На заметку❗️

Когда подрядчик не несёт ответственности за просрочку:

• Договор может предусматривать возможность корректировки сроков, когда появляются объективные препятствия. Если стороны не согласовали перенос –подрядчик не признается автоматически виновным.

• Подрядчик обязан уведомить заказчика о недоступности объекта работ и зафиксировать факт недопуска соответствующими актами или документами.

Кроме того: если в договоре прописаны промежуточные сроки, применение санкций без учёта степени исполнения подрядчиком нарушает ст. 330 ГК РФ – нельзя “наказывать” подрядчика, игнорируя его добросовестность и частичное исполнение.

📍Решение простое: независимый технадзор.
✅ фиксирует каждый факт нарушения
✅ контролирует сроки и качество
✅ минимизирует риски судебных конфликтов.

Наши контакты:
🌐 https://aconsta.ru/ 
📞 +7 (495) 432-00-85

Написать менеджеру в Telegram
Написать менеджеру в WhatsApp

❗️❗️❗️Тепловизор❗️❗️❗️

Тепловизионное обследование –проверка, которая показывает, где ваша квартира «теряет тепло».

С помощью тепловизора специалисты видят:

✅места промерзания
✅мостики холода
✅потенциальные места возникновения плесени

📍 Важно:
Чтобы обследование было точным, температура на улице должна быть +5 °C и ниже.
Если теплее – тепловизор не покажет реальные проблемы: перепад температур слишком маленький и данные искажаются.

⚠️ А потом появляется вопрос:

“Почему появилась плесень, если тепловизор показал, что всё в порядке?”
Ответ прост – обследование провели не при нужных условиях и дефекты просто не были видны.
Проверка «для галочки» при +10 °C – это пустая трата времени и денег.

📍 Тепловизионное обследование идеально проводить во время приемки квартиры или перед началом ремонта.

Наши контакты:
🌐 https://aconsta.ru/ 
📞 +7 (495) 432-00-85

Написать менеджеру в Telegram
Написать менеджеру в WhatsApp

🔤 Выгодные пакеты приёмки квартиры – выберите свой уровень защиты!

🔹 Пакет “Ипотечник” Скидка 5%
Приёмка квартиры + оценка для банка.
Идеально для тех, кто покупает жильё в ипотеку – всё, что нужно вам и банку.

🔹 Пакет “Зимний стандарт” Скидка 5%
Приёмка квартиры + тепловизор.
Проверим, не дует ли из углов и не промерзают ли стены. Особенно актуально в холодный сезон!

🔹 Пакет “Полный” Скидка 7%
Приёмка квартиры + тепловизор + оценка для банка.
Максимум уверенности: проверим качество работ, найдём скрытые дефекты и подготовим отчет для банка.

🔹 Пакет “Максимум” Скидка 10%
Приёмка квартиры + тепловизор + оценка + подробный план.
Для тех, кто хочет знать о своей квартире абсолютно всё – особенно актуально до начала ремонта.

Наши контакты:
🌐 https://aconsta.ru/ 
📞 +7 (495) 432-00-85

Написать менеджеру в Telegram
Написать менеджеру в WhatsApp

Приемка в ЖК Спутник
Застройщик ГК Самолет

Качество бросается в глаза, но лучше бы не бросалось👆

Наши контакты:
🌐 https://aconsta.ru/ 
📞 +7 (495) 432-00-85

Написать менеджеру в Telegram
Написать менеджеру в WhatsApp

Приемка в ЖК Дзен-кварталы

Застройщик: ГК А101

👆Отсутствие вентиляции и не только…

Наши контакты:
🌐 https://aconsta.ru/ 
📞 +7 (495) 432-00-85

Написать менеджеру в Telegram
Написать менеджеру в WhatsApp

Приемка в ЖК Спутник
Застройщик ГК Самолет

👆На первый взгляд двери выглядят отлично, но вот качество установки совсем не порадовало.

Наши контакты:
🌐 https://aconsta.ru/ 
📞 +7 (495) 432-00-85

Написать менеджеру в Telegram
Написать менеджеру в WhatsApp

Экспертиза ремонтных работ 👇

Ремонт должен радовать❗️Но чаще он превращается в головную боль.

Ошибки в отделке, кривые стены, скрытые дефекты, «плавающие» сроки и непонятные суммы в смете, почти каждый сталкивался с этим, принимая ремонт. Именно в таких ситуациях заказчики обращаются к нам за экспертизой ремонтных работ. И вот когда она действительно необходима:

🔹 На промежуточной или итоговой приемке обнаруживаются скрытые или очевидные дефекты – от строительных конструкций и отделки до инженерного оборудования.

