⚡️ Новая волна редевелопмента в Невского районе: резиденты в пер. Челиева срочно ищут новые площади
Компания «Тор Групп» фиксирует резкий рост обращений со стороны бизнеса, арендующего офисы и склады в Невском районе. Предприниматели из ТК/БЦ «Тельман Парк» (пер. Челиева, 17) заявляют о массовом получении уведомлений о расторжении договоров аренды.
Локацию освобождают под масштабную жилую застройку.
Детали проекта:
Причина: Земли бывшего «серого пояса» в квартале между улицей Тельмана, Октябрьской набережной и переулком Челиева планомерно выкупаются девелоперами под редевелопмент. Производственно-складские и торгово-деловые объекты признаны неэффективным использованием дефицитной городской земли.
Что построят: На месте коммерческих и инфраструктурных объектов вырастет современный жилой квартал с высотными домами, который завершит перспективу Искровского проспекта. Проект также предусматривает возведение социальных объектов и зон отдыха.
Что это значит для рынка:
Для правого берега Невского района закрытие такого крупного хаба означает одномоментное вымывание доступных офисно-складских площадей и жесткую ротацию арендаторов.
По словам экспертов «Тор Групп», локальный бизнес, завязанный на логистику Невского и Красногвардейского районов, уже начал агрессивный поиск альтернативных площадок. Ситуация осложняется тем, что дефицит качественных блоков «офис + склад» в этой части города сейчас максимальный.
💼 Вашему бизнесу требуется срочный переезд без остановки рабочих процессов — пишите или звоните! Поможем оперативно согласовать лучшие условия аренды!
+7(900)623-73-29
Компания «Тор Групп» фиксирует резкий рост обращений со стороны бизнеса, арендующего офисы и склады в Невском районе. Предприниматели из ТК/БЦ «Тельман Парк» (пер. Челиева, 17) заявляют о массовом получении уведомлений о расторжении договоров аренды.
Локацию освобождают под масштабную жилую застройку.
Детали проекта:
Причина: Земли бывшего «серого пояса» в квартале между улицей Тельмана, Октябрьской набережной и переулком Челиева планомерно выкупаются девелоперами под редевелопмент. Производственно-складские и торгово-деловые объекты признаны неэффективным использованием дефицитной городской земли.
Что построят: На месте коммерческих и инфраструктурных объектов вырастет современный жилой квартал с высотными домами, который завершит перспективу Искровского проспекта. Проект также предусматривает возведение социальных объектов и зон отдыха.
Что это значит для рынка:
Для правого берега Невского района закрытие такого крупного хаба означает одномоментное вымывание доступных офисно-складских площадей и жесткую ротацию арендаторов.
По словам экспертов «Тор Групп», локальный бизнес, завязанный на логистику Невского и Красногвардейского районов, уже начал агрессивный поиск альтернативных площадок. Ситуация осложняется тем, что дефицит качественных блоков «офис + склад» в этой части города сейчас максимальный.
💼 Вашему бизнесу требуется срочный переезд без остановки рабочих процессов — пишите или звоните! Поможем оперативно согласовать лучшие условия аренды!
+7(900)623-73-29
🙏3😱2🔥1
🔥 Сделки недели | ТОР Групп
За прошлую неделю команда ТОР Групп закрыла ряд сделок по аренде коммерческой недвижимости для компаний из самых разных сфер — от строительства и производства до магазина секонд-хенд и автобизнеса.
🔸 Автосалон Big China — помещение 487 кв. м в ТЦ «Парк Молл»
Специалист: Иван Камитов
Выборгский район | Срок: более 2 месяцев
Помещение с открытой планировкой для нового автосалона. Дополнительным преимуществом для арендатора стало оформление сделки без комиссии со стороны собственника.
🔸 Офис 160,3 кв. м в БЦ «Золотая шпалерная» для компании по производству электромонтажных работ
Специалист: Ирина Щеглова
Центральный район | Срок: более 2 месяцев
В процессе поиска клиент несколько раз менял требования к офису. Итогом стало помещение с необходимым количеством отдельных кабинетов и удобной планировкой.
🔸 Офис в БЦ «ТехКон» для кадрового агентства ProffiTeam
Специалист: Ирина Щеглова
Красногвардейский район | Срок: около 15 дней
Ключевым фактором выбора стала локация. Дополнительно удалось согласовать с собственником перекраску офиса под корпоративный стиль арендатора.
🔸 Аптека «Озерки» — помещение в ТЦ «Торжковский Лофт»
Специалист: Иван Камитов
Приморский район | Срок: около 1,5 месяцев
Решающим преимуществом стали выгодные коммерческие условия: налог уже включен в арендную ставку.
🔸 Офис 116 кв. м в БЦ «Мост» для производителя высокопрочной технической керамики
Специалист: Анастасия Ожгибесова
Приморский район | Срок: более 2 месяцев
Офис подобран под административную команду завода с учетом требования разместить пять отдельных кабинетов.
🔸 Офис в БЦ Т4 для автосалона подержанных автомобилей
Специалист: Юлия Графова
Невский район | Срок: 2 дня
Клиенту требовалось не менее пяти парковочных мест. Подходящий вариант был найден и согласован всего за два дня.
🔸 Магазин «Столичный Гардероб» — помещение 767 кв. м в ТЦ «Смайл»
Специалист: Денис Гребенников
Невский район | Срок: 15 дней
Крупное помещение с открытой планировкой и высокой проходимостью рядом с якорными арендаторами торгового центра.
🔸 Офис в БЦ «Оцелот» для строительной компании
Специалист: Елена Левичева
Московский район | Срок: 10 дней
Для клиента подготовили расширенную подборку объектов, что позволило быстро выбрать офис для команды из семи сотрудников.
🔸 Офис 160 кв. м в БЦ «Петроградский» для компании РБИ
Специалист: Карина Ляху
Петроградский район | Срок: 1,5 месяца
Офис подобран рядом с объектом реконструкции, чтобы обеспечить удобную работу проектной команды.
🔸 Офис в БЦ «Конторский дом» для компании сферы бизнес-услуг
Специалист: Елена Левичева
Василеостровский район | Срок: 15 дней
Главным требованием была локация в зоне обслуживания 9-й налоговой инспекции. Задача выполнена в сжатые сроки.
🔸 Офис в БЦ «Петроградский» для страховой компании РЕСО
Специалист: Татьяна Бойченко
Петроградский район | Срок: около месяца
Для команды из десяти человек подобрали комфортный офис в историческом бизнес-центре рядом с метро.
📊 Инсайты недели
➖Среди клиентов — автодилеры, девелоперы, строительные компании, производственные предприятия, кадровые агентства, страховые компании, аптечные сети и ритейл.
➖ Самая быстрая сделка была закрыта всего за 2 дня, еще несколько проектов реализованы менее чем за две недели.
➖ В работе были офисные, торговые и универсальные помещения площадью от 116 до 767 кв. м. — под самые разные бизнес-задачи.
➖ Наиболее востребованными локациями стали Петроградский, Невский, Приморский, Московский, Центральный и Выборгский районы Санкт-Петербурга.
🤝 Во многих проектах решающими стали нестандартные запросы клиентов: поиск офиса рядом с объектом реконструкции, согласование изменений помещения, требования к количеству кабинетов, парковочным местам или выгодным коммерческим условиям аренды.
