Итоги недели от ТОР Групп 🚀

За прошлую неделю наша команда успешно закрыла 15 сделок по аренде коммерческой недвижимости.

🔸 БЦ «Инком» — строительная компания
👤 Анастасия Ожгибесова
⏱ 3 дня

🔸 БЦ «Нева» — IT-компания
👤 Юлия Графова
⏱ 4 дня

🔸 БЦ «Суворовский, 65Б» — промышленное строительство и инженерные коммуникации
👤 Ольга Блажкова
⏱ 2 дня

🔸 БЦ «Меридиан» — юридическое бюро
👤 Юлия Графова
⏱ 3 дня

🔸 БЦ «Рентгена, 5А» — производитель мебели
👤 Татьяна Бойченко
⏱ 2 дня

🔸 БЦ «Таврический» — IT-компания
👤 Татьяна Бойченко
⏱ 2 дня

🔸 БЦ «Егоровъ» — офис 205 м²
👤 Яна Шин
⏱ 18 дней

🔸 БЦ «Аэроплаза» — компания по продаже кормов
👤 Мария Ковина
⏱ около 3 месяцев

🔸 БЦ «Инженер» — финансовая компания
👤 Мария Ковина
⏱ около месяца

🔸 БЦ «Урал Плаза» — складское помещение
👤 Ольга Блажкова
⏱ 4 дня

🔸 СК «Малое Карлино» — склад 1 500 м² под стройматериалы
👤 Максим Шлегель
⏱ более 3 месяцев

🔸 ТП «Ленина, 21» — производственно-складское помещение 1 090 м²
👤 Максим Шлегель
⏱ около месяца

🔸 БЦ «Анкор» — оператор IoT и разработчик «умного» оборудования
👤 Анастасия Ожгибесова
⏱ около 10 дней

🔸 БЦ «Надежда» — производитель офисной мебели
👤 Анастасия Ожгибесова
⏱ около 10 дней

🔸 БЦ «Перевозная, 6 к. 2» — компания по организации мероприятий
👤 Татьяна Бойченко | ⏱ около недели
Подобрали склад площадью 140 м² для хранения декораций с открытой планировкой и отапливаемым помещением.

Что можно отметить по итогам недели:

📊 Среди клиентов — строительство, IT, производство, финансы, юриспруденция, телеком и торговля.

⚡ Самые быстрые сделки были закрыты всего за 2–4 дня, что подтверждает эффективность работы команды.

🏢 Закрыты сделки как по небольшим офисам, так и по крупным помещениям площадью до 1 500 м².

🤝 Каждая сделка — это индивидуальный подбор под задачи клиента: от юридического адреса и шоурума до производственных площадок и крупных складов.

Спасибо нашим клиентам за доверие, а брокерам ТОР Групп — за профессиональную работу!

🏗️ Налоговая амнистия в коммерческой недвижимости: как собственникам и УК списать старые долги в 2026 году.

Схемы в духе «нарезать торговый центр на 10 родственников-ИП ради сохранения УСН» окончательно ушли в прошлое. Прямо сейчас, в 2026 году, у рынка коммерческой недвижимости идет финальный этап легальной «сделки с государством».

Но давайте честно: многие собственники думают: «Раз ко мне до сих пор не пришли, значит, моя схема работает и никто ничего не заметил». Это опасное заблуждение.

👁️ Инсайд: налоговая всё знает, но решения поставлены на паузу
Алгоритмы ФНС (системы АИС «Налог-3» и АСК НДС-3) уже давно автоматически связывают ваши БЦ, ТЦ, склады, общие IP-адреса, одних и тех же бухгалтеров, банки и родственные связи в единые графы. В официальных актах это называют доказыванием причастности бенефициара (выгодоприобретателя) к созданию схемы дробления.

Инспекторы не доначисляют вам налоги прямо сейчас не потому, что плохо ищут. По закону № 176-ФЗ в рамках амнистии введен официальный мораторий: вынесение решений по проверкам за 2022–2024 годы приостановлено. Государство сознательно держит паузу в течение двухлетнего периода (2025–2026 гг.), давая бизнесу шанс перестроиться добровольно. Но если до конца 2026 года вы не объедините активы — собранные доказательства причастности сразу пойдут в ход.

