Пока все обсуждают ключевую ставку, рынок офисов Петербурга тихо перекраивает карту города. Мы подготовили для РБК большой разбор на основе данных нашей аналитики — и результаты оказались парадоксальными.
Что происходит?
Эпоха «престижного центра» пошатнулась.
Адмиралтейский район теряет в ставках (до -15%), а на периферии цифры бьют рекорды.
🚀 Фрунзенский аномальный: класс B взлетел почти на +98%?
🏗 Красногвардейский феномен: рост в классе А на +52%. Бизнес ушел за кадрами в «спальники».
🌉 Васильевский остров: как ЗСД сделал локацию дефицитной (+15% к ставке).
📱 Эра арендатора: почему при таком росте Авито завалено объявлениями и как это помогает вам сбивать цену?
Старые правила «покупай в центре» больше не работают. Сейчас рынок — это лоскутное одеяло, где динамика цен в соседних районах различается в 10 раз.
Полный анализ с цифрами по каждому району и прогнозами читайте в нашем материале на РБК.
Планируете расширение бизнеса или хотите оптимизировать расходы на аренду?
Мы найдем идеальную локацию по новой карте рынка.
📞 Звоните или пишите: +7(900)623-73-29 — подберем лучший офис!
Что происходит?
Эпоха «престижного центра» пошатнулась.
Адмиралтейский район теряет в ставках (до -15%), а на периферии цифры бьют рекорды.
🚀 Фрунзенский аномальный: класс B взлетел почти на +98%?
🏗 Красногвардейский феномен: рост в классе А на +52%. Бизнес ушел за кадрами в «спальники».
🌉 Васильевский остров: как ЗСД сделал локацию дефицитной (+15% к ставке).
📱 Эра арендатора: почему при таком росте Авито завалено объявлениями и как это помогает вам сбивать цену?
Старые правила «покупай в центре» больше не работают. Сейчас рынок — это лоскутное одеяло, где динамика цен в соседних районах различается в 10 раз.
Полный анализ с цифрами по каждому району и прогнозами читайте в нашем материале на РБК.
Планируете расширение бизнеса или хотите оптимизировать расходы на аренду?
Мы найдем идеальную локацию по новой карте рынка.
📞 Звоните или пишите: +7(900)623-73-29 — подберем лучший офис!
❤3🔥2🤝1
📊 Итоги недели ТОР Групп
Успешные сделки недели
🔸 ЖК «Дом на Кропоткина 11» — помещение для компании по продаже автозапчастей
Специалист: Иван Камитов
Срок сделки: 16 дней
Клиенту требовалось помещение с возможностью въезда автомобиля. Подходящий вариант был найден на первом этаже в Петроградском районе.
🔸 БЦ «ПТИлитпром» — офис для компании по оптовой торговле пивом
Специалист: Ольга Блажкова
Срок сделки: несколько дней
Офис был подобран и согласован менее чем за неделю после обращения клиента.
🔸 ТЦ «Лыжный» — помещение для магазина одежды и обуви
Специалист: Лариса Косенко
Срок сделки: несколько дней
Клиент искал помещение без комиссии, с удобной планировкой и кондиционированием. Сделка была оперативно закрыта в Приморском районе.
🔸 БЦ «Ситилинк» — шоурум 94 м² для бренда мужской одежды Not Small
Специалист: Татьяна Бойченко
Срок сделки: 18 дней
На Васильевском острове подобрано пространство под новый шоурум интернет-магазина одежды.
🔸 БЦ «Москва» — офис для поставщика импортного оборудования
Специалист: Ирина Щеглова
Срок сделки: 15 дней
Клиенту требовался офис в Центральном районе с удобной транспортной доступностью и статусной локацией.
🔸 БЦ «Маяк» — офис для учебного центра охраны труда
Специалист: Юлия Графова
Срок сделки: более месяца
После длительного поиска клиент остановился на офисе в Московском районе рядом с метро «Московские ворота».
🔸 БЦ «Абразивы и Шлифование» — офис для отдела продаж
Специалист: Яна Шин
Срок сделки: около месяца
Компания искала пространство с характерной атмосферой и удобной логистикой для расширения команды продаж.
🔸 БЦ Wall Street — офис для IT-компании из Москвы
Специалист: Татьяна Бойченко
Срок сделки: несколько дней
Для клиента из Москвы оперативно подобран офис в Центральном районе Санкт-Петербурга.
