В ТОР Групп всегда есть работа
Мир бизнеса в Петербурге никогда не стоит на месте. Кто-то заезжает в новый офис, кто-то расширяется, а кто-то оптимизирует площади. Поэтому коммерческая недвижимость — это рынок, который живет в любые времена.
Сейчас мы столкнулись с приятной проблемой: заявок от клиентов больше, чем мы успеваем обрабатывать.
Именно поэтому мы ищем в команду менеджеров по аренде. Нам не нужны «агрессивные продажники», нам нужны адекватные люди, готовые помогать бизнесу находить свой дом.
Что вас ждет в ТОР Групп:
🔸Работа без поиска:
У нас реально много входящих заявок. Вам не нужно «выбивать» клиентов — мы дадим их вам сами.
🔸 Уверенность в завтрашнем дне:
Наш продукт нужен всегда. Мы обеспечим вас объемом задач, который конвертируется в доход от 100 000 ₽.
🔸 График:
Вы сами управляете своим днем. Главное — результат и довольный клиент, а не часы, отсиженные за столом.
🔸 Комфорт в деталях:
Наш офис у м. Горьковская — это место, куда хочется приходить. Массажное кресло, кухня и команда, которая всегда подставит плечо.
С опытом или без?
Если вы горите делом, мы научим всему остальному. Обучение у нас оплачивается, а опытный наставник поможет закрыть первые сделки без стресса.
Хотите стать частью команды, которая не справляется с потоком заявок в одиночку?
👇 Пишите в сообщения канала
или звоните: +7(951)6824085
Мир бизнеса в Петербурге никогда не стоит на месте. Кто-то заезжает в новый офис, кто-то расширяется, а кто-то оптимизирует площади. Поэтому коммерческая недвижимость — это рынок, который живет в любые времена.
Сейчас мы столкнулись с приятной проблемой: заявок от клиентов больше, чем мы успеваем обрабатывать.
Именно поэтому мы ищем в команду менеджеров по аренде. Нам не нужны «агрессивные продажники», нам нужны адекватные люди, готовые помогать бизнесу находить свой дом.
Что вас ждет в ТОР Групп:
🔸Работа без поиска:
У нас реально много входящих заявок. Вам не нужно «выбивать» клиентов — мы дадим их вам сами.
🔸 Уверенность в завтрашнем дне:
Наш продукт нужен всегда. Мы обеспечим вас объемом задач, который конвертируется в доход от 100 000 ₽.
🔸 График:
Вы сами управляете своим днем. Главное — результат и довольный клиент, а не часы, отсиженные за столом.
🔸 Комфорт в деталях:
Наш офис у м. Горьковская — это место, куда хочется приходить. Массажное кресло, кухня и команда, которая всегда подставит плечо.
С опытом или без?
Если вы горите делом, мы научим всему остальному. Обучение у нас оплачивается, а опытный наставник поможет закрыть первые сделки без стресса.
Хотите стать частью команды, которая не справляется с потоком заявок в одиночку?
👇 Пишите в сообщения канала
или звоните: +7(951)6824085
🔥4❤2🏆2❤🔥1
📊 Итоги недели ТОР Групп
Успешные сделки недели
🔸 БЦ «Крол» — офис для рекламного агентства
Специалист: Ольга Блажкова
Срок сделки: 18 дней
Подобран офис с окном и возможностью регистрации юридического адреса в рамках бюджета клиента.
🔸 ТП «Центральное отделение 4» — производственно-складское помещение 830 м² для дистрибьютора автозапчастей
Специалист: Максим Шлегель
Срок сделки: около месяца
Клиенту требовался склад с возможностью организации производственного процесса и удобной логистикой.
🔸 БЦ «Обводный 40» — склад 229 м² для компании в сфере декораций для театров и кино
Специалист: Игорь Пиунов
Срок сделки: 21 день
Подобрана альтернатива дефицитным складским помещениям в центральной части города.
🔸 БЦ «Державинский 5» — офис для компании в сфере энергетического проектирования
Специалист: Татьяна Бойченко
Срок сделки: 11 дней
Клиент переехал в историческое бизнес-здание в Адмиралтейском районе рядом с метро.
🔸 БЦ «Маяк» — офис для консалтинговой компании
Специалист: Ольга Блажкова
Срок сделки: 7 дней
Сделка была оперативно реализована под запрос на комфортный офис в Московском районе.
🔸 БЦ «Урал Плаза» — помещение для интернет-магазина одежды
Специалист: Игорь Пиунов
Срок сделки: 14 дней
Клиент искал помещение рядом с местом проживания под офис и склад интернет-магазина.
🔸 БЦ «Диал на Советской» — офис для психологического кабинета
Специалист: Ирина Щеглова
Срок сделки: 20 дней
Подобрано тихое и комфортное пространство в центральной части города.
🔸 БЦ «Заозерная» — офис для московской инжинирингово-строительной компании
Специалист: Ольга Блажкова
Срок сделки: 15 дней
Клиенту требовался офис с кабинетной планировкой для инженерной команды и документооборота.
🔸 ТП «3-й Бадаевский 7» — производственно-складское помещение 2250 м² для дистрибьютора продуктов питания
Специалист: Максим Шлегель
Срок сделки: 5 дней
Оперативно согласована аренда нового производственно-складского комплекса в Пушкинском районе.
