📊 Итоги рабочей недели ТОР Групп
Даже короткая неделя между майскими праздниками показала: рынок коммерческой недвижимости продолжает активно двигаться. За неделю команда ТОР Групп закрыла ряд сделок по офисной, производственной и складской недвижимости.
Успешные сделки недели
🔸 БЦ «Гипроруда» — офис для компании в сфере управления недвижимостью
Специалист: Юлия Графова
Срок сделки: 24 дня
Подобран офис в Московском районе с удобной транспортной доступностью и комфортной инфраструктурой для команды.
🔸 БЦ «Глория» — офис 242,4 м² для компании по оптовой торговле автозапчастями
Специалист: Юлия Графова
Срок сделки: около 1,5 месяцев
Клиент искал просторный офис под расширение бизнеса и долгосрочную работу команды.
🔸 БЦ «На Октябрьской» — офис 85 м² для производителя строительных изделий
Специалист: Юлия Графова
Срок сделки: 11 дней
Запрос на современный офис с удобной логистикой был реализован менее чем за две недели.
🔸 БЦ «Авантаж» — офис для компании «Айс-Торг»
Специалист: Ирина Щеглова
Срок сделки: несколько дней
Компания по переупаковке и маркировке продукции оперативно согласовала аренду нового офиса.
🔸 ЖК New Time — помещение для сервиса по ремонту медоборудования
Специалист: Мария Ковина
Срок сделки: около 2 месяцев
Подобрано помещение с отдельным входом и удобным подъездом под технические задачи бизнеса.
🔸 БЦ «Пресском» — офис для строительной компании
Специалист: Ирина Щеглова
Срок сделки: 4 дня
Клиенту требовался офис с юридическим адресом в Петроградском районе. Сделка закрыта в кратчайшие сроки.
🔸 БЦ «Маяк» — офис 130,97 м² для кадрового агентства
Специалист: Артём Лошадкин
Срок сделки: 1 неделя
Компания переезжает в новый офис под расширение команды.
🔸 БЦ «Скандик» — офис для строительной и электромонтажной компании
Специалист: Ольга Блажкова
Срок сделки: около 2 недель
Подобрано функциональное офисное пространство в современном бизнес-центре.
🔸 СК «Софийская 118» — производственно-складское помещение 2000 м²
Специалист: Максим Шлегель
Срок сделки: около 2 месяцев
Клиенту требовался склад класса А с евродоками и удобной логистикой.
🔸 БЦ «Державинский 5» — офис для компании в сфере промышленного оборудования
Специалист: Татьяна Бойченко
Срок сделки: несколько дней
Организован срочный переезд компании в новый офис в Адмиралтейском районе.
🔸 Офис-склад в Приморском районе — для компании по продаже микроэлектроники
Специалист: Татьяна Бойченко
Срок сделки: 14 дней
Подобран объект с совмещением офисной и складской функции.
Инсайты недели
📌 Майские праздники не остановили рынок
Компании продолжают активно переезжать и подписывать договоры даже в сокращенные рабочие недели.
📌 Функциональность помещений всегда на первом плане
Клиенты всё чаще выбирают объекты по инженерии, парковке, логистике и комфорту сотрудников.
📌 Высокий спрос сохраняется на склады и офис-склады
Особенно востребованы объекты с отдельным входом, евродоками и возможностью совмещать несколько функций бизнеса.
📌 Быстрые сделки — стандарт ТОР Групп
Ряд объектов был сдан за 3–7 дней после первого обращения клиента.
📌 Компании продолжают улучшать качество рабочих пространств
Даже без расширения площади бизнес переезжает в более современные и удобные помещения.
ТОР Групп продолжает сопровождать сделки по офисной, торговой, складской и индустриальной недвижимости Санкт-Петербурга.
+7(900)623-73-29
Даже короткая неделя между майскими праздниками показала: рынок коммерческой недвижимости продолжает активно двигаться. За неделю команда ТОР Групп закрыла ряд сделок по офисной, производственной и складской недвижимости.
Успешные сделки недели
🔸 БЦ «Гипроруда» — офис для компании в сфере управления недвижимостью
Специалист: Юлия Графова
Срок сделки: 24 дня
Подобран офис в Московском районе с удобной транспортной доступностью и комфортной инфраструктурой для команды.
🔸 БЦ «Глория» — офис 242,4 м² для компании по оптовой торговле автозапчастями
Специалист: Юлия Графова
Срок сделки: около 1,5 месяцев
Клиент искал просторный офис под расширение бизнеса и долгосрочную работу команды.
🔸 БЦ «На Октябрьской» — офис 85 м² для производителя строительных изделий
Специалист: Юлия Графова
Срок сделки: 11 дней
Запрос на современный офис с удобной логистикой был реализован менее чем за две недели.
🔸 БЦ «Авантаж» — офис для компании «Айс-Торг»
Специалист: Ирина Щеглова
Срок сделки: несколько дней
Компания по переупаковке и маркировке продукции оперативно согласовала аренду нового офиса.
🔸 ЖК New Time — помещение для сервиса по ремонту медоборудования
Специалист: Мария Ковина
Срок сделки: около 2 месяцев
Подобрано помещение с отдельным входом и удобным подъездом под технические задачи бизнеса.
🔸 БЦ «Пресском» — офис для строительной компании
Специалист: Ирина Щеглова
Срок сделки: 4 дня
Клиенту требовался офис с юридическим адресом в Петроградском районе. Сделка закрыта в кратчайшие сроки.
🔸 БЦ «Маяк» — офис 130,97 м² для кадрового агентства
Специалист: Артём Лошадкин
Срок сделки: 1 неделя
Компания переезжает в новый офис под расширение команды.
🔸 БЦ «Скандик» — офис для строительной и электромонтажной компании
Специалист: Ольга Блажкова
Срок сделки: около 2 недель
Подобрано функциональное офисное пространство в современном бизнес-центре.