Инсайты недели
📌 Компании продолжают открывать шоурумы и офлайн-точки
Даже при развитии онлайн-продаж бизнесу по-прежнему важно физическое присутствие и контакт с клиентом.
📌 Запрос на помещения с «готовым функционалом» усиливается
Клиенты всё чаще ищут помещения с уже готовой инженерией, кондиционированием, удобной разгрузкой или отдельным входом.
📌 Быстрые сделки остаются трендом рынка
Часть объектов этой недели была сдана за 2–5 дней после первого обращения.
📌 Петроградский и Центральный районы сохраняют высокий спрос
Особенно среди IT, торговли, шоурумов и компаний, которым важен статус локации.
📌 Бизнес всё чаще переезжает ради удобства сотрудников
Транспортная доступность, атмосфера здания и комфорт работы становятся ключевыми критериями выбора.
ТОР Групп продолжает сопровождать сделки по офисной, торговой, складской и индустриальной недвижимости Санкт-Петербурга.
+7(900)623-73-29
Успешные сделки недели
🔸 ЖК «Дом на Кропоткина 11» — помещение для компании по продаже автозапчастей
Специалист: Иван Камитов
Срок сделки: 16 дней
Клиенту требовалось помещение с возможностью въезда автомобиля. Подходящий вариант был найден на первом этаже в Петроградском районе.
🔸 БЦ «ПТИлитпром» — офис для компании по оптовой торговле пивом
Специалист: Ольга Блажкова
Срок сделки: несколько дней
Офис был подобран и согласован менее чем за неделю после обращения клиента.
🔸 ТЦ «Лыжный» — помещение для магазина одежды и обуви
Специалист: Лариса Косенко
Срок сделки: несколько дней
Клиент искал помещение без комиссии, с удобной планировкой и кондиционированием. Сделка была оперативно закрыта в Приморском районе.
🔸 БЦ «Ситилинк» — шоурум 94 м² для бренда мужской одежды Not Small
Специалист: Татьяна Бойченко
Срок сделки: 18 дней
На Васильевском острове подобрано пространство под новый шоурум интернет-магазина одежды.
🔸 БЦ «Москва» — офис для поставщика импортного оборудования
Специалист: Ирина Щеглова
Срок сделки: 15 дней
Клиенту требовался офис в Центральном районе с удобной транспортной доступностью и статусной локацией.
🔸 БЦ «Маяк» — офис для учебного центра охраны труда
Специалист: Юлия Графова
Срок сделки: более месяца
После длительного поиска клиент остановился на офисе в Московском районе рядом с метро «Московские ворота».
🔸 БЦ «Абразивы и Шлифование» — офис для отдела продаж
Специалист: Яна Шин
Срок сделки: около месяца
Компания искала пространство с характерной атмосферой и удобной логистикой для расширения команды продаж.
🔸 БЦ Wall Street — офис для IT-компании из Москвы
Специалист: Татьяна Бойченко
Срок сделки: несколько дней
Для клиента из Москвы оперативно подобран офис в Центральном районе Санкт-Петербурга.
Инсайты недели
📌 Компании продолжают открывать шоурумы и офлайн-точки
Даже при развитии онлайн-продаж бизнесу по-прежнему важно физическое присутствие и контакт с клиентом.
📌 Запрос на помещения с «готовым функционалом» усиливается
Клиенты всё чаще ищут помещения с уже готовой инженерией, кондиционированием, удобной разгрузкой или отдельным входом.
📌 Быстрые сделки остаются трендом рынка
Часть объектов этой недели была сдана за 2–5 дней после первого обращения.
📌 Петроградский и Центральный районы сохраняют высокий спрос
Особенно среди IT, торговли, шоурумов и компаний, которым важен статус локации.
📌 Бизнес всё чаще переезжает ради удобства сотрудников
Транспортная доступность, атмосфера здания и комфорт работы становятся ключевыми критериями выбора.
ТОР Групп продолжает сопровождать сделки по офисной, торговой, складской и индустриальной недвижимости Санкт-Петербурга.
+7(900)623-73-29
🔥5👏3🙏2❤1
🏢 Брокер-тур ТОР Групп по апарт-отелю Well у м. «Балтийская»
Команда ТОР Групп посетила брокер-тур по проекту Well — многофункциональному комплексу в концепции well-being, где объединяются апартаменты, офисы и сервисная инфраструктура.
