📈 Ускоренный рост цен на апартаменты и высокий спрос во всех регионах — главное из отчёта ЦБ за 2-й кв. 2025 года

Регулятор отчитался о росте индекса цен на жильё на 4,7% год к году с позитивной динамикой относительно предыдущего квартала. Подробнее в обзоре Tranio:

• Индекс цен на апартаменты нарастил темпы после коррекции конца 2024 года и превысил поквартальные темпы роста за 4 предыдущих отчётных периода: по отношению к прошлому кварталу цены в среднем выросли на 3,1%, к 2024 году — на 5,3% (против 3,5% в 1-м кв. 2025 года).

• Ускоренными темпами восстанавливается рост на рынках Лимасола и Ларнаки — здесь индекс цен в сегменте апартаментов вырос год к году на 4,8% и 8,2% соответственно. Для сравнения, в начале года рост цен в этих регионах составлял 2,6% и 7,1%.

➡️ Разбираем динамику по районам Лимасола, Пафоса и Ларнаки в гиде для инвесторов от Tranio. Читайте подробнее по ссылке

• По данным ЦБ, спрос на недвижимость на Кипре вырос на 16,1% по сравнению со 2-м кв. 2024 года. Рост обеспечен как иностранным, так и местным спросом, однако покупки иностранцев выросли на 17,8%.

Оценка Tranio:

Ключевым индикатором остаётся иностранный спрос: восстановление ценовой динамики коррелирует с увеличением сделок нерезидентов по сравнению с концом 2024 года, когда рост составил лишь 2,2% год к году.

Риск повторной коррекции будет связан с возможным замедлением активности иностранных покупателей, однако на данный момент нет оснований ожидать значительного снижения числа иностранных сделок.

• Объёмы выдачи ипотеки выросли на 22,2% на фоне снижения ставки до 3,85% против 4,58% годом ранее. Давление на цены поддерживается высоким местным спросом конечных покупателей.

Низкие объёмы строки в совокупности с растущими издержками на стройматериалы и активным вовлечением местного спроса с дешёвыми кредитами усиливают дефицит и закладывают основу для дальнейшего роста цен.

❓ Узнайте больше о рынке недвижимости Кипра на консультации с экспертом Tranio — оставьте заявку

#Кипр #аналитика #Лимасол #цены #недвижимость

🔥Каждая пятая сделка с иностранцами на Кипре в 2025 году совершается гражданами России

По данным Министерства внутренних дел Кипра, с сентября 2024 года иностранцы депонировали 4 612 договоров купли-продажи недвижимости в трёх популярных регионах острова.

• Около 900 договоров были зарегистрированы за гражданами России, из них 592 сделки — в Лимасоле.

• Россияне стали самой крупной группой покупателей недвижимости в Лимасоле — на них пришлось 39% иностранных сделок. Доля граждан России увеличилась на этом рынке на 10 процентных пунктов к прошлому отчётному периоду.

• Граждане Великобритании в 2025 году не показали столь же существенного спроса на метры на Кипре, как в 2021-2024 годах. Ранее британцы заключали больше половины сделок в Ларнаке и 42% — в Пафосе.

Контекст:

Основные игроки рынка Кипра — россияне, израильтяне и британцы — сохраняют высокие объёмы спроса на метры.

Риски концентрации существенной доли спроса среди этих трёх групп покупателей не реализуются и, напротив, диверсифицируются: усиливается присутствие китайского покупателя и инвесторов из стран ЕС (Германии, Болгарии, Франции, Румынии, Польши).

По данным ЦБ, спрос на недвижимость на Кипре со стороны иностранцев вырос на 17,8% по сравнению со 2-м кв. 2024 года.

➡️ Читайте подробнее о спросе, ценах и стратегиях инвестиций на Кипре в гиде Tranio

#аналитика #Кипр #недвижимость

❗ЕС усиливает контроль за капиталом из России: почему действовать стоит заранее

3 декабря Европейская комиссия включила Россию в проект перечня high-risk юрисдикций ПОД/ФТ. В январе–феврале 2026 года Европарламент и Совет Европы могут принять проект и ужесточить контроль.

⚖️ Это решение не создаёт новое давление — оно усиливает уже существующие процедуры:

• Усиленный due diligence по компаниям и структурам с российскими бенефициарами.

• Повышенное внимание к происхождению средств.

• Комплексная проверка всей цепочки движения капитала.

🇨🇾Рынок Кипра не закроется, но порог требований станет выше.

