По итогам второго квартала Кипр закрепился на пятой строчке рейтинга самых популярных направлений для покупки недвижимости у россиян с долей 7,3% от всех заявок на зарубежные метры.
• Спрос как никогда прежде диверсифицирован по направлениям: доля первой пятёрки стран опустилась до рекордно низких значений за 5 лет наблюдений и составила 52,96%.
По мере роста инвестиционной мотивации и диверсификационного спроса в структуре сделок, часть покупок переориентируется на новые рынки, закрыв первоначальные задачи: например, связанные с миграцией или с первыми пробными инвестиционными сделками.
В рамках выстроенной стратегией системные покупатели открывают для себя новые регионы для расширения своего портфеля. Повторный спрос с их стороны существует, и такие сделки закладывают устойчивую основу рынков. Кипр — яркий пример такого тренда.
• Кипр продолжил усиливаться как один из ключевых регионов для инвестиций: в прошлом году остров занимал восьмую строчку списка по итогам второго квартала.
• Если местные покупатели на рынке Кипра скорее заняли выжидательную позицию в преддверии снижения ипотечных ставок, формируя отложенный спрос на метры, то инвесторы из России нарастили объёмы покупок и поставили рекорд по спросу на этом направлении за 5 лет наблюдений.
Контекст:
По данным ЦБ Кипра, в 1-м кв. 2025 года рынок вернулся к ускоренному росту: +1,9% за квартал против +0,4% в 4-м кв. 2024 года — лучший результат за последние шесть отчётных периодов.
Ранее Земельный департамент Кипра ставил россиян на вторую строчку по объёму сделок с иностранцами, а суммарное число заключённых договоров купли-продажи в период 2021–2024 гг. превысило 4 600 единиц.
#аналитика #недвижимость #инвестиции
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍6❤1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
В новом видео рассказываем о редком off-market проекте в Лимасоле:
▪️Квартиры, зарезервированные только для наших клиентов.
▪️Крайне конкурентная доходность и прогнозируемый прирост капитала — выше аналогов в районе и во всём Лимасоле.
▪️Выгодные условия на входе и оптимизация налоговой нагрузки на выходе.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍7🔥4❤3
🇨🇾 Кипр: уникальный рынок в ЕС, где недвижимость работает как высокодоходный инвестиционный инструмент
24 июля в 19:00 мск приглашаем на вебинар Tranio о недвижимости Кипра — стране, которую мы выбрали как одно из ключевых направлений на ближайшие годы.
Почему Кипр?
Это один из немногих рынков в ЕС, где инвестор может одновременно:
— получать высокую доходность от аренды
— претендовать на ПМЖ за инвестиции в жильё
— пользоваться налоговыми преимуществами — от режима Non-Dom до возврата НДС
— работать в прозрачной юрисдикции с устойчивым спросом со стороны релокантов и IT-бизнеса
📍Покажем наш собственный продукт в Лимасоле: ограниченный сток квартир Tranio в проекте от ведущего застройщика на 15% дешевле прайса. Мы уверены в инвестиционном потенциале этих квартир: доходность до 7,5% и ожидаемый рост стоимости до 30% за 2,5 года.
Также обсудим:
— район Асоматос и его перспективы на фоне развития инфраструктуры
— потенциал спроса на недвижимость в Лимасоле
— кому подойдёт формат ПМЖ через покупку недвижимости и как это работает на практике
— как устроен рынок аренды на Кипре и какие форматы дают повышенную доходность
🎙 Спикеры вебинара:
— Дмитрий Божков, руководитель направления Кипр в Tranio
— Иван Николаев, ведущий эксперт Tranio в Лимасоле
— Алексей Кныш, основатель управляющей компании KK Hospitality — расскажет, как работает краткосрочная аренда, какие объекты стабильно приносят доход и на что обратить внимание при выборе недвижимости
Формат — спокойная предметная беседа: только цифры, кейсы и ответы на важные вопросы.