📍 Адмиралтейский район
🚶♂️ рядом м. «Балтийская»
🏙 активно развивающаяся локация рядом с центром города
💡 Концепция проекта:
Well — один из первых проектов в России, где концепция well-being интегрирована в саму среду объекта:
— комфорт для жизни и работы
— продуманная инфраструктура
— пространства для коммуникации и сервиса
— внимание к акустике, свету и внутреннему климату
Проект включает около 1000 номеров и собственную well-экосистему.
Что важно для коммерческой недвижимости:
🔸 офисные помещения: от 20 до 79 м²
🔸 собственный ресепшн и зона ожидания
🔸 переговорные комнаты на 4–16 человек
🔸 коворкинг
🔸 конференц-зал до 100 человек
🔸 инфраструктура внутри комплекса
→ формат подойдет для:
— IT и digital-команд
— консалтинга
— сервисных компаний
— представителей креативных индустрий
— небольших представительств и клиентских офисов
💡 Что интересно по проекту:
Сегодня рынок постепенно уходит от формата «просто квадратных метров».
Для многих компаний становится важна среда:
— где работают сотрудники
— как выглядит объект для клиентов
— какая инфраструктура есть внутри
— насколько пространство влияет на комфорт и продуктивность
Именно поэтому mixed-use и well-being проекты начинают занимать отдельную нишу на рынке коммерческой недвижимости.
Брокер-тур — это возможность увидеть не только объект, но и понять:
какая аудитория сюда придёт, как будет работать инфраструктура и насколько жизнеспособна концепция в реальной эксплуатации.
Знаем, какие объекты сегодня действительно формируют спрос и дают потенциал роста для бизнеса.
📞 +7 (900) 923-73-29
Команда ТОР Групп посетила брокер-тур по проекту Well — многофункциональному комплексу в концепции well-being, где объединяются апартаменты, офисы и сервисная инфраструктура.
📍 Адмиралтейский район
🚶♂️ рядом м. «Балтийская»
🏙 активно развивающаяся локация рядом с центром города
💡 Концепция проекта:
Well — один из первых проектов в России, где концепция well-being интегрирована в саму среду объекта:
— комфорт для жизни и работы
— продуманная инфраструктура
— пространства для коммуникации и сервиса
— внимание к акустике, свету и внутреннему климату
Проект включает около 1000 номеров и собственную well-экосистему.
Что важно для коммерческой недвижимости:
🔸 офисные помещения: от 20 до 79 м²
🔸 собственный ресепшн и зона ожидания
🔸 переговорные комнаты на 4–16 человек
🔸 коворкинг
🔸 конференц-зал до 100 человек
🔸 инфраструктура внутри комплекса
→ формат подойдет для:
— IT и digital-команд
— консалтинга
— сервисных компаний
— представителей креативных индустрий
— небольших представительств и клиентских офисов
💡 Что интересно по проекту:
Сегодня рынок постепенно уходит от формата «просто квадратных метров».
Для многих компаний становится важна среда:
— где работают сотрудники
— как выглядит объект для клиентов
— какая инфраструктура есть внутри
— насколько пространство влияет на комфорт и продуктивность
Именно поэтому mixed-use и well-being проекты начинают занимать отдельную нишу на рынке коммерческой недвижимости.
Брокер-тур — это возможность увидеть не только объект, но и понять:
какая аудитория сюда придёт, как будет работать инфраструктура и насколько жизнеспособна концепция в реальной эксплуатации.
Знаем, какие объекты сегодня действительно формируют спрос и дают потенциал роста для бизнеса.
📞 +7 (900) 923-73-29
❤4🔥3🙏1
В ТОР Групп всегда есть работа
Мир бизнеса в Петербурге никогда не стоит на месте. Кто-то заезжает в новый офис, кто-то расширяется, а кто-то оптимизирует площади. Поэтому коммерческая недвижимость — это рынок, который живет в любые времена.
Сейчас мы столкнулись с приятной проблемой: заявок от клиентов больше, чем мы успеваем обрабатывать.
Именно поэтому мы ищем в команду менеджеров по аренде. Нам не нужны «агрессивные продажники», нам нужны адекватные люди, готовые помогать бизнесу находить свой дом.
Что вас ждет в ТОР Групп:
🔸Работа без поиска:
У нас реально много входящих заявок. Вам не нужно «выбивать» клиентов — мы дадим их вам сами.
