🏢 Брокер-тур по объекту на Петроградской стороне — рабочий формат в сильной локации
Команда ТОР Групп посетила брокер-тур по офисному центру на Петроградке — действующий объект с пулом арендаторов и доступными площадями под разные форматы бизнеса.
📍 Петроградский район
🏙 сформированная деловая и жилая среда
🌳 рядом парк, кафе и городская инфраструктура
Что доступно:
🔸 офисы: от 10 до 420 м²
🔸 отдельный блок 420 м² — возможен под клинику / медцентр (отдельный вход)
О здании:
🔸 класс: C
🔸 год постройки: 1964
🔸 этажность: 5
🔸 общая площадь: ~11 900 м²
🔸 панельный фасад, ж/б перекрытия
🔸 лифт
Инженерия и условия:
🔸 центральная вентиляция
🔸 частичное кондиционирование
🔸 система пожаротушения
🔸 круглосуточная охрана
🔸 пропускной режим
💡 Функциональная среда:
В здании уже работают:
— IT-компании
— образовательные проекты
— бьюти и фотостудии
— юридические услуги
— спортивные и танцевальные студии
→ формируется смешанный поток арендаторов и устойчивый ежедневный трафик
💡 Что важно по объекту:
— формат «без переплаты за класс» от 1200 р/м2, но с сильной локацией
— подходит под небольшие команды, обучение, сервисы
— интересен для бизнеса, где важен центр города, но не статус БЦ
— блок 400+ м² — редкое предложение для этого сегмента
Брокер-тур — это не просто просмотр.
Это понимание, какие форматы здесь реально работают, кто формирует среду и как объект будет себя вести в эксплуатации.
Знаем, какие объекты сейчас дают результат, а где есть риски.
Подберём под задачу и доведём до сделки.
+7(900)923-73-29
Команда ТОР Групп посетила брокер-тур по офисному центру на Петроградке — действующий объект с пулом арендаторов и доступными площадями под разные форматы бизнеса.
📍 Петроградский район
🏙 сформированная деловая и жилая среда
🌳 рядом парк, кафе и городская инфраструктура
Что доступно:
🔸 офисы: от 10 до 420 м²
🔸 отдельный блок 420 м² — возможен под клинику / медцентр (отдельный вход)
О здании:
🔸 класс: C
🔸 год постройки: 1964
🔸 этажность: 5
🔸 общая площадь: ~11 900 м²
🔸 панельный фасад, ж/б перекрытия
🔸 лифт
Инженерия и условия:
🔸 центральная вентиляция
🔸 частичное кондиционирование
🔸 система пожаротушения
🔸 круглосуточная охрана
🔸 пропускной режим
💡 Функциональная среда:
В здании уже работают:
— IT-компании
— образовательные проекты
— бьюти и фотостудии
— юридические услуги
— спортивные и танцевальные студии
→ формируется смешанный поток арендаторов и устойчивый ежедневный трафик
💡 Что важно по объекту:
— формат «без переплаты за класс» от 1200 р/м2, но с сильной локацией
— подходит под небольшие команды, обучение, сервисы
— интересен для бизнеса, где важен центр города, но не статус БЦ
— блок 400+ м² — редкое предложение для этого сегмента
Брокер-тур — это не просто просмотр.
Это понимание, какие форматы здесь реально работают, кто формирует среду и как объект будет себя вести в эксплуатации.
Знаем, какие объекты сейчас дают результат, а где есть риски.
Подберём под задачу и доведём до сделки.
+7(900)923-73-29
❤🔥3🔥2❤1🙏1
📊 Итоги недели ТОР Групп
Сделки
🔸 Офис для юридической компании
БЦ «Диал», Центральный район
Площадь: 50,5 м²
Срок: 6 дней
Брокер: Ирина Щеглова
Кабинет с кондиционированием и парковкой. Быстрый выбор за счёт точного попадания в запрос.
🔸 Офис для компании по упаковке товаров
ЖК Manufaktura James Beck, Петроградский район
Формат: ~6 сотрудников
Срок: возврат клиента, быстрый выход на сделку
Брокер: Карина Ляху
Повторное обращение → быстрое закрытие без длинного подбора.
🔸 Помещение под кофейню
ЖК «Аэронавт», Фрунзенский район
Площадь: 78 м²
Срок: 21 день
Брокер: Юлия Мошева
Решение через субаренду части площади — оптимизация под бюджет.
🔸 Помещение под кафе/столовую
БЦ «Прагма», Выборгский район
Срок: 20 дней
Брокер: Иван Камитов
Ключ: готовность к работе + отдельный вход.
🔸 Офис для бьюти-студии
БЦ «Малевич», Адмиралтейский район
Срок: несколько дней
Брокер: Ольга Блажкова
Быстрый старт проекта → быстрый выход на сделку.
🔸 Магазин авторских сладостей + мастер-классы
ТЦ «Питер», Московский район
Срок: 13 дней
Брокер: Ольга Волова
Формат: retail + детский опыт (шоу/мастер-классы) → ставка на трафик.
🔸 Офис (апгрейд класса, уменьшение площади)
БЦ «Биржа», Василеостровский район
Срок: 3 дня
Брокер: Татьяна Бойченко
Сценарий: меньше метраж — выше класс + инфраструктура → быстрое решение.
🔸 Офис для логистической компании
БЦ на Шаумяна, Красногвардейский район
Площадь: 67 м²
Срок: несколько дней
Брокер: Анастасия Ожгибесова
Ключ: цена + НДС → редкий фильтр, быстрое закрытие.
🔸 Офис для учебного центра «Лидер»
БЦ «Невский», Невский район
Площадь: 141,7 м²
Срок: 15 дней
Брокер: Юлия Графова
Запрос на локацию и доступность → классический офисный кейс.
🔸 Помещение под ортопедический магазин
ТЦ ЖК «Парк Молл», Выборгский район
Срок: 15 дней
Брокер: Иван Камитов
Ключевой фактор — мокрая точка + трафик ЖК.
🔸 Офис для инжиниринговой компании
Ташкентская ул., Московский район
Площадь: 232,8 м²
Срок: ~3 месяца
Брокер: Юлия Графова
Сценарий: под оптимизацию расходов.
🔸 Офис для госструктуры
БЦ «Ленниихиммаш», Центральный район
Площадь: 191,4 м²
Срок: 15 дней
Брокер: Мария Ковина
Чёткий запрос по планировке, отдельное здание → быстрое согласование.
💡 Инсайты недели
— Рынок всё чаще про “меньше, но лучше”
Сделки с уменьшением площади при повышении класса — уже не исключение, а системная модель.
— Скорость — ключевой фактор сделки
Есть кейсы 2–6 дней → выигрывает тот, кто быстро принимает решения.
— Гибкость побеждает метраж
Субаренда, деление помещений, нестандартные сценарии — норма, а не компромисс.
— Retail = опыт, а не просто товар
Сладости + мастер-классы, кофейни, сервисы → трафик создаётся через эмоцию.
— Повторные клиенты ускоряют рынок
Возвраты = сделки “в несколько касаний”, без длинного цикла выбора.
— Технические параметры решают
Мокрые точки, НДС, вентиляция, готовность помещения — часто важнее локации.
Если у вас стоит задача найти помещение —
с учётом бюджета, сроков и реальных условий рынка — напишите.
Подберём варианты и доведём до сделки.
📞 +7(900)623-73-29
Сделки
🔸 Офис для юридической компании
БЦ «Диал», Центральный район
Площадь: 50,5 м²
Срок: 6 дней
Брокер: Ирина Щеглова
Кабинет с кондиционированием и парковкой. Быстрый выбор за счёт точного попадания в запрос.
🔸 Офис для компании по упаковке товаров
ЖК Manufaktura James Beck, Петроградский район
Формат: ~6 сотрудников
Срок: возврат клиента, быстрый выход на сделку
Брокер: Карина Ляху
Повторное обращение → быстрое закрытие без длинного подбора.
