📊 Петербург вошёл в тройку лидеров по числу закрытий бизнеса.
По итогам 2025 года:
— зарегистрировано 173 тыс. новых компаний (–20%)
— ликвидировано 233 тыс. (+15%)
Больше всего закрытий — строительство, торговля, авторемонт.
Тренд сохраняется и в 2026 году.
Это видно по количеству объявлений аренды.
Свободных помещений становится больше — в офисном, торговом и складском сегменте.
⚠️ А это значит:
— арендаторы получают больше выбора
— решения принимаются дольше
— объекты конкурируют внутри одной локации
— «средние» помещения уходят в длинную экспозицию
И здесь появляется важный момент.
Рынок — это не только ставка аренды.
Это упаковка, продвижение и приоритет внимания.
Кейс рынка
Объект долго находился в экспозиции:
— слабый поток заявок
— нестабильные показы
— неидеальная репутация локации
— объект не был универсальным.
Собственник принял управленческое решение — увеличить комиссионное вознаграждение до 200% для более массового продвижения объекта и дополнительной мотивации партнёрской сети.
👉 Что это изменило?
Объект стал:
— приоритетным для брокеров
— чаще попадать в подборки арендаторам
— активно продвигаться внутри профессионального сообщества
— быстрее доводиться до сделки
Результат:
за 1 месяц были сданы 4 помещения.
Так как для определённого арендатора площадка закрывала задачи бизнеса на 100%.
💡 В условиях растущего предложения комиссия — это не расход.
Это инструмент управления скоростью сделки.
Когда рынок насыщен, выигрывает не самый идеальный объект,
а тот, который получает больше внимания.
По итогам 2025 года:
— зарегистрировано 173 тыс. новых компаний (–20%)
— ликвидировано 233 тыс. (+15%)
Больше всего закрытий — строительство, торговля, авторемонт.
Тренд сохраняется и в 2026 году.
Это видно по количеству объявлений аренды.
Свободных помещений становится больше — в офисном, торговом и складском сегменте.
⚠️ А это значит:
— арендаторы получают больше выбора
— решения принимаются дольше
— объекты конкурируют внутри одной локации
— «средние» помещения уходят в длинную экспозицию
И здесь появляется важный момент.
Рынок — это не только ставка аренды.
Это упаковка, продвижение и приоритет внимания.
Кейс рынка
Объект долго находился в экспозиции:
— слабый поток заявок
— нестабильные показы
— неидеальная репутация локации
— объект не был универсальным.
Собственник принял управленческое решение — увеличить комиссионное вознаграждение до 200% для более массового продвижения объекта и дополнительной мотивации партнёрской сети.
👉 Что это изменило?
Объект стал:
— приоритетным для брокеров
— чаще попадать в подборки арендаторам
— активно продвигаться внутри профессионального сообщества
— быстрее доводиться до сделки
Результат:
за 1 месяц были сданы 4 помещения.
Так как для определённого арендатора площадка закрывала задачи бизнеса на 100%.
💡 В условиях растущего предложения комиссия — это не расход.
Это инструмент управления скоростью сделки.
Когда рынок насыщен, выигрывает не самый идеальный объект,
а тот, который получает больше внимания.
🔥2👌2❤1😢1
🏛️ Побывали вместе с клиентом в историческом особняке в центре города. Это не классический показ — объект находится в закрытой продаже, и подобные здания крайне редко выходят на рынок.
💼 Формат встречи — внутренний просмотр и профессиональная оценка возможных сценариев использования объекта.
Ключевые параметры:
🔸формат сделки: продажа
🔸здание целиком
🔸отдельный вход с улицы
🔸площадь здания ~ 1 100 м²
🔸земельный участок в собственности
🔸2 этажа, смешанная, в основном открытая планировка
🔸дизайнерский ремонт
🏺Особенность объекта — интерьеры второго этажа, сохранённые после реставрации:
Золотой, Зелёный, Жёлтый, Колонный, Белый и Дубовый залы, лепнина, исторический паркет, парадная лестница.
🏛 Здание — бывший дом статского советника. Сегодня оно адаптировано под формат бизнес-центра и соответствует современным стандартам эксплуатации.
👉🏼 Такие объекты на рынке появляются крайне редко, особенно в центральной части города. Поэтому встречи такого формата — это не просто просмотр помещения, а профессиональный разбор возможностей объекта.
На подобных выездах мы оцениваем:
➖возможные сценарии использования здания
➖ограничения и градостроительные требования
➖потенциал развития объекта
➖ликвидность актива в долгосрочной перспективе
Исторические здания — особый сегмент рынка коммерческой недвижимости.
Здесь важен баланс между архитектурной ценностью объекта, требованиями к его эксплуатации и возможными форматами использования.
💬Интересно разобрать подобный объект или получить информацию о закрытых предложениях, которые не выходят в открытую рекламу — обращайтесь за консультацией.
#инвестиции #недвижимостьспб
Ключевые параметры:
🔸формат сделки: продажа
🔸здание целиком
🔸отдельный вход с улицы
🔸площадь здания ~ 1 100 м²
🔸земельный участок в собственности
🔸2 этажа, смешанная, в основном открытая планировка
🔸дизайнерский ремонт
🏺Особенность объекта — интерьеры второго этажа, сохранённые после реставрации:
Золотой, Зелёный, Жёлтый, Колонный, Белый и Дубовый залы, лепнина, исторический паркет, парадная лестница.
