❗ЕС усиливает контроль за капиталом из России: почему действовать стоит заранее

3 декабря Европейская комиссия включила Россию в проект перечня high-risk юрисдикций ПОД/ФТ. В январе–феврале 2026 года Европарламент и Совет Европы могут принять проект и ужесточить контроль.

⚖️ Это решение не создаёт новое давление — оно усиливает уже существующие процедуры:

• Усиленный due diligence по компаниям и структурам с российскими бенефициарами.

• Повышенное внимание к происхождению средств.

• Комплексная проверка всей цепочки движения капитала.

🇨🇾Рынок Кипра не закроется, но порог требований станет выше.

Для тех, кто планировал покупки, транзакции или структурирование сделок в ЕС, сейчас окно возможностей более предсказуемо, чем станет в 2026 году.

😊 Почему Tranio может работать с такими кейсами:

Мы выстроили устойчивые рабочие процессы с банками, девелоперами, юристами и комплаенс-подразделениями в ключевых европейских юрисдикциях. Это позволяет:

• заранее идентифицировать требования конкретного банка или регулятора;

• оформлять сделки без риска блокировок на поздних стадиях;

• сопровождать клиента на всей дистанции — от первичного KYC до оплаты и регистрации объекта.

Если вы планировали покупку недвижимости на Кипре, оптимальным периодом остаётся горизонт ближайших двух месяцев. В начале 2026 года комплаенс может стать только жёстче.

➡️ Обсудите детали с экспертом Tranio — напишите нам

#новости #недвижимость #инвестиции #Кипр #ЕС

✅ Покупка недвижимости у лиц в недружественных странах: что важно знать

В марте 2022 года был издан Указ Президента РФ № 81. Из него следует, что покупка недвижимости у лица из недружественной страны возможна только при получении разрешения Правительственной комиссии.

📄 Через несколько месяцев появилось официальное разъяснение Центрального банка РФ, которое существенно уточняет применение этого правила. Согласно пункту 1.11, требование о получении разрешения Правительственной комиссии (по Указу № 81) не применяется, если выполняются условия:

▪️ недвижимость находится за пределами РФ;
▪️ расчёты по сделке проходят через банк за пределами РФ;
▪️ счёт в этом банке раскрыт российской налоговой.

То есть, если вы покупаете зарубежную недвижимость и оплачиваете её со счёта в иностранном банке (например, в Казахстане), достаточно уведомить российскую налоговую о наличии этого счёта — в этом случае претензий со стороны регуляторов не возникает.

➡️ Напишите нам, чтобы проконсультироваться

Изменения в налогах на Кипре в 2026 году — главное

Кипр входит в 2026 год с крупнейшим пакетом реформ за последнее десятилетие. Собрали основные изменения в кратком дайджесте:

▪️Повышение корпоративного налога с 12,5% до 15%.

После повышения Кипр всё ещё останется в топе юрисдикций по корпоративному налогообложению среди стран ЕС.

▪️Конец переходного периода для 5% НДС на недвижимость.

15 июня 2026 года — крайний срок для подачи заявки на льготный НДС по ставке 5% на основное жильё по старым правилам.

Все, кто не подаст заявку на сниженный НДС, автоматически подпадут под 5% только на 130 м² и 19% на остальную площадь.

▪️Ставка Специального оборонного сбора (SDC) на дивиденды снижается с 17% до 5%, сбор с ренты отменяется полностью (ранее 3%).

▪️Необлагаемый минимум НДФЛ повышается с 19 500 до 22 000. Напомним, что НДФЛ облагаются доходы с аренды при оформлении договора на рентье-физлицо.

➡️ Подготовьтесь к инвестициям в 2026 году и узнайте о доступных опциях на консультации с экспертом. Напишите нам

#Кипр #налоги #инвестиции

🎁 В 2026 год вместе с Tranio

В уходящем году Кипр вошёл в топ-5 самых популярных направлений у россиян для покупки зарубежной недвижимости с долей 6,6% от всех заявок.

▪️ В 2025 году Tranio усилил работу на рынке девелопмента Кипра: мы участвовали в проектах как инвестор и партнёр, получая для клиентов эксклюзивные условия, которые недоступны на открытом рынке.

▪️ Мы предлагали решения, за которыми выгодно возвращаться снова и снова: каждый третий инвестор в 2025 году совершал повторные сделки. Мы ценим это доверие и находимся рядом на каждом этапе — от выбора стратегии до выхода из инвестиции.

😊 Спасибо, что были с нами в этом динамичном году

Пусть 2026-й станет периодом уверенности в каждом инвестиционном шаге, временем благоприятных точек входа и успешных выходов из проектов.

➡️ Напишите нам, если планируете инвестировать на новогодних праздниках

120% супервычет для расходов на R&D продлён до 2030 года

Действующий супервычет на расходы по научным исследованиям и инновациям продлён в рамках масштабной налоговой реформы начала 2026 года.