🔸 Помещение 1750 м² под медицинский центр — БЦ «Биржевой 2»
Специалист: Мария Ковина
Срок сделки: около 5 месяцев
Помещения с кабинетной планировкой, подводом воды, большими окнами, кондиционированием и необходимыми электрическими мощностями для работы медицинского направления
Инсайты недели
▪️ Между майскими праздниками рынок не остановился — многие компании, наоборот, старались успеть переехать до начала летнего периода.
▪️ Продолжается высокий спрос на помещения с готовой инженерией: кондиционирование, подвод воды, электрические мощности и возможность быстрой адаптации под бизнес становятся критически важными.
▪️ В офисном сегменте сохраняется тренд на компактные, функциональные помещения с кабинетной планировкой и хорошей транспортной доступностью.
▪️ В индустриальной недвижимости ключевым фактором остается логистика: близость к КАД, наличие ворот под фуры и возможность быстрого запуска работы.
Команда ТОР Групп продолжает помогать бизнесу находить помещения под реальные задачи — от небольших офисов до крупных производственных объектов.
+7(900)623-73-29
Успешные сделки недели
🔸 БЦ «Крол» — офис для рекламного агентства
Специалист: Ольга Блажкова
Срок сделки: 18 дней
Подобран офис с окном и возможностью регистрации юридического адреса в рамках бюджета клиента.
🔸 ТП «Центральное отделение 4» — производственно-складское помещение 830 м² для дистрибьютора автозапчастей
Специалист: Максим Шлегель
Срок сделки: около месяца
Клиенту требовался склад с возможностью организации производственного процесса и удобной логистикой.
🔸 БЦ «Обводный 40» — склад 229 м² для компании в сфере декораций для театров и кино
Специалист: Игорь Пиунов
Срок сделки: 21 день
Подобрана альтернатива дефицитным складским помещениям в центральной части города.
🔸 БЦ «Державинский 5» — офис для компании в сфере энергетического проектирования
Специалист: Татьяна Бойченко
Срок сделки: 11 дней
Клиент переехал в историческое бизнес-здание в Адмиралтейском районе рядом с метро.
🔸 БЦ «Маяк» — офис для консалтинговой компании
Специалист: Ольга Блажкова
Срок сделки: 7 дней
Сделка была оперативно реализована под запрос на комфортный офис в Московском районе.
🔸 БЦ «Урал Плаза» — помещение для интернет-магазина одежды
Специалист: Игорь Пиунов
Срок сделки: 14 дней
Клиент искал помещение рядом с местом проживания под офис и склад интернет-магазина.
🔸 БЦ «Диал на Советской» — офис для психологического кабинета
Специалист: Ирина Щеглова
Срок сделки: 20 дней
Подобрано тихое и комфортное пространство в центральной части города.
🔸 БЦ «Заозерная» — офис для московской инжинирингово-строительной компании
Специалист: Ольга Блажкова
Срок сделки: 15 дней
Клиенту требовался офис с кабинетной планировкой для инженерной команды и документооборота.
🔸 ТП «3-й Бадаевский 7» — производственно-складское помещение 2250 м² для дистрибьютора продуктов питания
Специалист: Максим Шлегель
Срок сделки: 5 дней
Оперативно согласована аренда нового производственно-складского комплекса в Пушкинском районе.
🔸 Помещение 1750 м² под медицинский центр — БЦ «Биржевой 2»
Специалист: Мария Ковина
Срок сделки: около 5 месяцев
Помещения с кабинетной планировкой, подводом воды, большими окнами, кондиционированием и необходимыми электрическими мощностями для работы медицинского направления
Инсайты недели
▪️ Между майскими праздниками рынок не остановился — многие компании, наоборот, старались успеть переехать до начала летнего периода.
▪️ Продолжается высокий спрос на помещения с готовой инженерией: кондиционирование, подвод воды, электрические мощности и возможность быстрой адаптации под бизнес становятся критически важными.
▪️ В офисном сегменте сохраняется тренд на компактные, функциональные помещения с кабинетной планировкой и хорошей транспортной доступностью.
▪️ В индустриальной недвижимости ключевым фактором остается логистика: близость к КАД, наличие ворот под фуры и возможность быстрого запуска работы.
Команда ТОР Групп продолжает помогать бизнесу находить помещения под реальные задачи — от небольших офисов до крупных производственных объектов.
+7(900)623-73-29
🔥3❤1👏1😁1
⚡️ ТЦ и рынки обяжут выселять арендаторов без касс: новые законопроекты в Госдуме
Правительство внесло в Госдуму пакет законопроектов (№ 1192006-8 и № 1191992-8), который кардинально меняет правила игры для владельцев коммерческой недвижимости. Государство перекладывает функцию налогового контроля за розницей прямо на плечи арендодателей.
Если коротко: теперь собственник торговой площади будет лично отвечать за то, бьет ли его арендатор чеки.
🔍 Что за новый статус «Организатор массовой торговли»?
В законе появляется новый термин. Под него попадают все компании и ИП, которые сдают в аренду недвижимость для розничной торговли или общепита: ТЦ, моллы, розничные рынки, торговые комплексы и ярмарки.