🔹 Результат не совпадает с проектом: использованы другие материалы, нарушено расположение конструкций, изменены объемы работ или искажена геометрия помещений.

🔹 Есть подозрения на завышение стоимости, превышение объемов материалов или несоблюдение сроков – всё это выявляется при проверке проектно-сметной документации и фиксируется в экспертном заключении.

🔹 После приемки начинают проявляться дефекты. В этом случае экспертиза подтверждает причину изъянов и служит основанием для законного требования к подрядчику устранить нарушения. Если подрядчик игнорирует запрос –экспертный отчет становится доказательной базой для обращения в суд.

🔹 Появляются споры по качеству, срокам, расценкам или соответствию проекту.

📍Преимущества проведения независимой проверки до суда

• Сильное доказательство. Грамотно выполненное экспертное заключение сразу работает как весомая доказательная база в возможном суде.
• Помогает решить конфликт без суда. Чёткие аргументы в отчёте часто заставляют подрядчика идти на досудебное урегулирование и компенсировать ущерб добровольно.
• Экономит деньги.Стоимость досудебной экспертизы в 3-4 раза дешевле назначенной судом.

📍Мы проводим независимые экспертизы ремонтных работ, фиксируем все нарушения в официальном заключении и при необходимости, предоставляем полный комплекс юридического сопровождения – от претензии подрядчику до защиты интересов в суде.

Наши контакты:
🌐 https://aconsta.ru/ 
📞 +7 (495) 432-00-85

Написать менеджеру в Telegram
Написать менеджеру в WhatsApp

📌Что делать, если нашли дефекты после приёмки квартиры и подписания акта?

Даже после подписания акта вы имеете право требовать устранения дефектов, но права дольщиков сокращены, а ответственность застройщиков временно ограничена мораторием.

1. Гарантийные сроки – что действует сейчас

После 1 сентября 2024 года (ФЗ-214):
• Гарантия на конструктив – не менее 3 лет (ранее было 5 лет).
• Гарантия на инженерные системы – не менее 3 лет.

После 1 января 2025 года (ФЗ-482):
• Гарантия на отделку – не менее 1 года (минимальный срок).

📍Если ДДУ заключён до 01.09.2024 – действуют старые нормы (5 лет на конструктив и инженерию).

2. Что изменилось – ограничения и мораторий

Мораторий на Штрафы: До 31 декабря 2025 года неустойки, штрафы (в том числе 5%) и пени за дефекты не начисляются. Взыскать можно только фактически понесенные расходы на ремонт.
Ограничение компенсации (с 01.01.2025): Взыскание за дефекты отделки, окон, дверей и сантехники ограничено суммой в 3% от цены ДДУ.

Новые стандарты (с 01.03.2025): Застройщик вправе использовать собственные стандарты качества отделки, если они прописаны в ДДУ и зарегистрированы.

3. Что делать, если дефекты обнаружены уже после подписания акта

• Составьте претензию застройщику с описанием дефектов, фото и сроками устранения.
• Передайте претензию официально (почтой или под подпись).
• При возникновении разногласий (отказа застройщика признать дефект) ОБЯЗАТЕЛЬНО привлекайте эксперта.
• При несогласии – обращение в суд. Требовать компенсацию можно только в размере фактических расходов на устранение дефектов.

📍4. Лучшее решение – выявлять дефекты ДО подписания акта

С учётом снижения гарантийных сроков и действия моратория, исправлять проблемы после приёмки стало крайне сложно. Поэтому важно приходить на приёмку с техническим специалистом, чтобы зафиксировать максимум недостатков до подписания акта передачи.

Наши контакты:
🌐 https://aconsta.ru/ 
📞 +7 (495) 432-00-85

Написать менеджеру в Telegram
Написать менеджеру в WhatsApp

Уже даже не знаем, чем ещё может удивить ГК Самолёт👆

Наши контакты:
🌐 https://aconsta.ru/ 
📞 +7 (495) 432-00-85

Написать менеджеру в Telegram
Написать менеджеру в WhatsApp

🥶 Холодный сюрприз: Плесень в новой квартире и как её найти ДО ТОГО, как она появится!

Обнаружили черные "пятна" на стене или под окном на приёмке? Это не просто сырость – это плесень! И в новой квартире ей не место.
Плесень – это не косметический дефект. Это серьезный сигнал о нарушении строительных технологий (проблемы с гидроизоляцией, вентиляцией, промерзанием стен). Если вы подпишете акт, не зафиксировав это, устранять проблему станет в разы сложнее и дороже.

❗️Ключ к борьбе с плесенью: приёмка с тепловизором.
Если вы не видите плесень в день приёмки, это не значит, что ее нет! Дефекты, которые приводят к плесени ("мостики холода", промерзание), часто скрыты и активируются только в сезон холодов.

