AconstA / Строительный контроль
164 subscribers
218 photos
33 videos
109 links
AconstA — команда специалистов в области приемки квартир и строительной экспертизы.

Приемка квартир / Строительная экспертиза / Технадзор / Оценка для банка / Юридическая помощь

📝 Менеджеру @aconsta_m

🌐 https://aconsta.ru/

📞 8 (495) 432-00-85
Download Telegram
Юрист не нуженПочему большинство претензий к застройщикам в 2025 году составлены с ошибками

2025 год изменил правила игры для дольщиков. С введением моратория на взыскание неустойки многие продолжили действовать «по-старинке»: скачали шаблон, заменили ФИО и номер договора — и отправили претензию.
Результат? 99% таких обращений — юридически ничтожны. Ни выплат, ни реакции. И главное — в суде не работают.

Почему?

1. Люди по-прежнему требуют неустойку, которой временно нет

С 1 января 2025 года действует мораторий на взыскание неустойки по ДДУ.
Суды прямо отказывают: «Заявленное требование не подлежит удовлетворению в связи с ограничениями, установленными»

Претензия с требованием “выплатите неустойку” — автоматически бесполезна.

2. Формулировки остались из прошлой реальности

Претензии продолжают начинаться с фразы «На основании закона 214-ФЗ прошу выплатить неустойку» – это прямая ошибка, дающая застройщику право вообще не реагировать.
Сегодня нужно:
• требовать устранения нарушения
• фиксировать просрочку
• заявлять убытки
• требовать уменьшения цены

3. Неверная структура и слабая доказательная база

Большинство претензий:
• не содержат расчёта убытков
• не ссылаются на конкретные пункты ДДУ и закон
• не прикладывают подтверждающих документов
• отправлены просто по email или «в приёмную».

Для суда это значит одно: досудебный порядок не соблюдён.
Даже если застройщик виноват — иск вернут.

4. Мораторий — не запрет защищать права, а повод действовать точнее

Важно: закон не отменил право дольщика на защиту. Он лишь ограничил форму взыскания.
А значит, грамотная претензия в 2025 году:
• работает на будущее судебное разбирательство
• фиксирует нарушение;
• открывает путь к взысканию реальных убытков и компенсаций

Претензия — это не «бумажка на всякий случай». Это — юридический инструмент, который либо открывает путь к возмещению, либо ставит крест на ваших шансах.

📌 Хотите результат — работайте с юристом.

Наши контакты:
🌐 https://aconsta.ru/ 
📞 +7 (495) 432-00-85

Написать менеджеру в Telegram
Написать менеджеру в WhatsApp
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍5
С Днём строителя❗️

Поздравляем всех специалистов строительной отрасли, кто своим трудом делает дома качественными и безопасными!
Наша работа – проверять, чтобы каждая квартира была сдана без скрытых дефектов и недоделок, чтобы люди получали именно то, за что заплатили.
Желаем строителям – безупречной работы, а клиентам – ключей от идеального жилья !
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥41
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Приемка в ЖК WOW
Застройщик: Страна Девелопмент

📍 Современный жилой комплекс бизнес-класса в 7 минутах пешком от метро «Технопарк». Уникальное расположение у воды с панорамными видами на Москву-реку.

✔️ Плюсы

1. Презентабельная архитектура и фасады – современный дизайн, панорамное остекление, эффектный внешний вид.
2. Локация у воды – прогулочные набережные, вид на реку, зелёные зоны Нагатинской поймы.
3. Транспортная доступность – пешком до метро «Технопарк», удобный выезд на ТТК.
4. Развитая инфраструктура района – ТРЦ «Ривьера», парк развлечений «Остров мечты», набережные, рестораны, фитнес-центры.

⚠️ Минусы

1. Встречаются многочисленные дефекты при приемке.
2. Высокая плотность застройки в квартале и ограниченные виды для некоторых корпусов.

Цены стартуют от ~ 20 млн ₽. ЖК WOW выигрывает за счёт престижного расположения в Нагатинской пойме, вида на воду и качественной архитектуры.

Наши контакты:
🌐 https://aconsta.ru/ 
📞 +7 (495) 432-00-85

Написать менеджеру в Telegram
Написать менеджеру в WhatsApp
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥5
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Почему помещения без отделки требуют профессиональной приёмки?