👉 Регистрируйтесь по ссылке
24 июля в 19:00 мск приглашаем на вебинар Tranio о недвижимости Кипра — стране, которую мы выбрали как одно из ключевых направлений на ближайшие годы.
Почему Кипр?
Это один из немногих рынков в ЕС, где инвестор может одновременно:
— получать высокую доходность от аренды
— претендовать на ПМЖ за инвестиции в жильё
— пользоваться налоговыми преимуществами — от режима Non-Dom до возврата НДС
— работать в прозрачной юрисдикции с устойчивым спросом со стороны релокантов и IT-бизнеса
📍Покажем наш собственный продукт в Лимасоле: ограниченный сток квартир Tranio в проекте от ведущего застройщика на 15% дешевле прайса. Мы уверены в инвестиционном потенциале этих квартир: доходность до 7,5% и ожидаемый рост стоимости до 30% за 2,5 года.
Также обсудим:
— район Асоматос и его перспективы на фоне развития инфраструктуры
— потенциал спроса на недвижимость в Лимасоле
— кому подойдёт формат ПМЖ через покупку недвижимости и как это работает на практике
— как устроен рынок аренды на Кипре и какие форматы дают повышенную доходность
🎙 Спикеры вебинара:
— Дмитрий Божков, руководитель направления Кипр в Tranio
— Иван Николаев, ведущий эксперт Tranio в Лимасоле
— Алексей Кныш, основатель управляющей компании KK Hospitality — расскажет, как работает краткосрочная аренда, какие объекты стабильно приносят доход и на что обратить внимание при выборе недвижимости
Формат — спокойная предметная беседа: только цифры, кейсы и ответы на важные вопросы.
👉 Регистрируйтесь по ссылке
❤4🔥2
В 2025 году Кипр впервые вошёл в топ-40 мировых стартап-экосистем, заняв 40-е место в рейтинге StartupBlink — крупнейший рост среди стран ЕС второй год подряд.
Индекс стартап-среды вырос на 28,2%. Годом ранее республика показала рекордное продвижение в рейтинге, поднявшись на девять позиций, и была признана самой быстрорастущей стартап-экосистемой в ЕС.
Ключевые метрики:
• 4-е место в мире среди стран с населением менее 2 млн человек;
• 6-е место по числу экзитов объёмом менее 1 млрд $;
• 9-е место по числу инвесторов на душу населения;
• количество стартапов выросло в пять раз по сравнению с 2020 годом, а за последний год — на 71%.
Контекст:
В 2025 году был усовершенствован режим Startup Visa: продлены сроки ВНЖ, снижены требования к капиталу и расширены возможности найма иностранных специалистов, что усилило привлекательность страны для технологических команд.
Ожидается, что стартапы, желающие возобновить деятельность на Кипре после первых трёх лет визы, продемонстрируют увеличение своих доходов как минимум на 15% или привлекут инвестиции в размере не менее 150 000 евро в течение периода работы на острове.
Налоговые льготы и упрощённая процедура гражданства стимулируют спрос на долгосрочную аренду среди IT-экспатов, а приток специалистов и компаний формирует платёжеспособный долгосрочный спрос на качественное жильё и офисы.
#новости #Кипр #релокация
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥6❤1
🇨🇾 Уже сегодня — вебинар Tranio об инвестициях в недвижимость Кипра
24 июля в 19:00 мск
Поговорим о рынке, который мы выбрали как одно из ключевых направлений:
— высокая доходность от аренды
— ПМЖ за инвестиции
— режим Non-Dom и возврат НДС
— понятная юрисдикция и растущий спрос от релокантов
⚫️ Покажем наш эксклюзивный продукт в Лимасоле — квартиры в перспективном проекте в Асоматосе с выгодой до 15% к ценам застройщика. Это ограниченный пул юнитов, подходящих и под ПМЖ, и под аренду с доходностью до 7% годовых. Потенциал прироста даже при консервативной оценке — до 30% за 2,5 года строительства.
