Итоги недели | ТОР Групп
Команда ТОР Групп продолжает активно закрывать сделки по офисной, торговой и складской недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
Успешные сделки недели
🔸 Офис в БЦ «Якорь» для логистической компании
Специалист: Ирина Щеглова
Василеостровский район | Срок: 3 недели
Клиенту требовался небольшой офис под юридический адрес для удаленной команды. Подобрано помещение рядом с метро «Василеостровская».
🔸 Офис в БЦ «Якорь» для поставщика медицинского и лабораторного оборудования
Специалист: Ольга Блажкова
Василеостровский район | Срок: 2 недели
Компания искала офис для оптового направления. Ключевыми стали престиж локации и транспортная доступность.
🔸 Офис в БЦ «Левашовский» для компании «Фьючерс»
Специалист: Ольга Блажкова
Петроградский район | Срок: 10 дней
Клиент выбрал современный бизнес-центр после реконструкции с удобной планировкой и быстрым доступом к метро.
🔸 Помещение 116 м² в ЖК ART Квартал Аквилон для общества единоборств
Специалист: Лариса Косенко
Адмиралтейский район | Срок: 15 дней
Помещение под два клуба боевых искусств. В рамках сделки отдельно согласовывались работы по перепланировке.
🔸 Помещение в БЦ «Атрио» под цветочный магазин
Специалист: Лариса Косенко
Петроградский район | Срок: около 20 дней
Первый этаж, высокая проходимость и готовая инфраструктура под торговлю стали ключевыми преимуществами объекта.
🔸 Офис в БЦ «Авантаж» для ООО «Мост»
Специалист: Ирина Щеглова
Приморский район | Срок: 12 дней
Компания, управляющая собственной недвижимостью, выбрала офис с удобной логистикой и видовыми характеристиками.
🔸 Офис в БЦ «Полис» для компании в сфере инженерного проектирования
Специалист: Юлия Графова
Фрунзенский район | Срок: 14 дней
Сделка закрыта после серии просмотров и детального анализа требований арендатора.
🔸 Офис в БЦ «Литейный 22» для «Ранекс-Логистик»
Специалист: Татьяна Бойченко
Центральный район | Срок: 15 дней
Компания искала офис для команды 8–10 человек с возможностью организации переговорной комнаты.
🔸 Помещение 180 м² в ЖК «Дом Кушелевой» для «АРТКЛАБ ПРО»
Специалист: Мария Ковина
Центральный район | Срок: 5 дней
Помещение арендовано под музей Ностальгии и арт-пространство с салоном и роялем.
Инсайты недели
▪️ Компании арендуют небольшие офисы под юридический адрес и гибридный формат работы. Особенно это заметно в логистике, IT и сервисных сферах.
▪️ Арендаторы стали внимательнее относиться к возможности перепланировки и адаптации помещений под конкретный бизнес.
▪️ Небольшие торговые помещения с готовой инфраструктурой и высоким пешеходным трафиком уходят очень быстро.
▪️ Всё чаще сделки закрываются в течение 1–2 недель, если объект соответствует базовым требованиям: парковка, транспортная доступность, кондиционирование и удобная планировка.
+7 (900) 623-73-29
Команда ТОР Групп продолжает активно закрывать сделки по офисной, торговой и складской недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
Успешные сделки недели
🔸 Офис в БЦ «Якорь» для логистической компании
Специалист: Ирина Щеглова
Василеостровский район | Срок: 3 недели
Клиенту требовался небольшой офис под юридический адрес для удаленной команды. Подобрано помещение рядом с метро «Василеостровская».
🔸 Офис в БЦ «Якорь» для поставщика медицинского и лабораторного оборудования
Специалист: Ольга Блажкова
Василеостровский район | Срок: 2 недели
Компания искала офис для оптового направления. Ключевыми стали престиж локации и транспортная доступность.
🔸 Офис в БЦ «Левашовский» для компании «Фьючерс»
Специалист: Ольга Блажкова
Петроградский район | Срок: 10 дней
Клиент выбрал современный бизнес-центр после реконструкции с удобной планировкой и быстрым доступом к метро.
🔸 Помещение 116 м² в ЖК ART Квартал Аквилон для общества единоборств
Специалист: Лариса Косенко
Адмиралтейский район | Срок: 15 дней
Помещение под два клуба боевых искусств. В рамках сделки отдельно согласовывались работы по перепланировке.
🔸 Помещение в БЦ «Атрио» под цветочный магазин
Специалист: Лариса Косенко
Петроградский район | Срок: около 20 дней
Первый этаж, высокая проходимость и готовая инфраструктура под торговлю стали ключевыми преимуществами объекта.
🔸 Офис в БЦ «Авантаж» для ООО «Мост»
Специалист: Ирина Щеглова
Приморский район | Срок: 12 дней
Компания, управляющая собственной недвижимостью, выбрала офис с удобной логистикой и видовыми характеристиками.
🔸 Офис в БЦ «Полис» для компании в сфере инженерного проектирования
Специалист: Юлия Графова
Фрунзенский район | Срок: 14 дней
Сделка закрыта после серии просмотров и детального анализа требований арендатора.
🔸 Офис в БЦ «Литейный 22» для «Ранекс-Логистик»
Специалист: Татьяна Бойченко
Центральный район | Срок: 15 дней
Компания искала офис для команды 8–10 человек с возможностью организации переговорной комнаты.
🔸 Помещение 180 м² в ЖК «Дом Кушелевой» для «АРТКЛАБ ПРО»
Специалист: Мария Ковина
Центральный район | Срок: 5 дней
Помещение арендовано под музей Ностальгии и арт-пространство с салоном и роялем.
Инсайты недели
▪️ Компании арендуют небольшие офисы под юридический адрес и гибридный формат работы. Особенно это заметно в логистике, IT и сервисных сферах.
▪️ Арендаторы стали внимательнее относиться к возможности перепланировки и адаптации помещений под конкретный бизнес.
▪️ Небольшие торговые помещения с готовой инфраструктурой и высоким пешеходным трафиком уходят очень быстро.
▪️ Всё чаще сделки закрываются в течение 1–2 недель, если объект соответствует базовым требованиям: парковка, транспортная доступность, кондиционирование и удобная планировка.
+7 (900) 623-73-29
🔥4👏1🙏1
⚡️ Конец эпохи: «Фонд имущества» всё. С 1 июля торги по госаренде в Петербурге полностью меняются
В кулуарах питерского коммерческого сектора только и обсуждают грядущий июльский дедлайн. Легендарный АО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» официально отстраняется от проведения торгов по городским объектам.
Собрали главное о реформе, которая перетряхнет рынок госаренды:
Кто теперь главный?
Все функции организатора аукционов забирает госучреждение ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» (структура КИО). Акционерные общества по федеральному закону больше не могут рулить городскими торгами.
Чего боится бизнес?
Инвесторы и брокеры резонно опасаются жесткого «зависания» торгов на стыке реформы. Передача базы объектов, смена регламентов и перестройка команды КИО могут занять месяцы. Свободные городские метры рискуют временно исчезнуть из оборота.
Что будет со льготами и «Рублем за метр»?
Юристы бьют тревогу. Получить историческое здание под реставрацию или арендовать встройку по спецпрограммам для малого бизнеса станет сложнее. Коммерческий сектор ждет усиления бюрократии — там, где АО действовало гибко, ГКУ будет строго следовать инструкциям.
Прогноз для арендаторов:
Если вы планировали забрать у города ликвидное нежилое помещение, лучше дождаться полной отладки работы ГКУ. Первые пулы торгов в новой системе покажут реальные сроки и прозрачность процедур.
В кулуарах питерского коммерческого сектора только и обсуждают грядущий июльский дедлайн. Легендарный АО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» официально отстраняется от проведения торгов по городским объектам.
Собрали главное о реформе, которая перетряхнет рынок госаренды:
Кто теперь главный?
Все функции организатора аукционов забирает госучреждение ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» (структура КИО). Акционерные общества по федеральному закону больше не могут рулить городскими торгами.
Чего боится бизнес?
Инвесторы и брокеры резонно опасаются жесткого «зависания» торгов на стыке реформы. Передача базы объектов, смена регламентов и перестройка команды КИО могут занять месяцы. Свободные городские метры рискуют временно исчезнуть из оборота.
Что будет со льготами и «Рублем за метр»?
Юристы бьют тревогу. Получить историческое здание под реставрацию или арендовать встройку по спецпрограммам для малого бизнеса станет сложнее. Коммерческий сектор ждет усиления бюрократии — там, где АО действовало гибко, ГКУ будет строго следовать инструкциям.