Коммерческое помещение в ЖК Мытищи Парк. На первый взгляд — «голые» стены, бетон и ничего лишнего. Но именно в таких помещениях эксперты находят значительное количество дефектов.

📌 Помещения без отделки особенно требуют технического контроля, так как:

• на этапе «бетона» можно выявить все строительные нарушения, пока их не скрыла отделка
• устранение дефектов за счёт застройщика возможно только при фиксации в акте приёмки
• любая ошибка на старте приведёт к увеличению затрат при последующем ремонте и эксплуатации

Наши контакты:
🌐 https://aconsta.ru/ 
📞 +7 (495) 432-00-85

Написать менеджеру в Telegram
Написать менеджеру в WhatsApp
🔥4
Приёмка этапа работ в рамках технического надзора

На фото зафиксированы типичные дефекты при установке межкомнатных дверей:

1. Негерметичное прилегание наличников к стене
2. Некорректная работа магнитных стопоров
3. Механические повреждения на силиконовой накладке магнитного стопора
4. Неплотное прилегание дверных полотен, люфт
5. Некорректная врезка петли, декоративная накладка вставлена не до конца

⚠️ Такие недостатки часто встречаются в ремонте. Без контроля заказчика мастера оставляют дефекты, которые проявляются уже в процессе эксплуатации.

👉 Именно поэтому необходим технический надзор:
• фиксируем нарушения
• составляем акт замечаний
• требуем устранения за счёт подрядчика


Наши контакты:
🌐 https://aconsta.ru/ 
📞 +7 (495) 432-00-85

Написать менеджеру в Telegram
Написать менеджеру в WhatsApp
🔥3
Строительный контроль vs приёмка этапа работ – в чём отличие?👇

📍Строительный контроль

• Сопровождение ремонта или строительства от начала и до конца
• Проверка всех этапов: от черновых работ до чистовой отделки
• Контроль качества материалов, соответствие проекту и технологиям
• Своевременное выявление и устранение ошибок, пока их ещё можно исправить без больших затрат
✔️ Итог: клиент получает полный контроль за процессом и уверенность в результате

📍Приёмка этапа работ

• Разовая проверка конкретного этапа (черновые работы, чистовые работы,электрика или сантехника)
• Цель: убедиться, что именно этот участок выполнен по стандартам и без нарушений
• Подходит тем, кто не готов заказывать полный контроль, но хочет точечно проверить качество
✔️Итог: заказчик получает независимую оценку и рекомендации по конкретному виду работ

Главное отличие:
• Строительный контроль — комплексное сопровождение «под ключ».
• Приёмка этапа работ — точечная проверка качества на отдельной стадии ремонта.

👉 В идеале, строительный контроль обеспечивает максимальную защиту, а приёмка этапа работ даёт возможность контролировать самые критичные моменты ремонта.

Наши контакты:
🌐 https://aconsta.ru/ 
📞 +7 (495) 432-00-85

Написать менеджеру в Telegram
Написать менеджеру в WhatsApp
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥31
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Приемка в ЖК Скандинавия

Застройщик: А101

При осмотре объекта основные замечания были выявлены по оконным конструкциям. Для квартиры без отделки это ожидаемо, конечно, бывают случаи, когда встречаются серьёзные недочёты. Но в целом квартиры без отделки – это всегда:

меньше скрытых проблем
удобнее контроль
экономия на переделках

📍 В отличие от квартир с ремонтом от застройщика, где ошибки могут быть замаскированы и почти каждая проверка превращается в список на десятки пунктов, здесь вы получаете чистую основу для ремонта.

Наши контакты:
🌐 https://aconsta.ru/ 
📞 +7 (495) 432-00-85

Написать менеджеру в Telegram
Написать менеджеру в WhatsApp
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥3
❗️Оценка для банка❗️

Квартира в ипотеку? Тогда оценка квартиры — это обязательная часть процесса. Она определяет реальную рыночную стоимость жилья, которое станет залогом банка до полного погашения кредита.

Почему это важно:
🔹 Банк оформляет страховку имущества после передачи квартиры.
🔹 На основе отчёта составляется закладная, где отражается стоимость залога.
🔹 Без оценки ипотеку оформить невозможно.