Спасибо нашим клиентам за доверие, а команде брокеров ТОР Групп — за профессионализм, скорость и умение находить решения даже для самых сложных запросов.
+7(900)623-73-29
За прошлую неделю команда ТОР Групп закрыла ряд сделок по аренде коммерческой недвижимости для компаний из самых разных сфер — от строительства и производства до магазина секонд-хенд и автобизнеса.
🔸 Автосалон Big China — помещение 487 кв. м в ТЦ «Парк Молл»
Специалист: Иван Камитов
Выборгский район | Срок: более 2 месяцев
Помещение с открытой планировкой для нового автосалона. Дополнительным преимуществом для арендатора стало оформление сделки без комиссии со стороны собственника.
🔸 Офис 160,3 кв. м в БЦ «Золотая шпалерная» для компании по производству электромонтажных работ
Специалист: Ирина Щеглова
Центральный район | Срок: более 2 месяцев
В процессе поиска клиент несколько раз менял требования к офису. Итогом стало помещение с необходимым количеством отдельных кабинетов и удобной планировкой.
🔸 Офис в БЦ «ТехКон» для кадрового агентства ProffiTeam
Специалист: Ирина Щеглова
Красногвардейский район | Срок: около 15 дней
Ключевым фактором выбора стала локация. Дополнительно удалось согласовать с собственником перекраску офиса под корпоративный стиль арендатора.
🔸 Аптека «Озерки» — помещение в ТЦ «Торжковский Лофт»
Специалист: Иван Камитов
Приморский район | Срок: около 1,5 месяцев
Решающим преимуществом стали выгодные коммерческие условия: налог уже включен в арендную ставку.
🔸 Офис 116 кв. м в БЦ «Мост» для производителя высокопрочной технической керамики
Специалист: Анастасия Ожгибесова
Приморский район | Срок: более 2 месяцев
Офис подобран под административную команду завода с учетом требования разместить пять отдельных кабинетов.
🔸 Офис в БЦ Т4 для автосалона подержанных автомобилей
Специалист: Юлия Графова
Невский район | Срок: 2 дня
Клиенту требовалось не менее пяти парковочных мест. Подходящий вариант был найден и согласован всего за два дня.
🔸 Магазин «Столичный Гардероб» — помещение 767 кв. м в ТЦ «Смайл»
Специалист: Денис Гребенников
Невский район | Срок: 15 дней
Крупное помещение с открытой планировкой и высокой проходимостью рядом с якорными арендаторами торгового центра.
🔸 Офис в БЦ «Оцелот» для строительной компании
Специалист: Елена Левичева
Московский район | Срок: 10 дней
Для клиента подготовили расширенную подборку объектов, что позволило быстро выбрать офис для команды из семи сотрудников.
🔸 Офис 160 кв. м в БЦ «Петроградский» для компании РБИ
Специалист: Карина Ляху
Петроградский район | Срок: 1,5 месяца
Офис подобран рядом с объектом реконструкции, чтобы обеспечить удобную работу проектной команды.
🔸 Офис в БЦ «Конторский дом» для компании сферы бизнес-услуг
Специалист: Елена Левичева
Василеостровский район | Срок: 15 дней
Главным требованием была локация в зоне обслуживания 9-й налоговой инспекции. Задача выполнена в сжатые сроки.
🔸 Офис в БЦ «Петроградский» для страховой компании РЕСО
Специалист: Татьяна Бойченко
Петроградский район | Срок: около месяца
Для команды из десяти человек подобрали комфортный офис в историческом бизнес-центре рядом с метро.
📊 Инсайты недели
➖Среди клиентов — автодилеры, девелоперы, строительные компании, производственные предприятия, кадровые агентства, страховые компании, аптечные сети и ритейл.
➖ Самая быстрая сделка была закрыта всего за 2 дня, еще несколько проектов реализованы менее чем за две недели.
➖ В работе были офисные, торговые и универсальные помещения площадью от 116 до 767 кв. м. — под самые разные бизнес-задачи.
➖ Наиболее востребованными локациями стали Петроградский, Невский, Приморский, Московский, Центральный и Выборгский районы Санкт-Петербурга.
🤝 Во многих проектах решающими стали нестандартные запросы клиентов: поиск офиса рядом с объектом реконструкции, согласование изменений помещения, требования к количеству кабинетов, парковочным местам или выгодным коммерческим условиям аренды.
Спасибо нашим клиентам за доверие, а команде брокеров ТОР Групп — за профессионализм, скорость и умение находить решения даже для самых сложных запросов.
+7(900)623-73-29
❤4🔥1
🏛️ Новый закон о КРТ или Конец «дешевого расселения» в Питере
Застройщикам усложнили жизнь: Владимир Путин подписал закон о новых правилах выкупа недвижимости при КРТ (Комплексном развитии территорий)
Если вы владеете коммерческим помещением (например, цоколем в старом фонде) или жильем в зоне будущей реновации «серого пояса» Питера — эта новость спасет ваш кошелек.
👉 В чем была главная несправедливость старых правил? Раньше девелопер или город принимали решение о КРТ квартала и сразу фиксировали рыночную стоимость недвижимости. После этого начинались долгие годы судов, расселений, проектирования и бюрократии. До реального выкупа вашего помещения дело доходило через 3–5 лет. За это время недвижимость в СПБ дорожала в полтора раза, но инвестор выплачивал вам копейки по ценам прошлых лет. Купить что-то взамен на эти деньги было нереально.
❗Что изменилось прямо сейчас (август 2026)?
Смольный и застройщики больше не смогут платить по ценам «докризисной давности».
🔸Правило 60 дней: Рыночную стоимость объекта теперь обязаны определять не ранее чем за 60 дней до того, как собственнику отправят проект договора на подпись.
🔸Переоценка: Если девелопер затянул процесс и не успел подписать бумаги за два месяца, старая оценка аннулируется. Ему придется нанимать оценщиков заново и платить по актуальному, выросшему рынку.
🔸Обратная сила: Внимание! Новые правила распространяются даже на те проекты КРТ, решения по которым были приняты до вступления закона в силу. Исключение — только если вы уже успели подписать договор или по вам есть решение суда.
🏬 Что это значит для рынка коммерции и инвестиций в СПБ?
Для собственников старых помещений — это победа. Вы получите справедливый кэш, максимально близкий к реальным рыночным ценам на день сделки. А вот для крупных застройщиков это сильный удар по экономике проектов. Расселение «серого пояса» и депрессивных кварталов теперь обойдется им значительно дороже. Хотя, как известно, платит все равно конечный потребитель: все эти миллиардные издержки девелоперы просто заложат в стоимость квадратного метра новых объектов, которые построят на этой земле.
В любом случае, этой осенью застройщикам придется пересчитать свои финансовые модели с учетом выросшей стоимости выкупа и жесткой ключевой ставки ЦБ. Будем следить, кто из девелоперов рискнет запустить новые КРТ-премьеры в таких реалиях.
Застройщикам усложнили жизнь: Владимир Путин подписал закон о новых правилах выкупа недвижимости при КРТ (Комплексном развитии территорий)
Если вы владеете коммерческим помещением (например, цоколем в старом фонде) или жильем в зоне будущей реновации «серого пояса» Питера — эта новость спасет ваш кошелек.