Прогноз для арендаторов:
Если вы планировали забрать у города ликвидное нежилое помещение, лучше дождаться полной отладки работы ГКУ. Первые пулы торгов в новой системе покажут реальные сроки и прозрачность процедур.
❤3🔥1🙏1
🏢 Итоги недели ТОР Групп
Команда ТОР Групп продолжает активно закрывать сделки по офисной, торговой и складской недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
🔸 БЦ «Касимовская 5» для производителя автомобильных ковров
Игорь Пиунов | Фрунзенский район | 5 месяцев
981 кв. м под производство, склад и офис в одном объекте.
🔸 Офис на ул. Есенина для компании по аренде автомобилей
Лариса Косенко | Выборгский район | 3 дня
Современный офис рядом с метро.
🔸 БЦ «Константа» для компании по ремонту оргтехники
Артём Лошадкин | Московский район | несколько дней
Офис в реконструированном бизнес-центре.
🔸 БЦ «Марата 51» для бьюти-салона
Ирина Щеглова | Центральный район | 5 дней
Помещение для расширения бизнеса в центре города.
🔸 БЦ «Петровский Двор» для производителя торфа
Ирина Щеглова | Петроградский район | 6 дней
Офис для представительства компании в Санкт-Петербурге.
🔸 БЦ «Рассвет» для медицинского центра премиум-класса
Лариса Косенко | Центральный район | 6 месяцев
1 276 кв. м под новый медицинский проект.
🔸 БЦ «Грибоедов Центр» для производителя кондитерских изделий
Ирина Щеглова | Центральный район | несколько дней
Офис, соответствующий корпоративным требованиям клиента.
🔸 БЦ «ЛОМО» для компании по продаже и сборке электроники
Ирина Щеглова | Приморский район | 10 дней
Помещение с условиями для работы с электроникой.
🔸 БЦ «Чёрная речка» для студии маникюра
Ольга Блажкова | Приморский район | 1 месяц
Помещение в активно развивающейся локации.
🔸 БЦ «Нева» для НПО «ДАРНА»
Ирина Щеглова | Невский район | 8 дней
Офис для строительной компании.
🔸 БЦ «Стельп» для производителя мебели
Татьяна Бойченко | Петроградский район | несколько дней
Офис и склад под задачи производства.
🔸 БЦ «ЛенНИИХиммаш»
Татьяна Бойченко | Центральный район | 20 дней
Офис для быстрого запуска бизнеса.
🔸 БЦ «На Октябрьской» для компании по продаже посуды
Яна Шин | Невский район | 1 месяц
756 кв. м под офис и склад.
🔸 БЦ «РЕЗОН» для парфюмерно-косметической компании
Татьяна Бойченко | Петроградский район | 7 дней
222 кв. м в одной из самых востребованных деловых локаций.
🔸 БЦ «Алва» для сети сервисных центров
Ольга Блажкова | Центральный район | 1,5 месяца
Офис для развития сети по ремонту электроники.
📊 Инсайты недели
➖ Более 60% сделок закрыты менее чем за 10 дней.
➖ Основной спрос формируют компании малого и среднего бизнеса.
➖ Растёт интерес к форматам «офис + склад» и «офис + производство».
➖ Центральный, Петроградский и Приморский районы остаются самыми востребованными.
➖ Производственные компании продолжают расширять мощности и консолидировать подразделения.
➖ Среди арендаторов недели — медицина, производство, строительство, бьюти-индустрия, электроника и торговля.
+7(900)623-73-29
Команда ТОР Групп продолжает активно закрывать сделки по офисной, торговой и складской недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
🔸 БЦ «Касимовская 5» для производителя автомобильных ковров
Игорь Пиунов | Фрунзенский район | 5 месяцев
981 кв. м под производство, склад и офис в одном объекте.
🔸 Офис на ул. Есенина для компании по аренде автомобилей
Лариса Косенко | Выборгский район | 3 дня
Современный офис рядом с метро.
🔸 БЦ «Константа» для компании по ремонту оргтехники
Артём Лошадкин | Московский район | несколько дней
Офис в реконструированном бизнес-центре.
🔸 БЦ «Марата 51» для бьюти-салона
Ирина Щеглова | Центральный район | 5 дней
Помещение для расширения бизнеса в центре города.
🔸 БЦ «Петровский Двор» для производителя торфа
Ирина Щеглова | Петроградский район | 6 дней
Офис для представительства компании в Санкт-Петербурге.
🔸 БЦ «Рассвет» для медицинского центра премиум-класса
Лариса Косенко | Центральный район | 6 месяцев
1 276 кв. м под новый медицинский проект.
🔸 БЦ «Грибоедов Центр» для производителя кондитерских изделий
Ирина Щеглова | Центральный район | несколько дней
Офис, соответствующий корпоративным требованиям клиента.
🔸 БЦ «ЛОМО» для компании по продаже и сборке электроники
Ирина Щеглова | Приморский район | 10 дней
Помещение с условиями для работы с электроникой.
🔸 БЦ «Чёрная речка» для студии маникюра
Ольга Блажкова | Приморский район | 1 месяц
Помещение в активно развивающейся локации.
🔸 БЦ «Нева» для НПО «ДАРНА»
Ирина Щеглова | Невский район | 8 дней
Офис для строительной компании.
🔸 БЦ «Стельп» для производителя мебели
Татьяна Бойченко | Петроградский район | несколько дней
Офис и склад под задачи производства.
🔸 БЦ «ЛенНИИХиммаш»
Татьяна Бойченко | Центральный район | 20 дней
Офис для быстрого запуска бизнеса.
🔸 БЦ «На Октябрьской» для компании по продаже посуды
Яна Шин | Невский район | 1 месяц
756 кв. м под офис и склад.
🔸 БЦ «РЕЗОН» для парфюмерно-косметической компании
Татьяна Бойченко | Петроградский район | 7 дней
222 кв. м в одной из самых востребованных деловых локаций.
🔸 БЦ «Алва» для сети сервисных центров
Ольга Блажкова | Центральный район | 1,5 месяца
Офис для развития сети по ремонту электроники.
📊 Инсайты недели
➖ Более 60% сделок закрыты менее чем за 10 дней.
➖ Основной спрос формируют компании малого и среднего бизнеса.
➖ Растёт интерес к форматам «офис + склад» и «офис + производство».
➖ Центральный, Петроградский и Приморский районы остаются самыми востребованными.
➖ Производственные компании продолжают расширять мощности и консолидировать подразделения.
➖ Среди арендаторов недели — медицина, производство, строительство, бьюти-индустрия, электроника и торговля.
+7(900)623-73-29
❤5🔥1👏1
Смольный берет под контроль киоски на частной земле. Конец уличного ритейла?
🎪🛑Свежая законодательная новость прямо сейчас разрывает питерские чаты и форумы по нестационарным торговым объектам (НТО). Заксобрание Петербурга окончательно одобрило поправки: теперь размещать ларьки, павильоны и киоски на частной территории можно будет только после их включения в общегородскую схему размещения.
В чем суть интриги?
Раньше как было: если у вас в собственности или долгосрочной аренде есть кусок земли у БЦ, ТЦ или жилого дома на оживленном перекрестке (например, у метро «Василеостровская», «Петроградская» или «Черная речка»), вы могли спокойно сдать его в аренду под стильный кофейный павильон, табачную лавку или цветы без всяких согласований со Смольным. Земля-то частная! Для малого бизнеса это была настоящая золотая жила и самый маржинальный формат стрит-ритейла.
Чиновников давно раздражало, что они не могут контролировать этот рынок. Теперь Комитет имущественных отношений (КИО) и КГА будут лично утверждать внешний вид, точное место и правила безопасности каждого ларька — даже если он стоит на вашей личной земле у вашего собственного здания. За нарушение правил — штраф для юрлиц до 200 тысяч рублей с перспективой принудительного демонтажа.
На профессиональных форумах открыто говорят: Смольный под предлогом борьбы за «эстетику и архитектурный облик» зачищает поляну от независимых павильонов. Цель — упорядочить «визуальный шум» и принудительно загнать уличный торговый трафик в крупные торговые центры и коммерческие помещения на первых этажах БЦ, которые сейчас испытывают нехватку клиентов.
🎪🛑Свежая законодательная новость прямо сейчас разрывает питерские чаты и форумы по нестационарным торговым объектам (НТО). Заксобрание Петербурга окончательно одобрило поправки: теперь размещать ларьки, павильоны и киоски на частной территории можно будет только после их включения в общегородскую схему размещения.
В чем суть интриги?