🛑 Главные обязанности и риски для собственников:
Ежемесячный аудит касс. Арендодатель обязан каждый месяц проверять, зарегистрирована ли ККТ (контрольно-кассовая техника) у всех его арендаторов по фактическому адресу торговой точки.
Принудительное выселение. Если у арендатора нет кассы, собственник выдает ему требование исправить нарушение за 15 рабочих дней. Если касса не появится, арендодатель обязан расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке.
Черный список ФНС. Налоговая создаст публичный реестр систематических нарушителей. Заключать новые договоры аренды с компаниями из этого списка будет запрещено законом.
💸 Штрафы для собственников недвижимости (КоАП РФ):
За игнорирование проверок арендаторов или отказ выселять нарушителей предусмотрены огромные штрафы для юрлиц:
➖За первое нарушение: от 1 до 1,5 млн рублей
➖За повторное: от 2 до 5 млн рублей
➖Систематическое (более 2 раз): от 6 до 10 млн рублей
📌 Касается ли это БЦ, складов и стрит-ритейла?
Бизнес-центры и склады — МИМО.
Офисная и логистическая недвижимость под этот закон не попадает. Владельцы БЦ и складов могут выдохнуть.
Одиночный стрит-ритейл — МИМО. Если вы сдаете отдельное помещение на первом этаже под магазин или кафе, вы не являетесь «организатором массовой торговли». Ответственность за кассу лежит только на самом магазине.
📅 Когда это заработает?
Проекты включены в примерную программу Госдумы. Чтобы бизнес успел адаптироваться, Правительство заложило переходный период — основные нормы должны вступить в силу с 1 августа 2027 года.
Владельцам ТЦ уже сейчас стоит закладывать в новые договоры аренды жесткие пункты о расторжении за отсутствие ККТ и готовиться к регулярному аудиту арендаторов.
Правительство внесло в Госдуму пакет законопроектов (№ 1192006-8 и № 1191992-8), который кардинально меняет правила игры для владельцев коммерческой недвижимости. Государство перекладывает функцию налогового контроля за розницей прямо на плечи арендодателей.
Если коротко: теперь собственник торговой площади будет лично отвечать за то, бьет ли его арендатор чеки.
🔍 Что за новый статус «Организатор массовой торговли»?
В законе появляется новый термин. Под него попадают все компании и ИП, которые сдают в аренду недвижимость для розничной торговли или общепита: ТЦ, моллы, розничные рынки, торговые комплексы и ярмарки.
🛑 Главные обязанности и риски для собственников:
Ежемесячный аудит касс. Арендодатель обязан каждый месяц проверять, зарегистрирована ли ККТ (контрольно-кассовая техника) у всех его арендаторов по фактическому адресу торговой точки.
Принудительное выселение. Если у арендатора нет кассы, собственник выдает ему требование исправить нарушение за 15 рабочих дней. Если касса не появится, арендодатель обязан расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке.
Черный список ФНС. Налоговая создаст публичный реестр систематических нарушителей. Заключать новые договоры аренды с компаниями из этого списка будет запрещено законом.
💸 Штрафы для собственников недвижимости (КоАП РФ):
За игнорирование проверок арендаторов или отказ выселять нарушителей предусмотрены огромные штрафы для юрлиц:
➖За первое нарушение: от 1 до 1,5 млн рублей
➖За повторное: от 2 до 5 млн рублей
➖Систематическое (более 2 раз): от 6 до 10 млн рублей
📌 Касается ли это БЦ, складов и стрит-ритейла?
Бизнес-центры и склады — МИМО.
Офисная и логистическая недвижимость под этот закон не попадает. Владельцы БЦ и складов могут выдохнуть.
Одиночный стрит-ритейл — МИМО. Если вы сдаете отдельное помещение на первом этаже под магазин или кафе, вы не являетесь «организатором массовой торговли». Ответственность за кассу лежит только на самом магазине.
📅 Когда это заработает?
Проекты включены в примерную программу Госдумы. Чтобы бизнес успел адаптироваться, Правительство заложило переходный период — основные нормы должны вступить в силу с 1 августа 2027 года.
Владельцам ТЦ уже сейчас стоит закладывать в новые договоры аренды жесткие пункты о расторжении за отсутствие ККТ и готовиться к регулярному аудиту арендаторов.
😱3🙏1
Итоги недели | ТОР Групп
Команда ТОР Групп продолжает активно закрывать сделки по офисной, складской и производственной недвижимости Санкт-Петербурга и ЛО.
Успешные сделки недели
🔸 Офис в БЦ «Ситилинк» для ООО «Гард»
Специалист: Ирина Щеглова
Василеостровский район | 12 дней
Клиент искал офис в престижной локации с удобной транспортной доступностью.
🔸 Офис 106 м² в БЦ «Бизнес Депо»
Специалист: Татьяна Бойченко
Петроградский район | 5 дней
Строительной компании требовался офис с кондиционированием и парковкой.
🔸 Склад 540 м² в «Бизнес парке на Цветочной 18»
Специалист: Игорь Пиунов
Московский район | 18 дней
Ключевыми требованиями стали отопление, температурный режим и удобная логистика.