👉 В чем была главная несправедливость старых правил? Раньше девелопер или город принимали решение о КРТ квартала и сразу фиксировали рыночную стоимость недвижимости. После этого начинались долгие годы судов, расселений, проектирования и бюрократии. До реального выкупа вашего помещения дело доходило через 3–5 лет. За это время недвижимость в СПБ дорожала в полтора раза, но инвестор выплачивал вам копейки по ценам прошлых лет. Купить что-то взамен на эти деньги было нереально.
❗Что изменилось прямо сейчас (август 2026)?
Смольный и застройщики больше не смогут платить по ценам «докризисной давности».
🔸Правило 60 дней: Рыночную стоимость объекта теперь обязаны определять не ранее чем за 60 дней до того, как собственнику отправят проект договора на подпись.
🔸Переоценка: Если девелопер затянул процесс и не успел подписать бумаги за два месяца, старая оценка аннулируется. Ему придется нанимать оценщиков заново и платить по актуальному, выросшему рынку.
🔸Обратная сила: Внимание! Новые правила распространяются даже на те проекты КРТ, решения по которым были приняты до вступления закона в силу. Исключение — только если вы уже успели подписать договор или по вам есть решение суда.
🏬 Что это значит для рынка коммерции и инвестиций в СПБ?
Для собственников старых помещений — это победа. Вы получите справедливый кэш, максимально близкий к реальным рыночным ценам на день сделки. А вот для крупных застройщиков это сильный удар по экономике проектов. Расселение «серого пояса» и депрессивных кварталов теперь обойдется им значительно дороже. Хотя, как известно, платит все равно конечный потребитель: все эти миллиардные издержки девелоперы просто заложат в стоимость квадратного метра новых объектов, которые построят на этой земле.
В любом случае, этой осенью застройщикам придется пересчитать свои финансовые модели с учетом выросшей стоимости выкупа и жесткой ключевой ставки ЦБ. Будем следить, кто из девелоперов рискнет запустить новые КРТ-премьеры в таких реалиях.
🔥2❤1
📊 Итоги недели в ТОР Групп: сделки и главные наблюдения рынка
На прошлой неделе команда ТОР Групп закрыла сразу 16 сделок в разных сегментах коммерческой недвижимости — от небольших офисов до производственно-складских помещений.
🔸 Центр международной трудовой миграции — два офиса общей площадью 250 кв. м в БЦ на Марата, 63
Специалист: Мария Ковина
Центральный район | Срок: несколько месяцев
🔸 Производственно-складское помещение 1 358+ кв. м в СК «Логопарк Волхонка»
Специалист: Максим Шлегель
Ломоносовский район | Срок: 10 дней
🔸 Офис для финансовой организации в БЦ «Пономарёв Центр»
Специалист: Ирина Щеглова
Московский район | Срок: 15 дней
🔸 Офис для логистической компании в БЦ «ГАП»
Специалист: Ирина Щеглова
Выборгский район | Срок: 3 дня
🔸 500 кв. м под «Дом Молодежи» в ТЦ «Яхтенный»
Специалист: Иван Камитов
Приморский район | Срок: более 2 месяцев
🔸 Офис-склад под архив для строительно-отделочной компании в БЦ «Екатерингофский»
Специалист: Елена Левичева
Адмиралтейский район | Срок: около 15 дней
🔸 Офис под бьюти-салон в БЦ «Априори»
Специалист: Ирина Щеглова
Петроградский район | Срок: несколько дней
🔸 Офис для транспортно-логистической компании в БЦ «Лидваль»
Специалист: Ольга Блажкова
Центральный район | Срок: несколько дней
🔸 80 кв. м под учебный центр ЕГЭ/ОГЭ в БЦ «Фонтанка 38»
Специалист: Карина Ляху
Центральный район | Срок: 12 дней
🔸 Офис 104,25 кв. м для строительной компании на Коли Томчака, 17–19
Специалист: Артем Лошадкин
Московский район | Срок: пара недель
🔸 Офис для производителя и поставщика стройматериалов в БЦ «Ладожский»
Специалист: Анастасия Ожгибесова
Красногвардейский район | Срок: 7 дней
🔸 Офисно-складское помещение для компании, работающей с медицинскими материалами, в БЦ «Портал»
Специалист: Ирина Щеглова
Адмиралтейский район | Срок: 4 дня
🔸 Офис для компании из сферы судебной экспертизы в БЦ «Грибоедов»
Специалист: Ирина Щеглова
Центральный район | Срок: 19 дней
🔸 Офис + парковочные места для компании авиационного сектора в БЦ «Цеппелин»
Специалист: Ирина Щеглова
Московский район | Срок: несколько дней
🔸 Офис 156,1 кв. м для бухгалтерской компании из Москвы в БЦ «ГАП»
Специалист: Анастасия Ожгибесова
Выборгский район | Срок: 2 дня
🔸 98 кв. м под школу ресторанного бизнеса в БЦ «Никольские ряды»
Специалист: Лариса Косенко
Адмиралтейский район | Срок: более 2 месяцев
Что объединяет эти сделки?
Разные форматы, площади и задачи — но общий запрос клиентов остаётся прежним: найти помещение, которое максимально точно соответствует бизнесу, и сделать это без лишних потерь времени.
+7(900)623-73-29
На прошлой неделе команда ТОР Групп закрыла сразу 16 сделок в разных сегментах коммерческой недвижимости — от небольших офисов до производственно-складских помещений.
🔸 Центр международной трудовой миграции — два офиса общей площадью 250 кв. м в БЦ на Марата, 63
Специалист: Мария Ковина
Центральный район | Срок: несколько месяцев
🔸 Производственно-складское помещение 1 358+ кв. м в СК «Логопарк Волхонка»
Специалист: Максим Шлегель
Ломоносовский район | Срок: 10 дней
🔸 Офис для финансовой организации в БЦ «Пономарёв Центр»
Специалист: Ирина Щеглова
Московский район | Срок: 15 дней
🔸 Офис для логистической компании в БЦ «ГАП»
Специалист: Ирина Щеглова
Выборгский район | Срок: 3 дня
🔸 500 кв. м под «Дом Молодежи» в ТЦ «Яхтенный»
Специалист: Иван Камитов
Приморский район | Срок: более 2 месяцев
🔸 Офис-склад под архив для строительно-отделочной компании в БЦ «Екатерингофский»
Специалист: Елена Левичева
Адмиралтейский район | Срок: около 15 дней
🔸 Офис под бьюти-салон в БЦ «Априори»
Специалист: Ирина Щеглова
Петроградский район | Срок: несколько дней
🔸 Офис для транспортно-логистической компании в БЦ «Лидваль»
Специалист: Ольга Блажкова
Центральный район | Срок: несколько дней
🔸 80 кв. м под учебный центр ЕГЭ/ОГЭ в БЦ «Фонтанка 38»
Специалист: Карина Ляху
Центральный район | Срок: 12 дней
🔸 Офис 104,25 кв. м для строительной компании на Коли Томчака, 17–19
Специалист: Артем Лошадкин
Московский район | Срок: пара недель
🔸 Офис для производителя и поставщика стройматериалов в БЦ «Ладожский»
Специалист: Анастасия Ожгибесова
Красногвардейский район | Срок: 7 дней
🔸 Офисно-складское помещение для компании, работающей с медицинскими материалами, в БЦ «Портал»
Специалист: Ирина Щеглова
Адмиралтейский район | Срок: 4 дня
🔸 Офис для компании из сферы судебной экспертизы в БЦ «Грибоедов»
Специалист: Ирина Щеглова
Центральный район | Срок: 19 дней
🔸 Офис + парковочные места для компании авиационного сектора в БЦ «Цеппелин»
Специалист: Ирина Щеглова
Московский район | Срок: несколько дней
🔸 Офис 156,1 кв. м для бухгалтерской компании из Москвы в БЦ «ГАП»
Специалист: Анастасия Ожгибесова
Выборгский район | Срок: 2 дня
🔸 98 кв. м под школу ресторанного бизнеса в БЦ «Никольские ряды»
Специалист: Лариса Косенко
Адмиралтейский район | Срок: более 2 месяцев
Что объединяет эти сделки?
