А как у вас обстоят дела?

👍 - подписываю(т) все не глядя
🙈 - ничего не подпишу (не подписывают)
🤪 - мне бы просто дожить до НГ

😉Актион Строительство😉

📄Новые XML-схемы для этапа строительства

Минстрой утвердил новые XML-схемы исполнительной документации, а также документов для госстройнадзора.

Программа проверок

Приказ о назначении должностных лиц

Извещение о начале строительства

Журнал выполнения монтажных соединений на болтах с контролируемым натяжением

Ведомость изменений и отступлений от проекта

Акт ревизии и испытания арматуры

Акт приемки оборудования лифта

Акт визуального и измерительного контроля качества сварных соединений.

🗓Схемы вступают в силу 22 марта 2026 года.

#xml

😉Актион Строительство😉

🪙До 25% застройщиков рискуют попасть на штрафы за просрочку из-за отмены моратория

В 2026 году для застройщиков жилья по договорам долевого участия вновь в полном объёме начнут действовать штрафные санкции за нарушение сроков передачи объектов. По оценке Рейтингового агентства строительного комплекса, под штрафы могут попасть каждый четвертый–пятый девелопер.

Как ранее сообщил премьер-министр Михаил Мишустин, Правительство РФ исполнило поручение Президента России и решение о непродлении моратория на штрафы принято окончательно.

По словам генерального директора РАСК Фёдора Выломова, за последний год увеличилась доля проектов, реализуемых с задержками. Если ранее отклонения от графика фиксировались примерно у 35% введённого жилья, то сейчас этот показатель достигает 40–42%. При этом около 19% проектов имеют существенное отставание по срокам.

🔣Финансовые последствия для застройщиков могут быть значительными. Штрафы рассчитываются исходя из стоимости квартиры, ключевой ставки Банка России и количества дней просрочки — по формуле 1/150 ключевой ставки за каждый день задержки. При этом, как отмечают эксперты, важную роль будет играть методика определения момента начала и окончания просрочки: дата ввода дома, передача объекта дольщику и условия договора.

😉Актион Строительство😉

⚖️ Верховный суд: проектировщик не вправе взыскать убытки, если не указал заказчику на ошибку в задании

При выполнении муниципального контракта на проектирование здания школы заказчик указал в задании на проектирование заниженную сейсмичность района строительства. Проектировщик выполнил работы, не уведомив заказчика о несоответствии задания требованиям СП и СНиП по строительству в сейсмических районах. По итогам работ проектная документация получила отрицательное заключение государственной экспертизы. После этого подрядчик в одностороннем порядке отказался от контракта и потребовал возмещения убытков, ссылаясь на вину заказчика в предоставлении неверных исходных данных.

➡️Решение судов
Суд первой инстанции требования удовлетворил. Однако апелляция и кассация отказали во взыскании убытков, а Верховный Суд РФ согласился с их выводами (дело № А04-8587/2024).

Суды указали, что подрядчик, как профессиональный участник рынка проектирования, был обязан проверить задание на проектирование на соответствие обязательным строительным нормам и правилам. В силу статей 716 и 719 ГК РФ он должен был приостановить выполнение работ и уведомить заказчика о выявленных очевидных несоответствиях. Этого сделано не было.

❗️Поскольку подрядчик продолжил выполнение работ, несмотря на возможность выявить ошибку и предотвратить негативные последствия, суды пришли к выводу, что он сам способствовал возникновению заявленных убытков. В такой ситуации отсутствует нарушенное право подрядчика, что исключает применение статьи 15 ГК РФ и взыскание убытков.

#судебнаяпрактика

😉Актион Строительство😉

📢 Половина новостроек в миллионниках остаётся без покупателей

В десяти российских городах-миллионниках к концу 2025 года нераспроданной остаётся почти половина построенного и строящегося жилья. Об этом сообщили «Известия» со ссылкой на исследование проекта «Движение.ру», основанное на данных ЕИСЖС.

В зону риска затоваривания рынка вошли Красноярск, Краснодар, Омск, Уфа, Воронеж, Челябинск, Самара, Новосибирск, Пермь и Волгоград. Аналитики отмечают, что в этих городах застройщики возводят больше недвижимости, чем способны продать при текущем спросе.