🔸 Производственный комплекс 7 500 м² для Lindaily
Специалист: Максим Шлегель
Петродворцовый район | более 3 месяцев
Крупная индустриальная сделка под прачечное производство с мощностью 500 кВт и производственной инфраструктурой.
🔸 Офис в БЦ «Апраксин двор» для «ВЛАДНИИПРОЕКТ»
Специалист: Ольга Блажкова
Центральный район | 8 дней
Компания выбрала историческую локацию для расширения команды.
🔸 Офис в БЦ «Карповка» для «ВА Связь»
Специалист: Ольга Блажкова
Петроградский район | 6 дней
Запрос — престижная локация и быстрый доступ к метро.
🔸 Офис 210 м² в БЦ «Гулливер 2» для Double Bubble Tea
Специалист: Яна Шин
Приморский район | около месяца
Переезд компании в рамках оптимизации офисного пространства.
🔸 Офис 166 м² в БЦ «Гулливер 2»
Специалист: Мария Ковина
Приморский район | около месяца
Новый офис с парковкой, open-space и удобной локацией.
🔸 Офис 380 м² на Кушелевской
Специалист: Анастасия Ожгибесова
Калининский район | 10 дней
Строительной компании требовалось быстрое расширение офиса.
🔸 Офис в БЦ «У Пирса» для IT-компании
Специалист: Ольга Блажкова
Невский район | 6 дней
Компактный офис под юр. адрес и гибридный формат работы.
🔸 Офис и склад в БЦ «Маяк»
Специалист: Ольга Блажкова
Московский район | 20 дней
Клиенту требовалось совмещение офисной и складской функции.
🔸 Офис в БЦ «Энергия»
Специалист: Юлия Графова
Московский район | около месяца
Офис рядом с метро «Московская» для компании по обслуживанию автотранспорта.
Инсайты недели
▪️ Кондиционирование, парковка и удобная логистика стали базовым запросом даже для небольших офисов.
▪️ Малые офисы под юр. адрес и гибридную работу сохраняют стабильный спрос.
▪️ Производственно-складские помещения с отоплением, мощностями и хорошим подъездом остаются дефицитным продуктом.
▪️ Московский и Петроградский районы продолжают лидировать по спросу среди арендаторов офисов.
▪️ Всё больше клиентов принимают решение уже после первых просмотров.
+7 (900) 623-73-29
Команда ТОР Групп продолжает активно закрывать сделки по офисной, складской и производственной недвижимости Санкт-Петербурга и ЛО.
Успешные сделки недели
🔸 Офис в БЦ «Ситилинк» для ООО «Гард»
Специалист: Ирина Щеглова
Василеостровский район | 12 дней
Клиент искал офис в престижной локации с удобной транспортной доступностью.
🔸 Офис 106 м² в БЦ «Бизнес Депо»
Специалист: Татьяна Бойченко
Петроградский район | 5 дней
Строительной компании требовался офис с кондиционированием и парковкой.
🔸 Склад 540 м² в «Бизнес парке на Цветочной 18»
Специалист: Игорь Пиунов
Московский район | 18 дней
Ключевыми требованиями стали отопление, температурный режим и удобная логистика.
🔸 Производственный комплекс 7 500 м² для Lindaily
Специалист: Максим Шлегель
Петродворцовый район | более 3 месяцев
Крупная индустриальная сделка под прачечное производство с мощностью 500 кВт и производственной инфраструктурой.
🔸 Офис в БЦ «Апраксин двор» для «ВЛАДНИИПРОЕКТ»
Специалист: Ольга Блажкова
Центральный район | 8 дней
Компания выбрала историческую локацию для расширения команды.
🔸 Офис в БЦ «Карповка» для «ВА Связь»
Специалист: Ольга Блажкова
Петроградский район | 6 дней
Запрос — престижная локация и быстрый доступ к метро.
🔸 Офис 210 м² в БЦ «Гулливер 2» для Double Bubble Tea
Специалист: Яна Шин
Приморский район | около месяца
Переезд компании в рамках оптимизации офисного пространства.
🔸 Офис 166 м² в БЦ «Гулливер 2»
Специалист: Мария Ковина
Приморский район | около месяца
Новый офис с парковкой, open-space и удобной локацией.
🔸 Офис 380 м² на Кушелевской
Специалист: Анастасия Ожгибесова
Калининский район | 10 дней
Строительной компании требовалось быстрое расширение офиса.
🔸 Офис в БЦ «У Пирса» для IT-компании
Специалист: Ольга Блажкова
Невский район | 6 дней
Компактный офис под юр. адрес и гибридный формат работы.
🔸 Офис и склад в БЦ «Маяк»
Специалист: Ольга Блажкова
Московский район | 20 дней
Клиенту требовалось совмещение офисной и складской функции.
🔸 Офис в БЦ «Энергия»
Специалист: Юлия Графова
Московский район | около месяца
Офис рядом с метро «Московская» для компании по обслуживанию автотранспорта.
Инсайты недели
▪️ Кондиционирование, парковка и удобная логистика стали базовым запросом даже для небольших офисов.
▪️ Малые офисы под юр. адрес и гибридную работу сохраняют стабильный спрос.
▪️ Производственно-складские помещения с отоплением, мощностями и хорошим подъездом остаются дефицитным продуктом.
▪️ Московский и Петроградский районы продолжают лидировать по спросу среди арендаторов офисов.
