​​❗ З 1 січня 2025 р. невитребувані земельні ділянки передаватимуться у комунальну власність.

Власникам сертифікатів на земельну частку (пай) необхідно терміново оформити право власності.

🟩 10 тисяч гектарів в одних руках: чи готовий ринок до нових змін з 1 січня 2024 року

Facebook | LinkedIn | X | Instagram | Threads

⚠️Суд конфіскував у громадянина російської федерації земельні ділянки, які розташовані в межах Чигиринської громади на Черкащині.

🧐 Чоловік набув у власність дві земельні ділянки площею 2,5 га. Вони мають сільськогосподарське призначення. Однак упродовж року після набуття права власності не виконав установлений законом обов’язок щодо їхнього відчуження на користь громадян України.

💵 На 18 січня бізнесом було придбано 68 ділянок загальною площею 216 га. Таким чином, середній розмір проданої ділянки становить 3,2 га.

🔖 «Переважно бізнес купує землю у фізосіб, які придбали її у ході попереднього етапу реформи (вторинний продаж) — так власників змінили 59 ділянок. Первинний продаж є меншістю, у початкових власників придбали лише 9 ділянок», — йдеться у повідомленні.

✔️ Через рік невитребувані паї будуть визнані безгоспними 

🔹 Власники земельних ділянок можуть втратити свої паї у 2025 році, якщо не оформлять право власності. Такі землі у вигляді частки визнають безгоспними та віддадуть у власність громаді, на території якої вони розташовані.

Про це повідомив заступник міністра аграрної політики з питань цифрового розвитку, цифрових трансформацій і цифровізації Денис Башлик на своїй сторінці у Facebook.

💬 «Відповідно до частини четвертої та п’ятої статті 13 Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)», у разі якщо до 1 січня 2025 року власник невитребуваної земельної частки (паю) або його спадкоємець не оформив право власності на земельну ділянку, він вважається таким, що відмовився від одержання земельної ділянки», — пояснив Денис Башлик.

👉🏻 Після 1 січня 2025 року незатребувані ділянки будуть визнані безгоспними. Їх передадуть у комунальну власність територіальної громади, на території якої вони розташовані. Тим, у кого наявні сертифікати на земельну частку (пай), що не замінені на витяг з Реєстру речових прав на право власності на земельну ділянку, потрібно терміново оформити право власності.

Всім гарних вихідних 👌

Які компанії в Україні володіють найбільшою кількістю землі?

✅ Найбільшою кількістю землі в Україні наразі володіє агрофірма «СВІТАНОК»: понад 5 тисяч га. На другому місці — Дружківське рудоуправління: 3,3 тисячі га.
Трійцю замикає «ЗЕМЛЕТРЕЙД» — 3,1 тисячі га.

🧐 З топ-10 компаній, які володіють найбільшою кількістю угідь в країні, лише «ЗЕМЛЕТРЕЙД» продала 20 гектарів від початку відкриття ринку землі. Інші ж бізнеси жодних операцій із землею поки не проводили.

Наразі Державний земельний кадастр (ДЗК) відстежує 281 українську компанію, кожна з яких володіє земельними ділянками понад 100 гектарів.

💡 Важливим елементом управління зембанком є контроль меж земельних масивів своїх конкурентів

📊 Потрібно створити рейтинг сусідніх землекористувачів і визначити:
✔️ які землекористувачі є найбільші; 
✔️ у кого, коли завершуються договори оренди;
✔️ хто стане вашим конкурентом в роботі з конкретними орендодавцями.

🎤 Спікери курсу «Земельні Котики» від освітньої платформи Культиварій, зокрема Андрій Дем'янович, покажуть, як отримати потрібну інформацію та опрацювати її. 

📅 Старт — 29 січня. Долучайтесь 👉 https://www.cultivariy.com/zemelni-kotiki.

📝 Учасникам бойових дій надаватимуть земельні ділянки з пільговою ставкою орендної плати

☝ Законопроєкт, який зареєстрували у ВР, спрямований на забезпечення учасників бойових дій додатковим ресурсом у виді земельної ділянки сільськогосподарського призначення.

Як зазначається, це дозволить покращити інтеграцію в цивільне життя, а також дати можливість виробляти агропродукцію або здавати ділянку в суборенду.

Деталі 👉 https://bit.ly/47LRbjo

🤔 Ринок землі: які міни сповільненої дії закладено в другому етапі земельної реформи?  

💰 В рамках відкриття другого етапу вільного ринку землі за перший місяць 2024 року юридичні особи-резиденти придбали лише 68 ділянок загальною площею 216 га.

☝ Проте, це лише початок земельних торгів.

AgroPolit.com пропонує вам заглянути у майбутнє української землі ширше та дізнатися:
✔️ які законодавчі зміни очікують ринок землі;
✔️ як зміниться його «обличчя» (у бік малих, середніх чи великих гравців);
✔️ чи справді іноземці не зможуть отримати доступ до українських чорноземів без всеукраїнського референдуму;
✔️ чи залишиться взагалі сам landmark в перспективі?

Деталі тут 👉 https://bit.ly/3vMrce8

🧐 Ціна землі у 2023 році була на 13% вищою від показника попереднього року

✔️ За даними дослідження KSE Агроцентр, ринок землі в Україні продовжує відновлюватись. Обіг земель у 2023 році зріс на 58% до 172,9 тис. га у порівнянні з 2022 роком. У 4 кварталі 2023 р. кількість та площа транзакцій із сільгоспземлями була найвищою протягом 2023 року — 23,8 тис. угод сукупною площею 53,9 тис. га.

