🏛 Брокер-тур по проекту «МОСКО» — новая точка притяжения Московского района
Команда ТОР Групп посетила проект «МОСКО» — пространство, где промышленная история трансформируется в современный городской кластер. В основе — объект культурного наследия: слесарно-сборочная мастерская вагоностроительного завода (1913 г., архитектор Розовский), вокруг которого формируется новая среда для жизни, работы и бизнеса.
📍 Московский район
🚶♂️ 5 минут пешком от м. Московские ворота
✈️ 20 минут до Пулково
🚄 15 минут до Московского вокзала
🚗 быстрый выезд на КАД и ЗСД
Что планируется:
🔸 119 апартаментов
🔸 77 коммерческих помещений от 20 м²
💡 Ключевая идея проекта — не просто метры, а сценарий жизни и трафика
Центром станет историческая железнодорожная платформа, которую превратят в сцену для мероприятий и концертов. Вокруг — благоустроенное общественное пространство с озеленением, уличной мебелью и атмосферой городского лайфстайла.
Планируемые форматы:
➖ галерея бутиков
➖ ресторан (известной компании) и бар
➖ офисы и коворкинг в исторической части
➖ продуктовый ритейл
➖ винотека
➖ фитнес и spa
Особенности объекта:
➖ уникальная архитектура с историческим характером
➖ формирование устойчивого пешеходного трафика
➖ концепция «город в городе»
➖ 24/7 доступ
➖ микс функций: жизнь + работа + досуг
🤝 Такие проекты выигрывают за счёт синергии: когда резиденты усиливают друг друга, а локация со временем только набирает ценность — и по трафику, и по ставкам.
👉 Брокер-туры позволяют нам видеть глубже: не просто помещения, а будущую экономику объекта — кто сюда придёт, как будет формироваться поток и какие форматы здесь действительно «взлетят».
Если вы:
— ищете помещение в проекте с потенциалом роста трафика и стоимости
— или планируете развивать свой объект и формировать сильную концепцию
📞 Свяжитесь с нами — поможем оценить потенциал, подобрать формат и собрать правильный пул резидентов.
8(900)623-73-29
Команда ТОР Групп посетила проект «МОСКО» — пространство, где промышленная история трансформируется в современный городской кластер. В основе — объект культурного наследия: слесарно-сборочная мастерская вагоностроительного завода (1913 г., архитектор Розовский), вокруг которого формируется новая среда для жизни, работы и бизнеса.
📍 Московский район
🚶♂️ 5 минут пешком от м. Московские ворота
✈️ 20 минут до Пулково
🚄 15 минут до Московского вокзала
🚗 быстрый выезд на КАД и ЗСД
Что планируется:
🔸 119 апартаментов
🔸 77 коммерческих помещений от 20 м²
💡 Ключевая идея проекта — не просто метры, а сценарий жизни и трафика
Центром станет историческая железнодорожная платформа, которую превратят в сцену для мероприятий и концертов. Вокруг — благоустроенное общественное пространство с озеленением, уличной мебелью и атмосферой городского лайфстайла.
Планируемые форматы:
➖ галерея бутиков
➖ ресторан (известной компании) и бар
➖ офисы и коворкинг в исторической части
➖ продуктовый ритейл
➖ винотека
➖ фитнес и spa
Особенности объекта:
➖ уникальная архитектура с историческим характером
➖ формирование устойчивого пешеходного трафика
➖ концепция «город в городе»
➖ 24/7 доступ
➖ микс функций: жизнь + работа + досуг
🤝 Такие проекты выигрывают за счёт синергии: когда резиденты усиливают друг друга, а локация со временем только набирает ценность — и по трафику, и по ставкам.
👉 Брокер-туры позволяют нам видеть глубже: не просто помещения, а будущую экономику объекта — кто сюда придёт, как будет формироваться поток и какие форматы здесь действительно «взлетят».
Если вы:
— ищете помещение в проекте с потенциалом роста трафика и стоимости
— или планируете развивать свой объект и формировать сильную концепцию
📞 Свяжитесь с нами — поможем оценить потенциал, подобрать формат и собрать правильный пул резидентов.
8(900)623-73-29
🔥6❤1
ТОР Групп — 10 лет на рынке коммерческой недвижимости
🎉 Сегодня компании исполняется 10 лет.
За это время:
— более 8000 сделок
— более 1 млн м² сопровожденных площадей
— сотни клиентов — от локального бизнеса до федеральных компаний
Но за этими цифрами — главное: сильно изменился сам рынок.
Если раньше бизнес выбирал по принципу «локация + ставка»,
то сегодня эти факторы никуда не исчезли —
но к ним добавился целый набор параметров:
— эффективность использования площади
— условия договора
— гибкость
— и долгосрочная экономика
📊 За 10 лет рынок прошёл через:
— рост гибких офисов (коворкингов)
— удар пандемии и переход к гибридным форматам работы
— трансформацию торговых пространств во многофункциональные пространства
— активное развитие складской недвижимости из-за e-commerce и спад
— компания прошла вместе с рынком несколько непростых периодов
Сегодня недостаточно просто «найти помещение».
