🏛 Брокер-тур по исторической площадке в Адмиралтейском районе
Команда ТОР Групп посетила уникальную локацию в рамках брокер-тура — территорию бывшей типографии Ивана Фёдорова и казарм лейб-гвардии Семёновского полка. Сегодня это пространство постепенно трансформируется в современный деловой и креативный кластер.
📍 Адмиралтейский район,
🚶♂️ 6–7 минут пешком от м. Звенигородская
Что доступно сейчас:
🔸 Офисные помещения — от 14 до 250 м²
🔸 Торговые и развлекательные пространства от 260 до 1200 м2
💰 Ставки — от 800 ₽/м²
Особенности объекта:
➖ Высокие потолки от 4 м
➖ Большие окна
➖ Наличие мокрых точек
➖ Грузовой лифт
➖ Бесплатная разгрузка — 30 минут
➖ Внутренний двор
➖ Парковка по системе абонемента
➖ Доступ 24/7 (пока действует пропускной режим, в ближайшее время планируется открытие двух свободных входов)
➖ Вблизи столовая
🤝 Концепция площадки ориентирована на торгово-развлекательный формат:
танцевальные и спортивные направления, образовательные проекты, шоурумы и локальные бренды, гастро-форматы и кофейни, арт-пространства и выставочные проекты, сервисные компании.
Уже работают: танцевальные школы, секции, фотостудии и другие сервисные резиденты.
Как мы работаем с такими объектами:
ТОР Групп сопровождает подбор помещений, анализирует сценарии использования и помогает сформировать пул арендаторов, соответствующий концепции пространства.
👉 Брокер-туры позволяют нам видеть не только метры и ставки, но и потенциал развития территории — её аудиторию, формат и будущую синергию резидентов.
Если вы планируете вывести объект на рынок или ищете помещение в исторической локации с характером — будем рады сотрудничеству.
8(900)623-73-29
Команда ТОР Групп посетила уникальную локацию в рамках брокер-тура — территорию бывшей типографии Ивана Фёдорова и казарм лейб-гвардии Семёновского полка. Сегодня это пространство постепенно трансформируется в современный деловой и креативный кластер.
📍 Адмиралтейский район,
🚶♂️ 6–7 минут пешком от м. Звенигородская
Что доступно сейчас:
🔸 Офисные помещения — от 14 до 250 м²
🔸 Торговые и развлекательные пространства от 260 до 1200 м2
💰 Ставки — от 800 ₽/м²
Особенности объекта:
➖ Высокие потолки от 4 м
➖ Большие окна
➖ Наличие мокрых точек
➖ Грузовой лифт
➖ Бесплатная разгрузка — 30 минут
➖ Внутренний двор
➖ Парковка по системе абонемента
➖ Доступ 24/7 (пока действует пропускной режим, в ближайшее время планируется открытие двух свободных входов)
➖ Вблизи столовая
🤝 Концепция площадки ориентирована на торгово-развлекательный формат:
танцевальные и спортивные направления, образовательные проекты, шоурумы и локальные бренды, гастро-форматы и кофейни, арт-пространства и выставочные проекты, сервисные компании.
Уже работают: танцевальные школы, секции, фотостудии и другие сервисные резиденты.
Как мы работаем с такими объектами:
ТОР Групп сопровождает подбор помещений, анализирует сценарии использования и помогает сформировать пул арендаторов, соответствующий концепции пространства.
👉 Брокер-туры позволяют нам видеть не только метры и ставки, но и потенциал развития территории — её аудиторию, формат и будущую синергию резидентов.
Если вы планируете вывести объект на рынок или ищете помещение в исторической локации с характером — будем рады сотрудничеству.
8(900)623-73-29
❤4🔥2🤝2🥰1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Каждое утро — новый горизонт, каждое решение — новый шаг.
🥇 С 23 февраля!
Пусть идеи воплощаются, бизнес растёт, а каждый день приносит уверенность и удовлетворение. Крепкого здоровья, решимости и новых перспективных проектов!
С наилучшими пожеланиями, команда ТОР Групп
🥇 С 23 февраля!
