В новом кейсе делимся историей инвестора Яна, который отыграл больше 300 тыс. евро благодаря налоговой системе Кипра.
📰 Читать подробнее
Проблема: налог на наследство во Франции
Мать Яна продала недвижимость в Париже и планировала передать капитал объёмом 1,5 млн евро по наследству внукам.
Прямой перевод средств из Франции в пользу внуков предполагал налоговую нагрузку до 40% — почти треть всей сделки.
Решение — Кипр
Ян приобрёл три квартиры в Лимасоле по нотариальной доверенности матери и переоформил право собственности на сыновей до ввода объектов в эксплуатацию, чтобы не платить налог на переход прав.
Процесс был организован в сжатые сроки: первичная встреча по видеосвязи — 12 февраля, очное подписание и внесение задатка — 19 марта.
Экономия и итоги
Вместо прямого дарения 1,5 млн евро с налоговой нагрузкой ~600 тыс. евро во Франции, капитал был переформатирован в инвестиционный актив в юрисдикции с более мягким регулированием.
Даже при консервативном расчёте — стандартная ставка НДС 19% на всю сумму сделки — итоговая фискальная нагрузка составила не более 285 тыс. евро, что позволило дополнительно сохранить более 300 тыс. капитала.
Фактически же Ян снизил ставку НДС до 0%, переуступив квартиры вновь до сдачи проекта и их эксплуатации.
#Кипр #налоги #инвестиции #кейс
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍3🤔2
🏗 Застройщикам дали срок: реформа выдачи разрешений на стройку за 40 дней
В комментарии для Коммерсантъ поделились частью большого исследования рынка Кипра.
Главное:
▪️В ответ на дефицит доступного жилья власти Кипра запустили три программы субсидий и стимуляции рынка.
▪️Государство покрывает до 50% стоимости первого объекта (не менее 20 000 евро).
▪️Установлен максимальный срок рассмотрения заявки по разрешению на стройку.
▪️Вовлечение простаивающего фонда через налоговые стимулы.
Меры по борьбе с дефицитом доступного жилья выстраивают институциональную основу для масштабного увеличения предложения.
❗ С инвестиционной точки зрения ключевым становится тщательный выбор локации.
В районах с уже заметным избытком предложения эффект реформ может проявиться наиболее остро — как в виде давления на цены, так и в росте конкуренции в аренде.
➡️ Оставьте заявку, чтобы получить полную версию исследования
#аналитика #Tranio #Кипр
В комментарии для Коммерсантъ поделились частью большого исследования рынка Кипра.
Главное:
▪️В ответ на дефицит доступного жилья власти Кипра запустили три программы субсидий и стимуляции рынка.
▪️Государство покрывает до 50% стоимости первого объекта (не менее 20 000 евро).
Инициатива ориентирована на граждан Кипра до 41 года. Поддержка безвозвратная. Ограничения — площадь до 100 м², единственное жильё, постоянное проживание.
▪️Установлен максимальный срок рассмотрения заявки по разрешению на стройку.
С января 2025 года для низкорисковых проектов (односемейные и двухквартирные дома) введён 40-дневный регламент. С марта 2025 года реформа распространяется на проекты средней сложности — до 12 таунхаусов или 20 квартир. Регламент — до 80 рабочих дней.
Если решение не принято — оно считается выданным автоматически.
▪️Вовлечение простаивающего фонда через налоговые стимулы.
Владельцы объектов, пустующих более года, могут получить компенсацию на ремонт (от 5 000 евро), если сдадут жильё по ставке на 30% ниже рыночной.
Требования к арендаторам: гражданство ЕС, отсутствие другого жилья, минимум два года аренды.
Доход от аренды полностью освобождается от налога на прибыль и оборонного взноса.
Меры по борьбе с дефицитом доступного жилья выстраивают институциональную основу для масштабного увеличения предложения.
В районах с уже заметным избытком предложения эффект реформ может проявиться наиболее остро — как в виде давления на цены, так и в росте конкуренции в аренде.
#аналитика #Tranio #Кипр
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤2👍2🔥2
Борьба с дефицитом доступного жилья создала институциональную основу для увеличения предложения в Лимасоле.
На Гермасойю и Агиос Афанасиос — два соседних района с высокой плотностью новостроек — сегодня приходится порядка 27% всех лотов вторичного рынка: более 2 250 активных объявлений только на платформе Bazaraki.
Вторичному жилью придётся напрямую конкурировать с новостройками, особенно по мере ввода новых проектов, а программа реновации с дисконтированными ценами усилит демпинг на рынке аренды.
