В карточках☝️ — расписание всех сессий.
Единая ссылка конференции:
https://tranio-event.com/
Переходите по ней и заполняйте форму по кнопке «Регистрация».
После этого вы сразу попадёте в эфирное окно конференции, где можно будет переключаться между сессиями, задавать вопросы спикерам и смотреть записи позже.
До встречи в эфире!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Трансляция с Кипра с представителями застройщика bbf: и юристом вот-вот начнётся
Чтобы подключиться к ней, нужно:
1. Зайти по единой ссылке конференции https://tranio-event.com/
2. Нажать на кнопку «Регистрация» и заполнить форму
3. Перейти в сессию «Европа и ВНЖ»
4. Включить трансляцию.
Если появятся вопросы к спикерам — пишите в чате эфира.
Чтобы подключиться к ней, нужно:
1. Зайти по единой ссылке конференции https://tranio-event.com/
2. Нажать на кнопку «Регистрация» и заполнить форму
3. Перейти в сессию «Европа и ВНЖ»
4. Включить трансляцию.
Если появятся вопросы к спикерам — пишите в чате эфира.
Контекст:
Предложение прозвучало за два месяца до парламентских выборов. Социология указывает на отсутствие партии-лидера и высокий риск фрагментации парламента. На фоне этого жилищная повестка стала ключевым элементом кампаний разных политических сил.
Оппозиционная повестка продвигает те самые ограничения — за них выступает партия AKEL (~20% поддержки). Обсуждается попытка провести реформы до выборов, однако консенсуса в парламенте по этому вопросу нет.
С экономической точки зрения реформа выглядит нерационально. По последним данным МВД, до 75% иностранного спроса на отдельных рынках, таких как Лимасол, формируют покупатели из России, Великобритании, Израиля и Китая — все они потенциально подпадают под ограничения.
Мы оцениваем этот сценарий как менее вероятный — резкое ограничение иностранного спроса спровоцирует коллапс рынка недвижимости: при стагнирующей с 2016 года маржинальности стройки девелоперы оперируют оборотами и зависят от устойчивого притока иностранного капитала.
Оценка Tranio:
По нашим оценкам, строительное лобби будет стремиться заблокировать подобные ограничения, поскольку их реализация напрямую угрожает кэш-флоу действующих проектов и устойчивости сектора.
Девелоперы на Кипре обладают значительным политическим весом: с 2016 по 2021 год именно они стали крупнейшими донорами партий, а отдельные фракции, например, ELAM, получают до 3/4 финансирования от представителей строительной отрасли.
Важно учитывать фискальный аспект: сектор остаётся источником бюджетных поступлений, прежде всего за счёт НДС, что усиливает институциональные аргументы против резкого ужесточения правил для иностранных покупателей.
Вероятно, до 24 мая 2026 года парламент не придёт к консенсусу по вопросам ограничений, а решение вопроса доступности жилья в каком-либо виде мы увидим уже в качестве выполнения предвыборных обещаний.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤3
• В стратегии общения с Тегераном Кипр контролирует эскалацию и не участвует в конфликте. Через дипломатическое давление на Лондон Кипр добился гарантий: территория не будет использоваться для ударов по Ирану. Это сняло с острова потенциальную угрозу.
• Иранское посольство в Никосии в ответ заявило, что не имеет намерений атаковать Кипр, а двусторонние отношения остаются неизменно позитивными. Угроза переведена из категории целевой в случайные инциденты.
После 4 марта новых прямых угроз или ударов по территории Республики Кипр и британским базам не последовало.
• Влияние эскалации на турпоток пока минимально — горячая фаза конфликта пришлась на низкий сезон. Участники рынка туризма смогут дать оценку динамике в зависимости от длительности конфликта.
Потенциальное влияние на рынок недвижимости:
В течение 2025 года мы фиксировали ускорение объёмов продаж. Основной вклад в рост внесло улучшение условий ипотечного кредитования.
В связи с конфликтом ЕЦБ может пересмотреть траекторию снижения ставок. Ожидается более длительная пауза в цикле смягчения. Поддержка спроса через ипотеку будет постепенно ослабевать.
С другой стороны, неопределённость вокруг традиционно безопасных центров притяжения глобального капитала может перевести часть платёжеспособного спроса на Кипр.
Масштабы миграции HNWI в 2026 году ещё предстоит оценить.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍4❤3
📊 Девелоперы не строят вперёд спроса — это убирает главный риск ценовой коррекции
Гибкость кипрских застройщиков остаётся главным стабилизатором, а предложение не создаёт давление на цены.
Детали из ежегодного исследования Tranio:
Рентабельность застройщиков остаётся стабильной на протяжении 10 лет: соотношение итоговой стоимости строительства и цен продажи почти не изменилось с 2016 года.
Застройщики выпускают ровно столько продукта, сколько готов принять рынок по текущим ценам, ориентируясь на фактический спрос, регуляторные изменения и миграционные потоки.
Коротко:
• Девелоперы перешли от модели максимизации прибыли с метра к модели масштабируемого оборота.
• Объёмы строительства синхронизируются с фактическим спросом.
• Рост производства не приводит к ценовому давлению.
➡️ Узнайте больше о рынке Кипра в 2026 году — напишите нам
Гибкость кипрских застройщиков остаётся главным стабилизатором, а предложение не создаёт давление на цены.