Пусть идеи воплощаются, бизнес растёт, а каждый день приносит уверенность и удовлетворение. Крепкого здоровья, решимости и новых перспективных проектов!
С наилучшими пожеланиями, команда ТОР Групп
❤7🏆2🔥1🥰1
⚡️ТОР Групп: итоги недели
Неделя в цифрах и фактах
Прошедшая неделя для ТОР Групп стала интенсивной: закрыты 15 сделок в офисном и торговом сегментах в разных районах Санкт-Петербурга — от небольших кабинетов до производственных помещений.
География — Московский, Приморский, Центральный, Выборгский, Красногвардейский и Василеостровский районы.
Сроки принятия решений — от 1 дня до 2 месяцев.
Сделки
🔸 Красногвардейский район, ТЦ «Платформа Ладожская»
Ритейл | Магазин техники
Брокер — Лариса Косенко
Срок — 1 месяц
Небольшое помещение в шаговой доступности от метро «Ладожская»
🔸 Фрунзенский район, БЦ «Полис»
Офис 124,1 м² | Центр трансформации металла
Брокер — Юлия Графова
Срок — 7 дней
Современный БЦ, 7 минут на транспорте от метро «Волковская»
🔸 Приморский район, БЦ «Оптима»
Офис | Страховая компания
Брокер — Ирина Щеглова
Срок — 14 дней
Премиальный формат, 9 минут от метро «Чёрная речка»
🔸 Выборгский район, ЖК Лесной пр., 75
Офис 253 м² | IT-компания
Брокер — Яна Шин
Срок — 2 месяца
Историческое здание, 5 минут от метро «Лесная»
🔸 Василеостровский район, ТЦ «Шкиперский Молл»
Ритейл | Зоомагазин
Брокер — Лариса Косенко
Помещение у кассовой зоны якорного арендатора
🔸 Московский район, БЦ «Константа»
Офис 173,2 м² | Производство радиоаппаратуры
Брокер — Юлия Графова
Срок — 1 месяц
Обновлённое здание 2022 года
🔸 Московский район, БЦ «Престиж»
Офис | Юридический адрес
Брокер — Ольга Блажкова
Срок — 1–2 дня
Оперативное закрытие запроса
🔸 Центральный район, БЦ ZeitWerkHaus
Офис | Кадровое агентство
Брокер — Ольга Блажкова
Срок — 9 дней
Историческое здание, 8 минут от метро
🔸 Красногвардейский район, БЦ «Полимер Строй Материалы»
Офис | Швейное производство
Брокер — Ольга Блажкова
Срок — 12 дней
Помещение под ручное производство
🔸 Адмиралтейский район, БЦ «Шкапина 4»
Офис | Бухгалтерские услуги
Брокер — Татьяна Бойченко
Срок — 9 дней
🔸 Центральный район, БЦ «Суворовский 65Б»
Офис | Визовый центр
Брокер — Ольга Блажкова
Срок — 1 день
Историческое здание 1881 года
🔸 Московский район, ул. Коли Томчака
Офис 202 м² | Производство медицинских инструментов
Брокер — Артём Лошадкин
Возврат клиента спустя 6 месяцев
🔸 Московский район, БЦ «Престиж»
Офис | Оптовая торговля отопительным оборудованием
Брокер — Ольга Блажкова
Срок — несколько дней
🔸 Приморский район, БЦ «Афонская 2»
Офис | Оптовая торговля станками
Брокер — Анастасия Ожгибесова
Срок — 9 дней
🔸 Московский район, БЦ «Гипроруда»
Офис 142,5 м² | Энергетическое проектирование
Брокер — Артём Лошадкин
Срок — 20 дней
🔸 Московский район, БЦ «Аркада»
Офис 111 м² | Бэк-офис под банковскую деятельность
Брокер — Артём Лошадкин
Срок — ~3 месяца
4 минуты от метро
📊 Инсайты недели
1. Московский район — стабильно активный.
Большая часть сделок пришлась именно на эту локацию — сбалансированная ставка и транспортная доступность сохраняют спрос.