🔍 Суть амнистии: что спишут, если начать обеление в 2026 году?
Если вы добровольно откажетесь от дробления, государство полностью простит:
🔸 Доначисленный НДС и налог на прибыль за прошлые 2022, 2023 и 2024 годы.
🔸 Огромные штрафы по ст. 119, 120 и 122 НК РФ (до 40% от суммы долга).
🔸 Все набежавшие за эти годы пени.

⚖️ Главное условие сделки
Вы обязаны полностью консолидировать бизнес в течение 2025–2026 годов.

Пример для недвижимости: Если БЦ управляли пять разных взаимозависимых лиц на упрощенке, в 2026 году их нужно перевести в одну прозрачную структуру (например, компания-владелец здания + реальная операционная УК со своим штатом) и платить налоги честно, с учетом новых лимитов УСН и НДС.

🛑 Времени осталось до декабря
Порядок амнистии — беззаявительный, бегать в налоговую с повинной не нужно. Достаточно начать работать «в белую». Но если бизнес решит досидеть в тени до конца 2026 года, то уже в 2027-м мораторий будет снят. ФНС включит зелёный свет на выездные налоговые проверки, и тогда налоги, штрафы и пени придется заплатить в полном объеме за все три предшествующих года.

#налогообложение

🔥 Сделки недели | ТОР Групп

За прошлую неделю команда ТОР Групп закрыла ряд сделок по аренде коммерческой недвижимости для компаний из самых разных сфер — от строительства и производства до юридических и логистических услуг.

🔸 БЦ «Стельп» — мебельный производитель
👤 Татьяна Бойченко | ⏱ 3 дня
Подобрали помещение под шоурум, офис и склад (120 м²) с учетом специфики бизнеса.

🔸 БЦ «Комплект Плюс» — агентство недвижимости
👤 Татьяна Бойченко | ⏱ 5 дней
Офис 200 м² рядом с метро: опенспейс, две переговорные и презентабельная входная группа.

🔸 БЦ ГАП — бухгалтерское подразделение компании
👤 Анастасия Ожгибесова | ⏱ 10 дней
Оперативно нашли офис 156 м² в рамках сжатых сроков переезда.

🔸 БЦ «Надежда» — производитель мебели
👤 Анастасия Ожгибесова | ⏱ 8 дней
Подобрали офис 128 м² с возможностью организации трех отдельных кабинетов.

🔸 БЦ «Алва» — юридическая компания
👤 Татьяна Бойченко | ⏱ около месяца
Заключили долгосрочную аренду офиса 79,3 м² в центре города.

🔸 БЦ «Нева» — компания в сфере сертификации и испытаний
👤 Денис Гребенников | ⏱ 16 дней
Подобрали торговое помещение с удобной локацией и высокой проходимостью.

🔸 БЦ «Формула» — транспортная компания
👤 Ольга Блажкова | ⏱ 2 дня
Клиент из Курска получил новый офис всего за несколько дней.

🔸 БЦ «ЛенНИИХиммаш» — ООО «Фреш Энд Клин»
👤 Ирина Щеглова | ⏱ 2 дня
Быстро подобрали офис для аутсорсинговой и клининговой компании.

🔸 БЦ «Елизаровский» — производитель пластиковых окон
👤 Ирина Щеглова | ⏱ 5 дней
Нашли офис, идеально подходящий для работы с клиентами.

🔸 БЦ «Стельп» — компания по продаже бытовых товаров
👤 Ольга Блажкова | ⏱ 6 дней
Подобрали офис для регистрации юридического адреса.

🔸 БЦ «Алва» — шоурум одежды
👤 Ольга Блажкова | ⏱ 10 дней
Организовали пространство под шоурум и склад.

🔸 БЦ «Перспектива» — проектная компания
👤 Анастасия Ожгибесова | ⏱ 6 дней
Офис 145 м² с переговорной и опенспейсом.

🔸 БЦ «Соверен» — ООО «ТИАКС»
👤 Ирина Щеглова | ⏱ 2 дня
Подобрали офис для поставщика строительных материалов.

🔸 БЦ «Грибоедов-Центр» — строительная компания ООО «КТС»
👤 Ирина Щеглова | ⏱ 3 дня
Закрыли сделку в историческом центре Петербурга.

🔸 ТЦ «Лыжный» — скейт-парк
👤 Лариса Косенко | ⏱ около месяца
Подобрали помещение 240 м² с витринами на две стороны.

🔸 ТЦ «Платформа» — сервисный центр
👤 Лариса Косенко | ⏱ 16 дней
Нашли подходящее помещение на Лиговском проспекте.