🔸 СК «Софийская 118» — производственно-складское помещение 2000 м²
Специалист: Максим Шлегель
Срок сделки: около 2 месяцев
Клиенту требовался склад класса А с евродоками и удобной логистикой.
🔸 БЦ «Державинский 5» — офис для компании в сфере промышленного оборудования
Специалист: Татьяна Бойченко
Срок сделки: несколько дней
Организован срочный переезд компании в новый офис в Адмиралтейском районе.
🔸 Офис-склад в Приморском районе — для компании по продаже микроэлектроники
Специалист: Татьяна Бойченко
Срок сделки: 14 дней
Подобран объект с совмещением офисной и складской функции.
Инсайты недели
📌 Майские праздники не остановили рынок
Компании продолжают активно переезжать и подписывать договоры даже в сокращенные рабочие недели.
📌 Функциональность помещений всегда на первом плане
Клиенты всё чаще выбирают объекты по инженерии, парковке, логистике и комфорту сотрудников.
📌 Высокий спрос сохраняется на склады и офис-склады
Особенно востребованы объекты с отдельным входом, евродоками и возможностью совмещать несколько функций бизнеса.
📌 Быстрые сделки — стандарт ТОР Групп
Ряд объектов был сдан за 3–7 дней после первого обращения клиента.
📌 Компании продолжают улучшать качество рабочих пространств
Даже без расширения площади бизнес переезжает в более современные и удобные помещения.
ТОР Групп продолжает сопровождать сделки по офисной, торговой, складской и индустриальной недвижимости Санкт-Петербурга.
+7(900)623-73-29
🔥5❤1🙏1
🚨 Штраф за ВРИ: как работают новые правила Земельного кодекса
С 1 марта 2026 года вступили в силу жесткие поправки в Земельный кодекс по контролю за ВРИ (видами разрешенного использования). Росреестр активизировал проверки, и под удар попадают те, у кого реальное использование объекта расходится с документами.
👉 Живой кейс из практики этого месяца:
У собственника в черте города есть участок под «складское хозяйство». Всё законно, стоит склад. Год назад часть площади (300 кв.м) собственник сдал в аренду под магазин-склад автозапчастей. На здании появилась вывеска, открылся свободный вход для физлиц, а на территории организовали парковку для покупателей.
На прошлой неделе объект проверил инспектор Росреестра. Внутрь он даже не заходил. Для протокола хватило фотофиксации вывески, свободного доступа на территорию, открытых дверей для розничных клиентов и парковки. Итог — штраф за нецелевое использование земли (ст. 8.8 КоАП), так как розничная торговля на «складской» земле без специального ВРИ запрещена.
📉 Цена ошибки: 1,5% от кадастровой стоимости участка. Владельцу выписали штраф более 500 000 рублей и выдали предписание: устранить нарушение за 3 месяца (либо закрыть магазин, либо менять ВРИ).
Где сейчас главные зоны риска в коммерции?
➖ Склады и Промзоны: когда там открывают розничные магазины, автосервисы, шоурумы или крупные ПВЗ маркетплейсов со свободным входом.
➖ Офисные центры на бывших заводских землях: если по документам земля всё еще «под промышленность», а в зданиях открыты фитнес-клубы или ритейл.
➖ Автомойки и общепит: на участках, выделенных под «деловое управление» без права обслуживания транспорта или организации питания.
🛡️ Как защитить свой доход от аренды?
Перед тем как подписать договор с новым арендатором (или если у вас уже сидит «неформатный» бизнес), проверьте выписку из ЕГРН. ВРИ участка должен строго соответствовать реальной деятельности.
Если арендатор хочет открыть точку, не соответствующую ВРИ, нужно либо официально вносить изменения в Росреестр, либо подбирать другой объект из фонда, где этот вид деятельности изначально разрешен.
💼 ТОР Групп — ваш экспертный партнер. Мы знаем юридическую подложку каждого объекта в нашем реестре и защищаем собственников от штрафов, а арендаторов — от внезапных закрытий.
Звоните или пишите - проконсультируем!
+7(900)623-73-29
С 1 марта 2026 года вступили в силу жесткие поправки в Земельный кодекс по контролю за ВРИ (видами разрешенного использования). Росреестр активизировал проверки, и под удар попадают те, у кого реальное использование объекта расходится с документами.
👉 Живой кейс из практики этого месяца:
У собственника в черте города есть участок под «складское хозяйство». Всё законно, стоит склад. Год назад часть площади (300 кв.м) собственник сдал в аренду под магазин-склад автозапчастей. На здании появилась вывеска, открылся свободный вход для физлиц, а на территории организовали парковку для покупателей.
На прошлой неделе объект проверил инспектор Росреестра. Внутрь он даже не заходил. Для протокола хватило фотофиксации вывески, свободного доступа на территорию, открытых дверей для розничных клиентов и парковки. Итог — штраф за нецелевое использование земли (ст. 8.8 КоАП), так как розничная торговля на «складской» земле без специального ВРИ запрещена.
📉 Цена ошибки: 1,5% от кадастровой стоимости участка. Владельцу выписали штраф более 500 000 рублей и выдали предписание: устранить нарушение за 3 месяца (либо закрыть магазин, либо менять ВРИ).
Где сейчас главные зоны риска в коммерции?
➖ Склады и Промзоны: когда там открывают розничные магазины, автосервисы, шоурумы или крупные ПВЗ маркетплейсов со свободным входом.
➖ Офисные центры на бывших заводских землях: если по документам земля всё еще «под промышленность», а в зданиях открыты фитнес-клубы или ритейл.
➖ Автомойки и общепит: на участках, выделенных под «деловое управление» без права обслуживания транспорта или организации питания.
🛡️ Как защитить свой доход от аренды?
Перед тем как подписать договор с новым арендатором (или если у вас уже сидит «неформатный» бизнес), проверьте выписку из ЕГРН. ВРИ участка должен строго соответствовать реальной деятельности.