▪️ Всё больше клиентов принимают решение уже после первых просмотров.
+7 (900) 623-73-29
❤3🔥3🙏1
Доверие бизнеса — наша главная ценность! 🏢🤝/
Каждая успешно закрытая сделка — это не просто договор аренды, а история развития бизнеса. Мы искренне благодарны нашим партнерам за доверие, честную обратную связь и высокие оценки нашей работы!
Для нас принципиально важно быть надежным и стабильным партнером для бизнеса в любых вопросах коммерческой недвижимости. Мы берем на себя весь сложный процесс — от точного подбора объекта под ваши технические требования до сопровождения сделки.
Планируете расширение, переезд или ищете новые площади для старта?
Доверьте эту задачу профессионалам.
Подобрать коммерческую недвижимость:
📞 +7(900)623-73-29
📩 https://uk-tor.ru/
Каждая успешно закрытая сделка — это не просто договор аренды, а история развития бизнеса. Мы искренне благодарны нашим партнерам за доверие, честную обратную связь и высокие оценки нашей работы!
Для нас принципиально важно быть надежным и стабильным партнером для бизнеса в любых вопросах коммерческой недвижимости. Мы берем на себя весь сложный процесс — от точного подбора объекта под ваши технические требования до сопровождения сделки.
Планируете расширение, переезд или ищете новые площади для старта?
Доверьте эту задачу профессионалам.
Подобрать коммерческую недвижимость:
📞 +7(900)623-73-29
📩 https://uk-tor.ru/
❤4🔥2👏1
🏥 Как найти помещение под медицинскую клинику в центре Петербурга — и не сорвать сделку на этапе согласований?
Команда ТОР Групп сопровождала сделку аренды 1750 м² для медицинского центра в БЦ «Биржевой 2» на Васильевском острове.
Запрос оказался значительно сложнее классического офисного подбора.
Клиника искала помещение с учетом:
— медицинского лицензирования
— мощностей от 100 кВт
— нескольких входов
— требований к вентиляции
— лаборатории
— параметров лестниц, высоты потолка и МГН (маломобильных групп населения)
— долгосрочного договора аренды на 10 лет
До обращения в ТОР Групп клиент уже самостоятельно искал объект, обращался к агенту жилой недвижимости и сталкивался с типичными сложностями рынка:
— помещения не подходили по техническим параметрам
— менялись условия сделки
— затягивались согласования
— собственники настороженно относились к медицинскому профилю арендатора
В подобных проектах брокер — это уже не просто подбор помещения.
Фактически мы выступаем медиатором между собственником и арендатором:
снимаем опасения сторон, координируем переговоры, обсуждаем инженерные решения, находим компромиссы важные для обеих сторон и помогаем довести сложную сделку до результата.
В рамках проекта команда ТОР Групп:
🔸 организовала просмотры объектов строго по ТЗ
🔸 помогала проводить техническую оценку помещений
🔸 сопровождала все переговоры
🔸 координировала согласование условий договора
🔸 разработала компромиссную схему обеспечения сделки, устроившую обе стороны
🔸 удержала стороны от выхода из сделки при обсуждении жестких финансовых условий
В результате клиника арендовала 1750 м² в локации, соответствующей требованиям бизнеса и медицинского формата.
Коммерческая недвижимость — это уже давно не только про квадратные метры.
Иногда именно переговоры, детали эксплуатации и скорость реакции определяют успех сделки.
Знаем, какие объекты действительно подходят под сложные задачи бизнеса — от медицины до производства и лабораторий.
📞 ТОР Групп
Коммерческая недвижимость Санкт-Петербурга
+7(900)623-73-29
Команда ТОР Групп сопровождала сделку аренды 1750 м² для медицинского центра в БЦ «Биржевой 2» на Васильевском острове.
Запрос оказался значительно сложнее классического офисного подбора.
Клиника искала помещение с учетом:
— медицинского лицензирования
— мощностей от 100 кВт
— нескольких входов
— требований к вентиляции
— лаборатории
— параметров лестниц, высоты потолка и МГН (маломобильных групп населения)
— долгосрочного договора аренды на 10 лет
До обращения в ТОР Групп клиент уже самостоятельно искал объект, обращался к агенту жилой недвижимости и сталкивался с типичными сложностями рынка:
— помещения не подходили по техническим параметрам
— менялись условия сделки
— затягивались согласования
— собственники настороженно относились к медицинскому профилю арендатора
В подобных проектах брокер — это уже не просто подбор помещения.
Фактически мы выступаем медиатором между собственником и арендатором:
снимаем опасения сторон, координируем переговоры, обсуждаем инженерные решения, находим компромиссы важные для обеих сторон и помогаем довести сложную сделку до результата.
В рамках проекта команда ТОР Групп:
🔸 организовала просмотры объектов строго по ТЗ
🔸 помогала проводить техническую оценку помещений
🔸 сопровождала все переговоры
🔸 координировала согласование условий договора
🔸 разработала компромиссную схему обеспечения сделки, устроившую обе стороны
🔸 удержала стороны от выхода из сделки при обсуждении жестких финансовых условий
В результате клиника арендовала 1750 м² в локации, соответствующей требованиям бизнеса и медицинского формата.
Коммерческая недвижимость — это уже давно не только про квадратные метры.