Разные форматы, площади и задачи — но общий запрос клиентов остаётся прежним: найти помещение, которое максимально точно соответствует бизнесу, и сделать это без лишних потерь времени.
+7(900)623-73-29
🔥4🙏1
Устали переплачивать за офис? Посмотрите, что происходит с рынком в 2026 году.
Мы проанализировали офисную недвижимость Санкт-Петербурга на базе 9,5 млн кв. м и сравнили ставки аренды и вакансию по районам и классам бизнес-центров.
Что изменилось с начала года:
📈 Средняя ставка выросла на 3,2% — до 1 809 ₽/м² в месяц.
Но рынок совсем не однороден:
Класс B+ — ставки выросли на 5,2%
Класс A — +3,1%
Класс B — +2,8%
Класс C — всего +0,9%
При этом самая высокая вакансия — тоже в B+ (6,07%).
А по районам разница еще заметнее: от 1,65% вакансии в Калининском до 6,64% в Приморском.
Одним из главных факторов увеличения вакансии стало высвобождение офисных площадей компаниями, которые пересматривают свои расходы и оптимизируют занимаемое пространство. В результате часть бизнеса сокращает площади, переезжает в более эффективные помещения или пересматривает формат офиса.
Что это означает для арендатора?
Средняя ставка по Петербургу уже не дает полного представления о рынке. Важно смотреть одновременно на класс офиса, район, вакансию и конкретное предложение.
Хотите понять, где в 2026 году можно найти подходящий офис и не переплачивать?
Напишите в сообщения канала «АНАЛИТИКА» — отправим бесплатно аналитику ТОР групп по офисной недвижимости Санкт-Петербурга за 2026 год.
Мы проанализировали офисную недвижимость Санкт-Петербурга на базе 9,5 млн кв. м и сравнили ставки аренды и вакансию по районам и классам бизнес-центров.
Что изменилось с начала года:
📈 Средняя ставка выросла на 3,2% — до 1 809 ₽/м² в месяц.
Но рынок совсем не однороден:
Класс B+ — ставки выросли на 5,2%
Класс A — +3,1%
Класс B — +2,8%
Класс C — всего +0,9%
При этом самая высокая вакансия — тоже в B+ (6,07%).
А по районам разница еще заметнее: от 1,65% вакансии в Калининском до 6,64% в Приморском.
Одним из главных факторов увеличения вакансии стало высвобождение офисных площадей компаниями, которые пересматривают свои расходы и оптимизируют занимаемое пространство. В результате часть бизнеса сокращает площади, переезжает в более эффективные помещения или пересматривает формат офиса.
Что это означает для арендатора?
Средняя ставка по Петербургу уже не дает полного представления о рынке. Важно смотреть одновременно на класс офиса, район, вакансию и конкретное предложение.
Хотите понять, где в 2026 году можно найти подходящий офис и не переплачивать?
Напишите в сообщения канала «АНАЛИТИКА» — отправим бесплатно аналитику ТОР групп по офисной недвижимости Санкт-Петербурга за 2026 год.
🔥4
🏢 ТОР Групп посетила многофункциональный комплекс SAAN у м. «Пионерская»
Сегодня наша команда побывала на объекте SAAN — современном многофункциональном комплексе в Приморском районе Санкт-Петербурга.
И здесь нас заинтересовала не только концепция самого проекта, но и локация, инфраструктура и разнообразие форматов недвижимости.
📍 Пионерская — локация с уже сформированной городской средой
Проект расположен в пешей доступности от метро «Пионерская», в окружении развитой инфраструктуры:
🛍️ несколько крупных торговых комплексов;
☕ кофейни и рестораны;
💪 фитнес-центры;
🏪 магазины и сервисы повседневного спроса;
🌳 и при этом — непосредственная близость к большому зелёному массиву площадью около 150 га.
Для коммерческой недвижимости такое окружение особенно важно: сформированный район означает постоянный поток людей, развитую транспортную доступность и большое количество потенциальных клиентов и сотрудников.
🏙️ SAAN — это многофункциональный комплекс
Ещё один момент, который нам хотелось бы отметить: проект предлагает разные форматы недвижимости.
Здесь можно рассматривать не только юниты, но и коммерческие площади — торговые помещения и офисы.
Это открывает разные сценарии использования: собственный бизнес, размещение компании, сдача помещений в аренду или инвестиция в коммерческую недвижимость.
💼 А что внутри самого комплекса?
Концепция SAAN предполагает полноценную инфраструктуру для работы, отдыха и повседневной жизни:
🔸 городской термальный курорт;
🔸 двухуровневый ресторан;
🔸 многофункциональное лобби с био-камином и потолками высотой 8,1 м;
🔸 зоны для мастер-классов, праздников и деловых встреч;
🔸 камерный кинотеатр на 15–20 мест;
🔸 зона красоты;
🔸 студия для записи подкастов;
🔸 детский клуб;
🔸 спортивный зал;
🔸 игровая зона с бильярдом, кикером, настольным теннисом и VR;
🔸 коворкинг и переговорные комнаты.
📈 Почему нам интересны такие проекты?
Современная коммерческая недвижимость всё чаще — это не просто квадратные метры. На привлекательность объекта влияет целая совокупность факторов: локация, транспортная доступность, окружение, инфраструктура, концепция и набор доступных форматов недвижимости.
И SAAN — интересный пример именно такого подхода.
🔎 Почему мы знаем о таких локациях?
Мы в ТОР Групп постоянно держим руку на пульсе рынка коммерческой недвижимости Петербурга: посещаем новые объекты, изучаем предложения девелоперов и следим за развитием районов.
Поэтому можем не просто рассказать о новой локации, а оценить её с точки зрения бизнеса, аренды и инвестиционной привлекательности.
📞 Хотите узнать больше о коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга или подобрать объект под ваши задачи — обращайтесь в ТОР Групп.
+7(900)623-73-29
Сегодня наша команда побывала на объекте SAAN — современном многофункциональном комплексе в Приморском районе Санкт-Петербурга.
И здесь нас заинтересовала не только концепция самого проекта, но и локация, инфраструктура и разнообразие форматов недвижимости.
📍 Пионерская — локация с уже сформированной городской средой
Проект расположен в пешей доступности от метро «Пионерская», в окружении развитой инфраструктуры:
🛍️ несколько крупных торговых комплексов;
☕ кофейни и рестораны;
💪 фитнес-центры;
🏪 магазины и сервисы повседневного спроса;
🌳 и при этом — непосредственная близость к большому зелёному массиву площадью около 150 га.