Тепловизионное обследование показывает скрытые дефекты, которые являются потенциальными местами возникновения плесени:
1. "Мостики холода":
Участки стены, где температура ниже нормы. На них конденсируется влага – идеальная среда для роста грибка.
2. Недостатки утепления: Выявляет зоны, где утеплитель отсутствует или уложен неправильно.
3. Проблемы с окнами: Обнаруживает скрытые продувания в монтажных швах.

📌Что делать, если вы увидели или заподозрили плесень: 5 действий дольщика

1. Зафиксировать нарушение в дефектной ведомости.

2. Отказаться от подписания акта приема-передачи, до устранения плесени и связанных с ней нарушений.

3. Если акт уже подписан... 😬
Действуйте быстро!
• Пишите претензию: Составьте письменную претензию застройщику, приложите фото и заключение эксперта.
• Помните о Моратории! До 31 декабря 2025 года вы не сможете взыскать неустойки и штрафы за просрочку устранения дефекта. Это еще раз доказывает: устранение ДО подписания – ваш единственный быстрый путь!

Наши контакты:
🌐 https://aconsta.ru/ 
📞 +7 (495) 432-00-85

Написать менеджеру в Telegram
Написать менеджеру в WhatsApp

Вопросы, которые вы ОБЯЗАНЫ задать застройщику на приёмке❗️

Вы идете на приёмку, чтобы получить качественное жилье, а застройщик – чтобы закрыть свои обязательства. Не подписывайте акт, пока не получите четкие ответы на эти 10 вопросов.

1. Где находятся акты скрытых работ (гидроизоляция, утепление, монтаж окон)?
• Зачем: Эти акты –доказательство того, что критические, невидимые работы (например, утепление фасада или гидроизоляция стяжки) выполнены по технологии, а значит, проблем с плесенью и протечками не будет.

2. Какой класс энергоэффективности у дома и соответствует ли он проекту?
• Зачем: Класс (A, B, C...) напрямую влияет на ваши будущие коммунальные платежи за отопление.

3. Какие точные гарантийные сроки действуют на конструктив, инженерию и отделку согласно моему ДДУ?
• Зачем: Вы должны точно знать, сколько лет у вас есть на предъявление претензий по каждому элементу квартиры.

4. Какие фактические отклонения по площади квартиры зафиксированы БТИ/Кадастром?
• Зачем: Сразу определите, нужно ли вам доплачивать или застройщик обязан вернуть вам деньги за "потерянные" квадратные метры.

5. Какое давление (Бар) и температура воды (С°) должны быть в стояках на текущий момент?
• Зачем: Сразу проверяем, соответствует ли подача воды нормам. Низкое давление делает невозможным нормальное использование сантехники.

6. Предоставьте паспорт вентиляционной системы и нормативы тяги для моей квартиры.
• Зачем: Вентиляция – ключ к отсутствию сырости. Нормативы позволяют проверить, работает ли она вообще или заблокирована строительным мусором.

7. Где точка подключения к коллектору отопления и как проверить его работоспособность?
• Зачем: Позволяет убедиться, что система не завоздушена и готова к отопительному сезону.

8. Установлены ли счетчики на общедомовые нужды (ОДН) и есть ли у них поверка?
• Зачем: Защита от переплаты. Счетчики должны быть сертифицированы и поверены.

9. Какие есть ограничения или правила по перепланировке/переносу мокрых зон именно в этом доме?
• Зачем: Вы должны знать, сможете ли вы реализовать свои дизайн-проекты (например, увеличить санузел или перенести кухню).

10. Каков порядок действий и максимальный срок для устранения дефектов, выявленных сегодня?
• Зачем: Застройщик должен письменно зафиксировать срок, в который он обязуется устранить недостатки, прежде чем вы подпишете акт.

Наши контакты:
🌐 https://aconsta.ru/ 
📞 +7 (495) 432-00-85

Написать менеджеру в Telegram
Написать менеджеру в WhatsApp

❌Стоп-Сигнал на Приёмке: критические дефекты, из-за которых нельзя брать ключи!

Ваш застройщик торопит подписать Акт? Не поддавайтесь! Если в новой квартире есть хотя бы один из этих дефектов, у вас есть законное право отказаться от подписания и требовать немедленного устранения!

Эти дефекты считаются существенными и напрямую препятствуют нормальному использованию жилья, согласно ФЗ-214.

• Вентиляция = 0: Источник духоты и плесени
Признаки: Вентканалы заблокированы, не пробиты или отсутствуют. Анемометр показывает нулевую тягу.
Почему нельзя принимать: Неработающая вентиляция – это гарантия постоянного конденсата, сырости и, как следствие, обязательного появления плесени (даже если ее сейчас нет). Это критический инженерный недостаток.