🔸 Помещение под кофейню
ЖК «Аэронавт», Фрунзенский район
Площадь: 78 м²
Срок: 21 день
Брокер: Юлия Мошева
Решение через субаренду части площади — оптимизация под бюджет.
🔸 Помещение под кафе/столовую
БЦ «Прагма», Выборгский район
Срок: 20 дней
Брокер: Иван Камитов
Ключ: готовность к работе + отдельный вход.
🔸 Офис для бьюти-студии
БЦ «Малевич», Адмиралтейский район
Срок: несколько дней
Брокер: Ольга Блажкова
Быстрый старт проекта → быстрый выход на сделку.
🔸 Магазин авторских сладостей + мастер-классы
ТЦ «Питер», Московский район
Срок: 13 дней
Брокер: Ольга Волова
Формат: retail + детский опыт (шоу/мастер-классы) → ставка на трафик.
🔸 Офис (апгрейд класса, уменьшение площади)
БЦ «Биржа», Василеостровский район
Срок: 3 дня
Брокер: Татьяна Бойченко
Сценарий: меньше метраж — выше класс + инфраструктура → быстрое решение.
🔸 Офис для логистической компании
БЦ на Шаумяна, Красногвардейский район
Площадь: 67 м²
Срок: несколько дней
Брокер: Анастасия Ожгибесова
Ключ: цена + НДС → редкий фильтр, быстрое закрытие.
🔸 Офис для учебного центра «Лидер»
БЦ «Невский», Невский район
Площадь: 141,7 м²
Срок: 15 дней
Брокер: Юлия Графова
Запрос на локацию и доступность → классический офисный кейс.
🔸 Помещение под ортопедический магазин
ТЦ ЖК «Парк Молл», Выборгский район
Срок: 15 дней
Брокер: Иван Камитов
Ключевой фактор — мокрая точка + трафик ЖК.
🔸 Офис для инжиниринговой компании
Ташкентская ул., Московский район
Площадь: 232,8 м²
Срок: ~3 месяца
Брокер: Юлия Графова
Сценарий: под оптимизацию расходов.
🔸 Офис для госструктуры
БЦ «Ленниихиммаш», Центральный район
Площадь: 191,4 м²
Срок: 15 дней
Брокер: Мария Ковина
Чёткий запрос по планировке, отдельное здание → быстрое согласование.
💡 Инсайты недели
— Рынок всё чаще про “меньше, но лучше”
Сделки с уменьшением площади при повышении класса — уже не исключение, а системная модель.
— Скорость — ключевой фактор сделки
Есть кейсы 2–6 дней → выигрывает тот, кто быстро принимает решения.
— Гибкость побеждает метраж
Субаренда, деление помещений, нестандартные сценарии — норма, а не компромисс.
— Retail = опыт, а не просто товар
Сладости + мастер-классы, кофейни, сервисы → трафик создаётся через эмоцию.
— Повторные клиенты ускоряют рынок
Возвраты = сделки “в несколько касаний”, без длинного цикла выбора.
— Технические параметры решают
Мокрые точки, НДС, вентиляция, готовность помещения — часто важнее локации.
Если у вас стоит задача найти помещение —
с учётом бюджета, сроков и реальных условий рынка — напишите.
Подберём варианты и доведём до сделки.
📞 +7(900)623-73-29
❤6🏆2🔥1
⛑️ «Нагрузка на пол»: параметр, о котором нужно помнить
При выборе помещения бизнес обычно смотрит на:
локацию, ставку, трафик, мощность.
Но есть один параметр, который может сломать весь проект уже после заезда —
несущая способность перекрытий (нагрузка на пол).
И проблема в том, что о ней часто вспоминают, когда уже завезли оборудование.
📉 Что происходит, если не проверить:
— трещины у соседей снизу
— просадка пола
— аварийные ситуации
— штрафы и остановка бизнеса
В худшем случае — демонтаж и переезд.
📊 Сверху — собрали для вас ориентиры по нагрузкам (смотрите таблицу 👆)
💡 Где чаще всего «попадают»:
Фитнес-клубы
→ зона свободных весов = ударные нагрузки в несколько тонн
Склады и ПВЗ
→ стеллажи легко дают 1,5–2 т/м², особенно на верхних этажах
Серверные и архивы
→ высокая точечная нагрузка на маленькую площадь
Медицина
→ МРТ, рентген, оборудование = от нескольких тонн
⚙️ Как проверить помещение ДО сделки:
— запросить техпаспорт (там есть нагрузка)
— уточнить тип перекрытий
— при тяжелом оборудовании — привлечь инженера
❗ Важно: старый фонд ≠ всегда слабый
Если был капремонт с заменой перекрытий на ж/б — здание может держать современные нагрузки.
🛠 Если помещение подходит, но пол — нет:
— распределение нагрузки (рамы, подиумы)
— усиление перекрытий
— работа с конструктивом (дорого, но возможно)
📌 Вывод
Сегодня помещение — это не просто «метры и ставка».
Это набор технических параметров, от которых зависит, заработает бизнес или нет.
+7(900)623-73-29
При выборе помещения бизнес обычно смотрит на:
локацию, ставку, трафик, мощность.
Но есть один параметр, который может сломать весь проект уже после заезда —
несущая способность перекрытий (нагрузка на пол).
И проблема в том, что о ней часто вспоминают, когда уже завезли оборудование.
📉 Что происходит, если не проверить:
— трещины у соседей снизу
— просадка пола
— аварийные ситуации
— штрафы и остановка бизнеса
В худшем случае — демонтаж и переезд.
📊 Сверху — собрали для вас ориентиры по нагрузкам (смотрите таблицу 👆)
💡 Где чаще всего «попадают»:
Фитнес-клубы
→ зона свободных весов = ударные нагрузки в несколько тонн
Склады и ПВЗ
→ стеллажи легко дают 1,5–2 т/м², особенно на верхних этажах
Серверные и архивы
→ высокая точечная нагрузка на маленькую площадь
Медицина
→ МРТ, рентген, оборудование = от нескольких тонн
⚙️ Как проверить помещение ДО сделки:
— запросить техпаспорт (там есть нагрузка)
— уточнить тип перекрытий
— при тяжелом оборудовании — привлечь инженера
❗ Важно: старый фонд ≠ всегда слабый
Если был капремонт с заменой перекрытий на ж/б — здание может держать современные нагрузки.
🛠 Если помещение подходит, но пол — нет:
— распределение нагрузки (рамы, подиумы)
— усиление перекрытий
— работа с конструктивом (дорого, но возможно)
📌 Вывод
Сегодня помещение — это не просто «метры и ставка».
Это набор технических параметров, от которых зависит, заработает бизнес или нет.
+7(900)623-73-29
❤5🔥1
📊 Итоги недели ТОР Групп: сделки, сроки, поведение рынка
Неделя получилась показательной: от быстрых сделок за 2–5 дней до комплексных подборов под производство и логистику.
🔸 Офис для производственной компании (украшения для города)
БЦ «Базен», Красногвардейский район
Площадь: 522 м²
Брокер: Яна Шин
Срок: ~3 месяца
Расширение: прежний офис перестал справляться с ростом команды и объёмов.
🔸 Офис для кадрового агентства
БЦ «Биржа», Василеостровский район
Площадь: 85,4 м²
Брокер: Татьяна Бойченко
Срок: ~1 месяц
Ключевой фактор — скорость принятия решения и переезда.
🔸 Офис для полиграфической компании
БЦ «Алва», Центральный район
Брокер: Татьяна Бойченко
Срок: ~1 месяц
Редкий запрос: центр города + возможность разгрузки.
🔸 Офис для производства электроники
БЦ «Красная нить», Выборгский район
Площадь: 350 м²
Брокер: Иван Камитов
Срок: 5 дней
Сложный технический запрос → быстрое согласование.
🔸 Производственно-складское помещение под оборудование
СК «Логопарк Волхонка»
Площадь: 1 358 м²
Брокер: Максим Шлегель
Срок: ~1 месяц
Ключевые параметры: кран-балка, мощность 400 кВт, логистика.
