🔈 Посередника з купівлі-продажу ділянок с/г призначення "Твоє коло" (Андрій Усенко і Денис Гончар) викрили у кабальних умовах договорів і нереалістичних обіцянках доходів на фоні маркетингових зусиль зі створення видимості зростання ринкових цін на землю.

Засновники "Твого кола" регулярно виступають в медіа із заявами про постійне очікування зростання цін на землю на 15-20% на рік, в той час, як реальне збільшення вартості ділянок з моменту запровадження ринку склало всього близько 5% річних.

Основний бізнес "Твого кола" (як ймовірно, і багатьох інших посередників такого штибу) полягає в перепродажу задешево куплених наділів за завищеними цінами недосвідченим інвесторам ще й з комісіями за обслуговування угод.

Серед претензій, які наводять аналітики – кабальні умови договорів, де було прописано нереалістичні і де-факто нікчемні з точки зору законодавства умови розірвання, згідно з якими угоду можна розірвати, попередивши компанію за 14 років". "У разі порушення умов договору або бажання продати землю без згоди компанії, інвестор міг бути змушений сплатити штраф у розмірі 30% від вартості всієї землі плюс додаткові відсотки (наприклад, 24% від офіційної оренди).

Ціни на землю у "Твого кола" суттєво вище ринку. Автори одного із розборів на каналі "Останній капіталіст" порівнювали ціни на однакові ділянки в різних сервісах і виявили, що "Твоє коло" пропонує землю за ціною, яка може бути на 30-40% вищою, ніж в інших компаніях.

Наприклад, у Вінницькій області земля, яка на інших ресурсах коштувала 76 000 грн/га, через "Твоє коло" продавалася за 109 тис. грн/га. У Черкаській області зафіксовано випадки, коли інші посередники пропонували ділянки по 160–170 тис. грн, тоді як "Твоє коло" за ті ж об'єкти просило 201–202 тис. грн.

Окрім офіційної комісії (близько 8-12%), компанія може закладати свій інтерес у саму ціну землі, яку купує інвестор. Також компанія забирає 15% від суми зростання орендної плати та 15% від чистого прибутку при продажі ділянки. При цьому офіційна комісія, вважають оглядачі, є невиправданою, оскільки більшість послуг з "управління" є вигаданими: земля вже має орендарів, договори з якими діють роками, і участь посередника там не потрібна.

Замість рекламованих 20-25% річних, реальна дохідність у сприятливому сценарії після вирахування всіх податків, послуг нотаріусів та комісій компанії становить близько 11,5% у гривні. Раніше компанія ще й могла обіцяти гарантовану оренду (наприклад, не менше 14 тис. грн), хоча за чинними договорами з аграріями реальна виплата може бути значно меншою. Це викликало підозри у створенні штучних розрахунків або збитковості такої моделі для самої компанії.

Компанія укладає з власниками землі (селянами) договори доручення, виплачуючи їм певну суму авансом, що фактично позбавляє їх права продати землю будь-кому іншому. Існують десятки судових справ, де продавці намагаються анулювати ці доручення, оскільки вважають, що їм заплатили несправедливу (занижену) ціну, а компанія через суд стягує з них подвійні суми або "неотриману вигоду".

Ризики REIT-фондів, де інвестор купує не конкретну ділянку, а частку в фонді, "зібраному" з численних ділянок по всій території України. Інвестори фондів не контролюють, яку саме землю купує фонд і за якими цінами. Є ризик, що фонд купує ділянки у афілійованих осіб за завищеними цінами. Крім того, офіційно задекларовані витрати на адміністрування фондів виглядають нереалістично малими для такого обсягу роботи, що може свідчити про приховування реальних витрат або доходів. Один з експертів прямо називає схему "пірамідою", де виплати або показники можуть базуватися на залученні нових коштів, а не на реальній ефективності агробізнесу.


💬 ABleaks_bot
💕 Долучитись

🚫 «У мене майже нульова толерантність до низького IQ» — каже СЕО IT-групи FRACTAL (колишня Netpeak Group) Артем Бородатюк

Артеме, а чи можна вас вважати особою з високим IQ, коли ви продовжуєте співпрацювати з тими, кого публічно викриваєте у зв'язках з рф?

💬 ABleaks_bot
💕 Долучитись

📌 Офіційно всі укази підписано


💬 ABleaks_bot
💕 Долучитись

🕵️‍♂️🧡🧡🧡🧡🧡🧡

Як заробляв діючий керівник ТСЦ МВС №8042 Сергій Рабков — чоловік заст. начальника РСЦ МВС Ірини Пархоменко

📖 Постійний склад родини в деклараціях (до 2024 року включно).:
✔️ дружина — Рабкова Світлана Іванівна (колишня)
✔️ дочка — Рабкова Вероніка Сергіївна
✔️ мати — Рабкова Марія Дем’янівна
✔️ брат — Рабков Олександр Валерійович

📌 2016–2019
Основне майно (стабільне):
✔️Ділянка 800 м² у с. Осещина (Вишгородський р-н) — власність Сергія Рабкова (з 2015, 74 тис. грн).
✔️Садовий будинок 89,9 м² у с. Осещина — власність Сергія Рабкова.
✔️Квартира 96,1 м² у Києві — власність дружини Світлани.
✔️Квартира 56,1 м² у Києві — власність дружини Світлани.
✔️Квартира 77,61 м² у Києві — спільна часткова власність (по ≈33 %: Сергій, мати Марія, брат Олександр).