Раньше как было: если у вас в собственности или долгосрочной аренде есть кусок земли у БЦ, ТЦ или жилого дома на оживленном перекрестке (например, у метро «Василеостровская», «Петроградская» или «Черная речка»), вы могли спокойно сдать его в аренду под стильный кофейный павильон, табачную лавку или цветы без всяких согласований со Смольным. Земля-то частная! Для малого бизнеса это была настоящая золотая жила и самый маржинальный формат стрит-ритейла.
Чиновников давно раздражало, что они не могут контролировать этот рынок. Теперь Комитет имущественных отношений (КИО) и КГА будут лично утверждать внешний вид, точное место и правила безопасности каждого ларька — даже если он стоит на вашей личной земле у вашего собственного здания. За нарушение правил — штраф для юрлиц до 200 тысяч рублей с перспективой принудительного демонтажа.
На профессиональных форумах открыто говорят: Смольный под предлогом борьбы за «эстетику и архитектурный облик» зачищает поляну от независимых павильонов. Цель — упорядочить «визуальный шум» и принудительно загнать уличный торговый трафик в крупные торговые центры и коммерческие помещения на первых этажах БЦ, которые сейчас испытывают нехватку клиентов.
🔥3❤1🙏1
🏢 Итоги недели ТОР Групп
Команда ТОР Групп продолжает помогать бизнесу находить помещения для развития, масштабирования и запуска новых проектов.
🔸 БЦ «Иволга» для компании по управлению и аренде недвижимости
Специалист: Ольга Блажкова
Фрунзенский район | Срок: 12 дней
Подобран офис, соответствующий бюджету клиента и задачам по запуску нового направления бизнеса.
🔸 БЦ «Ай-Ти Лофт Лесная» для производителя косметики
Специалист: Анастасия Ожгибесова
Выборгский район | Срок: 7 дней
Компания арендовала офисно-складское помещение для развития производства и хранения продукции.
🔸 ТЦ «Платформа Приморская» для рыбного магазина
Специалист: Лариса Косенко
Василеостровский район | Срок: 7 дней
Клиент оптимизировал расходы, переехав из большого помещения в более компактный и эффективный формат.
🔸 БЦ «Альфа» для специалиста бьюти-индустрии
Специалист: Ирина Щеглова
Московский район | Срок: 6 дней
Для самозанятого специалиста подобрано первое рабочее пространство для ведения и развития бизнеса.
🔸 ЖК «Большая Московская, 8» для магазина «Вбрэндах»
Специалист: Лариса Косенко
Центральный район | Срок: 17 дней
Помещение площадью 181,5 кв. м для развития бизнеса в сегменте second-hand retail.
🔸 БЦ «Маяк» для компании «Ларакс Логистик»
Специалист: Ольга Блажкова
Московский район | Срок: 14 дней
Офис для логистической компании, поддерживающий дальнейшее расширение бизнеса.
🔸 БЦ «Перспектива» для бренда одежды
Специалист: Карина Ляху
Адмиралтейский район | Срок: 20 дней
Помещение площадью 98 кв. м под фотостудию и создание контента для бренда.
🔸 БЦ «Адмирал» для партнера-франчайзи сети «Пятёрочка»
Специалист: Ирина Щеглова
Адмиралтейский район | Срок: 5 дней
Офис площадью 177 кв. м для расширения команды и дальнейшего роста компании.
🔸 БЦ «Завод им. Козицкого» для художественной студии
Специалист: Ирина Щеглова
Василеостровский район | Срок: 25 дней
Историческое пространство для запуска творческого проекта и развития собственного дела.
🔸 БЦ «Априори» для юридического стартапа
Специалист: Татьяна Бойченко
Петроградский район | Срок: 4 дня
Офис для команды из 10 сотрудников в одной из самых востребованных деловых локаций города.
📊 Инсайты недели
➖ Более половины сделок закрыты менее чем за две недели.
➖ Основной спрос формируют малый бизнес, самозанятые специалисты и компании на этапе активного роста.
➖ Растёт спрос на небольшие и средние помещения, позволяющие оптимизировать расходы без потери качества локации.
➖ Наиболее востребованными районами недели стали Центральный, Московский, Адмиралтейский и Василеостровский районы.
➖ Среди арендаторов недели — производители косметики, логистические компании, ритейл, бьюти-индустрия, недвижимость, франчайзинговые сети и творческие проекты, что подтверждает высокую деловую активность на рынке коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга.
Команда ТОР Групп продолжает помогать бизнесу находить помещения для развития, масштабирования и запуска новых проектов.
🔸 БЦ «Иволга» для компании по управлению и аренде недвижимости
Специалист: Ольга Блажкова
Фрунзенский район | Срок: 12 дней
Подобран офис, соответствующий бюджету клиента и задачам по запуску нового направления бизнеса.
🔸 БЦ «Ай-Ти Лофт Лесная» для производителя косметики
Специалист: Анастасия Ожгибесова
Выборгский район | Срок: 7 дней
Компания арендовала офисно-складское помещение для развития производства и хранения продукции.
🔸 ТЦ «Платформа Приморская» для рыбного магазина
Специалист: Лариса Косенко
Василеостровский район | Срок: 7 дней
Клиент оптимизировал расходы, переехав из большого помещения в более компактный и эффективный формат.
🔸 БЦ «Альфа» для специалиста бьюти-индустрии
Специалист: Ирина Щеглова
Московский район | Срок: 6 дней
Для самозанятого специалиста подобрано первое рабочее пространство для ведения и развития бизнеса.
🔸 ЖК «Большая Московская, 8» для магазина «Вбрэндах»
Специалист: Лариса Косенко
Центральный район | Срок: 17 дней
Помещение площадью 181,5 кв. м для развития бизнеса в сегменте second-hand retail.
🔸 БЦ «Маяк» для компании «Ларакс Логистик»
Специалист: Ольга Блажкова
Московский район | Срок: 14 дней
Офис для логистической компании, поддерживающий дальнейшее расширение бизнеса.
🔸 БЦ «Перспектива» для бренда одежды
Специалист: Карина Ляху
Адмиралтейский район | Срок: 20 дней
Помещение площадью 98 кв. м под фотостудию и создание контента для бренда.
🔸 БЦ «Адмирал» для партнера-франчайзи сети «Пятёрочка»
Специалист: Ирина Щеглова
Адмиралтейский район | Срок: 5 дней
Офис площадью 177 кв. м для расширения команды и дальнейшего роста компании.
🔸 БЦ «Завод им. Козицкого» для художественной студии
Специалист: Ирина Щеглова
Василеостровский район | Срок: 25 дней
Историческое пространство для запуска творческого проекта и развития собственного дела.
🔸 БЦ «Априори» для юридического стартапа
Специалист: Татьяна Бойченко
Петроградский район | Срок: 4 дня
Офис для команды из 10 сотрудников в одной из самых востребованных деловых локаций города.
📊 Инсайты недели
➖ Более половины сделок закрыты менее чем за две недели.
➖ Основной спрос формируют малый бизнес, самозанятые специалисты и компании на этапе активного роста.
➖ Растёт спрос на небольшие и средние помещения, позволяющие оптимизировать расходы без потери качества локации.
➖ Наиболее востребованными районами недели стали Центральный, Московский, Адмиралтейский и Василеостровский районы.
➖ Среди арендаторов недели — производители косметики, логистические компании, ритейл, бьюти-индустрия, недвижимость, франчайзинговые сети и творческие проекты, что подтверждает высокую деловую активность на рынке коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга.
❤4🔥1🙏1
🦷 Новая жизнь корпуса 1963 года: как мы сдали 1278 кв. м под стоматологическую клинику в СПб
Найти 1000+ квадратов в центре Питера под медицинскую клинику — это всегда сложнейший рыночный квест. Центральный район перенасыщен либо мелкой нарезкой, либо историческим фондом с жесткими ограничениями. Втиснуть клиента в жесткие нормы СанПиН и при этом уложиться в адекватный бюджет по ставке — задача на грани фантастики.
Для команды «ТОР Групп» такие вызовы уже становятся системой. Это наш второй крупный медицинский кейс за последнее время — напомним, недавно мы сопроводили аренду 1750 м² для многопрофильного медцентра.
А сегодня делимся деталями новой сложной сделки: подбор площади для флагманского филиала сети челюстно-лицевой стоматологии НС МЕД.
📌 Задача:
Найти коммерческое помещение площадью 1000 кв. м под клинику со стационаром. Обязательно: нежилое здание, отдельный вход, много окон под медицинские кабинеты и готовность собственника к долгосрочному контракту.