2. Рынок всё чаще работает через переговоры.
Собственники готовы к гибкости, чтобы удерживать и привлекать качественных арендаторов.
3. Возврат клиентов — индикатор доверия.
Повторные обращения становятся всё более частыми.
Каждая из этих сделок — это конкретная бизнес-задача, решённая в срок.
Если у вашей компании стоит вопрос по коммерческой недвижимости — обсудим и найдём решение.
+7(900)623-73-29
Неделя в цифрах и фактах
Прошедшая неделя для ТОР Групп стала интенсивной: закрыты 15 сделок в офисном и торговом сегментах в разных районах Санкт-Петербурга — от небольших кабинетов до производственных помещений.
География — Московский, Приморский, Центральный, Выборгский, Красногвардейский и Василеостровский районы.
Сроки принятия решений — от 1 дня до 2 месяцев.
Сделки
🔸 Красногвардейский район, ТЦ «Платформа Ладожская»
Ритейл | Магазин техники
Брокер — Лариса Косенко
Срок — 1 месяц
Небольшое помещение в шаговой доступности от метро «Ладожская»
🔸 Фрунзенский район, БЦ «Полис»
Офис 124,1 м² | Центр трансформации металла
Брокер — Юлия Графова
Срок — 7 дней
Современный БЦ, 7 минут на транспорте от метро «Волковская»
🔸 Приморский район, БЦ «Оптима»
Офис | Страховая компания
Брокер — Ирина Щеглова
Срок — 14 дней
Премиальный формат, 9 минут от метро «Чёрная речка»
🔸 Выборгский район, ЖК Лесной пр., 75
Офис 253 м² | IT-компания
Брокер — Яна Шин
Срок — 2 месяца
Историческое здание, 5 минут от метро «Лесная»
🔸 Василеостровский район, ТЦ «Шкиперский Молл»
Ритейл | Зоомагазин
Брокер — Лариса Косенко
Помещение у кассовой зоны якорного арендатора
🔸 Московский район, БЦ «Константа»
Офис 173,2 м² | Производство радиоаппаратуры
Брокер — Юлия Графова
Срок — 1 месяц
Обновлённое здание 2022 года
🔸 Московский район, БЦ «Престиж»
Офис | Юридический адрес
Брокер — Ольга Блажкова
Срок — 1–2 дня
Оперативное закрытие запроса
🔸 Центральный район, БЦ ZeitWerkHaus
Офис | Кадровое агентство
Брокер — Ольга Блажкова
Срок — 9 дней
Историческое здание, 8 минут от метро
🔸 Красногвардейский район, БЦ «Полимер Строй Материалы»
Офис | Швейное производство
Брокер — Ольга Блажкова
Срок — 12 дней
Помещение под ручное производство
🔸 Адмиралтейский район, БЦ «Шкапина 4»
Офис | Бухгалтерские услуги
Брокер — Татьяна Бойченко
Срок — 9 дней
🔸 Центральный район, БЦ «Суворовский 65Б»
Офис | Визовый центр
Брокер — Ольга Блажкова
Срок — 1 день
Историческое здание 1881 года
🔸 Московский район, ул. Коли Томчака
Офис 202 м² | Производство медицинских инструментов
Брокер — Артём Лошадкин
Возврат клиента спустя 6 месяцев
🔸 Московский район, БЦ «Престиж»
Офис | Оптовая торговля отопительным оборудованием
Брокер — Ольга Блажкова
Срок — несколько дней
🔸 Приморский район, БЦ «Афонская 2»
Офис | Оптовая торговля станками
Брокер — Анастасия Ожгибесова
Срок — 9 дней
🔸 Московский район, БЦ «Гипроруда»
Офис 142,5 м² | Энергетическое проектирование
Брокер — Артём Лошадкин
Срок — 20 дней
🔸 Московский район, БЦ «Аркада»
Офис 111 м² | Бэк-офис под банковскую деятельность
Брокер — Артём Лошадкин
Срок — ~3 месяца
4 минуты от метро
📊 Инсайты недели
1. Московский район — стабильно активный.