📊 Инсайты недели

• Наиболее востребованный формат — офисы 120–200 м².
• Основной запрос клиентов — помещения рядом с метро, с готовой отделкой и удобной планировкой.
• Производственные компании продолжают активно искать офисы с шоурумами и небольшими складскими зонами.
• Самая быстрая сделка недели — 2 дня от обращения до подписания договора.
• За неделю команда ТОР Групп успешно закрыла 16 сделок, подтверждая высокий темп работы и эффективность брокеров. 🚀

⚡️ Революция расчетов: как Цифровой рубль изменит коммерческую недвижимость с сентября

Пока рынок обсуждает дефицит офисов и перегрев складов в Петербурге, за кулисами готовится главная финансовая реформа года. С 1 сентября 2026 года в России официально стартует массовое внедрение цифрового рубля и единого платежного QR-кода.

Для коммерческой недвижимости это не просто «очередная кнопка в приложении», а полная пересборка правил игры. Давайте разберем, что это такое и как реформа затронет ТЦ, БЦ и склады.

Что такое цифровой рубль «на пальцах»?
Это третья форма нацвалюты (в дополнение к наличным в кармане и безналичным на карте).

➖ Кто выпускает: Напрямую Центробанк (ЦБ РФ), а не коммерческие банки. У каждого цифрового рубля есть свой уникальный электронный код — как серийный номер на бумажной купюре.
➖ К чему привязан: Жестко 1:1 к обычному рублю. Это не волатильная криптовалюта, его курс не скачет, он полностью обеспечен государством.
➖ Где хранится: На платформе ЦБ. Коммерческие банки (Сбер, ВТБ, Т-Банк) — лишь «окошко» доступа. Если ваш банк обанкротится, цифровые рубли не сгорят, они в безопасности в ЦБ. Зайти в свой единый кошелек можно через приложение любого банка.

🏢 Как это изменит разные сегменты недвижимости?

🛍️ Торговые центры и Ритейл: Конец грабительского эквайринга
➖ Обязательный прием: С 1 сентября принимать цифровой рубль обязаны все ритейлеры с выручкой от 120 млн рублей в год (крупные сети в ТЦ). С 2027 года планка снизится до 30 млн (стрит-ритейл).
➖ Сумасшедшая экономия: Вместо стандартной банковской комиссии за эквайринг (1,5%–2,5%), комиссия за прием цифровых рублей составит всего 0,3% (и 0% в льготный период). Торговые сети сберегут миллионы рублей чистой прибыли.
➖ Единый QR-код: Больше никаких россыпей наклеек на кассах. Будет один универсальный QR-код на экране, а покупатель сам выберет, как платить — картой, СБП или цифровым рублем.

🏢 Бизнес-центры: Жесткая дисциплина арендаторов
➖ Платежи за 3 секунды: В отличие от обычного безнала, цифровой рубль доходит от арендатора к собственнику БЦ мгновенно, круглосуточно и без выходных. Отговорка «мы отправили платежку в пятницу вечером, ждите в понедельник» больше не сработает.
➖ Неотменяемые автоплатежи: Управляющие компании смогут внедрять смарт-контракты. Аренда и коммуналка будут списываться с кошелька арендатора автоматически 1-го числа месяца без риска кассовых разрывов.

📦 Складской сектор: Бесплатные миллиардные обороты
➖ 0% за межбанк: Крупные складские хабы оперируют гигантскими суммами. Переводы в цифровых рублях между юрлицами будут либо полностью бесплатными, либо стоить копейки, независимо от объема транзакции.

🏗️ Инвестиции и Девелопмент: Сделки без посредников и риска
➖ Смерть аккредитивов: При покупке здания на Петроградке или участка под склад больше не нужно переплачивать банкам за сейфинговые ячейки. Деньги покупателя замораживаются на платформе ЦБ и переходят продавцу автоматически в секунду регистрации права собственности в Росреестре.
➖ «Окрашенные» деньги: Застройщики смогут получать проектное финансирование в цифровых рублях. Целевое расходование контролируется автоматически: система ЦБ просто физически не даст перевести эти рубли на покупку премиального авто директору вместо бетона.

⚠️ Важные ограничения для инвесторов
Цифровой рубль создан исключительно для платежей, а не для заработка:
➖ На остаток в цифровом кошельке не начисляются проценты (кэшбэка и капитализации тут нет).
➖ В цифровых рублях нельзя взять кредит.