Для тех, кто планировал покупки, транзакции или структурирование сделок в ЕС, сейчас окно возможностей более предсказуемо, чем станет в 2026 году.

😊 Почему Tranio может работать с такими кейсами:

Мы выстроили устойчивые рабочие процессы с банками, девелоперами, юристами и комплаенс-подразделениями в ключевых европейских юрисдикциях. Это позволяет:

• заранее идентифицировать требования конкретного банка или регулятора;

• оформлять сделки без риска блокировок на поздних стадиях;

• сопровождать клиента на всей дистанции — от первичного KYC до оплаты и регистрации объекта.

Если вы планировали покупку недвижимости на Кипре, оптимальным периодом остаётся горизонт ближайших двух месяцев. В начале 2026 года комплаенс может стать только жёстче.

➡️ Обсудите детали с экспертом Tranio — напишите нам

#новости #недвижимость #инвестиции #Кипр #ЕС

✅ Покупка недвижимости у лиц в недружественных странах: что важно знать

В марте 2022 года был издан Указ Президента РФ № 81. Из него следует, что покупка недвижимости у лица из недружественной страны возможна только при получении разрешения Правительственной комиссии.

📄 Через несколько месяцев появилось официальное разъяснение Центрального банка РФ, которое существенно уточняет применение этого правила. Согласно пункту 1.11, требование о получении разрешения Правительственной комиссии (по Указу № 81) не применяется, если выполняются условия:

▪️ недвижимость находится за пределами РФ;
▪️ расчёты по сделке проходят через банк за пределами РФ;
▪️ счёт в этом банке раскрыт российской налоговой.

То есть, если вы покупаете зарубежную недвижимость и оплачиваете её со счёта в иностранном банке (например, в Казахстане), достаточно уведомить российскую налоговую о наличии этого счёта — в этом случае претензий со стороны регуляторов не возникает.

➡️ Напишите нам, чтобы проконсультироваться

Изменения в налогах на Кипре в 2026 году — главное

Кипр входит в 2026 год с крупнейшим пакетом реформ за последнее десятилетие. Собрали основные изменения в кратком дайджесте:

▪️Повышение корпоративного налога с 12,5% до 15%.

После повышения Кипр всё ещё останется в топе юрисдикций по корпоративному налогообложению среди стран ЕС.

▪️Конец переходного периода для 5% НДС на недвижимость.

15 июня 2026 года — крайний срок для подачи заявки на льготный НДС по ставке 5% на основное жильё по старым правилам.

Все, кто не подаст заявку на сниженный НДС, автоматически подпадут под 5% только на 130 м² и 19% на остальную площадь.

▪️Ставка Специального оборонного сбора (SDC) на дивиденды снижается с 17% до 5%, сбор с ренты отменяется полностью (ранее 3%).

▪️Необлагаемый минимум НДФЛ повышается с 19 500 до 22 000. Напомним, что НДФЛ облагаются доходы с аренды при оформлении договора на рентье-физлицо.

➡️ Подготовьтесь к инвестициям в 2026 году и узнайте о доступных опциях на консультации с экспертом. Напишите нам

#Кипр #налоги #инвестиции

🎁 В 2026 год вместе с Tranio

В уходящем году Кипр вошёл в топ-5 самых популярных направлений у россиян для покупки зарубежной недвижимости с долей 6,6% от всех заявок.

▪️ В 2025 году Tranio усилил работу на рынке девелопмента Кипра: мы участвовали в проектах как инвестор и партнёр, получая для клиентов эксклюзивные условия, которые недоступны на открытом рынке.

▪️ Мы предлагали решения, за которыми выгодно возвращаться снова и снова: каждый третий инвестор в 2025 году совершал повторные сделки. Мы ценим это доверие и находимся рядом на каждом этапе — от выбора стратегии до выхода из инвестиции.

😊 Спасибо, что были с нами в этом динамичном году

Пусть 2026-й станет периодом уверенности в каждом инвестиционном шаге, временем благоприятных точек входа и успешных выходов из проектов.

➡️ Напишите нам, если планируете инвестировать на новогодних праздниках

120% супервычет для расходов на R&D продлён до 2030 года

Действующий супервычет на расходы по научным исследованиям и инновациям продлён в рамках масштабной налоговой реформы начала 2026 года.

К вычету допускаются траты на научно-исследовательскую деятельность и разработку — текущие и капитальные расходы, кроме покупки недвижимости и оборудования.

Компенсируются:
• зарплаты и вознаграждения сотрудников, занятых в R&D;
• материалы и расходные компоненты;
• услуги сторонних исследователей и подрядчиков;
• ПО для создания дохода от бизнеса.

