С 1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон №487-ФЗ, который внес значительные изменения в порядок кадастрового учета и регистрации прав собственности на объекты недвижимости. Основная цель нововведений — ускорение и упрощение регистрации прав на жильё, построенное по договору долевого участия.
Теперь после постановки многоквартирного дома на кадастровый учёт именно застройщик обязан в течение 30 рабочих дней подать заявление о регистрации права собственности участника долевого строительства.
Что изменилось по сравнению с прежним порядком:
Кто подаёт документы на регистрацию права собственности:
Ранее — сам участник долевого строительства.
Теперь — застройщик.
Форма подачи документов:
Ранее — через МФЦ, лично или по доверенности.
Теперь — исключительно в электронной форме.
Срок подачи заявления:
Ранее — в любое время после сдачи объекта.
Теперь — не позднее 30 рабочих дней с даты подписания акта приёма-передачи.
Нужна ли доверенность от дольщика:
Ранее — требовалась, если документы подавал застройщик.
Теперь — не требуется.
Кто получает выписку из ЕГРН:
Ранее — дольщик.
Теперь — застройщик (с последующей передачей дольщику).
Регистрация без участия дольщика:
Ранее — не предусматривалась.
Теперь — возможна по одностороннему акту при подтверждённом уклонении дольщика от приёмки.
Ответственность за регистрацию:
Ранее — на дольщике.
Теперь — на застройщике.
Срок регистрации прав на нереализованные площади (на застройщика):
Ранее — не был установлен.
Теперь — в течение 6 месяцев с момента постановки дома на кадастровый учёт.
Ключевые риски для дольщика:
Признание права собственности без воли дольщика:
Даже если у дольщика есть претензии к качеству квартиры, застройщик может зарегистрировать право собственности в одностороннем порядке при уклонении дольщика от подписания акта приёма-передачи.
Перекладывание обязанностей на дольщика:
С момента регистрации дольщик становится собственником квартиры, и на него возлагаются обязанности по уплате налога на имущество, коммунальных платежей и содержанию недвижимости — даже если он фактически не пользуется квартирой.
Финансовые последствия:
Дольщик может столкнуться с дополнительными расходами, включая ЖКУ, налоги и судебные издержки в случае спора по качеству объекта.
Давление со стороны застройщика:
Регистрация собственности может использоваться как способ давления: квартира зарегистрирована — значит, «принимай как есть».
Теперь после постановки многоквартирного дома на кадастровый учёт именно застройщик обязан в течение 30 рабочих дней подать заявление о регистрации права собственности участника долевого строительства.
Что изменилось по сравнению с прежним порядком:
Кто подаёт документы на регистрацию права собственности:
Ранее — сам участник долевого строительства.
Теперь — застройщик.
Форма подачи документов:
Ранее — через МФЦ, лично или по доверенности.
Теперь — исключительно в электронной форме.
Срок подачи заявления:
Ранее — в любое время после сдачи объекта.
Теперь — не позднее 30 рабочих дней с даты подписания акта приёма-передачи.
Нужна ли доверенность от дольщика:
Ранее — требовалась, если документы подавал застройщик.
Теперь — не требуется.
Кто получает выписку из ЕГРН:
Ранее — дольщик.
Теперь — застройщик (с последующей передачей дольщику).
Регистрация без участия дольщика:
Ранее — не предусматривалась.
Теперь — возможна по одностороннему акту при подтверждённом уклонении дольщика от приёмки.
Ответственность за регистрацию:
Ранее — на дольщике.
Теперь — на застройщике.
Срок регистрации прав на нереализованные площади (на застройщика):
Ранее — не был установлен.
Теперь — в течение 6 месяцев с момента постановки дома на кадастровый учёт.
Ключевые риски для дольщика:
Признание права собственности без воли дольщика:
Даже если у дольщика есть претензии к качеству квартиры, застройщик может зарегистрировать право собственности в одностороннем порядке при уклонении дольщика от подписания акта приёма-передачи.
Перекладывание обязанностей на дольщика:
С момента регистрации дольщик становится собственником квартиры, и на него возлагаются обязанности по уплате налога на имущество, коммунальных платежей и содержанию недвижимости — даже если он фактически не пользуется квартирой.
Финансовые последствия:
Дольщик может столкнуться с дополнительными расходами, включая ЖКУ, налоги и судебные издержки в случае спора по качеству объекта.
Давление со стороны застройщика:
Регистрация собственности может использоваться как способ давления: квартира зарегистрирована — значит, «принимай как есть».
📜 Планируются важные обновления в законодательстве!
В России готовятся новые штрафы для владельцев недвижимости и застройщиков.
