Суббота, "20" декабря 2025 года, итоги:

1. Или нашей сделки с альтернативой из двух квартир так персонально повезло с менеджером Сбербанка, который не смог добавить доп. условия по второй квартире в исполнение аккредитива (Сбербанк, г. Одинцово).

2. Или Сбербанк действительно поменял программное обеспечение, и изменился функционал открытия аккредитивов.

В понедельник узнаю точно.

❗️Up: Узнала, это косяк сотрудника ДомКлик, аккредитивы открываются и исполняются Сбербанком в обычном режиме.

Поскольку Сбербанк в добровольно-принудительном порядке переходит на подписания всех ДКП через гос. ключ при электронной регистрации, то напишу небольшой обзор об этом.

Программа https://sign.me не требует подтверждения через ГосУслуги, Сбербанк до сих пор является удостоверяющим центром и спокойно на сделках (вчера точно), еще использует эту программу, если возникают проблемы с ГосКлючом или ГосУслугами.

Но у всех сотрудников инструкция: использовать только ГосКлюч, а ГосКлюч (если он не был ранее установлен, и так же ранее не выпущена ЭЦП), не возможно активировать без мессенджера Мах, круг замкнулся.

Альтернативных вариантов активировать программу ГосКлюч и выпустить ЭЦП, без установки мессенджера Мах - нет.

Инструкция от Сбербанка в первом сообщении ⤵️

🔥 А между тем напишу про апартаменты.

Действительно, могут и снести.

И это будет прецедент для Москвы.

✅ Информация по делу № 02-0356/2025

Уникальный идентификатор дела 77RS0010-02-2024-009459-94

Номер дела ~ материала 02-0356/2025 (02-6184/2024) ∼ М-5532/2024

Дата поступления 21.06.2024

Стороны
Истец: Департамент городского имущества города Москвы, Правительство Москвы
Ответчик: АО «Циан.ру» и другие.

🤑 Как банки создают безналичные деньги: механизм кредитного мультипликатора
Банки, получая депозит, могут многократно увеличивать его сумму для выдачи кредитов. Это утверждение отражает базовый принцип работы современной банковской системы — эффект мультипликации денежной массы.

💸 Суть процесса
Основа механизма — система частичного резервирования. Банк не хранит все средства вкладчиков в полном объеме. Часть привлеченных средств он размещает в активы, прежде всего — в кредиты.

Когда клиент размещает депозит, например, в размере 1 млн рублей, банк направляет установленную долю этих средств на счета в Центральном банке в качестве обязательных резервов. Норма резервирования устанавливается Банком России. Оставшаяся часть становится источником для кредитования.

Как работает мультипликация
Первичный вклад. Клиент вносит 1 млн рублей в Банк «А».

Резервирование. При норме резервирования 5% (0.05) Банк «А» перечисляет 50 тыс. рублей в ЦБ, а 950 тыс. рублей выдает в кредит.

Вторичный депозит. Заемщик использует полученные 950 тыс. рублей для оплаты услуг компании. Эта компания размещает выручку на счет в Банке «Б».

Повторение цикла. Банк «Б» резервирует 5% от 950 тыс. рублей (47.5 тыс.) и может выдать кредит на сумму 902.5 тыс. рублей. Эти средства снова поступят в экономику и в конечном итоге окажутся на счетах в других банках, продолжив цепочку.

Математическая модель
Теоретический предел увеличения денежной массы описывается формулой денежного мультипликатора:

M = 1 / r, где r — норма обязательного резервирования.

При r = 5% (0.05) мультипликатор M = 1 / 0.05 = 20.

Это означает, что первоначальный депозит в 1 млн рублей может в идеальных условиях привести к созданию до 20 млн рублей 🔥 совокупной безналичной денежной массы. При этом сумма новых кредитов в системе составит примерно 19 млн рублей (20 млн минус первоначальный 1 млн). Отсюда и возникает упрощенный коэффициент, близкий к 9 или 19, в зависимости от того, что берется за точку отсчета.

Ограничивающие факторы
Теоретический максимум не достигается на практике из-за ряда причин:

Утечка в наличность. Часть денег клиенты снимают в виде cash, и эти суммы выбывают из цепочки создания кредитов.

Избыточные резервы. Банки могут держать резервы сверх обязательного минимума.

Спрос на кредиты. Процесс останавливается, если нет достаточного количества платежеспособных заемщиков.

Добрый день.

Надеюсь на праздники меня все потеряли и сами немного потерялись, перезагрузили мозг и просто расслабились.

Я никуда не ездила и по моему, в Новом году ,даже из дома не выходила ☺️.

Просто отдых.

Но, народ включается, вчера провела уже несколько консультаций, в т.ч. по долгим проектам, которые не "вот прям щаз", а нужно планирование и поэтапное решение. Тут главное разбить на этапы и не бежать впереди паровоза.

Слишком рано выставлять квартиру в рекламу (до того, как решены ключевые моменты, от которых собственно продажа зависит), терять время и терять потенциальных покупателей, они придут, увидят, что купить еще нельзя или им покажется вся ситуация мега сложной и они уйдут.

Сейчас много самостоятельных покупателей из регионов, они ничего не понимают, но всего пугаются. Если покупатели-москвичи будут выносить мозг обсуждая детально всю сделку до просмотра и гордясь тем, что знают, что такое трансферация. То покупатели из региона ничего не знают, всего боятся, и пугать их чем-то более сложным чем "у нас просто продажа", раньше времени, не стоит.

По сложным сделкам с агентом общаться проще, ему говоришь сразу как есть (иногда до показа), и он сразу оценивает, вывезет он такую сделку или нет.

Так что вчера был первый рабочий день. Сегодня второй. Начинаю вливаться.