🏢 На Звенигородской арендаторов просят освободить офисы
На рынке офисной недвижимости Петербурга появляются новости: часть арендаторов бизнес-центра на Звенигородской улице получила уведомления о выселении в ближайший месяц.
⚠️ Пока официально неизвестно, будут ли расселены все площади. Есть неподтвержденная информация, что часть офисов может перейти под коворкинги, как на Звенигородской и Ладожской.
Объект на Звенигородской:
• Класс B
• Год постройки — 2010
• Площадь — 7 843 м²
• 5 этажей
📍 В этом же районе закрывается ещё один центр на Социалистической улице:
• Класс B+
• Постройка — 1905, реконструкция — 2014
• Площадь — около 9 000 м²
• 7 этажей
Собственник планирует ремонт, после которого здание перестанет работать как офисный центр.
📊 Аналитика рынка:
• Вакантность в Адмиралтейском районе — 2,88%
• Средняя ставка по классам A–C — ~2 108 руб./м²
Арендаторы чаще всего ищут: компактные офисы, исторические здания после реконструкции или площади в работающих бизнес-центрах с удобным транспортом.
Если вашей компании срочно нужен новый офис — специалисты ТОР Групп помогут подобрать варианты быстро и безопасно.
📞 +7 (900) 623-73-29
На рынке офисной недвижимости Петербурга появляются новости: часть арендаторов бизнес-центра на Звенигородской улице получила уведомления о выселении в ближайший месяц.
⚠️ Пока официально неизвестно, будут ли расселены все площади. Есть неподтвержденная информация, что часть офисов может перейти под коворкинги, как на Звенигородской и Ладожской.
Объект на Звенигородской:
• Класс B
• Год постройки — 2010
• Площадь — 7 843 м²
• 5 этажей
📍 В этом же районе закрывается ещё один центр на Социалистической улице:
• Класс B+
• Постройка — 1905, реконструкция — 2014
• Площадь — около 9 000 м²
• 7 этажей
Собственник планирует ремонт, после которого здание перестанет работать как офисный центр.
📊 Аналитика рынка:
• Вакантность в Адмиралтейском районе — 2,88%
• Средняя ставка по классам A–C — ~2 108 руб./м²
Арендаторы чаще всего ищут: компактные офисы, исторические здания после реконструкции или площади в работающих бизнес-центрах с удобным транспортом.
Если вашей компании срочно нужен новый офис — специалисты ТОР Групп помогут подобрать варианты быстро и безопасно.
📞 +7 (900) 623-73-29
😱3🙏1
⚡️ Итоги недели: сделки ТОР Групп и наблюдения рынка
Сделки недели
🔸 Офис для проектной и инженерной компании
БЦ «ПТИЛитпром», Калининский район.
Срок сделки: 6 дней.
Брокер: Ольга Блажкова.
Компания оптимизировала площадь: переезд с Фурштатской улицы на Кондратьевский проспект.
Сокращение площади с 200 м² до 50 м² в связи с переводом большей части сотрудников на дистанционный формат.
🔸 Офис с юридическим адресом
БЦ «Ильич».
Срок сделки: 7 дней.
Брокер: Ирина Щеглова.
Компания в сфере поставок светотехнической и электротехнической продукции выбрала офис 60 м² с кабинетной планировкой.
🔸 Торговое помещение для оптики
ЖК Familia, Петроградский район.
Срок сделки: 6 дней.
Брокер: Лариса Косенко.
Помещение 112,7 м² с витринными окнами на первой линии Петровский проспект.
🔸 Помещение под пункт выдачи заказов
ТК «Клондайк».
Срок сделки: 10 дней.
Брокер: Лариса Косенко.
Локация рядом со входом — ключевой фактор для ПВЗ.
🔸 Фудкорт: азиатская кухня
ТЦ «Питер».
Срок сделки: 4 дня.
Брокер: Ольга Волова.
Формат: воки, том-ям, фо-бо. Высокий трафик и сформированная зона питания.
🔸 Продажа производственно-складского помещения
ТП «Мяглово».
Срок сделки: 17 дней.
Брокер: Максим Шлегель.
Объект 440 м² под производство и хранение.
🔸 Мастерская для художницы
Малый Гостиный двор, Центральный район.
Срок сделки: 20 дней.
Брокер: Татьяна Бойченко.
Камерное пространство с большим окном — под личную студию и работу.
🔸 Офис для производственной компании
БЦ «IT Лофт Лесная».
Срок сделки: 14 дней.
Брокер: Яна Шин.
Филиал карельского производителя напольных покрытий, ~70 м².
🔸 Офис для финансовой компании
БЦ «Alia Tempora».
Срок сделки: более 1 месяца.
Брокер: Татьяна Бойченко.
Кабинетная планировка, вентиляция, кондиционирование, представительская входная группа.
🔸 Швейная мастерская
БЦ «Рассвет».
Срок сделки: 15 дней.
Брокер: Татьяна Бойченко.
Светлый кабинет на 1 этаже, потолки 4 м — под индивидуальный пошив.
📊 Инсайты недели
— Оптимизация площадей усиливается
Компании всё чаще сокращают метраж за счёт гибридного формата работы. Кейсы с уменьшением площади в 2–4 раза становятся регулярными.
— Сроки подбора увеличиваются
Ликвидные объекты быстро уходят, но в целом поиск стал сложнее — требуется больше просмотров и компромиссов.
— Стабильный спрос на стрит-ритейл и фудкорт
Форматы с понятной моделью трафика (еда, ПВЗ, услуги) продолжают быстро закрываться.
— Небольшие производства и мастерские активны
Спрос сохраняется на помещения под локальное производство, швейные мастерские и ремесленные форматы.
Специалисты ТОР Групп помогут оценить ситуацию и подобрать решения под задачи бизнеса.
+7(900)623-73-29
Сделки недели
🔸 Офис для проектной и инженерной компании
БЦ «ПТИЛитпром», Калининский район.
