​​⬆️ Середньозважена ціна гектара сільгоспземлі збільшилась на 11,2% і становила 42 тис. грн/га за результатами першого кварталу 2024 року.

Частка юросіб на ринку землі в першому кварталі склала лише 14,5%, тоді як решта угод, як і раніше, відбувається між фізичними особами, коментує експерт KSE Агроцентр, дослідник проєкту «Земля незламності» Роман Нейтер.

💬 «Водночас відкриття доступу юридичним особам до ринку земель вже позитивно відбивається не лише на ліквідності, але й на прозорості ринку», — додав він.

⬛ А потім один агрохолдинг взяв і скупив всю землю! або ТОП страшилок про ринок землі для юросіб

Facebook | LinkedIn | X | Instagram | Threads

📝 Земельні ділянки без договорів є в кожному полі. Якщо вони у вашому полі — це ризик, якщо вони у полі вашого конкурента — це можливості. Про це розповів СЕО автоматизованих систем, та засновник компанії Feodal Андрій Дем'янович.

💬 «Перше що треба зрозуміти — у вас є всі ділянки без договору оренди на карті, якщо ви користуєтесь системою Feodal, то всіх власників ви можете отримати в списки Excel разом з кадастровими номерами і повною інформацією з реєстрів. Друге, що треба зрозуміти, що великий пул власників таких земельних ділянок — мертві. Ваша задача піти до старости або до своїх «агентів» та відокремити з цього списку живих і мертвих. З ділянками мертвих власників треба йти до територіальної громади та укладати договори управління спадщиною, а з живими — домовлятись», — пояснив Андрій Дем'янович.

Facebook | Instagram | YouTube | X (Twitter)

💵 Вартість сільгоспземлі наразі найвища за весь час існування ринку земель

📈 Середньозважена ціна гектара у травні становила 45 тис. грн, що на 8,2% більше, ніж у квітні 2024 року, і на 5,6% більше від цін у березні цього року.

➡️ Причому ціна земель із цільовим призначенням «для ведення товарного с/г виробництва» була ще вищою й сягнула 46,2 тис. грн.

💵 Цьогоріч найдорожчою була земля на Прикарпатті

☑️ Понад 254 тисячі угод з купівлі-продажу української сільгоспземлі було укладено за три роки відкритого ринку землі. Загалом українці придбали півмільйона га землі із середньою вартістю у 41 тис. грн.

💰 За три роки дії ринку землі в Україні було придбано 567 322 га с/г землі за середньою ціною у 41 тис. грн за 1 га.

👉🏻 З відкриттям ринку земель для юридичних осіб середньозважена вартість землі суттєво зросла.

💵 Якщо середньозважена ціна в четвертому кварталі 2023 року становила 37,8 тис. грн/га для всіх проданих земель, то у першому кварталі 2024 року вона зросла до 42 тис. грн/га, тобто на 11,2%. Тренд на зростання ціни продовжився й другому кварталі 2024 р. — середньозважена ціна склала 43,5 тис. грн/га для всіх проданих земель (+3,7% до попереднього кварталу та +15,3% до 4-го кварталу 2023).

↗️ Ціни ж на так звану товарну землю були ще вищими — 44,8 тис. грн/га.

👀 За підсумками перших аукціонів, загальна сума переможних ставок перевищила 35 мільйонів гривень.

🤝 Перші лоти — 16 земельних ділянок у Вінницькій області загальною площею 1075 гектарів. За них змагалися 94 учасники — як фермерські господарства, так і агрохолдинги, зареєстровані на Вінниччині. Така конкуренція підвищила загальну вартість суборенди державних земель у понад 8 разів порівняно зі стартовими цінами, що свідчить про значний інтерес з боку аграріїв.

☝ На засіданні уряду 15 жовтня було схвалено законопроєкт, що передбачає примусове тимчасове позбавлення права користування земельною ділянкою для будівництва та утримання військових споруд.

🧐 Також автори законопроєкту визначили:
🔹 особливості примусового тимчасового позбавлення права користування земельною ділянкою (або її частиною), складання акта про примусове тимчасове позбавлення права користування земельною ділянкою (або її частиною);
🔹порядок прийняття рішення про припинення примусового тимчасового позбавлення права користування земельною ділянкою (або її частиною) або про її викуп.

💴 На аукціон виставили найбільшу ділянку Земельного банку

😮 Найбільший лот площею 3,9 тис. га розташований у Кіровоградській області. Це вперше в Україні земельна ділянка такого розміру передається в користування через відкриті онлайн-торги.

💵 Стартова вартість лота становить 12,19 млн грн, що дорівнює близько 3070 грн/га.

📈 В Україні здорожчала земля сільгосппризначення. У жовтні 2024 року середня вартість гектара склала 52 514 грн, тоді як у вересні вона була 48 952 грн. 

💵 Середня вартість гектара землі за весь час роботи ринку землі становить близько 37 тисяч грн за гектар. Перший місяць після поновлення роботи у травні 2022 року ціни сягали 43 тисяч грн за гектар.

✅ За результатами аукціонів з оренди держземель 12% переможців отримали відмову

Минув місяць зі старту онлайн аукціонів із суборенди державних сільськогосподарських земель в межах проєкту Фонду державного майна України «Земельний банк». За цей час у системі «Прозорро.Продажі» проведено 93 аукціони, на яких було виставлено 4 695 гектарів земель.

💵 Фінальна сума переможних ставок за проведеними за цей час аукціонами становить 139 млн грн на рік без урахування ПДВ.

🗣️ 6 листопада, президент Володимир Зеленський підписав Закон №3993-IX «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо захисту інтересів власників земельних часток (паїв), а також застосування адміністративної процедури у сфері земельних відносин».

👉🏻 Відповідним Законом термін оформлення власниками невитребуваних земельних часток (паїв) продовжено з 2025 до 2028 року. 

🖊️ Зокрема, внесено зміни до частини четвертої статті 13 Закону «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)» та визначено, що у разі, якщо до 1 січня 2028 року власник невитребуваної земельної частки (паю) або його спадкоємець не оформив право власності на земельну ділянку, він вважається таким, що відмовився від одержання ділянки.

💰 Уряд затвердив у першому читанні проєкт Державного бюджету на 2025 рік. У ньому передбачено понад 6 млрд грн на розвиток аграрної галузі. Зокрема, 1 млрд грн на розвиток тваринництва та агропереробної галузі.

🧐 Один мільярд гривень на підтримку тваринництва і переробної галузі — цее кошти, які надійдуть до Держбюджету від проєкту «Земельний банк» з аукціонів від оренди ділянок.