Для коммерческой недвижимости такое окружение особенно важно: сформированный район означает постоянный поток людей, развитую транспортную доступность и большое количество потенциальных клиентов и сотрудников.
🏙️ SAAN — это многофункциональный комплекс
Ещё один момент, который нам хотелось бы отметить: проект предлагает разные форматы недвижимости.
Здесь можно рассматривать не только юниты, но и коммерческие площади — торговые помещения и офисы.
Это открывает разные сценарии использования: собственный бизнес, размещение компании, сдача помещений в аренду или инвестиция в коммерческую недвижимость.
💼 А что внутри самого комплекса?
Концепция SAAN предполагает полноценную инфраструктуру для работы, отдыха и повседневной жизни:
🔸 городской термальный курорт;
🔸 двухуровневый ресторан;
🔸 многофункциональное лобби с био-камином и потолками высотой 8,1 м;
🔸 зоны для мастер-классов, праздников и деловых встреч;
🔸 камерный кинотеатр на 15–20 мест;
🔸 зона красоты;
🔸 студия для записи подкастов;
🔸 детский клуб;
🔸 спортивный зал;
🔸 игровая зона с бильярдом, кикером, настольным теннисом и VR;
🔸 коворкинг и переговорные комнаты.
📈 Почему нам интересны такие проекты?
Современная коммерческая недвижимость всё чаще — это не просто квадратные метры. На привлекательность объекта влияет целая совокупность факторов: локация, транспортная доступность, окружение, инфраструктура, концепция и набор доступных форматов недвижимости.
И SAAN — интересный пример именно такого подхода.
🔎 Почему мы знаем о таких локациях?
Мы в ТОР Групп постоянно держим руку на пульсе рынка коммерческой недвижимости Петербурга: посещаем новые объекты, изучаем предложения девелоперов и следим за развитием районов.
Поэтому можем не просто рассказать о новой локации, а оценить её с точки зрения бизнеса, аренды и инвестиционной привлекательности.
📞 Хотите узнать больше о коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга или подобрать объект под ваши задачи — обращайтесь в ТОР Групп.
+7(900)623-73-29
🔥3❤2🙏1
📊 Итоги недели ТОР Групп: 10 сделок и разные задачи бизнеса
На прошлой неделе команда ТОР Групп закрыла 10 сделок по аренде — от офисов до торговых и складских помещений.
🔸 Торговое помещение в ТЦ «Платформа» под магазин овощей и фруктов
Специалист: Лариса Косенко
Приморский район | Срок: около 1 месяца
Подобрали локацию с высоким трафиком и согласовали льготную ставку на первые 6 месяцев.
🔸 Офис в БЦ «Меридиан»
Специалист: Юлия Графова
Московский район | Срок: 4 дня
Все необходимые согласования и запросы были проведены всего за три дня — небольшой офис тоже требует точной и оперативной работы.
🔸 Офис класса А в БЦ «Apart Port Comfort»
Специалист: Анастасия Ожгибесова
Центр Санкт-Петербурга | Срок: 2 месяца
Для компании — разработчика детского игрового и спортивного оборудования — нашли современный офис рядом с метро.
🔸 Офис с юридическим адресом для международной компании
Специалист: Ирина Щеглова
Московский район | Срок: около 20 дней
Подобрали помещение с учетом специфики запроса и требований к юридическому адресу.
🔸 Офис для ООО «Пилот-медиа» в БЦ «Якорь»
Специалист: Ирина Щеглова
Василеостровский район | Срок: около 1 месяца
Компания из издательской сферы переехала в новый офис в исторической части города.
🔸 Офис для школы программирования для детей
Специалист: Елена Левичева
Приморский район | Срок: около 1,5 месяцев
Ключевым требованием были конкретные интернет-провайдеры — вопрос удалось решить вместе с остальными параметрами объекта.
🔸 Складское помещение в БЦ «Варшавский»
Специалист: Ирина Щеглова
Московский район | Срок: 11 дней
Подобрали склад для АНПОО «Институт современных специальностей» с учетом требований к внутренней логистике компании.
🔸 Офис в БЦ LinkPlace для научно-исследовательской компании
Специалист: Ольга Блажкова
Красногвардейский район | Срок: 10 дней
Главным дополнительным требованием были парковочные места для сотрудников и руководителя — нашли подходящий вариант и быстро закрыли сделку.
🔸 Помещение 129 м² под премиальный салон красоты
Специалист: Лариса Косенко
Петроградский район | Срок: около 1 месяца
Свежий ремонт, подходящий формат помещения и гибкие условия аренды позволили реализовать проект в нужной локации.
💡 Инсайты недели
1. Скорость — один из главных факторов.
Три сделки закрылись менее чем за две недели, а самая быстрая — всего за 4 дня.
2. Важны не только площадь и ставка.
Парковка, интернет-провайдеры, юридический адрес, ремонт и условия первых месяцев аренды — именно такие детали часто определяют выбор объекта.
3. Бизнесу нужны разные форматы.
На этой неделе в работе были офисы, торговое помещение и склад — под совершенно разные направления: от детского образования и IT до торговли, издательского дела и высокотехнологичного производства.
4. Локация работает на задачу бизнеса.
Приморский, Московский, Василеостровский, Красногвардейский и Петроградский районы — подбор шел не просто «по адресу», а под конкретную аудиторию, сотрудников и бизнес-процессы.
5. Хорошая сделка — это не только найденное помещение.
Это когда специалист находит решение под реальные требования клиента и помогает пройти весь путь до подписания договора.
ТОР Групп — подбираем не просто помещения, а решения для бизнеса.
+7(900)623-73-29
На прошлой неделе команда ТОР Групп закрыла 10 сделок по аренде — от офисов до торговых и складских помещений.
🔸 Торговое помещение в ТЦ «Платформа» под магазин овощей и фруктов
Специалист: Лариса Косенко
Приморский район | Срок: около 1 месяца
Подобрали локацию с высоким трафиком и согласовали льготную ставку на первые 6 месяцев.
🔸 Офис в БЦ «Меридиан»
Специалист: Юлия Графова
Московский район | Срок: 4 дня
Все необходимые согласования и запросы были проведены всего за три дня — небольшой офис тоже требует точной и оперативной работы.
🔸 Офис класса А в БЦ «Apart Port Comfort»
Специалист: Анастасия Ожгибесова
Центр Санкт-Петербурга | Срок: 2 месяца
Для компании — разработчика детского игрового и спортивного оборудования — нашли современный офис рядом с метро.
🔸 Офис с юридическим адресом для международной компании
Специалист: Ирина Щеглова
Московский район | Срок: около 20 дней
Подобрали помещение с учетом специфики запроса и требований к юридическому адресу.
🔸 Офис для ООО «Пилот-медиа» в БЦ «Якорь»
Специалист: Ирина Щеглова
Василеостровский район | Срок: около 1 месяца
Компания из издательской сферы переехала в новый офис в исторической части города.
🔸 Офис для школы программирования для детей
Специалист: Елена Левичева
Приморский район | Срок: около 1,5 месяцев
Ключевым требованием были конкретные интернет-провайдеры — вопрос удалось решить вместе с остальными параметрами объекта.