🔸 Уверенность в завтрашнем дне:
Наш продукт нужен всегда. Мы обеспечим вас объемом задач, который конвертируется в доход от 100 000 ₽.
🔸 График:
Вы сами управляете своим днем. Главное — результат и довольный клиент, а не часы, отсиженные за столом.
🔸 Комфорт в деталях:
Наш офис у м. Горьковская — это место, куда хочется приходить. Массажное кресло, кухня и команда, которая всегда подставит плечо.
С опытом или без?
Если вы горите делом, мы научим всему остальному. Обучение у нас оплачивается, а опытный наставник поможет закрыть первые сделки без стресса.
Хотите стать частью команды, которая не справляется с потоком заявок в одиночку?
👇 Пишите в сообщения канала
или звоните: +7(951)6824085
Мир бизнеса в Петербурге никогда не стоит на месте. Кто-то заезжает в новый офис, кто-то расширяется, а кто-то оптимизирует площади. Поэтому коммерческая недвижимость — это рынок, который живет в любые времена.
Сейчас мы столкнулись с приятной проблемой: заявок от клиентов больше, чем мы успеваем обрабатывать.
Именно поэтому мы ищем в команду менеджеров по аренде. Нам не нужны «агрессивные продажники», нам нужны адекватные люди, готовые помогать бизнесу находить свой дом.
Что вас ждет в ТОР Групп:
🔸Работа без поиска:
У нас реально много входящих заявок. Вам не нужно «выбивать» клиентов — мы дадим их вам сами.
🔸 Уверенность в завтрашнем дне:
Наш продукт нужен всегда. Мы обеспечим вас объемом задач, который конвертируется в доход от 100 000 ₽.
🔸 График:
Вы сами управляете своим днем. Главное — результат и довольный клиент, а не часы, отсиженные за столом.
🔸 Комфорт в деталях:
Наш офис у м. Горьковская — это место, куда хочется приходить. Массажное кресло, кухня и команда, которая всегда подставит плечо.
С опытом или без?
Если вы горите делом, мы научим всему остальному. Обучение у нас оплачивается, а опытный наставник поможет закрыть первые сделки без стресса.
Хотите стать частью команды, которая не справляется с потоком заявок в одиночку?
👇 Пишите в сообщения канала
или звоните: +7(951)6824085
🔥4❤2🏆2❤🔥1
📊 Итоги недели ТОР Групп
Успешные сделки недели
🔸 БЦ «Крол» — офис для рекламного агентства
Специалист: Ольга Блажкова
Срок сделки: 18 дней
Подобран офис с окном и возможностью регистрации юридического адреса в рамках бюджета клиента.
🔸 ТП «Центральное отделение 4» — производственно-складское помещение 830 м² для дистрибьютора автозапчастей
Специалист: Максим Шлегель
Срок сделки: около месяца
Клиенту требовался склад с возможностью организации производственного процесса и удобной логистикой.
🔸 БЦ «Обводный 40» — склад 229 м² для компании в сфере декораций для театров и кино
Специалист: Игорь Пиунов
Срок сделки: 21 день
Подобрана альтернатива дефицитным складским помещениям в центральной части города.
🔸 БЦ «Державинский 5» — офис для компании в сфере энергетического проектирования
Специалист: Татьяна Бойченко
Срок сделки: 11 дней
Клиент переехал в историческое бизнес-здание в Адмиралтейском районе рядом с метро.
🔸 БЦ «Маяк» — офис для консалтинговой компании
Специалист: Ольга Блажкова
Срок сделки: 7 дней
Сделка была оперативно реализована под запрос на комфортный офис в Московском районе.
🔸 БЦ «Урал Плаза» — помещение для интернет-магазина одежды
Специалист: Игорь Пиунов
Срок сделки: 14 дней
Клиент искал помещение рядом с местом проживания под офис и склад интернет-магазина.
🔸 БЦ «Диал на Советской» — офис для психологического кабинета
Специалист: Ирина Щеглова
Срок сделки: 20 дней
Подобрано тихое и комфортное пространство в центральной части города.
🔸 БЦ «Заозерная» — офис для московской инжинирингово-строительной компании
Специалист: Ольга Блажкова
Срок сделки: 15 дней
Клиенту требовался офис с кабинетной планировкой для инженерной команды и документооборота.