• Критические Теплопотери и Промерзание стен
Признаки: Тепловизор обнаруживает огромные "мостики холода", указывающие на отсутствие или неправильную укладку утеплителя, или сильное продувание в оконных швах.
Почему нельзя принимать: Вы не сможете поддерживать нормативную температуру без колоссальных расходов на отопление. Промерзание стен напрямую ведет к структурному повреждению и плесени.

• Плесень и Грибок: Экологическая катастрофа
Где искать: Стены, потолок, оконные откосы, углы.
Почему нельзя принимать: Это индикатор глубокого нарушения строительных технологий. Принять квартиру с плесенью – взять на себя ответственность за устранение причин, которое может требовать вмешательства в фасад или несущие конструкции.

• Полное Отсутствие Электроснабжения
Признаки: В квартирном щите отсутствует напряжение, автоматы не подключены или отсутствуют.
Почему нельзя принимать: Квартира нефункциональна. Вы не можете пользоваться базовой инфраструктурой: освещением, домофоном и безопасной эксплуатацией бытовой техники.

• Отсутствие Водоснабжения или Канализации
Признаки: Полное отсутствие подачи холодной/горячей воды в стояках/кранах, или отсутствие подключения к стояку канализации/выводов.
Почему нельзя принимать: Это прямое нарушение минимальных санитарно-бытовых условий. Квартира не может использоваться по назначению (для проживания).

• Отсутствие Противопожарной Безопасности
Признаки: Отсутствие или неработоспособность датчиков дыма/системы пожарной сигнализации, если это предусмотрено проектом. Отсутствие запорной арматуры для гидрантов.
Почему нельзя принимать: Это прямое нарушение норм безопасности (СП и ФЗ №123). Квартира не соответствует требованиям безопасности, что является критическим недостатком, угрожающим жизни.

Ваше Законное Право: Не Подписывать!
Если вы обнаружили любой из этих пунктов, закон на вашей стороне:

ФЗ-214 позволяет дольщику не подписывать Акт приёма-передачи при обнаружении существенных недостатков, которые делают объект непригодным для предусмотренного договором использования (проживания).

Застройщик не имеет права оформить приёмку в одностороннем порядке. Он обязан устранить эти критические дефекты и только потом повторно пригласить вас на приёмку.

Наши контакты:
🌐 https://aconsta.ru/ 
📞 +7 (495) 432-00-85

Написать менеджеру в Telegram
Написать менеджеру в WhatsApp

Мораторий ОТМЕНЯТ: Что это значит для дольщиков❓

С 1 января 2026 года Правительство планирует не продлевать мораторий на взыскание штрафов с застройщиков за срыв сроков и дефекты.

Что будет, когда отменят мораторий?

Отмена моратория – это двойная победа для дольщиков:
1. Неустойка за просрочку: Застройщик снова будет обязан платить пени (неустойку) за каждый день просрочки сдачи квартиры, начиная с даты отмены моратория (то есть, с 01.01.2026).
2. Штрафы за качество: Возобновится начисление штрафов и неустоек за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) качества, выявленных при приёмке.

⚠️Суды, вероятно, не удовлетворят требования о взыскании неустойки за период действия самого моратория (с 22.03.2024 по 31.12.2025). Закон обратной силы не имеет: то, что было "прощено" застройщику, компенсации не подлежит. Вы сможете требовать неустойку только за период после его отмены.

На практике: Ожидаем резкого увеличения нагрузки на суды и волну исков от дольщиков по просроченным объектам. Застройщики снова окажутся под финансовым давлением.

• До отмены: Если застройщик не устранял дефекты 6 месяцев, вы не могли взыскать штраф за это бездействие.
• После отмены: За каждый день, пока застройщик тянет с ремонтом, на него будет начисляться штраф.

Возможность взыскать компенсацию зависит от качества фиксации дефектов. Поэтому застройщики начнут бороться с экспертами:

1. Ужесточать правила приёмки: Пытаться ограничить время или инструментарий экспертов.
2. Оспаривать квалификацию: Требовать официальных допусков или аккредитации экспертных организаций.
3. Вводить новые стандарты: Ссылаться на внутренние, зарегистрированные стандарты качества отделки (если они прописаны в ДДУ после 01.03.2025).

📍Чтобы взыскать компенсацию за качество, дефект должен быть идеально зафиксирован!

Наши контакты:
🌐 https://aconsta.ru/ 
📞 +7 (495) 432-00-85

Написать менеджеру в Telegram
Написать менеджеру в WhatsApp