Основные изменения, которые внесены в законопроект:
* Самовольное занятие земли теперь будет облагаться штрафом, рассчитанным от кадастровой стоимости участка
* Неправильное использование земли и объектов капитального строительства повлечет ответственность
* Эксплуатация без документов грозит серьезными штрафами:
- для граждан: 2000-5000₽
- для должностных лиц: 20000-50000₽
- для юрлиц: 500000-1000000₽
* Нарушение застройщиками правил регистрации прав собственности:
- для должностных лиц: 50000₽
- для юрлиц: 200000₽
Важные даты:
* Планируемое вступление в силу: 1 марта 2026 года
* Публичные обсуждения проекта: до 16 июня 2025 года
#недвижимость #законодательство #штрафы #землепользование #застройщик
❓ Есть вопросы по новым правилам? Пишите в комментариях!
🔍 Подробности проекта доступны для ознакомления.
Не откладывайте на завтра то, что можно сделать сегодня.😉
В России готовятся новые штрафы для владельцев недвижимости и застройщиков.
Основные изменения, которые внесены в законопроект:
* Самовольное занятие земли теперь будет облагаться штрафом, рассчитанным от кадастровой стоимости участка
* Неправильное использование земли и объектов капитального строительства повлечет ответственность
* Эксплуатация без документов грозит серьезными штрафами:
- для граждан: 2000-5000₽
- для должностных лиц: 20000-50000₽
- для юрлиц: 500000-1000000₽
* Нарушение застройщиками правил регистрации прав собственности:
- для должностных лиц: 50000₽
- для юрлиц: 200000₽
Важные даты:
* Планируемое вступление в силу: 1 марта 2026 года
* Публичные обсуждения проекта: до 16 июня 2025 года
#недвижимость #законодательство #штрафы #землепользование #застройщик
❓ Есть вопросы по новым правилам? Пишите в комментариях!
🔍 Подробности проекта доступны для ознакомления.
Со своей стороны, как кадастровый инженер, рекомендую даже не дожидаться вступления в силу данных штрафов, а заблаговременно начинать работу по оформлению документов с кадастровым инженером, так как хлопот сейчас немало с документами.
Не откладывайте на завтра то, что можно сделать сегодня.😉
Что такое ГПЗУ? 🤔
ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка) – это официальный документ, который содержит информацию о разрешённом использовании участка, строительных нормативах и ограничениях. Он выдается местной администрацией (органом градостроительства и архитектуры) и является основой для проектирования и согласования строительства.
Для чего нужен ГПЗУ? 🧐
1️⃣ Определение параметров строительства
- В ГПЗУ указаны:
- Вид разрешённого использования (ИЖС, ЛПХ, коммерческая застройка и т. д.).
- Максимальные и минимальные размеры дома (этажность, площадь застройки).
- Отступы от границ участка, красных линий и других объектов.
2️⃣ Соблюдение градостроительных норм
- В документе указаны ограничения:
- Санитарные и противопожарные разрывы.
- Зоны с особыми условиями (охранные зоны ЛЭП, газопроводов, водоёмов).
- Запрет на строительство в случае нахождения участка в природоохранных территориях
3️⃣ Подключение к коммуникациям
- В ГПЗУ указываются технические условия подключения к электричеству, газу, водоснабжению и канализации.
В случае если Вы не проверите участок перед строительством, построите здание с нарушением регламентом - Вы рискуете попасть под СНОС объекта и такие случаи реально есть!
К нам уже неоднократно обращались клиенты с решением суда, о том что постройки признаны самовольными и подлежат сносу 😳
Ниже прикрепляю инструкцию
Как получить ГПЗУ? 💁🏼♀️
Подать заявление – через МФЦ, портал Госуслуги или напрямую в местную администрацию.
Предоставить документы – паспорт, правоустанавливающие документы на участок, выписку из ЕГРН.
Дождаться подготовки – сроки варьируются от 14 до 30 дней.
Получить готовый документ – в бумажном или электронном виде.
Вывод
ГПЗУ – это ключевой документ, который определяет, что и как можно строить на участке. Его получение обязательно перед началом проектирования, чтобы избежать нарушений и проблем с узакониванием дома в будущем.
ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка) – это официальный документ, который содержит информацию о разрешённом использовании участка, строительных нормативах и ограничениях. Он выдается местной администрацией (органом градостроительства и архитектуры) и является основой для проектирования и согласования строительства.
Для чего нужен ГПЗУ? 🧐
1️⃣ Определение параметров строительства
- В ГПЗУ указаны:
- Вид разрешённого использования (ИЖС, ЛПХ, коммерческая застройка и т. д.).
- Максимальные и минимальные размеры дома (этажность, площадь застройки).
- Отступы от границ участка, красных линий и других объектов.
2️⃣ Соблюдение градостроительных норм
- В документе указаны ограничения:
- Санитарные и противопожарные разрывы.
- Зоны с особыми условиями (охранные зоны ЛЭП, газопроводов, водоёмов).