❌ Первый этап:
Изначально мы рассматривали БЦ «Звенигородский», но руководство центра в итоге отказало в размещении, решив не связываться со сложной медицинской спецификой. При том, что арендатор был полностью готов за свой счет проводить всю сложную инженерию — от труб до вентиляции под КТ-томографы.
🏢 Локация с потенциалом: БЦ «Рассвет»
Наш ведущий брокер Лариса Косенко предложила отличную альтернативу — отдельно стоящий производственный корпус 1963 года постройки на Дегтярной улице (территория фабрики «Рассвет»). Локация, возможно, не самая медийная и бомбическая в городе, но клиент проявил крутое предпринимательское чутье и сразу разглядел потенциал здания. Отдельная входная группа и нужная площадь (1278 кв. м) идеально подходили под задачи бизнеса.
Правда, на совместных просмотрах со строителями и проектировщиками пришлось потрудиться:
➖ Вместо одного уровня клинике пришлось занять сразу три этажа (причем третий этаж из-за действующих арендаторов на этапе показов изучали частично «вслепую»).
➖ Пожарные эвакуационные выходы требовали серьезной перепланировки под медицинские регламенты.
➖ В корпусе полностью отсутствовал лифт. А для хирургического стационара это критично. В итоге совместно со специалистами арендодателя спроектировали и согласовали установку лифтовой шахты с нуля.
🤝 Переговоры: коммерческий компромисс
Поскольку «НС МЕД» инвестирует колоссальные средства в реконструкцию здания, ключевым условием был долгосрочный договор на 10 лет. Для собственника БЦ это был нетипичный формат — обычно здесь подписывают аренду максимум на 5 лет.
После 3 месяцев детальных переговоров стороны пришли к соглашению. Да, из-за того, что объект уходит под обременение на целое десятилетие, а арендодатель берет на себя обязательства по ремонту фасада корпуса и въездных ворот во двор, коммерческая ставка увеличилась примерно в 1,5 раза за кв. м. Но клиент пошел на это абсолютно осознанно, просчитав долгосрочную экономику проекта.
🏆 Итоги сделки в цифрах:
🔸 10 лет гарантированной аренды для клиники (прецедент для этого БЦ).
🔸 Ежегодная индексация зафиксирована на уровне 7%.
🔸 Выбиты честные 6 месяцев полных арендных каникул на проведение сложнейших строительных работ и установку лифта.
Договор подписали в июне, спустя 3 месяца после первого просмотра. Сделка оказалась выгодной для всех: БЦ «Рассвет» заполнил пустующий корпус без отделки надежным медицинским якорем, а сеть «НС МЕД» получила масштабную площадку, которую полностью адаптирует под свои нужды.
🏢 «ТОР Групп» — эксперты в брокеридже сложной и специализированной недвижимости в Санкт-Петербурге.
Если вам нужно сдать крупный объект или найти помещение под специфический бизнес:
Свяжитесь с нами +7(900)623-73-29
или оставьте задачу в сообщении. Мы умеем приводить стороны к соглашению!
Найти 1000+ квадратов в центре Питера под медицинскую клинику — это всегда сложнейший рыночный квест. Центральный район перенасыщен либо мелкой нарезкой, либо историческим фондом с жесткими ограничениями. Втиснуть клиента в жесткие нормы СанПиН и при этом уложиться в адекватный бюджет по ставке — задача на грани фантастики.
Для команды «ТОР Групп» такие вызовы уже становятся системой. Это наш второй крупный медицинский кейс за последнее время — напомним, недавно мы сопроводили аренду 1750 м² для многопрофильного медцентра.
А сегодня делимся деталями новой сложной сделки: подбор площади для флагманского филиала сети челюстно-лицевой стоматологии НС МЕД.
📌 Задача:
Найти коммерческое помещение площадью 1000 кв. м под клинику со стационаром. Обязательно: нежилое здание, отдельный вход, много окон под медицинские кабинеты и готовность собственника к долгосрочному контракту.
❌ Первый этап:
Изначально мы рассматривали БЦ «Звенигородский», но руководство центра в итоге отказало в размещении, решив не связываться со сложной медицинской спецификой. При том, что арендатор был полностью готов за свой счет проводить всю сложную инженерию — от труб до вентиляции под КТ-томографы.
🏢 Локация с потенциалом: БЦ «Рассвет»
Наш ведущий брокер Лариса Косенко предложила отличную альтернативу — отдельно стоящий производственный корпус 1963 года постройки на Дегтярной улице (территория фабрики «Рассвет»). Локация, возможно, не самая медийная и бомбическая в городе, но клиент проявил крутое предпринимательское чутье и сразу разглядел потенциал здания. Отдельная входная группа и нужная площадь (1278 кв. м) идеально подходили под задачи бизнеса.
Правда, на совместных просмотрах со строителями и проектировщиками пришлось потрудиться:
➖ Вместо одного уровня клинике пришлось занять сразу три этажа (причем третий этаж из-за действующих арендаторов на этапе показов изучали частично «вслепую»).
➖ Пожарные эвакуационные выходы требовали серьезной перепланировки под медицинские регламенты.
➖ В корпусе полностью отсутствовал лифт. А для хирургического стационара это критично. В итоге совместно со специалистами арендодателя спроектировали и согласовали установку лифтовой шахты с нуля.
🤝 Переговоры: коммерческий компромисс
Поскольку «НС МЕД» инвестирует колоссальные средства в реконструкцию здания, ключевым условием был долгосрочный договор на 10 лет. Для собственника БЦ это был нетипичный формат — обычно здесь подписывают аренду максимум на 5 лет.
После 3 месяцев детальных переговоров стороны пришли к соглашению. Да, из-за того, что объект уходит под обременение на целое десятилетие, а арендодатель берет на себя обязательства по ремонту фасада корпуса и въездных ворот во двор, коммерческая ставка увеличилась примерно в 1,5 раза за кв. м. Но клиент пошел на это абсолютно осознанно, просчитав долгосрочную экономику проекта.
🏆 Итоги сделки в цифрах:
🔸 10 лет гарантированной аренды для клиники (прецедент для этого БЦ).
🔸 Ежегодная индексация зафиксирована на уровне 7%.
🔸 Выбиты честные 6 месяцев полных арендных каникул на проведение сложнейших строительных работ и установку лифта.
Договор подписали в июне, спустя 3 месяца после первого просмотра. Сделка оказалась выгодной для всех: БЦ «Рассвет» заполнил пустующий корпус без отделки надежным медицинским якорем, а сеть «НС МЕД» получила масштабную площадку, которую полностью адаптирует под свои нужды.
🏢 «ТОР Групп» — эксперты в брокеридже сложной и специализированной недвижимости в Санкт-Петербурге.
Если вам нужно сдать крупный объект или найти помещение под специфический бизнес:
Свяжитесь с нами +7(900)623-73-29
или оставьте задачу в сообщении. Мы умеем приводить стороны к соглашению!
❤3❤🔥1🔥1👏1
🏢 Итоги недели ТОР Групп
Команда ТОР Групп продолжает успешно сопровождать сделки по аренде офисной, складской и производственной недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.
🔸 БЦ «Таврический» для юридической компании
Специалист: Ирина Щеглова
Центральный район | Срок: 5 дней
Подобран офис в деловой локации, соответствующий требованиям компании к расположению и удобству для клиентов.
🔸 БЦ «ГрандАвто» для службы заказа такси
Специалист: Ольга Блажкова
Приморский район | Срок: 22 дня
Компания разместила новый пункт обработки данных в современном бизнес-центре.
🔸 Офис на ул. Большая Московская для турагентства
Специалист: Татьяна Бойченко
Центральный район | Срок: 13 дней
Для компании, специализирующейся на турах по России, подобран офис в историческом центре города.
🔸 БЦ «Преображенский» для event-агентства
Специалист: Татьяна Бойченко
Центральный район | Срок: около месяца
Клиент искал помещение с отдельной переговорной и бухгалтерией. Подобран офис, полностью отвечающий запросу.
🔸 СК «Гаражный проезд» для сети современных СТО
Специалист: Игорь Пиунов
Всеволожский район ЛО | Срок: около месяца
Производственное помещение площадью 1 500 кв. м для расширения федеральной сети сервисных центров.
🔸 БЦ «Интуравтосервис» для хранения архивных документов
Специалист: Игорь Пиунов
Невский район | Срок: 12 дней
Подобрано отапливаемое складское помещение с необходимыми условиями хранения.
🔸 БЦ «Ивана Черных, 25» для компании в сфере газификации
Специалист: Ольга Блажкова
Кировский район | Срок: 9 дней
Новый офис с юридическим адресом для дальнейшего развития бизнеса.