Большая часть сделок пришлась именно на эту локацию — сбалансированная ставка и транспортная доступность сохраняют спрос.
2. Рынок всё чаще работает через переговоры.
Собственники готовы к гибкости, чтобы удерживать и привлекать качественных арендаторов.
3. Возврат клиентов — индикатор доверия.
Повторные обращения становятся всё более частыми.
Каждая из этих сделок — это конкретная бизнес-задача, решённая в срок.
Если у вашей компании стоит вопрос по коммерческой недвижимости — обсудим и найдём решение.
+7(900)623-73-29
❤5🔥4👏2
🏢 Дефицит площадей и новые метры: Петроградка в фокусе девелоперов
В Петроградском районе продолжается редевелопмент территории бывшего аккумуляторного завода «Ригель».
🗼 Главное — водонапорную башню завода сохранят и интегрируют в новую застройку, восстановив утраченные элементы. Она станет архитектурной доминантой будущего пространства.
Производственный комплекс общества русских аккумуляторных заводов Ригель («Тюдор»), основанный инженером Анри Тюдор,
расположен между улицей Профессора Попова и набережной Карповки.
В советский период предприятие работало под названием «Ленинская искра» и было расширено. Сегодня территория развивается по новой модели: часть промышленной функции сохранится, часть — будет интегрирована в современную городскую среду.
Ранее сообщалось о строительстве нового бизнес-центра от ГК ТРЕСТ площадью более 23 000 м². Проект рассчитан до 2028–2029 года.
🙌 Хорошая новость для рынка
Петроградский район исторически считается одной из ключевых деловых локаций Санкт-Петербурга. Здесь сосредоточено большое количество компаний, медицинских центров, сервисных и технологических бизнесов.
👉 При этом вакантность офисных площадей сегодня — всего 2,83% по всем классам.
Это один из самых низких показателей в городе.
Сохранение промышленного наследия и появление новых деловых объектов означает:
— район продолжает развиваться системно
— бизнес остаётся в историческом центре
— предложение качественных площадей будет аккуратно расширяться
Петроградская сторона давно не просто «красивый исторический район» — это устойчивая деловая экосистема. И редевелопмент «Ригеля» подтверждает долгосрочную инвестиционную привлекательность локации.
В Петроградском районе продолжается редевелопмент территории бывшего аккумуляторного завода «Ригель».
🗼 Главное — водонапорную башню завода сохранят и интегрируют в новую застройку, восстановив утраченные элементы. Она станет архитектурной доминантой будущего пространства.
Производственный комплекс общества русских аккумуляторных заводов Ригель («Тюдор»), основанный инженером Анри Тюдор,
расположен между улицей Профессора Попова и набережной Карповки.
В советский период предприятие работало под названием «Ленинская искра» и было расширено. Сегодня территория развивается по новой модели: часть промышленной функции сохранится, часть — будет интегрирована в современную городскую среду.
Ранее сообщалось о строительстве нового бизнес-центра от ГК ТРЕСТ площадью более 23 000 м². Проект рассчитан до 2028–2029 года.
🙌 Хорошая новость для рынка
Петроградский район исторически считается одной из ключевых деловых локаций Санкт-Петербурга. Здесь сосредоточено большое количество компаний, медицинских центров, сервисных и технологических бизнесов.
👉 При этом вакантность офисных площадей сегодня — всего 2,83% по всем классам.
Это один из самых низких показателей в городе.
Сохранение промышленного наследия и появление новых деловых объектов означает:
— район продолжает развиваться системно
— бизнес остаётся в историческом центре
— предложение качественных площадей будет аккуратно расширяться
Петроградская сторона давно не просто «красивый исторический район» — это устойчивая деловая экосистема. И редевелопмент «Ригеля» подтверждает долгосрочную инвестиционную привлекательность локации.
❤4🔥2👏1
🗺 Земельные льготы в Петербурге пересматривают: что это значит для бизнеса
В Петербурге в первом чтении принят законопроект, который меняет правила выкупа земельных участков у города.