🔸 Торговое помещение для агентства недвижимости
ТЦ «Великан Парк», Петроградский район
Брокер: Ольга Волова
Срок: 2 дня
Ставка на трафик и витрину у входа.
🔸 Торговое помещение под ателье
ТЦ «Ульянка», Кировский район
Брокер: Ольга Волова
Срок: несколько дней
Локальный бизнес с понятной аудиторией.
🔸 Офис для учебного центра парикмахеров
БЦ «Москва», Центральный район
Брокер: Ирина Щеглова
Срок: несколько дней
Фокус на функциональности (вода, адаптация под обучение).
🔸 Офис для юридической компании
БЦ «Маяк», Московский район
Брокер: Артём Лошадкин
Срок: ~1 месяц
Сбалансированный выбор по ставке и локации.
🔸 Офис для школы фотографии
БЦ ZeitWerkHaus, Центральный район
Брокер: Ирина Щеглова
Срок: 4 дня
Быстрое решение со стороны клиента.
🔸 Офис для логистической компании
БЦ «Константа», Московский район
Площадь: 150 м²
Брокер: Артём Лошадкин
Срок: 13 дней
Приоритет — транспортная доступность и парковка.
🔸 Помещение под ПВЗ
ЖК «Старо-Петергофский 41», Адмиралтейский район
Брокер: Лариса Косенко
Срок: несколько дней
Локация с комбинированным трафиком (жильцы + офисы).
🔸 Помещение под мастерскую бытовых услуг
ТЦ ЖК «Парк Молл», Выборгский район
Брокер: Лариса Косенко
Срок: 12 дней
Сильная зависимость от плотности жилой застройки.
🔸 Офис для архитектурной и инженерной компании
БЦ «Троицкий», Петроградский район
Площадь: 247,5 м²
Брокер: Мария Ковина
Срок: ~1 месяц
Задача — переезд без остановки рабочих процессов.
💡 Инсайты недели
1. Скорость = конкурентное преимущество
Сделки за 2–5 дней — уже не редкость. Но это работает только при готовности клиента быстро принимать решения.
2. «Идеального офиса» не ищут — его собирают
Во многих кейсах решение — это компромисс:
локация + планировка + условия договора.
3. Производство и логистика требуют не площади, а параметров
Кран-балка, мощность, доступ — именно это определяет выбор, а не «квадраты».
4. Стрит-ритейл и ТЦ = разная логика
— ТЦ → поток и витрина
— ЖК → стабильная локальная аудитория
И арендаторы это всё чаще чётко понимают.
5. Возврат клиентов = системный тренд
Часть сделок — это повторные обращения:
оптимизация, рост, переезд → рынок становится цикличным.
6. Решения принимаются быстрее, чем год назад
Меньше «смотрим рынок», больше «берём, если подходит».
Если у вас стоит задача по офису, складу или торговому помещению —
подскажем, где сейчас реальные рабочие варианты и где можно ускорить сделку.
📞 +7(900)623-73-29
Неделя получилась показательной: от быстрых сделок за 2–5 дней до комплексных подборов под производство и логистику.
🔸 Офис для производственной компании (украшения для города)
БЦ «Базен», Красногвардейский район
Площадь: 522 м²
Брокер: Яна Шин
Срок: ~3 месяца
Расширение: прежний офис перестал справляться с ростом команды и объёмов.
🔸 Офис для кадрового агентства
БЦ «Биржа», Василеостровский район
Площадь: 85,4 м²
Брокер: Татьяна Бойченко
Срок: ~1 месяц
Ключевой фактор — скорость принятия решения и переезда.
🔸 Офис для полиграфической компании
БЦ «Алва», Центральный район
Брокер: Татьяна Бойченко
Срок: ~1 месяц
Редкий запрос: центр города + возможность разгрузки.
🔸 Офис для производства электроники
БЦ «Красная нить», Выборгский район
Площадь: 350 м²
Брокер: Иван Камитов
Срок: 5 дней
Сложный технический запрос → быстрое согласование.
🔸 Производственно-складское помещение под оборудование
СК «Логопарк Волхонка»
Площадь: 1 358 м²
Брокер: Максим Шлегель
Срок: ~1 месяц
Ключевые параметры: кран-балка, мощность 400 кВт, логистика.
🔸 Торговое помещение для агентства недвижимости
ТЦ «Великан Парк», Петроградский район
Брокер: Ольга Волова
Срок: 2 дня
Ставка на трафик и витрину у входа.
🔸 Торговое помещение под ателье
ТЦ «Ульянка», Кировский район
Брокер: Ольга Волова
Срок: несколько дней
Локальный бизнес с понятной аудиторией.
🔸 Офис для учебного центра парикмахеров
БЦ «Москва», Центральный район
Брокер: Ирина Щеглова
Срок: несколько дней
Фокус на функциональности (вода, адаптация под обучение).
🔸 Офис для юридической компании
БЦ «Маяк», Московский район
Брокер: Артём Лошадкин
Срок: ~1 месяц
Сбалансированный выбор по ставке и локации.
🔸 Офис для школы фотографии
БЦ ZeitWerkHaus, Центральный район
Брокер: Ирина Щеглова
Срок: 4 дня
Быстрое решение со стороны клиента.
🔸 Офис для логистической компании
БЦ «Константа», Московский район
Площадь: 150 м²
Брокер: Артём Лошадкин
Срок: 13 дней
Приоритет — транспортная доступность и парковка.
🔸 Помещение под ПВЗ
ЖК «Старо-Петергофский 41», Адмиралтейский район
Брокер: Лариса Косенко
Срок: несколько дней
Локация с комбинированным трафиком (жильцы + офисы).
🔸 Помещение под мастерскую бытовых услуг
ТЦ ЖК «Парк Молл», Выборгский район
Брокер: Лариса Косенко
Срок: 12 дней
Сильная зависимость от плотности жилой застройки.
🔸 Офис для архитектурной и инженерной компании
БЦ «Троицкий», Петроградский район
Площадь: 247,5 м²
Брокер: Мария Ковина
Срок: ~1 месяц
Задача — переезд без остановки рабочих процессов.
💡 Инсайты недели
1. Скорость = конкурентное преимущество
Сделки за 2–5 дней — уже не редкость. Но это работает только при готовности клиента быстро принимать решения.
2. «Идеального офиса» не ищут — его собирают
Во многих кейсах решение — это компромисс:
локация + планировка + условия договора.
3. Производство и логистика требуют не площади, а параметров
Кран-балка, мощность, доступ — именно это определяет выбор, а не «квадраты».
4. Стрит-ритейл и ТЦ = разная логика
— ТЦ → поток и витрина
— ЖК → стабильная локальная аудитория
И арендаторы это всё чаще чётко понимают.
5. Возврат клиентов = системный тренд
Часть сделок — это повторные обращения:
оптимизация, рост, переезд → рынок становится цикличным.
6. Решения принимаются быстрее, чем год назад
Меньше «смотрим рынок», больше «берём, если подходит».
Если у вас стоит задача по офису, складу или торговому помещению —
подскажем, где сейчас реальные рабочие варианты и где можно ускорить сделку.
📞 +7(900)623-73-29
🔥6❤3🙏2
👉🏼 Выступили на бизнес-завтраке в Санкт-Петербурге
ТЕМА: «Доходные стратегии и распределение капитала в 2026 г.»
Анастасия Торстен Фон Швирен рассказала о том, как меняется рынок коммерческой недвижимости и почему привычные подходы к инвестициям больше не работают.
