📦 Ритейлеры увеличили спрос на склады почти в 4 раза
Пока многие говорят об охлаждении складского рынка, крупнейшие торговые сети продолжают активно развивать логистическую инфраструктуру.
📊 Цифры:
— среднегодовой объем сделок ритейлеров со складами в 2021–2025 гг. достиг 819 000 м²
— для сравнения: в 2006–2010 гг. показатель составлял всего 205 000 м²
— рост почти в 4 раза
Ритейл стабильно входит в число крупнейших потребителей складской недвижимости, формируя около 18% всего спроса на рынке.
🔥 Рекордным стал 2023 год:
— объем сделок достиг 1,32 млн м²
Основная причина — развитие распределительных центров и расширение логистических сетей по всей стране.
📍 Еще один важный тренд — уход спроса в регионы.
Если в 2016–2020 гг. на Московский регион приходилось почти 58% всех сделок ритейлеров, то сегодня ситуация изменилась:
— регионы России — 58,1%
— Московский регион — 31%
Компании все чаще строят склады рядом с рынками потребления, а не концентрируют логистику только вокруг Москвы.
🏗 Меняется и структура сделок.
В последние годы крупные сети всё чаще приобретают склады, построенные под собственные требования.
Доля таких покупок выросла:
— до 34% в 2024 году
— до 55% в 2025 году
💡 Вывод:
Несмотря на рост вакансии и снижение арендных ставок, крупный бизнес продолжает инвестировать в склады и распределительные центры. Для ритейла логистика остается одним из ключевых факторов роста и конкурентного преимущества.
#склады #складскаянедвижимость #логистика #ритейл #индустриальнаянедвижимость #складмосква #складподмосковье #lightindustrial #коммерческаянедвижимость #инвестиции #warehouse
Пока многие говорят об охлаждении складского рынка, крупнейшие торговые сети продолжают активно развивать логистическую инфраструктуру.
📊 Цифры:
— среднегодовой объем сделок ритейлеров со складами в 2021–2025 гг. достиг 819 000 м²
— для сравнения: в 2006–2010 гг. показатель составлял всего 205 000 м²
— рост почти в 4 раза
Ритейл стабильно входит в число крупнейших потребителей складской недвижимости, формируя около 18% всего спроса на рынке.
🔥 Рекордным стал 2023 год:
— объем сделок достиг 1,32 млн м²
Основная причина — развитие распределительных центров и расширение логистических сетей по всей стране.
📍 Еще один важный тренд — уход спроса в регионы.
Если в 2016–2020 гг. на Московский регион приходилось почти 58% всех сделок ритейлеров, то сегодня ситуация изменилась:
— регионы России — 58,1%
— Московский регион — 31%
Компании все чаще строят склады рядом с рынками потребления, а не концентрируют логистику только вокруг Москвы.
🏗 Меняется и структура сделок.
В последние годы крупные сети всё чаще приобретают склады, построенные под собственные требования.
Доля таких покупок выросла:
— до 34% в 2024 году
— до 55% в 2025 году
💡 Вывод:
Несмотря на рост вакансии и снижение арендных ставок, крупный бизнес продолжает инвестировать в склады и распределительные центры. Для ритейла логистика остается одним из ключевых факторов роста и конкурентного преимущества.
#склады #складскаянедвижимость #логистика #ритейл #индустриальнаянедвижимость #складмосква #складподмосковье #lightindustrial #коммерческаянедвижимость #инвестиции #warehouse
👍1
📦 Ozon продолжает масштабировать логистическую сеть
Маркетплейс планирует открыть 15 новых логистических комплексов по итогам 2026 года.
📊 Что известно:
— 5 объектов уже введены в эксплуатацию
— ещё 10 логистических комплексов откроются до конца года
— инвестиции в складскую инфраструктуру превысят 30 млрд рублей
После запуска всех объектов:
🏗 общая площадь новых складов превысит 400 000 м²
📦 единовременное хранение — до 20 млн товаров
⚡️ производительность — более 4 млн заказов в сутки
Новые комплексы уже работают в Нижегородской, Кемеровской и Новосибирской областях, Красноярском крае, а также в Новой Москве.
💡 Что это значит для рынка?
Несмотря на рост вакансии и коррекцию ставок аренды, крупнейшие игроки продолжают инвестировать миллиарды рублей в логистику. Это подтверждает, что современные складские комплексы остаются одним из ключевых инфраструктурных активов для развития электронной коммерции.
