🧾 Новая шкала НДФЛ снизила эффективную ставку на 1,6–2,2 п. п.
Налоговая реформа Кипра стала самым масштабным обновлением системы за последние годы и уже формирует новую рамку для принятия инвестиционных решений.
▪️Повышение налогооблагаемого минимума с 19 500 € до 22 000 € фактически расширило диапазон арендных ставок, не попадающих под НДФЛ, до 1 833 € в месяц.
▪️Смешение порогов прогрессивной ставки налога обеспечило физлицам экономию до 1 585 €.
▪️Максимальная экономия в процентах от заработка достигается при доходе 42 000 € (2,35%).
Для инвестора с доходом от аренды 30 тыс. евро в год снижение налога с 2 200 € до 1 600 € — это экономия в 600 €, что повышает чистую доходность на ~2% от валового дохода.
➡️ Знание всех изменений и своевременное структурирование сделки могут сохранить инвестору десятки тысяч евро — узнайте больше на вебинаре Tranio 6 февраля
Налоговая реформа Кипра стала самым масштабным обновлением системы за последние годы и уже формирует новую рамку для принятия инвестиционных решений.
❗ Завтра, 6 февраля, на вебинаре разберём, какие изменения определят стратегию инвесторов в 2026 году и как они повлияют на доходность, структуру сделок и подход к планированию.
Регистрируйтесь по ссылке
▪️Повышение налогооблагаемого минимума с 19 500 € до 22 000 € фактически расширило диапазон арендных ставок, не попадающих под НДФЛ, до 1 833 € в месяц.
▪️Смешение порогов прогрессивной ставки налога обеспечило физлицам экономию до 1 585 €.
▪️Максимальная экономия в процентах от заработка достигается при доходе 42 000 € (2,35%).
Для инвестора с доходом от аренды 30 тыс. евро в год снижение налога с 2 200 € до 1 600 € — это экономия в 600 €, что повышает чистую доходность на ~2% от валового дохода.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2✍1
Критичные дедлайны, новые правила для бизнеса и физлиц, как меняется аренда и что нужно сделать, чтобы сохранить и приумножить капитал.
Обсудим и ответим на ваши вопросы.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
27 февраля мы проводим Tranio Global Property Day 2026 — онлайн-конференцию по зарубежной недвижимости с параллельными сессиями по ключевым регионам и стратегиям.
В рамках сессии «Европа и ВНЖ» подробно поговорим о Кипре — как о рынке для инвестиций и как о стране для получения европейского ПМЖ через недвижимость.
В эфире — руководитель BBF, крупнейшего застройщика Кипра.
Обсудим рынок Кипра вместе с девелопером:
— какие районы сейчас дают наилучшую доходность
— где формируется потенциал роста
— как сочетаются инвестиции и ПМЖ
— какие проекты BBF запускает сегодня и на кого они рассчитаны
— чего ждать от рынка в ближайшие годы
Будем говорить о ликвидности, долгосрочной аренде, инвестиционных форматах жилья и логике развития Кипра как одного из самых устойчивых рынков Европы.
В течение дня:
— 5 параллельных онлайн-сессий
— Европа и ВНЖ, Юго-Восточная Азия, Персидский залив, инвестиции в девелопмент и коммерческую недвижимость
— центральная студийная дискуссия в Москве с руководителями Tranio и приглашёнными экспертами
— живой формат, ответы на вопросы и доступ к записям
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤3
📊 Жильё занимает ~50% трат туристов на Кипре — основные показатели туризма за 2025 год
По данным Cystat, в 2025 году Кипр посетили рекордные 4,53 млн человек — на 12% больше, чем годом ранее.
Детали:
▪️41,6% турпотока пришлось на страны ЕС, ещё 32% — на Великобританию. Это четвертый год подряд, когда Великобритания и ЕС суммарно показывают рекордные объёмы туризма.
▪️Ежедневные траты туристов на Кипре достигли максимума за время наблюдений и составили 97,56 евро с поправкой на сезонность.
