ЦБ РФ ужесточает правила оценки долговой нагрузки заемщиков

‼️ С 1 апреля 2026 года вступают в силу изменения, которые затронут всех, кто планирует взять ипотеку или кредит.

👉Что изменится:
 
Выписка по счету теперь подтверждает только зарплату, пенсию, социальные выплаты и доход от аренды. Если у заемщика есть другие источники дохода — например, проценты по вкладу или доход от ценных бумаг — их нужно будет подтверждать отдельными документами.
 
ИП больше не смогут подтверждать собственный доход справками, выданными самим себе. Для этого потребуются налоговые декларации или книга учета доходов и расходов.
 
👉Изменения вводятся поэтапно, следующие шаги:

‼️ С 1 июля 2026 года к доходу, заявленному без документов, банки будут применять дополнительный дисконт 10%.

‼️ С 1 июля 2027 года такой подход исчезнет полностью — банки будут учитывать только официально подтвержденные доходы.

Крупные банки улучшили условия по ипотеке с 1 апреля

С начала месяца Сбер и ВТБ скорректировали ставки по жилищным кредитам.

Сбер 
Банк снизил ставки по рыночной ипотеке на 0,5 процентного пункта. 
Минимальные ставки при оформлении через Домклик теперь составляют: 
— 15,7% — на новостройки; 
— 16% — на вторичное жильё; 
— 17,6% — на загородную недвижимость. 

Также на 1 п.п. уменьшены ставки по нецелевым кредитам под залог недвижимости, на 0,5 п.п. — по рефинансированию под залог.

ВТБ 
Банк снизил на 1 п.п. ставки по рыночной ипотеке для клиентов с первоначальным взносом от 50%. 
Новые условия: 
— от 18,9% — на первичный и вторичный рынок; 
— от 18,6% — на рефинансирование ипотеки.

Другие банки 
В последние дни свои программы пересмотрели и другие игроки. Совкомбанк установил минимальную ставку по рыночной ипотеке на уровне 18,99%. «Уралсиб» снизил ставки на 0,5 п.п. О планах скорректировать ипотечный процент сообщил и Абсолют Банк.

По итогам 1 квартала 2026 года данные по запуску новых проектов и объему реализации строящихся квартир все больше расходятся

По данным Единой информационной системы жилищного строительства / Дом рф в январе-марте на российском рынке жилья было продано около 5,6 млн. кв. м. Это на 12% выше показателей 1 квартала 2025 года. При этом запуск новых проектов в 1 кв. 2026 года составил около 10,7 млн. кв. м, что на 40% выше аналогичного периода прошлого года.

Можно было бы предположить, что девелоперский оптимизм держится на неплохих результатах продаж в конце прошлого года. Но все понимают, что этот рост продаж был достигнут на краткосрочных факторах, основанных на страхах трансформации семейной ипотеки. Среднесрочные возможности рынка зависят от динамики ключевой ставки и темпов восстановления спроса по рыночным программам. Это ключевой фактор неопределенности сегодня. Более того, мы считаем, что снижение ставки — это лишь условие для расширения спроса, а динамика этого процесса будет зависеть от настроений покупателей и их готовности брать на себя долгосрочные обязательства. Смена рыночных ожиданий - сложный и часто более длительный процесс.

Источник информации REBURG: https://max.ru/id662800368560_biz/AZ2L4gxtRQc

ЦБ РФ скорректировал свой прогноз по росту ипотеки на 2026 год до 6-10% (ранее было: 6-11%).

Прогноз по средней ключевой ставке:
⬩ на 2026 год – 14-14,5% (ранее – 13,5-14,5%),
⬩ на 2027 год – 8-10% (ранее – 8-9%).

С праздником 1 Мая! 🌿☀️

Погода в Екатеринбурге пока нас не балует, мягко говоря 😅 Но разве это повод сидеть дома и грустить?

От всей души желаю вам по-настоящему перезагрузиться на этих длинных выходных 🫶
Выдохнуть, выспаться, забыть про ставки и ипотеку хотя бы на пару дней, вкусно поесть шашлыков и просто побыть с теми, кого вы любите.

А с понедельника вернёмся к делам - расскажу вам кучу всего интересного про новые ЖК и текущие условия по ипотеке 🔥

С вас ❤️ в благодарность за поздравление, а я побежала отдыхать! 🎉