🏛 Здание — бывший дом статского советника. Сегодня оно адаптировано под формат бизнес-центра и соответствует современным стандартам эксплуатации.
👉🏼 Такие объекты на рынке появляются крайне редко, особенно в центральной части города. Поэтому встречи такого формата — это не просто просмотр помещения, а профессиональный разбор возможностей объекта.
На подобных выездах мы оцениваем:
➖возможные сценарии использования здания
➖ограничения и градостроительные требования
➖потенциал развития объекта
➖ликвидность актива в долгосрочной перспективе
Исторические здания — особый сегмент рынка коммерческой недвижимости.
Здесь важен баланс между архитектурной ценностью объекта, требованиями к его эксплуатации и возможными форматами использования.
💬Интересно разобрать подобный объект или получить информацию о закрытых предложениях, которые не выходят в открытую рекламу — обращайтесь за консультацией.
#инвестиции #недвижимостьспб
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥3👏1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Мир словно становится мягче, когда внутри просыпается весна.
🌹 С 8 марта, дорогие женщины!
Пусть каждый день наполняется вдохновением, лёгкостью и радостью. Желаем гармонии, здоровья, тепла в сердце и сил для воплощения самых смелых идей.
С наилучшими пожеланиями, команда ТОР Групп
🌹 С 8 марта, дорогие женщины!
Пусть каждый день наполняется вдохновением, лёгкостью и радостью. Желаем гармонии, здоровья, тепла в сердце и сил для воплощения самых смелых идей.
С наилучшими пожеланиями, команда ТОР Групп
❤4🥰3🔥2
Сделки недели | ТОР Групп
За прошедшую неделю команда ТОР Групп закрыла ряд сделок по аренде офисных, торговых и складских помещений в Санкт-Петербурге.
Офисные сделки
Юридическая компания (Череповец)
📍 БЦ «Ситилинк», Василеостровский район
Задача — небольшой офис под юридический адрес с привязкой к налоговой.
Срок подбора: 4 дня
Брокер: Татьяна Бойченко
Компания по утилизации отходов I–IV классов
📍 БЦ «Оцелот», Московский район
Офис рядом с метро для операционной команды.
Срок подбора: 3 дня
Брокер: Татьяна Бойченко
FinTech-платформа (управление цифровыми активами)
📍 БЦ «Лидваль», Центральный район
Историческое здание в центре города.
Срок подбора: 4 дня
Брокер: Татьяна Бойченко
Компания финансового консалтинга и блокчейна
📍 БЦ «Лидваль», Центральный район
Срок подбора: 2 дня
Брокер: Татьяна Бойченко
IT-компания (разработка ПО)
📍 БЦ «ЛенНИИхиммаш», Центральный район
Срок сделки: 10 дней
Брокер: Татьяна Бойченко
Рекламная компания
📍 БЦ «Москва», Центральный район
Причина переезда — проблемы с интернетом на предыдущей площадке.
Срок подбора: 3 дня
Брокер: Татьяна Бойченко
Компания по продаже автомобилей
📍 БЦ «Престиж», Московский район
Офис для команды продаж.
Срок подбора: 4 дня
Брокер: Татьяна Бойченко
Производитель медицинских материалов
📍 Московский район
Офис 208 м² для расширения производства.
Срок сделки: 6 месяцев
Брокер: Юлия Графова
Китайская логистическая компания
📍 БЦ «Обуховъ-Центр», Невский район
Срок подбора: 12 дней
Брокер: Юлия Графова
Строительная компания
📍 БЦ «Лахта-2», Приморский район
Офис для команды из 5 человек.
Срок подбора: 8 дней
Брокер: Анастасия Ожгибесова
Компании в сфере полимерных строительных материалов
📍 БЦ «Скандик», Красногвардейский район
Объединение команд в едином офисе 154,8 м².
Срок сделки: 25 дней
Брокер: Яна Шин
Торговая недвижимость
Маникюрный салон
📍 ТЦ «Клондайк», Выборгский район
Ключевое требование — наличие мокрой точки.
Срок подбора: 10 дней
Брокер: Лариса Косенко
Салон ногтевого сервиса
📍 БЦ «Сити», Центральный район
Срок подбора: 2 дня
Брокер: Татьяна Бойченко
Специализированные проекты
Школа DJ и радиостанция Frozen Wave Radio
📍 БЦ «Рассвет», Центральный район
Срок подбора: 3 дня
Брокер: Татьяна Бойченко
Склад и производство трав для e-commerce
📍 ТП «Полимер Строй Материалы», Красногвардейский район
Срок подбора: 3 дня
Брокер: Татьяна Бойченко
Рекламное агентство North Union
📍 БЦ «Оптима», Приморский район
Расширение команды.
Срок сделки: 4 дня
Брокер: Ирина Щеглова
Инсайты недели
📊 Стабильный спрос на небольшие офисы.
Наиболее активный сегмент — компании с командами 3–10 человек.
📊 Центральные районы остаются востребованными.
Особенно популярны офисы в исторических зданиях с шаговой доступностью до метро.
📊 Компании всё чаще приходят с конкретными требованиями:
— определённый налоговый район
— стабильный интернет
— мокрые точки
— гибкие условия договора.
📊 Растёт число запросов на оптимизацию офисных площадей.