🔵 Разберём, как сегодня правильно выбирать район, где инвестиция принесёт максимальный прирост. Спойлер: не стоит гнаться за перегретыми локациями.
🟢 Специальный гость вебинара — Алексей Кныш, основатель управляющей компании KK Hospitality.
Он расскажет:
— как краткосрочная аренда помогает выйти на повышенную доходность
— какие объекты реально работают на инвестора
— как управлять арендой
🎙 Спикеры:
— Дмитрий Божков, руководитель кипрского направления Tranio
— Иван Николаев, эксперт Tranio в Лимасоле
— Алексей Кныш, KK Hospitality
👉 Регистрируйтесь по ссылке
24 июля в 19:00 мск
Поговорим о рынке, который мы выбрали как одно из ключевых направлений:
— высокая доходность от аренды
— ПМЖ за инвестиции
— режим Non-Dom и возврат НДС
— понятная юрисдикция и растущий спрос от релокантов
Он расскажет:
— как краткосрочная аренда помогает выйти на повышенную доходность
— какие объекты реально работают на инвестора
— как управлять арендой
🎙 Спикеры:
— Дмитрий Божков, руководитель кипрского направления Tranio
— Иван Николаев, эксперт Tranio в Лимасоле
— Алексей Кныш, KK Hospitality
👉 Регистрируйтесь по ссылке
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍4✍2❤1
Системный дефицит офисных помещений на Кипре усугубляется: в 2025 году выдано на 38,4% меньше разрешений на строительство коммерческих помещений, а суммарная стоимость тех немногих проектов, которым дали зелёный свет, увеличилась на 41,6%.
Градостроители нашли решение проблемы в развитии второго исключительно офисного кластера на западе города рядом с новым портом:
• ~80 тыс. м² — площадь участка;
• ~12 тыс. м² — ввод офисных помещений в 2026 году;
• близость к двум экономическим зонам;
• низкая база и импульс роста.
Вклад нового порта, реконструкции My Mall, запуска логистических и круизных терминалов и казино-курорта City of Dreams можно оценить более чем в 2 500 рабочих мест.
#аналитика #Кипр #недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍3🤔2🔥1
В 2025 году Кипр демонстрирует опережающую динамику экономического роста по сравнению с еврозоной: согласно прогнозам, годовой прирост ВВП страны будет на 2,1 п.п. выше среднеевропейского показателя.
• К июню темпы роста номинального ВВП на острове опережали аналогичный показатель по еврозоне на 1,7 п. п.
• Еврокомиссия держит прогноз реального ВВП на Кипре на уровне 3% в 2025 году.
• Уровень инфляции (гармонизированный индекс потребительских цен) на Кипре (+0,5%) в 2025 году держится ниже еврозоны (+2%) на 1,5 п. п.
Причины:
Экономику поддерживают рост потребления на фоне увеличения реальных доходов, активный экспорт услуг (туризм, IT, торговля), приток инвестиций из фондов ЕС и реализация инфраструктурных проектов. Улучшаются и фискальные показатели — госдолг снижается, бюджет сохраняет профицит.
#новости #аналитика #Кипр
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍5🔥2
🎒Большой гид Tranio по лучшим школам Кипра
Учебный год начнётся через месяц, но на Кипре готовиться к нему нужно минимум за 1–2 года.
Образовательная система — это инфраструктурный актив Кипра, который привлекает экспатов, и очереди на поступление в лучшие школы — тому подтверждение.
Определитесь с учебным заведением заранее:
• изучите программы;
• сравните расценки;
• сопоставьте преимущества.
➡️ Всё это доступно в новом гиде Tranio по ссылке в посте
Учебный год начнётся через месяц, но на Кипре готовиться к нему нужно минимум за 1–2 года.
Образовательная система — это инфраструктурный актив Кипра, который привлекает экспатов, и очереди на поступление в лучшие школы — тому подтверждение.