▪️Из 97,56 евро 49,21% трат в день уходит на жильё. В августе 2024 года доля жилья в тратах туристов в день достигла максимума — 50,73%.
▪️На фоне удорожания тура среднестатистический турист стал жертвовать длиной отпуска. С поправкой на сезонность средняя длина тура к ноябрю 2025 года сократилась до 7,87 дней.
➡️ Узнайте больше о рынке Кипра в 2026 году — напишите нам
#Кипр #туризм #инвестиции #аналитика
По данным Cystat, в 2025 году Кипр посетили рекордные 4,53 млн человек — на 12% больше, чем годом ранее.
Детали:
▪️41,6% турпотока пришлось на страны ЕС, ещё 32% — на Великобританию. Это четвертый год подряд, когда Великобритания и ЕС суммарно показывают рекордные объёмы туризма.
▪️Ежедневные траты туристов на Кипре достигли максимума за время наблюдений и составили 97,56 евро с поправкой на сезонность.
▪️Из 97,56 евро 49,21% трат в день уходит на жильё. В августе 2024 года доля жилья в тратах туристов в день достигла максимума — 50,73%.
▪️На фоне удорожания тура среднестатистический турист стал жертвовать длиной отпуска. С поправкой на сезонность средняя длина тура к ноябрю 2025 года сократилась до 7,87 дней.
Оценка Tranio:
Рентье может испытывать иллюзию сверхприбыли, глядя на рост арендных ставок, но чистая прибыль может пострадать от коротких бронирований.
Для арендодателей тренд на сокращение времени тура может означать повышение операционных расходов на клининг, стирку, логистику check-in/out и т. д.
Более устойчивую модель показывает среднесрочная аренда — прежде всего для цифровых кочевников, фрилансеров и релокантов, которым нужны предсказуемость и качество.
#Кипр #туризм #инвестиции #аналитика
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2❤1🔥1
▪️Декабрь 2025 года показал наибольшие объёмы выдачи ипотеки на Кипре за последние 3–4 года (1 412 сделок). Общее число выданных ипотек в 2025 году составило 13 360, что на 16,5% больше, чем в 2024 году (11 470).
▪️Закрепление ставки ниже психологического барьера в 4% во 2-й пол. 2025 года стало катализатором возвращения покупателей на рынок. Текущие уровни плавающей ставки, по данным ЦБ Кипра (3,7–3,8%), соответствуют показателям середины 2023 года и стимулируют реализацию отложенного спроса.
Оценка и влияние на рынок
Увеличение заёмного потенциала расширяет базу платёжеспособного спроса — покупатель получает на руки больше ликвидности.
Вливание ликвидности на рынок с дефицитом предложения породит конкуренцию дешёвых денег за продукт, что может простимулировать рост цен.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍3❤2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Кипр в программе конференции будет сразу в нескольких ключевых сессиях:
📌 12:00–13:00, сессия «Европа и ВНЖ»:
Инвестиции и ПМЖ на Кипре: эфир с крупнейшим застройщиком Кипра bbf:
В дискуссии примут участие:
— Дмитрий Божков, руководитель кипрского направления Tranio
— Арина Рада и Максим Чижиков, представители bbf:
— Иола Сариду, практикующий кипрский юрист Iola Saridou LLC
Обсудим:
— текущую ситуацию на рынке недвижимости Кипра
— флагманские проекты BBF для инвестиций и получения ПМЖ
— инвестиционные стратегии
Отдельный блок будет посвящён масштабным налоговым реформам на Кипре.
Дмитрий Божков разберёт, как изменения повлияют на:
— собственников недвижимости
— инвесторов
— налоговых резидентов
С Иолой Сариду обсудим текущую практику оформления ПМЖ: сроки, комплаенс, особенности процедур в 2026 году.