Компании пересматривают свои текущие офисы: ищут меньшие или более функциональные пространства, чтобы сократить расходы на аренду и эксплуатацию без потери комфорта для команды.
За прошедшую неделю команда ТОР Групп закрыла ряд сделок по аренде офисных, торговых и складских помещений в Санкт-Петербурге.
Офисные сделки
Юридическая компания (Череповец)
📍 БЦ «Ситилинк», Василеостровский район
Задача — небольшой офис под юридический адрес с привязкой к налоговой.
Срок подбора: 4 дня
Брокер: Татьяна Бойченко
Компания по утилизации отходов I–IV классов
📍 БЦ «Оцелот», Московский район
Офис рядом с метро для операционной команды.
Срок подбора: 3 дня
Брокер: Татьяна Бойченко
FinTech-платформа (управление цифровыми активами)
📍 БЦ «Лидваль», Центральный район
Историческое здание в центре города.
Срок подбора: 4 дня
Брокер: Татьяна Бойченко
Компания финансового консалтинга и блокчейна
📍 БЦ «Лидваль», Центральный район
Срок подбора: 2 дня
Брокер: Татьяна Бойченко
IT-компания (разработка ПО)
📍 БЦ «ЛенНИИхиммаш», Центральный район
Срок сделки: 10 дней
Брокер: Татьяна Бойченко
Рекламная компания
📍 БЦ «Москва», Центральный район
Причина переезда — проблемы с интернетом на предыдущей площадке.
Срок подбора: 3 дня
Брокер: Татьяна Бойченко
Компания по продаже автомобилей
📍 БЦ «Престиж», Московский район
Офис для команды продаж.
Срок подбора: 4 дня
Брокер: Татьяна Бойченко
Производитель медицинских материалов
📍 Московский район
Офис 208 м² для расширения производства.
Срок сделки: 6 месяцев
Брокер: Юлия Графова
Китайская логистическая компания
📍 БЦ «Обуховъ-Центр», Невский район
Срок подбора: 12 дней
Брокер: Юлия Графова
Строительная компания
📍 БЦ «Лахта-2», Приморский район
Офис для команды из 5 человек.
Срок подбора: 8 дней
Брокер: Анастасия Ожгибесова
Компании в сфере полимерных строительных материалов
📍 БЦ «Скандик», Красногвардейский район
Объединение команд в едином офисе 154,8 м².
Срок сделки: 25 дней
Брокер: Яна Шин
Торговая недвижимость
Маникюрный салон
📍 ТЦ «Клондайк», Выборгский район
Ключевое требование — наличие мокрой точки.
Срок подбора: 10 дней
Брокер: Лариса Косенко
Салон ногтевого сервиса
📍 БЦ «Сити», Центральный район
Срок подбора: 2 дня
Брокер: Татьяна Бойченко
Специализированные проекты
Школа DJ и радиостанция Frozen Wave Radio
📍 БЦ «Рассвет», Центральный район
Срок подбора: 3 дня
Брокер: Татьяна Бойченко
Склад и производство трав для e-commerce
📍 ТП «Полимер Строй Материалы», Красногвардейский район
Срок подбора: 3 дня
Брокер: Татьяна Бойченко
Рекламное агентство North Union
📍 БЦ «Оптима», Приморский район
Расширение команды.
Срок сделки: 4 дня
Брокер: Ирина Щеглова
Инсайты недели
📊 Стабильный спрос на небольшие офисы.
Наиболее активный сегмент — компании с командами 3–10 человек.
📊 Центральные районы остаются востребованными.
Особенно популярны офисы в исторических зданиях с шаговой доступностью до метро.
📊 Компании всё чаще приходят с конкретными требованиями:
— определённый налоговый район
— стабильный интернет
— мокрые точки
— гибкие условия договора.
📊 Растёт число запросов на оптимизацию офисных площадей.
Компании пересматривают свои текущие офисы: ищут меньшие или более функциональные пространства, чтобы сократить расходы на аренду и эксплуатацию без потери комфорта для команды.
❤5🔥2🥰1🍾1
⚠️ На юге Петербурга расселяют торгово-деловой центр на Ленинском
По информации брокеров ТОР Групп, арендаторы бизнес-центра «Загородный дом» на Ленинском проспекте начали получать уведомления о необходимости освобождения помещений.
На переезд компаниям дают около двух месяцев, поэтому многие арендаторы уже начали активно искать новые офисы и шоурумы.
Бизнес-центр расположен по адресу Ленинский пр., 140е и ранее функционировал как торгово-деловой центр.
Основные характеристики здания:
🔸 год постройки — 1975
🔸 этажность — 5 этажей
🔸 общая площадь — 12 417 м²
👉 Функционально объект разделён следующим образом:
торговые помещения, офисы и небольшие компании
На рынок южных районов города может выйти более 10 тыс. м² арендаторов, что увеличит спрос на офисные помещения и шоурумы.
По заявкам получаемым нашей компанией, приоритетные рассматриваются варианты в Московском, Кировском и Красносельском районах.
Если ваша компания находится в БЦ «Загородный дом» и вам необходимо оперативно найти новое помещение — специалисты ТОР Групп помогут быстро подобрать офис или торговое пространство и организовать показы.
+7(900)623-73-29
По информации брокеров ТОР Групп, арендаторы бизнес-центра «Загородный дом» на Ленинском проспекте начали получать уведомления о необходимости освобождения помещений.