📌 Кому нужна оценка: всем, кто берёт квартиру в ипотеку. До полного расчёта с банком квартира будет с обременением, что видно в ЕГРН.

Этапы:
1. Подписание ипотечного договора
2. Покупка квартиры
3. Оформление страхования жизни
4. Получение квартиры от застройщика
5. Проведение оценки недвижимости
6. Оформление страхования имущества

Где заказать оценку:
🔹 В банке
🔹 У застройщика
🔹 В лицензированной оценочной компании
🔹 Или у нас — выгодно и без отдельного выезда: оценка проводится одновременно с приёмкой квартиры.

Мы сделаем фотосъёмку, создадим личный кабинет и научим им пользоваться. Все документы можно загрузить в течение 3 месяцев — удобно и без лишних хлопот.

Наши контакты:
🌐 https://aconsta.ru/ 
📞 +7 (495) 432-00-85

Написать менеджеру в Telegram
Написать менеджеру в WhatsApp
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍5
При проведении приёмки квартиры мы проверяем:

Квартира с отделкой

🔹 Состояние дверных и оконных конструкций (отклонения, механические повреждения, работоспособность фурнитурных элементов)
🔹 Качество выполнения отделочных работ (плитка, ламинат, штукатурные и обойные работы, покраска стен, монтаж потолков)
🔹 Работоспособность инженерных сетей и коммуникаций: водоснабжение, отопление, электроснабжение, вентиляция

📌 Такой вариант отделки скрывает самое большое количество скрытых и видимых дефектов.

Квартира без отделки

🔹 Состояние дверных и оконных конструкций (отклонения, механические повреждения, работоспособность фурнитурных элементов)
🔹 Качество выполнения бетонных и кладочных работ (отклонения стен и перекрытий, наличие защитного слоя бетона, оголение арматуры, трещины, наплывы, бугры и т. д.)
🔹 Работоспособность инженерных сетей и коммуникаций: водоснабжение, отопление, электроснабжение, вентиляция

📌 Здесь очень важно найти недочеты еще до начала ремонта – это экономит время и деньги.

Квартира с предчистовой отделкой (white box)

🔹 Состояние дверных и оконных конструкций (отклонения, механические повреждения, работоспособность фурнитурных элементов)
🔹 Качество выполнения черновых отделочных работ (отклонения, оценка ровности, перепады высот, качество стяжки пола и штукатурки стен, местные неровности, наплывы, наличие деформационных швов и технологических отступов)
🔹 Работоспособность инженерных сетей и коммуникаций: водоснабжение, отопление, электроснабжение, вентиляция

📌 Главная цель – убедиться, что база для будущего ремонта сделана качественно.

🎁 Бонусом производится контрольный замер площади — без дополнительной оплаты.

Наши контакты:
🌐 https://aconsta.ru/
📞 +7 (495) 432-00-85

Написать менеджеру в Telegram
Написать менеджеру в WhatsApp
17
📌 Стоит ли переплачивать за специалиста из реестра НОПРИЗ ?

Миф: приемку квартиры может качественно провести только специалист из реестра НОПРИЗ.
Факт: качество проверки зависит от опыта и внимательности, а не от записи в реестре.

🔹 Что такое НОПРИЗ?
Это Национальное объединение изыскателей и проектировщиков, которое ведет Национальный реестр специалистов (НРС). Он необходим для регулирования деятельности специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования.

🔹 Когда нужен специалист из НОПРИЗ?
Только если:

Только если застройщик отказывается принимать замечания. В таком случае согласовывается специалист в определенном порядок, прописанном в постановлении

🔹 Когда не нужен?
При обычной приёмке квартиры от застройщика, нет законодательно закреплённой обязанности привлекать специалиста из реестра НОПРИЗ.

Мы сделали выбор в пользу прозрачности:
👉 у нас есть как специалисты из реестра НОПРИЗ, так и опытные эксперты без этого статуса.
👉 если лишних требований нет – мы рекомендуем выбрать стандартного эксперта и сэкономить бюджет.