Вывод: Рынок коммерческой недвижимости Петербурга вступает в эру абсолютной прозрачности и мгновенных расчетов. Крупные игроки уже в августе начинают перенастраивать кассы и ПО, чтобы встретить сентябрь во всеоружии.

#новости

🏢 Итоги недели ТОР Групп

Команда ТОР Групп продолжает успешно сопровождать сделки по аренде офисной, складской и производственной недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

🔸 БЦ «Биржа» — новый офис для расширения бизнеса
Специалист: Яна Шин
Василеостровский район | 127 м² | 17 дней

Клиент, ранее арендовавший офис через ТОР Групп, вновь обратился к нашей команде. Подобрали представительский офис в БЦ «Биржа» на Васильевском острове для дальнейшего развития компании.

🔸 ЖК «Витебский парк» — помещение под «Дом быта»
Специалист: Денис Гребенников
Фрунзенский район | 94 м² | 11 дней

Подобрано универсальное коммерческое помещение для открытия швейной мастерской, ремонта обуви и телефонов. Локация в новом жилом комплексе обеспечивает высокий поток потенциальных клиентов.

🔸 БЦ «Тележная 8–10Б» — офис для финансовой организации
Специалист: Яна Шин
Центральный район | 410 м² | около месяца

Клиент искал просторный офис с большим open space и отдельными кабинетами для нового филиала. Подобрали помещение, полностью соответствующее техническому заданию.

🔸 БЦ «Наутилус» — офис для проектной компании
Специалист: Анастасия Ожгибесова
Красногвардейский район | 13 дней

Для одного из ведущих проектировщиков города найден современный офис, полностью отвечающий требованиям компании. Сделка успешно закрыта менее чем за две недели.

🔸 БЦ «Нордфорт» — офис для производства печатной продукции
Специалист: Ольга Блажкова
Центральный район | более месяца

Для индивидуального предпринимателя, работающего в сфере печати изделий, подобран офис в историческом центре города, который станет новой точкой роста бизнеса.

🔸 БЦ «Клондайк» — склад для компании по продаже электротоваров
Специалист: Ирина Щеглова
Выборгский район | около 20 дней

Подобрано помещение под склад с учетом всех требований клиента по логистике и размещению товарных запасов.

🔸 Склад 1100 м² для компании «Сибирское здоровье»
Специалист: Артем Лошадкин
Московский район | 1100 м² | около 10 дней

За короткий срок подобран склад для хранения оборудования и инвентаря под проведение мероприятий компании.

🔸 БЦ «Дом Шретера» — офис для компании по пошиву одежды
Специалист: Ольга Блажкова
Адмиралтейский район | пара дней

Клиенту требовалось помещение в рамках бюджета. Оптимальный вариант был найден и согласован всего за несколько дней.

🔸 БЦ «Карповка» — офис-склад для организаторов городских игр
Специалист: Елена Левичева
Петроградский район | пара дней

Подобрали помещение с удобной системой доступа и возможностью хранения реквизита для проведения мероприятий.

🔸 БЦ «Троицкий» — офис для организатора мероприятий
Специалист: Татьяна Бойченко
Петроградский район | около месяца

Клиенту требовался комфортный офис для развития бизнеса в сфере организации концертов, шоу и мероприятий. Сделка успешно завершена в согласованные сроки.

Инсайты недели

Рынок остается активным сразу в нескольких сегментах. Высокий спрос сохраняется на:
помещения в новых жилых комплексах под сферу услуг;
склады и офисы-склады для логистики и хранения;
помещения для производственных и творческих компаний.

Отдельно стоит отметить, что сразу несколько сделок были закрыты менее чем за две недели, а две — всего за пару дней. Это подтверждает, что при правильной постановке задачи и глубокой экспертизе брокера найти подходящий объект можно значительно быстрее среднерыночных сроков.

+7(900)623-73-29

«Невский центр» — новому фуд-холлу быть: через суды, миллионные штрафы и смену власти

Многострадальный 5-й этаж ТК «Невский центр» (который многие по привычке называют «Стокманном») на площади Восстания все-таки получит масштабное гастропространство. Но история его появления — готовый сюжет для бизнес-драмы.

С чего всё начиналось (Грустная часть)
📉Еще в 2023 году компания «Невский маркет» (связанная с «Компанией Н13») громко анонсировала здесь открытие крутого фуд-холла. Им выделили гигантскую площадь — более 3 000 кв. метров. Запуск планировали на начало 2024 года, фуд-хантеры замерли в ожидании... но чуда не случилось.