#склады #складскаянедвижимость #логистика #ozon #маркетплейсы #индустриальнаянедвижимость #коммерческаянедвижимость #lightindustrial #складмосква #warehouse
Маркетплейс планирует открыть 15 новых логистических комплексов по итогам 2026 года.
📊 Что известно:
— 5 объектов уже введены в эксплуатацию
— ещё 10 логистических комплексов откроются до конца года
— инвестиции в складскую инфраструктуру превысят 30 млрд рублей
После запуска всех объектов:
🏗 общая площадь новых складов превысит 400 000 м²
📦 единовременное хранение — до 20 млн товаров
⚡️ производительность — более 4 млн заказов в сутки
Новые комплексы уже работают в Нижегородской, Кемеровской и Новосибирской областях, Красноярском крае, а также в Новой Москве.
💡 Что это значит для рынка?
Несмотря на рост вакансии и коррекцию ставок аренды, крупнейшие игроки продолжают инвестировать миллиарды рублей в логистику. Это подтверждает, что современные складские комплексы остаются одним из ключевых инфраструктурных активов для развития электронной коммерции.
#склады #складскаянедвижимость #логистика #ozon #маркетплейсы #индустриальнаянедвижимость #коммерческаянедвижимость #lightindustrial #складмосква #warehouse
🏗 Light Industrial выходит на рынок коллективных инвестиций
Девелопер Parametr планирует привлечь частных инвесторов через закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ), сформированный на базе помещений формата Light Industrial.
📍 В первый фонд войдут помещения в индустриальных парках «Сенькино» и «Кувекино» в Новой Москве.
📊 Что известно:
— в фонд планируют передать от 10 000 до 15 000 м² площадей;
— ориентировочная стоимость активов — около 2 млрд ₽;
— срок работы фонда — 3–5 лет;
— минимальный порог входа для инвесторов — всего 1 000 ₽.
💡 Почему это важно?
До сих пор большинство фондов недвижимости формировались на базе классических складских комплексов. Теперь институциональные и частные инвесторы получают доступ к сегменту Light Industrial — одному из самых быстрорастущих направлений индустриальной недвижимости.
📈 Для рынка это ещё один сигнал, что производственно-складские помещения становятся не только востребованным форматом для бизнеса, но и полноценным инвестиционным инструментом.
Как считаете, станет ли Light Industrial новым драйвером рынка коллективных инвестиций?
#lightindustrial #индустриальнаянедвижимость #склады #коммерческаянедвижимость #инвестиции #зпиф #промышленнаянедвижимость #производственныепомещения #индустриальныепарки #складскаянедвижимость
Девелопер Parametr планирует привлечь частных инвесторов через закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ), сформированный на базе помещений формата Light Industrial.
📍 В первый фонд войдут помещения в индустриальных парках «Сенькино» и «Кувекино» в Новой Москве.
📊 Что известно:
— в фонд планируют передать от 10 000 до 15 000 м² площадей;
— ориентировочная стоимость активов — около 2 млрд ₽;
— срок работы фонда — 3–5 лет;
— минимальный порог входа для инвесторов — всего 1 000 ₽.
💡 Почему это важно?
До сих пор большинство фондов недвижимости формировались на базе классических складских комплексов. Теперь институциональные и частные инвесторы получают доступ к сегменту Light Industrial — одному из самых быстрорастущих направлений индустриальной недвижимости.
📈 Для рынка это ещё один сигнал, что производственно-складские помещения становятся не только востребованным форматом для бизнеса, но и полноценным инвестиционным инструментом.
Как считаете, станет ли Light Industrial новым драйвером рынка коллективных инвестиций?
#lightindustrial #индустриальнаянедвижимость #склады #коммерческаянедвижимость #инвестиции #зпиф #промышленнаянедвижимость #производственныепомещения #индустриальныепарки #складскаянедвижимость
🇷🇺 С Днём России!
12 июня — праздник нашей страны, её истории, достижений и людей, которые ежедневно создают её настоящее и будущее.
Мы строим предприятия, склады, индустриальные парки, создаём новые рабочие места и помогаем развиваться российскому бизнесу. Именно такие проекты формируют экономику завтрашнего дня.
Команда «А-ИНДАСТРИАЛ» поздравляет партнёров, клиентов и коллег с Днём России!