Важно — найти решение, которое будет работать на бизнес.
«10 лет ощущаются как один насыщенный период: рынок стал быстрее, сложнее и требовательнее к решениям», — отмечает генеральный директор ТОР Групп Анастасия Торстен Фон Швирен.
Мы продолжаем развивать аналитику, внутренние инструменты и подход к сделкам, чтобы соответствовать этим изменениям.
🤝 Спасибо всем клиентам и партнёрам за доверие и совместную работу за эти годы.
Иногда быстрее позвонить, чем искать — и сразу получить решение под задачу.
🎉 Сегодня компании исполняется 10 лет.
За это время:
— более 8000 сделок
— более 1 млн м² сопровожденных площадей
— сотни клиентов — от локального бизнеса до федеральных компаний
Но за этими цифрами — главное: сильно изменился сам рынок.
Если раньше бизнес выбирал по принципу «локация + ставка»,
то сегодня эти факторы никуда не исчезли —
но к ним добавился целый набор параметров:
— эффективность использования площади
— условия договора
— гибкость
— и долгосрочная экономика
📊 За 10 лет рынок прошёл через:
— рост гибких офисов (коворкингов)
— удар пандемии и переход к гибридным форматам работы
— трансформацию торговых пространств во многофункциональные пространства
— активное развитие складской недвижимости из-за e-commerce и спад
— компания прошла вместе с рынком несколько непростых периодов
Сегодня недостаточно просто «найти помещение».
Важно — найти решение, которое будет работать на бизнес.
«10 лет ощущаются как один насыщенный период: рынок стал быстрее, сложнее и требовательнее к решениям», — отмечает генеральный директор ТОР Групп Анастасия Торстен Фон Швирен.
Мы продолжаем развивать аналитику, внутренние инструменты и подход к сделкам, чтобы соответствовать этим изменениям.
🤝 Спасибо всем клиентам и партнёрам за доверие и совместную работу за эти годы.
Иногда быстрее позвонить, чем искать — и сразу получить решение под задачу.
❤2🔥2🏆1
📊 Итоги недели | ТОР Групп
Сделки брокеров
🔸 Склад для производителя углеволоконных конструкций
БЦ «Арсенал»
Срок сделки: 7 дней
Брокер: Игорь Пиунов
Быстрый подбор под производственные задачи: важно было наличие воды, отопления и возможность адаптации помещения.
🔸 Офис для компании по металлопрокату
БЦ «Выборгская Застава»
Площадь: 109,8 м²
Срок сделки: 2 недели
Брокер: Карина Ляху
Классический запрос: компактный офис с удобной логистикой и быстрым выходом на сделку.
🔸 Производственное помещение под лабораторию
Набережная Обводного канала
Площадь: 119 м²
Срок сделки: 4 дня
Брокер: Анастасия Ожгибесова
Кейс с техническими требованиями: 15 кВт, вода, 1 этаж и возможность установки оборудования.
🔸 Офис для компании по растаможке
БЦ «Глория»
Срок сделки: ~1 месяц
Брокер: Юлия Графова
Длительное согласование и подбор оптимального варианта под операционную деятельность.
🔸 Офис для строительной компании
БЦ «Троицкий»
Срок сделки: 4 дня
Брокер: Ирина Щеглова
Быстрый подбор в центральной локации — важна была доступность и статус объекта.
🔸 Офис с юридическим адресом
БЦ «Троицкий»
Срок сделки: 5 дней
Брокер: Татьяна Бойченко
Запрос с акцентом на юридические параметры сделки и гибкость условий.
🔸 Офис для агентства недвижимости
БЦ «Гипросвязь»
Срок сделки: 7 дней
Брокер: Ирина Щеглова
Функциональный офис с хорошей транспортной доступностью — приоритет на скорость запуска.
🔸 Офис для производителя приборов и датчиков
БЦ «Авантаж»
Срок сделки: несколько дней
Брокер: Анастасия Ожгибесова
Ключевой фактор — свет и комфорт среды для команды + соответствие техническим требованиям.
🔸 Помещение под кофейню
БЦ «Атрио»
Срок сделки: 5 дней
Брокер: Лариса Косенко
Важна проходимость, отдельный вход и возможность подключения воды.
🔸 Офис для видеопродакшена
БЦ «Ильич»
Срок сделки: 7 дней
Брокер: Татьяна Бойченко
Запрос с акцентом на планировку и возможность адаптации пространства под студию.
🔸 Производственно-складское помещение для производителей мерча
БЦ «Невская мельница»
Площадь: 1200 м²
Срок сделки: около 1 месяца
Брокер: Игорь Пиунов
Крупный метраж + требования к логистике, мощности и функциональности помещения.
💡 Инсайты недели
— Запросы так же более технические и детализированные
— Сохраняется высокий спрос на небольшие площади до 150 м²
— Производственные и складские объекты — в активной фазе
— Скорость сделки напрямую зависит от чёткости задачи
— Гибкость условий становится ключевым фактором выбора
Поможем решить вашу задачу
+7(900)623-73-29
Сделки брокеров
🔸 Склад для производителя углеволоконных конструкций
БЦ «Арсенал»
Срок сделки: 7 дней
Брокер: Игорь Пиунов
Быстрый подбор под производственные задачи: важно было наличие воды, отопления и возможность адаптации помещения.