Инвестор банально переоценил свои силы. Сначала застряли на этапе проектирования, а когда взлетела ключевая ставка, кредиты стали неподъемными. Деньги кончились, стройка встала, а ТЦ остался с пустым этажом и огромными убытками.

Финал драмы: суд на 407 миллионов
⚖️Терпение «Невского центра» лопнуло. Договор расторгли, а на экс-партнера подали в суд. В этом разбирательстве поставлена жирная точка: арбитраж взыскал с несостоявшихся рестораторов астрономические 407 млн рублей неустойки. Для питерского рынка общепита это исторический прецедент.

Что теперь? (Хэппи-энд)
🚀 «Свято место» пусто не бывает, особенно в самом сердце Петербурга. Локацию уже у опытного игрока — московского оператора Market Liner.

Что там будет:
➖ Всё те же 3 000+ м2 площади.
➖ Около 34 модных ресторанных концептов.
➖ Посадочная зона почти на 1 000 человек.

Когда открытие?
Если новые экономические штормы не вмешаются в планы, запуск обновленного гастропространства намечен на конец 2026 года. Держим кулачки, чтобы в этот раз у девелоперов всё получилось, ведь качественной еды у метро «Площадь Восстания» много не бывает!

🏢 Итоги недели ТОР Групп

На прошлой неделе команда ТОР Групп закрыла 10 сделок по аренде офисных, торговых, складских и производственных помещений в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

🔸 БЦ «Новотроицкий» для дизайнеров мебели
Специалист: Елена Левичева
Невский район | Срок: 5 дней

Офис для команды дизайнеров, где важно сочетание эстетики, функциональности и возможности принимать клиентов.

🔸 Торговое помещение 137 кв. м в ТЦ «Питер»
Специалист: Лариса Косенко
Московский район | Срок: 12 дней

Свободная планировка и возможность изменения пространства позволят арендатору реализовать собственный формат бизнеса.

🔸 Склад в БЦ «ГАП» для логистической компании
Специалист: Ирина Щеглова
Выборгский район | Срок: несколько дней

Складское помещение с удобной транспортной доступностью для компании из сферы логистики.

🔸 Офис 67,3 кв. м в БЦ «Ладожский» для логистической компании
Специалист: Анастасия Ожгибесова
Красногвардейский район | Срок: около месяца

Подобрано помещение в соответствии с точным запросом клиента по площади и формату.

🔸 БЦ «Тор А» для кабинета психолога
Специалист: Анастасия Ожгибесова
Московский район | Срок: 11 дней

Компактный офис для частной практики в локации рядом с метро «Московские ворота».

🔸 Склад в ТП «Завод Пластприбор» для дистрибьютора диафильмов и проекторов
Специалист: Татьяна Бойченко
Петроградский район | Срок: около недели

Складское помещение для компании, работающей с развивающей и детской продукцией.

🔸 Офис в БЦ «Лиговский 87» для оптовой компании по продаже компьютерного оборудования
Специалист: Ирина Щеглова
Центральный район | Срок: около недели

Офис с юридическим адресом для расширения операционной деятельности компании.

🔸 Склад в БЦ «Юных Пионеров» для компании по продаже компьютерных комплектующих
Специалист: Артём Лошадкин
Красносельский район | Срок: 1 неделя

Отапливаемое складское помещение с подводом воды, открытой планировкой и потолками высотой 6 метров.

🔸 Офис 307,4 кв. м в БЦ «Автовская 17» для государственной структуры
Специалист: Артём Лошадкин
Кировский район | Срок: около месяца

Просторный офис с удобной транспортной доступностью рядом с метро «Автово».

🔸 БЦ «Арсенал 2» для студии звукозаписи и танцев
Специалист: Татьяна Бойченко
Калининский район | Срок: около 1,5 месяца

Помещение площадью 277,1 кв. м для переезда и дальнейшего развития творческой студии.

🔸 Производственное помещение 1 420 кв. м в ТП «Нефтяная дорога 1» для производителя мягкой мебели
Специалист: Игорь Пиунов
Фрунзенский район | Срок: более 2 месяцев

Производственная площадка с нагрузкой на пол 600 кг/кв. м, отоплением и естественной вентиляцией под специфические требования мебельного производства.