Срок сделки: 6 дней.
Брокер: Ольга Блажкова.
Компания оптимизировала площадь: переезд с Фурштатской улицы на Кондратьевский проспект.
Сокращение площади с 200 м² до 50 м² в связи с переводом большей части сотрудников на дистанционный формат.
🔸 Офис с юридическим адресом
БЦ «Ильич».
Срок сделки: 7 дней.
Брокер: Ирина Щеглова.
Компания в сфере поставок светотехнической и электротехнической продукции выбрала офис 60 м² с кабинетной планировкой.
🔸 Торговое помещение для оптики
ЖК Familia, Петроградский район.
Срок сделки: 6 дней.
Брокер: Лариса Косенко.
Помещение 112,7 м² с витринными окнами на первой линии Петровский проспект.
🔸 Помещение под пункт выдачи заказов
ТК «Клондайк».
Срок сделки: 10 дней.
Брокер: Лариса Косенко.
Локация рядом со входом — ключевой фактор для ПВЗ.
🔸 Фудкорт: азиатская кухня
ТЦ «Питер».
Срок сделки: 4 дня.
Брокер: Ольга Волова.
Формат: воки, том-ям, фо-бо. Высокий трафик и сформированная зона питания.
🔸 Продажа производственно-складского помещения
ТП «Мяглово».
Срок сделки: 17 дней.
Брокер: Максим Шлегель.
Объект 440 м² под производство и хранение.
🔸 Мастерская для художницы
Малый Гостиный двор, Центральный район.
Срок сделки: 20 дней.
Брокер: Татьяна Бойченко.
Камерное пространство с большим окном — под личную студию и работу.
🔸 Офис для производственной компании
БЦ «IT Лофт Лесная».
Срок сделки: 14 дней.
Брокер: Яна Шин.
Филиал карельского производителя напольных покрытий, ~70 м².
🔸 Офис для финансовой компании
БЦ «Alia Tempora».
Срок сделки: более 1 месяца.
Брокер: Татьяна Бойченко.
Кабинетная планировка, вентиляция, кондиционирование, представительская входная группа.
🔸 Швейная мастерская
БЦ «Рассвет».
Срок сделки: 15 дней.
Брокер: Татьяна Бойченко.
Светлый кабинет на 1 этаже, потолки 4 м — под индивидуальный пошив.
📊 Инсайты недели
— Оптимизация площадей усиливается
Компании всё чаще сокращают метраж за счёт гибридного формата работы. Кейсы с уменьшением площади в 2–4 раза становятся регулярными.
— Сроки подбора увеличиваются
Ликвидные объекты быстро уходят, но в целом поиск стал сложнее — требуется больше просмотров и компромиссов.
— Стабильный спрос на стрит-ритейл и фудкорт
Форматы с понятной моделью трафика (еда, ПВЗ, услуги) продолжают быстро закрываться.
— Небольшие производства и мастерские активны
Спрос сохраняется на помещения под локальное производство, швейные мастерские и ремесленные форматы.
Специалисты ТОР Групп помогут оценить ситуацию и подобрать решения под задачи бизнеса.
+7(900)623-73-29
❤3🔥3🙏1
В 2026 году всё чаще можно столкнуться с ситуацией, когда при оплате товаров или услуг предлагают рассчитаться наличными или через QR-код. Это касается не только небольших компаний, но и вполне крупного бизнеса.
Это не случайность, а следствие роста финансовой нагрузки.
Компании уходят от классических безналичных платежей:
➖ эквайринг: 1,5–3% с каждой операции
➖ банковские комиссии и РКО
➖ в ряде случаев — до 10% затрат на вывод средств
QR-платежи позволяют снизить комиссию до ~0,4–0,7% за счёт более простой инфраструктуры и отсутствия банковских программ лояльности.
Однако важно понимать масштаб
Экономия на платежах — это доли процентов в структуре расходов.
Под системную оптимизацию попадают другие статьи:
🔸 аренда
🔸 персонал
🔸 маркетинг
🔸 налоги
При этом аренда в зависимости от бизнеса может занимать от 10 до 40% всех расходов, а в ритейле — и выше.
Что происходит с арендой
Компании пересматривают подход к коммерческой недвижимости:
🔸 отказываются от избыточных площадей
🔸 приводят метраж к фактической загрузке
🔸 уходят из локаций с низкой конверсией
🔸 пересобирают условия договоров
Если раньше аренда воспринималась как фиксированная статья, сейчас — как управляемый инструмент влияния на расходы.
Если банковские комиссии дают экономию в пределах нескольких процентов, то грамотный подбор коммерческой недвижимости позволяет добиться кратно большего эффекта.
ТОР Групп помогает компаниям находить помещения, которые соответствуют задачам бизнеса, сокращают издержки и работают на выручку, а не просто закрывают вопрос с площадью.
+7(900)623-73-29
Это не случайность, а следствие роста финансовой нагрузки.
Компании уходят от классических безналичных платежей:
➖ эквайринг: 1,5–3% с каждой операции
➖ банковские комиссии и РКО
➖ в ряде случаев — до 10% затрат на вывод средств
QR-платежи позволяют снизить комиссию до ~0,4–0,7% за счёт более простой инфраструктуры и отсутствия банковских программ лояльности.
Однако важно понимать масштаб
Экономия на платежах — это доли процентов в структуре расходов.
Под системную оптимизацию попадают другие статьи:
🔸 аренда
🔸 персонал
🔸 маркетинг
🔸 налоги
При этом аренда в зависимости от бизнеса может занимать от 10 до 40% всех расходов, а в ритейле — и выше.
Что происходит с арендой
Компании пересматривают подход к коммерческой недвижимости:
🔸 отказываются от избыточных площадей
🔸 приводят метраж к фактической загрузке
🔸 уходят из локаций с низкой конверсией
🔸 пересобирают условия договоров
Если раньше аренда воспринималась как фиксированная статья, сейчас — как управляемый инструмент влияния на расходы.