Желаем уверенного роста, успешных проектов, новых возможностей и стабильного развития.
С праздником! 🇷🇺
12 июня — праздник нашей страны, её истории, достижений и людей, которые ежедневно создают её настоящее и будущее.
Мы строим предприятия, склады, индустриальные парки, создаём новые рабочие места и помогаем развиваться российскому бизнесу. Именно такие проекты формируют экономику завтрашнего дня.
Команда «А-ИНДАСТРИАЛ» поздравляет партнёров, клиентов и коллег с Днём России!
Желаем уверенного роста, успешных проектов, новых возможностей и стабильного развития.
С праздником! 🇷🇺
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Наш брокер Айрат Абдрафиков подготовил для вас видеообзор нового производственно-складского комплекса в д. Алтухово.
📍 Московская область, Подольский район, д. Алтухово
🚛 Отличная транспортная доступность:
— 28 км от МКАД
— 1 км до А-107
— удобный выезд на трассу М-2 «Крым»
🏗 В аренду предлагается производственно-складской блок площадью 1 500 м²
Возможна аренда до 3 000 м² за счёт объединения соседних блоков.
⚙️ Характеристики объекта:
✔️ Размер здания: 60 × 24 м
✔️ Рабочая высота: 8,5 м
✔️ Нагрузка на пол: 5 т/м²
✔️ 2 ворот для удобной погрузки и разгрузки
✔️ Антипылевые бетонные полы
✔️ Все коммуникации подведены
✔️ Удобная площадка для манёвра грузового транспорта
✔️ Асфальтированный подъезд
🏢 Дополнительно:
— Возможна аренда офиса на территории комплекса
— По запросу арендатора возможно обустройство АБК внутри блока
💡 Отличное решение для:
— производства
— склада
— логистической компании
— дистрибуции
— интернет-магазина
Смотрите видеообзор с площадки и оцените объект своими глазами.
📩 Получить планировку, коммерческие условия и записаться на просмотр:
👉 https://t.me/AINDUSTRIAL
📞 +7 (926) 007-17-33
#арендасклада #складваренду #производство #складподмосковье #подольск #алтухово #индустриальнаянедвижимость #коммерческаянедвижимость #lightindustrial #аиндастриал
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥2👍1
🏢 Один из крупнейших владельцев складской недвижимости в России перешёл под контроль государства
По решению суда компания «Элма», владеющая более 1 млн м² складской и индустриальной недвижимости, перешла под государственное управление.
📊 В портфеле компании:
— 1,05 млн м² складских и производственных площадей
— объекты в Москве и Московской области
— логопарки в Ленинградской, Тверской и Ростовской областях
Ранее активы компании оценивались примерно в 120 млрд ₽, однако эксперты рынка считают, что их реальная рыночная стоимость может составлять 45–90 млрд ₽.
💡 Почему эта новость важна для рынка?
Речь идёт об одном из крупнейших собственников складской недвижимости в стране. Любые изменения в структуре владения такими активами неизбежно привлекают внимание инвесторов, девелоперов и крупных пользователей складских площадей.
На фоне роста вакансии, снижения арендных ставок и охлаждения инвестиционной активности рынок продолжает проходить через серьёзную трансформацию.
📦 Складская недвижимость остаётся одним из ключевых сегментов коммерческого рынка, но правила игры постепенно меняются.
#склады #складскаянедвижимость #индустриальнаянедвижимость #логистика #коммерческаянедвижимость #инвестиции #складмосква #складподмосковье #девелопмент #warehouse
По решению суда компания «Элма», владеющая более 1 млн м² складской и индустриальной недвижимости, перешла под государственное управление.
📊 В портфеле компании:
— 1,05 млн м² складских и производственных площадей
— объекты в Москве и Московской области
— логопарки в Ленинградской, Тверской и Ростовской областях
Ранее активы компании оценивались примерно в 120 млрд ₽, однако эксперты рынка считают, что их реальная рыночная стоимость может составлять 45–90 млрд ₽.
💡 Почему эта новость важна для рынка?
Речь идёт об одном из крупнейших собственников складской недвижимости в стране. Любые изменения в структуре владения такими активами неизбежно привлекают внимание инвесторов, девелоперов и крупных пользователей складских площадей.
На фоне роста вакансии, снижения арендных ставок и охлаждения инвестиционной активности рынок продолжает проходить через серьёзную трансформацию.