- Запрет на строительство в случае нахождения участка в природоохранных территориях
3️⃣ Подключение к коммуникациям
- В ГПЗУ указываются технические условия подключения к электричеству, газу, водоснабжению и канализации.
В случае если Вы не проверите участок перед строительством, построите здание с нарушением регламентом - Вы рискуете попасть под СНОС объекта и такие случаи реально есть!
К нам уже неоднократно обращались клиенты с решением суда, о том что постройки признаны самовольными и подлежат сносу 😳
Ниже прикрепляю инструкцию
Как получить ГПЗУ? 💁🏼♀️
Подать заявление – через МФЦ, портал Госуслуги или напрямую в местную администрацию.
Предоставить документы – паспорт, правоустанавливающие документы на участок, выписку из ЕГРН.
Дождаться подготовки – сроки варьируются от 14 до 30 дней.
Получить готовый документ – в бумажном или электронном виде.
Вывод
ГПЗУ – это ключевой документ, который определяет, что и как можно строить на участке. Его получение обязательно перед началом проектирования, чтобы избежать нарушений и проблем с узакониванием дома в будущем.
👍1
Вынос границ участка при строительстве дома – это важный этап, который помогает избежать множества проблем. Вот основные причины, почему это необходимо:
1️⃣ Точное определение границ участка
- Позволяет убедиться, что дом и другие постройки возводятся в пределах вашей собственности.
- Исключает риск захвата чужой земли или нарушения границ соседей.
2️⃣ Соблюдение норм отступов (СНиП, СП, местные регламенты ПЗЗ)
- Минимальные расстояния от дома до границ участка, дорог, коммуникаций и соседних строений строго регламентированы.
- Нарушение этих норм может привести к судебным искам или даже требованию сноса постройки.
3️⃣ Предотвращение конфликтов с соседями
- Многие споры возникают из-за неправильного расположения заборов, стен или фундаментов.
- Вынос границ документально фиксирует межевые точки, что упрощает разрешение возможных разногласий.
4️⃣ Правильное планирование участка
- Позволяет оптимально разместить дом, хозпостройки, зоны отдыха, инженерные сети и зеленые насаждения.
- Исключает ошибки при разметке фундамента, что может быть дорого исправлять на поздних этапах.
Как делается вынос границ?
Кадастровый инженер или геодезист определяет на местности межевые знаки по данным Росреестра.
С помощью GPS-оборудования или тахеометра точки границ закрепляются на местности (колышками, например арматурой).
Составляется акт выноса границ, который можно использовать при проектировании и строительстве, а также при споре с соседями
Вывод: Вынос границ – это не просто формальность, а необходимая мера для законного и безопасного строительства. Лучше сделать его до начала работ, чем потом столкнуться с дорогостоящими переделками или судебными разбирательствами.
1️⃣ Точное определение границ участка
- Позволяет убедиться, что дом и другие постройки возводятся в пределах вашей собственности.
- Исключает риск захвата чужой земли или нарушения границ соседей.
2️⃣ Соблюдение норм отступов (СНиП, СП, местные регламенты ПЗЗ)
- Минимальные расстояния от дома до границ участка, дорог, коммуникаций и соседних строений строго регламентированы.
- Нарушение этих норм может привести к судебным искам или даже требованию сноса постройки.
3️⃣ Предотвращение конфликтов с соседями
- Многие споры возникают из-за неправильного расположения заборов, стен или фундаментов.
- Вынос границ документально фиксирует межевые точки, что упрощает разрешение возможных разногласий.
4️⃣ Правильное планирование участка
- Позволяет оптимально разместить дом, хозпостройки, зоны отдыха, инженерные сети и зеленые насаждения.
- Исключает ошибки при разметке фундамента, что может быть дорого исправлять на поздних этапах.
Как делается вынос границ?
Кадастровый инженер или геодезист определяет на местности межевые знаки по данным Росреестра.
С помощью GPS-оборудования или тахеометра точки границ закрепляются на местности (колышками, например арматурой).
Составляется акт выноса границ, который можно использовать при проектировании и строительстве, а также при споре с соседями
Вывод: Вынос границ – это не просто формальность, а необходимая мера для законного и безопасного строительства. Лучше сделать его до начала работ, чем потом столкнуться с дорогостоящими переделками или судебными разбирательствами.
👍1
Об изменении кадастровой стоимости объектов недвижимости
Росреестр 3 июля на своем сайте разместил информацию под наименованием «Как скорректировать кадастровую стоимость недвижимости». https://rosreestr.gov.ru/press/archive/kak-skorrektirovat-kadastrovuyu-stoimost-nedvizhimosti/
В материале есть активные ссылки на окно поиска действующей кадастровой стоимости объекта. Нужно ввести кадастровый номер, после чего будет предоставлена справочная информация по объекту недвижимости, в том числе кадастровая стоимость и даты её определения, применения.