Иногда именно переговоры, детали эксплуатации и скорость реакции определяют успех сделки.
Знаем, какие объекты действительно подходят под сложные задачи бизнеса — от медицины до производства и лабораторий.
📞 ТОР Групп
Коммерческая недвижимость Санкт-Петербурга
+7(900)623-73-29
🔥6❤3🏆2
Итоги недели | ТОР Групп
Команда ТОР Групп продолжает активно закрывать сделки по офисной, торговой и складской недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
Успешные сделки недели
🔸 Офис в БЦ «Якорь» для логистической компании
Специалист: Ирина Щеглова
Василеостровский район | Срок: 3 недели
Клиенту требовался небольшой офис под юридический адрес для удаленной команды. Подобрано помещение рядом с метро «Василеостровская».
🔸 Офис в БЦ «Якорь» для поставщика медицинского и лабораторного оборудования
Специалист: Ольга Блажкова
Василеостровский район | Срок: 2 недели
Компания искала офис для оптового направления. Ключевыми стали престиж локации и транспортная доступность.
🔸 Офис в БЦ «Левашовский» для компании «Фьючерс»
Специалист: Ольга Блажкова
Петроградский район | Срок: 10 дней
Клиент выбрал современный бизнес-центр после реконструкции с удобной планировкой и быстрым доступом к метро.
🔸 Помещение 116 м² в ЖК ART Квартал Аквилон для общества единоборств
Специалист: Лариса Косенко
Адмиралтейский район | Срок: 15 дней
Помещение под два клуба боевых искусств. В рамках сделки отдельно согласовывались работы по перепланировке.
🔸 Помещение в БЦ «Атрио» под цветочный магазин
Специалист: Лариса Косенко
Петроградский район | Срок: около 20 дней
Первый этаж, высокая проходимость и готовая инфраструктура под торговлю стали ключевыми преимуществами объекта.
🔸 Офис в БЦ «Авантаж» для ООО «Мост»
Специалист: Ирина Щеглова
Приморский район | Срок: 12 дней
Компания, управляющая собственной недвижимостью, выбрала офис с удобной логистикой и видовыми характеристиками.
🔸 Офис в БЦ «Полис» для компании в сфере инженерного проектирования
Специалист: Юлия Графова
Фрунзенский район | Срок: 14 дней
Сделка закрыта после серии просмотров и детального анализа требований арендатора.
🔸 Офис в БЦ «Литейный 22» для «Ранекс-Логистик»
Специалист: Татьяна Бойченко
Центральный район | Срок: 15 дней
Компания искала офис для команды 8–10 человек с возможностью организации переговорной комнаты.
🔸 Помещение 180 м² в ЖК «Дом Кушелевой» для «АРТКЛАБ ПРО»
Специалист: Мария Ковина
Центральный район | Срок: 5 дней
Помещение арендовано под музей Ностальгии и арт-пространство с салоном и роялем.
Инсайты недели
▪️ Компании арендуют небольшие офисы под юридический адрес и гибридный формат работы. Особенно это заметно в логистике, IT и сервисных сферах.
▪️ Арендаторы стали внимательнее относиться к возможности перепланировки и адаптации помещений под конкретный бизнес.
▪️ Небольшие торговые помещения с готовой инфраструктурой и высоким пешеходным трафиком уходят очень быстро.
▪️ Всё чаще сделки закрываются в течение 1–2 недель, если объект соответствует базовым требованиям: парковка, транспортная доступность, кондиционирование и удобная планировка.
+7 (900) 623-73-29
Команда ТОР Групп продолжает активно закрывать сделки по офисной, торговой и складской недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
Успешные сделки недели
🔸 Офис в БЦ «Якорь» для логистической компании
Специалист: Ирина Щеглова
Василеостровский район | Срок: 3 недели
Клиенту требовался небольшой офис под юридический адрес для удаленной команды. Подобрано помещение рядом с метро «Василеостровская».
🔸 Офис в БЦ «Якорь» для поставщика медицинского и лабораторного оборудования
Специалист: Ольга Блажкова
Василеостровский район | Срок: 2 недели
Компания искала офис для оптового направления. Ключевыми стали престиж локации и транспортная доступность.
🔸 Офис в БЦ «Левашовский» для компании «Фьючерс»
Специалист: Ольга Блажкова
Петроградский район | Срок: 10 дней
Клиент выбрал современный бизнес-центр после реконструкции с удобной планировкой и быстрым доступом к метро.
🔸 Помещение 116 м² в ЖК ART Квартал Аквилон для общества единоборств
Специалист: Лариса Косенко
Адмиралтейский район | Срок: 15 дней
Помещение под два клуба боевых искусств. В рамках сделки отдельно согласовывались работы по перепланировке.
🔸 Помещение в БЦ «Атрио» под цветочный магазин
Специалист: Лариса Косенко
Петроградский район | Срок: около 20 дней
Первый этаж, высокая проходимость и готовая инфраструктура под торговлю стали ключевыми преимуществами объекта.
🔸 Офис в БЦ «Авантаж» для ООО «Мост»
Специалист: Ирина Щеглова
Приморский район | Срок: 12 дней
Компания, управляющая собственной недвижимостью, выбрала офис с удобной логистикой и видовыми характеристиками.
