Мир словно становится мягче, когда внутри просыпается весна.

🌹 С 8 марта, дорогие женщины!
Пусть каждый день наполняется вдохновением, лёгкостью и радостью. Желаем гармонии, здоровья, тепла в сердце и сил для воплощения самых смелых идей.

С наилучшими пожеланиями, команда ТОР Групп

Сделки недели | ТОР Групп

За прошедшую неделю команда ТОР Групп закрыла ряд сделок по аренде офисных, торговых и складских помещений в Санкт-Петербурге.

Офисные сделки

Юридическая компания (Череповец)
📍 БЦ «Ситилинк», Василеостровский район
Задача — небольшой офис под юридический адрес с привязкой к налоговой.
Срок подбора: 4 дня
Брокер: Татьяна Бойченко

Компания по утилизации отходов I–IV классов
📍 БЦ «Оцелот», Московский район
Офис рядом с метро для операционной команды.
Срок подбора: 3 дня
Брокер: Татьяна Бойченко

FinTech-платформа (управление цифровыми активами)
📍 БЦ «Лидваль», Центральный район
Историческое здание в центре города.
Срок подбора: 4 дня
Брокер: Татьяна Бойченко

Компания финансового консалтинга и блокчейна
📍 БЦ «Лидваль», Центральный район
Срок подбора: 2 дня
Брокер: Татьяна Бойченко

IT-компания (разработка ПО)
📍 БЦ «ЛенНИИхиммаш», Центральный район
Срок сделки: 10 дней
Брокер: Татьяна Бойченко

Рекламная компания
📍 БЦ «Москва», Центральный район
Причина переезда — проблемы с интернетом на предыдущей площадке.
Срок подбора: 3 дня
Брокер: Татьяна Бойченко

Компания по продаже автомобилей
📍 БЦ «Престиж», Московский район
Офис для команды продаж.
Срок подбора: 4 дня
Брокер: Татьяна Бойченко

Производитель медицинских материалов
📍 Московский район
Офис 208 м² для расширения производства.
Срок сделки: 6 месяцев
Брокер: Юлия Графова

Китайская логистическая компания
📍 БЦ «Обуховъ-Центр», Невский район
Срок подбора: 12 дней
Брокер: Юлия Графова

Строительная компания
📍 БЦ «Лахта-2», Приморский район
Офис для команды из 5 человек.
Срок подбора: 8 дней
Брокер: Анастасия Ожгибесова

Компании в сфере полимерных строительных материалов
📍 БЦ «Скандик», Красногвардейский район
Объединение команд в едином офисе 154,8 м².
Срок сделки: 25 дней
Брокер: Яна Шин



Торговая недвижимость

Маникюрный салон
📍 ТЦ «Клондайк», Выборгский район
Ключевое требование — наличие мокрой точки.
Срок подбора: 10 дней
Брокер: Лариса Косенко

Салон ногтевого сервиса
📍 БЦ «Сити», Центральный район
Срок подбора: 2 дня
Брокер: Татьяна Бойченко

Специализированные проекты

Школа DJ и радиостанция Frozen Wave Radio
📍 БЦ «Рассвет», Центральный район
Срок подбора: 3 дня
Брокер: Татьяна Бойченко

Склад и производство трав для e-commerce
📍 ТП «Полимер Строй Материалы», Красногвардейский район
Срок подбора: 3 дня
Брокер: Татьяна Бойченко

Рекламное агентство North Union
📍 БЦ «Оптима», Приморский район
Расширение команды.
Срок сделки: 4 дня
Брокер: Ирина Щеглова

Инсайты недели
📊 Стабильный спрос на небольшие офисы.
Наиболее активный сегмент — компании с командами 3–10 человек.

📊 Центральные районы остаются востребованными.
Особенно популярны офисы в исторических зданиях с шаговой доступностью до метро.

📊 Компании всё чаще приходят с конкретными требованиями:
— определённый налоговый район
— стабильный интернет
— мокрые точки
— гибкие условия договора.

📊 Растёт число запросов на оптимизацию офисных площадей.
Компании пересматривают свои текущие офисы: ищут меньшие или более функциональные пространства, чтобы сократить расходы на аренду и эксплуатацию без потери комфорта для команды.

🛠 Переезд в новый офис или помещение — это не только подписание договора аренды.

После этого у компаний обычно возникает много практических задач: подготовить помещение, перевезти мебель, подключить интернет и т.д.

Нам интересно ваше мнение.
👇👇👇

⚡️Итоги работы ТОР Групп: новые сделки и инсайты рынка

В рамках своей работы ТОР Групп регулярно помогает компаниям находить оптимальные помещения для бизнеса — от небольших офисов до складских и производственных площадей.

