▫️ Резиденты ОЭЗ могут получить право передавать в залог арендные права на госземлю
 
📍 Правительство РФ внесло в Госдуму законопроект № 731795-8, в соответствии с которым резидент ОЭЗ, арендующий земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, будет вправе передавать арендные права в залог в порядке, определенном Правительством РФ. При этом в случае обращения взыскания на переданное в залог право аренды такого земельного участка и его реализации такое право аренды сможет приобрести только другой резидент ОЭЗ или управляющая компания.
 
➖ В соответствии с пояснительной запиской к законопроекту снятие указанных ограничений позволит резидентам ОЭЗ привлечь дополнительные объемы внешнего заемного финансирования, в том числе льготного, со стороны российских кредитных организаций и институтов развития в целях реализации инвестиционных проектов, значимых для регионального развития.
 
📌 Аналогичный подход уже применяется для резидентов Арктической зоны РФ, где полномочные органы вправе дать резиденту Арктической зоны согласие на передачу в залог права аренды земельного участка.
 
#law_news

▫️ Real Estate News — 8 ноября 2024

⚡️ Государство будет поддерживать комплексное строительство промышленных объектов на территориях иностранных государств. При предоставлении поддержки Правительство РФ будет устанавливать требования к минимальной доле российской промышленной продукции, которая используется для такого строительства.
 
⚡️ Правительство РФ уточнило особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В частности, дополнены условия, при которых допускается продажа без проведения торгов земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.
 
⚡️ Госпошлины за регистрацию ряда прав и сделок с недвижимостью вырастут с 1 января 2025 года. В частности, теперь госпошлина за регистрацию прав на недвижимость будет зависеть от кадастровой стоимости объекта.
 
#law_news

▫️ Real Estate News — 14 февраля 2025

⚡️ Росреестр разъяснил новый порядок сделок с земельными участками, который начинает действовать с 1 марта 2025 года. В частности, с 1 марта 2025 года регистрационные действия в отношении земельного участка не смогут быть выполнены, если в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении его границ. Также нельзя будет поставить на кадастровый учёт или оформить права на здание, сооружение или объект незавершенного строительства, расположенные на земельном участке без учтённых границ.
 
⚡️ С 1 марта 2025 года застройщики будут обязаны подавать цифровые заявления о регистрации права собственности дольщиков на объекты строительства после их передачи и кадастрового учета. При этом должен быть соблюден ряд условий, в том числе в части срока, который составляет не более 30 рабочих дней с даты подписания передаточного документа.
 
⚡️ Росреестр разъяснил некоторые особенности осуществления государственного кадастрового учета. В частности, Росреестр сообщает, что основные сведения ЕГРН о здании не подлежат изменению в результате капитального ремонта здания, такие сведения о здании могут быть изменены в ЕГРН только в результате реконструкции здания.
 
#law_news

▫️ Вид разрешенного использования земельного участка должен соответствовать фактическому использованию расположенного на нём объекта

📍 Компания приобрела у телекоммуникационной компании несколько объектов недвижимости, расположенных в границах земельного участка с видом разрешенного использования – «для размещения АТС-61». Далее компания обратилась в администрацию г. Кирова с заявлением о предоставлении данного земельного участка в собственность. Администрация отказала компании, сославшись на п. 14 ст. 39.16 ЗК РФ, ввиду несоответствия разрешенного использования участка целям использования. Компания обратилась в суд с требованием о признании недействительным постановления администрации.

➖ Суд первой инстанции занял позицию истца, указав, что поскольку часть здания, расположенного на участке (дом связи), используется в соответствии с видом разрешенного использования участка (в части здания размещено оборудование АТС-61), у администрации отсутствовали основания для отказа компании в предоставлении участка в собственность. Апелляционный суд отменил решение, указав, что участок используется для разных видов деятельности, в том числе для размещения магазинов, и компания не доказала, что основная часть дома связи используется для осуществления связи. Кассационный суд отменил постановление апелляционной инстанции, поддержав решение первой инстанции.

📌 Верховный Суд отменил постановление кассационного суда, указав, что вид разрешенного использования земельного участка должен соответствовать фактическому использованию объекта капитального строительства, расположенному на данном участке. В ином случае различие видов использования земельного участка и объекта недвижимости приведет к нецелевому использованию такого участка, что является недопустимым. Также суд вновь подчеркнул важность принципа единства судьбы земельных участков и тесно связанных с ним объектов, указав, что: «Правовой режим земельного участка и расположенного на нем здания также являются взаимосвязанными и взаимообусловленными».

#судебная_практика

▫️ При продлении договора аренды земельного участка, заключенного до 1 марта 2015 года для комплексного освоения, сохраняется исключительное право арендатора на выкуп образованных участков
 
📍 В 2011 году по результатам аукциона был заключен договор аренды земельного участка для его комплексного освоения сроком на 10 лет. Арендатор обязался подготовить документацию по планировке, а также осуществить на образованных участках строительство объектов инфраструктуры и жилья. Арендатор подготовил документацию по планировке, и администрация утвердила её. В 2020 году стороны продлили срок аренды на 3 года. Арендатор, полагая, что после утверждения документации по планировке территории и кадастрового учета участков он вправе на основании договора аренды и п. 5 ст. 30.2 ЗК РФ приобрести в собственность образованные участки, обратился к арендодателю с предложением заключить договор купли-продажи участков. Однако арендодатель отказал ему, в связи с чем арендатор обратился в суд с иском об обязании заключить договор.
 
➖ Первая инстанция пришла к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска. Далее, апелляция отменила решение и удовлетворил иск арендатора. Кассация отменила постановление апелляции и оставила в силе решение первой инстанции, полагая, что продление срока аренды не ведет к продлению срока комплексного освоения и, как следствие, у арендатора отсутствует право приобрести в собственность образованные участки.
 
📌 СКЭС ВС направила дело на новое рассмотрение, посчитав обоснованным вывод апелляции о наличии у арендатора согласно ст. 30.2 ЗК РФ права на выкуп участков в целях завершения строительства объектов, указав, что продление договора аренды, заключенного до 1 марта 2015 года для комплексного освоения, влечет дальнейшую возможность осуществления арендатором предусмотренных положениями ст. 30.2 ЗК РФ мероприятий, в том числе продление срока строительства и возможность реализации арендатором исключительного права на выкуп участков.

#судебная_практика