🔸 Офис для компании по металлопрокату
БЦ «Выборгская Застава»
Площадь: 109,8 м²
Срок сделки: 2 недели
Брокер: Карина Ляху
Классический запрос: компактный офис с удобной логистикой и быстрым выходом на сделку.
🔸 Производственное помещение под лабораторию
Набережная Обводного канала
Площадь: 119 м²
Срок сделки: 4 дня
Брокер: Анастасия Ожгибесова
Кейс с техническими требованиями: 15 кВт, вода, 1 этаж и возможность установки оборудования.
🔸 Офис для компании по растаможке
БЦ «Глория»
Срок сделки: ~1 месяц
Брокер: Юлия Графова
Длительное согласование и подбор оптимального варианта под операционную деятельность.
🔸 Офис для строительной компании
БЦ «Троицкий»
Срок сделки: 4 дня
Брокер: Ирина Щеглова
Быстрый подбор в центральной локации — важна была доступность и статус объекта.
🔸 Офис с юридическим адресом
БЦ «Троицкий»
Срок сделки: 5 дней
Брокер: Татьяна Бойченко
Запрос с акцентом на юридические параметры сделки и гибкость условий.
🔸 Офис для агентства недвижимости
БЦ «Гипросвязь»
Срок сделки: 7 дней
Брокер: Ирина Щеглова
Функциональный офис с хорошей транспортной доступностью — приоритет на скорость запуска.
🔸 Офис для производителя приборов и датчиков
БЦ «Авантаж»
Срок сделки: несколько дней
Брокер: Анастасия Ожгибесова
Ключевой фактор — свет и комфорт среды для команды + соответствие техническим требованиям.
🔸 Помещение под кофейню
БЦ «Атрио»
Срок сделки: 5 дней
Брокер: Лариса Косенко
Важна проходимость, отдельный вход и возможность подключения воды.
🔸 Офис для видеопродакшена
БЦ «Ильич»
Срок сделки: 7 дней
Брокер: Татьяна Бойченко
Запрос с акцентом на планировку и возможность адаптации пространства под студию.
🔸 Производственно-складское помещение для производителей мерча
БЦ «Невская мельница»
Площадь: 1200 м²
Срок сделки: около 1 месяца
Брокер: Игорь Пиунов
Крупный метраж + требования к логистике, мощности и функциональности помещения.
💡 Инсайты недели
— Запросы так же более технические и детализированные
— Сохраняется высокий спрос на небольшие площади до 150 м²
— Производственные и складские объекты — в активной фазе
— Скорость сделки напрямую зависит от чёткости задачи
— Гибкость условий становится ключевым фактором выбора
Поможем решить вашу задачу
+7(900)623-73-29
❤5🔥2🙏2
👩💻👨💻 Зайти в коммерческую недвижимость сейчас — реально!
🔸 Без опыта / с опытом — обсудим
🔸 Есть входящие заявки
🔸 Работаем без холодного поиска
🔸 Вы сами планируете свой график встреч и показов объектов
🔸 Шестизначный доход — это норма, а не исключение
👉 Смотреть вакансии
👉 Задать вопросы можно в чат канала или
📞 +7(951)682-40-85
🔸 Без опыта / с опытом — обсудим
🔸 Есть входящие заявки
🔸 Работаем без холодного поиска
🔸 Вы сами планируете свой график встреч и показов объектов
🔸 Шестизначный доход — это норма, а не исключение
👉 Смотреть вакансии
👉 Задать вопросы можно в чат канала или
📞 +7(951)682-40-85
🙏2❤1👏1
🏛 Брокер-тур по проекту в Московском районе — редевелопмент индустриального наследия
Команда ТОР Групп посетила объект редевелопмента — бывший Ленинградский пищевой комбинат (1932–1933 гг., архитекторы Е. И. Катонин и Е. М. Соколов).
Здание выполнено в стиле конструктивизма и включено в реестр объектов культурного наследия. Сегодня проект переосмысляется как современное деловое пространство с сохранением архитектурной идентичности.
📍 Московский район
🏙 объект с историей и потенциалом трансформации
🚗 удобный доступ к ключевым магистралям
Что планируется:
🔸 общая площадь: 6 583 м²
🔸 этажность: 3 (+ надстройка мансардного этажа)
🔸 офисы: от 27,9 м²
🔸 этажи: от 1 674 м²
🔸 высота потолков: 4–5 м
🔸 наземный паркинг: 50 м/м
🔸 ввод: конец 2027 года
🔸 начался старт продаж
💡 Функциональное зонирование:
1 этаж — ритейл, рестораны, сервисы
→ формирование трафика и активной среды
2–4 этажи — офисы
→ IT, консалтинг, представительства компаний
→ гибкие планировки и видовые пространства
💡 Ключевая идея проекта — адаптация индустриальной архитектуры под современные бизнес-задачи
Высокие потолки, конструктив здания и локация позволяют создать пространство, где сочетаются:
— историческая среда
— современная инженерия и инфраструктура
— потенциал роста трафика и стоимости
Брокер-тур — это не про «посмотреть помещения».
