АКТИВ | Недвижимость для жизни и инвестиций
134 subscribers
266 photos
11 videos
3 files
31 links
Канал про недвижимость для успешных людей.
О том как выгодно купить и дорого продать престижную недвижимость в Екатеринбурге.
Старты продаж в новостройках, скидки, закрытые предложения и инвестиционные стратегии.
Download Telegram
🔴5 ошибок собственников, из-за которых квартира месяцами висит в продаже… и тихо теряет в цене
Самое опасное в продаже квартиры — ощущение: «Сейчас попробуем вот так…»
Именно с этого обычно начинается история, где объект сначала выходит “чуть дороже”, потом долго висит без звонков, а через несколько месяцев продаётся дешевле, чем мог бы изначально.
За красивыми объявлениями часто скрываются одни и те же ошибки.
Завышенная цена. Не “рыночная”, а “потому что сосед продал так же”.
Фото на телефон. Люди покупают глазами. Особенно дорогую недвижимость.
Плохая упаковка. Темные комнаты, личные вещи, случайный интерьер — и квартира просто не вызывает эмоций.
Продажа через несколько агентств. В итоге объект выглядит проблемным, а цену начинают “ронять” сами же агенты.
Эмоциональные переговоры. Когда собственник пытается продавать сам, очень часто включаются эмоции вместо стратегии.
❤️И самое неприятное: первые недели после выхода объекта на рынок — самые сильные, если потерять этот момент, дальше продавать становится сложнее.
Сегодня недвижимость продаёт грамотная стратегия: цена, упаковка, подача, переговоры и понимание рынка.

❤️Если хотите — можем отправить наш чек-лист подготовки квартиры к продаже без потери в цене. Напишите «ПРОДАЖА» в сообщения.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍5🔥32
➡️Как купить недвижимость, которая действительно повысит уровень вашей жизни и сохранит капитал?
Большинство людей думают, что недвижимость — это просто покупка квадратных метров, но на самом деле люди покупают не квартиры.

Они покупают:
◾️спокойствие и статус
◾️окружение и уверенность в будущем
◾️возможности и совершенно другой уровень жизни
Именно поэтому одни объекты через несколько лет становятся сильными активами и растут в цене.
Уже 19 лет мы сопровождаем клиентов в покупке:
1️⃣престижной недвижимости Екатеринбурга
2️⃣инвестиционных объектов
3️⃣зарубежной недвижимости
4️⃣сильных проектов для сохранения и роста капитала
С нами клиент не тратит месяцы на поиск, переговоры и ошибки. Вы занимаетесь своими делами и бизнесом — мы подбираем лучший вариант, просчитываем риски, анализируем рынок и доводим до результата спокойно и безопасно.
Подробно разбираем:
✔️какие ЖК действительно перспективны
✔️где находятся будущие точки роста города
✔️какие районы идеальны для жизни и инвестиций
✔️где недвижимость будет расти сильнее рынка

Также помогаем инвестировать:
— в Москве
— Санкт-Петербурге
— и за рубежом
🌍Зарубежные направления:
ОАЭ • Таиланд • Грузия • Кипр и другие страны по запросу
У нас есть партнёры и менеджеры в странах, поэтому мы сопровождаем клиентов на всех этапах от подбора объекта до покупки и дальнейшей стратегии.

На канале вы найдёте:
▪️обзоры ЖК и престижных районов
▪️аналитику рынка
▪️инвестиционные стратегии
▪️подборки объектов
▪️прогнозы и тренды
▪️кейсы клиентов
▪️зарубежную недвижимость
▪️реальные цифры и расчёты

✉️Напишите нам в сообщения слово «СТРАТЕГИЯ» — и мы подскажем, на какие объекты и направления действительно стоит обратить внимание сейчас.