🔸 БЦ «Петровско-Спасская Мануфактура» для компании по продаже спортивного оборудования
Специалист: Ирина Щеглова
Невский район | Срок: несколько дней
Оперативно подобран офис, полностью соответствующий требованиям клиента.
📊 Инсайты недели
➖ Большинство сделок закрыто менее чем за две недели, что говорит о высокой скорости принятия решений при наличии подходящих объектов.
➖ Основной спрос пришёлся на классические офисные помещения, однако сохраняется интерес к специализированным объектам — производственным и складским площадям.
➖ Компании всё чаще арендуют помещения не только для текущей деятельности, но и как инструмент развития: открытия новых подразделений, расширения сети и увеличения штата.
➖ Среди арендаторов недели — юридические компании, логистический и транспортный сектор, туризм, event-индустрия, автосервис, спорт и промышленность. Это подтверждает стабильную активность сразу нескольких отраслей экономики.
+7(900)623-73-29
Команда ТОР Групп продолжает успешно сопровождать сделки по аренде офисной, складской и производственной недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.
🔸 БЦ «Таврический» для юридической компании
Специалист: Ирина Щеглова
Центральный район | Срок: 5 дней
Подобран офис в деловой локации, соответствующий требованиям компании к расположению и удобству для клиентов.
🔸 БЦ «ГрандАвто» для службы заказа такси
Специалист: Ольга Блажкова
Приморский район | Срок: 22 дня
Компания разместила новый пункт обработки данных в современном бизнес-центре.
🔸 Офис на ул. Большая Московская для турагентства
Специалист: Татьяна Бойченко
Центральный район | Срок: 13 дней
Для компании, специализирующейся на турах по России, подобран офис в историческом центре города.
🔸 БЦ «Преображенский» для event-агентства
Специалист: Татьяна Бойченко
Центральный район | Срок: около месяца
Клиент искал помещение с отдельной переговорной и бухгалтерией. Подобран офис, полностью отвечающий запросу.
🔸 СК «Гаражный проезд» для сети современных СТО
Специалист: Игорь Пиунов
Всеволожский район ЛО | Срок: около месяца
Производственное помещение площадью 1 500 кв. м для расширения федеральной сети сервисных центров.
🔸 БЦ «Интуравтосервис» для хранения архивных документов
Специалист: Игорь Пиунов
Невский район | Срок: 12 дней
Подобрано отапливаемое складское помещение с необходимыми условиями хранения.
🔸 БЦ «Ивана Черных, 25» для компании в сфере газификации
Специалист: Ольга Блажкова
Кировский район | Срок: 9 дней
Новый офис с юридическим адресом для дальнейшего развития бизнеса.
🔸 БЦ «Петровско-Спасская Мануфактура» для компании по продаже спортивного оборудования
Специалист: Ирина Щеглова
Невский район | Срок: несколько дней
Оперативно подобран офис, полностью соответствующий требованиям клиента.
📊 Инсайты недели
➖ Большинство сделок закрыто менее чем за две недели, что говорит о высокой скорости принятия решений при наличии подходящих объектов.
➖ Основной спрос пришёлся на классические офисные помещения, однако сохраняется интерес к специализированным объектам — производственным и складским площадям.
➖ Компании всё чаще арендуют помещения не только для текущей деятельности, но и как инструмент развития: открытия новых подразделений, расширения сети и увеличения штата.
➖ Среди арендаторов недели — юридические компании, логистический и транспортный сектор, туризм, event-индустрия, автосервис, спорт и промышленность. Это подтверждает стабильную активность сразу нескольких отраслей экономики.
+7(900)623-73-29
🔥5👏1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🏢 Новая локация ТОР Групп: сервисные офисы нового поколения вблизи м. Достоевская
Наша команда протестировала технологичное бизнес-пространство класса А в самом сердце Санкт-Петербурга. Это готовая деловая среда, где все рутинные заботы по обслуживанию офиса полностью берет на себя управляющая компания, освобождая время для развития вашего бизнеса.
📍 Локация: Центральный район, буквально в двух шагах от станции метро «Достоевская». Престижное и максимально доступное место для сотрудников и клиентов.
💼 Форматы и площади под любой масштаб
Пространство предлагает абсолютную гибкость для компаний любого уровня:
Масштаб: доступны площади от компактных кабинетов в 6 м² до крупных офисных блоков на 886 м².
Сроки: возможна аренда рабочего места всего от 1 дня для мобильных специалистов или долгосрочное размещение крупных корпоративных команд на больших площадях.
⚙️ Сервис «Всё включено» (офис без забот)
Вам не нужно думать о ремонте, мебели и бытовых мелочах.
🔸 Полностью оборудованные и эргономичные рабочие места.
🔸 Ежедневная профессиональная уборка и все коммунальные платежи.
🔸 Оборудованные всем необходимым кофе-поинты и зоны отдыха.
🔸 Услуги печати и централизованный заказ канцелярии.
🔸 Доступ к переговорным комнатам с отличной звукоизоляцией и телефонные капсулы.
🔸 Внутренние полезные мероприятия и спортивные тренировки для резидентов.
🔸 Подземный паркинг
При аренде блока от 441 м2 возможно исключать сервисы и более гибко спланировать опции.
📈 Почему этот формат выбирают компании?
Готовые сервисные офисы позволяют бизнесу не замораживать миллионы в ремонт и оперативно расширять или сокращать рабочие места в зависимости от задач. Компания платит только за то, чем реально пользуется. Именно поэтому подобные смарт-пространства выбирают лидеры рынка, такие как Т-Банк и Совкомбанк.
Команда ТОР Групп знает всё о лучших коммерческих площадках города и поможет подобрать идеальный офис для вашей компании на самых выгодных условиях.
📞 По вопросам аренды и организации просмотров звоните: +7(900)623-73-29
Наша команда протестировала технологичное бизнес-пространство класса А в самом сердце Санкт-Петербурга. Это готовая деловая среда, где все рутинные заботы по обслуживанию офиса полностью берет на себя управляющая компания, освобождая время для развития вашего бизнеса.
📍 Локация: Центральный район, буквально в двух шагах от станции метро «Достоевская». Престижное и максимально доступное место для сотрудников и клиентов.
💼 Форматы и площади под любой масштаб
Пространство предлагает абсолютную гибкость для компаний любого уровня:
Масштаб: доступны площади от компактных кабинетов в 6 м² до крупных офисных блоков на 886 м².
Сроки: возможна аренда рабочего места всего от 1 дня для мобильных специалистов или долгосрочное размещение крупных корпоративных команд на больших площадях.
⚙️ Сервис «Всё включено» (офис без забот)
Вам не нужно думать о ремонте, мебели и бытовых мелочах.
🔸 Полностью оборудованные и эргономичные рабочие места.
🔸 Ежедневная профессиональная уборка и все коммунальные платежи.
🔸 Оборудованные всем необходимым кофе-поинты и зоны отдыха.
🔸 Услуги печати и централизованный заказ канцелярии.
🔸 Доступ к переговорным комнатам с отличной звукоизоляцией и телефонные капсулы.
🔸 Внутренние полезные мероприятия и спортивные тренировки для резидентов.
🔸 Подземный паркинг
При аренде блока от 441 м2 возможно исключать сервисы и более гибко спланировать опции.
📈 Почему этот формат выбирают компании?
Готовые сервисные офисы позволяют бизнесу не замораживать миллионы в ремонт и оперативно расширять или сокращать рабочие места в зависимости от задач. Компания платит только за то, чем реально пользуется. Именно поэтому подобные смарт-пространства выбирают лидеры рынка, такие как Т-Банк и Совкомбанк.
Команда ТОР Групп знает всё о лучших коммерческих площадках города и поможет подобрать идеальный офис для вашей компании на самых выгодных условиях.
📞 По вопросам аренды и организации просмотров звоните: +7(900)623-73-29
❤5🔥2
Итоги недели от ТОР Групп 🚀
За прошлую неделю наша команда успешно закрыла 15 сделок по аренде коммерческой недвижимости.