К вычету допускаются траты на научно-исследовательскую деятельность и разработку — текущие и капитальные расходы, кроме покупки недвижимости и оборудования.

Компенсируются:
• зарплаты и вознаграждения сотрудников, занятых в R&D;
• материалы и расходные компоненты;
• услуги сторонних исследователей и подрядчиков;
• ПО для создания дохода от бизнеса.

❗Косвенное влияние на рынок недвижимости

Вычет на R&D-расходы стимулирует найм квалифицированных сотрудников и их релокацию на остров — издержки на них, по сути, берёт государство.

С одной стороны, вычет закрепляет на Кипре уже релоцировавшиеся кадры. С другой — поощряет их дополнительный приток.

Поддержание и усиление конечного спроса на аренду происходит на рынке с дефицитом жилья, что может стать позитивным фактором для собственников-инвесторов.

➡️Узнайте больше о рынке недвижимости Кипра и возможностях для инвестиций в 2026 году. Напишите нам

🇨🇾 Что изменится для инвесторов и собственников недвижимости на Кипре в 2026 году — вебинар Tranio

6 февраля разберём налоговые и регуляторные изменения, которые уже вступили в силу или начнут действовать в течение 2026 года.

• Как меняются правила по льготному НДС 5% и какие дедлайны критичны для покупателей

• Краткосрочная аренда: новые требования, регистрация и риски

• Как налоговые изменения влияют на спрос и цены на рынке недвижимости

• Практика налоговой оптимизации в новых условиях

❗Знание изменений и своевременное структурирование сделки могут сохранить инвестору десятки тысяч евро.

🗓 6 февраля, 19:00 МСК

Задайте свой вопрос экспертам Tranio — Дмитрию Божкову и Ивану Николаеву — уже сейчас или в прямом эфире.

➡️ Регистрируйтесь по ссылке

📊 Кипр закрепился в топе направлений для инвестиций

Прошлый год стал рекордным по объёму спроса россиян на кипрскую недвижимость за 5 лет наблюдений.

• Кипр закрепился в рейтинге как одна из немногих европейских стран с позитивной динамикой год к году, во многом благодаря программе ПМЖ за инвестиции. В 2025 году на кипрскую недвижимость приходилось 6,9% всех запросов россиян.

• Недвижимость на Кипре стала универсальным инструментом в руках инвесторов: 35% заявок клиентов пришли с целью получения ВНЖ, 34% — инвестиции, ещё 31% — отдых или миграция.

• Продукт Кипра позволил инвесторам закрыть вопрос диверсификации портфолио и легализации в правовой среде ЕС. Налоговый режим, льготы для IT, доступный ПМЖ — факторы, которые обеспечили и продолжают обеспечивать приток покупателей метров.

Контекст:
По данным Министерства внутренних дел Кипра, с сентября 2024 года по сентябрь 2025 года иностранцы депонировали 4 612 договоров купли-продажи недвижимости в трёх популярных регионах острова.

Около 900 договоров были зарегистрированы за гражданами России, из них 592 сделки — в Лимасоле. Россияне стали самой крупной группой покупателей недвижимости в Лимасоле — на них пришлось 39% иностранных сделок.

➡️ Узнайте больше о рынке Кипра в 2026 году — напишите нам

#Кипр #инвестиции #недвижимость

🧾 Новая шкала НДФЛ снизила эффективную ставку на 1,6–2,2 п. п.

Налоговая реформа Кипра стала самым масштабным обновлением системы за последние годы и уже формирует новую рамку для принятия инвестиционных решений.

❗Завтра, 6 февраля, на вебинаре разберём, какие изменения определят стратегию инвесторов в 2026 году и как они повлияют на доходность, структуру сделок и подход к планированию.

Регистрируйтесь по ссылке

▪️Повышение налогооблагаемого минимума с 19 500 € до 22 000 € фактически расширило диапазон арендных ставок, не попадающих под НДФЛ, до 1 833 € в месяц.

▪️Смешение порогов прогрессивной ставки налога обеспечило физлицам экономию до 1 585 €.

▪️Максимальная экономия в процентах от заработка достигается при доходе 42 000 € (2,35%).

Для инвестора с доходом от аренды 30 тыс. евро в год снижение налога с 2 200 € до 1 600 € — это экономия в 600 €, что повышает чистую доходность на ~2% от валового дохода.

➡️Знание всех изменений и своевременное структурирование сделки могут сохранить инвестору десятки тысяч евро — узнайте больше на вебинаре Tranio 6 февраля

🔥 Через 15 минут начинаем эфир о главных изменениях для инвесторов и собственников недвижимости на Кипре в 2026 году

Критичные дедлайны, новые правила для бизнеса и физлиц, как меняется аренда и что нужно сделать, чтобы сохранить и приумножить капитал.