📄 Основными причинами девелоперы называют высокую ключевую ставку и подорожание ипотеки, что существенно снизило покупательскую активность. При этом эксперты предупреждают: избыток непроданного жилья может привести к проблемам с наполнением эскроу-счетов и, как следствие, к удорожанию обслуживания проектного финансирования.

В то же время эксперты полагают, что рынок постепенно сбалансируется: девелоперы уже существенно сократили вывод новых проектов, и через один–два года возможен дефицит нового жилья, что может вновь повлиять на динамику цен.

😉Актион Строительство😉

Изменение ставки НДС не требует повторной госэкспертизы смет — разъяснение Минстроя

Минстрой в письме от 12.12.2025 № 77021-АВ/09 разъяснил порядок учёта НДС при формировании сметной стоимости и цены контракта на строительство, реконструкцию и капитальный ремонт объектов капитального строительства.

🔴Изменение ставки НДС само по себе не является основанием для направления проектно-сметной документации на повторную государственную экспертизу.

В соответствии с Методикой определения сметной стоимости, утверждённой приказом Минстроя России от 04.08.2020 № 421/пр, сумма НДС указывается за итогом сводного сметного расчёта и рассчитывается от итогов глав 1–12 с учётом резерва на непредвиденные работы и затраты, за исключением необлагаемых операций.

При этом изменение ставки НДС не относится к случаям, предусмотренным пунктом 45(13) Положения, утверждённого постановлением Правительства РФ от 05.03.2007 № 145, при которых требуется повторная государственная экспертиза проектной документации в части проверки сметной стоимости. Следовательно, после получения положительного заключения экспертизы корректировка ставки НДС в сметной документации не влечёт повторного прохождения экспертизы.

🔴Отдельно Минстрой разъяснил вопросы формирования начальной (максимальной) цены контракта. НМЦК и смета контракта формируются до проведения закупки по правилам приказа Минстроя России от 23.12.2019 № 841/пр и уже с учётом НДС. При этом на этапе закупки заказчик не располагает информацией о системе налогообложения будущего подрядчика.

В силу части 2 статьи 34 Закона № 44-ФЗ цена контракта является твёрдой и определяется на весь срок его исполнения. Контракт заключается по цене, предложенной победителем закупки, независимо от применяемой им системы налогообложения (ОСНО или УСН).
Формы сметы контракта и расчёта НМЦК, предусмотренные приказом № 841/пр, носят рекомендательный характер и могут корректироваться заказчиком как на стадии подготовки закупки, так и при заключении контракта.

#экспертноемнение #минстрой

😉Актион Строительство😉

🪙В Москве застройщиков смогут штрафовать по данным дистанционного контроля

Совет Федерации одобрил два федеральных законопроекта, которые расширяют полномочия контрольных органов. С 2026 года административные дела в отношении застройщиков и иных контролируемых лиц смогут возбуждаться без выезда на объект и без прямого взаимодействия с проверяемым лицом — на основании данных удалённого мониторинга.

Речь идёт о законопроектах № 897224-8 «О внесении изменений в статью 14 Закона РФ „О статусе столицы Российской Федерации“» и № 897188-8 «О внесении изменений в статью 28.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях».

🔴Изменения в КоАП РФ позволяют возбуждать дела об административных правонарушениях в случаях, когда факт нарушения выявлен: — в ходе контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемым лицом; — по результатам специального мониторинга с применением технических и программных средств.
В качестве доказательств могут использоваться фото- и видеосъёмка, системы распознавания и анализа данных, результаты измерений количественных и качественных показателей, а также сведения из государственных информационных систем.

🔴Параллельно в Закон РФ от 15.04.1993 № 4802-I «О статусе столицы Российской Федерации» внесены изменения, закрепляющие эксперимент по применению цифровых технологий контроля в Москве. Эксперимент установлен на период с 1 января 2026 года по 31 декабря 2028 года.