Главный тезис:
👉 ГАБ больше не равно стабильность
Сегодня инвестор сталкивается с новой реальностью:
— высокая стоимость денег
— снижение покупательской способности
— остановка развития сетевых арендаторов
По нашей статистике:
— 3,3% сетей уже закрылись за последние 6 месяцев
— ещё 1,9% планируют закрытие
— почти 23% остановили развитие
👉 Фактически каждый четвёртый арендатор больше не растёт
Обсудили ключевое:
— почему важно выбрать роль: управленец или бенефициар
— какие арендаторы сейчас действительно устойчивы
— почему “окупаемость 10 лет” часто превращается в 15+
— и как не купить переоценённый объект на пике ставки
Отдельно разобрали кейсы, где:
— меняется концепция объекта
— создаются точки притяжения
— и за счёт этого растёт ликвидность и доход
Вывод простой:
👉 в 2026 году важно не «куда инвестировать»,
а «какой риск вы готовы контролировать»
Если сейчас рассматриваете покупку коммерческой недвижимости —
лучше обсудить заранее, чем пересчитывать окупаемость уже после сделки.
ТЕМА: «Доходные стратегии и распределение капитала в 2026 г.»
Анастасия Торстен Фон Швирен рассказала о том, как меняется рынок коммерческой недвижимости и почему привычные подходы к инвестициям больше не работают.
Главный тезис:
👉 ГАБ больше не равно стабильность
Сегодня инвестор сталкивается с новой реальностью:
— высокая стоимость денег
— снижение покупательской способности
— остановка развития сетевых арендаторов
По нашей статистике:
— 3,3% сетей уже закрылись за последние 6 месяцев
— ещё 1,9% планируют закрытие
— почти 23% остановили развитие
👉 Фактически каждый четвёртый арендатор больше не растёт
Обсудили ключевое:
— почему важно выбрать роль: управленец или бенефициар
— какие арендаторы сейчас действительно устойчивы
— почему “окупаемость 10 лет” часто превращается в 15+
— и как не купить переоценённый объект на пике ставки
Отдельно разобрали кейсы, где:
— меняется концепция объекта
— создаются точки притяжения
— и за счёт этого растёт ликвидность и доход
Вывод простой:
👉 в 2026 году важно не «куда инвестировать»,
а «какой риск вы готовы контролировать»
Если сейчас рассматриваете покупку коммерческой недвижимости —
лучше обсудить заранее, чем пересчитывать окупаемость уже после сделки.
❤3🔥2🙏2
📊 Итоги недели ТОР Групп: сделки и рынок
Неделя показала сразу несколько сильных трендов: срочные переезды, быстрые сделки «с первого просмотра» и рост запросов на комфорт и функциональность пространства.
🤝 СДЕЛКИ НЕДЕЛИ
🔸 Производственное помещение для рекламно-полиграфической компании
БЦ «Рассвет», Центральный район
Площадь: 127 м²
Брокер: Анастасия Ожгибесова
Срок: 24 дня
Срочный переезд с предыдущей локации. Ключевая задача — быстро найти пространство, подходящее под производство. Подобран универсальный формат с открытой планировкой.
🔸 Офис для компании в сфере управления недвижимостью
БЦ «Априори», Петроградский район
Брокер: Карина Ляху
Срок: 1 день
Сделка «с первого звонка»: объект ещё не вышел на рынок, клиент принял решение в течение 30 минут после просмотра.
🔸 Офис для электротехнической компании
ТП «Мебельная 2», Приморский район
Площадь: 84 м²
Брокер: Яна Шин
Срок: 21 день
Переезд из-за неудовлетворённости предыдущими условиями. Подобрано более функциональное пространство с удобной логистикой.
🔸 Офис для бьюти-проекта (ИП)
БЦ «Алва», Центральный район
Брокер: Ольга Блажкова
Срок: 15 дней
Классический кейс малого бизнеса: важны локация, атмосфера и готовность помещения к быстрому старту.
🔸 Торговое помещение для доставки японской кухни
ТЦ «Есенина 23», Выборгский район
Площадь: 112 м²
Брокер: Иван Камитов
Срок: 3 дня
Ключевые параметры: отдельный вход, витрины, первый этаж. Решение принято оперативно.
🔸 Офис для логистической компании
БЦ «Авантаж», Приморский район
Площадь: 86,6 м²
Брокер: Мария Ковина
Срок: возврат клиента
Повторное обращение: смена офиса из-за неудовлетворительных условий (вентиляция, отсутствие открывающихся окон). Новый офис — с фокусом на комфорт сотрудников и планировку.
💡 ИНСАЙТЫ НЕДЕЛИ
1. Срочные переезды это норма
Бизнес всё чаще приходит с задачей «нужно еще вчера» — и рынок под это адаптируется.
2. Сделки без экспозиции — растущий тренд
Часть объектов уходят «внутри базы», ещё до выхода в публичный рынок.
3. Комфорт сотрудников влияет на решения
Вентиляция, окна, планировка — реальные триггеры переезда, а не «желательно».
4. Малый бизнес принимает решения быстрее
Бьюти, еда, услуги — короткий цикл сделки (3–15 дней) стандарт.
5. Возврат клиентов — системный сигнал
Компании возвращаются не за «поиском», а за решением задач: оптимизация, рост, условия.
Если у вас стоит задача по офису, складу или торговому помещению —
подскажем, где сейчас реальные рабочие варианты и как сократить срок сделки.
📞 +7(900)623-73-29
Неделя показала сразу несколько сильных трендов: срочные переезды, быстрые сделки «с первого просмотра» и рост запросов на комфорт и функциональность пространства.
🤝 СДЕЛКИ НЕДЕЛИ
🔸 Производственное помещение для рекламно-полиграфической компании
БЦ «Рассвет», Центральный район
Площадь: 127 м²
Брокер: Анастасия Ожгибесова
Срок: 24 дня
Срочный переезд с предыдущей локации. Ключевая задача — быстро найти пространство, подходящее под производство. Подобран универсальный формат с открытой планировкой.
🔸 Офис для компании в сфере управления недвижимостью
БЦ «Априори», Петроградский район
Брокер: Карина Ляху
Срок: 1 день
Сделка «с первого звонка»: объект ещё не вышел на рынок, клиент принял решение в течение 30 минут после просмотра.
🔸 Офис для электротехнической компании
ТП «Мебельная 2», Приморский район
Площадь: 84 м²
Брокер: Яна Шин
Срок: 21 день
Переезд из-за неудовлетворённости предыдущими условиями. Подобрано более функциональное пространство с удобной логистикой.
🔸 Офис для бьюти-проекта (ИП)
БЦ «Алва», Центральный район
Брокер: Ольга Блажкова
Срок: 15 дней
Классический кейс малого бизнеса: важны локация, атмосфера и готовность помещения к быстрому старту.
🔸 Торговое помещение для доставки японской кухни
ТЦ «Есенина 23», Выборгский район
Площадь: 112 м²
Брокер: Иван Камитов
Срок: 3 дня
Ключевые параметры: отдельный вход, витрины, первый этаж. Решение принято оперативно.
🔸 Офис для логистической компании
БЦ «Авантаж», Приморский район
Площадь: 86,6 м²
Брокер: Мария Ковина
Срок: возврат клиента
Повторное обращение: смена офиса из-за неудовлетворительных условий (вентиляция, отсутствие открывающихся окон). Новый офис — с фокусом на комфорт сотрудников и планировку.
💡 ИНСАЙТЫ НЕДЕЛИ
1. Срочные переезды это норма
Бизнес всё чаще приходит с задачей «нужно еще вчера» — и рынок под это адаптируется.
2. Сделки без экспозиции — растущий тренд
Часть объектов уходят «внутри базы», ещё до выхода в публичный рынок.
3. Комфорт сотрудников влияет на решения
Вентиляция, окна, планировка — реальные триггеры переезда, а не «желательно».
4. Малый бизнес принимает решения быстрее
Бьюти, еда, услуги — короткий цикл сделки (3–15 дней) стандарт.
5. Возврат клиентов — системный сигнал
Компании возвращаются не за «поиском», а за решением задач: оптимизация, рост, условия.
Если у вас стоит задача по офису, складу или торговому помещению —
подскажем, где сейчас реальные рабочие варианты и как сократить срок сделки.
