Команда ТОР Групп посетила брокер-тур в бизнес-центре класса B+ у
метро Черная речка.
⚡️ БЦ построен в 2009 году, общая площадь комплекса — 10 060 м², восемь
этажей деловой застройки. Здание удобно расположено: до м. Черная
речка — около 15 минут пешком, рядом остановки общественного
транспорта.
На территории есть пункты питания: столовая и кофейня.
🔒 Доступ и безопасность
Круглосуточный доступ — 24/7, пропускной режим, СКУД, круглосуточная охрана и видеонаблюдение, ресепшен в центральном холле и зона ожидания
🌬 Техническое оснащение
Приточно-вытяжная вентиляция, кондиционирование, пассажирский лифт, АПС, СОУС
🚗 Парковка и окружение
Парковка у фасада, отдельная закрытая парковка на территории и на прилегающих улицах
🧩 Кто уже работает в бизнес-центре
В здании сформировалось устойчивое деловое сообщество:
• IT-компании
• проектные организации
• агентство недвижимости
• нотариус
• офисы производственных компаний
• кадровое агентство
• туризм
• студия дизайна
• бухгалтерские услуги
Такой микс создаёт спокойную рабочую атмосферу без лишнего трафика.
📐 Доступные площади
• офисы от 15,2 до 116,9 м²
• все помещения — с ремонтом, можно заезжать сразу
• форматы: кабинеты, open space
Отдел аренды
📞 +7(900)623-73-29
метро Черная речка.
⚡️ БЦ построен в 2009 году, общая площадь комплекса — 10 060 м², восемь
этажей деловой застройки. Здание удобно расположено: до м. Черная
речка — около 15 минут пешком, рядом остановки общественного
транспорта.
На территории есть пункты питания: столовая и кофейня.
🔒 Доступ и безопасность
Круглосуточный доступ — 24/7, пропускной режим, СКУД, круглосуточная охрана и видеонаблюдение, ресепшен в центральном холле и зона ожидания
🌬 Техническое оснащение
Приточно-вытяжная вентиляция, кондиционирование, пассажирский лифт, АПС, СОУС
🚗 Парковка и окружение
Парковка у фасада, отдельная закрытая парковка на территории и на прилегающих улицах
🧩 Кто уже работает в бизнес-центре
В здании сформировалось устойчивое деловое сообщество:
• IT-компании
• проектные организации
• агентство недвижимости
• нотариус
• офисы производственных компаний
• кадровое агентство
• туризм
• студия дизайна
• бухгалтерские услуги
Такой микс создаёт спокойную рабочую атмосферу без лишнего трафика.
📐 Доступные площади
• офисы от 15,2 до 116,9 м²
• все помещения — с ремонтом, можно заезжать сразу
• форматы: кабинеты, open space
Отдел аренды
📞 +7(900)623-73-29
❤3👍2🔥1
✨ Итоги недели в ТОР Групп
На прошлой неделе команда ТОР Групп закрыла сразу несколько запросов по офисной,офисно-производственной и торговой недвижимости в Санкт-Петербурге. Разные районы, разные задачи клиентов, но общий результат один — подобранные помещения и подписанные договоры в сжатые сроки.
🔸 БЦ «Мурзинский» (Невский район)
Юлия Графова подобрала офис 141,5 м² для компании-производителя одежды.
Запрос закрыт в сжатые сроки — функциональный офис в рабочем районе с удобной логистикой.
🔸 БЦ «Измайловский 15» (Адмиралтейский район)
Виктория Демидас закрыла сделку за ≈1 месяц.
Клиент — Межрегиональный благотворительный фонд «Подари надежду».
Офис 141 м² в историческом центре, пешком до двух станций метро.
🔸 БЦ «Ситилинк» (Василеостровский район)
Татьяна Бойченко сопроводила аренду офиса для компании по обработке металлов и нанесению покрытий.
С даты обращения 11 ноября до подписания — меньше месяца.
Локация рядом с м. «Горный институт».
🔸 БЦ «Тентельхофф» (Кировский район)
Юлия Графова — офисно-производственный блок 180,3 м², включая отапливаемый склад 43,8 м².
Формат «офис + склад в одном помещении» — без переплат и лишней инфраструктуры.