Ранее действовала следующая модель: если предприниматель арендовал участок и построил на нём объект, часть земли под зданием можно было выкупить за 25% от кадастровой стоимости (при соблюдении условий по застройке). Остальная часть — по полной стоимости.
Теперь предлагается отменить большинство льгот.
❌ Какие льготы планируют убрать
Право выкупа за 25% кадастровой стоимости хотят отменить для:
🔸 объектов здравоохранения
🔸 культуры
🔸 спорта
Фактически для этих категорий выкуп будет возможен только по 100% кадастровой стоимости.
✅ Какие льготы сохраняются
Скидка 25% остаётся для:
🔸 промышленных предприятий
🔸 резидентов ОЭЗ
🔸 стратегических инвесторов
Для граждан:
🔸 ИЖС — 5%
🔸 садоводство — 0,3%
Почему это важно рынку
Система льгот изначально создавалась как инструмент:
➖ закрепления инвесторов в регионе
➖ поддержки социально значимых проектов
➖ предсказуемости расходов при долгосрочном планировании
Сейчас аргумент властей — унификация правил и невостребованность скидок.
Однако у рынка есть вопросы: если выкуп по 25% использовался нечасто, будет ли бизнес выкупать землю по 100%?
Также остаётся открытым вопрос — не приведёт ли это к росту арендной нагрузки в будущем.
Что это означает для инвесторов
Повышается стоимость выхода из аренды в собственность
Усложняется финансовая модель проектов в социальной сфере
Снижается предсказуемость долгосрочного планирования
Для промышленности и стратегических инвесторов условия пока сохраняются.
📌 Если вы планируете выкуп земельного участка или рассматриваете инвестиционный проект в Петербурге — сейчас важно пересчитать модель с учётом возможных изменений.
Готовы обсудить ваш проект и оценить риски до принятия окончательных поправок.
В Петербурге в первом чтении принят законопроект, который меняет правила выкупа земельных участков у города.
Ранее действовала следующая модель: если предприниматель арендовал участок и построил на нём объект, часть земли под зданием можно было выкупить за 25% от кадастровой стоимости (при соблюдении условий по застройке). Остальная часть — по полной стоимости.
Теперь предлагается отменить большинство льгот.
❌ Какие льготы планируют убрать
Право выкупа за 25% кадастровой стоимости хотят отменить для:
🔸 объектов здравоохранения
🔸 культуры
🔸 спорта
Фактически для этих категорий выкуп будет возможен только по 100% кадастровой стоимости.
✅ Какие льготы сохраняются
Скидка 25% остаётся для:
🔸 промышленных предприятий
🔸 резидентов ОЭЗ
🔸 стратегических инвесторов
Для граждан:
🔸 ИЖС — 5%
🔸 садоводство — 0,3%
Почему это важно рынку
Система льгот изначально создавалась как инструмент:
➖ закрепления инвесторов в регионе
➖ поддержки социально значимых проектов
➖ предсказуемости расходов при долгосрочном планировании
Сейчас аргумент властей — унификация правил и невостребованность скидок.
Однако у рынка есть вопросы: если выкуп по 25% использовался нечасто, будет ли бизнес выкупать землю по 100%?
Также остаётся открытым вопрос — не приведёт ли это к росту арендной нагрузки в будущем.
Что это означает для инвесторов
Повышается стоимость выхода из аренды в собственность
Усложняется финансовая модель проектов в социальной сфере
Снижается предсказуемость долгосрочного планирования
Для промышленности и стратегических инвесторов условия пока сохраняются.
📌 Если вы планируете выкуп земельного участка или рассматриваете инвестиционный проект в Петербурге — сейчас важно пересчитать модель с учётом возможных изменений.
Готовы обсудить ваш проект и оценить риски до принятия окончательных поправок.
❤3🔥1😱1👌1
🎯 Итоги недели: сделки и ключевые тренды рынка коммерческой недвижимости
По итогам прошедшей недели ТОР Групп закрыла ряд сделок в сегментах офисной, производственной и торговой недвижимости Санкт-Петербурга.
Сделки недели
🔸 Офис для компании по оптовой торговле электротехническим оборудованием
БЦ «ПТИлитпром», Калининский район.