Это про понимание: кто станет якорными резидентами, как будет формироваться трафик, какие форматы здесь действительно будут работать и как объект будет расти в стоимости.
Знаем, где сейчас сильные предложения на рынке коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга.
+7(900)623-73-29
Команда ТОР Групп посетила объект редевелопмента — бывший Ленинградский пищевой комбинат (1932–1933 гг., архитекторы Е. И. Катонин и Е. М. Соколов).
Здание выполнено в стиле конструктивизма и включено в реестр объектов культурного наследия. Сегодня проект переосмысляется как современное деловое пространство с сохранением архитектурной идентичности.
📍 Московский район
🏙 объект с историей и потенциалом трансформации
🚗 удобный доступ к ключевым магистралям
Что планируется:
🔸 общая площадь: 6 583 м²
🔸 этажность: 3 (+ надстройка мансардного этажа)
🔸 офисы: от 27,9 м²
🔸 этажи: от 1 674 м²
🔸 высота потолков: 4–5 м
🔸 наземный паркинг: 50 м/м
🔸 ввод: конец 2027 года
🔸 начался старт продаж
💡 Функциональное зонирование:
1 этаж — ритейл, рестораны, сервисы
→ формирование трафика и активной среды
2–4 этажи — офисы
→ IT, консалтинг, представительства компаний
→ гибкие планировки и видовые пространства
💡 Ключевая идея проекта — адаптация индустриальной архитектуры под современные бизнес-задачи
Высокие потолки, конструктив здания и локация позволяют создать пространство, где сочетаются:
— историческая среда
— современная инженерия и инфраструктура
— потенциал роста трафика и стоимости
Брокер-тур — это не про «посмотреть помещения».
Это про понимание: кто станет якорными резидентами, как будет формироваться трафик, какие форматы здесь действительно будут работать и как объект будет расти в стоимости.
Знаем, где сейчас сильные предложения на рынке коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга.
+7(900)623-73-29
🔥2❤1👏1🙏1
📊 Итоги недели ТОР Групп
Сделки
🔸 Офис для строительного холдинга
БЦ «Выборгская Застава», Выборгский район
Площадь: 102,7 м²
Срок: 21 день
Брокер: Карина Ляху
Запрос: офис с парковкой (5–10 машиномест).
Подобран вариант с хорошей транспортной доступностью и готовой инфраструктурой под команду.
🔸 Офис для юридической компании
БЦ «Константа», Московский район
Площадь: 134,5 м²
Брокер: Артём Лошадкин
Возврат клиента спустя 5 месяцев — смена этапа бизнеса → новый офис под задачи роста.
🔸 Офис для строительной компании («Энерготех»)
БЦ «Гипросвязь», Невский район
Срок: 7 дней
Брокер: Ольга Блажкова
Быстрая сделка под конкретный запрос — рабочее пространство без лишних издержек.
🔸 Мастерская для художника
БЦ «Арсенал», Калининский район
Срок: 11 дней
Брокер: Татьяна Бойченко
Ключевой фактор — атмосфера и свет. Пространство под творческую деятельность, а не просто «офис».
🔸 Офис для бьюти-коворкинга
БЦ «К-2», Московский район
Срок: 8 дней
Брокер: Татьяна Бойченко
Запрос на быстрый запуск → подобран вариант с минимальным входом.
🔸 Торговое помещение под пункт выдачи Ozon
БЦ «Политбюро», Фрунзенский район
Срок: ~2 месяца
Брокер: Ольга Волова
Готовое помещение + локация = ключ к стабильному потоку.
🔸 Офис для логистической компании (оптимизация)
БЦ «Москва», Центральный район
Площадь: 71,5 м²
Срок: ~1 месяц
Брокер: Мария Ковина
Снижение бюджета → быстрый переезд в более эффективный формат.
🔸 Офис для логистики и грузоперевозок
БЦ «Авантаж», Приморский район
Брокер: Мария Ковина
Запрос: open space + кабинеты → решение под структуру команды.
🔸 Офис для международной логистики
БЦ «Шереметев», Кировский район
Срок: 18 дней
Брокер: Ирина Щеглова
Выход на рынок СПб → важна логистика и доступ к магистралям.
🔸 Офис для телеком-компании
БЦ «Гипросвязь», Невский район
Срок: >1 месяца
Брокер: Артём Лошадкин
Сложный подбор → довели до результата.
🔸 Офис для логистической компании (релокация)
БЦ «ЛайтХаус», Петроградский район
Площадь: 252,4 м²
Брокер: Мария Ковина
Оптимизация условий аренды после роста ставок.
🔸 Торговое помещение под салон штор
ТЦ «Питер», Московский район
Площадь: 88,7 м²
Брокер: Ольга Волова
Переход в более трафиковую локацию → масштабирование бизнеса.