🔸 БЦ «Инком» — строительная компания
👤 Анастасия Ожгибесова
⏱ 3 дня
🔸 БЦ «Нева» — IT-компания
👤 Юлия Графова
⏱ 4 дня
🔸 БЦ «Суворовский, 65Б» — промышленное строительство и инженерные коммуникации
👤 Ольга Блажкова
⏱ 2 дня
🔸 БЦ «Меридиан» — юридическое бюро
👤 Юлия Графова
⏱ 3 дня
🔸 БЦ «Рентгена, 5А» — производитель мебели
👤 Татьяна Бойченко
⏱ 2 дня
🔸 БЦ «Таврический» — IT-компания
👤 Татьяна Бойченко
⏱ 2 дня
🔸 БЦ «Егоровъ» — офис 205 м²
👤 Яна Шин
⏱ 18 дней
🔸 БЦ «Аэроплаза» — компания по продаже кормов
👤 Мария Ковина
⏱ около 3 месяцев
🔸 БЦ «Инженер» — финансовая компания
👤 Мария Ковина
⏱ около месяца
🔸 БЦ «Урал Плаза» — складское помещение
👤 Ольга Блажкова
⏱ 4 дня
🔸 СК «Малое Карлино» — склад 1 500 м² под стройматериалы
👤 Максим Шлегель
⏱ более 3 месяцев
🔸 ТП «Ленина, 21» — производственно-складское помещение 1 090 м²
👤 Максим Шлегель
⏱ около месяца
🔸 БЦ «Анкор» — оператор IoT и разработчик «умного» оборудования
👤 Анастасия Ожгибесова
⏱ около 10 дней
🔸 БЦ «Надежда» — производитель офисной мебели
👤 Анастасия Ожгибесова
⏱ около 10 дней
🔸 БЦ «Перевозная, 6 к. 2» — компания по организации мероприятий
👤 Татьяна Бойченко | ⏱ около недели
Подобрали склад площадью 140 м² для хранения декораций с открытой планировкой и отапливаемым помещением.
Что можно отметить по итогам недели:
📊 Среди клиентов — строительство, IT, производство, финансы, юриспруденция, телеком и торговля.
⚡ Самые быстрые сделки были закрыты всего за 2–4 дня, что подтверждает эффективность работы команды.
🏢 Закрыты сделки как по небольшим офисам, так и по крупным помещениям площадью до 1 500 м².
🤝 Каждая сделка — это индивидуальный подбор под задачи клиента: от юридического адреса и шоурума до производственных площадок и крупных складов.
Спасибо нашим клиентам за доверие, а брокерам ТОР Групп — за профессиональную работу!
За прошлую неделю наша команда успешно закрыла 15 сделок по аренде коммерческой недвижимости.
🔸 БЦ «Инком» — строительная компания
👤 Анастасия Ожгибесова
⏱ 3 дня
🔸 БЦ «Нева» — IT-компания
👤 Юлия Графова
⏱ 4 дня
🔸 БЦ «Суворовский, 65Б» — промышленное строительство и инженерные коммуникации
👤 Ольга Блажкова
⏱ 2 дня
🔸 БЦ «Меридиан» — юридическое бюро
👤 Юлия Графова
⏱ 3 дня
🔸 БЦ «Рентгена, 5А» — производитель мебели
👤 Татьяна Бойченко
⏱ 2 дня
🔸 БЦ «Таврический» — IT-компания
👤 Татьяна Бойченко
⏱ 2 дня
🔸 БЦ «Егоровъ» — офис 205 м²
👤 Яна Шин
⏱ 18 дней
🔸 БЦ «Аэроплаза» — компания по продаже кормов
👤 Мария Ковина
⏱ около 3 месяцев
🔸 БЦ «Инженер» — финансовая компания
👤 Мария Ковина
⏱ около месяца
🔸 БЦ «Урал Плаза» — складское помещение
👤 Ольга Блажкова
⏱ 4 дня
🔸 СК «Малое Карлино» — склад 1 500 м² под стройматериалы
👤 Максим Шлегель
⏱ более 3 месяцев
🔸 ТП «Ленина, 21» — производственно-складское помещение 1 090 м²
👤 Максим Шлегель
⏱ около месяца
🔸 БЦ «Анкор» — оператор IoT и разработчик «умного» оборудования
👤 Анастасия Ожгибесова
⏱ около 10 дней
🔸 БЦ «Надежда» — производитель офисной мебели
👤 Анастасия Ожгибесова
⏱ около 10 дней
🔸 БЦ «Перевозная, 6 к. 2» — компания по организации мероприятий
👤 Татьяна Бойченко | ⏱ около недели
Подобрали склад площадью 140 м² для хранения декораций с открытой планировкой и отапливаемым помещением.
Что можно отметить по итогам недели:
📊 Среди клиентов — строительство, IT, производство, финансы, юриспруденция, телеком и торговля.
⚡ Самые быстрые сделки были закрыты всего за 2–4 дня, что подтверждает эффективность работы команды.
🏢 Закрыты сделки как по небольшим офисам, так и по крупным помещениям площадью до 1 500 м².
🤝 Каждая сделка — это индивидуальный подбор под задачи клиента: от юридического адреса и шоурума до производственных площадок и крупных складов.
Спасибо нашим клиентам за доверие, а брокерам ТОР Групп — за профессиональную работу!
🔥4🤩1🙏1
🏗️ Налоговая амнистия в коммерческой недвижимости: как собственникам и УК списать старые долги в 2026 году.
Схемы в духе «нарезать торговый центр на 10 родственников-ИП ради сохранения УСН» окончательно ушли в прошлое. Прямо сейчас, в 2026 году, у рынка коммерческой недвижимости идет финальный этап легальной «сделки с государством».
Но давайте честно: многие собственники думают: «Раз ко мне до сих пор не пришли, значит, моя схема работает и никто ничего не заметил». Это опасное заблуждение.
👁️ Инсайд: налоговая всё знает, но решения поставлены на паузу
Алгоритмы ФНС (системы АИС «Налог-3» и АСК НДС-3) уже давно автоматически связывают ваши БЦ, ТЦ, склады, общие IP-адреса, одних и тех же бухгалтеров, банки и родственные связи в единые графы. В официальных актах это называют доказыванием причастности бенефициара (выгодоприобретателя) к созданию схемы дробления.
Инспекторы не доначисляют вам налоги прямо сейчас не потому, что плохо ищут. По закону № 176-ФЗ в рамках амнистии введен официальный мораторий: вынесение решений по проверкам за 2022–2024 годы приостановлено. Государство сознательно держит паузу в течение двухлетнего периода (2025–2026 гг.), давая бизнесу шанс перестроиться добровольно. Но если до конца 2026 года вы не объедините активы — собранные доказательства причастности сразу пойдут в ход.
🔍 Суть амнистии: что спишут, если начать обеление в 2026 году?
Если вы добровольно откажетесь от дробления, государство полностью простит:
🔸 Доначисленный НДС и налог на прибыль за прошлые 2022, 2023 и 2024 годы.
🔸 Огромные штрафы по ст. 119, 120 и 122 НК РФ (до 40% от суммы долга).
🔸 Все набежавшие за эти годы пени.
⚖️ Главное условие сделки
Вы обязаны полностью консолидировать бизнес в течение 2025–2026 годов.
Пример для недвижимости: Если БЦ управляли пять разных взаимозависимых лиц на упрощенке, в 2026 году их нужно перевести в одну прозрачную структуру (например, компания-владелец здания + реальная операционная УК со своим штатом) и платить налоги честно, с учетом новых лимитов УСН и НДС.
🛑 Времени осталось до декабря
Порядок амнистии — беззаявительный, бегать в налоговую с повинной не нужно. Достаточно начать работать «в белую». Но если бизнес решит досидеть в тени до конца 2026 года, то уже в 2027-м мораторий будет снят. ФНС включит зелёный свет на выездные налоговые проверки, и тогда налоги, штрафы и пени придется заплатить в полном объеме за все три предшествующих года.
#налогообложение
Схемы в духе «нарезать торговый центр на 10 родственников-ИП ради сохранения УСН» окончательно ушли в прошлое. Прямо сейчас, в 2026 году, у рынка коммерческой недвижимости идет финальный этап легальной «сделки с государством».
Но давайте честно: многие собственники думают: «Раз ко мне до сих пор не пришли, значит, моя схема работает и никто ничего не заметил». Это опасное заблуждение.
👁️ Инсайд: налоговая всё знает, но решения поставлены на паузу
Алгоритмы ФНС (системы АИС «Налог-3» и АСК НДС-3) уже давно автоматически связывают ваши БЦ, ТЦ, склады, общие IP-адреса, одних и тех же бухгалтеров, банки и родственные связи в единые графы. В официальных актах это называют доказыванием причастности бенефициара (выгодоприобретателя) к созданию схемы дробления.
Инспекторы не доначисляют вам налоги прямо сейчас не потому, что плохо ищут. По закону № 176-ФЗ в рамках амнистии введен официальный мораторий: вынесение решений по проверкам за 2022–2024 годы приостановлено. Государство сознательно держит паузу в течение двухлетнего периода (2025–2026 гг.), давая бизнесу шанс перестроиться добровольно. Но если до конца 2026 года вы не объедините активы — собранные доказательства причастности сразу пойдут в ход.