Определитесь с учебным заведением заранее:
• изучите программы;
• сравните расценки;
• сопоставьте преимущества.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥5👏3❤2
В одном из постов мы разбирали международный спрос по регионам Кипра. В новых карточках изучаем признаки и причины его устойчивости.
#Кипр #недвижимость #инвестиции
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤5
Снижение процентных ставок уменьшает стоимость заимствований и возвращает на рынок покупателей, выжидавших лучших условий финансирования.
Детали:
• Объёмы ипотечного кредитования местных домохозяйств в июне выросли на 6% к прошлому месяцу и на 22% — к прошлому году.
• Июнь поставил локальный рекорд с начала 2022 года, опередив по объёму выдачи ипотек средний показатель на 38%.
• Активизация местного спроса происходит на фоне резкого снижения ставок по кредитам: в начале года рекомендованная ставка составляла 4,47%, в апреле — 3,78%, в июне — 3,95%.
• На фоне смены вектора движения ставок в июне массовый спрос мог испытать FOMO и начать активнее брать кредиты — прогнозы по дальнейшему снижению ставок пока неоднозначны, и спрос воспринимает это как возможную точку входа.
Контекст:
С июня 2024 года Европейский центральный банк (ЕЦБ) реализует один из самых агрессивных циклов монетарного смягчения в своей истории. За 12 месяцев ключевая ставка по депозитам была снижена с 4,00% до 2,00% — на 200 базисных пунктов суммарно.
24 июля 2025 года ЕЦБ впервые за год приостановил цикл снижения, оставив ставку без изменений на уровне 2,00%.
Снижение ставок на фоне нормализации инфляционных ожиданий и замедления темпов роста еврозоны усилило интерес к рисковым активам, в том числе к рынкам недвижимости и капитала.
Пауза в цикле может сигнализировать о переходе регулятора к фазе наблюдения и переоценки баланса рисков.
#аналитика #недвижимость #Кипр
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2🔥2
🏙 Элегантная резиденция в центре Лимасола — 4-этажный бутик-проект с пентхаусами
Новый жилой комплекс в районе Католики — идеальное сочетание архитектурной утончённости, уюта и функциональности. Всего 12 продуманных квартир, созданных с вниманием к каждой детали: от стильной отделки до энергоэффективных решений.
Пентхаусы с террасами на крыше открывают панорамные виды на город.
💰 Цена — от 345 000 €
📐 Площадь — от 61 м²
📊 Цена за м² — от 5 655 €
📆 Сдача — 2026 год
📍 Локация
— Центральный район Католики
— В двух шагах от проспекта Макариу
— Рядом магазины, рестораны, кафе, офисы и бизнес-центры
✨ Удобства и оснащение
— Парковка с автоматическими воротами
— Сад
— Лифт
— Потолки высотой 3 м
— Кондиционеры
— Солнечные панели
— Видеодомофон
— Wi-Fi-управление бойлером
— Современная кухонная техника
📥 Свяжитесь с менеджером, чтобы получить планировки и подробности о доступных юнитах
Новый жилой комплекс в районе Католики — идеальное сочетание архитектурной утончённости, уюта и функциональности. Всего 12 продуманных квартир, созданных с вниманием к каждой детали: от стильной отделки до энергоэффективных решений.
Пентхаусы с террасами на крыше открывают панорамные виды на город.
💰 Цена — от 345 000 €
📐 Площадь — от 61 м²
📊 Цена за м² — от 5 655 €
📆 Сдача — 2026 год
📍 Локация
— Центральный район Католики
— В двух шагах от проспекта Макариу
— Рядом магазины, рестораны, кафе, офисы и бизнес-центры
✨ Удобства и оснащение
— Парковка с автоматическими воротами
— Сад
— Лифт
— Потолки высотой 3 м
— Кондиционеры
— Солнечные панели
— Видеодомофон
— Wi-Fi-управление бойлером
— Современная кухонная техника
📥 Свяжитесь с менеджером, чтобы получить планировки и подробности о доступных юнитах
❤4
Спрос стал более платёжеспособным, на рынок пришло больше пакетных инвесторов, а на одного нерезидента теперь приходится 1,5 квартиры в сделке. Подробнее в выжимке:
• Объём сделок иностранцев с недвижимостью на Кипре в 1-й пол. 2025 года приблизился к максимуму последних трёх лет и достиг 3 388 юнитов против 3 577 в аналогичном периоде 2023 года.
