📊 Рынок недвижимости Кипра в 1-й пол. 2025 года — большой аналитический отчёт Tranio

Устойчивый рост, рекордные объёмы продаж, бизнес-климат и иностранные инвестиции — читайте подробнее в статье или скачивайте отчёт в PDF.

Что внутри:

• Макротренды в экономике Кипра.
• Бизнес-климат и факторы притока ПИИ.
• Недвижимость как ключевой сектор экономики.
• Потенциал рынка Кипра и актуальные тренды.

➡️ Читайте отчёт Tranio и принимайте взвешенные инвестиционные решения

#аналитика #Кипр #недвижимость #инвестиции

📈 Крупнейшая доля стройматериалов подорожала на ~10% год к году

Согласно индексу цен на строительные материалы от CYSTAT, цены на минеральные агрегаты на Кипре — песок, щебень, гравий, гранит, мрамор и др. — выросли на 9,5% к августу 2024 года.

❗Рост цен на агрегаты на 10% может повысить себестоимость стройки на 1,5–2%, которые застройщики закономерно переложат на покупателей.

Рост стоимости недвижимости, таким образом, поддерживается не только спросом и сокращением предложения, но и ростом производственных издержек.

По разным оценкам, минеральные агрегаты составляют от 19% (песок и агрегаты в чистом виде) до 36% (с цементом) в структуре затрат на стройматериалы.

Контекст:
Ключевым фактором стал месячный забастовочный период в секторе товарного бетона (с 7 ноября по начало декабря 2024 года). Требования рабочих сводились к восстановлению выплат за сверхурочную работу до уровня 2018 года, и индексации окладов.

Чтобы покрыть издержки, карьеры синхронно повысили тарифы на 1 евро за тонну, что эквивалентно росту цен на 10–15%.

Перебои в поставках нарушили привычную логистику: возник дефицит и потребность в экстренных закупках по премиальным ставкам. Это сформировало отложенный спрос, который резко активировался после возобновления поставок.

Параллельно продолжался рост издержек: затраты на труд в строительстве на Кипре увеличились на 5,7% год к году к июню 2025 года.

➡️Оставьте заявку, чтобы узнать больше о рынке Кипра и востребованных проектах

#аналитика #Кипр #недвижимость

📉 Выдача разрешений на строительство на Кипре снизилась на 15%

Согласно последнему отчёту статистической службы Кипра, с января по май 2025 года выдано 2 764 разрешения против 3 254 разрешений годом ранее. При этом совокупная стоимость проектов по выданным разрешениям выросла на 15,5%.

• Наибольшее сокращение объёма запусков показал сегмент коммерческой недвижимости с падением на 42%.

• Выдача разрешений на строительство офисов снизилась на 36%, ритейла — на 72%, складов — на 43%.

• Запуски жилых проектов сократились на 5,5%, однако число жилых юнитов по выданным разрешениям выросло на 15%.

Пока меры по увеличению предложения и снижению дефицита жилья не отразились на статистике и не снизили давление на цены.

Читайте о том, как Лимасол решает проблему дефицита офисов, в аналитической заметке Tranio

#Кипр #недвижимость #аналитика

📊 Где доходность падает на глазах, а в каких районах есть высокий потенциал роста

Собрали всё самое важное для оценки рынка с практическими рекомендациями для инвесторов в новом гиде Tranio по ссылке:

• динамика цен в лучших районах;
• куда направлен спрос;
• какие районы и сегменты рынка интересны инвестору;
• как выбрать стратегию и что может обеспечить конкурентную доходность.

😊 Изучайте рынок и принимайте взвешенные инвестиционные решения с новым гидом Tranio.

➡️ Скачивайте по ссылке в посте

📈 Ускоренный рост цен на апартаменты и высокий спрос во всех регионах — главное из отчёта ЦБ за 2-й кв. 2025 года

Регулятор отчитался о росте индекса цен на жильё на 4,7% год к году с позитивной динамикой относительно предыдущего квартала. Подробнее в обзоре Tranio:

• Индекс цен на апартаменты нарастил темпы после коррекции конца 2024 года и превысил поквартальные темпы роста за 4 предыдущих отчётных периода: по отношению к прошлому кварталу цены в среднем выросли на 3,1%, к 2024 году — на 5,3% (против 3,5% в 1-м кв. 2025 года).

• Ускоренными темпами восстанавливается рост на рынках Лимасола и Ларнаки — здесь индекс цен в сегменте апартаментов вырос год к году на 4,8% и 8,2% соответственно. Для сравнения, в начале года рост цен в этих регионах составлял 2,6% и 7,1%.

➡️ Разбираем динамику по районам Лимасола, Пафоса и Ларнаки в гиде для инвесторов от Tranio. Читайте подробнее по ссылке

• По данным ЦБ, спрос на недвижимость на Кипре вырос на 16,1% по сравнению со 2-м кв. 2024 года. Рост обеспечен как иностранным, так и местным спросом, однако покупки иностранцев выросли на 17,8%.

Оценка Tranio:

Ключевым индикатором остаётся иностранный спрос: восстановление ценовой динамики коррелирует с увеличением сделок нерезидентов по сравнению с концом 2024 года, когда рост составил лишь 2,2% год к году.

Риск повторной коррекции будет связан с возможным замедлением активности иностранных покупателей, однако на данный момент нет оснований ожидать значительного снижения числа иностранных сделок.

• Объёмы выдачи ипотеки выросли на 22,2% на фоне снижения ставки до 3,85% против 4,58% годом ранее. Давление на цены поддерживается высоким местным спросом конечных покупателей.