Детали из ежегодного исследования Tranio:
Рентабельность застройщиков остаётся стабильной на протяжении 10 лет: соотношение итоговой стоимости строительства и цен продажи почти не изменилось с 2016 года.
Индекс удельной маржинальности (отношение цены продажи готового продукта (HPI) к стоимости работ по его созданию (OPIC)) показывает, сколько сверхприбыли остается девелоперу после оплаты всех строительных подрядов.
Застройщики выпускают ровно столько продукта, сколько готов принять рынок по текущим ценам, ориентируясь на фактический спрос, регуляторные изменения и миграционные потоки.
Коротко:
• Девелоперы перешли от модели максимизации прибыли с метра к модели масштабируемого оборота.
• Объёмы строительства синхронизируются с фактическим спросом.
• Рост производства не приводит к ценовому давлению.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤1👍1
🎒Школы на Кипре в 2026 году — всё самое важное в гиде Tranio
Образование стало частью инвестиционной логики острова. Это инфраструктурный актив наравне с налоговым режимом и стартап-средой Кипра.
В обновлённом гиде:
• плюсы и минусы школ;
• системы образования;
• расценки программ;
• оценки выпускников, и в какие университеты с ними поступают.
Планируете переезд или инвестиции в недвижимость? Гид ответит на важные вопросы для вашей цели.
➡️ Напишите нам, чтобы получить гид
Образование стало частью инвестиционной логики острова. Это инфраструктурный актив наравне с налоговым режимом и стартап-средой Кипра.
В обновлённом гиде:
• плюсы и минусы школ;
• системы образования;
• расценки программ;
• оценки выпускников, и в какие университеты с ними поступают.
Планируете переезд или инвестиции в недвижимость? Гид ответит на важные вопросы для вашей цели.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤2
Forwarded from Буланов про метры и деньги
Одним из возможных бенефициаров ближневосточного конфликта вполне может стать Кипр. Сразу оговорюсь, что есть нюансы. К сожалению, я не верю, что хоть где-то будет абсолютно спокойно. У острова есть свои риски, и было бы допущением считать его безусловной тихой гаванью. Но если они не реализуются, сходится сразу несколько факторов, каждый из которых работает на местный рынок.
Главный из них — налоговый режим. Бизнес, который шёл в Дубай за низкими налогами, при затяжном конфликте упирается в очень короткий список альтернатив. По сути, это Кипр и Мальта. Вероятно, будет какая-то часть существующего бизнеса, которая захочет переехать, если конфликт будет затягиваться. Массового исхода компаний из Эмиратов я не жду: правительство всё грамотно отрабатывает и реальной паники нет.
Однако даже ограниченный переток бизнеса может быть существенным для Кипра. Помимо номинальной регистрации, сегодня это перемещение сотрудников и развёртывание полноценной инфраструктуры на острове. Благо все условия для этого есть, дорожки проторены, и в целом все процедуры понятны участникам рынка.
С точки зрения глобальной инфляции у Кипра всё сравнительно неплохо. Даже при пессимистичном сценарии и высоких ставках продукт, интересный иностранным покупателям, вряд ли серьёзно потеряет в цене или в спросе. Дешёвый сегмент, завязанный на местного покупателя и ипотечников, может просесть по мере роста ставки — но у него нет того влияния, которое отпугнёт инвесторов.
Несмотря на прошлогоднее ускорение объёмов продаж, у Кипра сохраняется нереализованный потенциал роста относительно соседних европейских рынков. Рентабельность девелоперских проектов за последние десять лет менялась незначительно, а это означает, что стройка при текущих ценах и волатильности в пределах пяти процентов остаётся привлекательной.
Мы с командой подготовили детальный анализ рынка и прогнозы на текущий год. Буквально на прошлой неделе завершили его обновление с учётом новой обстановки.
Чтобы получить его, напишите сюда
Главный из них — налоговый режим. Бизнес, который шёл в Дубай за низкими налогами, при затяжном конфликте упирается в очень короткий список альтернатив. По сути, это Кипр и Мальта. Вероятно, будет какая-то часть существующего бизнеса, которая захочет переехать, если конфликт будет затягиваться. Массового исхода компаний из Эмиратов я не жду: правительство всё грамотно отрабатывает и реальной паники нет.
Однако даже ограниченный переток бизнеса может быть существенным для Кипра. Помимо номинальной регистрации, сегодня это перемещение сотрудников и развёртывание полноценной инфраструктуры на острове. Благо все условия для этого есть, дорожки проторены, и в целом все процедуры понятны участникам рынка.
С точки зрения глобальной инфляции у Кипра всё сравнительно неплохо. Даже при пессимистичном сценарии и высоких ставках продукт, интересный иностранным покупателям, вряд ли серьёзно потеряет в цене или в спросе. Дешёвый сегмент, завязанный на местного покупателя и ипотечников, может просесть по мере роста ставки — но у него нет того влияния, которое отпугнёт инвесторов.
Несмотря на прошлогоднее ускорение объёмов продаж, у Кипра сохраняется нереализованный потенциал роста относительно соседних европейских рынков. Рентабельность девелоперских проектов за последние десять лет менялась незначительно, а это означает, что стройка при текущих ценах и волатильности в пределах пяти процентов остаётся привлекательной.
Мы с командой подготовили детальный анализ рынка и прогнозы на текущий год. Буквально на прошлой неделе завершили его обновление с учётом новой обстановки.
Чтобы получить его, напишите сюда
❤2