❤️Для консультации пишите в лс: @KarasEvgeniy и @KarasIrina
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥332
❤️Ипотека 11,9% — сейчас это звучит почти как что-то невозможное. Но да, такие варианты есть.
И самое интересное — это обычная ипотека. Не семейная. Для всех.
Сейчас в Академическом есть пул квартир с ближайшей сдачей, где можно купить квартиру:
под 11,9% на весь срок
или под 5,9% на первые 2 года
без удорожания
+ с готовым ремонтом в подарок
То есть вы заезжаете не в бетон, а уже в квартиру, где есть ламинат, двери, сантехника и всё для нормальной жизни без бесконечного ремонта и лишних затрат.
И да, такие условия сейчас долго не живут. Хорошие планировки уходят быстро.
Если хотите — напишите «ПЛАНИРОВКА» в сообщения. Отправим актуальные варианты, которые реально стоят внимания ❤️
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
422
🔴«Он там прописан, а живёт - неизвестно где»
Знаете эту ситуацию? Купили квартиру, а там до сих пор числится бывший собственник, его троюродная тётя или взрослый сын, который уехал 10 лет назад. И выписать - целая эпопея.
С 1 мая 2026 года ситуация кардинально изменилась. Давайте разбираться, что теперь можно, а что - нет👇

Что теперь работает:
Человека можно выписать, если он не живёт по адресу больше года без уважительной причины. Раньше нужно было доказывать в суде «а где же он тогда живёт?», собирать справки, искать свидетелей. Теперь достаточно акта осмотра от УК или местной администрации.
Собственнику не нужно выяснять адрес ответчика. Раньше суд отправлял запросы, и если человек «потерялся» - процесс зависал. Сейчас суд может прекратить право пользования жильём, если в квартире нет вещей человека и он не платит коммуналку. То есть фактическое отсутствие = юридическое отсутствие. Логично, согласитесь? 🔥
Электронная выписка через Госуслуги. Если человек хочет выписаться добровольно, но не может прийти лично - достаточно электронной подписи и заявления на портале. Удобно для тех, кто переехал в другой город.

НО! Есть важный нюанс: несовершеннолетних эти правила не касаются. Даже если ребёнок не живёт в квартире и не появлялся там годами - выписать его без согласия родителей и органов опеки нельзя. Здесь всё по-старому. И это правильно - защита детей превыше всего.

❗️Что это значит для покупателей и продавцов?
Если вы покупаете квартиру - теперь гораздо реальнее «очистить» её от посторонних прописанных людей. Если продаёте - проверьте, не числится ли кто-то «мёртвый душой» в вашей квартире. Потому что новый закон даёт собственникам мощный инструмент для наведения порядка.
❤️А если хотите проверить квартиру перед покупкой - пишите в личку, помогу посмотреть историю объекта. Всегда лучше перестраховаться 🔍
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😱22🔥1👏1
🏠Бизнес в квартире: что разрешено, а что лучше даже не пробовать
Многие предприниматели начинают с того, что делают первый шаг прямо в своей квартире. И это абсолютно нормально - если знать правила игры.

Жилищный кодекс не запрещает вести профессиональную деятельность в жилом помещении. Но есть условия: вы должны проживать в этой квартире, не нарушать санитарные нормы и не создавать дискомфорт соседям.

Что можно делать законно:
Фриланс, репетиторство, консультации, ведение переговоров онлайн
Бьюти-услуги, массаж, кондитерское дело - если это не масштаб цеха или салона
Интернет-торговля товарами собственного производства
Рукоделие, творческие мастерские без промышленных объёмов


Что под запретом:
Открывать кафе, магазин, клинику, хостел - для этого нужно нежилое помещение
Любое производство с шумом, вибрацией, специфическими запахами - гарантированные жалобы соседей и визиты контролирующих органов


Граница простая: пока вы работаете «как физическое лицо» и не превращаете квартиру в проходной двор - вопросов нет. Как только появляется поток клиентов, оборудование и жалобы - начинаются проблемы.
Поэтому, когда мои клиенты присматривают квартиру под совмещение жизни и бизнеса, мы всегда смотрим на планировку, расположение, возможность организовать отдельный вход или хотя бы зонирование.