Низкие объёмы строки в совокупности с растущими издержками на стройматериалы и активным вовлечением местного спроса с дешёвыми кредитами усиливают дефицит и закладывают основу для дальнейшего роста цен.

❓ Узнайте больше о рынке недвижимости Кипра на консультации с экспертом Tranio — оставьте заявку

#Кипр #аналитика #Лимасол #цены #недвижимость

🔥Каждая пятая сделка с иностранцами на Кипре в 2025 году совершается гражданами России

По данным Министерства внутренних дел Кипра, с сентября 2024 года иностранцы депонировали 4 612 договоров купли-продажи недвижимости в трёх популярных регионах острова.

• Около 900 договоров были зарегистрированы за гражданами России, из них 592 сделки — в Лимасоле.

• Россияне стали самой крупной группой покупателей недвижимости в Лимасоле — на них пришлось 39% иностранных сделок. Доля граждан России увеличилась на этом рынке на 10 процентных пунктов к прошлому отчётному периоду.

• Граждане Великобритании в 2025 году не показали столь же существенного спроса на метры на Кипре, как в 2021-2024 годах. Ранее британцы заключали больше половины сделок в Ларнаке и 42% — в Пафосе.

Контекст:

Основные игроки рынка Кипра — россияне, израильтяне и британцы — сохраняют высокие объёмы спроса на метры.

Риски концентрации существенной доли спроса среди этих трёх групп покупателей не реализуются и, напротив, диверсифицируются: усиливается присутствие китайского покупателя и инвесторов из стран ЕС (Германии, Болгарии, Франции, Румынии, Польши).

По данным ЦБ, спрос на недвижимость на Кипре со стороны иностранцев вырос на 17,8% по сравнению со 2-м кв. 2024 года.

➡️ Читайте подробнее о спросе, ценах и стратегиях инвестиций на Кипре в гиде Tranio

#аналитика #Кипр #недвижимость

❗ЕС усиливает контроль за капиталом из России: почему действовать стоит заранее

3 декабря Европейская комиссия включила Россию в проект перечня high-risk юрисдикций ПОД/ФТ. В январе–феврале 2026 года Европарламент и Совет Европы могут принять проект и ужесточить контроль.

⚖️ Это решение не создаёт новое давление — оно усиливает уже существующие процедуры:

• Усиленный due diligence по компаниям и структурам с российскими бенефициарами.

• Повышенное внимание к происхождению средств.

• Комплексная проверка всей цепочки движения капитала.

🇨🇾Рынок Кипра не закроется, но порог требований станет выше.

Для тех, кто планировал покупки, транзакции или структурирование сделок в ЕС, сейчас окно возможностей более предсказуемо, чем станет в 2026 году.

😊 Почему Tranio может работать с такими кейсами:

Мы выстроили устойчивые рабочие процессы с банками, девелоперами, юристами и комплаенс-подразделениями в ключевых европейских юрисдикциях. Это позволяет:

• заранее идентифицировать требования конкретного банка или регулятора;

• оформлять сделки без риска блокировок на поздних стадиях;

• сопровождать клиента на всей дистанции — от первичного KYC до оплаты и регистрации объекта.

Если вы планировали покупку недвижимости на Кипре, оптимальным периодом остаётся горизонт ближайших двух месяцев. В начале 2026 года комплаенс может стать только жёстче.

➡️ Обсудите детали с экспертом Tranio — напишите нам

#новости #недвижимость #инвестиции #Кипр #ЕС

✅ Покупка недвижимости у лиц в недружественных странах: что важно знать

В марте 2022 года был издан Указ Президента РФ № 81. Из него следует, что покупка недвижимости у лица из недружественной страны возможна только при получении разрешения Правительственной комиссии.

📄 Через несколько месяцев появилось официальное разъяснение Центрального банка РФ, которое существенно уточняет применение этого правила. Согласно пункту 1.11, требование о получении разрешения Правительственной комиссии (по Указу № 81) не применяется, если выполняются условия:

▪️ недвижимость находится за пределами РФ;
▪️ расчёты по сделке проходят через банк за пределами РФ;
▪️ счёт в этом банке раскрыт российской налоговой.

То есть, если вы покупаете зарубежную недвижимость и оплачиваете её со счёта в иностранном банке (например, в Казахстане), достаточно уведомить российскую налоговую о наличии этого счёта — в этом случае претензий со стороны регуляторов не возникает.

➡️ Напишите нам, чтобы проконсультироваться

Изменения в налогах на Кипре в 2026 году — главное

Кипр входит в 2026 год с крупнейшим пакетом реформ за последнее десятилетие. Собрали основные изменения в кратком дайджесте:

▪️Повышение корпоративного налога с 12,5% до 15%.

После повышения Кипр всё ещё останется в топе юрисдикций по корпоративному налогообложению среди стран ЕС.

▪️Конец переходного периода для 5% НДС на недвижимость.

15 июня 2026 года — крайний срок для подачи заявки на льготный НДС по ставке 5% на основное жильё по старым правилам.

Все, кто не подаст заявку на сниженный НДС, автоматически подпадут под 5% только на 130 м² и 19% на остальную площадь.

▪️Ставка Специального оборонного сбора (SDC) на дивиденды снижается с 17% до 5%, сбор с ренты отменяется полностью (ранее 3%).

▪️Необлагаемый минимум НДФЛ повышается с 19 500 до 22 000. Напомним, что НДФЛ облагаются доходы с аренды при оформлении договора на рентье-физлицо.

➡️ Подготовьтесь к инвестициям в 2026 году и узнайте о доступных опциях на консультации с экспертом. Напишите нам

#Кипр #налоги #инвестиции