🔍 Суть амнистии: что спишут, если начать обеление в 2026 году?
Если вы добровольно откажетесь от дробления, государство полностью простит:
🔸 Доначисленный НДС и налог на прибыль за прошлые 2022, 2023 и 2024 годы.
🔸 Огромные штрафы по ст. 119, 120 и 122 НК РФ (до 40% от суммы долга).
🔸 Все набежавшие за эти годы пени.
⚖️ Главное условие сделки
Вы обязаны полностью консолидировать бизнес в течение 2025–2026 годов.
Пример для недвижимости: Если БЦ управляли пять разных взаимозависимых лиц на упрощенке, в 2026 году их нужно перевести в одну прозрачную структуру (например, компания-владелец здания + реальная операционная УК со своим штатом) и платить налоги честно, с учетом новых лимитов УСН и НДС.
🛑 Времени осталось до декабря
Порядок амнистии — беззаявительный, бегать в налоговую с повинной не нужно. Достаточно начать работать «в белую». Но если бизнес решит досидеть в тени до конца 2026 года, то уже в 2027-м мораторий будет снят. ФНС включит зелёный свет на выездные налоговые проверки, и тогда налоги, штрафы и пени придется заплатить в полном объеме за все три предшествующих года.
#налогообложение
❤2🔥2😢1🙏1
🔥 Сделки недели | ТОР Групп
За прошлую неделю команда ТОР Групп закрыла ряд сделок по аренде коммерческой недвижимости для компаний из самых разных сфер — от строительства и производства до юридических и логистических услуг.
🔸 БЦ «Стельп» — мебельный производитель
👤 Татьяна Бойченко | ⏱ 3 дня
Подобрали помещение под шоурум, офис и склад (120 м²) с учетом специфики бизнеса.
🔸 БЦ «Комплект Плюс» — агентство недвижимости
👤 Татьяна Бойченко | ⏱ 5 дней
Офис 200 м² рядом с метро: опенспейс, две переговорные и презентабельная входная группа.
🔸 БЦ ГАП — бухгалтерское подразделение компании
👤 Анастасия Ожгибесова | ⏱ 10 дней
Оперативно нашли офис 156 м² в рамках сжатых сроков переезда.
🔸 БЦ «Надежда» — производитель мебели
👤 Анастасия Ожгибесова | ⏱ 8 дней
Подобрали офис 128 м² с возможностью организации трех отдельных кабинетов.
🔸 БЦ «Алва» — юридическая компания
👤 Татьяна Бойченко | ⏱ около месяца
Заключили долгосрочную аренду офиса 79,3 м² в центре города.
🔸 БЦ «Нева» — компания в сфере сертификации и испытаний
👤 Денис Гребенников | ⏱ 16 дней
Подобрали торговое помещение с удобной локацией и высокой проходимостью.
🔸 БЦ «Формула» — транспортная компания
👤 Ольга Блажкова | ⏱ 2 дня
Клиент из Курска получил новый офис всего за несколько дней.
🔸 БЦ «ЛенНИИХиммаш» — ООО «Фреш Энд Клин»
👤 Ирина Щеглова | ⏱ 2 дня
Быстро подобрали офис для аутсорсинговой и клининговой компании.
🔸 БЦ «Елизаровский» — производитель пластиковых окон
👤 Ирина Щеглова | ⏱ 5 дней
Нашли офис, идеально подходящий для работы с клиентами.
🔸 БЦ «Стельп» — компания по продаже бытовых товаров
👤 Ольга Блажкова | ⏱ 6 дней
Подобрали офис для регистрации юридического адреса.
🔸 БЦ «Алва» — шоурум одежды
👤 Ольга Блажкова | ⏱ 10 дней
Организовали пространство под шоурум и склад.
🔸 БЦ «Перспектива» — проектная компания
👤 Анастасия Ожгибесова | ⏱ 6 дней
Офис 145 м² с переговорной и опенспейсом.
🔸 БЦ «Соверен» — ООО «ТИАКС»
👤 Ирина Щеглова | ⏱ 2 дня
Подобрали офис для поставщика строительных материалов.
🔸 БЦ «Грибоедов-Центр» — строительная компания ООО «КТС»
👤 Ирина Щеглова | ⏱ 3 дня
Закрыли сделку в историческом центре Петербурга.
🔸 ТЦ «Лыжный» — скейт-парк
👤 Лариса Косенко | ⏱ около месяца
Подобрали помещение 240 м² с витринами на две стороны.
🔸 ТЦ «Платформа» — сервисный центр
👤 Лариса Косенко | ⏱ 16 дней
Нашли подходящее помещение на Лиговском проспекте.
📊 Инсайты недели
• Наиболее востребованный формат — офисы 120–200 м².
• Основной запрос клиентов — помещения рядом с метро, с готовой отделкой и удобной планировкой.
• Производственные компании продолжают активно искать офисы с шоурумами и небольшими складскими зонами.
• Самая быстрая сделка недели — 2 дня от обращения до подписания договора.
• За неделю команда ТОР Групп успешно закрыла 16 сделок, подтверждая высокий темп работы и эффективность брокеров. 🚀
За прошлую неделю команда ТОР Групп закрыла ряд сделок по аренде коммерческой недвижимости для компаний из самых разных сфер — от строительства и производства до юридических и логистических услуг.
🔸 БЦ «Стельп» — мебельный производитель
👤 Татьяна Бойченко | ⏱ 3 дня
Подобрали помещение под шоурум, офис и склад (120 м²) с учетом специфики бизнеса.
🔸 БЦ «Комплект Плюс» — агентство недвижимости
👤 Татьяна Бойченко | ⏱ 5 дней
Офис 200 м² рядом с метро: опенспейс, две переговорные и презентабельная входная группа.
🔸 БЦ ГАП — бухгалтерское подразделение компании
👤 Анастасия Ожгибесова | ⏱ 10 дней
Оперативно нашли офис 156 м² в рамках сжатых сроков переезда.
🔸 БЦ «Надежда» — производитель мебели
👤 Анастасия Ожгибесова | ⏱ 8 дней
Подобрали офис 128 м² с возможностью организации трех отдельных кабинетов.
🔸 БЦ «Алва» — юридическая компания
👤 Татьяна Бойченко | ⏱ около месяца
Заключили долгосрочную аренду офиса 79,3 м² в центре города.
🔸 БЦ «Нева» — компания в сфере сертификации и испытаний
👤 Денис Гребенников | ⏱ 16 дней
Подобрали торговое помещение с удобной локацией и высокой проходимостью.
🔸 БЦ «Формула» — транспортная компания
👤 Ольга Блажкова | ⏱ 2 дня
Клиент из Курска получил новый офис всего за несколько дней.
🔸 БЦ «ЛенНИИХиммаш» — ООО «Фреш Энд Клин»
👤 Ирина Щеглова | ⏱ 2 дня
Быстро подобрали офис для аутсорсинговой и клининговой компании.
🔸 БЦ «Елизаровский» — производитель пластиковых окон
👤 Ирина Щеглова | ⏱ 5 дней
Нашли офис, идеально подходящий для работы с клиентами.
🔸 БЦ «Стельп» — компания по продаже бытовых товаров
👤 Ольга Блажкова | ⏱ 6 дней
Подобрали офис для регистрации юридического адреса.
🔸 БЦ «Алва» — шоурум одежды
👤 Ольга Блажкова | ⏱ 10 дней
Организовали пространство под шоурум и склад.
🔸 БЦ «Перспектива» — проектная компания
👤 Анастасия Ожгибесова | ⏱ 6 дней
Офис 145 м² с переговорной и опенспейсом.
🔸 БЦ «Соверен» — ООО «ТИАКС»
👤 Ирина Щеглова | ⏱ 2 дня
Подобрали офис для поставщика строительных материалов.
🔸 БЦ «Грибоедов-Центр» — строительная компания ООО «КТС»
👤 Ирина Щеглова | ⏱ 3 дня
Закрыли сделку в историческом центре Петербурга.
🔸 ТЦ «Лыжный» — скейт-парк
👤 Лариса Косенко | ⏱ около месяца
Подобрали помещение 240 м² с витринами на две стороны.
🔸 ТЦ «Платформа» — сервисный центр
👤 Лариса Косенко | ⏱ 16 дней
Нашли подходящее помещение на Лиговском проспекте.
📊 Инсайты недели
• Наиболее востребованный формат — офисы 120–200 м².