📞 +7(900)623-73-29
❤3🔥3👏1🙏1
👤 Биометрия в сделках — реальность июля 2026
Пока все обсуждают ключевую ставку, в тени осталась новость, которая навсегда изменит процесс покупки и продажи коммерческих объектов.
С 1 июля 2026 года для регистрации дистанционных сделок в Росреестре вводится идентификация через Единую биометрическую систему (ЕБС).
Что это значит на практике?
Раньше для электронной сделки нужно было заранее ногами идти в МФЦ и подавать заявление «о возможности регистрации на основании электронных документов».
Если вы в Дубае, а объект в Москве — это был квест.
Теперь: Ваша личность подтверждается биометрией (лицо, голос или отпечаток пальца), что заменяет собственноручную подпись и предварительные визиты в органы.
🏢 Почему это важно для коммерции?
➖ Безопасность 2.0.
Подделать УКЭП (электронную подпись) сложно, но можно (через кражу токена). Подделать живого человека при проверке «liveness» (проверка на реальность присутствия) практически невозможно.
➖ Скорость сделок.
Теперь инвестор может купить офис в другом регионе буквально «с дивана», если его данные есть в ЕБС.
➖ Смерть мошеннических схем.
Продать объект по поддельному паспорту через «своего» регистратора станет в разы сложнее — система просто не узнает лицо мошенника.
⚠️ Нюанс для инвестора:
Услуга будет добровольной: вы все еще можете по старинке ходить в МФЦ с бумажным паспортом. Но если вы планируете быстрые циклы «купил-продал» или живете не в РФ, сдать биометрию в банк или МФЦ стоит уже сейчас.
🗒️ Ваш чек-лист подготовки:
1. Проверьте, зарегистрированы ли вы в ЕБС (это можно сделать через Госуслуги).
2. Убедитесь, что ваша УКЭП актуальна.
3. Если вы продавец — будьте готовы, что покупатель может потребовать именно биометрического подтверждения для своей безопасности.
Пока все обсуждают ключевую ставку, в тени осталась новость, которая навсегда изменит процесс покупки и продажи коммерческих объектов.
С 1 июля 2026 года для регистрации дистанционных сделок в Росреестре вводится идентификация через Единую биометрическую систему (ЕБС).
Что это значит на практике?
Раньше для электронной сделки нужно было заранее ногами идти в МФЦ и подавать заявление «о возможности регистрации на основании электронных документов».
Если вы в Дубае, а объект в Москве — это был квест.
Теперь: Ваша личность подтверждается биометрией (лицо, голос или отпечаток пальца), что заменяет собственноручную подпись и предварительные визиты в органы.
🏢 Почему это важно для коммерции?
➖ Безопасность 2.0.
Подделать УКЭП (электронную подпись) сложно, но можно (через кражу токена). Подделать живого человека при проверке «liveness» (проверка на реальность присутствия) практически невозможно.
➖ Скорость сделок.
Теперь инвестор может купить офис в другом регионе буквально «с дивана», если его данные есть в ЕБС.
➖ Смерть мошеннических схем.
Продать объект по поддельному паспорту через «своего» регистратора станет в разы сложнее — система просто не узнает лицо мошенника.
⚠️ Нюанс для инвестора:
Услуга будет добровольной: вы все еще можете по старинке ходить в МФЦ с бумажным паспортом. Но если вы планируете быстрые циклы «купил-продал» или живете не в РФ, сдать биометрию в банк или МФЦ стоит уже сейчас.
🗒️ Ваш чек-лист подготовки:
1. Проверьте, зарегистрированы ли вы в ЕБС (это можно сделать через Госуслуги).
2. Убедитесь, что ваша УКЭП актуальна.
3. Если вы продавец — будьте готовы, что покупатель может потребовать именно биометрического подтверждения для своей безопасности.
🔥6❤3🙏2
🏢 Команда ТОР Групп на брокер-туре
На днях посетили объект в Выборгском районе — БЦ класса С (бывший филиал завода РТО). 15 минут от метро, отличная транспортная доступность.
Брокер-тур для нас — это не просто осмотр стен. Это аудит среды: мы оцениваем логистику, качество управления и реальный потенциал объекта в эксплуатации.
Здесь сформирована по-настоящему активная бизнес-среда. Объект универсален, что подтверждает состав арендаторов: от мастерских художников до крупных поставщиков автозапчастей, дверей, промышленного оборудования и электроприборов. Здесь комфортно и системному бизнесу, и творческим проектам.
Что здесь есть сейчас:
🔸 Офисы: от 25 до 54 м² (можно объединить в блоки). Ставка — 1300 руб./м².
Включено всё: уборка, КУ, операционные расходы. Во многих кабинетах установлены кондиционеры, работает центральная вентиляция.
🔸 Склады и производство: от 60 до 170 м².
🔸 Инфраструктура: пассажирский и грузовой лифты, охрана, пропускной режим.
Доступ с 8:00 до 20:00.
🔸 Бонусы: кафе в здании, гипермаркет рядом и фасадная парковка.
Мы знаем рынок изнутри: где арендаторы задерживаются надолго, а где скрыты риски. Подберем помещение под вашу задачу, проверим условия и доведем до сделки.
📞 +7(900)623-73-29
На днях посетили объект в Выборгском районе — БЦ класса С (бывший филиал завода РТО). 15 минут от метро, отличная транспортная доступность.
Брокер-тур для нас — это не просто осмотр стен. Это аудит среды: мы оцениваем логистику, качество управления и реальный потенциал объекта в эксплуатации.
Здесь сформирована по-настоящему активная бизнес-среда. Объект универсален, что подтверждает состав арендаторов: от мастерских художников до крупных поставщиков автозапчастей, дверей, промышленного оборудования и электроприборов. Здесь комфортно и системному бизнесу, и творческим проектам.
Что здесь есть сейчас:
🔸 Офисы: от 25 до 54 м² (можно объединить в блоки). Ставка — 1300 руб./м².
Включено всё: уборка, КУ, операционные расходы. Во многих кабинетах установлены кондиционеры, работает центральная вентиляция.
🔸 Склады и производство: от 60 до 170 м².
🔸 Инфраструктура: пассажирский и грузовой лифты, охрана, пропускной режим.
Доступ с 8:00 до 20:00.
🔸 Бонусы: кафе в здании, гипермаркет рядом и фасадная парковка.
Мы знаем рынок изнутри: где арендаторы задерживаются надолго, а где скрыты риски. Подберем помещение под вашу задачу, проверим условия и доведем до сделки.
📞 +7(900)623-73-29
🔥5❤2👏2
✨ Помним прошлое — созидаем будущее.
Поздравляю вас с Великим праздником — Днем Победы!
Сегодня мы строим города, развиваем бизнес и созидаем благодаря подвигу тех, кто подарил нам это право.
Пусть энергия этой победы вдохновляет на новые свершения, а труд всегда приносит процветание и радость.
Мира, стабильности и крепкого здоровья вам и вашим близким!
Поздравляю вас с Великим праздником — Днем Победы!
Сегодня мы строим города, развиваем бизнес и созидаем благодаря подвигу тех, кто подарил нам это право.
Пусть энергия этой победы вдохновляет на новые свершения, а труд всегда приносит процветание и радость.
Мира, стабильности и крепкого здоровья вам и вашим близким!
❤5🎉2
📊 Итоги рабочей недели ТОР Групп
Даже короткая неделя между майскими праздниками показала: рынок коммерческой недвижимости продолжает активно двигаться. За неделю команда ТОР Групп закрыла ряд сделок по офисной, производственной и складской недвижимости.
Успешные сделки недели
🔸 БЦ «Гипроруда» — офис для компании в сфере управления недвижимостью
Специалист: Юлия Графова
Срок сделки: 24 дня
Подобран офис в Московском районе с удобной транспортной доступностью и комфортной инфраструктурой для команды.