На переезд компаниям дают около двух месяцев, поэтому многие арендаторы уже начали активно искать новые офисы и шоурумы.
Бизнес-центр расположен по адресу Ленинский пр., 140е и ранее функционировал как торгово-деловой центр.
Основные характеристики здания:
🔸 год постройки — 1975
🔸 этажность — 5 этажей
🔸 общая площадь — 12 417 м²
👉 Функционально объект разделён следующим образом:
торговые помещения, офисы и небольшие компании
На рынок южных районов города может выйти более 10 тыс. м² арендаторов, что увеличит спрос на офисные помещения и шоурумы.
По заявкам получаемым нашей компанией, приоритетные рассматриваются варианты в Московском, Кировском и Красносельском районах.
Если ваша компания находится в БЦ «Загородный дом» и вам необходимо оперативно найти новое помещение — специалисты ТОР Групп помогут быстро подобрать офис или торговое пространство и организовать показы.
+7(900)623-73-29
❤2😱1
С чем вы сталкивались в первую очередь при переезде в новый офис или коммерческое помещение?
Anonymous Poll
29%
🧹 Клининговая компания
41%
🚚 Перевозка мебели и техники
41%
🔨 Ремонт / косметика / перепланировка
18%
🌐 Подключение интернета и телефонии
0%
❄️ Вентиляция и кондиционирование
18%
🎨 Дизайн и планировка
24%
📇 Найти проверенные контакты подрядчиков
⚡️Итоги работы ТОР Групп: новые сделки и инсайты рынка
В рамках своей работы ТОР Групп регулярно помогает компаниям находить оптимальные помещения для бизнеса — от небольших офисов до складских и производственных площадей.
За последние недели команда компании успешно закрыла несколько сделок.
Успешные сделки
🔸 Офис для компании по производству металлических изделий
Большая Посадская, Петроградский район.
Площадь: офис с юридическим адресом.
Срок подбора: 20 дней.
Брокер: Ольга Блажкова.
Помещение расположено в историческом здании 1938 года постройки в нескольких минутах от метро Горьковская.
🔸 Офис для строительной компании
БЦ «Державинский 5», Адмиралтейский район.
Срок подбора: 6 дней.
Брокер: Карина Ляху.
Офис расположен в реконструированном здании XIX века рядом с метро Технологический институт.
🔸 Склад для типографии
БЦ «Магнитка», Красногвардейский район.
Площадь: 246,4 м².
Срок подбора: 6 дней.
Брокер: Артём Лошадкин.
Помещение с удобной планировкой и инженерией для производственных задач.
🔸 Склад для типографии
БЦ «Адмиралтейский», Московский проспект.
Площадь: 158 м².
Срок сделки: около 1 месяца.
Брокер: Артём Лошадкин.
Отапливаемый склад на цокольном этаже с отдельным входом и возможностью предоставления юридического адреса.
🔸 Производственное помещение для переоборудования микроавтобусов
СК на Гаражном проезде, Всеволожский район.
Площадь: 324 м².
Срок подбора: 12 дней.
Брокер: Артём Лошадкин.
Высота потолков 8 м и инфраструктура промзоны позволили идеально закрыть запрос клиента.
🔸 Торговое помещение для антикафе «12 комнат»
Большой Гостиный двор.
Площадь: 1108 м².
Срок сделки: около 1 месяца.
Брокер: Анастасия Торстен Фон Швирен.
Помещение на 2 этаже с высотой потолков 5,5 м и грузовым лифтом в одном из самых известных торговых комплексов города.
🔸 Помещение для типографии
Боровая улица.
Площадь: 255,5 м².
Брокер: Артём Лошадкин.
Помещение оборудовано грузовым лифтом, отоплением, водоснабжением и системой пропускного режима.
Инсайты недели
📌 Сроки подбора помещений начинают увеличиваться.
Если ещё год назад многие сделки закрывались за 1 неделю, сейчас от звонка до подписания часто занимает 2–4 недели и больше. Компании стали внимательнее сравнивать варианты и условия аренды.
📌 Компании чаще обращаются за оптимизацией площадей.
Запросы всё чаще связаны не с расширением, а с пересмотром текущих площадей — бизнес ищет более эффективные и компактные решения.
📌 Сразу несколько типографий ищут новые помещения.
За короткий период в ТОР Групп обратились три компании из полиграфической отрасли. Основной запрос — склады и небольшие производственные площади с инженерией и удобной логистикой.
👉🏼 Если вашей компании требуется офис, склад, или производственное помещение, команда ТОР Групп поможет оценить рынок и подобрать подходящие варианты помещения.
+7(900)623-73-29
В рамках своей работы ТОР Групп регулярно помогает компаниям находить оптимальные помещения для бизнеса — от небольших офисов до складских и производственных площадей.
За последние недели команда компании успешно закрыла несколько сделок.
Успешные сделки
🔸 Офис для компании по производству металлических изделий
Большая Посадская, Петроградский район.
Площадь: офис с юридическим адресом.
Срок подбора: 20 дней.
Брокер: Ольга Блажкова.
Помещение расположено в историческом здании 1938 года постройки в нескольких минутах от метро Горьковская.
🔸 Офис для строительной компании
БЦ «Державинский 5», Адмиралтейский район.
Срок подбора: 6 дней.