За последние недели команда компании успешно закрыла несколько сделок.

Успешные сделки

🔸 Офис для компании по производству металлических изделий
Большая Посадская, Петроградский район.
Площадь: офис с юридическим адресом.
Срок подбора: 20 дней.
Брокер: Ольга Блажкова.

Помещение расположено в историческом здании 1938 года постройки в нескольких минутах от метро Горьковская.

🔸 Офис для строительной компании
БЦ «Державинский 5», Адмиралтейский район.
Срок подбора: 6 дней.
Брокер: Карина Ляху.

Офис расположен в реконструированном здании XIX века рядом с метро Технологический институт.

🔸 Склад для типографии
БЦ «Магнитка», Красногвардейский район.
Площадь: 246,4 м².
Срок подбора: 6 дней.
Брокер: Артём Лошадкин.

Помещение с удобной планировкой и инженерией для производственных задач.

🔸 Склад для типографии
БЦ «Адмиралтейский», Московский проспект.
Площадь: 158 м².
Срок сделки: около 1 месяца.
Брокер: Артём Лошадкин.

Отапливаемый склад на цокольном этаже с отдельным входом и возможностью предоставления юридического адреса.

🔸 Производственное помещение для переоборудования микроавтобусов
СК на Гаражном проезде, Всеволожский район.
Площадь: 324 м².
Срок подбора: 12 дней.
Брокер: Артём Лошадкин.

Высота потолков 8 м и инфраструктура промзоны позволили идеально закрыть запрос клиента.

🔸 Торговое помещение для антикафе «12 комнат»
Большой Гостиный двор.
Площадь: 1108 м².
Срок сделки: около 1 месяца.
Брокер: Анастасия Торстен Фон Швирен.

Помещение на 2 этаже с высотой потолков 5,5 м и грузовым лифтом в одном из самых известных торговых комплексов города.

🔸 Помещение для типографии
Боровая улица.
Площадь: 255,5 м².
Брокер: Артём Лошадкин.

Помещение оборудовано грузовым лифтом, отоплением, водоснабжением и системой пропускного режима.

Инсайты недели

📌 Сроки подбора помещений начинают увеличиваться.
Если ещё год назад многие сделки закрывались за 1 неделю, сейчас от звонка до подписания часто занимает 2–4 недели и больше. Компании стали внимательнее сравнивать варианты и условия аренды.

📌 Компании чаще обращаются за оптимизацией площадей.
Запросы всё чаще связаны не с расширением, а с пересмотром текущих площадей — бизнес ищет более эффективные и компактные решения.

📌 Сразу несколько типографий ищут новые помещения.
За короткий период в ТОР Групп обратились три компании из полиграфической отрасли. Основной запрос — склады и небольшие производственные площади с инженерией и удобной логистикой.

👉🏼 Если вашей компании требуется офис, склад, или производственное помещение, команда ТОР Групп поможет оценить рынок и подобрать подходящие варианты помещения.
+7(900)623-73-29

🏢 На Звенигородской арендаторов просят освободить офисы

На рынке офисной недвижимости Петербурга появляются новости: часть арендаторов бизнес-центра на Звенигородской улице получила уведомления о выселении в ближайший месяц.

⚠️ Пока официально неизвестно, будут ли расселены все площади. Есть неподтвержденная информация, что часть офисов может перейти под коворкинги, как на Звенигородской и Ладожской.

Объект на Звенигородской:
• Класс B
• Год постройки — 2010
• Площадь — 7 843 м²
• 5 этажей

📍 В этом же районе закрывается ещё один центр на Социалистической улице:
• Класс B+
• Постройка — 1905, реконструкция — 2014
• Площадь — около 9 000 м²
• 7 этажей
Собственник планирует ремонт, после которого здание перестанет работать как офисный центр.

📊 Аналитика рынка:
• Вакантность в Адмиралтейском районе — 2,88%
• Средняя ставка по классам A–C — ~2 108 руб./м²
Арендаторы чаще всего ищут: компактные офисы, исторические здания после реконструкции или площади в работающих бизнес-центрах с удобным транспортом.

Если вашей компании срочно нужен новый офис — специалисты ТОР Групп помогут подобрать варианты быстро и безопасно.

📞 +7 (900) 623-73-29

⚡️ Итоги недели: сделки ТОР Групп и наблюдения рынка

Сделки недели

🔸 Офис для проектной и инженерной компании
БЦ «ПТИЛитпром», Калининский район.
Срок сделки: 6 дней.
Брокер: Ольга Блажкова.

Компания оптимизировала площадь: переезд с Фурштатской улицы на Кондратьевский проспект.
Сокращение площади с 200 м² до 50 м² в связи с переводом большей части сотрудников на дистанционный формат.