🔸 Офис для образовательной компании
БЦ «Маяк», Московский район
Срок: 2 дня
Брокер: Юлия Графова
Один из самых быстрых кейсов недели.
🔸 Офис для IT-компании Lintech
БЦ «Троицкий 4», Адмиралтейский район
Площадь: 300 м²
Срок: 10 дней
Брокер: Виктория Демидас
Центр города + быстрый выход на сделку.
🔸 Офис для строительно-монтажной компании
БЦ «Энергия», Московский район
Срок: ~2 недели
Брокер: Юлия Графова
Классический запрос → оперативное закрытие.
💡 Инсайты недели
— Логистика выходит в лидеры по запросам
Сразу несколько сделок и запросов — компании оптимизируют бюджеты и пересобирают офисы.
— Оптимизация площадей — не тренд, а норма
Компании сокращают метраж.
— Скорость принятия решений выросла
Есть сделки за 2–7 дней — рынок требует быстрых действий.
— Возврат клиентов = системная работа
Часть сделок — это повторные обращения (через 3–6 месяцев).
— ТЦ продолжают усиливаться через трафик и формат
ПВЗ, услуги и нишевые ритейлы занимают лучшие позиции.
Если у вас стоит задача найти помещение — быстро, с понятными условиями и без лишних рисков — напишите нам.
Подберём варианты и доведём до сделки.
📞 +7(900)623-73-29
Сделки
🔸 Офис для строительного холдинга
БЦ «Выборгская Застава», Выборгский район
Площадь: 102,7 м²
Срок: 21 день
Брокер: Карина Ляху
Запрос: офис с парковкой (5–10 машиномест).
Подобран вариант с хорошей транспортной доступностью и готовой инфраструктурой под команду.
🔸 Офис для юридической компании
БЦ «Константа», Московский район
Площадь: 134,5 м²
Брокер: Артём Лошадкин
Возврат клиента спустя 5 месяцев — смена этапа бизнеса → новый офис под задачи роста.
🔸 Офис для строительной компании («Энерготех»)
БЦ «Гипросвязь», Невский район
Срок: 7 дней
Брокер: Ольга Блажкова
Быстрая сделка под конкретный запрос — рабочее пространство без лишних издержек.
🔸 Мастерская для художника
БЦ «Арсенал», Калининский район
Срок: 11 дней
Брокер: Татьяна Бойченко
Ключевой фактор — атмосфера и свет. Пространство под творческую деятельность, а не просто «офис».
🔸 Офис для бьюти-коворкинга
БЦ «К-2», Московский район
Срок: 8 дней
Брокер: Татьяна Бойченко
Запрос на быстрый запуск → подобран вариант с минимальным входом.
🔸 Торговое помещение под пункт выдачи Ozon
БЦ «Политбюро», Фрунзенский район
Срок: ~2 месяца
Брокер: Ольга Волова
Готовое помещение + локация = ключ к стабильному потоку.
🔸 Офис для логистической компании (оптимизация)
БЦ «Москва», Центральный район
Площадь: 71,5 м²
Срок: ~1 месяц
Брокер: Мария Ковина
Снижение бюджета → быстрый переезд в более эффективный формат.
🔸 Офис для логистики и грузоперевозок
БЦ «Авантаж», Приморский район
Брокер: Мария Ковина
Запрос: open space + кабинеты → решение под структуру команды.
🔸 Офис для международной логистики
БЦ «Шереметев», Кировский район
Срок: 18 дней
Брокер: Ирина Щеглова
Выход на рынок СПб → важна логистика и доступ к магистралям.
🔸 Офис для телеком-компании
БЦ «Гипросвязь», Невский район
Срок: >1 месяца
Брокер: Артём Лошадкин
Сложный подбор → довели до результата.
🔸 Офис для логистической компании (релокация)
БЦ «ЛайтХаус», Петроградский район
Площадь: 252,4 м²
Брокер: Мария Ковина
Оптимизация условий аренды после роста ставок.
🔸 Торговое помещение под салон штор
ТЦ «Питер», Московский район
Площадь: 88,7 м²
Брокер: Ольга Волова
Переход в более трафиковую локацию → масштабирование бизнеса.
🔸 Офис для образовательной компании
БЦ «Маяк», Московский район
Срок: 2 дня
Брокер: Юлия Графова
Один из самых быстрых кейсов недели.
🔸 Офис для IT-компании Lintech
БЦ «Троицкий 4», Адмиралтейский район
Площадь: 300 м²
Срок: 10 дней
Брокер: Виктория Демидас
Центр города + быстрый выход на сделку.
🔸 Офис для строительно-монтажной компании
БЦ «Энергия», Московский район
Срок: ~2 недели
Брокер: Юлия Графова
Классический запрос → оперативное закрытие.
💡 Инсайты недели
— Логистика выходит в лидеры по запросам
Сразу несколько сделок и запросов — компании оптимизируют бюджеты и пересобирают офисы.
— Оптимизация площадей — не тренд, а норма
Компании сокращают метраж.
— Скорость принятия решений выросла
Есть сделки за 2–7 дней — рынок требует быстрых действий.