В рамках эксперимента удалённый мониторинг будет применяться при осуществлении: - регионального государственного строительного надзора; - геологического и экологического контроля; контроля использования особо охраняемых природных территорий; - контроля охраны зелёных насаждений и городских почв; - контроля на транспорте и в дорожном хозяйстве; контроля объектов культурного наследия.

Если в ходе дистанционного мониторинга будут выявлены признаки правонарушений, уполномоченные органы смогут возбудить административное дело и привлечь к ответственности без очного контакта с застройщиком или подрядчиком.

🗓Оба федеральных закона вступят в силу с 1 января 2026 года.

😉Актион Строительство😉

❓ Нужно ли получать разрешение на строительство при возведении временных сооружений и асфальтировании участка?

Минстрой в письме от 20.11.2025 № 32609-ОГ/08 разъяснил порядок получения разрешения на строительство при возведении временных сооружений и выполнении работ по асфальтированию земельного участка, находящегося в собственности юридического лица.

🔷 Общий порядок выдачи разрешения на строительство установлен статьей 51 ГрК РФ. Разрешение на строительство подтверждает соответствие проектной документации градостроительным регламентам и иным требованиям и даёт застройщику право на осуществление строительства или реконструкции объекта капитального строительства.

🔷 Вместе с тем, согласно части 2 статьи 51 ГрК РФ, разрешение требуется не во всех случаях. Так, в силу пункта 2 части 17 статьи 51 ГрК РФ, оно не требуется при строительстве и реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства.

🔷 В соответствии с частью 10 статьи 1 ГрК РФ объектами капитального строительства признаются здания, строения и сооружения, за исключением некапитальных объектов и неотделимых улучшений земельного участка. При этом часть 10.2 статьи 1 ГрК РФ относит к некапитальным строениям сооружения, не имеющие прочной связи с землёй и допускающие демонтаж или перемещение без утраты функциональных характеристик (киоски, навесы и аналогичные объекты).

✍Дополнительно разъясняется, что работы по благоустройству, включая асфальтирование, в силу СП 82.13330.2016 «Благоустройство территорий», относятся к неотделимым улучшениям земельного участка.

С учётом положений статьи 263 ГК РФ, собственник земельного участка вправе осуществлять строительство и иные работы при соблюдении градостроительных и строительных норм, а также целевого назначения земли.

➡️Вывод
Разрешение на строительство не требуется при возведении временных (некапитальных) сооружений и выполнении работ по асфальтированию земельного участка, находящегося в собственности юридического лица, если такие работы прямо подпадают под исключения, предусмотренные ГрК РФ и не связаны со строительством объектов капитального строительства.

#вопросответ #экспертноемнение

😉Актион Строительство😉

📹Что посмотреть на новогодних праздниках

Подборка фильмов и сериалов для тех, кто даже в выходные продолжает думать про стройку.

🎬 Художественные и авторские фильмы

Жизнь как дом (Life as a House) — США, 2001, драма, рейтинг ~7,6
История мужчины, который решает перестроить старый дом и заодно разобраться с собственной жизнью и отношениями в семье. Строительство здесь — не профессия, а способ всё переосмыслить.

Воображаемая земля (Lands Imagined) — Сингапур / Франция / Нидерланды, 2018, драма, рейтинг ~6,4
Двое полицейских расследуют исчезновение рабочего стройки в Сингапуре. Один из детективов страдает бессонницей и однажды заходит в ночное интернет-кафе, куда захаживал и пропавший гастарбайтер.

Идеальный дворец Фердинанда Шеваля (Ferdinand Cheval, The Ideal Palace) — Франция, 2018, биография, драма, рейтинг ~8,0
Реальная история человека, который в одиночку построил фантастический дворец без образования и поддержки, просто следуя своей идее.

Спроектированное будущее — США, документальный, рейтинг ~8,2
О современных архитектурных концепциях, устойчивом развитии и том, каким может быть город завтрашнего дня.

🏗 Документальные сериалы

Discovery — «Гигантские стройки» (Build It Bigger) — США, 2006–2011, документальный сериал, рейтинг ~8,2
Подробно и наглядно о строительстве мостов, небоскрёбов, плотин и инфраструктурных объектов по всему миру.

