АКРА – Telegram

Please open Telegram to view this post

472 views08:26

🏠

Что происходит на рынке недвижимости в 2025 году? Обзор ключевых вызовов

Рынок жилья и строительства продолжает сталкиваться с рядом вызовов, которые оказывают влияние на его развитие. В этом посте мы расскажем о ключевых тенденциях и факторах, формирующих текущую ситуацию.

Эксперт группы корпоративных рейтингов АКРА Антон Тренин выделил наиболее актуальные проблемы:

1️⃣

Высокие процентные ставки и сокращение ипотечного кредитования
Высокая ключевая ставка Банка России, достигшая 21% в 2024 году и остающаяся высокой в 2025-м, привела к удорожанию ипотеки. По данным "Дом.РФ", в первом квартале 2025 года банки выдали 143 тыс. ипотечных кредитов — на 51% меньше, чем годом ранее, на сумму 611 млрд рублей — снижение на 42%. Спад кредитования вызван ростом рыночных ставок и высокой базой первого квартала 2024 года, когда действовала программа "Льготная ипотека". В целом по итогам 2025 года ожидается выдача 1,0–1,2 млн кредитов на сумму 3,8–4,0 трлн рублей, что примерно на 20% ниже уровня 2024 года.

2️⃣

Снижение уровня покрытия долга эскроу и рост стоимости проектного финансирования
Снижение отношения распроданности к стройготовности с 88% до 72%, наблюдаемое со второй половины 2024 года, указывает на уменьшение покрытия долга остатками средств на эскроу. Это, в свою очередь, приводит к увеличению процентной ставки: по состоянию на 1 апреля 2025 года средневзвешенная ставка по проектному финансированию составила 10,4% годовых, что на 3,5 п.п. выше показателя прошлого года. Значимым фактором, влияющим на эту динамику, является значительный рост доли продаж в рассрочку, когда поступления от покупателей происходят не сразу, а постепенно или вовсе перед вводом дома в эксплуатацию.

3️⃣

Снижение объема вывода новых проектов
Согласно данным "Дом.РФ", объемы запуска новых строительных проектов в начале 2025 года отстают от показателей прошлого года: за январь–апрель введено на 18% меньше новых объектов — всего 12,4 млн кв. м. Девелоперы находятся в ожидании снижения ключевой ставки ЦБ, что позволит уменьшить стоимость проектного финансирования и стимулировать вывод новых проектов. Снижение вывода новых проектов ведет к уменьшению будущего предложения недвижимости на рынке, что может привести к росту цен из-за увеличения дефицита доступного жилья и повышенного спроса.

4️⃣

Замедление объема ввода жилья
По данным "Дом.РФ", в 2024 году фактический объем ввода жилья снизился на 2% и составил 107,8 млн кв. м. Основной причиной стало сокращение ввода в многоквартирных домах — на 12%. Несмотря на положительную динамику общего ввода жилья в первые четыре месяца 2025 года (+6%), ввод в многоквартирных домах продолжает падать — на 14% по сравнению с январем–апрелем 2024 года. Учитывая значительное сокращение вывода новых проектов, с 2026–2027 годов возможно дальнейшее поэтапное снижение общего объема ввода жилья. Это может осложнить выполнение национальной цели "Комфортная и безопасная среда для жизни" к 2030 году, предусматривающей увеличение жилищного строительства до не менее 120 млн кв. м в год.

5️⃣

Дефицит трудовых ресурсов
Острая нехватка рабочей силы, особенно квалифицированных строителей, связана с оттоком трудовых мигрантов и общим напряжением на рынке труда. В 2024 году дефицит кадров в строительной отрасли оценивался в 1,5–2 млн человек. Это приводит к удорожанию строительных работ — рост стоимости рабочей силы составляет 20–30% — и может стать причиной задержек в сдаче объектов.

👍

@acraru #недвижимость #строительство #обзор

Please open Telegram to view this post