— Возврат клиентов = системная работа
Часть сделок — это повторные обращения (через 3–6 месяцев).
— ТЦ продолжают усиливаться через трафик и формат
ПВЗ, услуги и нишевые ритейлы занимают лучшие позиции.
Если у вас стоит задача найти помещение — быстро, с понятными условиями и без лишних рисков — напишите нам.
Подберём варианты и доведём до сделки.
📞 +7(900)623-73-29
🔥3❤2🏆2
🏢 Брокер-тур по объекту на Петроградской стороне — рабочий формат в сильной локации
Команда ТОР Групп посетила брокер-тур по офисному центру на Петроградке — действующий объект с пулом арендаторов и доступными площадями под разные форматы бизнеса.
📍 Петроградский район
🏙 сформированная деловая и жилая среда
🌳 рядом парк, кафе и городская инфраструктура
Что доступно:
🔸 офисы: от 10 до 420 м²
🔸 отдельный блок 420 м² — возможен под клинику / медцентр (отдельный вход)
О здании:
🔸 класс: C
🔸 год постройки: 1964
🔸 этажность: 5
🔸 общая площадь: ~11 900 м²
🔸 панельный фасад, ж/б перекрытия
🔸 лифт
Инженерия и условия:
🔸 центральная вентиляция
🔸 частичное кондиционирование
🔸 система пожаротушения
🔸 круглосуточная охрана
🔸 пропускной режим
💡 Функциональная среда:
В здании уже работают:
— IT-компании
— образовательные проекты
— бьюти и фотостудии
— юридические услуги
— спортивные и танцевальные студии
→ формируется смешанный поток арендаторов и устойчивый ежедневный трафик
💡 Что важно по объекту:
— формат «без переплаты за класс» от 1200 р/м2, но с сильной локацией
— подходит под небольшие команды, обучение, сервисы
— интересен для бизнеса, где важен центр города, но не статус БЦ
— блок 400+ м² — редкое предложение для этого сегмента
Брокер-тур — это не просто просмотр.
Это понимание, какие форматы здесь реально работают, кто формирует среду и как объект будет себя вести в эксплуатации.
Знаем, какие объекты сейчас дают результат, а где есть риски.
Подберём под задачу и доведём до сделки.
+7(900)923-73-29
Команда ТОР Групп посетила брокер-тур по офисному центру на Петроградке — действующий объект с пулом арендаторов и доступными площадями под разные форматы бизнеса.
📍 Петроградский район
🏙 сформированная деловая и жилая среда
🌳 рядом парк, кафе и городская инфраструктура
Что доступно:
🔸 офисы: от 10 до 420 м²
🔸 отдельный блок 420 м² — возможен под клинику / медцентр (отдельный вход)
О здании:
🔸 класс: C
🔸 год постройки: 1964
🔸 этажность: 5
🔸 общая площадь: ~11 900 м²
🔸 панельный фасад, ж/б перекрытия
🔸 лифт
Инженерия и условия:
🔸 центральная вентиляция
🔸 частичное кондиционирование
🔸 система пожаротушения
🔸 круглосуточная охрана
🔸 пропускной режим
💡 Функциональная среда:
В здании уже работают:
— IT-компании
— образовательные проекты
— бьюти и фотостудии
— юридические услуги
— спортивные и танцевальные студии
→ формируется смешанный поток арендаторов и устойчивый ежедневный трафик
💡 Что важно по объекту:
— формат «без переплаты за класс» от 1200 р/м2, но с сильной локацией
— подходит под небольшие команды, обучение, сервисы
— интересен для бизнеса, где важен центр города, но не статус БЦ
— блок 400+ м² — редкое предложение для этого сегмента
Брокер-тур — это не просто просмотр.
Это понимание, какие форматы здесь реально работают, кто формирует среду и как объект будет себя вести в эксплуатации.
Знаем, какие объекты сейчас дают результат, а где есть риски.
Подберём под задачу и доведём до сделки.
+7(900)923-73-29
❤🔥3🔥2❤1🙏1
📊 Итоги недели ТОР Групп
Сделки
🔸 Офис для юридической компании
БЦ «Диал», Центральный район
Площадь: 50,5 м²
Срок: 6 дней
Брокер: Ирина Щеглова
Кабинет с кондиционированием и парковкой. Быстрый выбор за счёт точного попадания в запрос.
🔸 Офис для компании по упаковке товаров
ЖК Manufaktura James Beck, Петроградский район
Формат: ~6 сотрудников
Срок: возврат клиента, быстрый выход на сделку
Брокер: Карина Ляху
Повторное обращение → быстрое закрытие без длинного подбора.
🔸 Помещение под кофейню
ЖК «Аэронавт», Фрунзенский район
Площадь: 78 м²
Срок: 21 день
Брокер: Юлия Мошева
Решение через субаренду части площади — оптимизация под бюджет.
🔸 Помещение под кафе/столовую
БЦ «Прагма», Выборгский район
Срок: 20 дней
Брокер: Иван Камитов
Ключ: готовность к работе + отдельный вход.