Если арендатор хочет открыть точку, не соответствующую ВРИ, нужно либо официально вносить изменения в Росреестр, либо подбирать другой объект из фонда, где этот вид деятельности изначально разрешен.
💼 ТОР Групп — ваш экспертный партнер. Мы знаем юридическую подложку каждого объекта в нашем реестре и защищаем собственников от штрафов, а арендаторов — от внезапных закрытий.
Звоните или пишите - проконсультируем!
+7(900)623-73-29
🔥3❤2🙏2
Пока все обсуждают ключевую ставку, рынок офисов Петербурга тихо перекраивает карту города. Мы подготовили для РБК большой разбор на основе данных нашей аналитики — и результаты оказались парадоксальными.
Что происходит?
Эпоха «престижного центра» пошатнулась.
Адмиралтейский район теряет в ставках (до -15%), а на периферии цифры бьют рекорды.
🚀 Фрунзенский аномальный: класс B взлетел почти на +98%?
🏗 Красногвардейский феномен: рост в классе А на +52%. Бизнес ушел за кадрами в «спальники».
🌉 Васильевский остров: как ЗСД сделал локацию дефицитной (+15% к ставке).
📱 Эра арендатора: почему при таком росте Авито завалено объявлениями и как это помогает вам сбивать цену?
Старые правила «покупай в центре» больше не работают. Сейчас рынок — это лоскутное одеяло, где динамика цен в соседних районах различается в 10 раз.
Полный анализ с цифрами по каждому району и прогнозами читайте в нашем материале на РБК.
Планируете расширение бизнеса или хотите оптимизировать расходы на аренду?
Мы найдем идеальную локацию по новой карте рынка.
📞 Звоните или пишите: +7(900)623-73-29 — подберем лучший офис!
Что происходит?
Эпоха «престижного центра» пошатнулась.
Адмиралтейский район теряет в ставках (до -15%), а на периферии цифры бьют рекорды.
🚀 Фрунзенский аномальный: класс B взлетел почти на +98%?
🏗 Красногвардейский феномен: рост в классе А на +52%. Бизнес ушел за кадрами в «спальники».
🌉 Васильевский остров: как ЗСД сделал локацию дефицитной (+15% к ставке).
📱 Эра арендатора: почему при таком росте Авито завалено объявлениями и как это помогает вам сбивать цену?
Старые правила «покупай в центре» больше не работают. Сейчас рынок — это лоскутное одеяло, где динамика цен в соседних районах различается в 10 раз.
Полный анализ с цифрами по каждому району и прогнозами читайте в нашем материале на РБК.
Планируете расширение бизнеса или хотите оптимизировать расходы на аренду?
Мы найдем идеальную локацию по новой карте рынка.
📞 Звоните или пишите: +7(900)623-73-29 — подберем лучший офис!
❤3🔥2🤝1
📊 Итоги недели ТОР Групп
Успешные сделки недели
🔸 ЖК «Дом на Кропоткина 11» — помещение для компании по продаже автозапчастей
Специалист: Иван Камитов
Срок сделки: 16 дней
Клиенту требовалось помещение с возможностью въезда автомобиля. Подходящий вариант был найден на первом этаже в Петроградском районе.
🔸 БЦ «ПТИлитпром» — офис для компании по оптовой торговле пивом
Специалист: Ольга Блажкова
Срок сделки: несколько дней
Офис был подобран и согласован менее чем за неделю после обращения клиента.
🔸 ТЦ «Лыжный» — помещение для магазина одежды и обуви
Специалист: Лариса Косенко
Срок сделки: несколько дней
Клиент искал помещение без комиссии, с удобной планировкой и кондиционированием. Сделка была оперативно закрыта в Приморском районе.
🔸 БЦ «Ситилинк» — шоурум 94 м² для бренда мужской одежды Not Small
Специалист: Татьяна Бойченко
Срок сделки: 18 дней
На Васильевском острове подобрано пространство под новый шоурум интернет-магазина одежды.
🔸 БЦ «Москва» — офис для поставщика импортного оборудования
Специалист: Ирина Щеглова
Срок сделки: 15 дней
Клиенту требовался офис в Центральном районе с удобной транспортной доступностью и статусной локацией.
🔸 БЦ «Маяк» — офис для учебного центра охраны труда
Специалист: Юлия Графова
Срок сделки: более месяца
После длительного поиска клиент остановился на офисе в Московском районе рядом с метро «Московские ворота».
🔸 БЦ «Абразивы и Шлифование» — офис для отдела продаж
Специалист: Яна Шин
Срок сделки: около месяца
Компания искала пространство с характерной атмосферой и удобной логистикой для расширения команды продаж.
🔸 БЦ Wall Street — офис для IT-компании из Москвы
Специалист: Татьяна Бойченко
Срок сделки: несколько дней
Для клиента из Москвы оперативно подобран офис в Центральном районе Санкт-Петербурга.
Инсайты недели
📌 Компании продолжают открывать шоурумы и офлайн-точки
Даже при развитии онлайн-продаж бизнесу по-прежнему важно физическое присутствие и контакт с клиентом.
📌 Запрос на помещения с «готовым функционалом» усиливается
Клиенты всё чаще ищут помещения с уже готовой инженерией, кондиционированием, удобной разгрузкой или отдельным входом.
📌 Быстрые сделки остаются трендом рынка
Часть объектов этой недели была сдана за 2–5 дней после первого обращения.
📌 Петроградский и Центральный районы сохраняют высокий спрос
Особенно среди IT, торговли, шоурумов и компаний, которым важен статус локации.
📌 Бизнес всё чаще переезжает ради удобства сотрудников
Транспортная доступность, атмосфера здания и комфорт работы становятся ключевыми критериями выбора.
ТОР Групп продолжает сопровождать сделки по офисной, торговой, складской и индустриальной недвижимости Санкт-Петербурга.