Брокер: Карина Ляху.
Офис расположен в реконструированном здании XIX века рядом с метро Технологический институт.
🔸 Склад для типографии
БЦ «Магнитка», Красногвардейский район.
Площадь: 246,4 м².
Срок подбора: 6 дней.
Брокер: Артём Лошадкин.
Помещение с удобной планировкой и инженерией для производственных задач.
🔸 Склад для типографии
БЦ «Адмиралтейский», Московский проспект.
Площадь: 158 м².
Срок сделки: около 1 месяца.
Брокер: Артём Лошадкин.
Отапливаемый склад на цокольном этаже с отдельным входом и возможностью предоставления юридического адреса.
🔸 Производственное помещение для переоборудования микроавтобусов
СК на Гаражном проезде, Всеволожский район.
Площадь: 324 м².
Срок подбора: 12 дней.
Брокер: Артём Лошадкин.
Высота потолков 8 м и инфраструктура промзоны позволили идеально закрыть запрос клиента.
🔸 Торговое помещение для антикафе «12 комнат»
Большой Гостиный двор.
Площадь: 1108 м².
Срок сделки: около 1 месяца.
Брокер: Анастасия Торстен Фон Швирен.
Помещение на 2 этаже с высотой потолков 5,5 м и грузовым лифтом в одном из самых известных торговых комплексов города.
🔸 Помещение для типографии
Боровая улица.
Площадь: 255,5 м².
Брокер: Артём Лошадкин.
Помещение оборудовано грузовым лифтом, отоплением, водоснабжением и системой пропускного режима.
Инсайты недели
📌 Сроки подбора помещений начинают увеличиваться.
Если ещё год назад многие сделки закрывались за 1 неделю, сейчас от звонка до подписания часто занимает 2–4 недели и больше. Компании стали внимательнее сравнивать варианты и условия аренды.
📌 Компании чаще обращаются за оптимизацией площадей.
Запросы всё чаще связаны не с расширением, а с пересмотром текущих площадей — бизнес ищет более эффективные и компактные решения.
📌 Сразу несколько типографий ищут новые помещения.
За короткий период в ТОР Групп обратились три компании из полиграфической отрасли. Основной запрос — склады и небольшие производственные площади с инженерией и удобной логистикой.
👉🏼 Если вашей компании требуется офис, склад, или производственное помещение, команда ТОР Групп поможет оценить рынок и подобрать подходящие варианты помещения.
+7(900)623-73-29
🔥4❤2
🏢 На Звенигородской арендаторов просят освободить офисы
На рынке офисной недвижимости Петербурга появляются новости: часть арендаторов бизнес-центра на Звенигородской улице получила уведомления о выселении в ближайший месяц.
⚠️ Пока официально неизвестно, будут ли расселены все площади. Есть неподтвержденная информация, что часть офисов может перейти под коворкинги, как на Звенигородской и Ладожской.
Объект на Звенигородской:
• Класс B
• Год постройки — 2010
• Площадь — 7 843 м²
• 5 этажей
📍 В этом же районе закрывается ещё один центр на Социалистической улице:
• Класс B+
• Постройка — 1905, реконструкция — 2014
• Площадь — около 9 000 м²
• 7 этажей
Собственник планирует ремонт, после которого здание перестанет работать как офисный центр.
📊 Аналитика рынка:
• Вакантность в Адмиралтейском районе — 2,88%
• Средняя ставка по классам A–C — ~2 108 руб./м²
Арендаторы чаще всего ищут: компактные офисы, исторические здания после реконструкции или площади в работающих бизнес-центрах с удобным транспортом.
Если вашей компании срочно нужен новый офис — специалисты ТОР Групп помогут подобрать варианты быстро и безопасно.
📞 +7 (900) 623-73-29
На рынке офисной недвижимости Петербурга появляются новости: часть арендаторов бизнес-центра на Звенигородской улице получила уведомления о выселении в ближайший месяц.
⚠️ Пока официально неизвестно, будут ли расселены все площади. Есть неподтвержденная информация, что часть офисов может перейти под коворкинги, как на Звенигородской и Ладожской.
Объект на Звенигородской:
• Класс B
• Год постройки — 2010
• Площадь — 7 843 м²
• 5 этажей
📍 В этом же районе закрывается ещё один центр на Социалистической улице:
• Класс B+
• Постройка — 1905, реконструкция — 2014
• Площадь — около 9 000 м²
• 7 этажей
Собственник планирует ремонт, после которого здание перестанет работать как офисный центр.
📊 Аналитика рынка:
• Вакантность в Адмиралтейском районе — 2,88%
• Средняя ставка по классам A–C — ~2 108 руб./м²
Арендаторы чаще всего ищут: компактные офисы, исторические здания после реконструкции или площади в работающих бизнес-центрах с удобным транспортом.
Если вашей компании срочно нужен новый офис — специалисты ТОР Групп помогут подобрать варианты быстро и безопасно.
📞 +7 (900) 623-73-29
😱3🙏1
⚡️ Итоги недели: сделки ТОР Групп и наблюдения рынка
Сделки недели
🔸 Офис для проектной и инженерной компании
БЦ «ПТИЛитпром», Калининский район.
Срок сделки: 6 дней.
Брокер: Ольга Блажкова.
Компания оптимизировала площадь: переезд с Фурштатской улицы на Кондратьевский проспект.