🔸 Офис в БЦ «Полис» для компании в сфере инженерного проектирования
Специалист: Юлия Графова
Фрунзенский район | Срок: 14 дней
Сделка закрыта после серии просмотров и детального анализа требований арендатора.
🔸 Офис в БЦ «Литейный 22» для «Ранекс-Логистик»
Специалист: Татьяна Бойченко
Центральный район | Срок: 15 дней
Компания искала офис для команды 8–10 человек с возможностью организации переговорной комнаты.
🔸 Помещение 180 м² в ЖК «Дом Кушелевой» для «АРТКЛАБ ПРО»
Специалист: Мария Ковина
Центральный район | Срок: 5 дней
Помещение арендовано под музей Ностальгии и арт-пространство с салоном и роялем.
Инсайты недели
▪️ Компании арендуют небольшие офисы под юридический адрес и гибридный формат работы. Особенно это заметно в логистике, IT и сервисных сферах.
▪️ Арендаторы стали внимательнее относиться к возможности перепланировки и адаптации помещений под конкретный бизнес.
▪️ Небольшие торговые помещения с готовой инфраструктурой и высоким пешеходным трафиком уходят очень быстро.
▪️ Всё чаще сделки закрываются в течение 1–2 недель, если объект соответствует базовым требованиям: парковка, транспортная доступность, кондиционирование и удобная планировка.
+7 (900) 623-73-29
🔥4👏1🙏1
⚡️ Конец эпохи: «Фонд имущества» всё. С 1 июля торги по госаренде в Петербурге полностью меняются
В кулуарах питерского коммерческого сектора только и обсуждают грядущий июльский дедлайн. Легендарный АО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» официально отстраняется от проведения торгов по городским объектам.
Собрали главное о реформе, которая перетряхнет рынок госаренды:
Кто теперь главный?
Все функции организатора аукционов забирает госучреждение ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» (структура КИО). Акционерные общества по федеральному закону больше не могут рулить городскими торгами.
Чего боится бизнес?
Инвесторы и брокеры резонно опасаются жесткого «зависания» торгов на стыке реформы. Передача базы объектов, смена регламентов и перестройка команды КИО могут занять месяцы. Свободные городские метры рискуют временно исчезнуть из оборота.
Что будет со льготами и «Рублем за метр»?
Юристы бьют тревогу. Получить историческое здание под реставрацию или арендовать встройку по спецпрограммам для малого бизнеса станет сложнее. Коммерческий сектор ждет усиления бюрократии — там, где АО действовало гибко, ГКУ будет строго следовать инструкциям.
Прогноз для арендаторов:
Если вы планировали забрать у города ликвидное нежилое помещение, лучше дождаться полной отладки работы ГКУ. Первые пулы торгов в новой системе покажут реальные сроки и прозрачность процедур.
В кулуарах питерского коммерческого сектора только и обсуждают грядущий июльский дедлайн. Легендарный АО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» официально отстраняется от проведения торгов по городским объектам.
Собрали главное о реформе, которая перетряхнет рынок госаренды:
Кто теперь главный?
Все функции организатора аукционов забирает госучреждение ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» (структура КИО). Акционерные общества по федеральному закону больше не могут рулить городскими торгами.
Чего боится бизнес?
Инвесторы и брокеры резонно опасаются жесткого «зависания» торгов на стыке реформы. Передача базы объектов, смена регламентов и перестройка команды КИО могут занять месяцы. Свободные городские метры рискуют временно исчезнуть из оборота.
Что будет со льготами и «Рублем за метр»?
Юристы бьют тревогу. Получить историческое здание под реставрацию или арендовать встройку по спецпрограммам для малого бизнеса станет сложнее. Коммерческий сектор ждет усиления бюрократии — там, где АО действовало гибко, ГКУ будет строго следовать инструкциям.
Прогноз для арендаторов:
Если вы планировали забрать у города ликвидное нежилое помещение, лучше дождаться полной отладки работы ГКУ. Первые пулы торгов в новой системе покажут реальные сроки и прозрачность процедур.
❤3🔥1🙏1
🏢 Итоги недели ТОР Групп
Команда ТОР Групп продолжает активно закрывать сделки по офисной, торговой и складской недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
🔸 БЦ «Касимовская 5» для производителя автомобильных ковров
Игорь Пиунов | Фрунзенский район | 5 месяцев
981 кв. м под производство, склад и офис в одном объекте.
🔸 Офис на ул. Есенина для компании по аренде автомобилей
Лариса Косенко | Выборгский район | 3 дня
Современный офис рядом с метро.
🔸 БЦ «Константа» для компании по ремонту оргтехники
Артём Лошадкин | Московский район | несколько дней
Офис в реконструированном бизнес-центре.
🔸 БЦ «Марата 51» для бьюти-салона
Ирина Щеглова | Центральный район | 5 дней
Помещение для расширения бизнеса в центре города.
🔸 БЦ «Петровский Двор» для производителя торфа
Ирина Щеглова | Петроградский район | 6 дней
Офис для представительства компании в Санкт-Петербурге.
🔸 БЦ «Рассвет» для медицинского центра премиум-класса
Лариса Косенко | Центральный район | 6 месяцев
1 276 кв. м под новый медицинский проект.