📌 17:10–18:00, сессия «Инвестиции хайнетов»:
Инвестиции в коммерческую недвижимость
Спикеры: Анна Воробьёва, руководитель отдела коммерческой недвижимости Tranio, и Виктория Баскакова, заместитель директора по коммерческой недвижимости bbf:.
Это выступление будет посвящено сравнению инвестиций в коммерческую недвижимость по сравнению с жилой. Разберём разные стратегии, типы коммерции, регионы.
Если вы рассматриваете Кипр — для инвестиций, ПМЖ или налогового резидентства — завтра будет максимально прикладной разговор.
📌 Tranio Global Property Day 2026 в цифрах:
— 19 выступлений
— 14 приглашённых партнёров и внешних экспертов
— 5 параллельных сессий
— живой формат с дискуссиями и возможностью задавать вопросы экспертам
Будем обсуждать регионы, стратегии, сравнивать и делиться практикой.
Все эфиры будут доступны на одной площадке, между сессиями можно переключаться, записи также будут доступны зарегистрированным участникам.
До встречи в эфире!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍3
В карточках☝️ — расписание всех сессий.
Единая ссылка конференции:
https://tranio-event.com/
Переходите по ней и заполняйте форму по кнопке «Регистрация».
После этого вы сразу попадёте в эфирное окно конференции, где можно будет переключаться между сессиями, задавать вопросы спикерам и смотреть записи позже.
До встречи в эфире!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Трансляция с Кипра с представителями застройщика bbf: и юристом вот-вот начнётся
Чтобы подключиться к ней, нужно:
1. Зайти по единой ссылке конференции https://tranio-event.com/
2. Нажать на кнопку «Регистрация» и заполнить форму
3. Перейти в сессию «Европа и ВНЖ»
4. Включить трансляцию.
Если появятся вопросы к спикерам — пишите в чате эфира.
Чтобы подключиться к ней, нужно:
1. Зайти по единой ссылке конференции https://tranio-event.com/
2. Нажать на кнопку «Регистрация» и заполнить форму
3. Перейти в сессию «Европа и ВНЖ»
4. Включить трансляцию.
Если появятся вопросы к спикерам — пишите в чате эфира.
Контекст:
Предложение прозвучало за два месяца до парламентских выборов. Социология указывает на отсутствие партии-лидера и высокий риск фрагментации парламента. На фоне этого жилищная повестка стала ключевым элементом кампаний разных политических сил.
Оппозиционная повестка продвигает те самые ограничения — за них выступает партия AKEL (~20% поддержки). Обсуждается попытка провести реформы до выборов, однако консенсуса в парламенте по этому вопросу нет.
С экономической точки зрения реформа выглядит нерационально. По последним данным МВД, до 75% иностранного спроса на отдельных рынках, таких как Лимасол, формируют покупатели из России, Великобритании, Израиля и Китая — все они потенциально подпадают под ограничения.
Мы оцениваем этот сценарий как менее вероятный — резкое ограничение иностранного спроса спровоцирует коллапс рынка недвижимости: при стагнирующей с 2016 года маржинальности стройки девелоперы оперируют оборотами и зависят от устойчивого притока иностранного капитала.
Оценка Tranio:
По нашим оценкам, строительное лобби будет стремиться заблокировать подобные ограничения, поскольку их реализация напрямую угрожает кэш-флоу действующих проектов и устойчивости сектора.
Девелоперы на Кипре обладают значительным политическим весом: с 2016 по 2021 год именно они стали крупнейшими донорами партий, а отдельные фракции, например, ELAM, получают до 3/4 финансирования от представителей строительной отрасли.
Важно учитывать фискальный аспект: сектор остаётся источником бюджетных поступлений, прежде всего за счёт НДС, что усиливает институциональные аргументы против резкого ужесточения правил для иностранных покупателей.