Если банковские комиссии дают экономию в пределах нескольких процентов, то грамотный подбор коммерческой недвижимости позволяет добиться кратно большего эффекта.
ТОР Групп помогает компаниям находить помещения, которые соответствуют задачам бизнеса, сокращают издержки и работают на выручку, а не просто закрывают вопрос с площадью.
+7(900)623-73-29
❤2🔥1🙏1
📁Итоги недели: сделки ТОР Групп и наблюдения рынка
Сделки недели
🔸 Офис для обучающего центра подологии
БЦ «Восстания-1», Центральный район.
Площадь: 125,4 м².
Брокер: Юлия Графова.
Срок сделки: 2 месяца
Локация в минуте от метро «Площадь Восстания» — ставка на поток клиентов и доступность.
🔸 Производственно-складское помещение
ТП «Боровая 51», Фрунзенский район.
Площадь: 255,5 м².
Брокер: Артём Лошадкин.
Срок сделки: 6 дней
Формат под фасовку спортивного питания: важны были лифт, коммуникации и инженерия.
🔸 Производство мебели
БЦ «Каскад», Невский район.
Площадь: ~900 м².
Брокер: Артём Лошадкин.
Срок сделки: 15 дней
Согласована повышенная мощность и размещение малярной камеры — ключевой фактор сделки.
🔸 Помещение под автозапчасти
ТЦ «Платформа Приморская».
Брокер: Лариса Косенко.
Срок сделки: около месяца
Цоколь с трафиком + возможность вывески — рабочая модель для данного сегмента.
🔸 Офис для электромонтажной компании
ул. Мебельная, Приморский район.
Брокер: Ольга Блажкова.
Срок сделки: 8 дней
Запрос на юр. адрес + функциональное рабочее пространство.
🔸 Офис для IT - команды
Литейный проспект, Центральный район.
Срок подбора: 20 дней.
Брокер: Мария Ковина.
Переезд из коворкинга в самостоятельный офис — рост команды и смена формата работы.
🔸 Офис для IT/финтех компании
БЦ «Андрин».
Площадь: 249 м².
Срок сделки: 2 месяца.
Брокер: Мария Ковина.
Долгий цикл принятия решения + требования к локации и представительской функции.
🔸 Помещение под уроки живописи
ул. Черняховского, Центральный район.
Срок сделки: 3 дня.
Брокер: Ольга Блажкова.
Офис без юр. адреса — редкий, но устойчивый запрос под творческие форматы.
🔸 Два помещения для металлообработки
БЦ «Шереметев», Кировский район.
Срок сделки: 10 дней.
Брокер: Ольга Блажкова.
Комбинация: офис + переговорная — гибридный формат использования.
🔸 Офис для печатной компании
БЦ «Ильич».
Площадь: 82 м².
Срок сделки: 2 дня.
Брокер: Анастасия Ожгибесова.
Ключевое требование — первый этаж и быстрый переезд.
📊 Инсайты недели
➖ Бизнес стал точнее формулировать задачи к помещению
Почти в каждой сделке — конкретика: мощность, этаж, формат, даже сценарий использования. Поиск «посмотрим варианты» уходит — решения принимаются быстрее при чётком ТЗ.
➖ Инженерия всё чаще важнее локации
Сделки по производству и фасовке показывают: если объект подходит по мощности, вентиляции и возможностям доработки — готовы рассматривать неочевидные локации.
➖ Появляется спрос на “нестандартные” форматы
Офис без юр. адреса, помещение под обучение, мастерские, комбинированные сценарии — рынок уходит от классического «офис/склад/ритейл» к более гибким форматам.
Специалисты ТОР Групп помогут оценить варианты и подобрать рабочий сценарий, а не просто помещение.
+7(900)623-73-29
Сделки недели
🔸 Офис для обучающего центра подологии
БЦ «Восстания-1», Центральный район.
Площадь: 125,4 м².
Брокер: Юлия Графова.
Срок сделки: 2 месяца
Локация в минуте от метро «Площадь Восстания» — ставка на поток клиентов и доступность.
🔸 Производственно-складское помещение
ТП «Боровая 51», Фрунзенский район.
Площадь: 255,5 м².
Брокер: Артём Лошадкин.
Срок сделки: 6 дней
Формат под фасовку спортивного питания: важны были лифт, коммуникации и инженерия.
🔸 Производство мебели
БЦ «Каскад», Невский район.
Площадь: ~900 м².
Брокер: Артём Лошадкин.
Срок сделки: 15 дней
Согласована повышенная мощность и размещение малярной камеры — ключевой фактор сделки.
🔸 Помещение под автозапчасти
ТЦ «Платформа Приморская».
Брокер: Лариса Косенко.
Срок сделки: около месяца
Цоколь с трафиком + возможность вывески — рабочая модель для данного сегмента.
🔸 Офис для электромонтажной компании
ул. Мебельная, Приморский район.
Брокер: Ольга Блажкова.
Срок сделки: 8 дней
Запрос на юр. адрес + функциональное рабочее пространство.
🔸 Офис для IT - команды
Литейный проспект, Центральный район.
Срок подбора: 20 дней.
Брокер: Мария Ковина.
Переезд из коворкинга в самостоятельный офис — рост команды и смена формата работы.
🔸 Офис для IT/финтех компании
БЦ «Андрин».
Площадь: 249 м².
Срок сделки: 2 месяца.
Брокер: Мария Ковина.
Долгий цикл принятия решения + требования к локации и представительской функции.
🔸 Помещение под уроки живописи
ул. Черняховского, Центральный район.
Срок сделки: 3 дня.
Брокер: Ольга Блажкова.
Офис без юр. адреса — редкий, но устойчивый запрос под творческие форматы.
🔸 Два помещения для металлообработки
БЦ «Шереметев», Кировский район.
Срок сделки: 10 дней.
Брокер: Ольга Блажкова.
Комбинация: офис + переговорная — гибридный формат использования.