+7(900)623-73-29
Успешные сделки недели
🔸 ЖК «Дом на Кропоткина 11» — помещение для компании по продаже автозапчастей
Специалист: Иван Камитов
Срок сделки: 16 дней
Клиенту требовалось помещение с возможностью въезда автомобиля. Подходящий вариант был найден на первом этаже в Петроградском районе.
🔸 БЦ «ПТИлитпром» — офис для компании по оптовой торговле пивом
Специалист: Ольга Блажкова
Срок сделки: несколько дней
Офис был подобран и согласован менее чем за неделю после обращения клиента.
🔸 ТЦ «Лыжный» — помещение для магазина одежды и обуви
Специалист: Лариса Косенко
Срок сделки: несколько дней
Клиент искал помещение без комиссии, с удобной планировкой и кондиционированием. Сделка была оперативно закрыта в Приморском районе.
🔸 БЦ «Ситилинк» — шоурум 94 м² для бренда мужской одежды Not Small
Специалист: Татьяна Бойченко
Срок сделки: 18 дней
На Васильевском острове подобрано пространство под новый шоурум интернет-магазина одежды.
🔸 БЦ «Москва» — офис для поставщика импортного оборудования
Специалист: Ирина Щеглова
Срок сделки: 15 дней
Клиенту требовался офис в Центральном районе с удобной транспортной доступностью и статусной локацией.
🔸 БЦ «Маяк» — офис для учебного центра охраны труда
Специалист: Юлия Графова
Срок сделки: более месяца
После длительного поиска клиент остановился на офисе в Московском районе рядом с метро «Московские ворота».
🔸 БЦ «Абразивы и Шлифование» — офис для отдела продаж
Специалист: Яна Шин
Срок сделки: около месяца
Компания искала пространство с характерной атмосферой и удобной логистикой для расширения команды продаж.
🔸 БЦ Wall Street — офис для IT-компании из Москвы
Специалист: Татьяна Бойченко
Срок сделки: несколько дней
Для клиента из Москвы оперативно подобран офис в Центральном районе Санкт-Петербурга.
Инсайты недели
📌 Компании продолжают открывать шоурумы и офлайн-точки
Даже при развитии онлайн-продаж бизнесу по-прежнему важно физическое присутствие и контакт с клиентом.
📌 Запрос на помещения с «готовым функционалом» усиливается
Клиенты всё чаще ищут помещения с уже готовой инженерией, кондиционированием, удобной разгрузкой или отдельным входом.
📌 Быстрые сделки остаются трендом рынка
Часть объектов этой недели была сдана за 2–5 дней после первого обращения.
📌 Петроградский и Центральный районы сохраняют высокий спрос
Особенно среди IT, торговли, шоурумов и компаний, которым важен статус локации.
📌 Бизнес всё чаще переезжает ради удобства сотрудников
Транспортная доступность, атмосфера здания и комфорт работы становятся ключевыми критериями выбора.
ТОР Групп продолжает сопровождать сделки по офисной, торговой, складской и индустриальной недвижимости Санкт-Петербурга.
+7(900)623-73-29
🔥5👏3🙏2❤1
🏢 Брокер-тур ТОР Групп по апарт-отелю Well у м. «Балтийская»
Команда ТОР Групп посетила брокер-тур по проекту Well — многофункциональному комплексу в концепции well-being, где объединяются апартаменты, офисы и сервисная инфраструктура.
📍 Адмиралтейский район
🚶♂️ рядом м. «Балтийская»
🏙 активно развивающаяся локация рядом с центром города
💡 Концепция проекта:
Well — один из первых проектов в России, где концепция well-being интегрирована в саму среду объекта:
— комфорт для жизни и работы
— продуманная инфраструктура
— пространства для коммуникации и сервиса
— внимание к акустике, свету и внутреннему климату
Проект включает около 1000 номеров и собственную well-экосистему.
Что важно для коммерческой недвижимости:
🔸 офисные помещения: от 20 до 79 м²
🔸 собственный ресепшн и зона ожидания
🔸 переговорные комнаты на 4–16 человек
🔸 коворкинг
🔸 конференц-зал до 100 человек
🔸 инфраструктура внутри комплекса
→ формат подойдет для:
— IT и digital-команд
— консалтинга
— сервисных компаний
— представителей креативных индустрий
— небольших представительств и клиентских офисов
💡 Что интересно по проекту:
Сегодня рынок постепенно уходит от формата «просто квадратных метров».
Для многих компаний становится важна среда:
— где работают сотрудники
— как выглядит объект для клиентов
— какая инфраструктура есть внутри
— насколько пространство влияет на комфорт и продуктивность
Именно поэтому mixed-use и well-being проекты начинают занимать отдельную нишу на рынке коммерческой недвижимости.
Брокер-тур — это возможность увидеть не только объект, но и понять:
какая аудитория сюда придёт, как будет работать инфраструктура и насколько жизнеспособна концепция в реальной эксплуатации.
Знаем, какие объекты сегодня действительно формируют спрос и дают потенциал роста для бизнеса.
📞 +7 (900) 923-73-29
Команда ТОР Групп посетила брокер-тур по проекту Well — многофункциональному комплексу в концепции well-being, где объединяются апартаменты, офисы и сервисная инфраструктура.
📍 Адмиралтейский район
🚶♂️ рядом м. «Балтийская»
🏙 активно развивающаяся локация рядом с центром города
💡 Концепция проекта:
Well — один из первых проектов в России, где концепция well-being интегрирована в саму среду объекта:
— комфорт для жизни и работы
— продуманная инфраструктура
— пространства для коммуникации и сервиса
— внимание к акустике, свету и внутреннему климату
Проект включает около 1000 номеров и собственную well-экосистему.