Вероятно, до 24 мая 2026 года парламент не придёт к консенсусу по вопросам ограничений, а решение вопроса доступности жилья в каком-либо виде мы увидим уже в качестве выполнения предвыборных обещаний.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤3
• В стратегии общения с Тегераном Кипр контролирует эскалацию и не участвует в конфликте. Через дипломатическое давление на Лондон Кипр добился гарантий: территория не будет использоваться для ударов по Ирану. Это сняло с острова потенциальную угрозу.
• Иранское посольство в Никосии в ответ заявило, что не имеет намерений атаковать Кипр, а двусторонние отношения остаются неизменно позитивными. Угроза переведена из категории целевой в случайные инциденты.
После 4 марта новых прямых угроз или ударов по территории Республики Кипр и британским базам не последовало.
• Влияние эскалации на турпоток пока минимально — горячая фаза конфликта пришлась на низкий сезон. Участники рынка туризма смогут дать оценку динамике в зависимости от длительности конфликта.
Потенциальное влияние на рынок недвижимости:
В течение 2025 года мы фиксировали ускорение объёмов продаж. Основной вклад в рост внесло улучшение условий ипотечного кредитования.
В связи с конфликтом ЕЦБ может пересмотреть траекторию снижения ставок. Ожидается более длительная пауза в цикле смягчения. Поддержка спроса через ипотеку будет постепенно ослабевать.
С другой стороны, неопределённость вокруг традиционно безопасных центров притяжения глобального капитала может перевести часть платёжеспособного спроса на Кипр.
Масштабы миграции HNWI в 2026 году ещё предстоит оценить.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍4❤3
📊 Девелоперы не строят вперёд спроса — это убирает главный риск ценовой коррекции
Гибкость кипрских застройщиков остаётся главным стабилизатором, а предложение не создаёт давление на цены.
Детали из ежегодного исследования Tranio:
Рентабельность застройщиков остаётся стабильной на протяжении 10 лет: соотношение итоговой стоимости строительства и цен продажи почти не изменилось с 2016 года.
Застройщики выпускают ровно столько продукта, сколько готов принять рынок по текущим ценам, ориентируясь на фактический спрос, регуляторные изменения и миграционные потоки.
Коротко:
• Девелоперы перешли от модели максимизации прибыли с метра к модели масштабируемого оборота.
• Объёмы строительства синхронизируются с фактическим спросом.
• Рост производства не приводит к ценовому давлению.
➡️ Узнайте больше о рынке Кипра в 2026 году — напишите нам
Гибкость кипрских застройщиков остаётся главным стабилизатором, а предложение не создаёт давление на цены.
Детали из ежегодного исследования Tranio:
Рентабельность застройщиков остаётся стабильной на протяжении 10 лет: соотношение итоговой стоимости строительства и цен продажи почти не изменилось с 2016 года.
Индекс удельной маржинальности (отношение цены продажи готового продукта (HPI) к стоимости работ по его созданию (OPIC)) показывает, сколько сверхприбыли остается девелоперу после оплаты всех строительных подрядов.
Застройщики выпускают ровно столько продукта, сколько готов принять рынок по текущим ценам, ориентируясь на фактический спрос, регуляторные изменения и миграционные потоки.
Коротко:
• Девелоперы перешли от модели максимизации прибыли с метра к модели масштабируемого оборота.
• Объёмы строительства синхронизируются с фактическим спросом.
• Рост производства не приводит к ценовому давлению.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤1👍1
🎒Школы на Кипре в 2026 году — всё самое важное в гиде Tranio
Образование стало частью инвестиционной логики острова. Это инфраструктурный актив наравне с налоговым режимом и стартап-средой Кипра.
В обновлённом гиде:
• плюсы и минусы школ;
• системы образования;
• расценки программ;
• оценки выпускников, и в какие университеты с ними поступают.
Планируете переезд или инвестиции в недвижимость? Гид ответит на важные вопросы для вашей цели.
➡️ Напишите нам, чтобы получить гид
Образование стало частью инвестиционной логики острова. Это инфраструктурный актив наравне с налоговым режимом и стартап-средой Кипра.