Далее, перечисляются органы, в которые можно обратиться «для исправления ошибок в кадастровой стоимости». Речь идет о неправильном определении местоположения объекта, вида разрешенного использования и т.д. Также сюда относятся реестровые и технические ошибки в характеристиках объектов, повлиявшие на оценку.
Единой формы заявления об исправлении кадастровой стоимости нет, но в материале приводится перечень того, что должно в нем содержаться.
Ну и далее приведены подсказки как оспорить результаты определения кадастровой стоимости (подразумевается, что кадастровую стоимость не исправили как ошибочную…
Предлагается обратиться в комиссию для досудебного обжалования. Приводится перечень документов, а также указывается, что заявитель имеет право оспорить результаты определения кадастровой стоимости в суде БЕЗ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ОБРАЩЕНИЯ в комиссию.
Ну и, наконец, в материале приведена информация о том, как установить кадастровую стоимость объекта в размере рыночной.
Росреестр 3 июля на своем сайте разместил информацию под наименованием «Как скорректировать кадастровую стоимость недвижимости». https://rosreestr.gov.ru/press/archive/kak-skorrektirovat-kadastrovuyu-stoimost-nedvizhimosti/
В материале есть активные ссылки на окно поиска действующей кадастровой стоимости объекта. Нужно ввести кадастровый номер, после чего будет предоставлена справочная информация по объекту недвижимости, в том числе кадастровая стоимость и даты её определения, применения.
Далее, перечисляются органы, в которые можно обратиться «для исправления ошибок в кадастровой стоимости». Речь идет о неправильном определении местоположения объекта, вида разрешенного использования и т.д. Также сюда относятся реестровые и технические ошибки в характеристиках объектов, повлиявшие на оценку.
Единой формы заявления об исправлении кадастровой стоимости нет, но в материале приводится перечень того, что должно в нем содержаться.
Ну и далее приведены подсказки как оспорить результаты определения кадастровой стоимости (подразумевается, что кадастровую стоимость не исправили как ошибочную…
Предлагается обратиться в комиссию для досудебного обжалования. Приводится перечень документов, а также указывается, что заявитель имеет право оспорить результаты определения кадастровой стоимости в суде БЕЗ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ОБРАЩЕНИЯ в комиссию.
Ну и, наконец, в материале приведена информация о том, как установить кадастровую стоимость объекта в размере рыночной.
С 1 ноября у налоговой появится право самостоятельного взыскания задолженности по обязательным платежам с граждан в соответствии с ранее разработанным проектом ФЗ № 782260-8.
Никаких судов, никаких доказательств. Порядок упрощается для государства.
То есть если раньше списание налоговых задолженностей для физлиц происходило по судебному акту, то теперь всё упрощается.
Налоговая выносит постановление о взыскании задолженности и размещает его в реестре;
Физлицу предоставят 30 дней на подачу заявления о несогласии с исчисленной суммой налога;
В случае неисполнения постановления налоговая выставит инкассо для списания, то есть банк спишет сумму задолженности.
Было:
ФНС → Суд → Приказ → Пристав → Списание
Теперь:
ФНС → Уведомление → 30 дней → Отсутствие возражений? → Списание
Совет один — проверяйте личный кабинет налогоплательщика, и если есть задолженность, незамедлительно подайте возражение с аргументами и правовой позицией.
Упростили? Да.
Не игнорируйте уведомления от госорганов.
Никаких судов, никаких доказательств. Порядок упрощается для государства.
То есть если раньше списание налоговых задолженностей для физлиц происходило по судебному акту, то теперь всё упрощается.
Налоговая выносит постановление о взыскании задолженности и размещает его в реестре;
Физлицу предоставят 30 дней на подачу заявления о несогласии с исчисленной суммой налога;
В случае неисполнения постановления налоговая выставит инкассо для списания, то есть банк спишет сумму задолженности.
Было:
ФНС → Суд → Приказ → Пристав → Списание
Теперь:
ФНС → Уведомление → 30 дней → Отсутствие возражений? → Списание
Совет один — проверяйте личный кабинет налогоплательщика, и если есть задолженность, незамедлительно подайте возражение с аргументами и правовой позицией.
Упростили? Да.
Не игнорируйте уведомления от госорганов.
Летом одним из самых популярных мест для пребывания граждан становятся дачи и огороды.
При этом практически у всех садоводов на участках есть те или иные хозяйственные постройки – теплицы, бани, сараи и т.д.
Сегодня разъясняем волнующий всех вопрос – нужно ли регистрировать права на них в Росреестре? Все подробности – в карточках и на сайте.
При этом практически у всех садоводов на участках есть те или иные хозяйственные постройки – теплицы, бани, сараи и т.д.