🧐 Строк оформлення невитребуваних земельних паїв планують продовжити до кінця воєнного стану

🧐 Причиною такої відстрочки є певні обмеження функціонала Державного земельного кадастру, які діють під час воєнного стану і створюють складнощі з оформленням паїв.

Нагадаємо, після 1 січня 2025 року незатребувані ділянки будуть визнані безгоспними. Їх передадуть у комунальну власність територіальної громади, на території якої вони розташовані.

📝 На оформлення невитребуваних земельних паїв власникам дадуть ще 2 роки

✍️ Якщо парламент затвердить розроблений Мінагрополітики законопроєкт «Про внесення змін до деяких законодавчих актів щодо лібералізації ринку земель та земельних відносин», власники невитребуваних земельних паїв зможуть оформити їх до 1 січня 2026 року, а забудовникам спростять процедуру зміни цільового призначення землі.

💼 Проєктом акта пропонується замінити норми, що передбачали необхідність погодження з КМУ продажу земельних ділянок державної та комунальної власності іноземним юридичним особам. 

👀 Докладніше про зміни, які пропонуються в законопроєкті, читайте на AgroPolit.com 👉 https://bit.ly/492ijvV

☝ Ринок землі у 2023: кількість щоденних угод купівлі-продажу в середньому зменшилося на 37%

💡 Якщо до повномасштабного вторгнення в середньому щоденно укладалось угод на 841 га, то у травні 2022 цей показник впав до 196 га, а до кінця року зріс до 262 га.

📈 У 2023 році відновлення ринку продовжилось, хоча його щоденні обсяги усе ще менші. Відтак у другій половині минулого року в середньому щоденно укладалось угод купівлі-продажу на 529 га, що на 37% менше за період до повномасштабного вторгнення.

🔍 Де і за скільки продавали землю у 2023 році, читайте на Kurkul.com 👉 https://bit.ly/48hgxpv

🔺 Ціна землі зросла майже до 42 тисяч грн/га

📝 Згідно з даними дослідження KSE Агроцентр та Програми USAID АГРО, у січні 2024 року ціни на сільгоспземлі суттєво зросли, у порівнянні з попереднім місяцем. 

💰 Відтак, якщо середньозважена ціна гектара у грудні 2023 року становила 37 тис. грн/га, то у січні — вже 41,9 тис. грн/га, що еквівалентно зростанню на 13,3%.

💰 Купівля землі: український «біткоїн» чи «закопані гроші»?

☝ Після відкриття ринку землі, сільськогосподарські паї стали одним із найпопулярніших напрямків інвестицій. Інвест-агенції повсюди озвучують одну тезу: земля найстабільніша інвестиція, а ціни на неї тільки зростатимуть.

💡 Водночас існує й інша думка, що «земля коштує безцінь, а влада робить все, щоб олігархи скупили нашу землю і зробили нас рабами...». Люди апелюють, що ціна землі в Україні занадто низька і в тій же Польщі вона коштує значно дорожче.

🤔 Тож, на чиєму боці правда і чи дійсно вартість землі настільки знижена? У новому матеріалі говоримо про ціни, фактори та прогнози 👉 https://bit.ly/4c0oJxz.

Світ знову живе кризами та конфліктами. В такі часи важливо з холодною головою і врівноваженістю підходити до всіх питань геополітики. І саме для цього Вам варто підписатися на Будду в Конгресі - найбільш метидативний канал про політику!

🇺🇲Чим живе вашингтонська політика та дипломатія?
🇬🇧Як Лондон разом з нами зупиняє московитів?
🤔Яким бачить світ трансатлантичний дует?

Про це все читайте на каналі "Будда в конгресі". Свіжі новини та оперативну аналітику гарантую:)

https://t.me/buddha_in_congress

💡 Консолідація ринку землі: 15 основних положень законопроєкту

☝ Попри те, що текст законопроєкту «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо підтримки сільського господарства через консолідацію земель» відсутній на сайті урядових установ, AgroPolit.com отримав його у своє розпорядження.

Серед ключових його положень є те, що:
✅ ініціаторами консолідації земель можуть бути власники паїв, яким сукупно належить право власності на 50% площі масиву земель сільськогосподарського призначення;
✅ об’єктом консолідації можуть бути земельні ділянки, які відповідають певним критеріям, таким як призначення, функціональне зонування та відсутність об’єктів нерухомого майна;
✅ відповідність об’єктів консолідації критеріям підтверджується нотаріусом та витягом із містобудівної документації.

🔍 Докладніше про те, як відбуватиметься консолідація на ринку землі України, читайте на сайті 👉 https://bit.ly/3UaBXAM.

💵 Середня вартість за 1 га землі досягла 45 тисяч грн

📈 У 2021 р. середня вартість за 1 га склала 32 972 грн. У 2022 р. зросла до 34 202 грн, у 2023 — до 38 804 грн.

☝ Ключовим фактором ціноутворення залишається географія зі зрозумілих причин, тому найвищі показники ліквідності простежуються переважно у центральних та західних областях України.

⚡️Сьогодні Верховна Рада ухвалила за основу законопроєкт №11150 яким продовжується кінцевий термін реєстрації невитребуваних земельних паїв з 2025 до 2028 року.

👆Законопроєкт ще мають ухвалити у другому читанні та направити на підпис Президенту України.