• Основной запрос клиентов — помещения рядом с метро, с готовой отделкой и удобной планировкой.
• Производственные компании продолжают активно искать офисы с шоурумами и небольшими складскими зонами.
• Самая быстрая сделка недели — 2 дня от обращения до подписания договора.
• За неделю команда ТОР Групп успешно закрыла 16 сделок, подтверждая высокий темп работы и эффективность брокеров. 🚀
🔥3❤1🤩1
⚡️ Революция расчетов: как Цифровой рубль изменит коммерческую недвижимость с сентября
Пока рынок обсуждает дефицит офисов и перегрев складов в Петербурге, за кулисами готовится главная финансовая реформа года. С 1 сентября 2026 года в России официально стартует массовое внедрение цифрового рубля и единого платежного QR-кода.
Для коммерческой недвижимости это не просто «очередная кнопка в приложении», а полная пересборка правил игры. Давайте разберем, что это такое и как реформа затронет ТЦ, БЦ и склады.
Что такое цифровой рубль «на пальцах»?
Это третья форма нацвалюты (в дополнение к наличным в кармане и безналичным на карте).
➖ Кто выпускает: Напрямую Центробанк (ЦБ РФ), а не коммерческие банки. У каждого цифрового рубля есть свой уникальный электронный код — как серийный номер на бумажной купюре.
➖ К чему привязан: Жестко 1:1 к обычному рублю. Это не волатильная криптовалюта, его курс не скачет, он полностью обеспечен государством.
➖ Где хранится: На платформе ЦБ. Коммерческие банки (Сбер, ВТБ, Т-Банк) — лишь «окошко» доступа. Если ваш банк обанкротится, цифровые рубли не сгорят, они в безопасности в ЦБ. Зайти в свой единый кошелек можно через приложение любого банка.
🏢 Как это изменит разные сегменты недвижимости?
🛍️ Торговые центры и Ритейл: Конец грабительского эквайринга
➖ Обязательный прием: С 1 сентября принимать цифровой рубль обязаны все ритейлеры с выручкой от 120 млн рублей в год (крупные сети в ТЦ). С 2027 года планка снизится до 30 млн (стрит-ритейл).
➖ Сумасшедшая экономия: Вместо стандартной банковской комиссии за эквайринг (1,5%–2,5%), комиссия за прием цифровых рублей составит всего 0,3% (и 0% в льготный период). Торговые сети сберегут миллионы рублей чистой прибыли.
➖ Единый QR-код: Больше никаких россыпей наклеек на кассах. Будет один универсальный QR-код на экране, а покупатель сам выберет, как платить — картой, СБП или цифровым рублем.
🏢 Бизнес-центры: Жесткая дисциплина арендаторов
➖ Платежи за 3 секунды: В отличие от обычного безнала, цифровой рубль доходит от арендатора к собственнику БЦ мгновенно, круглосуточно и без выходных. Отговорка «мы отправили платежку в пятницу вечером, ждите в понедельник» больше не сработает.
➖ Неотменяемые автоплатежи: Управляющие компании смогут внедрять смарт-контракты. Аренда и коммуналка будут списываться с кошелька арендатора автоматически 1-го числа месяца без риска кассовых разрывов.
📦 Складской сектор: Бесплатные миллиардные обороты
➖ 0% за межбанк: Крупные складские хабы оперируют гигантскими суммами. Переводы в цифровых рублях между юрлицами будут либо полностью бесплатными, либо стоить копейки, независимо от объема транзакции.
🏗️ Инвестиции и Девелопмент: Сделки без посредников и риска
➖ Смерть аккредитивов: При покупке здания на Петроградке или участка под склад больше не нужно переплачивать банкам за сейфинговые ячейки. Деньги покупателя замораживаются на платформе ЦБ и переходят продавцу автоматически в секунду регистрации права собственности в Росреестре.
➖ «Окрашенные» деньги: Застройщики смогут получать проектное финансирование в цифровых рублях. Целевое расходование контролируется автоматически: система ЦБ просто физически не даст перевести эти рубли на покупку премиального авто директору вместо бетона.
⚠️ Важные ограничения для инвесторов
Цифровой рубль создан исключительно для платежей, а не для заработка:
➖ На остаток в цифровом кошельке не начисляются проценты (кэшбэка и капитализации тут нет).
➖ В цифровых рублях нельзя взять кредит.
Вывод: Рынок коммерческой недвижимости Петербурга вступает в эру абсолютной прозрачности и мгновенных расчетов. Крупные игроки уже в августе начинают перенастраивать кассы и ПО, чтобы встретить сентябрь во всеоружии.
#новости
Пока рынок обсуждает дефицит офисов и перегрев складов в Петербурге, за кулисами готовится главная финансовая реформа года. С 1 сентября 2026 года в России официально стартует массовое внедрение цифрового рубля и единого платежного QR-кода.
Для коммерческой недвижимости это не просто «очередная кнопка в приложении», а полная пересборка правил игры. Давайте разберем, что это такое и как реформа затронет ТЦ, БЦ и склады.
Что такое цифровой рубль «на пальцах»?
Это третья форма нацвалюты (в дополнение к наличным в кармане и безналичным на карте).
➖ Кто выпускает: Напрямую Центробанк (ЦБ РФ), а не коммерческие банки. У каждого цифрового рубля есть свой уникальный электронный код — как серийный номер на бумажной купюре.
➖ К чему привязан: Жестко 1:1 к обычному рублю. Это не волатильная криптовалюта, его курс не скачет, он полностью обеспечен государством.
➖ Где хранится: На платформе ЦБ. Коммерческие банки (Сбер, ВТБ, Т-Банк) — лишь «окошко» доступа. Если ваш банк обанкротится, цифровые рубли не сгорят, они в безопасности в ЦБ. Зайти в свой единый кошелек можно через приложение любого банка.
🏢 Как это изменит разные сегменты недвижимости?
🛍️ Торговые центры и Ритейл: Конец грабительского эквайринга
➖ Обязательный прием: С 1 сентября принимать цифровой рубль обязаны все ритейлеры с выручкой от 120 млн рублей в год (крупные сети в ТЦ). С 2027 года планка снизится до 30 млн (стрит-ритейл).
➖ Сумасшедшая экономия: Вместо стандартной банковской комиссии за эквайринг (1,5%–2,5%), комиссия за прием цифровых рублей составит всего 0,3% (и 0% в льготный период). Торговые сети сберегут миллионы рублей чистой прибыли.
➖ Единый QR-код: Больше никаких россыпей наклеек на кассах. Будет один универсальный QR-код на экране, а покупатель сам выберет, как платить — картой, СБП или цифровым рублем.
🏢 Бизнес-центры: Жесткая дисциплина арендаторов
➖ Платежи за 3 секунды: В отличие от обычного безнала, цифровой рубль доходит от арендатора к собственнику БЦ мгновенно, круглосуточно и без выходных. Отговорка «мы отправили платежку в пятницу вечером, ждите в понедельник» больше не сработает.
➖ Неотменяемые автоплатежи: Управляющие компании смогут внедрять смарт-контракты. Аренда и коммуналка будут списываться с кошелька арендатора автоматически 1-го числа месяца без риска кассовых разрывов.
📦 Складской сектор: Бесплатные миллиардные обороты
➖ 0% за межбанк: Крупные складские хабы оперируют гигантскими суммами. Переводы в цифровых рублях между юрлицами будут либо полностью бесплатными, либо стоить копейки, независимо от объема транзакции.
🏗️ Инвестиции и Девелопмент: Сделки без посредников и риска
➖ Смерть аккредитивов: При покупке здания на Петроградке или участка под склад больше не нужно переплачивать банкам за сейфинговые ячейки. Деньги покупателя замораживаются на платформе ЦБ и переходят продавцу автоматически в секунду регистрации права собственности в Росреестре.
➖ «Окрашенные» деньги: Застройщики смогут получать проектное финансирование в цифровых рублях. Целевое расходование контролируется автоматически: система ЦБ просто физически не даст перевести эти рубли на покупку премиального авто директору вместо бетона.
⚠️ Важные ограничения для инвесторов
Цифровой рубль создан исключительно для платежей, а не для заработка:
➖ На остаток в цифровом кошельке не начисляются проценты (кэшбэка и капитализации тут нет).
➖ В цифровых рублях нельзя взять кредит.
Вывод: Рынок коммерческой недвижимости Петербурга вступает в эру абсолютной прозрачности и мгновенных расчетов. Крупные игроки уже в августе начинают перенастраивать кассы и ПО, чтобы встретить сентябрь во всеоружии.
#новости
❤1🔥1🙏1