При этом высокая активность не синоним перегретого рынка. Рост медианных цен здесь подтверждает устойчивый интерес покупателей.
Пока восточные районы города остаются в центре рыночного внимания, на периферии формируются новые очаги роста.
Здесь предложение в разы ниже, чем в перегруженных районах, при этом ценовой уровень уже приближается к средним значениям по Лимасолу.
Конкуренция за покупателя или арендатора в районах вроде Асоматос или Закаки заметно ниже, а эффект от реформ проявится с временным лагом — это потенциальное окно возможностей для точечного входа на ранней стадии трансформации.
Точка роста возникает в менее очевидных локациях с низкой конкуренцией и отсутствием премии за бренд.
В зависимости от целей инвестиции, горизонта планирования и перспектив будущей реализации, выбор района начинает играть решающую роль.
#аналитика #Tranio #Кипр
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍4🤔3
Растущий интерес к Кипру как направлению для семейной релокации выводит на первый план устойчивость и адаптивность его образовательной системы.
▪️В проекте госбюджета Кипра на образование в 2024 году были заложены расходы в размере 5,4% ВВП или 12,7% расходов бюджета.
▪️В 2025 году объём финансирования возрос до 1,55 млрд евро — доля образовательного сектора выросла до 16,5% расходов бюджета.
▪️Темпы прироста выходят за рамки механической индексации и отражают целенаправленный сдвиг в бюджетных приоритетах.
• +194% учеников гимназий не из ЕС за 10 лет. Крупный скачок в 2022-2023 учебном году (+30%) без отката к показателям до релокационного бума.
• Местные жители активнее иностранцев отдают детей в частные школы. 63% учеников гимназий — киприоты, однако доля иностранцев за 10 лет выросла с 18 до 37%.
• В абсолютных и относительных значениях Пафос обошёл другие районы острова по числу иностранных учеников не из ЕС, однако среди других групп студентов звание образовательных центров удерживают Лимасол и Никосия — в первом представлены кампусы международных частных школ вроде Pascal, Trinity и The Heritage.
#аналитика #Кипр #релокация
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍6
Рынок Кипра, по данным ЦБ, постепенно выходит на более умеренный рост в противовес взрывным темпам 2022–2023 гг.
Вопрос — в какой точке находятся активы инвесторов сейчас?
Ответ — на графике средней доходности недвижимости на Кипре с 3-го квартала 2021 года.
Коротко о самом главном:
• Самый активный рост показал сегмент квартир: +15% в курортных апартаментах и +9% в обычных — 5,76 и 5,39% соответственно. Первые уступают в абсолютных значениях лишь ритейл-недвижимости (5,78% в среднем по Кипру).
• Рядом с курортными апартаментами идут частные дома с ростом на 14% и скромными 2,99% средней доходности в 1-м кв. 2025 года. Этот сегмент всё ещё стоит рассматривать в первую очередь для личного пользования.
• Сравнимый прирост и куда большую доходность демонстрируют офисы: рост на 9% с 2021-го и 5,59% в среднем по Кипру.
• Единственный сегмент, показавший снижение, — склады (-5% за 2021–2025 гг.).
#Кипр #недвижимость #аналитика
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍3🔥3
По словам президента республики Никоса Христодулидиса, Кипр решит все технические вопросы, необходимые для вступления в Шенгенскую зону, в 2025 году.
• С момента подачи заявки прошло больше пяти лет — Кипр инициировал процесс в сентябре 2019 года.
• В период с 2019 по 2021 год Кипр успешно прошёл оценку в области защиты данных, визовой политики, обмена информацией, полицейского сотрудничества и контроля границ.
• С внедрением SIS, Шенгенской информационной системы, в 2023 году Кипр вышел на финишную прямую.
Формально Кипр должен пройти оценку применения SIS: инспекции в портах, аэропортах и на сухопутных границах (вопрос урегулирования споров с ТРСК, по словам президента, был решён).
После проверок, устранения недостатков и внедрения рекомендаций вопрос включения страны выносится на обсуждение Совета ЕС и требует единогласного решения: все 27 стран-членов (за исключением Ирландии) должны поддержать присоединение Кипра к Шенгенской зоне.
В своей речи президент Кипра связал возможное вступление Кипра в Шенген с потенциальным увеличением турпотока и усилением инвестиционной привлекательности страны.