📦 Складская недвижимость остаётся одним из ключевых сегментов коммерческого рынка, но правила игры постепенно меняются.
#склады #складскаянедвижимость #индустриальнаянедвижимость #логистика #коммерческаянедвижимость #инвестиции #складмосква #складподмосковье #девелопмент #warehouse
👍2
🏗 Промышленный парк «Вега» развивается — показываем свежие фото с площадки!
Строительство центральной дороги идёт полным ходом, а значит, парк становится ещё ближе к запуску новых производств и складских комплексов.
🚜 На сегодняшний день:
✅ Завершены подготовительные работы
✅ Выполняется укладка дорожного покрытия
✅ Используются современные технологии и качественные материалы
📍 Локация, которая работает на ваш бизнес:
✔️ Первая линия А-107
✔️ Раменский район
✔️ Удобный выезд на А-107, Новокаширское шоссе, ЦКАД и М-5 «Урал»
🏗 В продаже земельные участки промышленного назначения:
— от 20 соток до 24 Га
— стоимость от 5,9 млн ₽
— твёрдое дорожное покрытие
— 30 кВт электричества уже входит в стоимость участка
💡 Сейчас — один из самых выгодных моментов для покупки.
Промышленный парк активно развивается: строятся дороги, создаётся инженерная инфраструктура, растёт интерес со стороны инвесторов и производственных компаний.
📈 Успейте приобрести участок по текущей цене. По мере завершения строительства и ввода всей инфраструктуры стоимость земельных участков, как правило, увеличивается.
📸 Листайте свежие фотографии с площадки и следите за ходом строительства — впереди ещё больше эксклюзивных материалов.
📩 Оперативно покажем объект, расскажем все детали, подберём участок под ваши задачи, отправим презентацию и организуем просмотр в удобное для вас время.
👉 https://t.me/AINDUSTRIAL
📞 +7 (926) 007-17-33
#промышленнаяземля #промпарк #вега #земляпромназначения #индустриальнаянедвижимость #промышленныйпарк #производство #склады #коммерческаянедвижимость #а107 #цкад #новокаширскоешоссе #инвестиции #аиндастриал
Строительство центральной дороги идёт полным ходом, а значит, парк становится ещё ближе к запуску новых производств и складских комплексов.
🚜 На сегодняшний день:
✅ Завершены подготовительные работы
✅ Выполняется укладка дорожного покрытия
✅ Используются современные технологии и качественные материалы
📍 Локация, которая работает на ваш бизнес:
✔️ Первая линия А-107
✔️ Раменский район
✔️ Удобный выезд на А-107, Новокаширское шоссе, ЦКАД и М-5 «Урал»
🏗 В продаже земельные участки промышленного назначения:
— от 20 соток до 24 Га
— стоимость от 5,9 млн ₽
— твёрдое дорожное покрытие
— 30 кВт электричества уже входит в стоимость участка
💡 Сейчас — один из самых выгодных моментов для покупки.
Промышленный парк активно развивается: строятся дороги, создаётся инженерная инфраструктура, растёт интерес со стороны инвесторов и производственных компаний.
📈 Успейте приобрести участок по текущей цене. По мере завершения строительства и ввода всей инфраструктуры стоимость земельных участков, как правило, увеличивается.
📸 Листайте свежие фотографии с площадки и следите за ходом строительства — впереди ещё больше эксклюзивных материалов.
📩 Оперативно покажем объект, расскажем все детали, подберём участок под ваши задачи, отправим презентацию и организуем просмотр в удобное для вас время.
👉 https://t.me/AINDUSTRIAL
📞 +7 (926) 007-17-33
#промышленнаяземля #промпарк #вега #земляпромназначения #индустриальнаянедвижимость #промышленныйпарк #производство #склады #коммерческаянедвижимость #а107 #цкад #новокаширскоешоссе #инвестиции #аиндастриал
🔥2
Зарегистрировать недвижимость теперь можно с помощью биометрии
С 1 июля в России вступили в силу изменения в законодательстве, которые позволяют оформлять государственную регистрацию недвижимости полностью дистанционно — с использованием биометрии.
Что изменилось?
📌 Подать документы в Росреестр теперь можно онлайн, без посещения МФЦ.
Для оформления сделки потребуется:
✔️ подтверждение личности через Единую биометрическую систему;
✔️ усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП).