Задача — оптимизация площади и расходов.
Срок подбора: 12 дней.
Брокер: Ольга Блажкова.
🔸 Мастерская керамики
БЦ ТЦ «Апраксин двор», Центральный район.
Ключевые требования — подвод воды, бойлер, прямое подключение печи к щитку.
Срок подбора: 8 дней.
Брокер: Лариса Косенко.
🔸 Офис для компании в сфере аренды и лизинга оборудования
БЦ на ул. Коли Томчака, Московский район.
Срок сделки: 13 дней.
Брокер: Ольга Блажкова.
🔸 Производственное помещение для швейного цеха
БЦ «Нобелевская дорога», Фрунзенский район.
Помещение под размещение 5 швейных машин, отапливаемое здание.
Срок сделки: 1 месяц.
Брокер: Ольга Блажкова.
🔸 Офис для сети ломбардов (289 м²)
БЦ «Лидер», Московский район.
Формат: офис + архив.
Срок подбора: 9 дней.
Брокер: Артём Лошадкин.
🔸 Офис для проектировщиков кораблей (98 м²)
БЦ «Завод им. Козицкого», Василеостровский район.
Ключевые параметры — юридический адрес и близость к метро.
Срок подбора: чуть более 1 месяца.
Брокер: Мария Ковина.
🔸 Офис для строительной компании
БЦ H2O, Красногвардейский район.
Срок подбора: 15 дней.
Брокер: Татьяна Бойченко.
🔸 Офис для ателье индивидуального пошива
Большая Пушкарская, 20, Петроградский район.
Срок подбора: 11 дней.
Брокер: Татьяна Бойченко.
Инсайты недели
1. Компании продолжают оптимизацию площадей.
Запрос на компактные офисы сохраняется. Бизнес сокращает избыточные метры, уделяя больше внимания локации и техническим параметрам.
2. Стабильный спрос на небольшие производственные помещения.
Light industrial и мастерские — один из самых стабильных сегментов. Ключевыми остаются вопросы мощности, вентиляции и инженерии.
3. Увеличился срок принятия решения со стороны арендаторов.
Бизнес стал внимательнее к условиям договора, эксплуатационным расходам и долгосрочным обязательствам.
4. Больше внутренних согласований.
Даже по небольшим площадям решения всё чаще проходят через несколько уровней одобрения — финансовый блок, юристов, собственников бизнеса. Это замедляет цикл сделки, но делает его более структурированным.
ТОР Групп продолжает сопровождать сделки в сегментах офисной, производственной и складской недвижимости Санкт-Петербурга.
Если вы планируете аренду или оптимизацию текущих площадей — готовы оперативно проработать ваш запрос и предложить варианты с учётом бюджета и технических требований.
+7(900)623-73-29
По итогам прошедшей недели ТОР Групп закрыла ряд сделок в сегментах офисной, производственной и торговой недвижимости Санкт-Петербурга.
Сделки недели
🔸 Офис для компании по оптовой торговле электротехническим оборудованием
БЦ «ПТИлитпром», Калининский район.
Задача — оптимизация площади и расходов.
Срок подбора: 12 дней.
Брокер: Ольга Блажкова.
🔸 Мастерская керамики
БЦ ТЦ «Апраксин двор», Центральный район.
Ключевые требования — подвод воды, бойлер, прямое подключение печи к щитку.
Срок подбора: 8 дней.
Брокер: Лариса Косенко.
🔸 Офис для компании в сфере аренды и лизинга оборудования
БЦ на ул. Коли Томчака, Московский район.
Срок сделки: 13 дней.
Брокер: Ольга Блажкова.
🔸 Производственное помещение для швейного цеха
БЦ «Нобелевская дорога», Фрунзенский район.
Помещение под размещение 5 швейных машин, отапливаемое здание.
Срок сделки: 1 месяц.
Брокер: Ольга Блажкова.
🔸 Офис для сети ломбардов (289 м²)
БЦ «Лидер», Московский район.
Формат: офис + архив.
Срок подбора: 9 дней.