National Geographic — «Мегасооружения» (Megastructures) — США, документальный сериал, рейтинг ~8,1
Сериал о самых сложных инженерных объектах планеты: от плотин и тоннелей до аэропортов и стадионов.

National Geographic — «Суперсооружения» (Ultimate Factories / Superstructures) — США, документальный сериал, рейтинг ~7,9
Как проектируют, строят и запускают объекты мирового масштаба — с акцентом на технологии и процессы.

💙И конечно же — советская классика

Операция «Ы» и другие приключения Шурика — СССР, 1965, комедия, рейтинг ~8,7
Студент Шурик попадает в самые невероятные ситуации: сражается с хулиганом Верзилой, весьма оригинальным способом готовится к экзамену и предотвращает «ограбление века», на которое идёт троица бандитов — Балбес, Трус и Бывалый.

Высота — СССР, 1957, производственная драма, рейтинг ~8,1
На строительство комбината приезжает бригада монтажников-верхолазов, им предстоит осуществить монтаж домны по новому методу. Кое-кто с перепугу уезжает в командировку, а в целом предложение принято и верхолазы приступают к работе.

Добровольцы — СССР, 1958, драма, рейтинг ~7,9
История молодых инженеров и строителей, для которых большая стройка — дело жизни.

Девчата — СССР, 1962, комедия, мелодрама, рейтинг ~8,4
Тёплый фильм о рабочем посёлке, коллективе и людях, без которых не бывает ни строек, ни праздников.

Не забудьте добавить в избранное 👍 и делитесь интересными фильмами в комментариях 👇

😉Актион Строительство😉

💳Комиссия по цифровизации при Минстрое нацелилась на тотальное внедрение российского ПО

В Минстрое прошло итоговое заседание Комиссии по цифровизации строительной отрасли Общественного совета. Главный вывод — 2026 год станет переломным для внедрения российского программного обеспечения на всех этапах жизненного цикла ОКС: от изысканий и проектирования до эксплуатации и сноса.

Использование исключительно российского ПО при проектировании и строительстве объектов госзаказа фактически предопределено на законодательном уровне. При этом, по словам руководителя Комиссии и президента НОТИМ Михаила Викторова, речь не идёт о карательных мерах: «выжигать рынок» и штрафовать за иностранный софт не планируется. Ставка делается на постепенное вытеснение через требования, стандарты и образование.

🔴Комиссия обозначила приоритеты:
- полный переход на российское ПО;
- усиление кибербезопасности;
- стандартизация цифровых процессов;
- интеграция ТИМ в образование и оценку квалификаций.

Предложено включить требования по цифровой грамотности и знанию отечественного ПО в систему независимой оценки квалификации (НОК) для специалистов НОСТРОЙ и НОПРИЗ.

С 2026 года в отчётность застройщиков планируется включать сведения о работе с ТИМ-моделями и их передаче эксплуатирующим организациям, включая ГИС ЖКХ.

😉Актион Строительство😉

Мои дела, которые я отложил на следующий год 🥂

😉Актион Строительство😉

🔥По вашим просьбам сегодня снова открываем всем подписчикам канала увеличенный пробный доступ на 5 дней к Высшей инженерной школе. 🎓

На платформе вам будут доступны программы:
🔹 Инженер производственно-технического отдела — 520 часов
🆕 Инженер-проектировщик — 250 часов
🔹 Исполнительная документация в строительстве — 144 часа
🆕 Разработчик проекта производства работ — 108 часов
🆕 Сметное дело в строительстве. ГРАНД-Смета — 72 часа
🔹 Строительный контроль объектов капитального строительства — 108 часов
🔹 Excel для инженеров-строителей — 72 часа
🔹 Обеспечение пожарной безопасности при строительстве — 72 часа
🔹 Тренировка перед прохождением НОК — 8 часов
… и другие.

А также курсы:
🔹 Что делать в случае утраты исполнительной документации.
🔹 Как рассчитать объемы работ: простые формулы и алгоритмы для точных расчетов.
🆕 Как сдать объемы выполненных работ заказчику
… и другие.

