🚨ВЕСТИ С ПОЛЕЙ ПМЭФ’2026: СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА МЕНЯЕТСЯ С 1 ИЮЛЯ
Пока все обсуждали деловую программу форума, вице-премьер Марат Хуснуллин дал интервью РБК - и там прозвучали важные новости для всех, кто планирует покупать квартиру.

Коротко по фактам:
✅Новые параметры Семейной ипотеки подготовят в течение 1–2 недель
✅Запуск обновлённой программы - с 1 июля 2026 года
✅Главное изменение - градация по количеству детей

То, что сейчас обсуждается: чем больше детей в семье - тем ниже ставка. Для многодетных хотят сделать самые выгодные условия. Логика государства понятна - поддержка идёт адресно, тем, кому она нужнее всего.
Официальных цифр по новым ставкам пока нет, но на рынке обсуждают разные сценарии. И, конечно, я внимательно слежу за этой историей.

👉 В видео прямое интервью.
Смотрите ролик и пишите в комментариях: у вас сколько детей и планируете ли Семейную ипотеку?👇
🔥 - один ребёнок
❤️ - двое детей
👍 - трое и больше

А теперь - наше личное мнение как экспертов, которые видят рынок изнутри 🎤
Когда мы слышим про градацию по детям, честно - напрягло.

Да, идея красивая: чем больше детей - тем ниже ставка. Поддержка многодетных - это правильно. Но давайте посмотрим правде в глаза.

Мы работаем с реальными семьями каждый день. И вижу, что сейчас основная масса - это семьи с одним или двумя детьми. Трое и больше - редкость, особенно среди моих клиентов в Екатеринбурге.

❓Действительно ли градация по детям повлияет на рождаемость?
❓Станут ли семьи рожать третьего ради пониженной ставки?
Мы в этом сильно сомневаемся.

Решение родить ребёнка - это про гораздо более глубокие вещи, чем проценты по ипотеке. И привязывать одно к другому... ну, рискованная затея.

Что мы имеем сейчас по факту:
6% по Семейной ипотеке - это 🔥
3,5% при субсидировании от застройщика - вообще космос

Это лучшие ставки на рынке сегодня. Идеально было бы сохранить их для всех семей с детьми - чтобы рынок новостроек жил, чтобы сделки закрывались, чтобы молодые семьи могли въезжать в свои квартиры.

А что получается?
Семья с одним ребёнком - молодая пара, которая только встаёт на ноги - снова оказывается за бортом. Им либо ставку поднимут, либо условия ужесточат. И вместо поддержки - очередное «извините, не для вас».

Мы не видим в этом глобального улучшения ситуации. Скорее наоборот - шаг к усложнению.

Поэтому наша позиция, как и всегда, не меняется:
Думать долго - дорого.
Если у вас сейчас есть возможность, есть одобрение, есть подходящий вариант - не ждите июля. Старые условия могут оказаться гораздо вкуснее новых. А когда всё поменяется - бежать будет поздно.

✍️ А вы как считаете? Справедливо ли привязывать ставку к количеству детей или это перебор?
🔥 - справедливо, так и должно быть
❤️ - перебор, ипотека не про демографию
👍 - мне всё равно, главное чтоб ставка была низкой

❗️Странные дела в уральской недвижимости.
Мы с коллегами дали очередное интервью на портал метр.тв о необычных сделках, какие были на практике.

Читайте, наслаждайтесь, по ссылке ниже: https://www.metrtv.ru/articles/second_estate/20253

Три новости рынка новостроек, которые могут сэкономить Вам до нескольких сотен тысяч рублей
На рынке появились новые специальные условия для тех, кто работает в социально значимых профессиях.

Собрали главное — коротко и по делу.

1️⃣Дополнительная скидка 2% для медицинских работников

Специальные условия действуют при покупке квартир в следующих проектах:
⏩ЖК «СТАРТ»;
⏩ЖК «Основинские кварталы»;
⏩ЖК «ОК: Премиум»;
⏩ЖК «Екатерининский парк»;
⏩ЖК «Русь XXI»;
⏩ ЖК «Русь. Достояние».
По условиям программы итоговый размер скидки не может превышать 12% от базовой стоимости квартиры.