🔸 Офис для печатной компании
БЦ «Ильич».
Площадь: 82 м².
Срок сделки: 2 дня.
Брокер: Анастасия Ожгибесова.
Ключевое требование — первый этаж и быстрый переезд.
📊 Инсайты недели
➖ Бизнес стал точнее формулировать задачи к помещению
Почти в каждой сделке — конкретика: мощность, этаж, формат, даже сценарий использования. Поиск «посмотрим варианты» уходит — решения принимаются быстрее при чётком ТЗ.
➖ Инженерия всё чаще важнее локации
Сделки по производству и фасовке показывают: если объект подходит по мощности, вентиляции и возможностям доработки — готовы рассматривать неочевидные локации.
➖ Появляется спрос на “нестандартные” форматы
Офис без юр. адреса, помещение под обучение, мастерские, комбинированные сценарии — рынок уходит от классического «офис/склад/ритейл» к более гибким форматам.
Специалисты ТОР Групп помогут оценить варианты и подобрать рабочий сценарий, а не просто помещение.
+7(900)623-73-29
🙏4🔥3❤1
🏗 Мультифункциональный девелопмент: что происходит с ЖК
В новых жилых комплексах становится всё больше коммерции.
Кафе, салоны, магазины — это уже база.
Но сейчас девелоперы идут дальше: добавляют офисы и деловую функцию, фактически создавая мини-город внутри одного проекта.
Звучит идеально.
Но работает — не всё.
📊 Спрос есть
В ТОР Групп мы фиксируем устойчивый спрос на торговые помещения в новых ЖК.
Бизнес идёт туда, потому что:
— есть понятная аудитория
— стабильный поток
— проще прогнозировать выручку
📍 Пример с рынка
Санкт-Петербург, Петроградка, ул. Попова
Редевелопмент территории бывшего завода «Ригель» (~7 га) + рядом формируется офисная функция (~20–30 тыс. м²)
👉 район из жилого превращается в деловой кластер
⚠️ Но есть нюансы
Не вся коммерция «взлетает»:
— ограничения по мощности / воде / вентиляции
— слабый трафик
— формальный подход без понимания арендатора
👉 часть помещений простаивает
💡 Вывод
Сегодня важно не просто наличие помещения,
а его реальная эффективность для бизнеса
Полный вариант статьи:
👉 читать на РБК
Если рассматриваете помещение под бизнес — важно заранее понять, как оно будет работать.
Поможем оценить локацию, трафик и подобрать оптимальный вариант:
📞 +7(900)623-73-29
В новых жилых комплексах становится всё больше коммерции.
Кафе, салоны, магазины — это уже база.
Но сейчас девелоперы идут дальше: добавляют офисы и деловую функцию, фактически создавая мини-город внутри одного проекта.
Звучит идеально.
Но работает — не всё.
📊 Спрос есть
В ТОР Групп мы фиксируем устойчивый спрос на торговые помещения в новых ЖК.
Бизнес идёт туда, потому что:
— есть понятная аудитория
— стабильный поток
— проще прогнозировать выручку
📍 Пример с рынка
Санкт-Петербург, Петроградка, ул. Попова
Редевелопмент территории бывшего завода «Ригель» (~7 га) + рядом формируется офисная функция (~20–30 тыс. м²)
👉 район из жилого превращается в деловой кластер
⚠️ Но есть нюансы
Не вся коммерция «взлетает»:
— ограничения по мощности / воде / вентиляции
— слабый трафик
— формальный подход без понимания арендатора
👉 часть помещений простаивает
💡 Вывод
Сегодня важно не просто наличие помещения,
а его реальная эффективность для бизнеса
Полный вариант статьи:
👉 читать на РБК
Если рассматриваете помещение под бизнес — важно заранее понять, как оно будет работать.
Поможем оценить локацию, трафик и подобрать оптимальный вариант:
📞 +7(900)623-73-29
🔥5🙏1
🏛 Брокер-тур по проекту «МОСКО» — новая точка притяжения Московского района
Команда ТОР Групп посетила проект «МОСКО» — пространство, где промышленная история трансформируется в современный городской кластер. В основе — объект культурного наследия: слесарно-сборочная мастерская вагоностроительного завода (1913 г., архитектор Розовский), вокруг которого формируется новая среда для жизни, работы и бизнеса.
📍 Московский район
🚶♂️ 5 минут пешком от м. Московские ворота
✈️ 20 минут до Пулково
🚄 15 минут до Московского вокзала
🚗 быстрый выезд на КАД и ЗСД
Что планируется:
🔸 119 апартаментов
🔸 77 коммерческих помещений от 20 м²
💡 Ключевая идея проекта — не просто метры, а сценарий жизни и трафика
Центром станет историческая железнодорожная платформа, которую превратят в сцену для мероприятий и концертов. Вокруг — благоустроенное общественное пространство с озеленением, уличной мебелью и атмосферой городского лайфстайла.
Планируемые форматы:
➖ галерея бутиков
➖ ресторан (известной компании) и бар
➖ офисы и коворкинг в исторической части
➖ продуктовый ритейл
➖ винотека
➖ фитнес и spa
Особенности объекта:
➖ уникальная архитектура с историческим характером
➖ формирование устойчивого пешеходного трафика
➖ концепция «город в городе»
➖ 24/7 доступ
➖ микс функций: жизнь + работа + досуг
🤝 Такие проекты выигрывают за счёт синергии: когда резиденты усиливают друг друга, а локация со временем только набирает ценность — и по трафику, и по ставкам.
👉 Брокер-туры позволяют нам видеть глубже: не просто помещения, а будущую экономику объекта — кто сюда придёт, как будет формироваться поток и какие форматы здесь действительно «взлетят».
Если вы:
— ищете помещение в проекте с потенциалом роста трафика и стоимости
— или планируете развивать свой объект и формировать сильную концепцию
📞 Свяжитесь с нами — поможем оценить потенциал, подобрать формат и собрать правильный пул резидентов.