Транспорт:
✔️Mazda 3 (2007) на дружину,
✔️Opel Vectra (2004) на брата.

📌2020 — з’явилося 200 тис. готівкою грн.

📌2021 — з’явився 5-й об’єкт (загальна площа зросла до ≈ 375,81 м²). Додалася квартира/право користування в с. Розсошенці (Полтавська обл.) площею ≈ 56 м².

Грошові активи: 429,4 тис. грн.

📌2022
✔️Volkswagen Tiguan (2018), набутий за 450 тис. грн — власність дружини Світлани;
✔️Lexus GX460 (2013), право користування— власність брата Олександра, користується Сергій.

📌2023 — земельні ділянки: збільшилося до 2 (загальна площа 0,15 га).
Грошові активи: 620 тис. грн, 1 456 USD.

📌2024 — Рабков придбав Audi A6 (2017) за 913 тис. грн. З'явився Toyota Land Cruiser Prado 150 (2021) за... 30 тис. грн. Власник — мати Рабкова Марія Дем’янівна.

Водний засіб «Крим» (1974). Дата набуття права — 05.05.2007. Вартість не вказана. Власник — Рабков Сергій Валерійович. Цікаво, що він був відсутній у попередніх деклараціях, як і Водний засіб «Казанка 5М2» (1986). Грошові активи в декларації відсутні.


💬 ABleaks_bot
💕 Долучитись

📖 Адміністратор територіального сервісного центру МВС у Полтавській області, яки є в.о. керівника підрозділу, Микола Старушко задекларував за 2025 рік житловий будинок, кілька земельних ділянок, гараж та автомобіль, придбаний наприкінці року.

Старушко працює адміністратором ТСЦ № 5346 у селі Бутенки. Декларацію за попередній рік він подав 21 березня 2026-го. У документі вказані дружина Лілія Старушко та син Марк.

Основне житло родини — будинок площею 54,7 квадратних метра в Кобеляках. Його чиновник оформив у власність ще в 2011 році за 55 тисяч 443 гривні. Дружина та син мають право проживання.

5 серпня 2024 року Старушко одночасно набув у власність одразу кілька об’єктів у Кобеляках: житловий будинок площею 82,6 квадратних метра, гараж на 28,4 квадратних метра, земельну ділянку 526 квадратних метрів, ще одну ділянку площею 47 квадратних метрів і земельну ділянку в 1000 квадратних метрів. Вартість цих об’єктів у декларації не вказана.

Серед транспорту — Volkswagen Golf (2002). Автомобіль чиновник оформив на себе 10 листопада 2025 року за 120 тисяч гривень. Дружині належить Peugeot 207 (2009), придбаний 1 лютого 2023-го за 24 тисячі гривень. Також у родині є мотоцикл Yamaha YBR 125 (20099), оформлений на дружину, вартість при набутті — 1 тисяча гривень, мопед Suzuki Lets II 1999 року (на дружині), старий мотоцикл Дніпр МТ-11 1988 року та бортовий причіп.

За 2025 рік Старушко отримав зарплату 457 тис. гривень у регіональному сервісному центрі ГСЦ МВС. Додатково він задекларував пенсію 29 тис. гривень, а також виплати зимової підтримки та національного кешбеку. Грошових активів, корпоративних прав і фінансових зобов’язань у декларації немає.

На увагу НАЗК може звернути той факт, що 5 серпня 2024 року чиновник одночасно оформив у власність будинок, гараж і три земельні ділянки без зазначення їх вартості. Також варто перевірити, чи відповідає ринковим цінам вартість Volkswagen Golf 2002 року в 120 тисяч гривень на момент придбання в листопаді 2025-го та Peugeot 207, оцінений у 24 тисячі гривень у 2023 році.


💬 ABleaks_bot
💕 Долучитись

🔈 Депутат Загід Краснов публічно вимагає надати йому право виступати російською мовою, називаючи його «дніпропетровською», і заявляє, що не має наміру спілкуватися інакше.

Виникає питання до СБУ, чи подібні заяви з боку політика, якого раніше пов'язували з оточенням Царьова та Медведчука, це вже спроба розгойдати тему чергової «Дніпропетровської народної республіки» чи подібну риторику все ще вважатимуть звичайною політичною ексцентричністю?

Поведінка Краснова під час сесії міської ради лише посилює ці питання. Окрім вимог про визнання так званої «дніпропетровської мови», він дозволяв собі крики, образливі висловлювання та демонстративну неповагу як до міської громади, так і до українців, які сьогодні захищають незалежність країни у війні проти рф.

💬 ABleaks_bot
💕 Долучитись