🔸 БЦ «Глория» — офис 242,4 м² для компании по оптовой торговле автозапчастями
Специалист: Юлия Графова
Срок сделки: около 1,5 месяцев
Клиент искал просторный офис под расширение бизнеса и долгосрочную работу команды.
🔸 БЦ «На Октябрьской» — офис 85 м² для производителя строительных изделий
Специалист: Юлия Графова
Срок сделки: 11 дней
Запрос на современный офис с удобной логистикой был реализован менее чем за две недели.
🔸 БЦ «Авантаж» — офис для компании «Айс-Торг»
Специалист: Ирина Щеглова
Срок сделки: несколько дней
Компания по переупаковке и маркировке продукции оперативно согласовала аренду нового офиса.
🔸 ЖК New Time — помещение для сервиса по ремонту медоборудования
Специалист: Мария Ковина
Срок сделки: около 2 месяцев
Подобрано помещение с отдельным входом и удобным подъездом под технические задачи бизнеса.
🔸 БЦ «Пресском» — офис для строительной компании
Специалист: Ирина Щеглова
Срок сделки: 4 дня
Клиенту требовался офис с юридическим адресом в Петроградском районе. Сделка закрыта в кратчайшие сроки.
🔸 БЦ «Маяк» — офис 130,97 м² для кадрового агентства
Специалист: Артём Лошадкин
Срок сделки: 1 неделя
Компания переезжает в новый офис под расширение команды.
🔸 БЦ «Скандик» — офис для строительной и электромонтажной компании
Специалист: Ольга Блажкова
Срок сделки: около 2 недель
Подобрано функциональное офисное пространство в современном бизнес-центре.
🔸 СК «Софийская 118» — производственно-складское помещение 2000 м²
Специалист: Максим Шлегель
Срок сделки: около 2 месяцев
Клиенту требовался склад класса А с евродоками и удобной логистикой.
🔸 БЦ «Державинский 5» — офис для компании в сфере промышленного оборудования
Специалист: Татьяна Бойченко
Срок сделки: несколько дней
Организован срочный переезд компании в новый офис в Адмиралтейском районе.
🔸 Офис-склад в Приморском районе — для компании по продаже микроэлектроники
Специалист: Татьяна Бойченко
Срок сделки: 14 дней
Подобран объект с совмещением офисной и складской функции.
Инсайты недели
📌 Майские праздники не остановили рынок
Компании продолжают активно переезжать и подписывать договоры даже в сокращенные рабочие недели.
📌 Функциональность помещений всегда на первом плане
Клиенты всё чаще выбирают объекты по инженерии, парковке, логистике и комфорту сотрудников.
📌 Высокий спрос сохраняется на склады и офис-склады
Особенно востребованы объекты с отдельным входом, евродоками и возможностью совмещать несколько функций бизнеса.
📌 Быстрые сделки — стандарт ТОР Групп
Ряд объектов был сдан за 3–7 дней после первого обращения клиента.
📌 Компании продолжают улучшать качество рабочих пространств
Даже без расширения площади бизнес переезжает в более современные и удобные помещения.
ТОР Групп продолжает сопровождать сделки по офисной, торговой, складской и индустриальной недвижимости Санкт-Петербурга.
+7(900)623-73-29
Даже короткая неделя между майскими праздниками показала: рынок коммерческой недвижимости продолжает активно двигаться. За неделю команда ТОР Групп закрыла ряд сделок по офисной, производственной и складской недвижимости.
Успешные сделки недели
🔸 БЦ «Гипроруда» — офис для компании в сфере управления недвижимостью
Специалист: Юлия Графова
Срок сделки: 24 дня
Подобран офис в Московском районе с удобной транспортной доступностью и комфортной инфраструктурой для команды.
🔸 БЦ «Глория» — офис 242,4 м² для компании по оптовой торговле автозапчастями
Специалист: Юлия Графова
Срок сделки: около 1,5 месяцев
Клиент искал просторный офис под расширение бизнеса и долгосрочную работу команды.
🔸 БЦ «На Октябрьской» — офис 85 м² для производителя строительных изделий
Специалист: Юлия Графова
Срок сделки: 11 дней
Запрос на современный офис с удобной логистикой был реализован менее чем за две недели.
🔸 БЦ «Авантаж» — офис для компании «Айс-Торг»
Специалист: Ирина Щеглова
Срок сделки: несколько дней
Компания по переупаковке и маркировке продукции оперативно согласовала аренду нового офиса.
🔸 ЖК New Time — помещение для сервиса по ремонту медоборудования
Специалист: Мария Ковина
Срок сделки: около 2 месяцев
Подобрано помещение с отдельным входом и удобным подъездом под технические задачи бизнеса.
🔸 БЦ «Пресском» — офис для строительной компании
Специалист: Ирина Щеглова
Срок сделки: 4 дня
Клиенту требовался офис с юридическим адресом в Петроградском районе. Сделка закрыта в кратчайшие сроки.
🔸 БЦ «Маяк» — офис 130,97 м² для кадрового агентства
Специалист: Артём Лошадкин
Срок сделки: 1 неделя
Компания переезжает в новый офис под расширение команды.
🔸 БЦ «Скандик» — офис для строительной и электромонтажной компании
Специалист: Ольга Блажкова
Срок сделки: около 2 недель
Подобрано функциональное офисное пространство в современном бизнес-центре.
🔸 СК «Софийская 118» — производственно-складское помещение 2000 м²
Специалист: Максим Шлегель
Срок сделки: около 2 месяцев
Клиенту требовался склад класса А с евродоками и удобной логистикой.
🔸 БЦ «Державинский 5» — офис для компании в сфере промышленного оборудования
Специалист: Татьяна Бойченко
Срок сделки: несколько дней
Организован срочный переезд компании в новый офис в Адмиралтейском районе.
🔸 Офис-склад в Приморском районе — для компании по продаже микроэлектроники
Специалист: Татьяна Бойченко
Срок сделки: 14 дней
Подобран объект с совмещением офисной и складской функции.
Инсайты недели
📌 Майские праздники не остановили рынок
Компании продолжают активно переезжать и подписывать договоры даже в сокращенные рабочие недели.
📌 Функциональность помещений всегда на первом плане
Клиенты всё чаще выбирают объекты по инженерии, парковке, логистике и комфорту сотрудников.
📌 Высокий спрос сохраняется на склады и офис-склады
Особенно востребованы объекты с отдельным входом, евродоками и возможностью совмещать несколько функций бизнеса.
📌 Быстрые сделки — стандарт ТОР Групп
Ряд объектов был сдан за 3–7 дней после первого обращения клиента.
📌 Компании продолжают улучшать качество рабочих пространств
Даже без расширения площади бизнес переезжает в более современные и удобные помещения.
ТОР Групп продолжает сопровождать сделки по офисной, торговой, складской и индустриальной недвижимости Санкт-Петербурга.
+7(900)623-73-29
🔥5❤1🙏1
🚨 Штраф за ВРИ: как работают новые правила Земельного кодекса
С 1 марта 2026 года вступили в силу жесткие поправки в Земельный кодекс по контролю за ВРИ (видами разрешенного использования). Росреестр активизировал проверки, и под удар попадают те, у кого реальное использование объекта расходится с документами.
👉 Живой кейс из практики этого месяца:
У собственника в черте города есть участок под «складское хозяйство». Всё законно, стоит склад. Год назад часть площади (300 кв.м) собственник сдал в аренду под магазин-склад автозапчастей. На здании появилась вывеска, открылся свободный вход для физлиц, а на территории организовали парковку для покупателей.
На прошлой неделе объект проверил инспектор Росреестра. Внутрь он даже не заходил. Для протокола хватило фотофиксации вывески, свободного доступа на территорию, открытых дверей для розничных клиентов и парковки. Итог — штраф за нецелевое использование земли (ст. 8.8 КоАП), так как розничная торговля на «складской» земле без специального ВРИ запрещена.
📉 Цена ошибки: 1,5% от кадастровой стоимости участка. Владельцу выписали штраф более 500 000 рублей и выдали предписание: устранить нарушение за 3 месяца (либо закрыть магазин, либо менять ВРИ).