🔸 ТП «3-й Бадаевский 7» — производственно-складское помещение 2250 м² для дистрибьютора продуктов питания
Специалист: Максим Шлегель
Срок сделки: 5 дней
Оперативно согласована аренда нового производственно-складского комплекса в Пушкинском районе.
🔸 Помещение 1750 м² под медицинский центр — БЦ «Биржевой 2»
Специалист: Мария Ковина
Срок сделки: около 5 месяцев
Помещения с кабинетной планировкой, подводом воды, большими окнами, кондиционированием и необходимыми электрическими мощностями для работы медицинского направления
Инсайты недели
▪️ Между майскими праздниками рынок не остановился — многие компании, наоборот, старались успеть переехать до начала летнего периода.
▪️ Продолжается высокий спрос на помещения с готовой инженерией: кондиционирование, подвод воды, электрические мощности и возможность быстрой адаптации под бизнес становятся критически важными.
▪️ В офисном сегменте сохраняется тренд на компактные, функциональные помещения с кабинетной планировкой и хорошей транспортной доступностью.
▪️ В индустриальной недвижимости ключевым фактором остается логистика: близость к КАД, наличие ворот под фуры и возможность быстрого запуска работы.
Команда ТОР Групп продолжает помогать бизнесу находить помещения под реальные задачи — от небольших офисов до крупных производственных объектов.
+7(900)623-73-29
Успешные сделки недели
🔸 БЦ «Крол» — офис для рекламного агентства
Специалист: Ольга Блажкова
Срок сделки: 18 дней
Подобран офис с окном и возможностью регистрации юридического адреса в рамках бюджета клиента.
🔸 ТП «Центральное отделение 4» — производственно-складское помещение 830 м² для дистрибьютора автозапчастей
Специалист: Максим Шлегель
Срок сделки: около месяца
Клиенту требовался склад с возможностью организации производственного процесса и удобной логистикой.
🔸 БЦ «Обводный 40» — склад 229 м² для компании в сфере декораций для театров и кино
Специалист: Игорь Пиунов
Срок сделки: 21 день
Подобрана альтернатива дефицитным складским помещениям в центральной части города.
🔸 БЦ «Державинский 5» — офис для компании в сфере энергетического проектирования
Специалист: Татьяна Бойченко
Срок сделки: 11 дней
Клиент переехал в историческое бизнес-здание в Адмиралтейском районе рядом с метро.
🔸 БЦ «Маяк» — офис для консалтинговой компании
Специалист: Ольга Блажкова
Срок сделки: 7 дней
Сделка была оперативно реализована под запрос на комфортный офис в Московском районе.
🔸 БЦ «Урал Плаза» — помещение для интернет-магазина одежды
Специалист: Игорь Пиунов
Срок сделки: 14 дней
Клиент искал помещение рядом с местом проживания под офис и склад интернет-магазина.
🔸 БЦ «Диал на Советской» — офис для психологического кабинета
Специалист: Ирина Щеглова
Срок сделки: 20 дней
Подобрано тихое и комфортное пространство в центральной части города.
🔸 БЦ «Заозерная» — офис для московской инжинирингово-строительной компании
Специалист: Ольга Блажкова
Срок сделки: 15 дней
Клиенту требовался офис с кабинетной планировкой для инженерной команды и документооборота.
🔸 ТП «3-й Бадаевский 7» — производственно-складское помещение 2250 м² для дистрибьютора продуктов питания
Специалист: Максим Шлегель
Срок сделки: 5 дней
Оперативно согласована аренда нового производственно-складского комплекса в Пушкинском районе.
🔸 Помещение 1750 м² под медицинский центр — БЦ «Биржевой 2»
Специалист: Мария Ковина
Срок сделки: около 5 месяцев
Помещения с кабинетной планировкой, подводом воды, большими окнами, кондиционированием и необходимыми электрическими мощностями для работы медицинского направления
Инсайты недели
▪️ Между майскими праздниками рынок не остановился — многие компании, наоборот, старались успеть переехать до начала летнего периода.
▪️ Продолжается высокий спрос на помещения с готовой инженерией: кондиционирование, подвод воды, электрические мощности и возможность быстрой адаптации под бизнес становятся критически важными.
▪️ В офисном сегменте сохраняется тренд на компактные, функциональные помещения с кабинетной планировкой и хорошей транспортной доступностью.
▪️ В индустриальной недвижимости ключевым фактором остается логистика: близость к КАД, наличие ворот под фуры и возможность быстрого запуска работы.