🔸 Офис с юридическим адресом
БЦ «Ильич».
Срок сделки: 7 дней.
Брокер: Ирина Щеглова.

Компания в сфере поставок светотехнической и электротехнической продукции выбрала офис 60 м² с кабинетной планировкой.

🔸 Торговое помещение для оптики
ЖК Familia, Петроградский район.
Срок сделки: 6 дней.
Брокер: Лариса Косенко.

Помещение 112,7 м² с витринными окнами на первой линии Петровский проспект.

🔸 Помещение под пункт выдачи заказов
ТК «Клондайк».
Срок сделки: 10 дней.
Брокер: Лариса Косенко.

Локация рядом со входом — ключевой фактор для ПВЗ.

🔸 Фудкорт: азиатская кухня
ТЦ «Питер».
Срок сделки: 4 дня.
Брокер: Ольга Волова.

Формат: воки, том-ям, фо-бо. Высокий трафик и сформированная зона питания.

🔸 Продажа производственно-складского помещения
ТП «Мяглово».
Срок сделки: 17 дней.
Брокер: Максим Шлегель.

Объект 440 м² под производство и хранение.

🔸 Мастерская для художницы
Малый Гостиный двор, Центральный район.
Срок сделки: 20 дней.
Брокер: Татьяна Бойченко.

Камерное пространство с большим окном — под личную студию и работу.

🔸 Офис для производственной компании
БЦ «IT Лофт Лесная».
Срок сделки: 14 дней.
Брокер: Яна Шин.

Филиал карельского производителя напольных покрытий, ~70 м².

🔸 Офис для финансовой компании
БЦ «Alia Tempora».
Срок сделки: более 1 месяца.
Брокер: Татьяна Бойченко.

Кабинетная планировка, вентиляция, кондиционирование, представительская входная группа.

🔸 Швейная мастерская
БЦ «Рассвет».
Срок сделки: 15 дней.
Брокер: Татьяна Бойченко.

Светлый кабинет на 1 этаже, потолки 4 м — под индивидуальный пошив.

📊 Инсайты недели

— Оптимизация площадей усиливается
Компании всё чаще сокращают метраж за счёт гибридного формата работы. Кейсы с уменьшением площади в 2–4 раза становятся регулярными.

— Сроки подбора увеличиваются
Ликвидные объекты быстро уходят, но в целом поиск стал сложнее — требуется больше просмотров и компромиссов.

— Стабильный спрос на стрит-ритейл и фудкорт
Форматы с понятной моделью трафика (еда, ПВЗ, услуги) продолжают быстро закрываться.

— Небольшие производства и мастерские активны
Спрос сохраняется на помещения под локальное производство, швейные мастерские и ремесленные форматы.

Специалисты ТОР Групп помогут оценить ситуацию и подобрать решения под задачи бизнеса.
+7(900)623-73-29

В 2026 году всё чаще можно столкнуться с ситуацией, когда при оплате товаров или услуг предлагают рассчитаться наличными или через QR-код. Это касается не только небольших компаний, но и вполне крупного бизнеса.

Это не случайность, а следствие роста финансовой нагрузки.

Компании уходят от классических безналичных платежей:
➖ эквайринг: 1,5–3% с каждой операции
➖ банковские комиссии и РКО
➖ в ряде случаев — до 10% затрат на вывод средств

QR-платежи позволяют снизить комиссию до ~0,4–0,7% за счёт более простой инфраструктуры и отсутствия банковских программ лояльности.

Однако важно понимать масштаб

Экономия на платежах — это доли процентов в структуре расходов.

Под системную оптимизацию попадают другие статьи:
🔸 аренда
🔸 персонал
🔸 маркетинг
🔸 налоги

При этом аренда в зависимости от бизнеса может занимать от 10 до 40% всех расходов, а в ритейле — и выше.

Что происходит с арендой

Компании пересматривают подход к коммерческой недвижимости:
🔸 отказываются от избыточных площадей
🔸 приводят метраж к фактической загрузке
🔸 уходят из локаций с низкой конверсией
🔸 пересобирают условия договоров

Если раньше аренда воспринималась как фиксированная статья, сейчас — как управляемый инструмент влияния на расходы.

Если банковские комиссии дают экономию в пределах нескольких процентов, то грамотный подбор коммерческой недвижимости позволяет добиться кратно большего эффекта.

ТОР Групп помогает компаниям находить помещения, которые соответствуют задачам бизнеса, сокращают издержки и работают на выручку, а не просто закрывают вопрос с площадью.
+7(900)623-73-29

📁Итоги недели: сделки ТОР Групп и наблюдения рынка
Сделки недели

🔸 Офис для обучающего центра подологии
БЦ «Восстания-1», Центральный район.
Площадь: 125,4 м².
Брокер: Юлия Графова.
Срок сделки: 2 месяца

Локация в минуте от метро «Площадь Восстания» — ставка на поток клиентов и доступность.