📊 Инсайты недели

➖ Производственные сделки требуют более длинного цикла. Крупные запросы на 1 420 кв. м и 1 500 кв. м закрывались более двух месяцев, что закономерно связано с требованиями к нагрузке на пол, инженерным системам, высоте потолков и логистике.

➖ Компании продолжают оптимизировать и перестраивать бизнес-процессы. Среди сделок — переезд студии в более подходящее пространство, подбор новых складов и офисов для расширения деятельности.

➖ Скорость сохраняется для стандартных офисных запросов. Часть сделок была закрыта за 5–12 дней, если требования клиента совпадали с доступными предложениями на рынке.

➖ Локация остаётся важным фактором, но не единственным. Для офисов ключевым преимуществом остаётся близость к метро, а для производственных и складских объектов всё большее значение имеют транспортная доступность, функциональность здания и возможность организовать эффективную логистику.

➖ На рынке представлен широкий спектр арендаторов. На прошлой неделе сделки закрывались для компаний из сферы дизайна, торговли, логистики, IT и компьютерного оборудования, психологии, государственного сектора, креативных индустрий и производства.

+7(900)623-73-29

🏛️Как коммерческая недвижимость становится частью истории Петербурга

Когда работаешь с уникальными проектами, задача бросает вызов. К нам обратился «Музей ностальгии» и концертный салон под руководством коллекционера Константина Кулакова. Музею требовались следующие шаги к развитию, но в строго ограниченных рамках бюджета и локации.

📍 Что было сделано:
Наш брокер, Мария Ковина нашла идеальную локацию в самом сердце города — Невский проспект, 88. Пространство выросло более чем в два раза: с 80 м² до 180 м², при этом мы практически уложились в финансовые параметры клиента.

🎛 Под какие задачи мы искали помещение:
Уникальность этого музея в том, что все 500 экспонатов коллекции находятся в исправном функциональном виде. Гости могут своими руками заводить патефон, включать проволочный магнитофон и листать исторические документы вековой давности. Пространство должно было стать не просто складом раритетов, а живым интерактивным центром с 14 темами повествования.

🏗 Трансформация пространства после сделки:
Новый арендатор провёл грамотную перепланировку и превратил коммерческое помещение в точку притяжения ценителей искусства. Здесь появились:
🔸 Большой зал для академических концертов под старинный рояль 1900 года
🔸 Профессиональная сцена и комфортные гримёрки для артистов
🔸 Пространство для интерактивной экспозиции, где сейчас сделан акцент на эволюции фото и кино технологий
🔸 Открытая кухонная зона для элегантных фуршетов и чаепитий из раритетного самовара

Это вдохновляющий пример развития, когда проект переезжает из Дворца Кваренги на Казанской 7 на главную артерию города и обретает новую жизнь. Мы гордимся тем, что помогаем не просто арендовать квадратные метры, а находить дом для искусства.

🤝 Ищете идеальное пространство для своего бизнеса или культурного проекта?
Защитим от рисков, сэкономим время и подберём локацию, которая усилит ваше дело.

📩 Напишите или звоните — обсудим вашу задачу.
8(900)623-73-29

🔥 Сделки недели | ТОР Групп

За прошлую неделю команда ТОР Групп закрыла ряд сделок по аренде коммерческой недвижимости для компаний из самых разных сфер — от строительства и производства до магазина секонд-хенд и автобизнеса.

🔸 Автосалон Big China — помещение 487 кв. м в ТЦ «Парк Молл»
Специалист: Иван Камитов
Выборгский район | Срок: более 2 месяцев

Помещение с открытой планировкой для нового автосалона. Дополнительным преимуществом для арендатора стало оформление сделки без комиссии со стороны собственника.

🔸 Офис 160,3 кв. м в БЦ «Золотая шпалерная» для компании по производству электромонтажных работ
Специалист: Ирина Щеглова
Центральный район | Срок: более 2 месяцев

В процессе поиска клиент несколько раз менял требования к офису. Итогом стало помещение с необходимым количеством отдельных кабинетов и удобной планировкой.

🔸 Офис в БЦ «ТехКон» для кадрового агентства ProffiTeam
Специалист: Ирина Щеглова
Красногвардейский район | Срок: около 15 дней

Ключевым фактором выбора стала локация. Дополнительно удалось согласовать с собственником перекраску офиса под корпоративный стиль арендатора.