Команда ТОР Групп продолжает помогать бизнесу находить помещения под реальные задачи — от небольших офисов до крупных производственных объектов.
+7(900)623-73-29
🔥3❤1👏1😁1
⚡️ ТЦ и рынки обяжут выселять арендаторов без касс: новые законопроекты в Госдуме
Правительство внесло в Госдуму пакет законопроектов (№ 1192006-8 и № 1191992-8), который кардинально меняет правила игры для владельцев коммерческой недвижимости. Государство перекладывает функцию налогового контроля за розницей прямо на плечи арендодателей.
Если коротко: теперь собственник торговой площади будет лично отвечать за то, бьет ли его арендатор чеки.
🔍 Что за новый статус «Организатор массовой торговли»?
В законе появляется новый термин. Под него попадают все компании и ИП, которые сдают в аренду недвижимость для розничной торговли или общепита: ТЦ, моллы, розничные рынки, торговые комплексы и ярмарки.
🛑 Главные обязанности и риски для собственников:
Ежемесячный аудит касс. Арендодатель обязан каждый месяц проверять, зарегистрирована ли ККТ (контрольно-кассовая техника) у всех его арендаторов по фактическому адресу торговой точки.
Принудительное выселение. Если у арендатора нет кассы, собственник выдает ему требование исправить нарушение за 15 рабочих дней. Если касса не появится, арендодатель обязан расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке.
Черный список ФНС. Налоговая создаст публичный реестр систематических нарушителей. Заключать новые договоры аренды с компаниями из этого списка будет запрещено законом.
💸 Штрафы для собственников недвижимости (КоАП РФ):
За игнорирование проверок арендаторов или отказ выселять нарушителей предусмотрены огромные штрафы для юрлиц:
➖За первое нарушение: от 1 до 1,5 млн рублей
➖За повторное: от 2 до 5 млн рублей
➖Систематическое (более 2 раз): от 6 до 10 млн рублей
📌 Касается ли это БЦ, складов и стрит-ритейла?
Бизнес-центры и склады — МИМО.
Офисная и логистическая недвижимость под этот закон не попадает. Владельцы БЦ и складов могут выдохнуть.
Одиночный стрит-ритейл — МИМО. Если вы сдаете отдельное помещение на первом этаже под магазин или кафе, вы не являетесь «организатором массовой торговли». Ответственность за кассу лежит только на самом магазине.
📅 Когда это заработает?
Проекты включены в примерную программу Госдумы. Чтобы бизнес успел адаптироваться, Правительство заложило переходный период — основные нормы должны вступить в силу с 1 августа 2027 года.
Владельцам ТЦ уже сейчас стоит закладывать в новые договоры аренды жесткие пункты о расторжении за отсутствие ККТ и готовиться к регулярному аудиту арендаторов.
Правительство внесло в Госдуму пакет законопроектов (№ 1192006-8 и № 1191992-8), который кардинально меняет правила игры для владельцев коммерческой недвижимости. Государство перекладывает функцию налогового контроля за розницей прямо на плечи арендодателей.
Если коротко: теперь собственник торговой площади будет лично отвечать за то, бьет ли его арендатор чеки.
🔍 Что за новый статус «Организатор массовой торговли»?
В законе появляется новый термин. Под него попадают все компании и ИП, которые сдают в аренду недвижимость для розничной торговли или общепита: ТЦ, моллы, розничные рынки, торговые комплексы и ярмарки.
🛑 Главные обязанности и риски для собственников:
Ежемесячный аудит касс. Арендодатель обязан каждый месяц проверять, зарегистрирована ли ККТ (контрольно-кассовая техника) у всех его арендаторов по фактическому адресу торговой точки.
Принудительное выселение. Если у арендатора нет кассы, собственник выдает ему требование исправить нарушение за 15 рабочих дней. Если касса не появится, арендодатель обязан расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке.
Черный список ФНС. Налоговая создаст публичный реестр систематических нарушителей. Заключать новые договоры аренды с компаниями из этого списка будет запрещено законом.
💸 Штрафы для собственников недвижимости (КоАП РФ):
За игнорирование проверок арендаторов или отказ выселять нарушителей предусмотрены огромные штрафы для юрлиц:
➖За первое нарушение: от 1 до 1,5 млн рублей
➖За повторное: от 2 до 5 млн рублей
➖Систематическое (более 2 раз): от 6 до 10 млн рублей
📌 Касается ли это БЦ, складов и стрит-ритейла?