Сегодня разъясняем волнующий всех вопрос – нужно ли регистрировать права на них в Росреестре? Все подробности – в карточках и на сайте.
ФНС разъяснила порядок освобождения от налогообложения хозпостроек граждан
Хозяйственные постройки, зарегистрированные в ЕГРН, площадью не более 50 кв. м не облагаются налогом на имущество физических лиц.
К ним могут относиться сооружения и строения, вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных потребностей. Например, сараи, бани, теплицы, навесы, погреба и колодцы.
Льготы предоставляются для одной хозяйственной постройки, которая находится на земельных участках, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, дачного или садового участка, а также для индивидуального жилищного строительства. ❗️Важно, чтобы данная льгота не использовалась в коммерческих целях.
Для применения льготы в проактивном режиме, без подачи заявления, предусматривается обмен информацией о недвижимых объектах между налоговыми органами и Росреестром.
Муниципальные органы власти имеют право расширить сферу действия указанной налоговой льготы. К примеру, они могут распространить ее на неограниченное количество хозяйственных построек на территории муниципального образования или на хозяйственные постройки площадью, превышающей 50 квадратных метров.
Подробнее здесь
Хозяйственные постройки, зарегистрированные в ЕГРН, площадью не более 50 кв. м не облагаются налогом на имущество физических лиц.
К ним могут относиться сооружения и строения, вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных потребностей. Например, сараи, бани, теплицы, навесы, погреба и колодцы.
Льготы предоставляются для одной хозяйственной постройки, которая находится на земельных участках, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, дачного или садового участка, а также для индивидуального жилищного строительства. ❗️Важно, чтобы данная льгота не использовалась в коммерческих целях.
Для применения льготы в проактивном режиме, без подачи заявления, предусматривается обмен информацией о недвижимых объектах между налоговыми органами и Росреестром.
Муниципальные органы власти имеют право расширить сферу действия указанной налоговой льготы. К примеру, они могут распространить ее на неограниченное количество хозяйственных построек на территории муниципального образования или на хозяйственные постройки площадью, превышающей 50 квадратных метров.
Подробнее здесь
Новые госпошлины за регистрацию недвижимости
Федеральный закон от 31.07.2025 N 275-ФЗ
1️⃣Размеры госпошлины за государственную регистрацию прав на недвижимость зависят от стоимости объектов:
🟦4 тыс. рублей — для недвижимости с кадастровой стоимостью до 20 млн рублей;
🟦0,02% от кадастровой стоимости, но не более 500 тыс. рублей — для недвижимости стоимостью более 20 млн рублей;
🟦до 0,2% кадастровой стоимости, но не более 1 млн рублей — для объектов стоимостью свыше 22 млн рублей.
2️⃣Введена госпошлина на регистрационные действия в отношении долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости.
Госпошлина рассчитывается от стоимости доли.
3️⃣Нельзя вернуть госпошлину, которая уплачена за кадастровый учет или госрегистрацию прав, ограничений прав и обременений объекта недвижимости, сделок с объектом недвижимости, в случае отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
4️⃣Введена госпошлина за регистрацию договоров безвозмездного пользования.
5️⃣Введена госпошлина за регистрацию объектов газораспределительных и газопотребляющих сетей — 4 тыс. рублей.
Федеральный закон от 31.07.2025 N 275-ФЗ
1️⃣Размеры госпошлины за государственную регистрацию прав на недвижимость зависят от стоимости объектов:
🟦4 тыс. рублей — для недвижимости с кадастровой стоимостью до 20 млн рублей;
🟦0,02% от кадастровой стоимости, но не более 500 тыс. рублей — для недвижимости стоимостью более 20 млн рублей;
🟦до 0,2% кадастровой стоимости, но не более 1 млн рублей — для объектов стоимостью свыше 22 млн рублей.
2️⃣Введена госпошлина на регистрационные действия в отношении долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости.
Госпошлина рассчитывается от стоимости доли.
3️⃣Нельзя вернуть госпошлину, которая уплачена за кадастровый учет или госрегистрацию прав, ограничений прав и обременений объекта недвижимости, сделок с объектом недвижимости, в случае отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
4️⃣Введена госпошлина за регистрацию договоров безвозмездного пользования.
5️⃣Введена госпошлина за регистрацию объектов газораспределительных и газопотребляющих сетей — 4 тыс. рублей.
▶️ Ваш огород в 2025: как продлить аренду и чего опасаться по новому закону 353-ФЗ
Много вопросов поступило в связи с изменениями в законе. Разбираем по полочкам.
✅ ЧАСТЬ 1: ХОРОШИЕ НОВОСТИ. Ваше право на заключение договоров аренды садовых и огородных участков на новый срок сохранилось!
🎯 Краткий план действий:
1. Подача заявления: вы должны подать заявление о заключении нового договора ДО дня истечения срока действия старого.