Сокращение площади с 200 м² до 50 м² в связи с переводом большей части сотрудников на дистанционный формат.
🔸 Офис с юридическим адресом
БЦ «Ильич».
Срок сделки: 7 дней.
Брокер: Ирина Щеглова.
Компания в сфере поставок светотехнической и электротехнической продукции выбрала офис 60 м² с кабинетной планировкой.
🔸 Торговое помещение для оптики
ЖК Familia, Петроградский район.
Срок сделки: 6 дней.
Брокер: Лариса Косенко.
Помещение 112,7 м² с витринными окнами на первой линии Петровский проспект.
🔸 Помещение под пункт выдачи заказов
ТК «Клондайк».
Срок сделки: 10 дней.
Брокер: Лариса Косенко.
Локация рядом со входом — ключевой фактор для ПВЗ.
🔸 Фудкорт: азиатская кухня
ТЦ «Питер».
Срок сделки: 4 дня.
Брокер: Ольга Волова.
Формат: воки, том-ям, фо-бо. Высокий трафик и сформированная зона питания.
🔸 Продажа производственно-складского помещения
ТП «Мяглово».
Срок сделки: 17 дней.
Брокер: Максим Шлегель.
Объект 440 м² под производство и хранение.
🔸 Мастерская для художницы
Малый Гостиный двор, Центральный район.
Срок сделки: 20 дней.
Брокер: Татьяна Бойченко.
Камерное пространство с большим окном — под личную студию и работу.
🔸 Офис для производственной компании
БЦ «IT Лофт Лесная».
Срок сделки: 14 дней.
Брокер: Яна Шин.
Филиал карельского производителя напольных покрытий, ~70 м².
🔸 Офис для финансовой компании
БЦ «Alia Tempora».
Срок сделки: более 1 месяца.
Брокер: Татьяна Бойченко.
Кабинетная планировка, вентиляция, кондиционирование, представительская входная группа.
🔸 Швейная мастерская
БЦ «Рассвет».
Срок сделки: 15 дней.
Брокер: Татьяна Бойченко.
Светлый кабинет на 1 этаже, потолки 4 м — под индивидуальный пошив.
📊 Инсайты недели
— Оптимизация площадей усиливается
Компании всё чаще сокращают метраж за счёт гибридного формата работы. Кейсы с уменьшением площади в 2–4 раза становятся регулярными.
— Сроки подбора увеличиваются
Ликвидные объекты быстро уходят, но в целом поиск стал сложнее — требуется больше просмотров и компромиссов.
— Стабильный спрос на стрит-ритейл и фудкорт
Форматы с понятной моделью трафика (еда, ПВЗ, услуги) продолжают быстро закрываться.
— Небольшие производства и мастерские активны
Спрос сохраняется на помещения под локальное производство, швейные мастерские и ремесленные форматы.
Специалисты ТОР Групп помогут оценить ситуацию и подобрать решения под задачи бизнеса.
+7(900)623-73-29
Сделки недели
🔸 Офис для проектной и инженерной компании
БЦ «ПТИЛитпром», Калининский район.
Срок сделки: 6 дней.
Брокер: Ольга Блажкова.
Компания оптимизировала площадь: переезд с Фурштатской улицы на Кондратьевский проспект.
Сокращение площади с 200 м² до 50 м² в связи с переводом большей части сотрудников на дистанционный формат.
🔸 Офис с юридическим адресом
БЦ «Ильич».
Срок сделки: 7 дней.
Брокер: Ирина Щеглова.
Компания в сфере поставок светотехнической и электротехнической продукции выбрала офис 60 м² с кабинетной планировкой.
🔸 Торговое помещение для оптики
ЖК Familia, Петроградский район.
Срок сделки: 6 дней.
Брокер: Лариса Косенко.
Помещение 112,7 м² с витринными окнами на первой линии Петровский проспект.
🔸 Помещение под пункт выдачи заказов
ТК «Клондайк».
Срок сделки: 10 дней.
Брокер: Лариса Косенко.
Локация рядом со входом — ключевой фактор для ПВЗ.
🔸 Фудкорт: азиатская кухня
ТЦ «Питер».
Срок сделки: 4 дня.
Брокер: Ольга Волова.
Формат: воки, том-ям, фо-бо. Высокий трафик и сформированная зона питания.
🔸 Продажа производственно-складского помещения
ТП «Мяглово».
Срок сделки: 17 дней.
Брокер: Максим Шлегель.
Объект 440 м² под производство и хранение.
🔸 Мастерская для художницы
Малый Гостиный двор, Центральный район.
Срок сделки: 20 дней.
Брокер: Татьяна Бойченко.
Камерное пространство с большим окном — под личную студию и работу.
🔸 Офис для производственной компании
БЦ «IT Лофт Лесная».
Срок сделки: 14 дней.
Брокер: Яна Шин.
Филиал карельского производителя напольных покрытий, ~70 м².
🔸 Офис для финансовой компании
БЦ «Alia Tempora».
Срок сделки: более 1 месяца.
Брокер: Татьяна Бойченко.
Кабинетная планировка, вентиляция, кондиционирование, представительская входная группа.
🔸 Швейная мастерская
БЦ «Рассвет».
Срок сделки: 15 дней.
Брокер: Татьяна Бойченко.
Светлый кабинет на 1 этаже, потолки 4 м — под индивидуальный пошив.