Где сейчас главные зоны риска в коммерции?
➖ Склады и Промзоны: когда там открывают розничные магазины, автосервисы, шоурумы или крупные ПВЗ маркетплейсов со свободным входом.
➖ Офисные центры на бывших заводских землях: если по документам земля всё еще «под промышленность», а в зданиях открыты фитнес-клубы или ритейл.
➖ Автомойки и общепит: на участках, выделенных под «деловое управление» без права обслуживания транспорта или организации питания.
🛡️ Как защитить свой доход от аренды?
Перед тем как подписать договор с новым арендатором (или если у вас уже сидит «неформатный» бизнес), проверьте выписку из ЕГРН. ВРИ участка должен строго соответствовать реальной деятельности.
Если арендатор хочет открыть точку, не соответствующую ВРИ, нужно либо официально вносить изменения в Росреестр, либо подбирать другой объект из фонда, где этот вид деятельности изначально разрешен.
💼 ТОР Групп — ваш экспертный партнер. Мы знаем юридическую подложку каждого объекта в нашем реестре и защищаем собственников от штрафов, а арендаторов — от внезапных закрытий.
Звоните или пишите - проконсультируем!
+7(900)623-73-29
С 1 марта 2026 года вступили в силу жесткие поправки в Земельный кодекс по контролю за ВРИ (видами разрешенного использования). Росреестр активизировал проверки, и под удар попадают те, у кого реальное использование объекта расходится с документами.
👉 Живой кейс из практики этого месяца:
У собственника в черте города есть участок под «складское хозяйство». Всё законно, стоит склад. Год назад часть площади (300 кв.м) собственник сдал в аренду под магазин-склад автозапчастей. На здании появилась вывеска, открылся свободный вход для физлиц, а на территории организовали парковку для покупателей.
На прошлой неделе объект проверил инспектор Росреестра. Внутрь он даже не заходил. Для протокола хватило фотофиксации вывески, свободного доступа на территорию, открытых дверей для розничных клиентов и парковки. Итог — штраф за нецелевое использование земли (ст. 8.8 КоАП), так как розничная торговля на «складской» земле без специального ВРИ запрещена.
📉 Цена ошибки: 1,5% от кадастровой стоимости участка. Владельцу выписали штраф более 500 000 рублей и выдали предписание: устранить нарушение за 3 месяца (либо закрыть магазин, либо менять ВРИ).
Где сейчас главные зоны риска в коммерции?
➖ Склады и Промзоны: когда там открывают розничные магазины, автосервисы, шоурумы или крупные ПВЗ маркетплейсов со свободным входом.
➖ Офисные центры на бывших заводских землях: если по документам земля всё еще «под промышленность», а в зданиях открыты фитнес-клубы или ритейл.
➖ Автомойки и общепит: на участках, выделенных под «деловое управление» без права обслуживания транспорта или организации питания.
🛡️ Как защитить свой доход от аренды?
Перед тем как подписать договор с новым арендатором (или если у вас уже сидит «неформатный» бизнес), проверьте выписку из ЕГРН. ВРИ участка должен строго соответствовать реальной деятельности.
Если арендатор хочет открыть точку, не соответствующую ВРИ, нужно либо официально вносить изменения в Росреестр, либо подбирать другой объект из фонда, где этот вид деятельности изначально разрешен.
💼 ТОР Групп — ваш экспертный партнер. Мы знаем юридическую подложку каждого объекта в нашем реестре и защищаем собственников от штрафов, а арендаторов — от внезапных закрытий.
Звоните или пишите - проконсультируем!
+7(900)623-73-29
🔥3❤2🙏2
Пока все обсуждают ключевую ставку, рынок офисов Петербурга тихо перекраивает карту города. Мы подготовили для РБК большой разбор на основе данных нашей аналитики — и результаты оказались парадоксальными.
Что происходит?
Эпоха «престижного центра» пошатнулась.
Адмиралтейский район теряет в ставках (до -15%), а на периферии цифры бьют рекорды.
🚀 Фрунзенский аномальный: класс B взлетел почти на +98%?
🏗 Красногвардейский феномен: рост в классе А на +52%. Бизнес ушел за кадрами в «спальники».
🌉 Васильевский остров: как ЗСД сделал локацию дефицитной (+15% к ставке).
📱 Эра арендатора: почему при таком росте Авито завалено объявлениями и как это помогает вам сбивать цену?
Старые правила «покупай в центре» больше не работают. Сейчас рынок — это лоскутное одеяло, где динамика цен в соседних районах различается в 10 раз.
Полный анализ с цифрами по каждому району и прогнозами читайте в нашем материале на РБК.
Планируете расширение бизнеса или хотите оптимизировать расходы на аренду?
Мы найдем идеальную локацию по новой карте рынка.
📞 Звоните или пишите: +7(900)623-73-29 — подберем лучший офис!
Что происходит?
Эпоха «престижного центра» пошатнулась.
Адмиралтейский район теряет в ставках (до -15%), а на периферии цифры бьют рекорды.
🚀 Фрунзенский аномальный: класс B взлетел почти на +98%?
🏗 Красногвардейский феномен: рост в классе А на +52%. Бизнес ушел за кадрами в «спальники».
🌉 Васильевский остров: как ЗСД сделал локацию дефицитной (+15% к ставке).
📱 Эра арендатора: почему при таком росте Авито завалено объявлениями и как это помогает вам сбивать цену?
Старые правила «покупай в центре» больше не работают. Сейчас рынок — это лоскутное одеяло, где динамика цен в соседних районах различается в 10 раз.
Полный анализ с цифрами по каждому району и прогнозами читайте в нашем материале на РБК.
Планируете расширение бизнеса или хотите оптимизировать расходы на аренду?
Мы найдем идеальную локацию по новой карте рынка.
📞 Звоните или пишите: +7(900)623-73-29 — подберем лучший офис!
❤3🔥2🤝1
📊 Итоги недели ТОР Групп
Успешные сделки недели
🔸 ЖК «Дом на Кропоткина 11» — помещение для компании по продаже автозапчастей
Специалист: Иван Камитов
Срок сделки: 16 дней
Клиенту требовалось помещение с возможностью въезда автомобиля. Подходящий вариант был найден на первом этаже в Петроградском районе.
🔸 БЦ «ПТИлитпром» — офис для компании по оптовой торговле пивом
Специалист: Ольга Блажкова
Срок сделки: несколько дней
Офис был подобран и согласован менее чем за неделю после обращения клиента.
🔸 ТЦ «Лыжный» — помещение для магазина одежды и обуви
Специалист: Лариса Косенко
Срок сделки: несколько дней
Клиент искал помещение без комиссии, с удобной планировкой и кондиционированием. Сделка была оперативно закрыта в Приморском районе.
🔸 БЦ «Ситилинк» — шоурум 94 м² для бренда мужской одежды Not Small
Специалист: Татьяна Бойченко
Срок сделки: 18 дней
На Васильевском острове подобрано пространство под новый шоурум интернет-магазина одежды.
🔸 БЦ «Москва» — офис для поставщика импортного оборудования
Специалист: Ирина Щеглова
Срок сделки: 15 дней
Клиенту требовался офис в Центральном районе с удобной транспортной доступностью и статусной локацией.
🔸 БЦ «Маяк» — офис для учебного центра охраны труда
Специалист: Юлия Графова
Срок сделки: более месяца
После длительного поиска клиент остановился на офисе в Московском районе рядом с метро «Московские ворота».
🔸 БЦ «Абразивы и Шлифование» — офис для отдела продаж
Специалист: Яна Шин
Срок сделки: около месяца
Компания искала пространство с характерной атмосферой и удобной логистикой для расширения команды продаж.
🔸 БЦ Wall Street — офис для IT-компании из Москвы
Специалист: Татьяна Бойченко
Срок сделки: несколько дней
Для клиента из Москвы оперативно подобран офис в Центральном районе Санкт-Петербурга.