2. Условия для продления (должны соблюдаться одновременно):
📝 Условие 1: Прежний договор не был расторгнут
🚫 Условие 2: Нет других лиц с «исключительным правом» на участок (собственников капитальных построек).
📍 Условие 3: Сохранены основания для предоставления без торгов (вид разрешённого использования «огородничество» всё ещё есть в ПЗЗ)
⏳ Условие 4: Вы уложились в сроки подачи заявления.
🚨 ЧАСТЬ 2: ТРЕВОЖНЫЕ НОВОСТИ. Новая редакция статьи 6 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Законодатели внесли поправки, которые ставят садовые и огородные участки в уязвимое положение, фактически сделав их участками «второго сорта».
📉 РАНЬШЕ vs ТЕПЕРЬ:
• БЫЛО: Если ВРИ «ведение огородничества», «ведение садоводства» исключали из ПЗЗ, вы могли использовать участок дальше по старому ВРИ бессрочно
• СТАЛО: Если ВРИ «ведение огородничества», «ведение садоводства» убрали из ПЗЗ➡️
🏘 На землях населенных пунктов ведение огородничества/садоводства ЗАПРЕЩЕНО❌
На землях сельхозназначения – если это сельскохозяйственные угодья, ведение гражданами садоводства – ЗАПРЕЩЕНО❌; если не угодья - НЕ ДОПУСКАЕТСЯ ведение гражданами садоводства и огородничества БЕЗ создания ТОВАРИЩЕСТВ👨🌾👨🌾.
Эти нововведения — мощный инструмент для освобождения территорий под застройку 🏗 и давления на неугодных.
Следите за изменениями в ПЗЗ вашего муниципалитета — это теперь ключевой риск. Оценивайте риски при вложении средств💰 в садовый или огородный участок.
Много вопросов поступило в связи с изменениями в законе. Разбираем по полочкам.
Статья 1 Федерального закона от 31.07.2025 № 353-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"
✅ ЧАСТЬ 1: ХОРОШИЕ НОВОСТИ. Ваше право на заключение договоров аренды садовых и огородных участков на новый срок сохранилось!
🎯 Краткий план действий:
1. Подача заявления: вы должны подать заявление о заключении нового договора ДО дня истечения срока действия старого.
2. Условия для продления (должны соблюдаться одновременно):
📝 Условие 1: Прежний договор не был расторгнут
🚫 Условие 2: Нет других лиц с «исключительным правом» на участок (собственников капитальных построек).
📍 Условие 3: Сохранены основания для предоставления без торгов (вид разрешённого использования «огородничество» всё ещё есть в ПЗЗ)
⏳ Условие 4: Вы уложились в сроки подачи заявления.
🚨 ЧАСТЬ 2: ТРЕВОЖНЫЕ НОВОСТИ. Новая редакция статьи 6 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Законодатели внесли поправки, которые ставят садовые и огородные участки в уязвимое положение, фактически сделав их участками «второго сорта».
📉 РАНЬШЕ vs ТЕПЕРЬ:
• БЫЛО: Если ВРИ «ведение огородничества», «ведение садоводства» исключали из ПЗЗ, вы могли использовать участок дальше по старому ВРИ бессрочно
• СТАЛО: Если ВРИ «ведение огородничества», «ведение садоводства» убрали из ПЗЗ➡️
🏘 На землях населенных пунктов ведение огородничества/садоводства ЗАПРЕЩЕНО❌
На землях сельхозназначения – если это сельскохозяйственные угодья, ведение гражданами садоводства – ЗАПРЕЩЕНО❌; если не угодья - НЕ ДОПУСКАЕТСЯ ведение гражданами садоводства и огородничества БЕЗ создания ТОВАРИЩЕСТВ👨🌾👨🌾.
Эти нововведения — мощный инструмент для освобождения территорий под застройку 🏗 и давления на неугодных.
Следите за изменениями в ПЗЗ вашего муниципалитета — это теперь ключевой риск. Оценивайте риски при вложении средств💰 в садовый или огородный участок.
Кнуты и пряники для владельцев земли в 2026 году
С начала года вступил в силу целый набор законов, программ и решений, которые напрямую касаются землии ее владельцев, строительства и использования территорий. А также появились интересные тренды, сулящие выгоду. Собрали основное в нашем материале, что показалось интересным.
Пряники
С 2026 года Минсельхоз запускает федеральный проект «Развитие малого агробизнеса» почти на 14 млрд рублей. Деньги дадут тем, у кого земля работает: агробизнес, агротуризм, пекарни, энергооборудование, агрегаторы. Логика простая: что посеешь, то и пожнешь. Государство готово подержать рублем. На что именно одобрят гранты, можно почитать здесь.