🔸 Аптека «Озерки» — помещение в ТЦ «Торжковский Лофт»
Специалист: Иван Камитов
Приморский район | Срок: около 1,5 месяцев

Решающим преимуществом стали выгодные коммерческие условия: налог уже включен в арендную ставку.

🔸 Офис 116 кв. м в БЦ «Мост» для производителя высокопрочной технической керамики
Специалист: Анастасия Ожгибесова
Приморский район | Срок: более 2 месяцев

Офис подобран под административную команду завода с учетом требования разместить пять отдельных кабинетов.

🔸 Офис в БЦ Т4 для автосалона подержанных автомобилей
Специалист: Юлия Графова
Невский район | Срок: 2 дня

Клиенту требовалось не менее пяти парковочных мест. Подходящий вариант был найден и согласован всего за два дня.

🔸 Магазин «Столичный Гардероб» — помещение 767 кв. м в ТЦ «Смайл»
Специалист: Денис Гребенников
Невский район | Срок: 15 дней

Крупное помещение с открытой планировкой и высокой проходимостью рядом с якорными арендаторами торгового центра.

🔸 Офис в БЦ «Оцелот» для строительной компании
Специалист: Елена Левичева
Московский район | Срок: 10 дней

Для клиента подготовили расширенную подборку объектов, что позволило быстро выбрать офис для команды из семи сотрудников.

🔸 Офис 160 кв. м в БЦ «Петроградский» для компании РБИ
Специалист: Карина Ляху
Петроградский район | Срок: 1,5 месяца

Офис подобран рядом с объектом реконструкции, чтобы обеспечить удобную работу проектной команды.

🔸 Офис в БЦ «Конторский дом» для компании сферы бизнес-услуг
Специалист: Елена Левичева
Василеостровский район | Срок: 15 дней

Главным требованием была локация в зоне обслуживания 9-й налоговой инспекции. Задача выполнена в сжатые сроки.

🔸 Офис в БЦ «Петроградский» для страховой компании РЕСО
Специалист: Татьяна Бойченко
Петроградский район | Срок: около месяца

Для команды из десяти человек подобрали комфортный офис в историческом бизнес-центре рядом с метро.

📊 Инсайты недели

➖Среди клиентов — автодилеры, девелоперы, строительные компании, производственные предприятия, кадровые агентства, страховые компании, аптечные сети и ритейл.
➖ Самая быстрая сделка была закрыта всего за 2 дня, еще несколько проектов реализованы менее чем за две недели.
➖ В работе были офисные, торговые и универсальные помещения площадью от 116 до 767 кв. м. — под самые разные бизнес-задачи.
➖ Наиболее востребованными локациями стали Петроградский, Невский, Приморский, Московский, Центральный и Выборгский районы Санкт-Петербурга.

🤝 Во многих проектах решающими стали нестандартные запросы клиентов: поиск офиса рядом с объектом реконструкции, согласование изменений помещения, требования к количеству кабинетов, парковочным местам или выгодным коммерческим условиям аренды.

Спасибо нашим клиентам за доверие, а команде брокеров ТОР Групп — за профессионализм, скорость и умение находить решения даже для самых сложных запросов.
+7(900)623-73-29

🏛️ Новый закон о КРТ или Конец «дешевого расселения» в Питере

Застройщикам усложнили жизнь: Владимир Путин подписал закон о новых правилах выкупа недвижимости при КРТ (Комплексном развитии территорий)

Если вы владеете коммерческим помещением (например, цоколем в старом фонде) или жильем в зоне будущей реновации «серого пояса» Питера — эта новость спасет ваш кошелек.

👉 В чем была главная несправедливость старых правил? Раньше девелопер или город принимали решение о КРТ квартала и сразу фиксировали рыночную стоимость недвижимости. После этого начинались долгие годы судов, расселений, проектирования и бюрократии. До реального выкупа вашего помещения дело доходило через 3–5 лет. За это время недвижимость в СПБ дорожала в полтора раза, но инвестор выплачивал вам копейки по ценам прошлых лет. Купить что-то взамен на эти деньги было нереально.

❗Что изменилось прямо сейчас (август 2026)?
Смольный и застройщики больше не смогут платить по ценам «докризисной давности».