🔸 Офис для бьюти-студии
БЦ «Малевич», Адмиралтейский район
Срок: несколько дней
Брокер: Ольга Блажкова
Быстрый старт проекта → быстрый выход на сделку.
🔸 Магазин авторских сладостей + мастер-классы
ТЦ «Питер», Московский район
Срок: 13 дней
Брокер: Ольга Волова
Формат: retail + детский опыт (шоу/мастер-классы) → ставка на трафик.
🔸 Офис (апгрейд класса, уменьшение площади)
БЦ «Биржа», Василеостровский район
Срок: 3 дня
Брокер: Татьяна Бойченко
Сценарий: меньше метраж — выше класс + инфраструктура → быстрое решение.
🔸 Офис для логистической компании
БЦ на Шаумяна, Красногвардейский район
Площадь: 67 м²
Срок: несколько дней
Брокер: Анастасия Ожгибесова
Ключ: цена + НДС → редкий фильтр, быстрое закрытие.
🔸 Офис для учебного центра «Лидер»
БЦ «Невский», Невский район
Площадь: 141,7 м²
Срок: 15 дней
Брокер: Юлия Графова
Запрос на локацию и доступность → классический офисный кейс.
🔸 Помещение под ортопедический магазин
ТЦ ЖК «Парк Молл», Выборгский район
Срок: 15 дней
Брокер: Иван Камитов
Ключевой фактор — мокрая точка + трафик ЖК.
🔸 Офис для инжиниринговой компании
Ташкентская ул., Московский район
Площадь: 232,8 м²
Срок: ~3 месяца
Брокер: Юлия Графова
Сценарий: под оптимизацию расходов.
🔸 Офис для госструктуры
БЦ «Ленниихиммаш», Центральный район
Площадь: 191,4 м²
Срок: 15 дней
Брокер: Мария Ковина
Чёткий запрос по планировке, отдельное здание → быстрое согласование.
💡 Инсайты недели
— Рынок всё чаще про “меньше, но лучше”
Сделки с уменьшением площади при повышении класса — уже не исключение, а системная модель.
— Скорость — ключевой фактор сделки
Есть кейсы 2–6 дней → выигрывает тот, кто быстро принимает решения.
— Гибкость побеждает метраж
Субаренда, деление помещений, нестандартные сценарии — норма, а не компромисс.
— Retail = опыт, а не просто товар
Сладости + мастер-классы, кофейни, сервисы → трафик создаётся через эмоцию.
— Повторные клиенты ускоряют рынок
Возвраты = сделки “в несколько касаний”, без длинного цикла выбора.
— Технические параметры решают
Мокрые точки, НДС, вентиляция, готовность помещения — часто важнее локации.
Если у вас стоит задача найти помещение —
с учётом бюджета, сроков и реальных условий рынка — напишите.
Подберём варианты и доведём до сделки.
📞 +7(900)623-73-29
Сделки
🔸 Офис для юридической компании
БЦ «Диал», Центральный район
Площадь: 50,5 м²
Срок: 6 дней
Брокер: Ирина Щеглова
Кабинет с кондиционированием и парковкой. Быстрый выбор за счёт точного попадания в запрос.
🔸 Офис для компании по упаковке товаров
ЖК Manufaktura James Beck, Петроградский район
Формат: ~6 сотрудников
Срок: возврат клиента, быстрый выход на сделку
Брокер: Карина Ляху
Повторное обращение → быстрое закрытие без длинного подбора.
🔸 Помещение под кофейню
ЖК «Аэронавт», Фрунзенский район
Площадь: 78 м²
Срок: 21 день
Брокер: Юлия Мошева
Решение через субаренду части площади — оптимизация под бюджет.
🔸 Помещение под кафе/столовую
БЦ «Прагма», Выборгский район
Срок: 20 дней
Брокер: Иван Камитов
Ключ: готовность к работе + отдельный вход.
🔸 Офис для бьюти-студии
БЦ «Малевич», Адмиралтейский район
Срок: несколько дней
Брокер: Ольга Блажкова
Быстрый старт проекта → быстрый выход на сделку.
🔸 Магазин авторских сладостей + мастер-классы
ТЦ «Питер», Московский район
Срок: 13 дней
Брокер: Ольга Волова
Формат: retail + детский опыт (шоу/мастер-классы) → ставка на трафик.
🔸 Офис (апгрейд класса, уменьшение площади)
БЦ «Биржа», Василеостровский район
Срок: 3 дня
Брокер: Татьяна Бойченко
Сценарий: меньше метраж — выше класс + инфраструктура → быстрое решение.
🔸 Офис для логистической компании
БЦ на Шаумяна, Красногвардейский район
Площадь: 67 м²
Срок: несколько дней
Брокер: Анастасия Ожгибесова
Ключ: цена + НДС → редкий фильтр, быстрое закрытие.
🔸 Офис для учебного центра «Лидер»
БЦ «Невский», Невский район
Площадь: 141,7 м²
Срок: 15 дней
Брокер: Юлия Графова
Запрос на локацию и доступность → классический офисный кейс.