На виноградопригодных землях можно будет строить, в том числе и объекты для оказания услуг в сфере сельского туризма. Теперь закон дает такую возможность при строгом соблюдении приоритета целевого сельскохозяйственного использования земель и сохранения виноградных насаждений. Не исключено, что такой формат крайне перспективен: в Европе, Молдавии уютные ресторанчики и отели с видом на виноградники и хорошим вином пользуются бешеной популярностью у туристов. Возможно, скоро в Крыму или Краснодаре появится возможность красиво посидеть с бокалом вина.
Госдума упростила перераспределение земельных участков. Теперь можно выпрямлять кривые границы и даже немного увеличить площадь. Теперь делать межевой проект за полмиллиона рублей не нужно.
Кнут
Росреестр увеличивает парк беспилотников до 1 000 штук. Уже в 2026 году не менее 10% проверок будут проводиться с воздуха. Земля лучше всего контролируется сверху. Маскировочная сетка не поможет.
Роскадастр получил право наполнять фонд данных, установлен предельный срок официального опубликования акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости (не позднее 30 ноября года проведения оценки), введен государственный мониторинг проведения кадастровой оценки. Не то, чтобы поправки в федеральный закон №513-ФЗ были ужас-ужас для собственника, просто понимание, что придет такой же жесткий контроль, как в свое время в налоговой сфере, должно быть.
И тренды
С 2020 года в стране появилось 250 городов с активным рынком новостроек, включая региональные столицы Петропавловск-Камчатский, Магадан, Мурманск, Биробиджан, где новое жилье вообще не строилось. Девелопмент пошёл в регионы, а земля за пределами МКАДа внезапно стала очень интересной. Ну, или в Москве закончилась) На самом деле, хорошая новость и возможность уловить тренд. 46,7% новостроек по-прежнему приходятся на 16 миллионников, но в них спрос снижается.
А вот в крупные торговые центры вкладываться не стоит. В 2025 году введён минимальный за всю историю объём ТЦ. Девелоперы предпочли районные и микрорайонные форматы.
С начала года вступил в силу целый набор законов, программ и решений, которые напрямую касаются землии ее владельцев, строительства и использования территорий. А также появились интересные тренды, сулящие выгоду. Собрали основное в нашем материале, что показалось интересным.
Пряники
С 2026 года Минсельхоз запускает федеральный проект «Развитие малого агробизнеса» почти на 14 млрд рублей. Деньги дадут тем, у кого земля работает: агробизнес, агротуризм, пекарни, энергооборудование, агрегаторы. Логика простая: что посеешь, то и пожнешь. Государство готово подержать рублем. На что именно одобрят гранты, можно почитать здесь.
На виноградопригодных землях можно будет строить, в том числе и объекты для оказания услуг в сфере сельского туризма. Теперь закон дает такую возможность при строгом соблюдении приоритета целевого сельскохозяйственного использования земель и сохранения виноградных насаждений. Не исключено, что такой формат крайне перспективен: в Европе, Молдавии уютные ресторанчики и отели с видом на виноградники и хорошим вином пользуются бешеной популярностью у туристов. Возможно, скоро в Крыму или Краснодаре появится возможность красиво посидеть с бокалом вина.
Госдума упростила перераспределение земельных участков. Теперь можно выпрямлять кривые границы и даже немного увеличить площадь. Теперь делать межевой проект за полмиллиона рублей не нужно.
Кнут
Росреестр увеличивает парк беспилотников до 1 000 штук. Уже в 2026 году не менее 10% проверок будут проводиться с воздуха. Земля лучше всего контролируется сверху. Маскировочная сетка не поможет.
Роскадастр получил право наполнять фонд данных, установлен предельный срок официального опубликования акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости (не позднее 30 ноября года проведения оценки), введен государственный мониторинг проведения кадастровой оценки. Не то, чтобы поправки в федеральный закон №513-ФЗ были ужас-ужас для собственника, просто понимание, что придет такой же жесткий контроль, как в свое время в налоговой сфере, должно быть.
И тренды
С 2020 года в стране появилось 250 городов с активным рынком новостроек, включая региональные столицы Петропавловск-Камчатский, Магадан, Мурманск, Биробиджан, где новое жилье вообще не строилось. Девелопмент пошёл в регионы, а земля за пределами МКАДа внезапно стала очень интересной. Ну, или в Москве закончилась) На самом деле, хорошая новость и возможность уловить тренд. 46,7% новостроек по-прежнему приходятся на 16 миллионников, но в них спрос снижается.
А вот в крупные торговые центры вкладываться не стоит. В 2025 году введён минимальный за всю историю объём ТЦ. Девелоперы предпочли районные и микрорайонные форматы.
#cre_analytics Торговые центры 2025: открытия, закрытия и реновация
За 2025 год было введено 59 торговых комплексов в России, арендопригодной площадью 647 756 кв. м, что превысило показатель 2024 года на 12 объектов.