В обновлённом гиде:
• плюсы и минусы школ;
• системы образования;
• расценки программ;
• оценки выпускников, и в какие университеты с ними поступают.
Планируете переезд или инвестиции в недвижимость? Гид ответит на важные вопросы для вашей цели.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤2
Forwarded from Буланов про метры и деньги
Одним из возможных бенефициаров ближневосточного конфликта вполне может стать Кипр. Сразу оговорюсь, что есть нюансы. К сожалению, я не верю, что хоть где-то будет абсолютно спокойно. У острова есть свои риски, и было бы допущением считать его безусловной тихой гаванью. Но если они не реализуются, сходится сразу несколько факторов, каждый из которых работает на местный рынок.
Главный из них — налоговый режим. Бизнес, который шёл в Дубай за низкими налогами, при затяжном конфликте упирается в очень короткий список альтернатив. По сути, это Кипр и Мальта. Вероятно, будет какая-то часть существующего бизнеса, которая захочет переехать, если конфликт будет затягиваться. Массового исхода компаний из Эмиратов я не жду: правительство всё грамотно отрабатывает и реальной паники нет.
Однако даже ограниченный переток бизнеса может быть существенным для Кипра. Помимо номинальной регистрации, сегодня это перемещение сотрудников и развёртывание полноценной инфраструктуры на острове. Благо все условия для этого есть, дорожки проторены, и в целом все процедуры понятны участникам рынка.
С точки зрения глобальной инфляции у Кипра всё сравнительно неплохо. Даже при пессимистичном сценарии и высоких ставках продукт, интересный иностранным покупателям, вряд ли серьёзно потеряет в цене или в спросе. Дешёвый сегмент, завязанный на местного покупателя и ипотечников, может просесть по мере роста ставки — но у него нет того влияния, которое отпугнёт инвесторов.
Несмотря на прошлогоднее ускорение объёмов продаж, у Кипра сохраняется нереализованный потенциал роста относительно соседних европейских рынков. Рентабельность девелоперских проектов за последние десять лет менялась незначительно, а это означает, что стройка при текущих ценах и волатильности в пределах пяти процентов остаётся привлекательной.
Мы с командой подготовили детальный анализ рынка и прогнозы на текущий год. Буквально на прошлой неделе завершили его обновление с учётом новой обстановки.
Чтобы получить его, напишите сюда
Главный из них — налоговый режим. Бизнес, который шёл в Дубай за низкими налогами, при затяжном конфликте упирается в очень короткий список альтернатив. По сути, это Кипр и Мальта. Вероятно, будет какая-то часть существующего бизнеса, которая захочет переехать, если конфликт будет затягиваться. Массового исхода компаний из Эмиратов я не жду: правительство всё грамотно отрабатывает и реальной паники нет.
Однако даже ограниченный переток бизнеса может быть существенным для Кипра. Помимо номинальной регистрации, сегодня это перемещение сотрудников и развёртывание полноценной инфраструктуры на острове. Благо все условия для этого есть, дорожки проторены, и в целом все процедуры понятны участникам рынка.
С точки зрения глобальной инфляции у Кипра всё сравнительно неплохо. Даже при пессимистичном сценарии и высоких ставках продукт, интересный иностранным покупателям, вряд ли серьёзно потеряет в цене или в спросе. Дешёвый сегмент, завязанный на местного покупателя и ипотечников, может просесть по мере роста ставки — но у него нет того влияния, которое отпугнёт инвесторов.
Несмотря на прошлогоднее ускорение объёмов продаж, у Кипра сохраняется нереализованный потенциал роста относительно соседних европейских рынков. Рентабельность девелоперских проектов за последние десять лет менялась незначительно, а это означает, что стройка при текущих ценах и волатильности в пределах пяти процентов остаётся привлекательной.
Мы с командой подготовили детальный анализ рынка и прогнозы на текущий год. Буквально на прошлой неделе завершили его обновление с учётом новой обстановки.
Чтобы получить его, напишите сюда
❤2