Что важно для коммерческой недвижимости:
🔸 офисные помещения: от 20 до 79 м²
🔸 собственный ресепшн и зона ожидания
🔸 переговорные комнаты на 4–16 человек
🔸 коворкинг
🔸 конференц-зал до 100 человек
🔸 инфраструктура внутри комплекса
→ формат подойдет для:
— IT и digital-команд
— консалтинга
— сервисных компаний
— представителей креативных индустрий
— небольших представительств и клиентских офисов
💡 Что интересно по проекту:
Сегодня рынок постепенно уходит от формата «просто квадратных метров».
Для многих компаний становится важна среда:
— где работают сотрудники
— как выглядит объект для клиентов
— какая инфраструктура есть внутри
— насколько пространство влияет на комфорт и продуктивность
Именно поэтому mixed-use и well-being проекты начинают занимать отдельную нишу на рынке коммерческой недвижимости.
Брокер-тур — это возможность увидеть не только объект, но и понять:
какая аудитория сюда придёт, как будет работать инфраструктура и насколько жизнеспособна концепция в реальной эксплуатации.
Знаем, какие объекты сегодня действительно формируют спрос и дают потенциал роста для бизнеса.
📞 +7 (900) 923-73-29
❤4🔥3🙏1
В ТОР Групп всегда есть работа
Мир бизнеса в Петербурге никогда не стоит на месте. Кто-то заезжает в новый офис, кто-то расширяется, а кто-то оптимизирует площади. Поэтому коммерческая недвижимость — это рынок, который живет в любые времена.
Сейчас мы столкнулись с приятной проблемой: заявок от клиентов больше, чем мы успеваем обрабатывать.
Именно поэтому мы ищем в команду менеджеров по аренде. Нам не нужны «агрессивные продажники», нам нужны адекватные люди, готовые помогать бизнесу находить свой дом.
Что вас ждет в ТОР Групп:
🔸Работа без поиска:
У нас реально много входящих заявок. Вам не нужно «выбивать» клиентов — мы дадим их вам сами.
🔸 Уверенность в завтрашнем дне:
Наш продукт нужен всегда. Мы обеспечим вас объемом задач, который конвертируется в доход от 100 000 ₽.
🔸 График:
Вы сами управляете своим днем. Главное — результат и довольный клиент, а не часы, отсиженные за столом.
🔸 Комфорт в деталях:
Наш офис у м. Горьковская — это место, куда хочется приходить. Массажное кресло, кухня и команда, которая всегда подставит плечо.
С опытом или без?
Если вы горите делом, мы научим всему остальному. Обучение у нас оплачивается, а опытный наставник поможет закрыть первые сделки без стресса.
Хотите стать частью команды, которая не справляется с потоком заявок в одиночку?
👇 Пишите в сообщения канала
или звоните: +7(951)6824085
Мир бизнеса в Петербурге никогда не стоит на месте. Кто-то заезжает в новый офис, кто-то расширяется, а кто-то оптимизирует площади. Поэтому коммерческая недвижимость — это рынок, который живет в любые времена.
Сейчас мы столкнулись с приятной проблемой: заявок от клиентов больше, чем мы успеваем обрабатывать.
Именно поэтому мы ищем в команду менеджеров по аренде. Нам не нужны «агрессивные продажники», нам нужны адекватные люди, готовые помогать бизнесу находить свой дом.
Что вас ждет в ТОР Групп:
🔸Работа без поиска:
У нас реально много входящих заявок. Вам не нужно «выбивать» клиентов — мы дадим их вам сами.
🔸 Уверенность в завтрашнем дне:
Наш продукт нужен всегда. Мы обеспечим вас объемом задач, который конвертируется в доход от 100 000 ₽.
🔸 График:
Вы сами управляете своим днем. Главное — результат и довольный клиент, а не часы, отсиженные за столом.
🔸 Комфорт в деталях:
Наш офис у м. Горьковская — это место, куда хочется приходить. Массажное кресло, кухня и команда, которая всегда подставит плечо.
С опытом или без?
Если вы горите делом, мы научим всему остальному. Обучение у нас оплачивается, а опытный наставник поможет закрыть первые сделки без стресса.
Хотите стать частью команды, которая не справляется с потоком заявок в одиночку?
👇 Пишите в сообщения канала
или звоните: +7(951)6824085
🔥4❤2🏆2❤🔥1
📊 Итоги недели ТОР Групп
Успешные сделки недели
🔸 БЦ «Крол» — офис для рекламного агентства
Специалист: Ольга Блажкова
Срок сделки: 18 дней
Подобран офис с окном и возможностью регистрации юридического адреса в рамках бюджета клиента.
🔸 ТП «Центральное отделение 4» — производственно-складское помещение 830 м² для дистрибьютора автозапчастей
Специалист: Максим Шлегель
Срок сделки: около месяца
Клиенту требовался склад с возможностью организации производственного процесса и удобной логистикой.
🔸 БЦ «Обводный 40» — склад 229 м² для компании в сфере декораций для театров и кино
Специалист: Игорь Пиунов
Срок сделки: 21 день
Подобрана альтернатива дефицитным складским помещениям в центральной части города.
🔸 БЦ «Державинский 5» — офис для компании в сфере энергетического проектирования
Специалист: Татьяна Бойченко
Срок сделки: 11 дней
Клиент переехал в историческое бизнес-здание в Адмиралтейском районе рядом с метро.
🔸 БЦ «Маяк» — офис для консалтинговой компании
Специалист: Ольга Блажкова
Срок сделки: 7 дней
Сделка была оперативно реализована под запрос на комфортный офис в Московском районе.
🔸 БЦ «Урал Плаза» — помещение для интернет-магазина одежды
Специалист: Игорь Пиунов
Срок сделки: 14 дней
Клиент искал помещение рядом с местом проживания под офис и склад интернет-магазина.
🔸 БЦ «Диал на Советской» — офис для психологического кабинета
Специалист: Ирина Щеглова
Срок сделки: 20 дней
Подобрано тихое и комфортное пространство в центральной части города.