Обсудим и ответим на ваши вопросы.

➡️ Подключайтесь!

🫥 Кипр — один из фокусов большой онлайн-конференции Tranio

27 февраля мы проводим Tranio Global Property Day 2026 — онлайн-конференцию по зарубежной недвижимости с параллельными сессиями по ключевым регионам и стратегиям.

В рамках сессии «Европа и ВНЖ» подробно поговорим о Кипре — как о рынке для инвестиций и как о стране для получения европейского ПМЖ через недвижимость.

В эфире — руководитель BBF, крупнейшего застройщика Кипра.

Обсудим рынок Кипра вместе с девелопером:
— какие районы сейчас дают наилучшую доходность
— где формируется потенциал роста
— как сочетаются инвестиции и ПМЖ
— какие проекты BBF запускает сегодня и на кого они рассчитаны
— чего ждать от рынка в ближайшие годы

Будем говорить о ликвидности, долгосрочной аренде, инвестиционных форматах жилья и логике развития Кипра как одного из самых устойчивых рынков Европы.

В течение дня:
— 5 параллельных онлайн-сессий
— Европа и ВНЖ, Юго-Восточная Азия, Персидский залив, инвестиции в девелопмент и коммерческую недвижимость
— центральная студийная дискуссия в Москве с руководителями Tranio и приглашёнными экспертами
— живой формат, ответы на вопросы и доступ к записям

🟥27 февраля
🟥начало в 13:00 по Москве

➡️ Регистрируйтесь сейчас, чтобы следить за подготовкой и согласованием тем дискуссий в боте конференции

📊Снижение ставок возвращает отложенный спрос на рынок Кипра

▪️Декабрь 2025 года показал наибольшие объёмы выдачи ипотеки на Кипре за последние 3–4 года (1 412 сделок). Общее число выданных ипотек в 2025 году составило 13 360, что на 16,5% больше, чем в 2024 году (11 470).

▪️Закрепление ставки ниже психологического барьера в 4% во 2-й пол. 2025 года стало катализатором возвращения покупателей на рынок. Текущие уровни плавающей ставки, по данным ЦБ Кипра (3,7–3,8%), соответствуют показателям середины 2023 года и стимулируют реализацию отложенного спроса.

Оценка и влияние на рынок

Увеличение заёмного потенциала расширяет базу платёжеспособного спроса — покупатель получает на руки больше ликвидности.

Вливание ликвидности на рынок с дефицитом предложения породит конкуренцию дешёвых денег за продукт, что может простимулировать рост цен.

❗Узнайте больше о рынке недвижимости Кипра — регистрируйтесь на онлайн-конференцию Tranio 27 февраля

🫥 Завтра — Tranio Global Property Day 2026

Кипр в программе конференции будет сразу в нескольких ключевых сессиях:

📌 12:00–13:00, сессия «Европа и ВНЖ»:
Инвестиции и ПМЖ на Кипре: эфир с крупнейшим застройщиком Кипра bbf:

В дискуссии примут участие:

— Дмитрий Божков, руководитель кипрского направления Tranio
— Арина Рада и Максим Чижиков, представители bbf:
— Иола Сариду, практикующий кипрский юрист Iola Saridou LLC

Обсудим:

— текущую ситуацию на рынке недвижимости Кипра
— флагманские проекты BBF для инвестиций и получения ПМЖ
— инвестиционные стратегии

Отдельный блок будет посвящён масштабным налоговым реформам на Кипре.
Дмитрий Божков разберёт, как изменения повлияют на:

— собственников недвижимости
— инвесторов
— налоговых резидентов

С Иолой Сариду обсудим текущую практику оформления ПМЖ: сроки, комплаенс, особенности процедур в 2026 году.

📌 17:10–18:00, сессия «Инвестиции хайнетов»:
Инвестиции в коммерческую недвижимость

Спикеры: Анна Воробьёва, руководитель отдела коммерческой недвижимости Tranio, и Виктория Баскакова, заместитель директора по коммерческой недвижимости bbf:.

Это выступление будет посвящено сравнению инвестиций в коммерческую недвижимость по сравнению с жилой. Разберём разные стратегии, типы коммерции, регионы.

Если вы рассматриваете Кипр — для инвестиций, ПМЖ или налогового резидентства — завтра будет максимально прикладной разговор.

📌 Tranio Global Property Day 2026 в цифрах:
— 19 выступлений
— 14 приглашённых партнёров и внешних экспертов
— 5 параллельных сессий
— живой формат с дискуссиями и возможностью задавать вопросы экспертам

Будем обсуждать регионы, стратегии, сравнивать и делиться практикой.

Все эфиры будут доступны на одной площадке, между сессиями можно переключаться, записи также будут доступны зарегистрированным участникам.

🔗 Регистрация и доступ к трансляции

До встречи в эфире!