🔸 БЦ «Грибоедов Центр» для производителя кондитерских изделий
Ирина Щеглова | Центральный район | несколько дней
Офис, соответствующий корпоративным требованиям клиента.
🔸 БЦ «ЛОМО» для компании по продаже и сборке электроники
Ирина Щеглова | Приморский район | 10 дней
Помещение с условиями для работы с электроникой.
🔸 БЦ «Чёрная речка» для студии маникюра
Ольга Блажкова | Приморский район | 1 месяц
Помещение в активно развивающейся локации.
🔸 БЦ «Нева» для НПО «ДАРНА»
Ирина Щеглова | Невский район | 8 дней
Офис для строительной компании.
🔸 БЦ «Стельп» для производителя мебели
Татьяна Бойченко | Петроградский район | несколько дней
Офис и склад под задачи производства.
🔸 БЦ «ЛенНИИХиммаш»
Татьяна Бойченко | Центральный район | 20 дней
Офис для быстрого запуска бизнеса.
🔸 БЦ «На Октябрьской» для компании по продаже посуды
Яна Шин | Невский район | 1 месяц
756 кв. м под офис и склад.
🔸 БЦ «РЕЗОН» для парфюмерно-косметической компании
Татьяна Бойченко | Петроградский район | 7 дней
222 кв. м в одной из самых востребованных деловых локаций.
🔸 БЦ «Алва» для сети сервисных центров
Ольга Блажкова | Центральный район | 1,5 месяца
Офис для развития сети по ремонту электроники.
📊 Инсайты недели
➖ Более 60% сделок закрыты менее чем за 10 дней.
➖ Основной спрос формируют компании малого и среднего бизнеса.
➖ Растёт интерес к форматам «офис + склад» и «офис + производство».
➖ Центральный, Петроградский и Приморский районы остаются самыми востребованными.
➖ Производственные компании продолжают расширять мощности и консолидировать подразделения.
➖ Среди арендаторов недели — медицина, производство, строительство, бьюти-индустрия, электроника и торговля.
+7(900)623-73-29
Команда ТОР Групп продолжает активно закрывать сделки по офисной, торговой и складской недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
🔸 БЦ «Касимовская 5» для производителя автомобильных ковров
Игорь Пиунов | Фрунзенский район | 5 месяцев
981 кв. м под производство, склад и офис в одном объекте.
🔸 Офис на ул. Есенина для компании по аренде автомобилей
Лариса Косенко | Выборгский район | 3 дня
Современный офис рядом с метро.
🔸 БЦ «Константа» для компании по ремонту оргтехники
Артём Лошадкин | Московский район | несколько дней
Офис в реконструированном бизнес-центре.
🔸 БЦ «Марата 51» для бьюти-салона
Ирина Щеглова | Центральный район | 5 дней
Помещение для расширения бизнеса в центре города.
🔸 БЦ «Петровский Двор» для производителя торфа
Ирина Щеглова | Петроградский район | 6 дней
Офис для представительства компании в Санкт-Петербурге.
🔸 БЦ «Рассвет» для медицинского центра премиум-класса
Лариса Косенко | Центральный район | 6 месяцев
1 276 кв. м под новый медицинский проект.
🔸 БЦ «Грибоедов Центр» для производителя кондитерских изделий
Ирина Щеглова | Центральный район | несколько дней
Офис, соответствующий корпоративным требованиям клиента.
🔸 БЦ «ЛОМО» для компании по продаже и сборке электроники
Ирина Щеглова | Приморский район | 10 дней
Помещение с условиями для работы с электроникой.
🔸 БЦ «Чёрная речка» для студии маникюра
Ольга Блажкова | Приморский район | 1 месяц
Помещение в активно развивающейся локации.
🔸 БЦ «Нева» для НПО «ДАРНА»
Ирина Щеглова | Невский район | 8 дней
Офис для строительной компании.
🔸 БЦ «Стельп» для производителя мебели
Татьяна Бойченко | Петроградский район | несколько дней
Офис и склад под задачи производства.
🔸 БЦ «ЛенНИИХиммаш»
Татьяна Бойченко | Центральный район | 20 дней
Офис для быстрого запуска бизнеса.
🔸 БЦ «На Октябрьской» для компании по продаже посуды
Яна Шин | Невский район | 1 месяц
756 кв. м под офис и склад.
🔸 БЦ «РЕЗОН» для парфюмерно-косметической компании
Татьяна Бойченко | Петроградский район | 7 дней
222 кв. м в одной из самых востребованных деловых локаций.
🔸 БЦ «Алва» для сети сервисных центров
Ольга Блажкова | Центральный район | 1,5 месяца
Офис для развития сети по ремонту электроники.
📊 Инсайты недели
➖ Более 60% сделок закрыты менее чем за 10 дней.
➖ Основной спрос формируют компании малого и среднего бизнеса.
➖ Растёт интерес к форматам «офис + склад» и «офис + производство».
➖ Центральный, Петроградский и Приморский районы остаются самыми востребованными.
➖ Производственные компании продолжают расширять мощности и консолидировать подразделения.
➖ Среди арендаторов недели — медицина, производство, строительство, бьюти-индустрия, электроника и торговля.
+7(900)623-73-29
❤5🔥1👏1