8(900)623-73-29
Команда ТОР Групп посетила проект «МОСКО» — пространство, где промышленная история трансформируется в современный городской кластер. В основе — объект культурного наследия: слесарно-сборочная мастерская вагоностроительного завода (1913 г., архитектор Розовский), вокруг которого формируется новая среда для жизни, работы и бизнеса.
📍 Московский район
🚶♂️ 5 минут пешком от м. Московские ворота
✈️ 20 минут до Пулково
🚄 15 минут до Московского вокзала
🚗 быстрый выезд на КАД и ЗСД
Что планируется:
🔸 119 апартаментов
🔸 77 коммерческих помещений от 20 м²
💡 Ключевая идея проекта — не просто метры, а сценарий жизни и трафика
Центром станет историческая железнодорожная платформа, которую превратят в сцену для мероприятий и концертов. Вокруг — благоустроенное общественное пространство с озеленением, уличной мебелью и атмосферой городского лайфстайла.
Планируемые форматы:
➖ галерея бутиков
➖ ресторан (известной компании) и бар
➖ офисы и коворкинг в исторической части
➖ продуктовый ритейл
➖ винотека
➖ фитнес и spa
Особенности объекта:
➖ уникальная архитектура с историческим характером
➖ формирование устойчивого пешеходного трафика
➖ концепция «город в городе»
➖ 24/7 доступ
➖ микс функций: жизнь + работа + досуг
🤝 Такие проекты выигрывают за счёт синергии: когда резиденты усиливают друг друга, а локация со временем только набирает ценность — и по трафику, и по ставкам.
👉 Брокер-туры позволяют нам видеть глубже: не просто помещения, а будущую экономику объекта — кто сюда придёт, как будет формироваться поток и какие форматы здесь действительно «взлетят».
Если вы:
— ищете помещение в проекте с потенциалом роста трафика и стоимости
— или планируете развивать свой объект и формировать сильную концепцию
📞 Свяжитесь с нами — поможем оценить потенциал, подобрать формат и собрать правильный пул резидентов.
8(900)623-73-29
🔥6❤1
ТОР Групп — 10 лет на рынке коммерческой недвижимости
🎉 Сегодня компании исполняется 10 лет.
За это время:
— более 8000 сделок
— более 1 млн м² сопровожденных площадей
— сотни клиентов — от локального бизнеса до федеральных компаний
Но за этими цифрами — главное: сильно изменился сам рынок.
Если раньше бизнес выбирал по принципу «локация + ставка»,
то сегодня эти факторы никуда не исчезли —
но к ним добавился целый набор параметров:
— эффективность использования площади
— условия договора
— гибкость
— и долгосрочная экономика
📊 За 10 лет рынок прошёл через:
— рост гибких офисов (коворкингов)
— удар пандемии и переход к гибридным форматам работы
— трансформацию торговых пространств во многофункциональные пространства
— активное развитие складской недвижимости из-за e-commerce и спад
— компания прошла вместе с рынком несколько непростых периодов
Сегодня недостаточно просто «найти помещение».
Важно — найти решение, которое будет работать на бизнес.
«10 лет ощущаются как один насыщенный период: рынок стал быстрее, сложнее и требовательнее к решениям», — отмечает генеральный директор ТОР Групп Анастасия Торстен Фон Швирен.
Мы продолжаем развивать аналитику, внутренние инструменты и подход к сделкам, чтобы соответствовать этим изменениям.
🤝 Спасибо всем клиентам и партнёрам за доверие и совместную работу за эти годы.
Иногда быстрее позвонить, чем искать — и сразу получить решение под задачу.
🎉 Сегодня компании исполняется 10 лет.
За это время:
— более 8000 сделок
— более 1 млн м² сопровожденных площадей
— сотни клиентов — от локального бизнеса до федеральных компаний
Но за этими цифрами — главное: сильно изменился сам рынок.
Если раньше бизнес выбирал по принципу «локация + ставка»,
то сегодня эти факторы никуда не исчезли —
но к ним добавился целый набор параметров:
— эффективность использования площади
— условия договора
— гибкость
— и долгосрочная экономика
📊 За 10 лет рынок прошёл через:
— рост гибких офисов (коворкингов)
— удар пандемии и переход к гибридным форматам работы
— трансформацию торговых пространств во многофункциональные пространства
— активное развитие складской недвижимости из-за e-commerce и спад
— компания прошла вместе с рынком несколько непростых периодов
Сегодня недостаточно просто «найти помещение».
Важно — найти решение, которое будет работать на бизнес.
«10 лет ощущаются как один насыщенный период: рынок стал быстрее, сложнее и требовательнее к решениям», — отмечает генеральный директор ТОР Групп Анастасия Торстен Фон Швирен.
Мы продолжаем развивать аналитику, внутренние инструменты и подход к сделкам, чтобы соответствовать этим изменениям.
🤝 Спасибо всем клиентам и партнёрам за доверие и совместную работу за эти годы.
Иногда быстрее позвонить, чем искать — и сразу получить решение под задачу.
❤2🔥2🏆1
📊 Итоги недели | ТОР Групп
Сделки брокеров
🔸 Склад для производителя углеволоконных конструкций
БЦ «Арсенал»
Срок сделки: 7 дней
Брокер: Игорь Пиунов
Быстрый подбор под производственные задачи: важно было наличие воды, отопления и возможность адаптации помещения.
🔸 Офис для компании по металлопрокату
БЦ «Выборгская Застава»
Площадь: 109,8 м²
Срок сделки: 2 недели
Брокер: Карина Ляху
Классический запрос: компактный офис с удобной логистикой и быстрым выходом на сделку.
🔸 Производственное помещение под лабораторию
Набережная Обводного канала
Площадь: 119 м²
Срок сделки: 4 дня
Брокер: Анастасия Ожгибесова
Кейс с техническими требованиями: 15 кВт, вода, 1 этаж и возможность установки оборудования.