🔸 Помещение под ортопедический магазин
ТЦ ЖК «Парк Молл», Выборгский район
Срок: 15 дней
Брокер: Иван Камитов
Ключевой фактор — мокрая точка + трафик ЖК.
🔸 Офис для инжиниринговой компании
Ташкентская ул., Московский район
Площадь: 232,8 м²
Срок: ~3 месяца
Брокер: Юлия Графова
Сценарий: под оптимизацию расходов.
🔸 Офис для госструктуры
БЦ «Ленниихиммаш», Центральный район
Площадь: 191,4 м²
Срок: 15 дней
Брокер: Мария Ковина
Чёткий запрос по планировке, отдельное здание → быстрое согласование.
💡 Инсайты недели
— Рынок всё чаще про “меньше, но лучше”
Сделки с уменьшением площади при повышении класса — уже не исключение, а системная модель.
— Скорость — ключевой фактор сделки
Есть кейсы 2–6 дней → выигрывает тот, кто быстро принимает решения.
— Гибкость побеждает метраж
Субаренда, деление помещений, нестандартные сценарии — норма, а не компромисс.
— Retail = опыт, а не просто товар
Сладости + мастер-классы, кофейни, сервисы → трафик создаётся через эмоцию.
— Повторные клиенты ускоряют рынок
Возвраты = сделки “в несколько касаний”, без длинного цикла выбора.
— Технические параметры решают
Мокрые точки, НДС, вентиляция, готовность помещения — часто важнее локации.
Если у вас стоит задача найти помещение —
с учётом бюджета, сроков и реальных условий рынка — напишите.
Подберём варианты и доведём до сделки.
📞 +7(900)623-73-29
❤6🏆2🔥1
⛑️ «Нагрузка на пол»: параметр, о котором нужно помнить
При выборе помещения бизнес обычно смотрит на:
локацию, ставку, трафик, мощность.
Но есть один параметр, который может сломать весь проект уже после заезда —
несущая способность перекрытий (нагрузка на пол).
И проблема в том, что о ней часто вспоминают, когда уже завезли оборудование.
📉 Что происходит, если не проверить:
— трещины у соседей снизу
— просадка пола
— аварийные ситуации
— штрафы и остановка бизнеса
В худшем случае — демонтаж и переезд.
📊 Сверху — собрали для вас ориентиры по нагрузкам (смотрите таблицу 👆)
💡 Где чаще всего «попадают»:
Фитнес-клубы
→ зона свободных весов = ударные нагрузки в несколько тонн
Склады и ПВЗ
→ стеллажи легко дают 1,5–2 т/м², особенно на верхних этажах
Серверные и архивы
→ высокая точечная нагрузка на маленькую площадь
Медицина
→ МРТ, рентген, оборудование = от нескольких тонн
⚙️ Как проверить помещение ДО сделки:
— запросить техпаспорт (там есть нагрузка)
— уточнить тип перекрытий
— при тяжелом оборудовании — привлечь инженера
❗ Важно: старый фонд ≠ всегда слабый
Если был капремонт с заменой перекрытий на ж/б — здание может держать современные нагрузки.
🛠 Если помещение подходит, но пол — нет:
— распределение нагрузки (рамы, подиумы)
— усиление перекрытий
— работа с конструктивом (дорого, но возможно)
📌 Вывод
Сегодня помещение — это не просто «метры и ставка».
Это набор технических параметров, от которых зависит, заработает бизнес или нет.
+7(900)623-73-29
При выборе помещения бизнес обычно смотрит на:
локацию, ставку, трафик, мощность.
Но есть один параметр, который может сломать весь проект уже после заезда —
несущая способность перекрытий (нагрузка на пол).
И проблема в том, что о ней часто вспоминают, когда уже завезли оборудование.
📉 Что происходит, если не проверить:
— трещины у соседей снизу
— просадка пола
— аварийные ситуации
— штрафы и остановка бизнеса
В худшем случае — демонтаж и переезд.
📊 Сверху — собрали для вас ориентиры по нагрузкам (смотрите таблицу 👆)
💡 Где чаще всего «попадают»:
Фитнес-клубы
→ зона свободных весов = ударные нагрузки в несколько тонн
Склады и ПВЗ
→ стеллажи легко дают 1,5–2 т/м², особенно на верхних этажах
Серверные и архивы
→ высокая точечная нагрузка на маленькую площадь
Медицина
→ МРТ, рентген, оборудование = от нескольких тонн
⚙️ Как проверить помещение ДО сделки:
— запросить техпаспорт (там есть нагрузка)
— уточнить тип перекрытий
— при тяжелом оборудовании — привлечь инженера
❗ Важно: старый фонд ≠ всегда слабый
Если был капремонт с заменой перекрытий на ж/б — здание может держать современные нагрузки.
🛠 Если помещение подходит, но пол — нет:
— распределение нагрузки (рамы, подиумы)
— усиление перекрытий
— работа с конструктивом (дорого, но возможно)
📌 Вывод
Сегодня помещение — это не просто «метры и ставка».
Это набор технических параметров, от которых зависит, заработает бизнес или нет.
+7(900)623-73-29
❤5🔥1