📊 Инсайты недели
— Оптимизация площадей усиливается
Компании всё чаще сокращают метраж за счёт гибридного формата работы. Кейсы с уменьшением площади в 2–4 раза становятся регулярными.
— Сроки подбора увеличиваются
Ликвидные объекты быстро уходят, но в целом поиск стал сложнее — требуется больше просмотров и компромиссов.
— Стабильный спрос на стрит-ритейл и фудкорт
Форматы с понятной моделью трафика (еда, ПВЗ, услуги) продолжают быстро закрываться.
— Небольшие производства и мастерские активны
Спрос сохраняется на помещения под локальное производство, швейные мастерские и ремесленные форматы.
Специалисты ТОР Групп помогут оценить ситуацию и подобрать решения под задачи бизнеса.
+7(900)623-73-29
❤3🔥3🙏1
В 2026 году всё чаще можно столкнуться с ситуацией, когда при оплате товаров или услуг предлагают рассчитаться наличными или через QR-код. Это касается не только небольших компаний, но и вполне крупного бизнеса.
Это не случайность, а следствие роста финансовой нагрузки.
Компании уходят от классических безналичных платежей:
➖ эквайринг: 1,5–3% с каждой операции
➖ банковские комиссии и РКО
➖ в ряде случаев — до 10% затрат на вывод средств
QR-платежи позволяют снизить комиссию до ~0,4–0,7% за счёт более простой инфраструктуры и отсутствия банковских программ лояльности.
Однако важно понимать масштаб
Экономия на платежах — это доли процентов в структуре расходов.
Под системную оптимизацию попадают другие статьи:
🔸 аренда
🔸 персонал
🔸 маркетинг
🔸 налоги
При этом аренда в зависимости от бизнеса может занимать от 10 до 40% всех расходов, а в ритейле — и выше.
Что происходит с арендой
Компании пересматривают подход к коммерческой недвижимости:
🔸 отказываются от избыточных площадей
🔸 приводят метраж к фактической загрузке
🔸 уходят из локаций с низкой конверсией
🔸 пересобирают условия договоров
Если раньше аренда воспринималась как фиксированная статья, сейчас — как управляемый инструмент влияния на расходы.
Если банковские комиссии дают экономию в пределах нескольких процентов, то грамотный подбор коммерческой недвижимости позволяет добиться кратно большего эффекта.
ТОР Групп помогает компаниям находить помещения, которые соответствуют задачам бизнеса, сокращают издержки и работают на выручку, а не просто закрывают вопрос с площадью.
+7(900)623-73-29
Это не случайность, а следствие роста финансовой нагрузки.
Компании уходят от классических безналичных платежей:
➖ эквайринг: 1,5–3% с каждой операции
➖ банковские комиссии и РКО
➖ в ряде случаев — до 10% затрат на вывод средств
QR-платежи позволяют снизить комиссию до ~0,4–0,7% за счёт более простой инфраструктуры и отсутствия банковских программ лояльности.
Однако важно понимать масштаб
Экономия на платежах — это доли процентов в структуре расходов.
Под системную оптимизацию попадают другие статьи:
🔸 аренда
🔸 персонал
🔸 маркетинг
🔸 налоги
При этом аренда в зависимости от бизнеса может занимать от 10 до 40% всех расходов, а в ритейле — и выше.
Что происходит с арендой
Компании пересматривают подход к коммерческой недвижимости:
🔸 отказываются от избыточных площадей
🔸 приводят метраж к фактической загрузке
🔸 уходят из локаций с низкой конверсией
🔸 пересобирают условия договоров
Если раньше аренда воспринималась как фиксированная статья, сейчас — как управляемый инструмент влияния на расходы.
Если банковские комиссии дают экономию в пределах нескольких процентов, то грамотный подбор коммерческой недвижимости позволяет добиться кратно большего эффекта.
ТОР Групп помогает компаниям находить помещения, которые соответствуют задачам бизнеса, сокращают издержки и работают на выручку, а не просто закрывают вопрос с площадью.
+7(900)623-73-29
❤2🔥1🙏1
📁Итоги недели: сделки ТОР Групп и наблюдения рынка
Сделки недели
🔸 Офис для обучающего центра подологии
БЦ «Восстания-1», Центральный район.
Площадь: 125,4 м².
Брокер: Юлия Графова.
Срок сделки: 2 месяца
Локация в минуте от метро «Площадь Восстания» — ставка на поток клиентов и доступность.
🔸 Производственно-складское помещение
ТП «Боровая 51», Фрунзенский район.
Площадь: 255,5 м².
Брокер: Артём Лошадкин.
Срок сделки: 6 дней
Формат под фасовку спортивного питания: важны были лифт, коммуникации и инженерия.
🔸 Производство мебели
БЦ «Каскад», Невский район.
Площадь: ~900 м².
Брокер: Артём Лошадкин.
Срок сделки: 15 дней
Согласована повышенная мощность и размещение малярной камеры — ключевой фактор сделки.
🔸 Помещение под автозапчасти
ТЦ «Платформа Приморская».
Брокер: Лариса Косенко.
Срок сделки: около месяца
Цоколь с трафиком + возможность вывески — рабочая модель для данного сегмента.
🔸 Офис для электромонтажной компании
ул. Мебельная, Приморский район.
Брокер: Ольга Блажкова.