🔸 Офис для компании по растаможке
БЦ «Глория»
Срок сделки: ~1 месяц
Брокер: Юлия Графова
Длительное согласование и подбор оптимального варианта под операционную деятельность.
🔸 Офис для строительной компании
БЦ «Троицкий»
Срок сделки: 4 дня
Брокер: Ирина Щеглова
Быстрый подбор в центральной локации — важна была доступность и статус объекта.
🔸 Офис с юридическим адресом
БЦ «Троицкий»
Срок сделки: 5 дней
Брокер: Татьяна Бойченко
Запрос с акцентом на юридические параметры сделки и гибкость условий.
🔸 Офис для агентства недвижимости
БЦ «Гипросвязь»
Срок сделки: 7 дней
Брокер: Ирина Щеглова
Функциональный офис с хорошей транспортной доступностью — приоритет на скорость запуска.
🔸 Офис для производителя приборов и датчиков
БЦ «Авантаж»
Срок сделки: несколько дней
Брокер: Анастасия Ожгибесова
Ключевой фактор — свет и комфорт среды для команды + соответствие техническим требованиям.
🔸 Помещение под кофейню
БЦ «Атрио»
Срок сделки: 5 дней
Брокер: Лариса Косенко
Важна проходимость, отдельный вход и возможность подключения воды.
🔸 Офис для видеопродакшена
БЦ «Ильич»
Срок сделки: 7 дней
Брокер: Татьяна Бойченко
Запрос с акцентом на планировку и возможность адаптации пространства под студию.
🔸 Производственно-складское помещение для производителей мерча
БЦ «Невская мельница»
Площадь: 1200 м²
Срок сделки: около 1 месяца
Брокер: Игорь Пиунов
Крупный метраж + требования к логистике, мощности и функциональности помещения.
💡 Инсайты недели
— Запросы так же более технические и детализированные
— Сохраняется высокий спрос на небольшие площади до 150 м²
— Производственные и складские объекты — в активной фазе
— Скорость сделки напрямую зависит от чёткости задачи
— Гибкость условий становится ключевым фактором выбора
Поможем решить вашу задачу
+7(900)623-73-29
Сделки брокеров
🔸 Склад для производителя углеволоконных конструкций
БЦ «Арсенал»
Срок сделки: 7 дней
Брокер: Игорь Пиунов
Быстрый подбор под производственные задачи: важно было наличие воды, отопления и возможность адаптации помещения.
🔸 Офис для компании по металлопрокату
БЦ «Выборгская Застава»
Площадь: 109,8 м²
Срок сделки: 2 недели
Брокер: Карина Ляху
Классический запрос: компактный офис с удобной логистикой и быстрым выходом на сделку.
🔸 Производственное помещение под лабораторию
Набережная Обводного канала
Площадь: 119 м²
Срок сделки: 4 дня
Брокер: Анастасия Ожгибесова
Кейс с техническими требованиями: 15 кВт, вода, 1 этаж и возможность установки оборудования.
🔸 Офис для компании по растаможке
БЦ «Глория»
Срок сделки: ~1 месяц
Брокер: Юлия Графова
Длительное согласование и подбор оптимального варианта под операционную деятельность.
🔸 Офис для строительной компании
БЦ «Троицкий»
Срок сделки: 4 дня
Брокер: Ирина Щеглова
Быстрый подбор в центральной локации — важна была доступность и статус объекта.
🔸 Офис с юридическим адресом
БЦ «Троицкий»
Срок сделки: 5 дней
Брокер: Татьяна Бойченко
Запрос с акцентом на юридические параметры сделки и гибкость условий.
🔸 Офис для агентства недвижимости
БЦ «Гипросвязь»
Срок сделки: 7 дней
Брокер: Ирина Щеглова
Функциональный офис с хорошей транспортной доступностью — приоритет на скорость запуска.
🔸 Офис для производителя приборов и датчиков
БЦ «Авантаж»
Срок сделки: несколько дней
Брокер: Анастасия Ожгибесова
Ключевой фактор — свет и комфорт среды для команды + соответствие техническим требованиям.
🔸 Помещение под кофейню
БЦ «Атрио»
Срок сделки: 5 дней
Брокер: Лариса Косенко
Важна проходимость, отдельный вход и возможность подключения воды.
🔸 Офис для видеопродакшена
БЦ «Ильич»
Срок сделки: 7 дней
Брокер: Татьяна Бойченко
Запрос с акцентом на планировку и возможность адаптации пространства под студию.
🔸 Производственно-складское помещение для производителей мерча
БЦ «Невская мельница»
Площадь: 1200 м²
Срок сделки: около 1 месяца
Брокер: Игорь Пиунов
Крупный метраж + требования к логистике, мощности и функциональности помещения.
💡 Инсайты недели
— Запросы так же более технические и детализированные
— Сохраняется высокий спрос на небольшие площади до 150 м²
— Производственные и складские объекты — в активной фазе
— Скорость сделки напрямую зависит от чёткости задачи
— Гибкость условий становится ключевым фактором выбора
Поможем решить вашу задачу
+7(900)623-73-29
❤5🔥2🙏2
👩💻👨💻 Зайти в коммерческую недвижимость сейчас — реально!
🔸 Без опыта / с опытом — обсудим
🔸 Есть входящие заявки
🔸 Работаем без холодного поиска
🔸 Вы сами планируете свой график встреч и показов объектов
🔸 Шестизначный доход — это норма, а не исключение
👉 Смотреть вакансии
👉 Задать вопросы можно в чат канала или
📞 +7(951)682-40-85
🔸 Без опыта / с опытом — обсудим
🔸 Есть входящие заявки
🔸 Работаем без холодного поиска
🔸 Вы сами планируете свой график встреч и показов объектов
🔸 Шестизначный доход — это норма, а не исключение
👉 Смотреть вакансии
👉 Задать вопросы можно в чат канала или
📞 +7(951)682-40-85
🙏2❤1👏1
🏛 Брокер-тур по проекту в Московском районе — редевелопмент индустриального наследия
Команда ТОР Групп посетила объект редевелопмента — бывший Ленинградский пищевой комбинат (1932–1933 гг., архитекторы Е. И. Катонин и Е. М. Соколов).