🔸 БЦ «Заозерная» — офис для московской инжинирингово-строительной компании
Специалист: Ольга Блажкова
Срок сделки: 15 дней
Клиенту требовался офис с кабинетной планировкой для инженерной команды и документооборота.
🔸 ТП «3-й Бадаевский 7» — производственно-складское помещение 2250 м² для дистрибьютора продуктов питания
Специалист: Максим Шлегель
Срок сделки: 5 дней
Оперативно согласована аренда нового производственно-складского комплекса в Пушкинском районе.
🔸 Помещение 1750 м² под медицинский центр — БЦ «Биржевой 2»
Специалист: Мария Ковина
Срок сделки: около 5 месяцев
Помещения с кабинетной планировкой, подводом воды, большими окнами, кондиционированием и необходимыми электрическими мощностями для работы медицинского направления
Инсайты недели
▪️ Между майскими праздниками рынок не остановился — многие компании, наоборот, старались успеть переехать до начала летнего периода.
▪️ Продолжается высокий спрос на помещения с готовой инженерией: кондиционирование, подвод воды, электрические мощности и возможность быстрой адаптации под бизнес становятся критически важными.
▪️ В офисном сегменте сохраняется тренд на компактные, функциональные помещения с кабинетной планировкой и хорошей транспортной доступностью.
▪️ В индустриальной недвижимости ключевым фактором остается логистика: близость к КАД, наличие ворот под фуры и возможность быстрого запуска работы.
Команда ТОР Групп продолжает помогать бизнесу находить помещения под реальные задачи — от небольших офисов до крупных производственных объектов.
+7(900)623-73-29
Успешные сделки недели
🔸 БЦ «Крол» — офис для рекламного агентства
Специалист: Ольга Блажкова
Срок сделки: 18 дней
Подобран офис с окном и возможностью регистрации юридического адреса в рамках бюджета клиента.
🔸 ТП «Центральное отделение 4» — производственно-складское помещение 830 м² для дистрибьютора автозапчастей
Специалист: Максим Шлегель
Срок сделки: около месяца
Клиенту требовался склад с возможностью организации производственного процесса и удобной логистикой.
🔸 БЦ «Обводный 40» — склад 229 м² для компании в сфере декораций для театров и кино
Специалист: Игорь Пиунов
Срок сделки: 21 день
Подобрана альтернатива дефицитным складским помещениям в центральной части города.
🔸 БЦ «Державинский 5» — офис для компании в сфере энергетического проектирования
Специалист: Татьяна Бойченко
Срок сделки: 11 дней
Клиент переехал в историческое бизнес-здание в Адмиралтейском районе рядом с метро.
🔸 БЦ «Маяк» — офис для консалтинговой компании
Специалист: Ольга Блажкова
Срок сделки: 7 дней
Сделка была оперативно реализована под запрос на комфортный офис в Московском районе.
🔸 БЦ «Урал Плаза» — помещение для интернет-магазина одежды
Специалист: Игорь Пиунов
Срок сделки: 14 дней
Клиент искал помещение рядом с местом проживания под офис и склад интернет-магазина.
🔸 БЦ «Диал на Советской» — офис для психологического кабинета
Специалист: Ирина Щеглова
Срок сделки: 20 дней
Подобрано тихое и комфортное пространство в центральной части города.
🔸 БЦ «Заозерная» — офис для московской инжинирингово-строительной компании
Специалист: Ольга Блажкова
Срок сделки: 15 дней
Клиенту требовался офис с кабинетной планировкой для инженерной команды и документооборота.
🔸 ТП «3-й Бадаевский 7» — производственно-складское помещение 2250 м² для дистрибьютора продуктов питания
Специалист: Максим Шлегель
Срок сделки: 5 дней
Оперативно согласована аренда нового производственно-складского комплекса в Пушкинском районе.
🔸 Помещение 1750 м² под медицинский центр — БЦ «Биржевой 2»
Специалист: Мария Ковина
Срок сделки: около 5 месяцев
Помещения с кабинетной планировкой, подводом воды, большими окнами, кондиционированием и необходимыми электрическими мощностями для работы медицинского направления
Инсайты недели
▪️ Между майскими праздниками рынок не остановился — многие компании, наоборот, старались успеть переехать до начала летнего периода.
▪️ Продолжается высокий спрос на помещения с готовой инженерией: кондиционирование, подвод воды, электрические мощности и возможность быстрой адаптации под бизнес становятся критически важными.
▪️ В офисном сегменте сохраняется тренд на компактные, функциональные помещения с кабинетной планировкой и хорошей транспортной доступностью.
▪️ В индустриальной недвижимости ключевым фактором остается логистика: близость к КАД, наличие ворот под фуры и возможность быстрого запуска работы.
Команда ТОР Групп продолжает помогать бизнесу находить помещения под реальные задачи — от небольших офисов до крупных производственных объектов.
+7(900)623-73-29
🔥3❤1👏1😁1
⚡️ ТЦ и рынки обяжут выселять арендаторов без касс: новые законопроекты в Госдуме
Правительство внесло в Госдуму пакет законопроектов (№ 1192006-8 и № 1191992-8), который кардинально меняет правила игры для владельцев коммерческой недвижимости. Государство перекладывает функцию налогового контроля за розницей прямо на плечи арендодателей.
Если коротко: теперь собственник торговой площади будет лично отвечать за то, бьет ли его арендатор чеки.
🔍 Что за новый статус «Организатор массовой торговли»?
В законе появляется новый термин. Под него попадают все компании и ИП, которые сдают в аренду недвижимость для розничной торговли или общепита: ТЦ, моллы, розничные рынки, торговые комплексы и ярмарки.
🛑 Главные обязанности и риски для собственников:
Ежемесячный аудит касс. Арендодатель обязан каждый месяц проверять, зарегистрирована ли ККТ (контрольно-кассовая техника) у всех его арендаторов по фактическому адресу торговой точки.