🔸 Производственно-складское помещение
ТП «Боровая 51», Фрунзенский район.
Площадь: 255,5 м².
Брокер: Артём Лошадкин.
Срок сделки: 6 дней

Формат под фасовку спортивного питания: важны были лифт, коммуникации и инженерия.

🔸 Производство мебели
БЦ «Каскад», Невский район.
Площадь: ~900 м².
Брокер: Артём Лошадкин.
Срок сделки: 15 дней

Согласована повышенная мощность и размещение малярной камеры — ключевой фактор сделки.

🔸 Помещение под автозапчасти
ТЦ «Платформа Приморская».
Брокер: Лариса Косенко.
Срок сделки: около месяца

Цоколь с трафиком + возможность вывески — рабочая модель для данного сегмента.

🔸 Офис для электромонтажной компании
ул. Мебельная, Приморский район.
Брокер: Ольга Блажкова.
Срок сделки: 8 дней

Запрос на юр. адрес + функциональное рабочее пространство.

🔸 Офис для IT - команды
Литейный проспект, Центральный район.
Срок подбора: 20 дней.
Брокер: Мария Ковина.

Переезд из коворкинга в самостоятельный офис — рост команды и смена формата работы.

🔸 Офис для IT/финтех компании
БЦ «Андрин».
Площадь: 249 м².
Срок сделки: 2 месяца.
Брокер: Мария Ковина.

Долгий цикл принятия решения + требования к локации и представительской функции.

🔸 Помещение под уроки живописи
ул. Черняховского, Центральный район.
Срок сделки: 3 дня.
Брокер: Ольга Блажкова.

Офис без юр. адреса — редкий, но устойчивый запрос под творческие форматы.

🔸 Два помещения для металлообработки
БЦ «Шереметев», Кировский район.
Срок сделки: 10 дней.
Брокер: Ольга Блажкова.

Комбинация: офис + переговорная — гибридный формат использования.

🔸 Офис для печатной компании
БЦ «Ильич».
Площадь: 82 м².
Срок сделки: 2 дня.
Брокер: Анастасия Ожгибесова.

Ключевое требование — первый этаж и быстрый переезд.

📊 Инсайты недели

➖ Бизнес стал точнее формулировать задачи к помещению
Почти в каждой сделке — конкретика: мощность, этаж, формат, даже сценарий использования. Поиск «посмотрим варианты» уходит — решения принимаются быстрее при чётком ТЗ.
➖ Инженерия всё чаще важнее локации
Сделки по производству и фасовке показывают: если объект подходит по мощности, вентиляции и возможностям доработки — готовы рассматривать неочевидные локации.
➖ Появляется спрос на “нестандартные” форматы
Офис без юр. адреса, помещение под обучение, мастерские, комбинированные сценарии — рынок уходит от классического «офис/склад/ритейл» к более гибким форматам.

Специалисты ТОР Групп помогут оценить варианты и подобрать рабочий сценарий, а не просто помещение.

+7(900)623-73-29

🏗 Мультифункциональный девелопмент: что происходит с ЖК

В новых жилых комплексах становится всё больше коммерции.

Кафе, салоны, магазины — это уже база.
Но сейчас девелоперы идут дальше: добавляют офисы и деловую функцию, фактически создавая мини-город внутри одного проекта.

Звучит идеально.
Но работает — не всё.

📊 Спрос есть
В ТОР Групп мы фиксируем устойчивый спрос на торговые помещения в новых ЖК.

Бизнес идёт туда, потому что:
— есть понятная аудитория
— стабильный поток
— проще прогнозировать выручку

📍 Пример с рынка
Санкт-Петербург, Петроградка, ул. Попова
Редевелопмент территории бывшего завода «Ригель» (~7 га) + рядом формируется офисная функция (~20–30 тыс. м²)
👉 район из жилого превращается в деловой кластер

⚠️ Но есть нюансы
Не вся коммерция «взлетает»:
— ограничения по мощности / воде / вентиляции
— слабый трафик
— формальный подход без понимания арендатора
👉 часть помещений простаивает

💡 Вывод
Сегодня важно не просто наличие помещения,
а его реальная эффективность для бизнеса

Полный вариант статьи:
👉 читать на РБК

Если рассматриваете помещение под бизнес — важно заранее понять, как оно будет работать.

Поможем оценить локацию, трафик и подобрать оптимальный вариант:
📞 +7(900)623-73-29