💡 Нововведение особенно актуально для тех, кто находится в другом регионе или за пределами России и не может лично обратиться в Росреестр.
Ожидается, что новый механизм сделает сделки с недвижимостью быстрее, удобнее и сократит количество личных визитов при регистрации прав.
Как считаете, станет ли биометрия новым стандартом оформления сделок с недвижимостью?
#недвижимость #росреестр #регистрациянедвижимости #биометрия #электроннаясделка #коммерческаянедвижимость #индустриальнаянедвижимость #земельныеучастки #инвестиции #аиндастриал
С 1 июля в России вступили в силу изменения в законодательстве, которые позволяют оформлять государственную регистрацию недвижимости полностью дистанционно — с использованием биометрии.
Что изменилось?
📌 Подать документы в Росреестр теперь можно онлайн, без посещения МФЦ.
Для оформления сделки потребуется:
✔️ подтверждение личности через Единую биометрическую систему;
✔️ усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП).
💡 Нововведение особенно актуально для тех, кто находится в другом регионе или за пределами России и не может лично обратиться в Росреестр.
Ожидается, что новый механизм сделает сделки с недвижимостью быстрее, удобнее и сократит количество личных визитов при регистрации прав.
Как считаете, станет ли биометрия новым стандартом оформления сделок с недвижимостью?
#недвижимость #росреестр #регистрациянедвижимости #биометрия #электроннаясделка #коммерческаянедвижимость #индустриальнаянедвижимость #земельныеучастки #инвестиции #аиндастриал
🔥2
🏗 Один из крупнейших складских портфелей России продан почти вдвое дешевле стартовой цены.
Завершились торги по продаже активов Raven Russia — одного из крупнейших владельцев складской недвижимости в стране.
📊 Ключевые цифры:
▪️ 1,9 млн м² складской недвижимости
▪️ 17 компаний в составе лота
▪️ 47,2 млрд ₽ — итоговая цена продажи
▪️ 92,5 млрд ₽ — стартовая цена аукциона
▪️ 61,9 млрд ₽ — совокупная задолженность перед банками
📍 В портфель входят современные логистические комплексы в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге, Нижнем Новгороде, Ростове-на-Дону и Новосибирске.
Интересно, что это была уже пятая попытка продать активы. Предыдущие аукционы не состоялись из-за отсутствия заявок. Одной из причин эксперты называют высокую стартовую цену и значительную долговую нагрузку объектов.
💡 Эта сделка наглядно показывает текущую ситуацию на рынке: даже качественные складские активы сегодня оцениваются инвесторами значительно осторожнее, чем несколько лет назад. Стоимость капитала, кредитная нагрузка и общая рыночная конъюнктура оказывают всё большее влияние на крупные сделки.
Как считаете, увидим ли мы в ближайшее время новые крупные сделки на рынке складской недвижимости?
#складскаянедвижимость #индустриальнаянедвижимость #логистика #склады #коммерческаянедвижимость #инвестиции #логопарк #девелопмент #складскойрынок #аиндастриал
Завершились торги по продаже активов Raven Russia — одного из крупнейших владельцев складской недвижимости в стране.
📊 Ключевые цифры:
▪️ 1,9 млн м² складской недвижимости
▪️ 17 компаний в составе лота
▪️ 47,2 млрд ₽ — итоговая цена продажи
▪️ 92,5 млрд ₽ — стартовая цена аукциона
▪️ 61,9 млрд ₽ — совокупная задолженность перед банками
📍 В портфель входят современные логистические комплексы в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге, Нижнем Новгороде, Ростове-на-Дону и Новосибирске.
Интересно, что это была уже пятая попытка продать активы. Предыдущие аукционы не состоялись из-за отсутствия заявок. Одной из причин эксперты называют высокую стартовую цену и значительную долговую нагрузку объектов.
💡 Эта сделка наглядно показывает текущую ситуацию на рынке: даже качественные складские активы сегодня оцениваются инвесторами значительно осторожнее, чем несколько лет назад. Стоимость капитала, кредитная нагрузка и общая рыночная конъюнктура оказывают всё большее влияние на крупные сделки.
Как считаете, увидим ли мы в ближайшее время новые крупные сделки на рынке складской недвижимости?
#складскаянедвижимость #индустриальнаянедвижимость #логистика #склады #коммерческаянедвижимость #инвестиции #логопарк #девелопмент #складскойрынок #аиндастриал
👍2