❗Косвенное влияние на рынок недвижимости

Вычет на R&D-расходы стимулирует найм квалифицированных сотрудников и их релокацию на остров — издержки на них, по сути, берёт государство.

С одной стороны, вычет закрепляет на Кипре уже релоцировавшиеся кадры. С другой — поощряет их дополнительный приток.

Поддержание и усиление конечного спроса на аренду происходит на рынке с дефицитом жилья, что может стать позитивным фактором для собственников-инвесторов.

➡️Узнайте больше о рынке недвижимости Кипра и возможностях для инвестиций в 2026 году. Напишите нам

🇨🇾 Что изменится для инвесторов и собственников недвижимости на Кипре в 2026 году — вебинар Tranio

6 февраля разберём налоговые и регуляторные изменения, которые уже вступили в силу или начнут действовать в течение 2026 года.

• Как меняются правила по льготному НДС 5% и какие дедлайны критичны для покупателей

• Краткосрочная аренда: новые требования, регистрация и риски

• Как налоговые изменения влияют на спрос и цены на рынке недвижимости

• Практика налоговой оптимизации в новых условиях

❗Знание изменений и своевременное структурирование сделки могут сохранить инвестору десятки тысяч евро.

🗓 6 февраля, 19:00 МСК

Задайте свой вопрос экспертам Tranio — Дмитрию Божкову и Ивану Николаеву — уже сейчас или в прямом эфире.

➡️ Регистрируйтесь по ссылке

📊 Кипр закрепился в топе направлений для инвестиций

Прошлый год стал рекордным по объёму спроса россиян на кипрскую недвижимость за 5 лет наблюдений.

• Кипр закрепился в рейтинге как одна из немногих европейских стран с позитивной динамикой год к году, во многом благодаря программе ПМЖ за инвестиции. В 2025 году на кипрскую недвижимость приходилось 6,9% всех запросов россиян.

• Недвижимость на Кипре стала универсальным инструментом в руках инвесторов: 35% заявок клиентов пришли с целью получения ВНЖ, 34% — инвестиции, ещё 31% — отдых или миграция.

• Продукт Кипра позволил инвесторам закрыть вопрос диверсификации портфолио и легализации в правовой среде ЕС. Налоговый режим, льготы для IT, доступный ПМЖ — факторы, которые обеспечили и продолжают обеспечивать приток покупателей метров.

Контекст:
По данным Министерства внутренних дел Кипра, с сентября 2024 года по сентябрь 2025 года иностранцы депонировали 4 612 договоров купли-продажи недвижимости в трёх популярных регионах острова.

Около 900 договоров были зарегистрированы за гражданами России, из них 592 сделки — в Лимасоле. Россияне стали самой крупной группой покупателей недвижимости в Лимасоле — на них пришлось 39% иностранных сделок.

➡️ Узнайте больше о рынке Кипра в 2026 году — напишите нам

#Кипр #инвестиции #недвижимость

🧾 Новая шкала НДФЛ снизила эффективную ставку на 1,6–2,2 п. п.

Налоговая реформа Кипра стала самым масштабным обновлением системы за последние годы и уже формирует новую рамку для принятия инвестиционных решений.

❗Завтра, 6 февраля, на вебинаре разберём, какие изменения определят стратегию инвесторов в 2026 году и как они повлияют на доходность, структуру сделок и подход к планированию.

Регистрируйтесь по ссылке

▪️Повышение налогооблагаемого минимума с 19 500 € до 22 000 € фактически расширило диапазон арендных ставок, не попадающих под НДФЛ, до 1 833 € в месяц.

▪️Смешение порогов прогрессивной ставки налога обеспечило физлицам экономию до 1 585 €.

▪️Максимальная экономия в процентах от заработка достигается при доходе 42 000 € (2,35%).

Для инвестора с доходом от аренды 30 тыс. евро в год снижение налога с 2 200 € до 1 600 € — это экономия в 600 €, что повышает чистую доходность на ~2% от валового дохода.

➡️Знание всех изменений и своевременное структурирование сделки могут сохранить инвестору десятки тысяч евро — узнайте больше на вебинаре Tranio 6 февраля

🔥 Через 15 минут начинаем эфир о главных изменениях для инвесторов и собственников недвижимости на Кипре в 2026 году

Критичные дедлайны, новые правила для бизнеса и физлиц, как меняется аренда и что нужно сделать, чтобы сохранить и приумножить капитал.

Обсудим и ответим на ваши вопросы.

➡️ Подключайтесь!