Принудительное выселение. Если у арендатора нет кассы, собственник выдает ему требование исправить нарушение за 15 рабочих дней. Если касса не появится, арендодатель обязан расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке.
Черный список ФНС. Налоговая создаст публичный реестр систематических нарушителей. Заключать новые договоры аренды с компаниями из этого списка будет запрещено законом.
💸 Штрафы для собственников недвижимости (КоАП РФ):
За игнорирование проверок арендаторов или отказ выселять нарушителей предусмотрены огромные штрафы для юрлиц:
➖За первое нарушение: от 1 до 1,5 млн рублей
➖За повторное: от 2 до 5 млн рублей
➖Систематическое (более 2 раз): от 6 до 10 млн рублей
📌 Касается ли это БЦ, складов и стрит-ритейла?
Бизнес-центры и склады — МИМО.
Офисная и логистическая недвижимость под этот закон не попадает. Владельцы БЦ и складов могут выдохнуть.
Одиночный стрит-ритейл — МИМО. Если вы сдаете отдельное помещение на первом этаже под магазин или кафе, вы не являетесь «организатором массовой торговли». Ответственность за кассу лежит только на самом магазине.
📅 Когда это заработает?
Проекты включены в примерную программу Госдумы. Чтобы бизнес успел адаптироваться, Правительство заложило переходный период — основные нормы должны вступить в силу с 1 августа 2027 года.
Владельцам ТЦ уже сейчас стоит закладывать в новые договоры аренды жесткие пункты о расторжении за отсутствие ККТ и готовиться к регулярному аудиту арендаторов.
Правительство внесло в Госдуму пакет законопроектов (№ 1192006-8 и № 1191992-8), который кардинально меняет правила игры для владельцев коммерческой недвижимости. Государство перекладывает функцию налогового контроля за розницей прямо на плечи арендодателей.
Если коротко: теперь собственник торговой площади будет лично отвечать за то, бьет ли его арендатор чеки.
🔍 Что за новый статус «Организатор массовой торговли»?
В законе появляется новый термин. Под него попадают все компании и ИП, которые сдают в аренду недвижимость для розничной торговли или общепита: ТЦ, моллы, розничные рынки, торговые комплексы и ярмарки.
🛑 Главные обязанности и риски для собственников:
Ежемесячный аудит касс. Арендодатель обязан каждый месяц проверять, зарегистрирована ли ККТ (контрольно-кассовая техника) у всех его арендаторов по фактическому адресу торговой точки.
Принудительное выселение. Если у арендатора нет кассы, собственник выдает ему требование исправить нарушение за 15 рабочих дней. Если касса не появится, арендодатель обязан расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке.
Черный список ФНС. Налоговая создаст публичный реестр систематических нарушителей. Заключать новые договоры аренды с компаниями из этого списка будет запрещено законом.
💸 Штрафы для собственников недвижимости (КоАП РФ):
За игнорирование проверок арендаторов или отказ выселять нарушителей предусмотрены огромные штрафы для юрлиц:
➖За первое нарушение: от 1 до 1,5 млн рублей
➖За повторное: от 2 до 5 млн рублей
➖Систематическое (более 2 раз): от 6 до 10 млн рублей
📌 Касается ли это БЦ, складов и стрит-ритейла?
Бизнес-центры и склады — МИМО.
Офисная и логистическая недвижимость под этот закон не попадает. Владельцы БЦ и складов могут выдохнуть.
Одиночный стрит-ритейл — МИМО. Если вы сдаете отдельное помещение на первом этаже под магазин или кафе, вы не являетесь «организатором массовой торговли». Ответственность за кассу лежит только на самом магазине.
📅 Когда это заработает?
Проекты включены в примерную программу Госдумы. Чтобы бизнес успел адаптироваться, Правительство заложило переходный период — основные нормы должны вступить в силу с 1 августа 2027 года.
Владельцам ТЦ уже сейчас стоит закладывать в новые договоры аренды жесткие пункты о расторжении за отсутствие ККТ и готовиться к регулярному аудиту арендаторов.
😱3🙏1
Итоги недели | ТОР Групп
Команда ТОР Групп продолжает активно закрывать сделки по офисной, складской и производственной недвижимости Санкт-Петербурга и ЛО.
Успешные сделки недели
🔸 Офис в БЦ «Ситилинк» для ООО «Гард»
Специалист: Ирина Щеглова
Василеостровский район | 12 дней
Клиент искал офис в престижной локации с удобной транспортной доступностью.
🔸 Офис 106 м² в БЦ «Бизнес Депо»
Специалист: Татьяна Бойченко
Петроградский район | 5 дней
Строительной компании требовался офис с кондиционированием и парковкой.
🔸 Склад 540 м² в «Бизнес парке на Цветочной 18»
Специалист: Игорь Пиунов
Московский район | 18 дней
Ключевыми требованиями стали отопление, температурный режим и удобная логистика.
🔸 Производственный комплекс 7 500 м² для Lindaily
Специалист: Максим Шлегель
Петродворцовый район | более 3 месяцев
Крупная индустриальная сделка под прачечное производство с мощностью 500 кВт и производственной инфраструктурой.
🔸 Офис в БЦ «Апраксин двор» для «ВЛАДНИИПРОЕКТ»
Специалист: Ольга Блажкова
Центральный район | 8 дней
Компания выбрала историческую локацию для расширения команды.
🔸 Офис в БЦ «Карповка» для «ВА Связь»
Специалист: Ольга Блажкова
Петроградский район | 6 дней
Запрос — престижная локация и быстрый доступ к метро.
🔸 Офис 210 м² в БЦ «Гулливер 2» для Double Bubble Tea
Специалист: Яна Шин
Приморский район | около месяца
Переезд компании в рамках оптимизации офисного пространства.
🔸 Офис 166 м² в БЦ «Гулливер 2»
Специалист: Мария Ковина
Приморский район | около месяца
Новый офис с парковкой, open-space и удобной локацией.