🔸 БЦ «Актив» (Выборгский район)
Татьяна Бойченко закрыла запрос бухгалтерской компании всего за 6 дней.
Офис в пешей доступности от м. «Лесная» и «Выборгская».
🔸 БЦ «Эврика» (Невский район)
Ирина Щеглова подобрала офис для ИП в сфере косметики.
Ключевые требования: стабильный интернет и переезд ближе к дому — выполнены.
🔸 БЦ «Тентельхофф» (Кировский район)
Ольга Блажкова обработала заявку за 1 день.
Офис для компании-производителя продуктов питания, с возможностью собраний.
🔸 БЦ «Малоохтинский 8» (Красногвардейский район)
Виктория Демидас закрыла сделку по офису 86 м² за зв две недели.
Клиент — инжиниринговая компания нефтегазовой отрасли.
🔸 ЖК «Академик» (Красногвардейский район)
Мария Ковина сопроводила аренду торгового помещения 63 м² для сети «Хлебник».
Угловое помещение, без прямых конкурентов.
🔸 БЦ «Заозерная» (Московский район)
Ирина Щеглова — склад + офис для компании в сфере электроники.
Сделка закрыта за несколько дней, пешком до м. «Фрунзенская».
Инсайты недели
▪️ Запросы на небольшие и средние офисы с быстрым заездом остаются самыми активными
▪️ Чаще клиенты ищут форматы «офис + склад / производство» в одном объекте
▪️ Срок принятия решений у арендаторов сокращается (7-14 дней) — важно быстро показывать релевантные варианты
▪️ Локация и транспортная доступность по-прежнему важнее статуса бизнес-центра
▪️ Многие решения принимаются без выхода в открытую рекламу.
Если вам нужен офис, торговое или производственно-складское помещение в Санкт-Петербурге — подключимся на любом этапе и доведём до сделки.
📞 +7 (900) 623-73-29
На прошлой неделе команда ТОР Групп закрыла сразу несколько запросов по офисной,офисно-производственной и торговой недвижимости в Санкт-Петербурге. Разные районы, разные задачи клиентов, но общий результат один — подобранные помещения и подписанные договоры в сжатые сроки.
🔸 БЦ «Мурзинский» (Невский район)
Юлия Графова подобрала офис 141,5 м² для компании-производителя одежды.
Запрос закрыт в сжатые сроки — функциональный офис в рабочем районе с удобной логистикой.
🔸 БЦ «Измайловский 15» (Адмиралтейский район)
Виктория Демидас закрыла сделку за ≈1 месяц.
Клиент — Межрегиональный благотворительный фонд «Подари надежду».
Офис 141 м² в историческом центре, пешком до двух станций метро.
🔸 БЦ «Ситилинк» (Василеостровский район)
Татьяна Бойченко сопроводила аренду офиса для компании по обработке металлов и нанесению покрытий.
С даты обращения 11 ноября до подписания — меньше месяца.
Локация рядом с м. «Горный институт».
🔸 БЦ «Тентельхофф» (Кировский район)
Юлия Графова — офисно-производственный блок 180,3 м², включая отапливаемый склад 43,8 м².
Формат «офис + склад в одном помещении» — без переплат и лишней инфраструктуры.
🔸 БЦ «Актив» (Выборгский район)
Татьяна Бойченко закрыла запрос бухгалтерской компании всего за 6 дней.
Офис в пешей доступности от м. «Лесная» и «Выборгская».
🔸 БЦ «Эврика» (Невский район)
Ирина Щеглова подобрала офис для ИП в сфере косметики.
Ключевые требования: стабильный интернет и переезд ближе к дому — выполнены.
🔸 БЦ «Тентельхофф» (Кировский район)
Ольга Блажкова обработала заявку за 1 день.
Офис для компании-производителя продуктов питания, с возможностью собраний.
🔸 БЦ «Малоохтинский 8» (Красногвардейский район)
Виктория Демидас закрыла сделку по офису 86 м² за зв две недели.
Клиент — инжиниринговая компания нефтегазовой отрасли.
🔸 ЖК «Академик» (Красногвардейский район)
Мария Ковина сопроводила аренду торгового помещения 63 м² для сети «Хлебник».
Угловое помещение, без прямых конкурентов.
🔸 БЦ «Заозерная» (Московский район)
Ирина Щеглова — склад + офис для компании в сфере электроники.
Сделка закрыта за несколько дней, пешком до м. «Фрунзенская».
Инсайты недели
▪️ Запросы на небольшие и средние офисы с быстрым заездом остаются самыми активными
▪️ Чаще клиенты ищут форматы «офис + склад / производство» в одном объекте
▪️ Срок принятия решений у арендаторов сокращается (7-14 дней) — важно быстро показывать релевантные варианты
▪️ Локация и транспортная доступность по-прежнему важнее статуса бизнес-центра
▪️ Многие решения принимаются без выхода в открытую рекламу.
Если вам нужен офис, торговое или производственно-складское помещение в Санкт-Петербурге — подключимся на любом этапе и доведём до сделки.
📞 +7 (900) 623-73-29
🔥3❤1👍1
🧮 Что выгоднее: офис с ремонтом или офис «под косметику»?
Один из самых частых вопросов при подборе офиса:
платить меньше, но вложиться в ремонт — или выбрать готовую отделку?
На просмотрах мы регулярно видим одну и ту же реакцию:
локация подходит, метраж устраивает, но фраза «нужно сделать косметику» сразу ставит крест на варианте.
А зря.
Почему ремонт пугает — и не всегда обоснованно
Чаще всего компании боятся трёх вещей:
1️⃣ «Это дорого»
На практике базовая косметика (покраска, пол, перегородки) часто стоит как 1–2 месяца аренды, а не «капитальный бюджет».
2️ «Это долго»
Во многих БЦ собственники дают арендные каникулы, которые полностью перекрывают срок ремонта.
3️ «Это сложно»
Бизнес-центры обычно помогают с согласованиями и подрядчиками — процесс давно отработан.
👉 Итог: при расчётах ремонт часто оказывается экономически выгоднее, чем кажется на старте.
Почему готовые офисы стоят дороже
Когда вы берёте офис «с ремонтом», вы платите не только за стены.
В ставку уже заложено:
быстрый въезд,
минимум хлопот,
отсутствие стройки и подрядчиков.
Этот комфорт может увеличивать ставку на 50–100%, и в ряде случаев вложения в косметику окупаются за 4–6 месяцев аренды.
Пример из практики (Московский район СПб)
📌 Два офиса рядом, площадь — 100 м²
Офис под косметику
Ставка: 1 400 ₽/м²
Ремонт: ~ 260–430 тыс. ₽ сразу
Готовый офис
Ставка: 2 100 ₽/м²
Разница в аренде: 70 000 ₽ в месяц
➡️ ремонт окупается за несколько месяцев, даже без учёта каникул и скидок.
Но есть нюанс, о которых стоит сказать честно!
Выбор офиса — это не только стены.
Инфраструктура БЦ напрямую влияет на комфорт команды:
🔸 столовые и кафе,
🔸 лифты, охрана, ресепшен,
🔸 инженерия,
🔸 окружение и благоустройство.
Часто именно инфраструктура «зашита» в более высокой ставке, и это может быть оправдано.
Вывод коротко
Нет универсального ответа.
Есть цифры, сроки и задачи бизнеса.
Если разница в ставке 40–100% — ремонт часто выгоден.
Если важны скорость запуска, имидж и минимальные риски — готовый офис оправдан.
Главное — считать, а не выбирать на эмоциях.
👉 В полной статье мы разобрали расчёты подробнее и показали экономику на цифрах.
Подберём и сравним варианты.
📞 +7 (900)623-73-29
Один из самых частых вопросов при подборе офиса:
платить меньше, но вложиться в ремонт — или выбрать готовую отделку?
На просмотрах мы регулярно видим одну и ту же реакцию:
локация подходит, метраж устраивает, но фраза «нужно сделать косметику» сразу ставит крест на варианте.
А зря.
Почему ремонт пугает — и не всегда обоснованно
Чаще всего компании боятся трёх вещей:
1️⃣ «Это дорого»
На практике базовая косметика (покраска, пол, перегородки) часто стоит как 1–2 месяца аренды, а не «капитальный бюджет».
2️ «Это долго»
Во многих БЦ собственники дают арендные каникулы, которые полностью перекрывают срок ремонта.
3️ «Это сложно»
Бизнес-центры обычно помогают с согласованиями и подрядчиками — процесс давно отработан.
👉 Итог: при расчётах ремонт часто оказывается экономически выгоднее, чем кажется на старте.
Почему готовые офисы стоят дороже
Когда вы берёте офис «с ремонтом», вы платите не только за стены.
В ставку уже заложено:
быстрый въезд,
минимум хлопот,
отсутствие стройки и подрядчиков.
Этот комфорт может увеличивать ставку на 50–100%, и в ряде случаев вложения в косметику окупаются за 4–6 месяцев аренды.
Пример из практики (Московский район СПб)
📌 Два офиса рядом, площадь — 100 м²
Офис под косметику
Ставка: 1 400 ₽/м²
Ремонт: ~ 260–430 тыс. ₽ сразу
Готовый офис
Ставка: 2 100 ₽/м²
Разница в аренде: 70 000 ₽ в месяц
➡️ ремонт окупается за несколько месяцев, даже без учёта каникул и скидок.
Но есть нюанс, о которых стоит сказать честно!
Выбор офиса — это не только стены.
Инфраструктура БЦ напрямую влияет на комфорт команды:
🔸 столовые и кафе,
🔸 лифты, охрана, ресепшен,
🔸 инженерия,
🔸 окружение и благоустройство.
Часто именно инфраструктура «зашита» в более высокой ставке, и это может быть оправдано.
Вывод коротко
Нет универсального ответа.
Есть цифры, сроки и задачи бизнеса.
Если разница в ставке 40–100% — ремонт часто выгоден.
Если важны скорость запуска, имидж и минимальные риски — готовый офис оправдан.
Главное — считать, а не выбирать на эмоциях.
👉 В полной статье мы разобрали расчёты подробнее и показали экономику на цифрах.
Подберём и сравним варианты.
📞 +7 (900)623-73-29
👍2🔥2👏1
🎄 Сегодня наша команда посетила предновогоднее мероприятие, организованное коллегами
Спасибо за отличную организацию, тёплую атмосферу и увлекательную программу с конкурсами.
Такие встречи — это про живое общение, обмен опытом и хорошие профессиональные связи, которые потом работают и в бизнесе.
📸 Делимся кадрами с мероприятия.
Спасибо за отличную организацию, тёплую атмосферу и увлекательную программу с конкурсами.
Такие встречи — это про живое общение, обмен опытом и хорошие профессиональные связи, которые потом работают и в бизнесе.
📸 Делимся кадрами с мероприятия.
❤4🔥1😁1
📊 Итоги недели | ТОР Групп
На прошлой неделе команда ТОР Групп закрыла сразу несколько сделок в офисном и индустриальном сегментах — от IT и модных брендов до производства и складов.
🤝 Сделки недели
🔸 Выборгский район, БЦ «ГАП»
Офис | IT / разработка ПО
Брокер — Щеглова Ирина
Подбор и согласование — в сжатые сроки
Клиенту было важно быстрое решение и профессиональное сопровождение.
🔸 Московский район, БЦ «Гипроруда»
Офис | строительная компания
Брокер — Графова Юлия
Сделка закрыта за 1 сутки
Классическая локация, удобный доезд, функциональная планировка.
🔸 Невский район, БЦ «Нева»
Офис | ремонт компьютерной техники
Брокер — Блажкова Ольга
Ключевой запрос — зона разгрузки и лифт под тележки
Историческое здание с современной реконструкцией.
🔸 Промзона Мяглово, Всеволожский район
Складско-производственный комплекс 1 195 м²
Арендатор — металлообработка
Брокер — Максим Шлегель
Высокая мощность, несколько ворот, АБК, доступ 24/7
Долгосрочный договор, прямая аренда от собственника.
🔸 Всеволожский район, 1-й микрорайон
Склад-производство
Брокер — Максим Шлегель
Современное здание, потолки 6 м, ворота «в ноль»
Оптимальное решение под склад + производство.
🔸 Василеостровский район, БЦ «Конторский дом»
Офис / шоу-рум | производство бижутерии
Брокер — Блажкова Ольга
Запрос реализован за 2 недели
Акцент на дизайн, стиль и атмосферу бренда.
🔸 Приморский район, БЦ «Абразивы и Шлифование»
Офис | геодезия и кадастровые работы
Брокер — Щеглова Ирина
От обращения до договора — 2 недели
Спокойная локация и удобная транспортная доступность.
🔸 Московский район, БЦ «Заозерная»
Офис 461,3 м² | модный дом Игоря Гуляева
Брокер — Виктория Демидас
Решение принято за несколько дней
Историческое здание после реконструкции.
🔸 Фрунзенский район, БЦ ECO STANDART
Офис | системы безопасности
Брокер — Мария Ковина
Срочный переезд из-за расселения БЦ
1 минута от метро, современное здание.
🔸 Кировский район, Ивана Черных, 25
Офис | IT-компания
Брокер — Татьяна Бойченко
От запроса до сделки — 1 месяц
Исторический район + современная реконструкция.
🔸 Приморский район, БЦ «Абразивы и Шлифование»
Офис | оптовая торговля («ГлобалТрейд»)
Брокер — Блажкова Ольга
Быстрый подбор под бизнес-задачи клиента.
🔸 Центральный район, БЦ «Фабрика Большевичка»
Офис 343 м² | швейное производство
Брокер — Мария Ковина
Согласование — 2 недели
Итоговая ставка с КУ
🔸 Калининский район, БЦ «Кушелевская 12»
Офис 160 м² | издательство
Брокер — Анастасия Ожгибесова
Сделка закрыта за 8 дней
📌 Инсайты недели
— Клиенты всё чаще приходят с жёсткими техническими требованиями, а не просто «по площади».
— Индустриальные объекты с мощностью и воротами уходят быстро при адекватной ставке.
— Срочные переезды из-за расселений БЦ — тренд конца года.
— Решения принимаются быстрее, если объект готов к эксплуатации без доработок.
— Профессиональный брокер экономит клиенту недели времени и деньги на ошибках.
Если вам нужен офис, торговое или производственно-складское помещение в Санкт-Петербурге — подключимся на любом этапе и доведём до сделки.
📞 +7(900)623-73-29
На прошлой неделе команда ТОР Групп закрыла сразу несколько сделок в офисном и индустриальном сегментах — от IT и модных брендов до производства и складов.
🤝 Сделки недели
🔸 Выборгский район, БЦ «ГАП»
Офис | IT / разработка ПО
Брокер — Щеглова Ирина
Подбор и согласование — в сжатые сроки
Клиенту было важно быстрое решение и профессиональное сопровождение.
🔸 Московский район, БЦ «Гипроруда»
Офис | строительная компания
Брокер — Графова Юлия
Сделка закрыта за 1 сутки
Классическая локация, удобный доезд, функциональная планировка.
🔸 Невский район, БЦ «Нева»
Офис | ремонт компьютерной техники
Брокер — Блажкова Ольга
Ключевой запрос — зона разгрузки и лифт под тележки
Историческое здание с современной реконструкцией.
🔸 Промзона Мяглово, Всеволожский район
Складско-производственный комплекс 1 195 м²
Арендатор — металлообработка
Брокер — Максим Шлегель
Высокая мощность, несколько ворот, АБК, доступ 24/7
Долгосрочный договор, прямая аренда от собственника.
🔸 Всеволожский район, 1-й микрорайон
Склад-производство
Брокер — Максим Шлегель
Современное здание, потолки 6 м, ворота «в ноль»
Оптимальное решение под склад + производство.
🔸 Василеостровский район, БЦ «Конторский дом»
Офис / шоу-рум | производство бижутерии
Брокер — Блажкова Ольга
Запрос реализован за 2 недели
Акцент на дизайн, стиль и атмосферу бренда.
🔸 Приморский район, БЦ «Абразивы и Шлифование»
Офис | геодезия и кадастровые работы
Брокер — Щеглова Ирина
От обращения до договора — 2 недели
Спокойная локация и удобная транспортная доступность.
🔸 Московский район, БЦ «Заозерная»
Офис 461,3 м² | модный дом Игоря Гуляева
Брокер — Виктория Демидас
Решение принято за несколько дней
Историческое здание после реконструкции.
🔸 Фрунзенский район, БЦ ECO STANDART
Офис | системы безопасности
Брокер — Мария Ковина
Срочный переезд из-за расселения БЦ
1 минута от метро, современное здание.
🔸 Кировский район, Ивана Черных, 25
Офис | IT-компания
Брокер — Татьяна Бойченко
От запроса до сделки — 1 месяц
Исторический район + современная реконструкция.
🔸 Приморский район, БЦ «Абразивы и Шлифование»
Офис | оптовая торговля («ГлобалТрейд»)
Брокер — Блажкова Ольга
Быстрый подбор под бизнес-задачи клиента.
🔸 Центральный район, БЦ «Фабрика Большевичка»
Офис 343 м² | швейное производство
Брокер — Мария Ковина
Согласование — 2 недели
Итоговая ставка с КУ
🔸 Калининский район, БЦ «Кушелевская 12»
Офис 160 м² | издательство
Брокер — Анастасия Ожгибесова
Сделка закрыта за 8 дней
📌 Инсайты недели
— Клиенты всё чаще приходят с жёсткими техническими требованиями, а не просто «по площади».
— Индустриальные объекты с мощностью и воротами уходят быстро при адекватной ставке.
— Срочные переезды из-за расселений БЦ — тренд конца года.
— Решения принимаются быстрее, если объект готов к эксплуатации без доработок.
— Профессиональный брокер экономит клиенту недели времени и деньги на ошибках.
Если вам нужен офис, торговое или производственно-складское помещение в Санкт-Петербурге — подключимся на любом этапе и доведём до сделки.
📞 +7(900)623-73-29
👍2❤1🔥1
💛 Этот декабрь особенно тёплый — и не только из-за погоды.
🫶 Благодарим наших партнёров за внимание и добрые слова, которые пришли вместе с подарками. В такие моменты особенно чувствуется: мы работаем не просто в рынке — мы вместе с сообществом сильных и внимательных профессионалов.
🤝 Ценим!
И пусть у всех будет насыщенный, честный и удачный 2026 год.
🫶 Благодарим наших партнёров за внимание и добрые слова, которые пришли вместе с подарками. В такие моменты особенно чувствуется: мы работаем не просто в рынке — мы вместе с сообществом сильных и внимательных профессионалов.
🤝 Ценим!
И пусть у всех будет насыщенный, честный и удачный 2026 год.
❤6👍3🔥2
🏙 Итоги 2025 года на рынке коммерческой недвижимости Петербурга
2025 год стал для рынка годом осторожности.
Сделки заключались, бизнес открывался и переезжал — но решения принимались аккуратнее. На арендаторов и инвесторов одновременно влияли снижение ключевой ставки, инфляционные ожидания и рост налоговой нагрузки.
Для ТОР Групп год подтвердил: рынок меняется, и анализ нужен не «по ощущениям», а по цифрам и диалогам с бизнесом.
🔎 Как изменился спрос
Арендаторы всё чаще спрашивают не про «метры», а про функционал:
⚙ мощность
🚗 парковку
📏 высоту потолков
🚪 формат ворот и логистику
Самые востребованные районы:
Петроградский, Московский, Центральный.
⏳ Средний срок экспозиции по рынку — 3–12 месяцев
⏩ У ТОР Групп — 14–31 день
📊 Что показали опросы бизнеса
🧠 Опрос 402 компаний
• бизнес — в режиме ожидания
• снижение ставки пока не решает ключевых проблем
• рост НДС и себестоимости — фактор риска
• инвестиции — при дальнейшем снижении ставок
Главный вывод — решает финансовая гибкость.
📦 Почему компании переезжают (107 ответов):
54,55% — аренда растёт без улучшений
24,2% — оптимизация расходов
21,1% — изменение условий или продажа здания
🏢 Офисы
• дефицит качественных площадей сохраняется
• новые БЦ — в основном редевелопмент
• по отдельным объектам начинается релокация арендаторов
💬 Мария Ковина:
«Решения стали более рациональными — но рынок работает».
🛍 Торговая недвижимость
События года:
• Hollywood Park — 60 000 м²
• Park Mall — 35 000 м²
• активная сдача площадей в МЕГА Парнас
💡 Важно
Стрит-ритейл в новых ЖК не конкурирует с ТРЦ — он дополняет их.
🚚 Склады и производство
Тренды года:
📦 light-industrial
🏭 развитие промзон
⚙ рост требований к параметрам
Запросы бизнеса включают:
евро-доки · высота 8–10 м · нагрузка 5 т/м² · мощности 200–500 кВт · подъезд фур
ЖД-ветка и кран-балка — супердефицит.
💬 Максим Шлегель:
«Редкие объекты уходят без маркетинга».
💼 Инвестиции
Коммерческая недвижимость остаётся альтернативой депозитам и жилью.
Активизация рынка ожидается при:
📉 ставке ниже 12% — оживление
📉 ниже 10% — активный инвестиционный спрос
🗣 Мнение CEO
Анастасия Торстен фон Швирен:
«2025 — год рациональности. В 2026-м ключевым станет умение гибко управлять объектами, клиентоориентированность и принимать решения на годы вперёд».
🔮 Прогноз на 2026
✔ рынок стабилен
✔ решения становятся точечными
✔ ценность качественных объектов растёт
🎯 Главный навык — управление рисками и стратегическое терпение.
📌 Итог
Рынок живёт и развивается — просто осторожнее.
Задача ТОР Групп — помогать бизнесу принимать взвешенные решения.
📎 Полная версия аналитики — на сайте
В новом году продолжим наблюдать за рынком, делиться аналитикой и помогать бизнесу находить правильные решения.
До встречи в 2026-м!
2025 год стал для рынка годом осторожности.
Сделки заключались, бизнес открывался и переезжал — но решения принимались аккуратнее. На арендаторов и инвесторов одновременно влияли снижение ключевой ставки, инфляционные ожидания и рост налоговой нагрузки.
Для ТОР Групп год подтвердил: рынок меняется, и анализ нужен не «по ощущениям», а по цифрам и диалогам с бизнесом.
🔎 Как изменился спрос
Арендаторы всё чаще спрашивают не про «метры», а про функционал:
⚙ мощность
🚗 парковку
📏 высоту потолков
🚪 формат ворот и логистику
Самые востребованные районы:
Петроградский, Московский, Центральный.
⏳ Средний срок экспозиции по рынку — 3–12 месяцев
⏩ У ТОР Групп — 14–31 день
📊 Что показали опросы бизнеса
🧠 Опрос 402 компаний
• бизнес — в режиме ожидания
• снижение ставки пока не решает ключевых проблем
• рост НДС и себестоимости — фактор риска
• инвестиции — при дальнейшем снижении ставок
Главный вывод — решает финансовая гибкость.
📦 Почему компании переезжают (107 ответов):
54,55% — аренда растёт без улучшений
24,2% — оптимизация расходов
21,1% — изменение условий или продажа здания
🏢 Офисы
• дефицит качественных площадей сохраняется
• новые БЦ — в основном редевелопмент
• по отдельным объектам начинается релокация арендаторов
💬 Мария Ковина:
«Решения стали более рациональными — но рынок работает».
🛍 Торговая недвижимость
События года:
• Hollywood Park — 60 000 м²
• Park Mall — 35 000 м²
• активная сдача площадей в МЕГА Парнас
💡 Важно
Стрит-ритейл в новых ЖК не конкурирует с ТРЦ — он дополняет их.
🚚 Склады и производство
Тренды года:
📦 light-industrial
🏭 развитие промзон
⚙ рост требований к параметрам
Запросы бизнеса включают:
евро-доки · высота 8–10 м · нагрузка 5 т/м² · мощности 200–500 кВт · подъезд фур
ЖД-ветка и кран-балка — супердефицит.
💬 Максим Шлегель:
«Редкие объекты уходят без маркетинга».
💼 Инвестиции
Коммерческая недвижимость остаётся альтернативой депозитам и жилью.
Активизация рынка ожидается при:
📉 ставке ниже 12% — оживление
📉 ниже 10% — активный инвестиционный спрос
🗣 Мнение CEO
Анастасия Торстен фон Швирен:
«2025 — год рациональности. В 2026-м ключевым станет умение гибко управлять объектами, клиентоориентированность и принимать решения на годы вперёд».
🔮 Прогноз на 2026
✔ рынок стабилен
✔ решения становятся точечными
✔ ценность качественных объектов растёт
🎯 Главный навык — управление рисками и стратегическое терпение.
📌 Итог
Рынок живёт и развивается — просто осторожнее.
Задача ТОР Групп — помогать бизнесу принимать взвешенные решения.
📎 Полная версия аналитики — на сайте
В новом году продолжим наблюдать за рынком, делиться аналитикой и помогать бизнесу находить правильные решения.
До встречи в 2026-м!
❤4👍4🔥1