#Кипр #новости #виза
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍9
Читайте свежую аналитику в удобном формате: получите PDF с последним исследованием Tranio.
• точки роста и центры напряжения Лимасола;
• как градостроительные реформы Кипра меняют ландшафт рынка;
• циклы рынка: где мы сейчас и чего ждать в будущем.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤3🔥2
Собрали главное из отчёта H&P о миграционных потоках HNWI в 2025 году:
• Приблизительно 142 тыс. миллионеров планируют мигрировать в 2025 году.
• Совокупное состояние мигрирующих хайнетов составит ~492,4 млрд долларов.
• Объёмы миграции HNWI на Кипр оцениваются на уровне 250 человек с суммарным капиталом в 2,6 млрд долларов.
📊 Почему инвестору важно следить за миграцией HNWI:
HNWI — это источник валютной выручки: переезд миллионера с капиталом 10 млн долларов, по оценкам H&P, эквивалентен экспорту на ту же сумму.
Около 15% таких мигрантов — предприниматели, создающие рабочие места на новом месте, а среди центимиллионеров и миллиардеров их доля превышает 60%.
HNWI инвестируют в местный фондовый рынок, выводят компании на биржу и поддерживают ключевые отрасли — от luxury-туризма до высоких технологий и управления капиталом.
Эффект мультипликатора делает эту категорию особенно значимой: 100 переехавших HNWI могут увеличить число состоятельных жителей страны более чем на 200 за счёт роста цен на активы.
#аналитика #Кипр
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍7❤3
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
В новом видео рассказываем, как избежать уплаты и 5, и 19% НДС от стоимости метров на Кипре.
Читайте подробнее об оптимизации налогов:
▪️ Как перепродать объект на Кипре и выйти с минимумом налогов
▪️ Возврат НДС через управляющую компанию
#Кипр #недвижимость #налоги #инвестиции
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥5❤2👏2
По итогам второго квартала Кипр закрепился на пятой строчке рейтинга самых популярных направлений для покупки недвижимости у россиян с долей 7,3% от всех заявок на зарубежные метры.
• Спрос как никогда прежде диверсифицирован по направлениям: доля первой пятёрки стран опустилась до рекордно низких значений за 5 лет наблюдений и составила 52,96%.
По мере роста инвестиционной мотивации и диверсификационного спроса в структуре сделок, часть покупок переориентируется на новые рынки, закрыв первоначальные задачи: например, связанные с миграцией или с первыми пробными инвестиционными сделками.
В рамках выстроенной стратегией системные покупатели открывают для себя новые регионы для расширения своего портфеля. Повторный спрос с их стороны существует, и такие сделки закладывают устойчивую основу рынков. Кипр — яркий пример такого тренда.
• Кипр продолжил усиливаться как один из ключевых регионов для инвестиций: в прошлом году остров занимал восьмую строчку списка по итогам второго квартала.
• Если местные покупатели на рынке Кипра скорее заняли выжидательную позицию в преддверии снижения ипотечных ставок, формируя отложенный спрос на метры, то инвесторы из России нарастили объёмы покупок и поставили рекорд по спросу на этом направлении за 5 лет наблюдений.
Контекст:
По данным ЦБ Кипра, в 1-м кв. 2025 года рынок вернулся к ускоренному росту: +1,9% за квартал против +0,4% в 4-м кв. 2024 года — лучший результат за последние шесть отчётных периодов.
Ранее Земельный департамент Кипра ставил россиян на вторую строчку по объёму сделок с иностранцами, а суммарное число заключённых договоров купли-продажи в период 2021–2024 гг. превысило 4 600 единиц.
#аналитика #недвижимость #инвестиции
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍6❤1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
В новом видео рассказываем о редком off-market проекте в Лимасоле:
▪️Квартиры, зарезервированные только для наших клиентов.
▪️Крайне конкурентная доходность и прогнозируемый прирост капитала — выше аналогов в районе и во всём Лимасоле.
▪️Выгодные условия на входе и оптимизация налоговой нагрузки на выходе.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍7🔥4❤3
🇨🇾 Кипр: уникальный рынок в ЕС, где недвижимость работает как высокодоходный инвестиционный инструмент
24 июля в 19:00 мск приглашаем на вебинар Tranio о недвижимости Кипра — стране, которую мы выбрали как одно из ключевых направлений на ближайшие годы.
Почему Кипр?