Брокер: Артём Лошадкин.
🔸 Офис для проектировщиков кораблей (98 м²)
БЦ «Завод им. Козицкого», Василеостровский район.
Ключевые параметры — юридический адрес и близость к метро.
Срок подбора: чуть более 1 месяца.
Брокер: Мария Ковина.
🔸 Офис для строительной компании
БЦ H2O, Красногвардейский район.
Срок подбора: 15 дней.
Брокер: Татьяна Бойченко.
🔸 Офис для ателье индивидуального пошива
Большая Пушкарская, 20, Петроградский район.
Срок подбора: 11 дней.
Брокер: Татьяна Бойченко.
Инсайты недели
1. Компании продолжают оптимизацию площадей.
Запрос на компактные офисы сохраняется. Бизнес сокращает избыточные метры, уделяя больше внимания локации и техническим параметрам.
2. Стабильный спрос на небольшие производственные помещения.
Light industrial и мастерские — один из самых стабильных сегментов. Ключевыми остаются вопросы мощности, вентиляции и инженерии.
3. Увеличился срок принятия решения со стороны арендаторов.
Бизнес стал внимательнее к условиям договора, эксплуатационным расходам и долгосрочным обязательствам.
4. Больше внутренних согласований.
Даже по небольшим площадям решения всё чаще проходят через несколько уровней одобрения — финансовый блок, юристов, собственников бизнеса. Это замедляет цикл сделки, но делает его более структурированным.
ТОР Групп продолжает сопровождать сделки в сегментах офисной, производственной и складской недвижимости Санкт-Петербурга.
Если вы планируете аренду или оптимизацию текущих площадей — готовы оперативно проработать ваш запрос и предложить варианты с учётом бюджета и технических требований.
+7(900)623-73-29
❤3🔥3👌1
📊 Петербург вошёл в тройку лидеров по числу закрытий бизнеса.
По итогам 2025 года:
— зарегистрировано 173 тыс. новых компаний (–20%)
— ликвидировано 233 тыс. (+15%)
Больше всего закрытий — строительство, торговля, авторемонт.
Тренд сохраняется и в 2026 году.
Это видно по количеству объявлений аренды.
Свободных помещений становится больше — в офисном, торговом и складском сегменте.
⚠️ А это значит:
— арендаторы получают больше выбора
— решения принимаются дольше
— объекты конкурируют внутри одной локации
— «средние» помещения уходят в длинную экспозицию
И здесь появляется важный момент.
Рынок — это не только ставка аренды.
Это упаковка, продвижение и приоритет внимания.
Кейс рынка
Объект долго находился в экспозиции:
— слабый поток заявок
— нестабильные показы
— неидеальная репутация локации
— объект не был универсальным.
Собственник принял управленческое решение — увеличить комиссионное вознаграждение до 200% для более массового продвижения объекта и дополнительной мотивации партнёрской сети.
👉 Что это изменило?
Объект стал:
— приоритетным для брокеров
— чаще попадать в подборки арендаторам
— активно продвигаться внутри профессионального сообщества
— быстрее доводиться до сделки
Результат:
за 1 месяц были сданы 4 помещения.
Так как для определённого арендатора площадка закрывала задачи бизнеса на 100%.
💡 В условиях растущего предложения комиссия — это не расход.
Это инструмент управления скоростью сделки.
Когда рынок насыщен, выигрывает не самый идеальный объект,
а тот, который получает больше внимания.
По итогам 2025 года:
— зарегистрировано 173 тыс. новых компаний (–20%)
— ликвидировано 233 тыс. (+15%)
Больше всего закрытий — строительство, торговля, авторемонт.
Тренд сохраняется и в 2026 году.
Это видно по количеству объявлений аренды.
Свободных помещений становится больше — в офисном, торговом и складском сегменте.
⚠️ А это значит:
— арендаторы получают больше выбора
— решения принимаются дольше
— объекты конкурируют внутри одной локации
— «средние» помещения уходят в длинную экспозицию
И здесь появляется важный момент.
Рынок — это не только ставка аренды.
Это упаковка, продвижение и приоритет внимания.