Хотите подобрать квартиру под ваши задачи? Напишите «бизнес» в личные сообщения - посмотрю актуальные варианты.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍421
С Днём семьи! 🤍
Дом — это не просто стены, метры и планировка.
Это место, куда хочется возвращаться. Где ждут, поддерживают, слышат и любят.
Для кого-то семья — это большой дом, детский смех и воскресные завтраки.
Для кого-то — уютная квартира для двоих, где начинается новая глава жизни.
А для кого-то — первое собственное пространство, в котором появляется чувство стабильности и спокойствия.
Мы точно знаем: недвижимость покупают не только ради квадратных метров.
Её выбирают ради будущего, безопасности и людей, которые будут рядом.
Пусть в каждом доме будет тепло, доверие и ощущение:
«я дома».
С праздником! Берегите своих близких ❤️
👍422
🔴В июне на рынке новостроек есть условия, которые действительно стоит успеть рассмотреть.
Скидки, ипотека, рассрочка, готовые квартиры и новые форматы жилья — собрали главное в карточках, чтобы вы быстро поняли, где сейчас может быть реальная выгода.
Листайте карусель и сохраняйте, если планируете покупку квартиры в Екатеринбурге.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
2👍221
РЫНОК СТАЛ УМНЕЕ.pdf
340.8 KB
Выбираете новостройку в Екатеринбурге? Не начинайте с красивого фасада.
Начните с проверки: район, ликвидность, инфраструктура, спрос, застройщик, планировка и реальная перспектива объекта.

Мы подготовили чек-лист, который помогает понять, стоит ли рассматривать конкретную новостройку или лучше сразу отсеять её из подбора.
Это не рекламная подборка ЖК, а практичный инструмент для тех, кто хочет купить квартиру спокойно и без лишних рисков.

Откройте чек-лист и проверьте свой вариант.
А если хотите получить персональный подбор новостроек под ваш бюджет, цель и район — оставьте заявку.
Начнём с короткого разбора и покажем, какие варианты действительно стоит смотреть
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2211
🤩Лучше всего о нашей работе говорят не красивые обещания, а реальные истории клиентов.
Собрали несколько отзывов от тех, кто уже прошёл с нами путь от выбора недвижимости до результата. Для нас это не просто обратная связь — это подтверждение, что спокойствие, доверие и профессиональное сопровождение действительно имеют значение.
Листайте подборку и смотрите, за что нас ценят клиенты.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍331
🔴Успели заглянуть в «19/05»: показываем дом, где ещё остались квартиры в самом центре Екатеринбурга
Недавно мы побывали на экскурсии по жилому комплексу «19/05» от TEN девелопмент. И это тот случай, когда фотографии передают красоту проекта, но не до конца передают его атмосферу.
Комплекс расположен в самом сердце города: рядом набережная Исети, Театр Драмы и Площадь 1905 года. Вышел из дома — и Екатеринбург уже живёт вокруг тебя.
Сам дом сдан, но в продаже ещё остаётся около 20% квартир. При этом застройщик предлагает рассрочку на полгода, а размер первоначального взноса можно обсудить индивидуально.

Что особенно отметили во время экскурсии:
потолки высотой 3 метра, а в некоторых квартирах — до 3,1 метра;
большие окна и много естественного света;
просторные лоджии;
приточная вентиляция;
квартиры с черновой отделкой, чтобы создать интерьер полностью под себя;
подземный паркинг, стоимость места — около 6,5 млн рублей.
Но больше всего нас впечатлили общественные пространства.

⛓️‍💥На втором этаже расположено уютное патио — приватная зона отдыха внутри дома. При этом квартиры на этом этаже относятся к наиболее доступным по стоимости.
⛓️‍💥А на 17-м этаже оборудована прогулочная зона на крыше. Здесь можно отдыхать, любоваться городом и по согласованию проводить небольшие мероприятия. Вид на Екатеринбург действительно заслуживает отдельного внимания.
Для покупки доступны рассрочка, семейная ипотека, скидки и быстрый выход на сделку. Конкретные условия зависят от выбранной квартиры и ситуации покупателя.
«19/05» — само воплощение характера Екатеринбурга: амбициозного, самобытного, современного и при этом такого родного. Точечных проектов элитного класса в центре становится всё меньше, поэтому каждый из них — по-настоящему штучное предложение.

❤️Делимся фотографиями с экскурсии. Листайте и присматривайтесь к деталям. Если интересен этот объект, организуем просмотор и разберем все условия.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥421👍1