🔸 Складское помещение в БЦ «Варшавский»
Специалист: Ирина Щеглова
Московский район | Срок: 11 дней
Подобрали склад для АНПОО «Институт современных специальностей» с учетом требований к внутренней логистике компании.
🔸 Офис в БЦ LinkPlace для научно-исследовательской компании
Специалист: Ольга Блажкова
Красногвардейский район | Срок: 10 дней
Главным дополнительным требованием были парковочные места для сотрудников и руководителя — нашли подходящий вариант и быстро закрыли сделку.
🔸 Помещение 129 м² под премиальный салон красоты
Специалист: Лариса Косенко
Петроградский район | Срок: около 1 месяца
Свежий ремонт, подходящий формат помещения и гибкие условия аренды позволили реализовать проект в нужной локации.
💡 Инсайты недели
1. Скорость — один из главных факторов.
Три сделки закрылись менее чем за две недели, а самая быстрая — всего за 4 дня.
2. Важны не только площадь и ставка.
Парковка, интернет-провайдеры, юридический адрес, ремонт и условия первых месяцев аренды — именно такие детали часто определяют выбор объекта.
3. Бизнесу нужны разные форматы.
На этой неделе в работе были офисы, торговое помещение и склад — под совершенно разные направления: от детского образования и IT до торговли, издательского дела и высокотехнологичного производства.
4. Локация работает на задачу бизнеса.
Приморский, Московский, Василеостровский, Красногвардейский и Петроградский районы — подбор шел не просто «по адресу», а под конкретную аудиторию, сотрудников и бизнес-процессы.
5. Хорошая сделка — это не только найденное помещение.
Это когда специалист находит решение под реальные требования клиента и помогает пройти весь путь до подписания договора.
ТОР Групп — подбираем не просто помещения, а решения для бизнеса.
+7(900)623-73-29
❤2🔥1🙏1
Парадокс складского рынка СПб: почему мега-хабы пустеют, а за помещения от 200 кв. м идет борьба?
Внешне рынок коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга кажется неизменным с прошлого года, но изнутри его штормит. Аналитики ТОР Групп зафиксировали новый сдвиг: крупные распределительные центры в Ленобласти пустеют (вакантность класса «А» подскочила до рекордных 7,7%), а в черте самого Петербурга развернулась настоящая битва за малые площади.
🔥 Что происходит и почему это важно для инвесторов?
❌ Конец эпохи «мега-коробок» в Шушарах. После серии крупных пожаров и инфраструктурных рисков маркетплейсы осознали: держать все товары в одном огромном загородном хабе — опасно для бизнеса. Крупные игроки экстренно режут косты и сбрасывают лишние метры в субаренду.
🏬 Эвакуация e-commerce в города. Самый громкий инфоповод августа — запуск программы Wildberries по поиску коммерческих помещений строго от 200 кв. м внутри КАД. Маркетплейсы переносят логистику прямо в спальные районы, разворачивая сеть городских «мини-фулфилментов».
📦 Скрытый драйвер рынка — малый бизнес. Маркетплейсы создают инфоповоды, но фундамент дефицита — обычные питерские компании. Локальным брендам одежды, event-агентствам и строительным фирмам просто негде хранить архивы, материалы и реквизит. Крупные логопарки с ними не работают, поэтому весь малый бизнес Питера сейчас бьется за городские площади.
📊 Цифры рынка малых складов (200–500 кв. м) в СПб:
🔸 Вакантность: менее 0,5% — свободных качественных объектов в городе фактически нет.
🔸 Дефицит: на весь Петербург насчитывается около 1 500 подходящих объектов.
🔸 Рост ставок: из-за ажиотажа аренда малого формата за полгода подорожала на 20–25%.
💡 Экспертное заключение ТОР Групп:
Малый складской формат в черте СПб стал главным защитным активом 2026 года. Но собственникам важно помнить про «технический фильтр»: под нужды хранения подойдут только объекты с изолированным дебаркадером (зоной разгрузки) и мощностью от 15–20 кВт. Иначе бизнес быстро заблокируют по жалобам жильцов в ТСЖ.
👉 Читайте полную аналитику, прогнозы по районам СПб и разбор закрытых локаций в нашей новой статье на сайте:
🔗 uk-tor.ru
💼 Нужно помещение под склад или фулфилмент в СПб? Или хотите выгодно сдать свои 200+ метров?
Пишите нам или оставляйте заявку — подберем идеальную локацию под ваш запрос или найдем надежного арендатора на ваши площади за считанные дни! 🔥
+7(900)623-73-29
Внешне рынок коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга кажется неизменным с прошлого года, но изнутри его штормит. Аналитики ТОР Групп зафиксировали новый сдвиг: крупные распределительные центры в Ленобласти пустеют (вакантность класса «А» подскочила до рекордных 7,7%), а в черте самого Петербурга развернулась настоящая битва за малые площади.
🔥 Что происходит и почему это важно для инвесторов?
❌ Конец эпохи «мега-коробок» в Шушарах. После серии крупных пожаров и инфраструктурных рисков маркетплейсы осознали: держать все товары в одном огромном загородном хабе — опасно для бизнеса. Крупные игроки экстренно режут косты и сбрасывают лишние метры в субаренду.
🏬 Эвакуация e-commerce в города. Самый громкий инфоповод августа — запуск программы Wildberries по поиску коммерческих помещений строго от 200 кв. м внутри КАД. Маркетплейсы переносят логистику прямо в спальные районы, разворачивая сеть городских «мини-фулфилментов».
📦 Скрытый драйвер рынка — малый бизнес. Маркетплейсы создают инфоповоды, но фундамент дефицита — обычные питерские компании. Локальным брендам одежды, event-агентствам и строительным фирмам просто негде хранить архивы, материалы и реквизит. Крупные логопарки с ними не работают, поэтому весь малый бизнес Питера сейчас бьется за городские площади.
📊 Цифры рынка малых складов (200–500 кв. м) в СПб:
🔸 Вакантность: менее 0,5% — свободных качественных объектов в городе фактически нет.
🔸 Дефицит: на весь Петербург насчитывается около 1 500 подходящих объектов.
🔸 Рост ставок: из-за ажиотажа аренда малого формата за полгода подорожала на 20–25%.
💡 Экспертное заключение ТОР Групп:
Малый складской формат в черте СПб стал главным защитным активом 2026 года. Но собственникам важно помнить про «технический фильтр»: под нужды хранения подойдут только объекты с изолированным дебаркадером (зоной разгрузки) и мощностью от 15–20 кВт. Иначе бизнес быстро заблокируют по жалобам жильцов в ТСЖ.
👉 Читайте полную аналитику, прогнозы по районам СПб и разбор закрытых локаций в нашей новой статье на сайте:
🔗 uk-tor.ru
💼 Нужно помещение под склад или фулфилмент в СПб? Или хотите выгодно сдать свои 200+ метров?
Пишите нам или оставляйте заявку — подберем идеальную локацию под ваш запрос или найдем надежного арендатора на ваши площади за считанные дни! 🔥
+7(900)623-73-29
❤2🔥1
🛠 Нашли идеальное помещение, а что дальше? Разбираемся с ремонтом без головной боли
Каждый предприниматель знает: аренда или покупка стен — это только половина дела. Настоящий квест начинается тогда, когда нужно адаптировать пространство под задачи бизнеса. Будь то переезд в новый офис, открытие торговой точки или плановое обновление текущего помещения — ремонт всегда ассоциируется со стрессом, сорванными сроками и раздутыми сметами.