Здание выполнено в стиле конструктивизма и включено в реестр объектов культурного наследия. Сегодня проект переосмысляется как современное деловое пространство с сохранением архитектурной идентичности.
📍 Московский район
🏙 объект с историей и потенциалом трансформации
🚗 удобный доступ к ключевым магистралям
Что планируется:
🔸 общая площадь: 6 583 м²
🔸 этажность: 3 (+ надстройка мансардного этажа)
🔸 офисы: от 27,9 м²
🔸 этажи: от 1 674 м²
🔸 высота потолков: 4–5 м
🔸 наземный паркинг: 50 м/м
🔸 ввод: конец 2027 года
🔸 начался старт продаж
💡 Функциональное зонирование:
1 этаж — ритейл, рестораны, сервисы
→ формирование трафика и активной среды
2–4 этажи — офисы
→ IT, консалтинг, представительства компаний
→ гибкие планировки и видовые пространства
💡 Ключевая идея проекта — адаптация индустриальной архитектуры под современные бизнес-задачи
Высокие потолки, конструктив здания и локация позволяют создать пространство, где сочетаются:
— историческая среда
— современная инженерия и инфраструктура
— потенциал роста трафика и стоимости
Брокер-тур — это не про «посмотреть помещения».
Это про понимание: кто станет якорными резидентами, как будет формироваться трафик, какие форматы здесь действительно будут работать и как объект будет расти в стоимости.
Знаем, где сейчас сильные предложения на рынке коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга.
+7(900)623-73-29
Команда ТОР Групп посетила объект редевелопмента — бывший Ленинградский пищевой комбинат (1932–1933 гг., архитекторы Е. И. Катонин и Е. М. Соколов).
Здание выполнено в стиле конструктивизма и включено в реестр объектов культурного наследия. Сегодня проект переосмысляется как современное деловое пространство с сохранением архитектурной идентичности.
📍 Московский район
🏙 объект с историей и потенциалом трансформации
🚗 удобный доступ к ключевым магистралям
Что планируется:
🔸 общая площадь: 6 583 м²
🔸 этажность: 3 (+ надстройка мансардного этажа)
🔸 офисы: от 27,9 м²
🔸 этажи: от 1 674 м²
🔸 высота потолков: 4–5 м
🔸 наземный паркинг: 50 м/м
🔸 ввод: конец 2027 года
🔸 начался старт продаж
💡 Функциональное зонирование:
1 этаж — ритейл, рестораны, сервисы
→ формирование трафика и активной среды
2–4 этажи — офисы
→ IT, консалтинг, представительства компаний
→ гибкие планировки и видовые пространства
💡 Ключевая идея проекта — адаптация индустриальной архитектуры под современные бизнес-задачи
Высокие потолки, конструктив здания и локация позволяют создать пространство, где сочетаются:
— историческая среда
— современная инженерия и инфраструктура
— потенциал роста трафика и стоимости
Брокер-тур — это не про «посмотреть помещения».
Это про понимание: кто станет якорными резидентами, как будет формироваться трафик, какие форматы здесь действительно будут работать и как объект будет расти в стоимости.
Знаем, где сейчас сильные предложения на рынке коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга.
+7(900)623-73-29
🔥2❤1👏1🙏1
📊 Итоги недели ТОР Групп
Сделки
🔸 Офис для строительного холдинга
БЦ «Выборгская Застава», Выборгский район
Площадь: 102,7 м²
Срок: 21 день
Брокер: Карина Ляху
Запрос: офис с парковкой (5–10 машиномест).
Подобран вариант с хорошей транспортной доступностью и готовой инфраструктурой под команду.
🔸 Офис для юридической компании
БЦ «Константа», Московский район
Площадь: 134,5 м²
Брокер: Артём Лошадкин
Возврат клиента спустя 5 месяцев — смена этапа бизнеса → новый офис под задачи роста.
🔸 Офис для строительной компании («Энерготех»)
БЦ «Гипросвязь», Невский район
Срок: 7 дней
Брокер: Ольга Блажкова
Быстрая сделка под конкретный запрос — рабочее пространство без лишних издержек.
🔸 Мастерская для художника
БЦ «Арсенал», Калининский район
Срок: 11 дней
Брокер: Татьяна Бойченко
Ключевой фактор — атмосфера и свет. Пространство под творческую деятельность, а не просто «офис».
🔸 Офис для бьюти-коворкинга
БЦ «К-2», Московский район
Срок: 8 дней
Брокер: Татьяна Бойченко
Запрос на быстрый запуск → подобран вариант с минимальным входом.
🔸 Торговое помещение под пункт выдачи Ozon
БЦ «Политбюро», Фрунзенский район
Срок: ~2 месяца
Брокер: Ольга Волова
Готовое помещение + локация = ключ к стабильному потоку.
🔸 Офис для логистической компании (оптимизация)
БЦ «Москва», Центральный район
Площадь: 71,5 м²
Срок: ~1 месяц
Брокер: Мария Ковина
Снижение бюджета → быстрый переезд в более эффективный формат.
🔸 Офис для логистики и грузоперевозок
БЦ «Авантаж», Приморский район
Брокер: Мария Ковина
Запрос: open space + кабинеты → решение под структуру команды.
🔸 Офис для международной логистики
БЦ «Шереметев», Кировский район
Срок: 18 дней
Брокер: Ирина Щеглова
Выход на рынок СПб → важна логистика и доступ к магистралям.
🔸 Офис для телеком-компании
БЦ «Гипросвязь», Невский район
Срок: >1 месяца
Брокер: Артём Лошадкин
Сложный подбор → довели до результата.