Кейс рынка
Объект долго находился в экспозиции:
— слабый поток заявок
— нестабильные показы
— неидеальная репутация локации
— объект не был универсальным.
Собственник принял управленческое решение — увеличить комиссионное вознаграждение до 200% для более массового продвижения объекта и дополнительной мотивации партнёрской сети.
👉 Что это изменило?
Объект стал:
— приоритетным для брокеров
— чаще попадать в подборки арендаторам
— активно продвигаться внутри профессионального сообщества
— быстрее доводиться до сделки
Результат:
за 1 месяц были сданы 4 помещения.
Так как для определённого арендатора площадка закрывала задачи бизнеса на 100%.
💡 В условиях растущего предложения комиссия — это не расход.
Это инструмент управления скоростью сделки.
Когда рынок насыщен, выигрывает не самый идеальный объект,
а тот, который получает больше внимания.
🔥2👌2❤1😢1
🏛️ Побывали вместе с клиентом в историческом особняке в центре города. Это не классический показ — объект находится в закрытой продаже, и подобные здания крайне редко выходят на рынок.
💼 Формат встречи — внутренний просмотр и профессиональная оценка возможных сценариев использования объекта.
Ключевые параметры:
🔸формат сделки: продажа
🔸здание целиком
🔸отдельный вход с улицы
🔸площадь здания ~ 1 100 м²
🔸земельный участок в собственности
🔸2 этажа, смешанная, в основном открытая планировка
🔸дизайнерский ремонт
🏺Особенность объекта — интерьеры второго этажа, сохранённые после реставрации:
Золотой, Зелёный, Жёлтый, Колонный, Белый и Дубовый залы, лепнина, исторический паркет, парадная лестница.
🏛 Здание — бывший дом статского советника. Сегодня оно адаптировано под формат бизнес-центра и соответствует современным стандартам эксплуатации.
👉🏼 Такие объекты на рынке появляются крайне редко, особенно в центральной части города. Поэтому встречи такого формата — это не просто просмотр помещения, а профессиональный разбор возможностей объекта.
На подобных выездах мы оцениваем:
➖возможные сценарии использования здания
➖ограничения и градостроительные требования
➖потенциал развития объекта
➖ликвидность актива в долгосрочной перспективе
Исторические здания — особый сегмент рынка коммерческой недвижимости.
Здесь важен баланс между архитектурной ценностью объекта, требованиями к его эксплуатации и возможными форматами использования.
💬Интересно разобрать подобный объект или получить информацию о закрытых предложениях, которые не выходят в открытую рекламу — обращайтесь за консультацией.
#инвестиции #недвижимостьспб
Ключевые параметры:
🔸формат сделки: продажа
🔸здание целиком
🔸отдельный вход с улицы
🔸площадь здания ~ 1 100 м²
🔸земельный участок в собственности
🔸2 этажа, смешанная, в основном открытая планировка
🔸дизайнерский ремонт
🏺Особенность объекта — интерьеры второго этажа, сохранённые после реставрации:
Золотой, Зелёный, Жёлтый, Колонный, Белый и Дубовый залы, лепнина, исторический паркет, парадная лестница.
🏛 Здание — бывший дом статского советника. Сегодня оно адаптировано под формат бизнес-центра и соответствует современным стандартам эксплуатации.
👉🏼 Такие объекты на рынке появляются крайне редко, особенно в центральной части города. Поэтому встречи такого формата — это не просто просмотр помещения, а профессиональный разбор возможностей объекта.
На подобных выездах мы оцениваем:
➖возможные сценарии использования здания
➖ограничения и градостроительные требования
➖потенциал развития объекта
➖ликвидность актива в долгосрочной перспективе
Исторические здания — особый сегмент рынка коммерческой недвижимости.
Здесь важен баланс между архитектурной ценностью объекта, требованиями к его эксплуатации и возможными форматами использования.
💬Интересно разобрать подобный объект или получить информацию о закрытых предложениях, которые не выходят в открытую рекламу — обращайтесь за консультацией.
#инвестиции #недвижимостьспб
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥3👏1