🔸Правило 60 дней: Рыночную стоимость объекта теперь обязаны определять не ранее чем за 60 дней до того, как собственнику отправят проект договора на подпись.
🔸Переоценка: Если девелопер затянул процесс и не успел подписать бумаги за два месяца, старая оценка аннулируется. Ему придется нанимать оценщиков заново и платить по актуальному, выросшему рынку.
🔸Обратная сила: Внимание! Новые правила распространяются даже на те проекты КРТ, решения по которым были приняты до вступления закона в силу. Исключение — только если вы уже успели подписать договор или по вам есть решение суда.

🏬 Что это значит для рынка коммерции и инвестиций в СПБ?
Для собственников старых помещений — это победа. Вы получите справедливый кэш, максимально близкий к реальным рыночным ценам на день сделки. А вот для крупных застройщиков это сильный удар по экономике проектов. Расселение «серого пояса» и депрессивных кварталов теперь обойдется им значительно дороже. Хотя, как известно, платит все равно конечный потребитель: все эти миллиардные издержки девелоперы просто заложат в стоимость квадратного метра новых объектов, которые построят на этой земле.

В любом случае, этой осенью застройщикам придется пересчитать свои финансовые модели с учетом выросшей стоимости выкупа и жесткой ключевой ставки ЦБ. Будем следить, кто из девелоперов рискнет запустить новые КРТ-премьеры в таких реалиях.

📊 Итоги недели в ТОР Групп: сделки и главные наблюдения рынка

На прошлой неделе команда ТОР Групп закрыла сразу 16 сделок в разных сегментах коммерческой недвижимости — от небольших офисов до производственно-складских помещений.

🔸 Центр международной трудовой миграции — два офиса общей площадью 250 кв. м в БЦ на Марата, 63
Специалист: Мария Ковина
Центральный район | Срок: несколько месяцев

🔸 Производственно-складское помещение 1 358+ кв. м в СК «Логопарк Волхонка»
Специалист: Максим Шлегель
Ломоносовский район | Срок: 10 дней

🔸 Офис для финансовой организации в БЦ «Пономарёв Центр»
Специалист: Ирина Щеглова
Московский район | Срок: 15 дней

🔸 Офис для логистической компании в БЦ «ГАП»
Специалист: Ирина Щеглова
Выборгский район | Срок: 3 дня

🔸 500 кв. м под «Дом Молодежи» в ТЦ «Яхтенный»
Специалист: Иван Камитов
Приморский район | Срок: более 2 месяцев

🔸 Офис-склад под архив для строительно-отделочной компании в БЦ «Екатерингофский»
Специалист: Елена Левичева
Адмиралтейский район | Срок: около 15 дней

🔸 Офис под бьюти-салон в БЦ «Априори»
Специалист: Ирина Щеглова
Петроградский район | Срок: несколько дней

🔸 Офис для транспортно-логистической компании в БЦ «Лидваль»
Специалист: Ольга Блажкова
Центральный район | Срок: несколько дней

🔸 80 кв. м под учебный центр ЕГЭ/ОГЭ в БЦ «Фонтанка 38»
Специалист: Карина Ляху
Центральный район | Срок: 12 дней

🔸 Офис 104,25 кв. м для строительной компании на Коли Томчака, 17–19
Специалист: Артем Лошадкин
Московский район | Срок: пара недель

🔸 Офис для производителя и поставщика стройматериалов в БЦ «Ладожский»
Специалист: Анастасия Ожгибесова
Красногвардейский район | Срок: 7 дней

🔸 Офисно-складское помещение для компании, работающей с медицинскими материалами, в БЦ «Портал»
Специалист: Ирина Щеглова
Адмиралтейский район | Срок: 4 дня

🔸 Офис для компании из сферы судебной экспертизы в БЦ «Грибоедов»
Специалист: Ирина Щеглова
Центральный район | Срок: 19 дней

🔸 Офис + парковочные места для компании авиационного сектора в БЦ «Цеппелин»
Специалист: Ирина Щеглова
Московский район | Срок: несколько дней

🔸 Офис 156,1 кв. м для бухгалтерской компании из Москвы в БЦ «ГАП»
Специалист: Анастасия Ожгибесова
Выборгский район | Срок: 2 дня

🔸 98 кв. м под школу ресторанного бизнеса в БЦ «Никольские ряды»
Специалист: Лариса Косенко
Адмиралтейский район | Срок: более 2 месяцев

Что объединяет эти сделки?
Разные форматы, площади и задачи — но общий запрос клиентов остаётся прежним: найти помещение, которое максимально точно соответствует бизнесу, и сделать это без лишних потерь времени.
+7(900)623-73-29