Бизнес-центры и склады — МИМО.
Офисная и логистическая недвижимость под этот закон не попадает. Владельцы БЦ и складов могут выдохнуть.
Одиночный стрит-ритейл — МИМО. Если вы сдаете отдельное помещение на первом этаже под магазин или кафе, вы не являетесь «организатором массовой торговли». Ответственность за кассу лежит только на самом магазине.
📅 Когда это заработает?
Проекты включены в примерную программу Госдумы. Чтобы бизнес успел адаптироваться, Правительство заложило переходный период — основные нормы должны вступить в силу с 1 августа 2027 года.
Владельцам ТЦ уже сейчас стоит закладывать в новые договоры аренды жесткие пункты о расторжении за отсутствие ККТ и готовиться к регулярному аудиту арендаторов.
😱3🙏1
Итоги недели | ТОР Групп
Команда ТОР Групп продолжает активно закрывать сделки по офисной, складской и производственной недвижимости Санкт-Петербурга и ЛО.
Успешные сделки недели
🔸 Офис в БЦ «Ситилинк» для ООО «Гард»
Специалист: Ирина Щеглова
Василеостровский район | 12 дней
Клиент искал офис в престижной локации с удобной транспортной доступностью.
🔸 Офис 106 м² в БЦ «Бизнес Депо»
Специалист: Татьяна Бойченко
Петроградский район | 5 дней
Строительной компании требовался офис с кондиционированием и парковкой.
🔸 Склад 540 м² в «Бизнес парке на Цветочной 18»
Специалист: Игорь Пиунов
Московский район | 18 дней
Ключевыми требованиями стали отопление, температурный режим и удобная логистика.
🔸 Производственный комплекс 7 500 м² для Lindaily
Специалист: Максим Шлегель
Петродворцовый район | более 3 месяцев
Крупная индустриальная сделка под прачечное производство с мощностью 500 кВт и производственной инфраструктурой.
🔸 Офис в БЦ «Апраксин двор» для «ВЛАДНИИПРОЕКТ»
Специалист: Ольга Блажкова
Центральный район | 8 дней
Компания выбрала историческую локацию для расширения команды.
🔸 Офис в БЦ «Карповка» для «ВА Связь»
Специалист: Ольга Блажкова
Петроградский район | 6 дней
Запрос — престижная локация и быстрый доступ к метро.
🔸 Офис 210 м² в БЦ «Гулливер 2» для Double Bubble Tea
Специалист: Яна Шин
Приморский район | около месяца
Переезд компании в рамках оптимизации офисного пространства.
🔸 Офис 166 м² в БЦ «Гулливер 2»
Специалист: Мария Ковина
Приморский район | около месяца
Новый офис с парковкой, open-space и удобной локацией.
🔸 Офис 380 м² на Кушелевской
Специалист: Анастасия Ожгибесова
Калининский район | 10 дней
Строительной компании требовалось быстрое расширение офиса.
🔸 Офис в БЦ «У Пирса» для IT-компании
Специалист: Ольга Блажкова
Невский район | 6 дней
Компактный офис под юр. адрес и гибридный формат работы.
🔸 Офис и склад в БЦ «Маяк»
Специалист: Ольга Блажкова
Московский район | 20 дней
Клиенту требовалось совмещение офисной и складской функции.
🔸 Офис в БЦ «Энергия»
Специалист: Юлия Графова
Московский район | около месяца
Офис рядом с метро «Московская» для компании по обслуживанию автотранспорта.
Инсайты недели
▪️ Кондиционирование, парковка и удобная логистика стали базовым запросом даже для небольших офисов.
▪️ Малые офисы под юр. адрес и гибридную работу сохраняют стабильный спрос.
▪️ Производственно-складские помещения с отоплением, мощностями и хорошим подъездом остаются дефицитным продуктом.
▪️ Московский и Петроградский районы продолжают лидировать по спросу среди арендаторов офисов.
▪️ Всё больше клиентов принимают решение уже после первых просмотров.
+7 (900) 623-73-29
Команда ТОР Групп продолжает активно закрывать сделки по офисной, складской и производственной недвижимости Санкт-Петербурга и ЛО.