Инсайты недели
📌 Компании продолжают открывать шоурумы и офлайн-точки
Даже при развитии онлайн-продаж бизнесу по-прежнему важно физическое присутствие и контакт с клиентом.
📌 Запрос на помещения с «готовым функционалом» усиливается
Клиенты всё чаще ищут помещения с уже готовой инженерией, кондиционированием, удобной разгрузкой или отдельным входом.
📌 Быстрые сделки остаются трендом рынка
Часть объектов этой недели была сдана за 2–5 дней после первого обращения.
📌 Петроградский и Центральный районы сохраняют высокий спрос
Особенно среди IT, торговли, шоурумов и компаний, которым важен статус локации.
📌 Бизнес всё чаще переезжает ради удобства сотрудников
Транспортная доступность, атмосфера здания и комфорт работы становятся ключевыми критериями выбора.
ТОР Групп продолжает сопровождать сделки по офисной, торговой, складской и индустриальной недвижимости Санкт-Петербурга.
+7(900)623-73-29
Успешные сделки недели
🔸 ЖК «Дом на Кропоткина 11» — помещение для компании по продаже автозапчастей
Специалист: Иван Камитов
Срок сделки: 16 дней
Клиенту требовалось помещение с возможностью въезда автомобиля. Подходящий вариант был найден на первом этаже в Петроградском районе.
🔸 БЦ «ПТИлитпром» — офис для компании по оптовой торговле пивом
Специалист: Ольга Блажкова
Срок сделки: несколько дней
Офис был подобран и согласован менее чем за неделю после обращения клиента.
🔸 ТЦ «Лыжный» — помещение для магазина одежды и обуви
Специалист: Лариса Косенко
Срок сделки: несколько дней
Клиент искал помещение без комиссии, с удобной планировкой и кондиционированием. Сделка была оперативно закрыта в Приморском районе.
🔸 БЦ «Ситилинк» — шоурум 94 м² для бренда мужской одежды Not Small
Специалист: Татьяна Бойченко
Срок сделки: 18 дней
На Васильевском острове подобрано пространство под новый шоурум интернет-магазина одежды.
🔸 БЦ «Москва» — офис для поставщика импортного оборудования
Специалист: Ирина Щеглова
Срок сделки: 15 дней
Клиенту требовался офис в Центральном районе с удобной транспортной доступностью и статусной локацией.
🔸 БЦ «Маяк» — офис для учебного центра охраны труда
Специалист: Юлия Графова
Срок сделки: более месяца
После длительного поиска клиент остановился на офисе в Московском районе рядом с метро «Московские ворота».
🔸 БЦ «Абразивы и Шлифование» — офис для отдела продаж
Специалист: Яна Шин
Срок сделки: около месяца
Компания искала пространство с характерной атмосферой и удобной логистикой для расширения команды продаж.
🔸 БЦ Wall Street — офис для IT-компании из Москвы
Специалист: Татьяна Бойченко
Срок сделки: несколько дней
Для клиента из Москвы оперативно подобран офис в Центральном районе Санкт-Петербурга.
Инсайты недели
📌 Компании продолжают открывать шоурумы и офлайн-точки
Даже при развитии онлайн-продаж бизнесу по-прежнему важно физическое присутствие и контакт с клиентом.
📌 Запрос на помещения с «готовым функционалом» усиливается
Клиенты всё чаще ищут помещения с уже готовой инженерией, кондиционированием, удобной разгрузкой или отдельным входом.
📌 Быстрые сделки остаются трендом рынка
Часть объектов этой недели была сдана за 2–5 дней после первого обращения.
📌 Петроградский и Центральный районы сохраняют высокий спрос
Особенно среди IT, торговли, шоурумов и компаний, которым важен статус локации.
📌 Бизнес всё чаще переезжает ради удобства сотрудников
Транспортная доступность, атмосфера здания и комфорт работы становятся ключевыми критериями выбора.
ТОР Групп продолжает сопровождать сделки по офисной, торговой, складской и индустриальной недвижимости Санкт-Петербурга.
+7(900)623-73-29
🔥5👏3🙏2❤1
🏢 Брокер-тур ТОР Групп по апарт-отелю Well у м. «Балтийская»
Команда ТОР Групп посетила брокер-тур по проекту Well — многофункциональному комплексу в концепции well-being, где объединяются апартаменты, офисы и сервисная инфраструктура.
📍 Адмиралтейский район
🚶♂️ рядом м. «Балтийская»
🏙 активно развивающаяся локация рядом с центром города
💡 Концепция проекта:
Well — один из первых проектов в России, где концепция well-being интегрирована в саму среду объекта:
— комфорт для жизни и работы
— продуманная инфраструктура
— пространства для коммуникации и сервиса
— внимание к акустике, свету и внутреннему климату
Проект включает около 1000 номеров и собственную well-экосистему.
Что важно для коммерческой недвижимости:
🔸 офисные помещения: от 20 до 79 м²
🔸 собственный ресепшн и зона ожидания
🔸 переговорные комнаты на 4–16 человек
🔸 коворкинг
🔸 конференц-зал до 100 человек
🔸 инфраструктура внутри комплекса
→ формат подойдет для:
— IT и digital-команд
— консалтинга
— сервисных компаний
— представителей креативных индустрий
— небольших представительств и клиентских офисов
💡 Что интересно по проекту:
Сегодня рынок постепенно уходит от формата «просто квадратных метров».
Для многих компаний становится важна среда:
— где работают сотрудники
— как выглядит объект для клиентов
— какая инфраструктура есть внутри
— насколько пространство влияет на комфорт и продуктивность
Именно поэтому mixed-use и well-being проекты начинают занимать отдельную нишу на рынке коммерческой недвижимости.
Брокер-тур — это возможность увидеть не только объект, но и понять:
какая аудитория сюда придёт, как будет работать инфраструктура и насколько жизнеспособна концепция в реальной эксплуатации.
Знаем, какие объекты сегодня действительно формируют спрос и дают потенциал роста для бизнеса.
📞 +7 (900) 923-73-29
Команда ТОР Групп посетила брокер-тур по проекту Well — многофункциональному комплексу в концепции well-being, где объединяются апартаменты, офисы и сервисная инфраструктура.
📍 Адмиралтейский район
🚶♂️ рядом м. «Балтийская»
🏙 активно развивающаяся локация рядом с центром города
💡 Концепция проекта:
Well — один из первых проектов в России, где концепция well-being интегрирована в саму среду объекта:
— комфорт для жизни и работы
— продуманная инфраструктура
— пространства для коммуникации и сервиса
— внимание к акустике, свету и внутреннему климату
Проект включает около 1000 номеров и собственную well-экосистему.
Что важно для коммерческой недвижимости:
🔸 офисные помещения: от 20 до 79 м²
🔸 собственный ресепшн и зона ожидания
🔸 переговорные комнаты на 4–16 человек
🔸 коворкинг
🔸 конференц-зал до 100 человек
🔸 инфраструктура внутри комплекса
→ формат подойдет для:
— IT и digital-команд
— консалтинга
— сервисных компаний
— представителей креативных индустрий
— небольших представительств и клиентских офисов
💡 Что интересно по проекту:
Сегодня рынок постепенно уходит от формата «просто квадратных метров».
Для многих компаний становится важна среда:
— где работают сотрудники
— как выглядит объект для клиентов
— какая инфраструктура есть внутри
— насколько пространство влияет на комфорт и продуктивность
Именно поэтому mixed-use и well-being проекты начинают занимать отдельную нишу на рынке коммерческой недвижимости.
Брокер-тур — это возможность увидеть не только объект, но и понять:
какая аудитория сюда придёт, как будет работать инфраструктура и насколько жизнеспособна концепция в реальной эксплуатации.
Знаем, какие объекты сегодня действительно формируют спрос и дают потенциал роста для бизнеса.
📞 +7 (900) 923-73-29
❤4🔥3🙏1