🔸 Офис 380 м² на Кушелевской
Специалист: Анастасия Ожгибесова
Калининский район | 10 дней
Строительной компании требовалось быстрое расширение офиса.
🔸 Офис в БЦ «У Пирса» для IT-компании
Специалист: Ольга Блажкова
Невский район | 6 дней
Компактный офис под юр. адрес и гибридный формат работы.
🔸 Офис и склад в БЦ «Маяк»
Специалист: Ольга Блажкова
Московский район | 20 дней
Клиенту требовалось совмещение офисной и складской функции.
🔸 Офис в БЦ «Энергия»
Специалист: Юлия Графова
Московский район | около месяца
Офис рядом с метро «Московская» для компании по обслуживанию автотранспорта.
Инсайты недели
▪️ Кондиционирование, парковка и удобная логистика стали базовым запросом даже для небольших офисов.
▪️ Малые офисы под юр. адрес и гибридную работу сохраняют стабильный спрос.
▪️ Производственно-складские помещения с отоплением, мощностями и хорошим подъездом остаются дефицитным продуктом.
▪️ Московский и Петроградский районы продолжают лидировать по спросу среди арендаторов офисов.
▪️ Всё больше клиентов принимают решение уже после первых просмотров.
+7 (900) 623-73-29
Команда ТОР Групп продолжает активно закрывать сделки по офисной, складской и производственной недвижимости Санкт-Петербурга и ЛО.
Успешные сделки недели
🔸 Офис в БЦ «Ситилинк» для ООО «Гард»
Специалист: Ирина Щеглова
Василеостровский район | 12 дней
Клиент искал офис в престижной локации с удобной транспортной доступностью.
🔸 Офис 106 м² в БЦ «Бизнес Депо»
Специалист: Татьяна Бойченко
Петроградский район | 5 дней
Строительной компании требовался офис с кондиционированием и парковкой.
🔸 Склад 540 м² в «Бизнес парке на Цветочной 18»
Специалист: Игорь Пиунов
Московский район | 18 дней
Ключевыми требованиями стали отопление, температурный режим и удобная логистика.
🔸 Производственный комплекс 7 500 м² для Lindaily
Специалист: Максим Шлегель
Петродворцовый район | более 3 месяцев
Крупная индустриальная сделка под прачечное производство с мощностью 500 кВт и производственной инфраструктурой.
🔸 Офис в БЦ «Апраксин двор» для «ВЛАДНИИПРОЕКТ»
Специалист: Ольга Блажкова
Центральный район | 8 дней
Компания выбрала историческую локацию для расширения команды.
🔸 Офис в БЦ «Карповка» для «ВА Связь»
Специалист: Ольга Блажкова
Петроградский район | 6 дней
Запрос — престижная локация и быстрый доступ к метро.
🔸 Офис 210 м² в БЦ «Гулливер 2» для Double Bubble Tea
Специалист: Яна Шин
Приморский район | около месяца
Переезд компании в рамках оптимизации офисного пространства.
🔸 Офис 166 м² в БЦ «Гулливер 2»
Специалист: Мария Ковина
Приморский район | около месяца
Новый офис с парковкой, open-space и удобной локацией.
🔸 Офис 380 м² на Кушелевской
Специалист: Анастасия Ожгибесова
Калининский район | 10 дней
Строительной компании требовалось быстрое расширение офиса.
🔸 Офис в БЦ «У Пирса» для IT-компании
Специалист: Ольга Блажкова
Невский район | 6 дней
Компактный офис под юр. адрес и гибридный формат работы.
🔸 Офис и склад в БЦ «Маяк»
Специалист: Ольга Блажкова
Московский район | 20 дней
Клиенту требовалось совмещение офисной и складской функции.
🔸 Офис в БЦ «Энергия»
Специалист: Юлия Графова
Московский район | около месяца
Офис рядом с метро «Московская» для компании по обслуживанию автотранспорта.
Инсайты недели
▪️ Кондиционирование, парковка и удобная логистика стали базовым запросом даже для небольших офисов.
▪️ Малые офисы под юр. адрес и гибридную работу сохраняют стабильный спрос.
▪️ Производственно-складские помещения с отоплением, мощностями и хорошим подъездом остаются дефицитным продуктом.
▪️ Московский и Петроградский районы продолжают лидировать по спросу среди арендаторов офисов.
▪️ Всё больше клиентов принимают решение уже после первых просмотров.
+7 (900) 623-73-29
❤3🔥3🙏1
Доверие бизнеса — наша главная ценность! 🏢🤝/
Каждая успешно закрытая сделка — это не просто договор аренды, а история развития бизнеса. Мы искренне благодарны нашим партнерам за доверие, честную обратную связь и высокие оценки нашей работы!
Для нас принципиально важно быть надежным и стабильным партнером для бизнеса в любых вопросах коммерческой недвижимости. Мы берем на себя весь сложный процесс — от точного подбора объекта под ваши технические требования до сопровождения сделки.
Планируете расширение, переезд или ищете новые площади для старта?
Доверьте эту задачу профессионалам.
Подобрать коммерческую недвижимость:
📞 +7(900)623-73-29
📩 https://uk-tor.ru/
Каждая успешно закрытая сделка — это не просто договор аренды, а история развития бизнеса. Мы искренне благодарны нашим партнерам за доверие, честную обратную связь и высокие оценки нашей работы!
Для нас принципиально важно быть надежным и стабильным партнером для бизнеса в любых вопросах коммерческой недвижимости. Мы берем на себя весь сложный процесс — от точного подбора объекта под ваши технические требования до сопровождения сделки.
Планируете расширение, переезд или ищете новые площади для старта?
Доверьте эту задачу профессионалам.
Подобрать коммерческую недвижимость:
📞 +7(900)623-73-29
📩 https://uk-tor.ru/
❤4🔥2👏1