🔸 Офис для логистической компании (релокация)
БЦ «ЛайтХаус», Петроградский район
Площадь: 252,4 м²
Брокер: Мария Ковина
Оптимизация условий аренды после роста ставок.
🔸 Торговое помещение под салон штор
ТЦ «Питер», Московский район
Площадь: 88,7 м²
Брокер: Ольга Волова
Переход в более трафиковую локацию → масштабирование бизнеса.
🔸 Офис для образовательной компании
БЦ «Маяк», Московский район
Срок: 2 дня
Брокер: Юлия Графова
Один из самых быстрых кейсов недели.
🔸 Офис для IT-компании Lintech
БЦ «Троицкий 4», Адмиралтейский район
Площадь: 300 м²
Срок: 10 дней
Брокер: Виктория Демидас
Центр города + быстрый выход на сделку.
🔸 Офис для строительно-монтажной компании
БЦ «Энергия», Московский район
Срок: ~2 недели
Брокер: Юлия Графова
Классический запрос → оперативное закрытие.
💡 Инсайты недели
— Логистика выходит в лидеры по запросам
Сразу несколько сделок и запросов — компании оптимизируют бюджеты и пересобирают офисы.
— Оптимизация площадей — не тренд, а норма
Компании сокращают метраж.
— Скорость принятия решений выросла
Есть сделки за 2–7 дней — рынок требует быстрых действий.
— Возврат клиентов = системная работа
Часть сделок — это повторные обращения (через 3–6 месяцев).
— ТЦ продолжают усиливаться через трафик и формат
ПВЗ, услуги и нишевые ритейлы занимают лучшие позиции.
Если у вас стоит задача найти помещение — быстро, с понятными условиями и без лишних рисков — напишите нам.
Подберём варианты и доведём до сделки.
📞 +7(900)623-73-29
Сделки
🔸 Офис для строительного холдинга
БЦ «Выборгская Застава», Выборгский район
Площадь: 102,7 м²
Срок: 21 день
Брокер: Карина Ляху
Запрос: офис с парковкой (5–10 машиномест).
Подобран вариант с хорошей транспортной доступностью и готовой инфраструктурой под команду.
🔸 Офис для юридической компании
БЦ «Константа», Московский район
Площадь: 134,5 м²
Брокер: Артём Лошадкин
Возврат клиента спустя 5 месяцев — смена этапа бизнеса → новый офис под задачи роста.
🔸 Офис для строительной компании («Энерготех»)
БЦ «Гипросвязь», Невский район
Срок: 7 дней
Брокер: Ольга Блажкова
Быстрая сделка под конкретный запрос — рабочее пространство без лишних издержек.
🔸 Мастерская для художника
БЦ «Арсенал», Калининский район
Срок: 11 дней
Брокер: Татьяна Бойченко
Ключевой фактор — атмосфера и свет. Пространство под творческую деятельность, а не просто «офис».
🔸 Офис для бьюти-коворкинга
БЦ «К-2», Московский район
Срок: 8 дней
Брокер: Татьяна Бойченко
Запрос на быстрый запуск → подобран вариант с минимальным входом.
🔸 Торговое помещение под пункт выдачи Ozon
БЦ «Политбюро», Фрунзенский район
Срок: ~2 месяца
Брокер: Ольга Волова
Готовое помещение + локация = ключ к стабильному потоку.
🔸 Офис для логистической компании (оптимизация)
БЦ «Москва», Центральный район
Площадь: 71,5 м²
Срок: ~1 месяц
Брокер: Мария Ковина
Снижение бюджета → быстрый переезд в более эффективный формат.
🔸 Офис для логистики и грузоперевозок
БЦ «Авантаж», Приморский район
Брокер: Мария Ковина
Запрос: open space + кабинеты → решение под структуру команды.
🔸 Офис для международной логистики
БЦ «Шереметев», Кировский район
Срок: 18 дней
Брокер: Ирина Щеглова
Выход на рынок СПб → важна логистика и доступ к магистралям.
🔸 Офис для телеком-компании
БЦ «Гипросвязь», Невский район
Срок: >1 месяца
Брокер: Артём Лошадкин
Сложный подбор → довели до результата.
🔸 Офис для логистической компании (релокация)
БЦ «ЛайтХаус», Петроградский район
Площадь: 252,4 м²
Брокер: Мария Ковина
Оптимизация условий аренды после роста ставок.
🔸 Торговое помещение под салон штор
ТЦ «Питер», Московский район
Площадь: 88,7 м²
Брокер: Ольга Волова
Переход в более трафиковую локацию → масштабирование бизнеса.
🔸 Офис для образовательной компании
БЦ «Маяк», Московский район
Срок: 2 дня
Брокер: Юлия Графова
Один из самых быстрых кейсов недели.
🔸 Офис для IT-компании Lintech
БЦ «Троицкий 4», Адмиралтейский район
Площадь: 300 м²
Срок: 10 дней
Брокер: Виктория Демидас
Центр города + быстрый выход на сделку.
🔸 Офис для строительно-монтажной компании
БЦ «Энергия», Московский район
Срок: ~2 недели
Брокер: Юлия Графова
Классический запрос → оперативное закрытие.
💡 Инсайты недели
— Логистика выходит в лидеры по запросам
Сразу несколько сделок и запросов — компании оптимизируют бюджеты и пересобирают офисы.
— Оптимизация площадей — не тренд, а норма
Компании сокращают метраж.
— Скорость принятия решений выросла
Есть сделки за 2–7 дней — рынок требует быстрых действий.
— Возврат клиентов = системная работа
Часть сделок — это повторные обращения (через 3–6 месяцев).
— ТЦ продолжают усиливаться через трафик и формат
ПВЗ, услуги и нишевые ритейлы занимают лучшие позиции.
Если у вас стоит задача найти помещение — быстро, с понятными условиями и без лишних рисков — напишите нам.
Подберём варианты и доведём до сделки.
📞 +7(900)623-73-29
🔥3❤2🏆2