В TОР Групп мы придерживаемся принципа «коммерческая недвижимость под ключ». Наша задача — не просто подобрать для вас объект, а максимально упростить весь процесс запуска вашего бизнеса.
Поэтому мы полностью закрываем вопрос с поиском надежных строителей! Нам часто задают вопросы: «А есть ли у вас проверенные контакты?», «Кто может быстро сделать ремонт?».
Специально для наших клиентов мы запустили удобную платформу, где собрали надежных и проверенных подрядчиков, с которыми сотрудничаем сами:
🔗 https://remont.uk-tor.ru/
Почему это удобно и безопасно для вас?
🔸 Проверенная репутация: Все компании на платформе — это строители с огромным опытом в коммерческом ремонте в СПб и Москве, имеющие все необходимые допуски СРО и лицензии.
🔸 Сегментация под любой бюджет: Подрядчики разбиты по категориям — от надежного «эконома» до премиальных команд, способных реализовать масштабные проекты федерального значения.
🔸 Универсальность: Компании берут в работу любые площади (от 50 кв. м до крупных объектов) и решают любые задачи — от базовой косметики, электрики и вентиляции до сложного проектирования и систем безопасности (СКУД, видеонаблюдение).
🔸 Прозрачный выбор за 5 минут: Вы можете выбрать от 1 до 3 бригад, бесплатно пригласить специалистов на замер и получить несколько официальных смет, чтобы выбрать лучшее предложение.
Мы берем на себя бытовую рутину и технические риски, чтобы вы могли сосредоточиться на развитии своего дела. Переезжайте, обновляйтесь и реализуйте самые смелые идеи без лишних проблем.
👉 Выбрать надежную строительную бригаду и бесплатно заказать расчет сметы можно прямо сейчас:
🔗 https://remont.uk-tor.ru/
Каждый предприниматель знает: аренда или покупка стен — это только половина дела. Настоящий квест начинается тогда, когда нужно адаптировать пространство под задачи бизнеса. Будь то переезд в новый офис, открытие торговой точки или плановое обновление текущего помещения — ремонт всегда ассоциируется со стрессом, сорванными сроками и раздутыми сметами.
В TОР Групп мы придерживаемся принципа «коммерческая недвижимость под ключ». Наша задача — не просто подобрать для вас объект, а максимально упростить весь процесс запуска вашего бизнеса.
Поэтому мы полностью закрываем вопрос с поиском надежных строителей! Нам часто задают вопросы: «А есть ли у вас проверенные контакты?», «Кто может быстро сделать ремонт?».
Специально для наших клиентов мы запустили удобную платформу, где собрали надежных и проверенных подрядчиков, с которыми сотрудничаем сами:
🔗 https://remont.uk-tor.ru/
Почему это удобно и безопасно для вас?
🔸 Проверенная репутация: Все компании на платформе — это строители с огромным опытом в коммерческом ремонте в СПб и Москве, имеющие все необходимые допуски СРО и лицензии.
🔸 Сегментация под любой бюджет: Подрядчики разбиты по категориям — от надежного «эконома» до премиальных команд, способных реализовать масштабные проекты федерального значения.
🔸 Универсальность: Компании берут в работу любые площади (от 50 кв. м до крупных объектов) и решают любые задачи — от базовой косметики, электрики и вентиляции до сложного проектирования и систем безопасности (СКУД, видеонаблюдение).
🔸 Прозрачный выбор за 5 минут: Вы можете выбрать от 1 до 3 бригад, бесплатно пригласить специалистов на замер и получить несколько официальных смет, чтобы выбрать лучшее предложение.
Мы берем на себя бытовую рутину и технические риски, чтобы вы могли сосредоточиться на развитии своего дела. Переезжайте, обновляйтесь и реализуйте самые смелые идеи без лишних проблем.
👉 Выбрать надежную строительную бригаду и бесплатно заказать расчет сметы можно прямо сейчас:
🔗 https://remont.uk-tor.ru/
❤3🔥1🙏1
Итоги недели ТОР Групп: сделки и ключевые тенденции рынка
На прошлой неделе команда ТОР Групп закрывала сделки в разных сегментах — от офисов и складов до торговых и специализированных помещений.
Сделки
🔸 Секонд-хенд в ЖК «Кирочная 18»
Иван Камитов | Центральный район | 205 кв. м | более 3 месяцев
Подобрали помещение для бренда «Хенд» и согласовали сделку с собственником. Ключевой фактор — локация рядом с «Маяковской» и «Чернышевской».
🔸 Склад на «Заводе Пластприбор»
Ольга Блажкова | Петроградский район | 5 дней
Отапливаемое помещение со свободной планировкой под промышленное производство. От обращения до сделки — несколько дней.
🔸 Офис в БЦ «Таврический»
Мария Ковина | 104,4 кв. м
Повторное обращение клиента, с которым ТОР Групп уже работала в 2025 году. Новый офис — кабинеты и переговорная.
🔸 Офис для IT-компании в БЦ «Смоленский»
Татьяна Бойченко | Василеостровский район | 541,9 кв. м | около месяца
Помимо площади, требовалось пространство под серверное оборудование — объект подобрали с учетом специфики IT-бизнеса.
🔸 Офис для компании по продаже автомобилей
Татьяна Бойченко | Петроградский район | 87 кв. м | 14 дней
Открытое пространство под привычный формат работы команды.
🔸 Офис для дизайнерской компании
Мария Ковина | Петроградский район | 5 дней
Запрос → подбор → переезд за пять дней.
🔸 Учебный класс в ТЦ «Платформа»
Лариса Косенко | Приморский район | 30 кв. м | 8 дней
Компактное помещение на первом этаже с удобной доступностью для посетителей.
Инсайты недели
Скорость становится критически важной.
Несколько сделок закрылись за 5–14 дней.
Локация продолжает работать на бизнес.
Транспортная доступность важна для офисов, торговли, образования и других форматов.
Запросы становятся сложнее.
Клиенту нужен уже не просто метраж, а помещение под конкретную бизнес-модель — с нужной планировкой, инфраструктурой и техническими возможностями.
Компании выбирают оптимальный метраж.
В сделках недели — объекты от 30 до 541,9 кв. м: площадь подбирается под реальные задачи бизнеса.
Возвращаются к тем, кому доверяют.
Повторный клиент — один из лучших показателей качества предыдущей работы.
Главный вывод: сегодня ценность брокера — не просто в поиске объекта, а в точном попадании в задачу бизнеса.
📞 +7 (900) 623-73-29
На прошлой неделе команда ТОР Групп закрывала сделки в разных сегментах — от офисов и складов до торговых и специализированных помещений.
Сделки
🔸 Секонд-хенд в ЖК «Кирочная 18»
Иван Камитов | Центральный район | 205 кв. м | более 3 месяцев
Подобрали помещение для бренда «Хенд» и согласовали сделку с собственником. Ключевой фактор — локация рядом с «Маяковской» и «Чернышевской».
