиры в самом центре Екатеринбурга
Недавно мы побывали на экскурсии по жилому комплексу «19/05» от TEN девелопмент. И это тот случай, когда фотографии передают красоту проекта, но не до конца передают его атмосферу.
Комплекс расположен в самом сердце города: рядом набережная Исети, Театр Драмы и Площадь 1905 года. Вышел из дома — и Екатеринбург уже живёт вокруг тебя.
Сам дом сдан, но в продаже ещё остаётся около 20% квартир. При этом застройщик предлагает рассрочку на полгода, а размер первоначального взноса можно обсудить индивидуально.

Что особенно отметили во время экскурсии:
потолки высотой 3 метра, а в некоторых квартирах — до 3,1 метра;
большие окна и много естественного света;
просторные лоджии;
приточная вентиляция;
квартиры с черновой отделкой, чтобы создать интерьер полностью под себя;
подземный паркинг, стоимость места — около 6,5 млн рублей.
Но больше всего нас впечатлили общественные пространства.

⛓️‍💥На втором этаже расположено уютное патио — приватная зона отдыха внутри дома. При этом квартиры на этом этаже относятся к наиболее доступным по стоимости.
⛓️‍💥А на 17-м этаже оборудована прогулочная зона на крыше. Здесь можно отдыхать, любоваться городом и по согласованию проводить небольшие мероприятия. Вид на Екатеринбург действительно заслуживает отдельного внимания.
Для покупки доступны рассрочка, семейная ипотека, скидки и быстрый выход на сделку. Конкретные условия зависят от выбранной квартиры и ситуации покупателя.
«19/05» — само воплощение характера Екатеринбурга: амбициозного, самобытного, современного и при этом такого родного. Точечных проектов элитного класса в центре становится всё меньше, поэтому каждый из них — по-настоящему штучное предложение.

❤️Делимся фотографиями с экскурсии. Листайте и присматривайтесь к деталям. Если интересен этот объект, организуем просмотор и разберем все условия.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥421👍1
С Днём России!
Россия начинается с родного города, знакомых улиц, семейных традиций и дома, в который всегда хочется возвращаться.
Пусть наша страна развивается, города становятся комфортнее, а у каждого человека будет место, где он чувствует себя спокойно, уверенно и по-настоящему дома.
Желаем мира, благополучия, новых возможностей и уверенности в будущем. С праздником!
🔥43👏2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🚨ВЕСТИ С ПОЛЕЙ ПМЭФ’2026: СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА МЕНЯЕТСЯ С 1 ИЮЛЯ
Пока все обсуждали деловую программу форума, вице-премьер Марат Хуснуллин дал интервью РБК - и там прозвучали важные новости для всех, кто планирует покупать квартиру.

Коротко по фактам:
Новые параметры Семейной ипотеки подготовят в течение 1–2 недель
Запуск обновлённой программы - с 1 июля 2026 года
Главное изменение - градация по количеству детей

То, что сейчас обсуждается: чем больше детей в семье - тем ниже ставка. Для многодетных хотят сделать самые выгодные условия. Логика государства понятна - поддержка идёт адресно, тем, кому она нужнее всего.
Официальных цифр по новым ставкам пока нет, но на рынке обсуждают разные сценарии. И, конечно, я внимательно слежу за этой историей.

👉 В видео прямое интервью.
Смотрите ролик и пишите в комментариях: у вас сколько детей и планируете ли Семейную ипотеку?👇
🔥 - один ребёнок
❤️ - двое детей
👍 - трое и больше
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥32👍2
А теперь - наше личное мнение как экспертов, которые видят рынок изнутри 🎤
Когда мы слышим про градацию по детям, честно - напрягло.

Да, идея красивая: чем больше детей - тем ниже ставка. Поддержка многодетных - это правильно. Но давайте посмотрим правде в глаза.

Мы работаем с реальными семьями каждый день. И вижу, что сейчас основная масса - это семьи с одним или двумя детьми. Трое и больше - редкость, особенно среди моих клиентов в Екатеринбурге.

Действительно ли градация по детям повлияет на рождаемость?
Станут ли семьи рожать третьего ради пониженной ставки?
Мы в этом сильно сомневаемся.

Решение родить ребёнка - это про гораздо более глубокие вещи, чем проценты по ипотеке. И привязывать одно к другому... ну, рискованная затея.

Что мы имеем сейчас по факту:
6% по Семейной ипотеке - это 🔥
3,5% при субсидировании от застройщика - вообще космос

Это лучшие ставки на рынке сегодня. Идеально было бы сохранить их для всех семей с детьми - чтобы рынок новостроек жил, чтобы сделки закрывались, чтобы молодые семьи могли въезжать в свои квартиры.

А что получается?
Семья с одним ребёнком - молодая пара, которая только встаёт на ноги - снова оказывается за бортом. Им либо ставку поднимут, либо условия ужесточат. И вместо поддержки - очередное «извините, не для вас».

Мы не видим в этом глобального улучшения ситуации. Скорее наоборот - шаг к усложнению.

Поэтому наша позиция, как и всегда, не меняется:
Думать долго - дорого.
Если у вас сейчас есть возможность, есть одобрение, есть подходящий вариант - не ждите июля. Старые условия могут оказаться гораздо вкуснее новых. А когда всё поменяется - бежать будет поздно.

✍️ А вы как считаете? Справедливо ли привязывать ставку к количеству детей или это перебор?
🔥 - справедливо, так и должно быть
❤️ - перебор, ипотека не про демографию
👍 - мне всё равно, главное чтоб ставка была низкой
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥52👍2