Согласно данным Arenda-trk, в стадии строительства находятся более 200 торговых центров.
10 торговых центров площадью 109 000 кв. м были закрыты, в том числе, для перепрофилирования под музеи, офисы и производственные нужды.
Более 30 торговых центров заявили о планах по реновации.
Подробнее: https://cre.ru/analytics/100926
За 2025 год было введено 59 торговых комплексов в России, арендопригодной площадью 647 756 кв. м, что превысило показатель 2024 года на 12 объектов.
Согласно данным Arenda-trk, в стадии строительства находятся более 200 торговых центров.
10 торговых центров площадью 109 000 кв. м были закрыты, в том числе, для перепрофилирования под музеи, офисы и производственные нужды.
Более 30 торговых центров заявили о планах по реновации.
Подробнее: https://cre.ru/analytics/100926
❗️Пошаговая схема прирезки, сохраняйте!
📌 Шаг 0. Проверить участок на возможность перераспределения (прирезки).
Уточните, есть ли свободная муниципальная земля рядом с границами вашего участка, нет ли ограничений для прирезки, и после этого приступайте к следующим шагам.
📌 Шаг 1. Заказать схему расположения земельного участка на КПТ у кадастрового инженера.
📌 Шаг 2. Подать заявление на перераспределение
На Госуслугах ищете услугу:“Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности”, заполняете форму (там интуитивно все понятно)
К заявлению прикладываете схему расположения участка, которую вам оформил кадастровый инженер.
По ст. 39.29 ЗК РФ администрация рассматривает заявление в срок не более 20 дней. Если документы поданы не туда или не хватает приложений,заявление могут вернуть в течение 10 дней.
📌 Шаг 3. После получения Решения об утверждении схемы расположения земельного участка (документы вам придут на госуслугах) заказываем у кадастрового инженера межевой план.
📌 Шаг 4. Постановка участка на кадастровый учет. Можно онлайн через Госуслуги, можно через МФЦ, взяв с собой решение администрации, диск от кадастрового инженера, ваши документы на участок.
📌 Шаг 5. Дождаться кадастровой стоимости. Когда участок поставят на учет, у него должна появиться кадастровая стоимость. На практике это может занять примерно 1–2 недели. После этого лучше позвонить в администрацию района и уточнить, когда будет готово соглашение о перераспределении.
По ст. 39.29 ЗК РФ после получения сведений о новых участках администрация в срок не более 30 дней должна направить проект соглашения о перераспределении. Дальше вам выставляют счет за участок и дают реквизиты для оплаты.
📌 Шаг 6. Подписать соглашение, и оплатить.
Всё — участок официально увеличен 😎
Если не хотите разбираться во всём самостоятельно — напишите и посмотрим вашу ситуацию и скажем, возможно ли перераспределение в вашем случае и сопроводим на всех этапах проведения работ
📌 Шаг 0. Проверить участок на возможность перераспределения (прирезки).
Уточните, есть ли свободная муниципальная земля рядом с границами вашего участка, нет ли ограничений для прирезки, и после этого приступайте к следующим шагам.
📌 Шаг 1. Заказать схему расположения земельного участка на КПТ у кадастрового инженера.
📌 Шаг 2. Подать заявление на перераспределение
На Госуслугах ищете услугу:“Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности”, заполняете форму (там интуитивно все понятно)
К заявлению прикладываете схему расположения участка, которую вам оформил кадастровый инженер.
По ст. 39.29 ЗК РФ администрация рассматривает заявление в срок не более 20 дней. Если документы поданы не туда или не хватает приложений,заявление могут вернуть в течение 10 дней.
📌 Шаг 3. После получения Решения об утверждении схемы расположения земельного участка (документы вам придут на госуслугах) заказываем у кадастрового инженера межевой план.
📌 Шаг 4. Постановка участка на кадастровый учет. Можно онлайн через Госуслуги, можно через МФЦ, взяв с собой решение администрации, диск от кадастрового инженера, ваши документы на участок.
📌 Шаг 5. Дождаться кадастровой стоимости. Когда участок поставят на учет, у него должна появиться кадастровая стоимость. На практике это может занять примерно 1–2 недели. После этого лучше позвонить в администрацию района и уточнить, когда будет готово соглашение о перераспределении.
По ст. 39.29 ЗК РФ после получения сведений о новых участках администрация в срок не более 30 дней должна направить проект соглашения о перераспределении. Дальше вам выставляют счет за участок и дают реквизиты для оплаты.
📌 Шаг 6. Подписать соглашение, и оплатить.
Всё — участок официально увеличен 😎
Если не хотите разбираться во всём самостоятельно — напишите и посмотрим вашу ситуацию и скажем, возможно ли перераспределение в вашем случае и сопроводим на всех этапах проведения работ