• Иностранные покупатели приобрели на 16% больше квартир и вилл, чем годом ранее. Рост спроса драйвят сделки нерезидентов ЕС.
• В то же время число иностранных покупателей скорректировалось к 1-й пол. 2024 года на 10%.
Коррекция связана с меньшим влиянием геополитических факторов на миграцию капитала — стабилизировались потоки хайнетов из Великобритании, и снизилась интенсивность конфликта на Ближнем Востоке.
• Нерезиденты ЕС доминируют в совокупном спросе иностранцев на недвижимость на Кипре. В 2025 году их спрос в юнитах вырос на 12%.
Рынок переходит от количественного роста к качественному — ранее в сегменте девелопмента, теперь — в спросе. Интерес крупных инвесторов, уверенные темпы роста и снижение зависимости от экстренных капиталовложений из кризисных регионов говорят об устойчивой модели рынка.
#аналитика #недвижимость #Кипр #инвестиции
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍4
30 июня 2025 года Real Estate Management Unit (REMU) завершил продажу ключевого актива своего портфеля — курортного комплекса Secret Valley Golf Resort (ранее Venus Rock), расположенного в Пафосе. Покупателем выступила Schoeller Holdings, входящая в международную группу Columbia Group.
• Сумма сделки превысила 130 млн евро, что, по всей вероятности, делает её крупнейшей в истории рынка недвижимости Кипра.
• Columbia Group рассматривает Secret Valley как платформу для долгосрочной девелоперской трансформации, способной сформировать новую точку притяжения в восточном Средиземноморье.
Активность стратегических инвесторов вроде Schoeller Holdings подтверждает интерес к репозиционированию крупных активов в Восточном Средиземноморье и на Кипре в частности — с прицелом на создание новых lifestyle-кластеров в премиум-сегменте.
Контекст:
Schoeller Holdings, частная инвестиционная компания с корнями на Кипре, имеет более чем 45-летнюю историю присутствия на острове.
Глава группы Генрих Шёллер реализовал здесь Columbia Beach Resort и Columbia Restaurants и привлёк в проекты ~15 брендов в сфере гостеприимства и развлечений.
Продажа Secret Valley стала значимым этапом в стратегии снижения балансовой нагрузки REMU. Актив перешёл в управление Банка Кипра в 2016 году в результате debt-to-asset свопа с Aristo Developers по реструктуризации задолженности.
Сделка позволила REMU досрочно выполнить стратегическую цель по снижению общей стоимости портфеля до уровня ниже 500 млн евро уже в 1-й пол. 2025 года.
#новости #Кипр #инвестиции
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍3
Согласно рейтингу страховой компании William Russell, Кипр вошёл в пятёрку юрисдикций, наиболее благоприятных для развития стартапов в Европе.
Кипр реализует нишевую стратегию:
• база для запуска бизнеса с низкими барьерами входа;
• фокус на малый и средний бизнес, digital-first компании, международный сервис;
• юридическая предсказуемость ЕС и налоговые преимущества мягких юрисдикций.
Профиль Кипра в рейтинге:
▪️Высокая плотность новых бизнесов — 12,79 на 1 000 занятых. Динамичная среда и низкий порог входа для предпринимателей.
▪️87,8% новых компаний переживают первый год — выше среднего по Европе. Бизнес-среда стабильна, инфраструктура удовлетворяет потребностям.
▪️Сильная вовлечённость населения в экономику (57,4% в рабочей силе). Обширная база найма.
➡️ Оставьте заявку, чтобы узнать о востребованных опциях с устойчивым арендным спросом. Напишите нам
#аналитика #Кипр #новости
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥5