🏢 Итоги недели ТОР Групп
Команда ТОР Групп продолжает успешно сопровождать сделки по аренде офисной, складской и производственной недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.
🔸 БЦ «Биржа» — новый офис для расширения бизнеса
Специалист: Яна Шин
Василеостровский район | 127 м² | 17 дней
Клиент, ранее арендовавший офис через ТОР Групп, вновь обратился к нашей команде. Подобрали представительский офис в БЦ «Биржа» на Васильевском острове для дальнейшего развития компании.
🔸 ЖК «Витебский парк» — помещение под «Дом быта»
Специалист: Денис Гребенников
Фрунзенский район | 94 м² | 11 дней
Подобрано универсальное коммерческое помещение для открытия швейной мастерской, ремонта обуви и телефонов. Локация в новом жилом комплексе обеспечивает высокий поток потенциальных клиентов.
🔸 БЦ «Тележная 8–10Б» — офис для финансовой организации
Специалист: Яна Шин
Центральный район | 410 м² | около месяца
Клиент искал просторный офис с большим open space и отдельными кабинетами для нового филиала. Подобрали помещение, полностью соответствующее техническому заданию.
🔸 БЦ «Наутилус» — офис для проектной компании
Специалист: Анастасия Ожгибесова
Красногвардейский район | 13 дней
Для одного из ведущих проектировщиков города найден современный офис, полностью отвечающий требованиям компании. Сделка успешно закрыта менее чем за две недели.
🔸 БЦ «Нордфорт» — офис для производства печатной продукции
Специалист: Ольга Блажкова
Центральный район | более месяца
Для индивидуального предпринимателя, работающего в сфере печати изделий, подобран офис в историческом центре города, который станет новой точкой роста бизнеса.
🔸 БЦ «Клондайк» — склад для компании по продаже электротоваров
Специалист: Ирина Щеглова
Выборгский район | около 20 дней
Подобрано помещение под склад с учетом всех требований клиента по логистике и размещению товарных запасов.
🔸 Склад 1100 м² для компании «Сибирское здоровье»
Специалист: Артем Лошадкин
Московский район | 1100 м² | около 10 дней
За короткий срок подобран склад для хранения оборудования и инвентаря под проведение мероприятий компании.
🔸 БЦ «Дом Шретера» — офис для компании по пошиву одежды
Специалист: Ольга Блажкова
Адмиралтейский район | пара дней
Клиенту требовалось помещение в рамках бюджета. Оптимальный вариант был найден и согласован всего за несколько дней.
🔸 БЦ «Карповка» — офис-склад для организаторов городских игр
Специалист: Елена Левичева
Петроградский район | пара дней
Подобрали помещение с удобной системой доступа и возможностью хранения реквизита для проведения мероприятий.
🔸 БЦ «Троицкий» — офис для организатора мероприятий
Специалист: Татьяна Бойченко
Петроградский район | около месяца
Клиенту требовался комфортный офис для развития бизнеса в сфере организации концертов, шоу и мероприятий. Сделка успешно завершена в согласованные сроки.
Инсайты недели
Рынок остается активным сразу в нескольких сегментах. Высокий спрос сохраняется на:
помещения в новых жилых комплексах под сферу услуг;
склады и офисы-склады для логистики и хранения;
помещения для производственных и творческих компаний.
Отдельно стоит отметить, что сразу несколько сделок были закрыты менее чем за две недели, а две — всего за пару дней. Это подтверждает, что при правильной постановке задачи и глубокой экспертизе брокера найти подходящий объект можно значительно быстрее среднерыночных сроков.
+7(900)623-73-29
Команда ТОР Групп продолжает успешно сопровождать сделки по аренде офисной, складской и производственной недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.
🔸 БЦ «Биржа» — новый офис для расширения бизнеса
Специалист: Яна Шин
Василеостровский район | 127 м² | 17 дней
Клиент, ранее арендовавший офис через ТОР Групп, вновь обратился к нашей команде. Подобрали представительский офис в БЦ «Биржа» на Васильевском острове для дальнейшего развития компании.
🔸 ЖК «Витебский парк» — помещение под «Дом быта»
Специалист: Денис Гребенников
Фрунзенский район | 94 м² | 11 дней
Подобрано универсальное коммерческое помещение для открытия швейной мастерской, ремонта обуви и телефонов. Локация в новом жилом комплексе обеспечивает высокий поток потенциальных клиентов.
🔸 БЦ «Тележная 8–10Б» — офис для финансовой организации
Специалист: Яна Шин
Центральный район | 410 м² | около месяца
Клиент искал просторный офис с большим open space и отдельными кабинетами для нового филиала. Подобрали помещение, полностью соответствующее техническому заданию.
🔸 БЦ «Наутилус» — офис для проектной компании
Специалист: Анастасия Ожгибесова
Красногвардейский район | 13 дней
Для одного из ведущих проектировщиков города найден современный офис, полностью отвечающий требованиям компании. Сделка успешно закрыта менее чем за две недели.
🔸 БЦ «Нордфорт» — офис для производства печатной продукции
Специалист: Ольга Блажкова
Центральный район | более месяца
Для индивидуального предпринимателя, работающего в сфере печати изделий, подобран офис в историческом центре города, который станет новой точкой роста бизнеса.
🔸 БЦ «Клондайк» — склад для компании по продаже электротоваров
Специалист: Ирина Щеглова
Выборгский район | около 20 дней
Подобрано помещение под склад с учетом всех требований клиента по логистике и размещению товарных запасов.
🔸 Склад 1100 м² для компании «Сибирское здоровье»
Специалист: Артем Лошадкин
Московский район | 1100 м² | около 10 дней
За короткий срок подобран склад для хранения оборудования и инвентаря под проведение мероприятий компании.
🔸 БЦ «Дом Шретера» — офис для компании по пошиву одежды
Специалист: Ольга Блажкова
Адмиралтейский район | пара дней
Клиенту требовалось помещение в рамках бюджета. Оптимальный вариант был найден и согласован всего за несколько дней.
🔸 БЦ «Карповка» — офис-склад для организаторов городских игр
Специалист: Елена Левичева
Петроградский район | пара дней
Подобрали помещение с удобной системой доступа и возможностью хранения реквизита для проведения мероприятий.
🔸 БЦ «Троицкий» — офис для организатора мероприятий
Специалист: Татьяна Бойченко
Петроградский район | около месяца
Клиенту требовался комфортный офис для развития бизнеса в сфере организации концертов, шоу и мероприятий. Сделка успешно завершена в согласованные сроки.
Инсайты недели
Рынок остается активным сразу в нескольких сегментах. Высокий спрос сохраняется на:
помещения в новых жилых комплексах под сферу услуг;
склады и офисы-склады для логистики и хранения;
помещения для производственных и творческих компаний.
Отдельно стоит отметить, что сразу несколько сделок были закрыты менее чем за две недели, а две — всего за пару дней. Это подтверждает, что при правильной постановке задачи и глубокой экспертизе брокера найти подходящий объект можно значительно быстрее среднерыночных сроков.
+7(900)623-73-29
🔥3❤1🙏1👌1
«Невский центр» — новому фуд-холлу быть: через суды, миллионные штрафы и смену власти
Многострадальный 5-й этаж ТК «Невский центр» (который многие по привычке называют «Стокманном») на площади Восстания все-таки получит масштабное гастропространство. Но история его появления — готовый сюжет для бизнес-драмы.
С чего всё начиналось (Грустная часть)
📉Еще в 2023 году компания «Невский маркет» (связанная с «Компанией Н13») громко анонсировала здесь открытие крутого фуд-холла. Им выделили гигантскую площадь — более 3 000 кв. метров. Запуск планировали на начало 2024 года, фуд-хантеры замерли в ожидании... но чуда не случилось.
Инвестор банально переоценил свои силы. Сначала застряли на этапе проектирования, а когда взлетела ключевая ставка, кредиты стали неподъемными. Деньги кончились, стройка встала, а ТЦ остался с пустым этажом и огромными убытками.
Финал драмы: суд на 407 миллионов
⚖️Терпение «Невского центра» лопнуло. Договор расторгли, а на экс-партнера подали в суд. В этом разбирательстве поставлена жирная точка: арбитраж взыскал с несостоявшихся рестораторов астрономические 407 млн рублей неустойки. Для питерского рынка общепита это исторический прецедент.
Что теперь? (Хэппи-энд)
🚀 «Свято место» пусто не бывает, особенно в самом сердце Петербурга. Локацию уже у опытного игрока — московского оператора Market Liner.
Что там будет:
➖ Всё те же 3 000+ м2 площади.
➖ Около 34 модных ресторанных концептов.
➖ Посадочная зона почти на 1 000 человек.
Когда открытие?
Если новые экономические штормы не вмешаются в планы, запуск обновленного гастропространства намечен на конец 2026 года. Держим кулачки, чтобы в этот раз у девелоперов всё получилось, ведь качественной еды у метро «Площадь Восстания» много не бывает!
Многострадальный 5-й этаж ТК «Невский центр» (который многие по привычке называют «Стокманном») на площади Восстания все-таки получит масштабное гастропространство. Но история его появления — готовый сюжет для бизнес-драмы.
С чего всё начиналось (Грустная часть)
📉Еще в 2023 году компания «Невский маркет» (связанная с «Компанией Н13») громко анонсировала здесь открытие крутого фуд-холла. Им выделили гигантскую площадь — более 3 000 кв. метров. Запуск планировали на начало 2024 года, фуд-хантеры замерли в ожидании... но чуда не случилось.
Инвестор банально переоценил свои силы. Сначала застряли на этапе проектирования, а когда взлетела ключевая ставка, кредиты стали неподъемными. Деньги кончились, стройка встала, а ТЦ остался с пустым этажом и огромными убытками.
Финал драмы: суд на 407 миллионов
⚖️Терпение «Невского центра» лопнуло. Договор расторгли, а на экс-партнера подали в суд. В этом разбирательстве поставлена жирная точка: арбитраж взыскал с несостоявшихся рестораторов астрономические 407 млн рублей неустойки. Для питерского рынка общепита это исторический прецедент.
Что теперь? (Хэппи-энд)
🚀 «Свято место» пусто не бывает, особенно в самом сердце Петербурга. Локацию уже у опытного игрока — московского оператора Market Liner.
Что там будет:
➖ Всё те же 3 000+ м2 площади.
➖ Около 34 модных ресторанных концептов.
➖ Посадочная зона почти на 1 000 человек.
Когда открытие?
Если новые экономические штормы не вмешаются в планы, запуск обновленного гастропространства намечен на конец 2026 года. Держим кулачки, чтобы в этот раз у девелоперов всё получилось, ведь качественной еды у метро «Площадь Восстания» много не бывает!
❤4🙏2👌1
🏢 Итоги недели ТОР Групп
На прошлой неделе команда ТОР Групп закрыла 10 сделок по аренде офисных, торговых, складских и производственных помещений в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.
🔸 БЦ «Новотроицкий» для дизайнеров мебели
Специалист: Елена Левичева
Невский район | Срок: 5 дней
Офис для команды дизайнеров, где важно сочетание эстетики, функциональности и возможности принимать клиентов.
🔸 Торговое помещение 137 кв. м в ТЦ «Питер»
Специалист: Лариса Косенко
Московский район | Срок: 12 дней
Свободная планировка и возможность изменения пространства позволят арендатору реализовать собственный формат бизнеса.
🔸 Склад в БЦ «ГАП» для логистической компании
Специалист: Ирина Щеглова
Выборгский район | Срок: несколько дней
Складское помещение с удобной транспортной доступностью для компании из сферы логистики.
🔸 Офис 67,3 кв. м в БЦ «Ладожский» для логистической компании
Специалист: Анастасия Ожгибесова
Красногвардейский район | Срок: около месяца
Подобрано помещение в соответствии с точным запросом клиента по площади и формату.
🔸 БЦ «Тор А» для кабинета психолога
Специалист: Анастасия Ожгибесова
Московский район | Срок: 11 дней
Компактный офис для частной практики в локации рядом с метро «Московские ворота».
🔸 Склад в ТП «Завод Пластприбор» для дистрибьютора диафильмов и проекторов
Специалист: Татьяна Бойченко
Петроградский район | Срок: около недели
Складское помещение для компании, работающей с развивающей и детской продукцией.
🔸 Офис в БЦ «Лиговский 87» для оптовой компании по продаже компьютерного оборудования
Специалист: Ирина Щеглова
Центральный район | Срок: около недели
Офис с юридическим адресом для расширения операционной деятельности компании.
🔸 Склад в БЦ «Юных Пионеров» для компании по продаже компьютерных комплектующих
Специалист: Артём Лошадкин
Красносельский район | Срок: 1 неделя
Отапливаемое складское помещение с подводом воды, открытой планировкой и потолками высотой 6 метров.
🔸 Офис 307,4 кв. м в БЦ «Автовская 17» для государственной структуры
Специалист: Артём Лошадкин
Кировский район | Срок: около месяца
Просторный офис с удобной транспортной доступностью рядом с метро «Автово».
🔸 БЦ «Арсенал 2» для студии звукозаписи и танцев
Специалист: Татьяна Бойченко
Калининский район | Срок: около 1,5 месяца
Помещение площадью 277,1 кв. м для переезда и дальнейшего развития творческой студии.
🔸 Производственное помещение 1 420 кв. м в ТП «Нефтяная дорога 1» для производителя мягкой мебели
Специалист: Игорь Пиунов
Фрунзенский район | Срок: более 2 месяцев
Производственная площадка с нагрузкой на пол 600 кг/кв. м, отоплением и естественной вентиляцией под специфические требования мебельного производства.
📊 Инсайты недели
➖ Производственные сделки требуют более длинного цикла. Крупные запросы на 1 420 кв. м и 1 500 кв. м закрывались более двух месяцев, что закономерно связано с требованиями к нагрузке на пол, инженерным системам, высоте потолков и логистике.
➖ Компании продолжают оптимизировать и перестраивать бизнес-процессы. Среди сделок — переезд студии в более подходящее пространство, подбор новых складов и офисов для расширения деятельности.
➖ Скорость сохраняется для стандартных офисных запросов. Часть сделок была закрыта за 5–12 дней, если требования клиента совпадали с доступными предложениями на рынке.
➖ Локация остаётся важным фактором, но не единственным. Для офисов ключевым преимуществом остаётся близость к метро, а для производственных и складских объектов всё большее значение имеют транспортная доступность, функциональность здания и возможность организовать эффективную логистику.
➖ На рынке представлен широкий спектр арендаторов. На прошлой неделе сделки закрывались для компаний из сферы дизайна, торговли, логистики, IT и компьютерного оборудования, психологии, государственного сектора, креативных индустрий и производства.
+7(900)623-73-29
На прошлой неделе команда ТОР Групп закрыла 10 сделок по аренде офисных, торговых, складских и производственных помещений в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.
🔸 БЦ «Новотроицкий» для дизайнеров мебели
Специалист: Елена Левичева
Невский район | Срок: 5 дней
Офис для команды дизайнеров, где важно сочетание эстетики, функциональности и возможности принимать клиентов.
🔸 Торговое помещение 137 кв. м в ТЦ «Питер»
Специалист: Лариса Косенко
Московский район | Срок: 12 дней
Свободная планировка и возможность изменения пространства позволят арендатору реализовать собственный формат бизнеса.
🔸 Склад в БЦ «ГАП» для логистической компании
Специалист: Ирина Щеглова
Выборгский район | Срок: несколько дней
Складское помещение с удобной транспортной доступностью для компании из сферы логистики.
🔸 Офис 67,3 кв. м в БЦ «Ладожский» для логистической компании
Специалист: Анастасия Ожгибесова
Красногвардейский район | Срок: около месяца
Подобрано помещение в соответствии с точным запросом клиента по площади и формату.
🔸 БЦ «Тор А» для кабинета психолога
Специалист: Анастасия Ожгибесова
Московский район | Срок: 11 дней
Компактный офис для частной практики в локации рядом с метро «Московские ворота».
🔸 Склад в ТП «Завод Пластприбор» для дистрибьютора диафильмов и проекторов
Специалист: Татьяна Бойченко
Петроградский район | Срок: около недели
Складское помещение для компании, работающей с развивающей и детской продукцией.
🔸 Офис в БЦ «Лиговский 87» для оптовой компании по продаже компьютерного оборудования
Специалист: Ирина Щеглова
Центральный район | Срок: около недели
Офис с юридическим адресом для расширения операционной деятельности компании.
🔸 Склад в БЦ «Юных Пионеров» для компании по продаже компьютерных комплектующих
Специалист: Артём Лошадкин
Красносельский район | Срок: 1 неделя
Отапливаемое складское помещение с подводом воды, открытой планировкой и потолками высотой 6 метров.
🔸 Офис 307,4 кв. м в БЦ «Автовская 17» для государственной структуры
Специалист: Артём Лошадкин
Кировский район | Срок: около месяца
Просторный офис с удобной транспортной доступностью рядом с метро «Автово».
🔸 БЦ «Арсенал 2» для студии звукозаписи и танцев
Специалист: Татьяна Бойченко
Калининский район | Срок: около 1,5 месяца
Помещение площадью 277,1 кв. м для переезда и дальнейшего развития творческой студии.
🔸 Производственное помещение 1 420 кв. м в ТП «Нефтяная дорога 1» для производителя мягкой мебели
Специалист: Игорь Пиунов
Фрунзенский район | Срок: более 2 месяцев
Производственная площадка с нагрузкой на пол 600 кг/кв. м, отоплением и естественной вентиляцией под специфические требования мебельного производства.
📊 Инсайты недели
➖ Производственные сделки требуют более длинного цикла. Крупные запросы на 1 420 кв. м и 1 500 кв. м закрывались более двух месяцев, что закономерно связано с требованиями к нагрузке на пол, инженерным системам, высоте потолков и логистике.
➖ Компании продолжают оптимизировать и перестраивать бизнес-процессы. Среди сделок — переезд студии в более подходящее пространство, подбор новых складов и офисов для расширения деятельности.
➖ Скорость сохраняется для стандартных офисных запросов. Часть сделок была закрыта за 5–12 дней, если требования клиента совпадали с доступными предложениями на рынке.
➖ Локация остаётся важным фактором, но не единственным. Для офисов ключевым преимуществом остаётся близость к метро, а для производственных и складских объектов всё большее значение имеют транспортная доступность, функциональность здания и возможность организовать эффективную логистику.
➖ На рынке представлен широкий спектр арендаторов. На прошлой неделе сделки закрывались для компаний из сферы дизайна, торговли, логистики, IT и компьютерного оборудования, психологии, государственного сектора, креативных индустрий и производства.
+7(900)623-73-29
🔥4❤2👏1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
🏛️Как коммерческая недвижимость становится частью истории Петербурга
Когда работаешь с уникальными проектами, задача бросает вызов. К нам обратился «Музей ностальгии» и концертный салон под руководством коллекционера Константина Кулакова. Музею требовались следующие шаги к развитию, но в строго ограниченных рамках бюджета и локации.
📍 Что было сделано:
Наш брокер, Мария Ковина нашла идеальную локацию в самом сердце города — Невский проспект, 88. Пространство выросло более чем в два раза: с 80 м² до 180 м², при этом мы практически уложились в финансовые параметры клиента.
🎛 Под какие задачи мы искали помещение:
Уникальность этого музея в том, что все 500 экспонатов коллекции находятся в исправном функциональном виде. Гости могут своими руками заводить патефон, включать проволочный магнитофон и листать исторические документы вековой давности. Пространство должно было стать не просто складом раритетов, а живым интерактивным центром с 14 темами повествования.
🏗 Трансформация пространства после сделки:
Новый арендатор провёл грамотную перепланировку и превратил коммерческое помещение в точку притяжения ценителей искусства. Здесь появились:
🔸 Большой зал для академических концертов под старинный рояль 1900 года
🔸 Профессиональная сцена и комфортные гримёрки для артистов
🔸 Пространство для интерактивной экспозиции, где сейчас сделан акцент на эволюции фото и кино технологий
🔸 Открытая кухонная зона для элегантных фуршетов и чаепитий из раритетного самовара
Это вдохновляющий пример развития, когда проект переезжает из Дворца Кваренги на Казанской 7 на главную артерию города и обретает новую жизнь. Мы гордимся тем, что помогаем не просто арендовать квадратные метры, а находить дом для искусства.
🤝 Ищете идеальное пространство для своего бизнеса или культурного проекта?
Защитим от рисков, сэкономим время и подберём локацию, которая усилит ваше дело.
📩 Напишите или звоните — обсудим вашу задачу.
8(900)623-73-29
Когда работаешь с уникальными проектами, задача бросает вызов. К нам обратился «Музей ностальгии» и концертный салон под руководством коллекционера Константина Кулакова. Музею требовались следующие шаги к развитию, но в строго ограниченных рамках бюджета и локации.
📍 Что было сделано:
Наш брокер, Мария Ковина нашла идеальную локацию в самом сердце города — Невский проспект, 88. Пространство выросло более чем в два раза: с 80 м² до 180 м², при этом мы практически уложились в финансовые параметры клиента.
🎛 Под какие задачи мы искали помещение:
Уникальность этого музея в том, что все 500 экспонатов коллекции находятся в исправном функциональном виде. Гости могут своими руками заводить патефон, включать проволочный магнитофон и листать исторические документы вековой давности. Пространство должно было стать не просто складом раритетов, а живым интерактивным центром с 14 темами повествования.
🏗 Трансформация пространства после сделки:
Новый арендатор провёл грамотную перепланировку и превратил коммерческое помещение в точку притяжения ценителей искусства. Здесь появились:
🔸 Большой зал для академических концертов под старинный рояль 1900 года
🔸 Профессиональная сцена и комфортные гримёрки для артистов
🔸 Пространство для интерактивной экспозиции, где сейчас сделан акцент на эволюции фото и кино технологий
🔸 Открытая кухонная зона для элегантных фуршетов и чаепитий из раритетного самовара
Это вдохновляющий пример развития, когда проект переезжает из Дворца Кваренги на Казанской 7 на главную артерию города и обретает новую жизнь. Мы гордимся тем, что помогаем не просто арендовать квадратные метры, а находить дом для искусства.
🤝 Ищете идеальное пространство для своего бизнеса или культурного проекта?
Защитим от рисков, сэкономим время и подберём локацию, которая усилит ваше дело.
📩 Напишите или звоните — обсудим вашу задачу.
8(900)623-73-29
❤5🔥4🙏1
⚡️ Новая волна редевелопмента в Невского районе: резиденты в пер. Челиева срочно ищут новые площади
Компания «Тор Групп» фиксирует резкий рост обращений со стороны бизнеса, арендующего офисы и склады в Невском районе. Предприниматели из ТК/БЦ «Тельман Парк» (пер. Челиева, 17) заявляют о массовом получении уведомлений о расторжении договоров аренды.
Локацию освобождают под масштабную жилую застройку.
Детали проекта:
Причина: Земли бывшего «серого пояса» в квартале между улицей Тельмана, Октябрьской набережной и переулком Челиева планомерно выкупаются девелоперами под редевелопмент. Производственно-складские и торгово-деловые объекты признаны неэффективным использованием дефицитной городской земли.
Что построят: На месте коммерческих и инфраструктурных объектов вырастет современный жилой квартал с высотными домами, который завершит перспективу Искровского проспекта. Проект также предусматривает возведение социальных объектов и зон отдыха.
Что это значит для рынка:
Для правого берега Невского района закрытие такого крупного хаба означает одномоментное вымывание доступных офисно-складских площадей и жесткую ротацию арендаторов.
По словам экспертов «Тор Групп», локальный бизнес, завязанный на логистику Невского и Красногвардейского районов, уже начал агрессивный поиск альтернативных площадок. Ситуация осложняется тем, что дефицит качественных блоков «офис + склад» в этой части города сейчас максимальный.
💼 Вашему бизнесу требуется срочный переезд без остановки рабочих процессов — пишите или звоните! Поможем оперативно согласовать лучшие условия аренды!
+7(900)623-73-29
Компания «Тор Групп» фиксирует резкий рост обращений со стороны бизнеса, арендующего офисы и склады в Невском районе. Предприниматели из ТК/БЦ «Тельман Парк» (пер. Челиева, 17) заявляют о массовом получении уведомлений о расторжении договоров аренды.
Локацию освобождают под масштабную жилую застройку.
Детали проекта:
Причина: Земли бывшего «серого пояса» в квартале между улицей Тельмана, Октябрьской набережной и переулком Челиева планомерно выкупаются девелоперами под редевелопмент. Производственно-складские и торгово-деловые объекты признаны неэффективным использованием дефицитной городской земли.
Что построят: На месте коммерческих и инфраструктурных объектов вырастет современный жилой квартал с высотными домами, который завершит перспективу Искровского проспекта. Проект также предусматривает возведение социальных объектов и зон отдыха.
Что это значит для рынка:
Для правого берега Невского района закрытие такого крупного хаба означает одномоментное вымывание доступных офисно-складских площадей и жесткую ротацию арендаторов.
По словам экспертов «Тор Групп», локальный бизнес, завязанный на логистику Невского и Красногвардейского районов, уже начал агрессивный поиск альтернативных площадок. Ситуация осложняется тем, что дефицит качественных блоков «офис + склад» в этой части города сейчас максимальный.
💼 Вашему бизнесу требуется срочный переезд без остановки рабочих процессов — пишите или звоните! Поможем оперативно согласовать лучшие условия аренды!
+7(900)623-73-29
🙏3😱2🔥1
🔥 Сделки недели | ТОР Групп
За прошлую неделю команда ТОР Групп закрыла ряд сделок по аренде коммерческой недвижимости для компаний из самых разных сфер — от строительства и производства до магазина секонд-хенд и автобизнеса.
🔸 Автосалон Big China — помещение 487 кв. м в ТЦ «Парк Молл»
Специалист: Иван Камитов
Выборгский район | Срок: более 2 месяцев
Помещение с открытой планировкой для нового автосалона. Дополнительным преимуществом для арендатора стало оформление сделки без комиссии со стороны собственника.
🔸 Офис 160,3 кв. м в БЦ «Золотая шпалерная» для компании по производству электромонтажных работ
Специалист: Ирина Щеглова
Центральный район | Срок: более 2 месяцев
В процессе поиска клиент несколько раз менял требования к офису. Итогом стало помещение с необходимым количеством отдельных кабинетов и удобной планировкой.
🔸 Офис в БЦ «ТехКон» для кадрового агентства ProffiTeam
Специалист: Ирина Щеглова
Красногвардейский район | Срок: около 15 дней
Ключевым фактором выбора стала локация. Дополнительно удалось согласовать с собственником перекраску офиса под корпоративный стиль арендатора.
🔸 Аптека «Озерки» — помещение в ТЦ «Торжковский Лофт»
Специалист: Иван Камитов
Приморский район | Срок: около 1,5 месяцев
Решающим преимуществом стали выгодные коммерческие условия: налог уже включен в арендную ставку.
🔸 Офис 116 кв. м в БЦ «Мост» для производителя высокопрочной технической керамики
Специалист: Анастасия Ожгибесова
Приморский район | Срок: более 2 месяцев
Офис подобран под административную команду завода с учетом требования разместить пять отдельных кабинетов.
🔸 Офис в БЦ Т4 для автосалона подержанных автомобилей
Специалист: Юлия Графова
Невский район | Срок: 2 дня
Клиенту требовалось не менее пяти парковочных мест. Подходящий вариант был найден и согласован всего за два дня.
🔸 Магазин «Столичный Гардероб» — помещение 767 кв. м в ТЦ «Смайл»
Специалист: Денис Гребенников
Невский район | Срок: 15 дней
Крупное помещение с открытой планировкой и высокой проходимостью рядом с якорными арендаторами торгового центра.
🔸 Офис в БЦ «Оцелот» для строительной компании
Специалист: Елена Левичева
Московский район | Срок: 10 дней
Для клиента подготовили расширенную подборку объектов, что позволило быстро выбрать офис для команды из семи сотрудников.
🔸 Офис 160 кв. м в БЦ «Петроградский» для компании РБИ
Специалист: Карина Ляху
Петроградский район | Срок: 1,5 месяца
Офис подобран рядом с объектом реконструкции, чтобы обеспечить удобную работу проектной команды.
🔸 Офис в БЦ «Конторский дом» для компании сферы бизнес-услуг
Специалист: Елена Левичева
Василеостровский район | Срок: 15 дней
Главным требованием была локация в зоне обслуживания 9-й налоговой инспекции. Задача выполнена в сжатые сроки.
🔸 Офис в БЦ «Петроградский» для страховой компании РЕСО
Специалист: Татьяна Бойченко
Петроградский район | Срок: около месяца
Для команды из десяти человек подобрали комфортный офис в историческом бизнес-центре рядом с метро.
📊 Инсайты недели
➖Среди клиентов — автодилеры, девелоперы, строительные компании, производственные предприятия, кадровые агентства, страховые компании, аптечные сети и ритейл.
➖ Самая быстрая сделка была закрыта всего за 2 дня, еще несколько проектов реализованы менее чем за две недели.
➖ В работе были офисные, торговые и универсальные помещения площадью от 116 до 767 кв. м. — под самые разные бизнес-задачи.
➖ Наиболее востребованными локациями стали Петроградский, Невский, Приморский, Московский, Центральный и Выборгский районы Санкт-Петербурга.
🤝 Во многих проектах решающими стали нестандартные запросы клиентов: поиск офиса рядом с объектом реконструкции, согласование изменений помещения, требования к количеству кабинетов, парковочным местам или выгодным коммерческим условиям аренды.
Спасибо нашим клиентам за доверие, а команде брокеров ТОР Групп — за профессионализм, скорость и умение находить решения даже для самых сложных запросов.
+7(900)623-73-29
За прошлую неделю команда ТОР Групп закрыла ряд сделок по аренде коммерческой недвижимости для компаний из самых разных сфер — от строительства и производства до магазина секонд-хенд и автобизнеса.
🔸 Автосалон Big China — помещение 487 кв. м в ТЦ «Парк Молл»
Специалист: Иван Камитов
Выборгский район | Срок: более 2 месяцев
Помещение с открытой планировкой для нового автосалона. Дополнительным преимуществом для арендатора стало оформление сделки без комиссии со стороны собственника.
🔸 Офис 160,3 кв. м в БЦ «Золотая шпалерная» для компании по производству электромонтажных работ
Специалист: Ирина Щеглова
Центральный район | Срок: более 2 месяцев
В процессе поиска клиент несколько раз менял требования к офису. Итогом стало помещение с необходимым количеством отдельных кабинетов и удобной планировкой.
🔸 Офис в БЦ «ТехКон» для кадрового агентства ProffiTeam
Специалист: Ирина Щеглова
Красногвардейский район | Срок: около 15 дней
Ключевым фактором выбора стала локация. Дополнительно удалось согласовать с собственником перекраску офиса под корпоративный стиль арендатора.
🔸 Аптека «Озерки» — помещение в ТЦ «Торжковский Лофт»
Специалист: Иван Камитов
Приморский район | Срок: около 1,5 месяцев
Решающим преимуществом стали выгодные коммерческие условия: налог уже включен в арендную ставку.
🔸 Офис 116 кв. м в БЦ «Мост» для производителя высокопрочной технической керамики
Специалист: Анастасия Ожгибесова
Приморский район | Срок: более 2 месяцев
Офис подобран под административную команду завода с учетом требования разместить пять отдельных кабинетов.
🔸 Офис в БЦ Т4 для автосалона подержанных автомобилей
Специалист: Юлия Графова
Невский район | Срок: 2 дня
Клиенту требовалось не менее пяти парковочных мест. Подходящий вариант был найден и согласован всего за два дня.
🔸 Магазин «Столичный Гардероб» — помещение 767 кв. м в ТЦ «Смайл»
Специалист: Денис Гребенников
Невский район | Срок: 15 дней
Крупное помещение с открытой планировкой и высокой проходимостью рядом с якорными арендаторами торгового центра.
🔸 Офис в БЦ «Оцелот» для строительной компании
Специалист: Елена Левичева
Московский район | Срок: 10 дней
Для клиента подготовили расширенную подборку объектов, что позволило быстро выбрать офис для команды из семи сотрудников.
🔸 Офис 160 кв. м в БЦ «Петроградский» для компании РБИ
Специалист: Карина Ляху
Петроградский район | Срок: 1,5 месяца
Офис подобран рядом с объектом реконструкции, чтобы обеспечить удобную работу проектной команды.
🔸 Офис в БЦ «Конторский дом» для компании сферы бизнес-услуг
Специалист: Елена Левичева
Василеостровский район | Срок: 15 дней
Главным требованием была локация в зоне обслуживания 9-й налоговой инспекции. Задача выполнена в сжатые сроки.
🔸 Офис в БЦ «Петроградский» для страховой компании РЕСО
Специалист: Татьяна Бойченко
Петроградский район | Срок: около месяца
Для команды из десяти человек подобрали комфортный офис в историческом бизнес-центре рядом с метро.
📊 Инсайты недели
➖Среди клиентов — автодилеры, девелоперы, строительные компании, производственные предприятия, кадровые агентства, страховые компании, аптечные сети и ритейл.
➖ Самая быстрая сделка была закрыта всего за 2 дня, еще несколько проектов реализованы менее чем за две недели.
➖ В работе были офисные, торговые и универсальные помещения площадью от 116 до 767 кв. м. — под самые разные бизнес-задачи.
➖ Наиболее востребованными локациями стали Петроградский, Невский, Приморский, Московский, Центральный и Выборгский районы Санкт-Петербурга.
🤝 Во многих проектах решающими стали нестандартные запросы клиентов: поиск офиса рядом с объектом реконструкции, согласование изменений помещения, требования к количеству кабинетов, парковочным местам или выгодным коммерческим условиям аренды.
Спасибо нашим клиентам за доверие, а команде брокеров ТОР Групп — за профессионализм, скорость и умение находить решения даже для самых сложных запросов.
+7(900)623-73-29
❤4🔥1
🏛️ Новый закон о КРТ или Конец «дешевого расселения» в Питере
Застройщикам усложнили жизнь: Владимир Путин подписал закон о новых правилах выкупа недвижимости при КРТ (Комплексном развитии территорий)
Если вы владеете коммерческим помещением (например, цоколем в старом фонде) или жильем в зоне будущей реновации «серого пояса» Питера — эта новость спасет ваш кошелек.
👉 В чем была главная несправедливость старых правил? Раньше девелопер или город принимали решение о КРТ квартала и сразу фиксировали рыночную стоимость недвижимости. После этого начинались долгие годы судов, расселений, проектирования и бюрократии. До реального выкупа вашего помещения дело доходило через 3–5 лет. За это время недвижимость в СПБ дорожала в полтора раза, но инвестор выплачивал вам копейки по ценам прошлых лет. Купить что-то взамен на эти деньги было нереально.
❗Что изменилось прямо сейчас (август 2026)?
Смольный и застройщики больше не смогут платить по ценам «докризисной давности».
🔸Правило 60 дней: Рыночную стоимость объекта теперь обязаны определять не ранее чем за 60 дней до того, как собственнику отправят проект договора на подпись.
🔸Переоценка: Если девелопер затянул процесс и не успел подписать бумаги за два месяца, старая оценка аннулируется. Ему придется нанимать оценщиков заново и платить по актуальному, выросшему рынку.
🔸Обратная сила: Внимание! Новые правила распространяются даже на те проекты КРТ, решения по которым были приняты до вступления закона в силу. Исключение — только если вы уже успели подписать договор или по вам есть решение суда.
🏬 Что это значит для рынка коммерции и инвестиций в СПБ?
Для собственников старых помещений — это победа. Вы получите справедливый кэш, максимально близкий к реальным рыночным ценам на день сделки. А вот для крупных застройщиков это сильный удар по экономике проектов. Расселение «серого пояса» и депрессивных кварталов теперь обойдется им значительно дороже. Хотя, как известно, платит все равно конечный потребитель: все эти миллиардные издержки девелоперы просто заложат в стоимость квадратного метра новых объектов, которые построят на этой земле.
В любом случае, этой осенью застройщикам придется пересчитать свои финансовые модели с учетом выросшей стоимости выкупа и жесткой ключевой ставки ЦБ. Будем следить, кто из девелоперов рискнет запустить новые КРТ-премьеры в таких реалиях.
Застройщикам усложнили жизнь: Владимир Путин подписал закон о новых правилах выкупа недвижимости при КРТ (Комплексном развитии территорий)
Если вы владеете коммерческим помещением (например, цоколем в старом фонде) или жильем в зоне будущей реновации «серого пояса» Питера — эта новость спасет ваш кошелек.
👉 В чем была главная несправедливость старых правил? Раньше девелопер или город принимали решение о КРТ квартала и сразу фиксировали рыночную стоимость недвижимости. После этого начинались долгие годы судов, расселений, проектирования и бюрократии. До реального выкупа вашего помещения дело доходило через 3–5 лет. За это время недвижимость в СПБ дорожала в полтора раза, но инвестор выплачивал вам копейки по ценам прошлых лет. Купить что-то взамен на эти деньги было нереально.
❗Что изменилось прямо сейчас (август 2026)?
Смольный и застройщики больше не смогут платить по ценам «докризисной давности».
🔸Правило 60 дней: Рыночную стоимость объекта теперь обязаны определять не ранее чем за 60 дней до того, как собственнику отправят проект договора на подпись.
🔸Переоценка: Если девелопер затянул процесс и не успел подписать бумаги за два месяца, старая оценка аннулируется. Ему придется нанимать оценщиков заново и платить по актуальному, выросшему рынку.
🔸Обратная сила: Внимание! Новые правила распространяются даже на те проекты КРТ, решения по которым были приняты до вступления закона в силу. Исключение — только если вы уже успели подписать договор или по вам есть решение суда.
🏬 Что это значит для рынка коммерции и инвестиций в СПБ?
Для собственников старых помещений — это победа. Вы получите справедливый кэш, максимально близкий к реальным рыночным ценам на день сделки. А вот для крупных застройщиков это сильный удар по экономике проектов. Расселение «серого пояса» и депрессивных кварталов теперь обойдется им значительно дороже. Хотя, как известно, платит все равно конечный потребитель: все эти миллиардные издержки девелоперы просто заложат в стоимость квадратного метра новых объектов, которые построят на этой земле.
В любом случае, этой осенью застройщикам придется пересчитать свои финансовые модели с учетом выросшей стоимости выкупа и жесткой ключевой ставки ЦБ. Будем следить, кто из девелоперов рискнет запустить новые КРТ-премьеры в таких реалиях.
🔥2❤1
📊 Итоги недели в ТОР Групп: сделки и главные наблюдения рынка
На прошлой неделе команда ТОР Групп закрыла сразу 16 сделок в разных сегментах коммерческой недвижимости — от небольших офисов до производственно-складских помещений.
🔸 Центр международной трудовой миграции — два офиса общей площадью 250 кв. м в БЦ на Марата, 63
Специалист: Мария Ковина
Центральный район | Срок: несколько месяцев
🔸 Производственно-складское помещение 1 358+ кв. м в СК «Логопарк Волхонка»
Специалист: Максим Шлегель
Ломоносовский район | Срок: 10 дней
🔸 Офис для финансовой организации в БЦ «Пономарёв Центр»
Специалист: Ирина Щеглова
Московский район | Срок: 15 дней
🔸 Офис для логистической компании в БЦ «ГАП»
Специалист: Ирина Щеглова
Выборгский район | Срок: 3 дня
🔸 500 кв. м под «Дом Молодежи» в ТЦ «Яхтенный»
Специалист: Иван Камитов
Приморский район | Срок: более 2 месяцев
🔸 Офис-склад под архив для строительно-отделочной компании в БЦ «Екатерингофский»
Специалист: Елена Левичева
Адмиралтейский район | Срок: около 15 дней
🔸 Офис под бьюти-салон в БЦ «Априори»
Специалист: Ирина Щеглова
Петроградский район | Срок: несколько дней
🔸 Офис для транспортно-логистической компании в БЦ «Лидваль»
Специалист: Ольга Блажкова
Центральный район | Срок: несколько дней
🔸 80 кв. м под учебный центр ЕГЭ/ОГЭ в БЦ «Фонтанка 38»
Специалист: Карина Ляху
Центральный район | Срок: 12 дней
🔸 Офис 104,25 кв. м для строительной компании на Коли Томчака, 17–19
Специалист: Артем Лошадкин
Московский район | Срок: пара недель
🔸 Офис для производителя и поставщика стройматериалов в БЦ «Ладожский»
Специалист: Анастасия Ожгибесова
Красногвардейский район | Срок: 7 дней
🔸 Офисно-складское помещение для компании, работающей с медицинскими материалами, в БЦ «Портал»
Специалист: Ирина Щеглова
Адмиралтейский район | Срок: 4 дня
🔸 Офис для компании из сферы судебной экспертизы в БЦ «Грибоедов»
Специалист: Ирина Щеглова
Центральный район | Срок: 19 дней
🔸 Офис + парковочные места для компании авиационного сектора в БЦ «Цеппелин»
Специалист: Ирина Щеглова
Московский район | Срок: несколько дней
🔸 Офис 156,1 кв. м для бухгалтерской компании из Москвы в БЦ «ГАП»
Специалист: Анастасия Ожгибесова
Выборгский район | Срок: 2 дня
🔸 98 кв. м под школу ресторанного бизнеса в БЦ «Никольские ряды»
Специалист: Лариса Косенко
Адмиралтейский район | Срок: более 2 месяцев
Что объединяет эти сделки?
Разные форматы, площади и задачи — но общий запрос клиентов остаётся прежним: найти помещение, которое максимально точно соответствует бизнесу, и сделать это без лишних потерь времени.
+7(900)623-73-29
На прошлой неделе команда ТОР Групп закрыла сразу 16 сделок в разных сегментах коммерческой недвижимости — от небольших офисов до производственно-складских помещений.
🔸 Центр международной трудовой миграции — два офиса общей площадью 250 кв. м в БЦ на Марата, 63
Специалист: Мария Ковина
Центральный район | Срок: несколько месяцев
🔸 Производственно-складское помещение 1 358+ кв. м в СК «Логопарк Волхонка»
Специалист: Максим Шлегель
Ломоносовский район | Срок: 10 дней
🔸 Офис для финансовой организации в БЦ «Пономарёв Центр»
Специалист: Ирина Щеглова
Московский район | Срок: 15 дней
🔸 Офис для логистической компании в БЦ «ГАП»
Специалист: Ирина Щеглова
Выборгский район | Срок: 3 дня
🔸 500 кв. м под «Дом Молодежи» в ТЦ «Яхтенный»
Специалист: Иван Камитов
Приморский район | Срок: более 2 месяцев
🔸 Офис-склад под архив для строительно-отделочной компании в БЦ «Екатерингофский»
Специалист: Елена Левичева
Адмиралтейский район | Срок: около 15 дней
🔸 Офис под бьюти-салон в БЦ «Априори»
Специалист: Ирина Щеглова
Петроградский район | Срок: несколько дней
🔸 Офис для транспортно-логистической компании в БЦ «Лидваль»
Специалист: Ольга Блажкова
Центральный район | Срок: несколько дней
🔸 80 кв. м под учебный центр ЕГЭ/ОГЭ в БЦ «Фонтанка 38»
Специалист: Карина Ляху
Центральный район | Срок: 12 дней
🔸 Офис 104,25 кв. м для строительной компании на Коли Томчака, 17–19
Специалист: Артем Лошадкин
Московский район | Срок: пара недель
🔸 Офис для производителя и поставщика стройматериалов в БЦ «Ладожский»
Специалист: Анастасия Ожгибесова
Красногвардейский район | Срок: 7 дней
🔸 Офисно-складское помещение для компании, работающей с медицинскими материалами, в БЦ «Портал»
Специалист: Ирина Щеглова
Адмиралтейский район | Срок: 4 дня
🔸 Офис для компании из сферы судебной экспертизы в БЦ «Грибоедов»
Специалист: Ирина Щеглова
Центральный район | Срок: 19 дней
🔸 Офис + парковочные места для компании авиационного сектора в БЦ «Цеппелин»
Специалист: Ирина Щеглова
Московский район | Срок: несколько дней
🔸 Офис 156,1 кв. м для бухгалтерской компании из Москвы в БЦ «ГАП»
Специалист: Анастасия Ожгибесова
Выборгский район | Срок: 2 дня
🔸 98 кв. м под школу ресторанного бизнеса в БЦ «Никольские ряды»
Специалист: Лариса Косенко
Адмиралтейский район | Срок: более 2 месяцев
Что объединяет эти сделки?
Разные форматы, площади и задачи — но общий запрос клиентов остаётся прежним: найти помещение, которое максимально точно соответствует бизнесу, и сделать это без лишних потерь времени.
+7(900)623-73-29
🔥4🙏1
Устали переплачивать за офис? Посмотрите, что происходит с рынком в 2026 году.
Мы проанализировали офисную недвижимость Санкт-Петербурга на базе 9,5 млн кв. м и сравнили ставки аренды и вакансию по районам и классам бизнес-центров.
Что изменилось с начала года:
📈 Средняя ставка выросла на 3,2% — до 1 809 ₽/м² в месяц.
Но рынок совсем не однороден:
Класс B+ — ставки выросли на 5,2%
Класс A — +3,1%
Класс B — +2,8%
Класс C — всего +0,9%
При этом самая высокая вакансия — тоже в B+ (6,07%).
А по районам разница еще заметнее: от 1,65% вакансии в Калининском до 6,64% в Приморском.
Одним из главных факторов увеличения вакансии стало высвобождение офисных площадей компаниями, которые пересматривают свои расходы и оптимизируют занимаемое пространство. В результате часть бизнеса сокращает площади, переезжает в более эффективные помещения или пересматривает формат офиса.
Что это означает для арендатора?
Средняя ставка по Петербургу уже не дает полного представления о рынке. Важно смотреть одновременно на класс офиса, район, вакансию и конкретное предложение.
Хотите понять, где в 2026 году можно найти подходящий офис и не переплачивать?
Напишите в сообщения канала «АНАЛИТИКА» — отправим бесплатно аналитику ТОР групп по офисной недвижимости Санкт-Петербурга за 2026 год.
Мы проанализировали офисную недвижимость Санкт-Петербурга на базе 9,5 млн кв. м и сравнили ставки аренды и вакансию по районам и классам бизнес-центров.
Что изменилось с начала года:
📈 Средняя ставка выросла на 3,2% — до 1 809 ₽/м² в месяц.
Но рынок совсем не однороден:
Класс B+ — ставки выросли на 5,2%
Класс A — +3,1%
Класс B — +2,8%
Класс C — всего +0,9%
При этом самая высокая вакансия — тоже в B+ (6,07%).
А по районам разница еще заметнее: от 1,65% вакансии в Калининском до 6,64% в Приморском.
Одним из главных факторов увеличения вакансии стало высвобождение офисных площадей компаниями, которые пересматривают свои расходы и оптимизируют занимаемое пространство. В результате часть бизнеса сокращает площади, переезжает в более эффективные помещения или пересматривает формат офиса.
Что это означает для арендатора?
Средняя ставка по Петербургу уже не дает полного представления о рынке. Важно смотреть одновременно на класс офиса, район, вакансию и конкретное предложение.
Хотите понять, где в 2026 году можно найти подходящий офис и не переплачивать?
Напишите в сообщения канала «АНАЛИТИКА» — отправим бесплатно аналитику ТОР групп по офисной недвижимости Санкт-Петербурга за 2026 год.
🔥4
🏢 ТОР Групп посетила многофункциональный комплекс SAAN у м. «Пионерская»
Сегодня наша команда побывала на объекте SAAN — современном многофункциональном комплексе в Приморском районе Санкт-Петербурга.
И здесь нас заинтересовала не только концепция самого проекта, но и локация, инфраструктура и разнообразие форматов недвижимости.
📍 Пионерская — локация с уже сформированной городской средой
Проект расположен в пешей доступности от метро «Пионерская», в окружении развитой инфраструктуры:
🛍️ несколько крупных торговых комплексов;
☕ кофейни и рестораны;
💪 фитнес-центры;
🏪 магазины и сервисы повседневного спроса;
🌳 и при этом — непосредственная близость к большому зелёному массиву площадью около 150 га.
Для коммерческой недвижимости такое окружение особенно важно: сформированный район означает постоянный поток людей, развитую транспортную доступность и большое количество потенциальных клиентов и сотрудников.
🏙️ SAAN — это многофункциональный комплекс
Ещё один момент, который нам хотелось бы отметить: проект предлагает разные форматы недвижимости.
Здесь можно рассматривать не только юниты, но и коммерческие площади — торговые помещения и офисы.
Это открывает разные сценарии использования: собственный бизнес, размещение компании, сдача помещений в аренду или инвестиция в коммерческую недвижимость.
💼 А что внутри самого комплекса?
Концепция SAAN предполагает полноценную инфраструктуру для работы, отдыха и повседневной жизни:
🔸 городской термальный курорт;
🔸 двухуровневый ресторан;
🔸 многофункциональное лобби с био-камином и потолками высотой 8,1 м;
🔸 зоны для мастер-классов, праздников и деловых встреч;
🔸 камерный кинотеатр на 15–20 мест;
🔸 зона красоты;
🔸 студия для записи подкастов;
🔸 детский клуб;
🔸 спортивный зал;
🔸 игровая зона с бильярдом, кикером, настольным теннисом и VR;
🔸 коворкинг и переговорные комнаты.
📈 Почему нам интересны такие проекты?
Современная коммерческая недвижимость всё чаще — это не просто квадратные метры. На привлекательность объекта влияет целая совокупность факторов: локация, транспортная доступность, окружение, инфраструктура, концепция и набор доступных форматов недвижимости.
И SAAN — интересный пример именно такого подхода.
🔎 Почему мы знаем о таких локациях?
Мы в ТОР Групп постоянно держим руку на пульсе рынка коммерческой недвижимости Петербурга: посещаем новые объекты, изучаем предложения девелоперов и следим за развитием районов.
Поэтому можем не просто рассказать о новой локации, а оценить её с точки зрения бизнеса, аренды и инвестиционной привлекательности.
📞 Хотите узнать больше о коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга или подобрать объект под ваши задачи — обращайтесь в ТОР Групп.
+7(900)623-73-29
Сегодня наша команда побывала на объекте SAAN — современном многофункциональном комплексе в Приморском районе Санкт-Петербурга.
И здесь нас заинтересовала не только концепция самого проекта, но и локация, инфраструктура и разнообразие форматов недвижимости.
📍 Пионерская — локация с уже сформированной городской средой
Проект расположен в пешей доступности от метро «Пионерская», в окружении развитой инфраструктуры:
🛍️ несколько крупных торговых комплексов;
☕ кофейни и рестораны;
💪 фитнес-центры;
🏪 магазины и сервисы повседневного спроса;
🌳 и при этом — непосредственная близость к большому зелёному массиву площадью около 150 га.
Для коммерческой недвижимости такое окружение особенно важно: сформированный район означает постоянный поток людей, развитую транспортную доступность и большое количество потенциальных клиентов и сотрудников.
🏙️ SAAN — это многофункциональный комплекс
Ещё один момент, который нам хотелось бы отметить: проект предлагает разные форматы недвижимости.
Здесь можно рассматривать не только юниты, но и коммерческие площади — торговые помещения и офисы.
Это открывает разные сценарии использования: собственный бизнес, размещение компании, сдача помещений в аренду или инвестиция в коммерческую недвижимость.
💼 А что внутри самого комплекса?
Концепция SAAN предполагает полноценную инфраструктуру для работы, отдыха и повседневной жизни:
🔸 городской термальный курорт;
🔸 двухуровневый ресторан;
🔸 многофункциональное лобби с био-камином и потолками высотой 8,1 м;
🔸 зоны для мастер-классов, праздников и деловых встреч;
🔸 камерный кинотеатр на 15–20 мест;
🔸 зона красоты;
🔸 студия для записи подкастов;
🔸 детский клуб;
🔸 спортивный зал;
🔸 игровая зона с бильярдом, кикером, настольным теннисом и VR;
🔸 коворкинг и переговорные комнаты.
📈 Почему нам интересны такие проекты?
Современная коммерческая недвижимость всё чаще — это не просто квадратные метры. На привлекательность объекта влияет целая совокупность факторов: локация, транспортная доступность, окружение, инфраструктура, концепция и набор доступных форматов недвижимости.
И SAAN — интересный пример именно такого подхода.
🔎 Почему мы знаем о таких локациях?
Мы в ТОР Групп постоянно держим руку на пульсе рынка коммерческой недвижимости Петербурга: посещаем новые объекты, изучаем предложения девелоперов и следим за развитием районов.
Поэтому можем не просто рассказать о новой локации, а оценить её с точки зрения бизнеса, аренды и инвестиционной привлекательности.
📞 Хотите узнать больше о коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга или подобрать объект под ваши задачи — обращайтесь в ТОР Групп.
+7(900)623-73-29
🔥3❤2🙏1
📊 Итоги недели ТОР Групп: 10 сделок и разные задачи бизнеса
На прошлой неделе команда ТОР Групп закрыла 10 сделок по аренде — от офисов до торговых и складских помещений.
🔸 Торговое помещение в ТЦ «Платформа» под магазин овощей и фруктов
Специалист: Лариса Косенко
Приморский район | Срок: около 1 месяца
Подобрали локацию с высоким трафиком и согласовали льготную ставку на первые 6 месяцев.
🔸 Офис в БЦ «Меридиан»
Специалист: Юлия Графова
Московский район | Срок: 4 дня
Все необходимые согласования и запросы были проведены всего за три дня — небольшой офис тоже требует точной и оперативной работы.
🔸 Офис класса А в БЦ «Apart Port Comfort»
Специалист: Анастасия Ожгибесова
Центр Санкт-Петербурга | Срок: 2 месяца
Для компании — разработчика детского игрового и спортивного оборудования — нашли современный офис рядом с метро.
🔸 Офис с юридическим адресом для международной компании
Специалист: Ирина Щеглова
Московский район | Срок: около 20 дней
Подобрали помещение с учетом специфики запроса и требований к юридическому адресу.
🔸 Офис для ООО «Пилот-медиа» в БЦ «Якорь»
Специалист: Ирина Щеглова
Василеостровский район | Срок: около 1 месяца
Компания из издательской сферы переехала в новый офис в исторической части города.
🔸 Офис для школы программирования для детей
Специалист: Елена Левичева
Приморский район | Срок: около 1,5 месяцев
Ключевым требованием были конкретные интернет-провайдеры — вопрос удалось решить вместе с остальными параметрами объекта.
🔸 Складское помещение в БЦ «Варшавский»
Специалист: Ирина Щеглова
Московский район | Срок: 11 дней
Подобрали склад для АНПОО «Институт современных специальностей» с учетом требований к внутренней логистике компании.
🔸 Офис в БЦ LinkPlace для научно-исследовательской компании
Специалист: Ольга Блажкова
Красногвардейский район | Срок: 10 дней
Главным дополнительным требованием были парковочные места для сотрудников и руководителя — нашли подходящий вариант и быстро закрыли сделку.
🔸 Помещение 129 м² под премиальный салон красоты
Специалист: Лариса Косенко
Петроградский район | Срок: около 1 месяца
Свежий ремонт, подходящий формат помещения и гибкие условия аренды позволили реализовать проект в нужной локации.
💡 Инсайты недели
1. Скорость — один из главных факторов.
Три сделки закрылись менее чем за две недели, а самая быстрая — всего за 4 дня.
2. Важны не только площадь и ставка.
Парковка, интернет-провайдеры, юридический адрес, ремонт и условия первых месяцев аренды — именно такие детали часто определяют выбор объекта.
3. Бизнесу нужны разные форматы.
На этой неделе в работе были офисы, торговое помещение и склад — под совершенно разные направления: от детского образования и IT до торговли, издательского дела и высокотехнологичного производства.
4. Локация работает на задачу бизнеса.
Приморский, Московский, Василеостровский, Красногвардейский и Петроградский районы — подбор шел не просто «по адресу», а под конкретную аудиторию, сотрудников и бизнес-процессы.
5. Хорошая сделка — это не только найденное помещение.
Это когда специалист находит решение под реальные требования клиента и помогает пройти весь путь до подписания договора.
ТОР Групп — подбираем не просто помещения, а решения для бизнеса.
+7(900)623-73-29
На прошлой неделе команда ТОР Групп закрыла 10 сделок по аренде — от офисов до торговых и складских помещений.
🔸 Торговое помещение в ТЦ «Платформа» под магазин овощей и фруктов
Специалист: Лариса Косенко
Приморский район | Срок: около 1 месяца
Подобрали локацию с высоким трафиком и согласовали льготную ставку на первые 6 месяцев.
🔸 Офис в БЦ «Меридиан»
Специалист: Юлия Графова
Московский район | Срок: 4 дня
Все необходимые согласования и запросы были проведены всего за три дня — небольшой офис тоже требует точной и оперативной работы.
🔸 Офис класса А в БЦ «Apart Port Comfort»
Специалист: Анастасия Ожгибесова
Центр Санкт-Петербурга | Срок: 2 месяца
Для компании — разработчика детского игрового и спортивного оборудования — нашли современный офис рядом с метро.
🔸 Офис с юридическим адресом для международной компании
Специалист: Ирина Щеглова
Московский район | Срок: около 20 дней
Подобрали помещение с учетом специфики запроса и требований к юридическому адресу.
🔸 Офис для ООО «Пилот-медиа» в БЦ «Якорь»
Специалист: Ирина Щеглова
Василеостровский район | Срок: около 1 месяца
Компания из издательской сферы переехала в новый офис в исторической части города.
🔸 Офис для школы программирования для детей
Специалист: Елена Левичева
Приморский район | Срок: около 1,5 месяцев
Ключевым требованием были конкретные интернет-провайдеры — вопрос удалось решить вместе с остальными параметрами объекта.
🔸 Складское помещение в БЦ «Варшавский»
Специалист: Ирина Щеглова
Московский район | Срок: 11 дней
Подобрали склад для АНПОО «Институт современных специальностей» с учетом требований к внутренней логистике компании.
🔸 Офис в БЦ LinkPlace для научно-исследовательской компании
Специалист: Ольга Блажкова
Красногвардейский район | Срок: 10 дней
Главным дополнительным требованием были парковочные места для сотрудников и руководителя — нашли подходящий вариант и быстро закрыли сделку.
🔸 Помещение 129 м² под премиальный салон красоты
Специалист: Лариса Косенко
Петроградский район | Срок: около 1 месяца
Свежий ремонт, подходящий формат помещения и гибкие условия аренды позволили реализовать проект в нужной локации.
💡 Инсайты недели
1. Скорость — один из главных факторов.
Три сделки закрылись менее чем за две недели, а самая быстрая — всего за 4 дня.
2. Важны не только площадь и ставка.
Парковка, интернет-провайдеры, юридический адрес, ремонт и условия первых месяцев аренды — именно такие детали часто определяют выбор объекта.
3. Бизнесу нужны разные форматы.
На этой неделе в работе были офисы, торговое помещение и склад — под совершенно разные направления: от детского образования и IT до торговли, издательского дела и высокотехнологичного производства.
4. Локация работает на задачу бизнеса.
Приморский, Московский, Василеостровский, Красногвардейский и Петроградский районы — подбор шел не просто «по адресу», а под конкретную аудиторию, сотрудников и бизнес-процессы.
5. Хорошая сделка — это не только найденное помещение.
Это когда специалист находит решение под реальные требования клиента и помогает пройти весь путь до подписания договора.
ТОР Групп — подбираем не просто помещения, а решения для бизнеса.
+7(900)623-73-29
❤2🔥1🙏1
Парадокс складского рынка СПб: почему мега-хабы пустеют, а за помещения от 200 кв. м идет борьба?
Внешне рынок коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга кажется неизменным с прошлого года, но изнутри его штормит. Аналитики ТОР Групп зафиксировали новый сдвиг: крупные распределительные центры в Ленобласти пустеют (вакантность класса «А» подскочила до рекордных 7,7%), а в черте самого Петербурга развернулась настоящая битва за малые площади.
🔥 Что происходит и почему это важно для инвесторов?
❌ Конец эпохи «мега-коробок» в Шушарах. После серии крупных пожаров и инфраструктурных рисков маркетплейсы осознали: держать все товары в одном огромном загородном хабе — опасно для бизнеса. Крупные игроки экстренно режут косты и сбрасывают лишние метры в субаренду.
🏬 Эвакуация e-commerce в города. Самый громкий инфоповод августа — запуск программы Wildberries по поиску коммерческих помещений строго от 200 кв. м внутри КАД. Маркетплейсы переносят логистику прямо в спальные районы, разворачивая сеть городских «мини-фулфилментов».
📦 Скрытый драйвер рынка — малый бизнес. Маркетплейсы создают инфоповоды, но фундамент дефицита — обычные питерские компании. Локальным брендам одежды, event-агентствам и строительным фирмам просто негде хранить архивы, материалы и реквизит. Крупные логопарки с ними не работают, поэтому весь малый бизнес Питера сейчас бьется за городские площади.
📊 Цифры рынка малых складов (200–500 кв. м) в СПб:
🔸 Вакантность: менее 0,5% — свободных качественных объектов в городе фактически нет.
🔸 Дефицит: на весь Петербург насчитывается около 1 500 подходящих объектов.
🔸 Рост ставок: из-за ажиотажа аренда малого формата за полгода подорожала на 20–25%.
💡 Экспертное заключение ТОР Групп:
Малый складской формат в черте СПб стал главным защитным активом 2026 года. Но собственникам важно помнить про «технический фильтр»: под нужды хранения подойдут только объекты с изолированным дебаркадером (зоной разгрузки) и мощностью от 15–20 кВт. Иначе бизнес быстро заблокируют по жалобам жильцов в ТСЖ.
👉 Читайте полную аналитику, прогнозы по районам СПб и разбор закрытых локаций в нашей новой статье на сайте:
🔗 uk-tor.ru
💼 Нужно помещение под склад или фулфилмент в СПб? Или хотите выгодно сдать свои 200+ метров?
Пишите нам или оставляйте заявку — подберем идеальную локацию под ваш запрос или найдем надежного арендатора на ваши площади за считанные дни! 🔥
+7(900)623-73-29
Внешне рынок коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга кажется неизменным с прошлого года, но изнутри его штормит. Аналитики ТОР Групп зафиксировали новый сдвиг: крупные распределительные центры в Ленобласти пустеют (вакантность класса «А» подскочила до рекордных 7,7%), а в черте самого Петербурга развернулась настоящая битва за малые площади.
🔥 Что происходит и почему это важно для инвесторов?
❌ Конец эпохи «мега-коробок» в Шушарах. После серии крупных пожаров и инфраструктурных рисков маркетплейсы осознали: держать все товары в одном огромном загородном хабе — опасно для бизнеса. Крупные игроки экстренно режут косты и сбрасывают лишние метры в субаренду.
🏬 Эвакуация e-commerce в города. Самый громкий инфоповод августа — запуск программы Wildberries по поиску коммерческих помещений строго от 200 кв. м внутри КАД. Маркетплейсы переносят логистику прямо в спальные районы, разворачивая сеть городских «мини-фулфилментов».
📦 Скрытый драйвер рынка — малый бизнес. Маркетплейсы создают инфоповоды, но фундамент дефицита — обычные питерские компании. Локальным брендам одежды, event-агентствам и строительным фирмам просто негде хранить архивы, материалы и реквизит. Крупные логопарки с ними не работают, поэтому весь малый бизнес Питера сейчас бьется за городские площади.
📊 Цифры рынка малых складов (200–500 кв. м) в СПб:
🔸 Вакантность: менее 0,5% — свободных качественных объектов в городе фактически нет.
🔸 Дефицит: на весь Петербург насчитывается около 1 500 подходящих объектов.
🔸 Рост ставок: из-за ажиотажа аренда малого формата за полгода подорожала на 20–25%.
💡 Экспертное заключение ТОР Групп:
Малый складской формат в черте СПб стал главным защитным активом 2026 года. Но собственникам важно помнить про «технический фильтр»: под нужды хранения подойдут только объекты с изолированным дебаркадером (зоной разгрузки) и мощностью от 15–20 кВт. Иначе бизнес быстро заблокируют по жалобам жильцов в ТСЖ.
👉 Читайте полную аналитику, прогнозы по районам СПб и разбор закрытых локаций в нашей новой статье на сайте:
🔗 uk-tor.ru
💼 Нужно помещение под склад или фулфилмент в СПб? Или хотите выгодно сдать свои 200+ метров?
Пишите нам или оставляйте заявку — подберем идеальную локацию под ваш запрос или найдем надежного арендатора на ваши площади за считанные дни! 🔥
+7(900)623-73-29
❤2🔥1