Просто оставьте заявку — менеджер перезвонит вам, откроет доступ и закрепит за вами самые выгодные условия на подписку.

Хочу доступ 🔥

🆕Нормативные затраты на проектирование систем транспортной безопасности

Минстрой утвердил приказ № 837/пр от 23.12.2025, который устанавливает нормативные затраты (НЗ) на подготовку проектной документации для проектирования систем транспортной безопасности на автомобильных дорогах и сооружений, обеспечивающих их функционирование.

НЗ применяются для определения сметной стоимости проектных работ при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте автодорог общего пользования, в том числе при финансировании за счёт бюджетных средств и средств юрлиц с государственным участием более 50 %.

➡️Показатели приведены в уровне цен на 01.01.2025, в тыс. руб., без НДС.
➡️Пересчёт в текущие цены — по индексам из ФРСН.

#нормы #сметчику

😉Актион Строительство😉

💼 В КПСР появился калькулятор предварительного расчёта стоимости строительства по НЦС

Главгосэкспертиза России сообщает о запуске нового модуля в сервисе Комплексной проверки сметных расчётов (КПСР) — «Калькулятор НЦС».

➡️ Инструмент предназначен для предварительной оценки стоимости строительства с применением укрупнённых нормативов цены строительства (НЦС). С его помощью можно рассчитать ориентировочную стоимость гражданских и социальных объектов — детских садов, школ, учреждений здравоохранения, культуры и спорта, а также объектов транспорта, энергетики и инженерной инфраструктуры.

Калькулятор работает на основе актуальных НЦС, размещённых на ФГИС ЦС, и выполняет расчёты в соответствии с Методикой № 314/пр с автоматическим пересчётом в цены региона строительства с учётом климатических и территориальных коэффициентов.
Функционал доступен в бесплатной версии КПСР и рассчитан на пользователей без углублённой подготовки в области сметного нормирования.

#ггэ

😉Актион Строительство😉

📄Новые ГОСТы для лифтов и подъёмного оборудования с 2026 года

С 1 января 2026 года начинают действовать новые и обновлённые ГОСТы в сфере лифтов, эскалаторов и подъёмного оборудования:

🔹 ГОСТ 35275.1-2025 «Эскалаторы и пассажирские конвейеры. Часть 1. Глобальные существенные требования безопасности»
— вводится впервые, устанавливает требования безопасности к эскалаторам и пассажирским конвейерам, а также методы снижения эксплуатационных рисков.
🔹 ГОСТ 35270-2025 «Эскалаторы и пассажирские конвейеры. Термины и определения» — новый стандарт, формирующий систему терминов и понятий в сфере применения эскалаторов и конвейеров.
🔹 ГОСТ Р 72296-2025 «Лифты. Электронные и программируемые системы, применяемые в цепях безопасности» — принят впервые, регулирует применение электронных и программируемых систем безопасности лифтов.
🔹 ГОСТ Р 57448-2025 «Платформы подъемные для инвалидов и других маломобильных групп населения. Ввод в эксплуатацию. Общие требования» — заменяет действующий стандарт и определяет порядок ввода в эксплуатацию подъемников для инвалидов.
🔹 ГОСТ 35253-2025 «Краны грузоподъемные. Пути рельсовые крановые надземные. Общие технические требования»— новый ГОСТ, устанавливающий требования к изготовлению, монтажу, ремонту и эксплуатации надземных рельсовых крановых путей.
🔹 ГОСТ 34022-2025 «Документы эксплуатационные на грузоподъемные краны, тали электрические и съемные грузозахватные приспособления. Номенклатура и содержание. Общие требования» — заменяет прежний стандарт и устанавливает требования к документации на грузоподъемные краны.

#нормы

😉Актион Строительство😉

Когда сказали, что без подписанных актов премию не получишь 😁

😉Актион Строительство😉

Поздравляем с началом последней рабочей недели 2025 года! Приятно, когда она двухдневная 😁👍

Желаем всем скорее завершить все свои задачи и начать отдыхать ☃️🍪

А самые находчивые взяли 2 дня отдыха 😉 много здесь таких? Ставьте 😎