🔸 Склад на «Заводе Пластприбор»
Ольга Блажкова | Петроградский район | 5 дней
Отапливаемое помещение со свободной планировкой под промышленное производство. От обращения до сделки — несколько дней.
🔸 Офис в БЦ «Таврический»
Мария Ковина | 104,4 кв. м
Повторное обращение клиента, с которым ТОР Групп уже работала в 2025 году. Новый офис — кабинеты и переговорная.
🔸 Офис для IT-компании в БЦ «Смоленский»
Татьяна Бойченко | Василеостровский район | 541,9 кв. м | около месяца
Помимо площади, требовалось пространство под серверное оборудование — объект подобрали с учетом специфики IT-бизнеса.
🔸 Офис для компании по продаже автомобилей
Татьяна Бойченко | Петроградский район | 87 кв. м | 14 дней
Открытое пространство под привычный формат работы команды.
🔸 Офис для дизайнерской компании
Мария Ковина | Петроградский район | 5 дней
Запрос → подбор → переезд за пять дней.
🔸 Учебный класс в ТЦ «Платформа»
Лариса Косенко | Приморский район | 30 кв. м | 8 дней
Компактное помещение на первом этаже с удобной доступностью для посетителей.
Инсайты недели
Скорость становится критически важной.
Несколько сделок закрылись за 5–14 дней.
Локация продолжает работать на бизнес.
Транспортная доступность важна для офисов, торговли, образования и других форматов.
Запросы становятся сложнее.
Клиенту нужен уже не просто метраж, а помещение под конкретную бизнес-модель — с нужной планировкой, инфраструктурой и техническими возможностями.
Компании выбирают оптимальный метраж.
В сделках недели — объекты от 30 до 541,9 кв. м: площадь подбирается под реальные задачи бизнеса.
Возвращаются к тем, кому доверяют.
Повторный клиент — один из лучших показателей качества предыдущей работы.
Главный вывод: сегодня ценность брокера — не просто в поиске объекта, а в точном попадании в задачу бизнеса.
📞 +7 (900) 623-73-29
❤3🔥1
Пока на рынке оперируют обобщенными годовыми прогнозами, мы проанализировали собственную статистику закрытых сделок нашей компании с 1 января 2026 года. Ниже — реальные сроки, за которые коммерческие объекты находят арендаторов через наших экспертов (от первого контакта с клиентом до подписания договора).
Для сравнения: при самостоятельной сдаче собственником объект аналогичного формата в среднем по рынку ищет арендатора от 2 до 6 месяцев. У нас этот процесс идет значительно быстрее, разделяясь на два ключевых бизнес-формата:
⚡️ Формат экспресс-подбора офисных решений
Сюда входят компактные пространства и готовые смарт-офисы. Основной потребитель здесь — малый бизнес, которому важен быстрый старт, готовая инфраструктура или локация под открытие фирмы и регистрацию юридического лица.
🔸 Средний срок сдачи у нас: всего 21 день.
🔸 От чего зависит скорость: В этом сегменте решения принимаются динамично. Наша задача — максимально сократить путь клиента от клика на сайте до въезда. Если лот находится в топовой локации у метро/места жительства, сделка часто закрывается в течение первой недели.
💼 Формат индивидуальной работы под комплексный запрос
Этот сегмент ориентирован на средний и крупный бизнес, запрашивающий классические офисные блоки и представительские пространства.
🔸 Средний срок сдачи у нас: 23 дня.
🔸 От чего зависит скорость: Здесь ключевое значение имеет человеческий фактор и масштаб компании. Клиенты из крупного бизнеса не всегда торопятся с выбором, так как им требуется время на внутренние согласования. Сроки (которые обычно колеблются в пределах месяца) обусловлены регламентом корпоративных процедур: от юридического аудита до согласования технических условий и арендных каникул на обустройство.
📋 К каким выводам это приводит?
Текущие показатели наглядно подтверждают высокую активность коммерческого сектора в Петербурге. Площади находят резидентов оперативно, но этот процесс требует профессионального управления.
🔸 Для собственников объектов: Наша статистика — это главный маркер адекватности позиционирования недвижимости. Если ваше помещение сдается своими силами дольше нескольких месяцев, это повод оптимизировать маркетинговую стратегию или скорректировать условия, чтобы избежать излишнего финансового простоя.
🔸 Для компаний в поиске пространства: Высокая динамика рынка делает самостоятельный поиск ресурсоемким. Профессиональное сопровождение позволяет сразу отсечь неликвидные предложения и войти в договор в рамках минимального диапазона — бережно сохраняя время вашего бизнеса.
📈 В основе публикации — подтвержденная статистика сделок нашей команды ТОР Групп с 1 января 2026 год по Санкт-Петербургу.
📥 Для анализа коммерческого потенциала вашего объекта или оперативного подбора локации под задачи бизнеса
+7(900)623-73-29
Для сравнения: при самостоятельной сдаче собственником объект аналогичного формата в среднем по рынку ищет арендатора от 2 до 6 месяцев. У нас этот процесс идет значительно быстрее, разделяясь на два ключевых бизнес-формата:
⚡️ Формат экспресс-подбора офисных решений
Сюда входят компактные пространства и готовые смарт-офисы. Основной потребитель здесь — малый бизнес, которому важен быстрый старт, готовая инфраструктура или локация под открытие фирмы и регистрацию юридического лица.
🔸 Средний срок сдачи у нас: всего 21 день.
🔸 От чего зависит скорость: В этом сегменте решения принимаются динамично. Наша задача — максимально сократить путь клиента от клика на сайте до въезда. Если лот находится в топовой локации у метро/места жительства, сделка часто закрывается в течение первой недели.
💼 Формат индивидуальной работы под комплексный запрос
Этот сегмент ориентирован на средний и крупный бизнес, запрашивающий классические офисные блоки и представительские пространства.
🔸 Средний срок сдачи у нас: 23 дня.
🔸 От чего зависит скорость: Здесь ключевое значение имеет человеческий фактор и масштаб компании. Клиенты из крупного бизнеса не всегда торопятся с выбором, так как им требуется время на внутренние согласования. Сроки (которые обычно колеблются в пределах месяца) обусловлены регламентом корпоративных процедур: от юридического аудита до согласования технических условий и арендных каникул на обустройство.
📋 К каким выводам это приводит?
Текущие показатели наглядно подтверждают высокую активность коммерческого сектора в Петербурге. Площади находят резидентов оперативно, но этот процесс требует профессионального управления.
🔸 Для собственников объектов: Наша статистика — это главный маркер адекватности позиционирования недвижимости. Если ваше помещение сдается своими силами дольше нескольких месяцев, это повод оптимизировать маркетинговую стратегию или скорректировать условия, чтобы избежать излишнего финансового простоя.
🔸 Для компаний в поиске пространства: Высокая динамика рынка делает самостоятельный поиск ресурсоемким. Профессиональное сопровождение позволяет сразу отсечь неликвидные предложения и войти в договор в рамках минимального диапазона — бережно сохраняя время вашего бизнеса.
📈 В основе публикации — подтвержденная статистика сделок нашей команды ТОР Групп с 1 января 2026 год по Санкт-Петербургу.
📥 Для анализа коммерческого потенциала вашего объекта или оперативного подбора локации под задачи бизнеса
+7(900)623-73-29
🔥4❤1