Наши контакты:
🌐 https://aconsta.ru/ 
📞 +7 (495) 432-00-85

Написать менеджеру в Telegram
Написать менеджеру в WhatsApp
🤔32👍2
Крысы атакуют ЖК «Саларьево Парк» 🫣

Грызуны свободно передвигаются по подъездам, прячутся под натяжными потолками и даже забегают в кафе. Особую тревогу вызывает детская площадка, где дети проявляют интерес к животным, что может быть опасно.
🤯3😱1
На заметку❗️

Когда подрядчик не несёт ответственности за просрочку:


• Договор может предусматривать возможность корректировки сроков, когда появляются объективные препятствия. Если стороны не согласовали перенос –подрядчик не признается автоматически виновным.

• Подрядчик обязан уведомить заказчика о недоступности объекта работ и зафиксировать факт недопуска соответствующими актами или документами.

Кроме того: если в договоре прописаны промежуточные сроки, применение санкций без учёта степени исполнения подрядчиком нарушает ст. 330 ГК РФ – нельзя “наказывать” подрядчика, игнорируя его добросовестность и частичное исполнение.

📍Решение простое: независимый технадзор.
фиксирует каждый факт нарушения
контролирует сроки и качество
минимизирует риски судебных конфликтов.

Наши контакты:
🌐 https://aconsta.ru/ 
📞 +7 (495) 432-00-85

Написать менеджеру в Telegram
Написать менеджеру в WhatsApp
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
💯3👍1
Если вы и ваши соседи планируете приёмку квартир в один день, у нас для вас выгодное предложение 🎁

🔹 2 квартиры — скидка 7%
🔹 3 квартиры — скидка 10%
🔹 4 квартиры — скидка 15%

Проверим каждую квартиру с максимальным вниманием и зафиксируем все дефекты.

Наши контакты:
🌐 https://aconsta.ru/ 
📞 +7 (495) 432-00-85

Написать менеджеру в Telegram
Написать менеджеру в WhatsApp
🔥5
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🫣Такие квартиры сейчас сдает Самолет…

Наши контакты:
🌐 https://aconsta.ru/ 
📞 +7 (495) 432-00-85

Написать менеджеру в Telegram
Написать менеджеру в WhatsApp
🔥2
❗️❗️❗️Тепловизор❗️❗️❗️

Тепловизионное обследование –проверка, которая показывает, где ваша квартира «теряет тепло».

С помощью тепловизора специалисты видят:

места промерзания
мостики холода
потенциальные места возникновения плесени

📍 Важно:
Чтобы обследование было точным, температура на улице должна быть +5 °C и ниже.
Если теплее – тепловизор не покажет реальные проблемы: перепад температур слишком маленький и данные искажаются.

⚠️ А потом появляется вопрос:

“Почему появилась плесень, если тепловизор показал, что всё в порядке?”
Ответ прост – обследование провели не при нужных условиях и дефекты просто не были видны.
Проверка «для галочки» при +10 °C – это пустая трата времени и денег.

📍 Тепловизионное обследование идеально проводить во время приемки квартиры или перед началом ремонта.

Наши контакты:
🌐 https://aconsta.ru/ 
📞 +7 (495) 432-00-85

Написать менеджеру в Telegram
Написать менеджеру в WhatsApp
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
💯4👍2
🔤 Выгодные пакеты приёмки квартиры – выберите свой уровень защиты!

🔹 Пакет “Ипотечник” Скидка 5%
Приёмка квартиры + оценка для банка.
Идеально для тех, кто покупает жильё в ипотеку – всё, что нужно вам и банку.

🔹 Пакет “Зимний стандарт” Скидка 5%
Приёмка квартиры + тепловизор.
Проверим, не дует ли из углов и не промерзают ли стены. Особенно актуально в холодный сезон!

🔹 Пакет “Полный” Скидка 7%
Приёмка квартиры + тепловизор + оценка для банка.
Максимум уверенности: проверим качество работ, найдём скрытые дефекты и подготовим отчет для банка.

🔹 Пакет “Максимум” Скидка 10%
Приёмка квартиры + тепловизор + оценка + подробный план.
Для тех, кто хочет знать о своей квартире абсолютно всё – особенно актуально до начала ремонта.

Наши контакты:
🌐 https://aconsta.ru/ 
📞 +7 (495) 432-00-85

Написать менеджеру в Telegram
Написать менеджеру в WhatsApp
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍61👌1💯1