Срок сделки: 8 дней
Запрос на юр. адрес + функциональное рабочее пространство.
🔸 Офис для IT - команды
Литейный проспект, Центральный район.
Срок подбора: 20 дней.
Брокер: Мария Ковина.
Переезд из коворкинга в самостоятельный офис — рост команды и смена формата работы.
🔸 Офис для IT/финтех компании
БЦ «Андрин».
Площадь: 249 м².
Срок сделки: 2 месяца.
Брокер: Мария Ковина.
Долгий цикл принятия решения + требования к локации и представительской функции.
🔸 Помещение под уроки живописи
ул. Черняховского, Центральный район.
Срок сделки: 3 дня.
Брокер: Ольга Блажкова.
Офис без юр. адреса — редкий, но устойчивый запрос под творческие форматы.
🔸 Два помещения для металлообработки
БЦ «Шереметев», Кировский район.
Срок сделки: 10 дней.
Брокер: Ольга Блажкова.
Комбинация: офис + переговорная — гибридный формат использования.
🔸 Офис для печатной компании
БЦ «Ильич».
Площадь: 82 м².
Срок сделки: 2 дня.
Брокер: Анастасия Ожгибесова.
Ключевое требование — первый этаж и быстрый переезд.
📊 Инсайты недели
➖ Бизнес стал точнее формулировать задачи к помещению
Почти в каждой сделке — конкретика: мощность, этаж, формат, даже сценарий использования. Поиск «посмотрим варианты» уходит — решения принимаются быстрее при чётком ТЗ.
➖ Инженерия всё чаще важнее локации
Сделки по производству и фасовке показывают: если объект подходит по мощности, вентиляции и возможностям доработки — готовы рассматривать неочевидные локации.
➖ Появляется спрос на “нестандартные” форматы
Офис без юр. адреса, помещение под обучение, мастерские, комбинированные сценарии — рынок уходит от классического «офис/склад/ритейл» к более гибким форматам.
Специалисты ТОР Групп помогут оценить варианты и подобрать рабочий сценарий, а не просто помещение.
+7(900)623-73-29
Сделки недели
🔸 Офис для обучающего центра подологии
БЦ «Восстания-1», Центральный район.
Площадь: 125,4 м².
Брокер: Юлия Графова.
Срок сделки: 2 месяца
Локация в минуте от метро «Площадь Восстания» — ставка на поток клиентов и доступность.
🔸 Производственно-складское помещение
ТП «Боровая 51», Фрунзенский район.
Площадь: 255,5 м².
Брокер: Артём Лошадкин.
Срок сделки: 6 дней
Формат под фасовку спортивного питания: важны были лифт, коммуникации и инженерия.
🔸 Производство мебели
БЦ «Каскад», Невский район.
Площадь: ~900 м².
Брокер: Артём Лошадкин.
Срок сделки: 15 дней
Согласована повышенная мощность и размещение малярной камеры — ключевой фактор сделки.
🔸 Помещение под автозапчасти
ТЦ «Платформа Приморская».
Брокер: Лариса Косенко.
Срок сделки: около месяца
Цоколь с трафиком + возможность вывески — рабочая модель для данного сегмента.
🔸 Офис для электромонтажной компании
ул. Мебельная, Приморский район.
Брокер: Ольга Блажкова.
Срок сделки: 8 дней
Запрос на юр. адрес + функциональное рабочее пространство.
🔸 Офис для IT - команды
Литейный проспект, Центральный район.
Срок подбора: 20 дней.
Брокер: Мария Ковина.
Переезд из коворкинга в самостоятельный офис — рост команды и смена формата работы.
🔸 Офис для IT/финтех компании
БЦ «Андрин».
Площадь: 249 м².
Срок сделки: 2 месяца.
Брокер: Мария Ковина.
Долгий цикл принятия решения + требования к локации и представительской функции.
🔸 Помещение под уроки живописи
ул. Черняховского, Центральный район.
Срок сделки: 3 дня.
Брокер: Ольга Блажкова.
Офис без юр. адреса — редкий, но устойчивый запрос под творческие форматы.
🔸 Два помещения для металлообработки
БЦ «Шереметев», Кировский район.
Срок сделки: 10 дней.
Брокер: Ольга Блажкова.
Комбинация: офис + переговорная — гибридный формат использования.
🔸 Офис для печатной компании
БЦ «Ильич».
Площадь: 82 м².
Срок сделки: 2 дня.
Брокер: Анастасия Ожгибесова.
Ключевое требование — первый этаж и быстрый переезд.
📊 Инсайты недели
➖ Бизнес стал точнее формулировать задачи к помещению
Почти в каждой сделке — конкретика: мощность, этаж, формат, даже сценарий использования. Поиск «посмотрим варианты» уходит — решения принимаются быстрее при чётком ТЗ.
➖ Инженерия всё чаще важнее локации
Сделки по производству и фасовке показывают: если объект подходит по мощности, вентиляции и возможностям доработки — готовы рассматривать неочевидные локации.
➖ Появляется спрос на “нестандартные” форматы
Офис без юр. адреса, помещение под обучение, мастерские, комбинированные сценарии — рынок уходит от классического «офис/склад/ритейл» к более гибким форматам.
Специалисты ТОР Групп помогут оценить варианты и подобрать рабочий сценарий, а не просто помещение.
+7(900)623-73-29
🙏4🔥3❤1