2️⃣Скидка 1% для представителей важных профессий

Дополнительная выгода предусмотрена для:
⏩медицинских работников;
⏩сотрудников полиции, МЧС и железной дороги;
⏩преподавателей;
⏩волонтёров;
⏩участников СВО и их близких родственников;
⏩студентов;
⏩людей с ограниченными возможностями.
Скидка действует при полной оплате, ипотеке или рассрочке и может суммироваться с другими действующими предложениями и агентской скидкой.
Исключение — программа не объединяется со скидкой «Для соседей».

3️⃣Бонус 100 000 рублей для сотрудников медицинских учреждений

В Академическом районе действуют специальные условия для медработников:
⏩сохраняются все текущие акции на квартиры;
⏩дополнительно предоставляется бонус 100 000 рублей;
⏩бонус суммируется с другими действующими предложениями.
Предложение действует до 30 июня.

Важно: такие акции могут отличаться по конкретным квартирам, способу оплаты и сроку выхода на сделку. Перед бронированием мы проверяем все условия и рассчитываем, какие скидки действительно можно совместить.
Хотите узнать, подходите ли вы под одну из программ и сколько можно сэкономить на конкретной квартире?
Напишите нам в сообщения.

Проверим доступные предложения, Подберем подходящие варианты и сопроводим сделку.

Досрочно погасить ипотеку: сократить срок или уменьшить платёж?
👍Спасибо за вопрос — он действительно важный. Свободные деньги появились, и сразу возникает выбор: направить их на ипотеку или оставить в резерве? А если погашать — уменьшить срок или ежемесячный платёж?
Разберём на двух примерах с конкретными цифрами.
Сразу уточню: это не персональная инвестиционная рекомендация, а модель для сравнения. Итоговый расчёт зависит от даты досрочного платежа, текущего остатка долга и условий конкретного банка.
🎅Пример №1. Ипотека под 19%
Сумма кредита — 3 000 000 ₽
Срок — 20 лет
Ежемесячный платёж — около 48 600 ₽
Досрочное погашение — 500 000 ₽
Вариант 1.
Сократить срок
Платёж остаётся около 48 600 ₽, но ипотека заканчивается примерно через 9 лет вместо 20.
Ориентировочная экономия на процентах — около 5,96 млн ₽.
Вариант 2.
Уменьшить платёж
Срок остаётся прежним — 20 лет, а платёж снижается примерно до 40 500 ₽.
Ориентировочная экономия на процентах — около 1,44 млн ₽.
Вывод: при высокой ставке сокращение срока даёт значительно большую экономию. Но только в том случае, если прежний платёж остаётся для семьи комфортным.
Если доход нестабилен, иногда разумнее сначала уменьшить обязательный платёж и сохранить финансовую устойчивость.

🎅Пример №2. Ипотека под 6%
Сумма кредита — 6 000 000 ₽
Срок — 20 лет
Ежемесячный платёж — около 43 000 ₽
Досрочное погашение — 500 000 ₽
Вариант 1.
Сократить срок
Платёж остаётся около 43 000 ₽, а срок уменьшается примерно до 17 лет и 1 месяца.
Ориентировочная экономия на процентах — около 1,02 млн ₽.
Вариант 2.
Уменьшить платёж
Срок остаётся 20 лет, а платёж снижается примерно до 39 400 ₽.
Ориентировочная экономия на процентах — около 360 000 ₽.
Вывод: даже при низкой ставке сокращение срока математически выгоднее. Но уменьшение платежа даёт другое преимущество — ежемесячно освобождает около 3 600 ₽ и снижает обязательную нагрузку на бюджет.
Какой вариант выбрать?
Сокращать срок, когда:
— ставка высокая;
— доход стабилен;
— финансовая подушка уже сформирована;
— главная цель — максимально снизить переплату.
Уменьшать платёж, когда:
— доход может меняться;
— важна меньшая ежемесячная нагрузка;
— нужны свободные деньги на другие цели;
— психологически комфортнее иметь небольшой обязательный платёж.
❗И самое важное: прежде чем отправлять все свободные деньги в ипотеку, сформируйте резерв хотя бы на 3–6 месяцев обычных расходов.
Ипотека — не гонка за самым быстрым закрытием. Это задача по грамотному управлению семейными финансами.
Хотите сравнить оба варианта именно по вашей ипотеке? Напишите нам сумму долга, ставку, остаток срока и размер досрочного платежа — сделаем предварительный расчёт.