Успешные сделки недели
🔸 Офис в БЦ «Ситилинк» для ООО «Гард»
Специалист: Ирина Щеглова
Василеостровский район | 12 дней
Клиент искал офис в престижной локации с удобной транспортной доступностью.
🔸 Офис 106 м² в БЦ «Бизнес Депо»
Специалист: Татьяна Бойченко
Петроградский район | 5 дней
Строительной компании требовался офис с кондиционированием и парковкой.
🔸 Склад 540 м² в «Бизнес парке на Цветочной 18»
Специалист: Игорь Пиунов
Московский район | 18 дней
Ключевыми требованиями стали отопление, температурный режим и удобная логистика.
🔸 Производственный комплекс 7 500 м² для Lindaily
Специалист: Максим Шлегель
Петродворцовый район | более 3 месяцев
Крупная индустриальная сделка под прачечное производство с мощностью 500 кВт и производственной инфраструктурой.
🔸 Офис в БЦ «Апраксин двор» для «ВЛАДНИИПРОЕКТ»
Специалист: Ольга Блажкова
Центральный район | 8 дней
Компания выбрала историческую локацию для расширения команды.
🔸 Офис в БЦ «Карповка» для «ВА Связь»
Специалист: Ольга Блажкова
Петроградский район | 6 дней
Запрос — престижная локация и быстрый доступ к метро.
🔸 Офис 210 м² в БЦ «Гулливер 2» для Double Bubble Tea
Специалист: Яна Шин
Приморский район | около месяца
Переезд компании в рамках оптимизации офисного пространства.
🔸 Офис 166 м² в БЦ «Гулливер 2»
Специалист: Мария Ковина
Приморский район | около месяца
Новый офис с парковкой, open-space и удобной локацией.
🔸 Офис 380 м² на Кушелевской
Специалист: Анастасия Ожгибесова
Калининский район | 10 дней
Строительной компании требовалось быстрое расширение офиса.
🔸 Офис в БЦ «У Пирса» для IT-компании
Специалист: Ольга Блажкова
Невский район | 6 дней
Компактный офис под юр. адрес и гибридный формат работы.
🔸 Офис и склад в БЦ «Маяк»
Специалист: Ольга Блажкова
Московский район | 20 дней
Клиенту требовалось совмещение офисной и складской функции.
🔸 Офис в БЦ «Энергия»
Специалист: Юлия Графова
Московский район | около месяца
Офис рядом с метро «Московская» для компании по обслуживанию автотранспорта.
Инсайты недели
▪️ Кондиционирование, парковка и удобная логистика стали базовым запросом даже для небольших офисов.
▪️ Малые офисы под юр. адрес и гибридную работу сохраняют стабильный спрос.
▪️ Производственно-складские помещения с отоплением, мощностями и хорошим подъездом остаются дефицитным продуктом.
▪️ Московский и Петроградский районы продолжают лидировать по спросу среди арендаторов офисов.
▪️ Всё больше клиентов принимают решение уже после первых просмотров.
+7 (900) 623-73-29
❤3🔥3🙏1
Доверие бизнеса — наша главная ценность! 🏢🤝/
Каждая успешно закрытая сделка — это не просто договор аренды, а история развития бизнеса. Мы искренне благодарны нашим партнерам за доверие, честную обратную связь и высокие оценки нашей работы!
Для нас принципиально важно быть надежным и стабильным партнером для бизнеса в любых вопросах коммерческой недвижимости. Мы берем на себя весь сложный процесс — от точного подбора объекта под ваши технические требования до сопровождения сделки.
Планируете расширение, переезд или ищете новые площади для старта?
Доверьте эту задачу профессионалам.
Подобрать коммерческую недвижимость:
📞 +7(900)623-73-29
📩 https://uk-tor.ru/
Каждая успешно закрытая сделка — это не просто договор аренды, а история развития бизнеса. Мы искренне благодарны нашим партнерам за доверие, честную обратную связь и высокие оценки нашей работы!
Для нас принципиально важно быть надежным и стабильным партнером для бизнеса в любых вопросах коммерческой недвижимости. Мы берем на себя весь сложный процесс — от точного подбора объекта под ваши технические требования до сопровождения сделки.
Планируете расширение, переезд или ищете новые площади для старта?
Доверьте эту задачу профессионалам.
Подобрать коммерческую недвижимость:
📞 +7(900)623-73-29
📩 https://uk-tor.ru/
❤4🔥2👏1