Это один из немногих рынков в ЕС, где инвестор может одновременно:
— получать высокую доходность от аренды
— претендовать на ПМЖ за инвестиции в жильё
— пользоваться налоговыми преимуществами — от режима Non-Dom до возврата НДС
— работать в прозрачной юрисдикции с устойчивым спросом со стороны релокантов и IT-бизнеса
📍Покажем наш собственный продукт в Лимасоле: ограниченный сток квартир Tranio в проекте от ведущего застройщика на 15% дешевле прайса. Мы уверены в инвестиционном потенциале этих квартир: доходность до 7,5% и ожидаемый рост стоимости до 30% за 2,5 года.
Также обсудим:
— район Асоматос и его перспективы на фоне развития инфраструктуры
— потенциал спроса на недвижимость в Лимасоле
— кому подойдёт формат ПМЖ через покупку недвижимости и как это работает на практике
— как устроен рынок аренды на Кипре и какие форматы дают повышенную доходность
🎙 Спикеры вебинара:
— Дмитрий Божков, руководитель направления Кипр в Tranio
— Иван Николаев, ведущий эксперт Tranio в Лимасоле
— Алексей Кныш, основатель управляющей компании KK Hospitality — расскажет, как работает краткосрочная аренда, какие объекты стабильно приносят доход и на что обратить внимание при выборе недвижимости
Формат — спокойная предметная беседа: только цифры, кейсы и ответы на важные вопросы.
👉 Регистрируйтесь по ссылке
24 июля в 19:00 мск приглашаем на вебинар Tranio о недвижимости Кипра — стране, которую мы выбрали как одно из ключевых направлений на ближайшие годы.
Почему Кипр?
Это один из немногих рынков в ЕС, где инвестор может одновременно:
— получать высокую доходность от аренды
— претендовать на ПМЖ за инвестиции в жильё
— пользоваться налоговыми преимуществами — от режима Non-Dom до возврата НДС
— работать в прозрачной юрисдикции с устойчивым спросом со стороны релокантов и IT-бизнеса
📍Покажем наш собственный продукт в Лимасоле: ограниченный сток квартир Tranio в проекте от ведущего застройщика на 15% дешевле прайса. Мы уверены в инвестиционном потенциале этих квартир: доходность до 7,5% и ожидаемый рост стоимости до 30% за 2,5 года.
Также обсудим:
— район Асоматос и его перспективы на фоне развития инфраструктуры
— потенциал спроса на недвижимость в Лимасоле
— кому подойдёт формат ПМЖ через покупку недвижимости и как это работает на практике
— как устроен рынок аренды на Кипре и какие форматы дают повышенную доходность
🎙 Спикеры вебинара:
— Дмитрий Божков, руководитель направления Кипр в Tranio
— Иван Николаев, ведущий эксперт Tranio в Лимасоле
— Алексей Кныш, основатель управляющей компании KK Hospitality — расскажет, как работает краткосрочная аренда, какие объекты стабильно приносят доход и на что обратить внимание при выборе недвижимости
Формат — спокойная предметная беседа: только цифры, кейсы и ответы на важные вопросы.
👉 Регистрируйтесь по ссылке
❤4🔥2
В 2025 году Кипр впервые вошёл в топ-40 мировых стартап-экосистем, заняв 40-е место в рейтинге StartupBlink — крупнейший рост среди стран ЕС второй год подряд.
Индекс стартап-среды вырос на 28,2%. Годом ранее республика показала рекордное продвижение в рейтинге, поднявшись на девять позиций, и была признана самой быстрорастущей стартап-экосистемой в ЕС.
Ключевые метрики:
• 4-е место в мире среди стран с населением менее 2 млн человек;
• 6-е место по числу экзитов объёмом менее 1 млрд $;
• 9-е место по числу инвесторов на душу населения;
• количество стартапов выросло в пять раз по сравнению с 2020 годом, а за последний год — на 71%.
Контекст:
В 2025 году был усовершенствован режим Startup Visa: продлены сроки ВНЖ, снижены требования к капиталу и расширены возможности найма иностранных специалистов, что усилило привлекательность страны для технологических команд.
Ожидается, что стартапы, желающие возобновить деятельность на Кипре после первых трёх лет визы, продемонстрируют увеличение своих доходов как минимум на 15% или привлекут инвестиции в размере не менее 150 000 евро в течение периода работы на острове.
Налоговые льготы и упрощённая процедура гражданства стимулируют спрос на долгосрочную аренду среди IT-экспатов, а приток специалистов и компаний формирует платёжеспособный долгосрочный спрос на качественное жильё и офисы.
#новости #Кипр #релокация
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥6❤1